昔日地产板块的配套行业，正在成为房企核心人才的新赛场。 1月27日，保利物业的四条公告打破了物管行业的平静，这距离该公司上一次关键人事变动已过去三年。2023年1月，吴兰玉接任董事长，姚玉成空降出任 总经理。 而此次，因工作调整辞任总经理的姚玉成，其职位由47岁的王英男接棒，后者履历几乎贯穿地产开发全链条。 头部物企的人事变动并非行业孤例，随着地产行业的深度调整，拥有稳定现金流的物业板块反而成了"香饽饽"，越来越多地产高管也开始转投物企。据 《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）统计，仅2026年以来，保利物业、建业新生活、弘阳服务已陆续迎来了地产背景高管。 地产大佬去物业 2026年开年，多位地产老将集体奔赴物管赛道。 1月27日，保利物业连发四条公告，官宣管理层换血，深耕地产领域15年的王英男接棒姚玉成出任总经理。 物业"翻身" 地产黄金时代，房企靠着开发销售赚得盆满钵满，物业板块不过是配套服务的附属品，营收微薄、话语权弱，从不会被纳入集团核心战略，更谈不上让地 产核心骨干扎根。 彼时的物业高管多从内部基层培养，物业板块的生存发展，较多依靠地产母公司的资源。但如今，手握稳定现金流的物业板块，成了房企手中 ...

文章核心观点 - 随着地产行业进入深度调整期，物业管理板块因其稳定的现金流和持续的盈利能力，战略价值被重新定义，正从昔日的“地产附庸”转变为房企争抢的核心板块和独立的利润中心 [7][8][9] - 行业战略重心转移导致物管企业人才结构发生显著变化，越来越多拥有全链条操盘经验的地产背景高管在2025年及2026年初密集转投或接掌物企核心岗位，旨在推动企业从追求规模扩张转向提升运营效益和创造增量价值 [1][3][7][8] 行业趋势与战略转变 - 地产开发进入存量时代，销售增长放缓、利润空间被严重压缩，而物业管理因其稳定的现金流和持续的盈利能力，战略价值被重新定义 [7] - 物业行业已从粗放扩张进入“精耕时代”，企业战略从单纯追求管理面积的“大”，转向追求人效、利润率和现金流的“强” [8] - 物管行业正从被轻视的配套部门，转而成为房企争抢的核心板块，未来的竞争是不动产全周期服务能力的比拼 [3][9] 企业案例与人事变动 - **保利物业**：2026年1月27日，公司公告管理层调整，47岁的地产老将王英男接替姚玉成出任总经理，其履历贯穿地产开发全链条，此次调整是保利系强化地产与物业协同的战略落子 [1][3] - **保利物业**：截至2025年上半年，其第三方在管面积占比达65.9%，合同管理面积中第三方占比63.8%，已逐步摆脱对母公司保利发展的单一资源依赖 [8] - **弘阳服务**：2026年1月14日，公司公告43岁的贾洪波接替曾俊凯出任董事会主席，贾洪波是弘阳系本土培养的核心骨干，自2013年加入后便深耕地产板块 [4] - **行业概况**：2026年开年以来，保利物业、建业新生活、弘阳服务已陆续迎来地产背景高管，若追溯至2025年全年，雅生活、荣万家、永升服务等物企也有一众地产老将接掌核心岗位 [1][5][7] 人才流动的动因与影响 - 物企引入地产背景或财务专长的管理者，旨在利用其专业积淀，推动企业规范治理、建立风控体系并提升运营效率 [8] - 地产高管的全链条操盘、跨区域管理能力，能推动物企从追规模转向求效益，并凭借资产运营经验，在商业项目运营、车位代销、城市服务等领域创造增量价值 [3][8] - 房企对物业板块的人才布局，直接印证了其战略地位的提升 [8]

下一位是谁？ 昔日地产板块的配套行业，正在成为房企核心人才的新赛场。 1月27日，保利物业的四条公告打破了物管行业的平静，这距离该公司上一次关键人事变动已过去三年。2023年1月，吴兰玉接任董事长，姚玉成空降出任 总经理。 而此次，因工作调整辞任总经理的姚玉成，其职位由47岁的王英男接棒，后者履历几乎贯穿地产开发全链条。 头部物企的人事变动并非行业孤例，随着地产行业的深度调整，拥有稳定现金流的物业板块反而成了"香饽饽"，越来越多地产高管也开始转投物企。据 《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）统计，仅2026年以来，保利物业、建业新生活、弘阳服务已陆续迎来了地产背景高管。 地产大佬去物业 2026年开年，多位地产老将集体奔赴物管赛道。 1月27日，保利物业连发四条公告，官宣管理层换血，深耕地产领域15年的王英男接棒姚玉成出任总经理。 事实上，约半个月前，保利发展将运营管理中心与产品管理中心合并为不动产运营中心，集团架构调整的信号刚释放，王英男调任的消息便已传开。 中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者指出，保利物业这一架构调整，标志着集团层面已打破开发与运营的职能壁垒，物业板块引入地产高管，是 组织架构变 ...

公司业务动态 - 南都物业表示首批云象机器人已在多个公司项目正式应用 [2] - 公司后续将根据各项目情况适时推进后续的落地计划 [2]

公司股份回购 - 公司于2026年1月30日执行了股份回购操作 [1] - 本次回购总金额为383.4万港元 [1] - 共回购60万股股份 [1] - 回购价格区间为每股6.38港元至6.40港元 [1]

因公共车位受益归属、物业费标准等问题存在分歧，某小区1700余名业主将物业公司诉至法院，要求返 还车位收益、赔偿绿化损失、退还超标准收取的物业费、支付专项维修资金等约700万元，"法院+住建 +N"四方联动纾解这一积怨。1月30日，最高人民法院发布多元解纷案例库上线一周年入库典型案例， 上述案例入选。 典型案例显示，某物业公司为小区服务8年，因公共车位收益归属、绿化设计、物业费标准、电梯维修 费承担等问题，与1700余名业主矛盾不断。2024年12月，业委会代表全体业主诉至湖北省建始县人民法 院，要求返还车位收益、赔偿绿化损失、退还超标准收取的物业费、支付专项维修资金等约700万元。 法院收到起诉材料后，认为案件涉及面广、利益纠葛深，直接关系千余名业主的切身利益和民生福祉， 为促推纠纷源头化解、实质化解，征得当事人同意后，依托最高人民法院与住建部建立的"总对总"在线 诉调对接机制，委托"法院+住建"诉调工作室，联合住建部门、镇政府、社区居委会共同组建"法院+住 建+N"调解团队，开展联动化解工作。 一是深入调查走访，厘清争议核心。调解员两次前往小区实地走访调查，耐心听取双方意见和诉求，业 委会表示业主普遍认为 ...

地产 "十五五"新启航：掘金地产，定位变革新纪元 20260129 当前中国房地产市场的主要驱动力是政策预期的明确和更强烈的改变。自 2025 年四中全会将"房地产高质量发展"写入十五五规划以来，政策预期已 经在隐约发生调整。今年 1 月 1 日，《求是》杂志进一步明确了关于房地产三 性问题的探讨，包括金融属性、居民财富以及宏观经济的重要属性和政策力度 性。这些因素推动了二级市场对地产问题和十五期间房地产定性的大胆猜想和 探讨。此外，证监会不动产 REITs 发行也对整个中国房地产行业价值构成强烈 冲击。 房地产板块在股票市场中的表现如何？ 房地产板块在股票市场中的表现与我们的预期基本一致。当前股价启动顺序通 常先于成交量，成交量先于房价，房价最后体现业绩。从去年四中全会开始到 关注受益于供给侧改革和高质量发展的公司（如蛇口、华润、保利、中 国海外、绿城、滨江新城等）以及受益于 REITs 政策的公司（如新城控 股），REITs 可改善其财务状况。 关注物业板块的分红和特别分红，CPI 上升至 1.5%左右将带来物业公司 价格稳定性和服务贸易提升的弹性，重点关注华润、保利物业、万物云、 碧桂园服务等。 摘要 ...

核心评级调整 - 大华继显将中海物业评级下调至"持有" [1] - 目标价由7港元下调至4.3港元 [1] 盈利预测 - 预计2025年归属净利润将同比下跌9.5% [1] - 预计全年收入同比增长5.4% [1] 收入结构分析 - 基础物业管理收入预计同比增长9.9% [1] - 增长由城市服务业务快速扩张推动 [1] - 社区增值服务收入预计同比下跌8% [1] - 非住户增值服务收入预计同比下跌10% [1] 业绩驱动与压力因素 - 毛利率受压 [1] - 工程服务持续疲弱 [1] - 收款情况转差 [1] - 社区及非住户增值服务收入下跌主要受行业下行及消费者开支更趋审慎拖累 [1] - 短期催化剂有限 [1]

核心观点 - 大华继显将中海物业评级下调至"持有"，目标价由7港元降至4.3港元 [1] - 下调评级主要基于预期2025年归属净利润同比下跌9.5%，以及短期催化剂有限 [1] 财务预测 - 预期公司2025年归属净利润将同比下跌9.5% [1] - 预期全年收入同比增长5.4% [1] - 预期基础物业管理收入同比增长9.9%，由城市服务业务快速扩张推动 [1] - 预期社区增值服务收入将同比下跌8% [1] - 预期非住户增值服务收入将同比下跌10% [1] 业绩驱动与压力因素 - 毛利率受压、工程服务持续疲弱以及收款情况转差，抵销了收入增长 [1] - 社区增值服务及非住户增值服务收入下跌，主要受行业下行及消费者开支更趋审慎所拖累 [1]

（来源：河北日报） 原告购置的新房本计划用作孩子的婚房，不料新房分水器在冬季突然发生漏水，导致新房以及楼下多家 邻居房间被水淹。原告在赔付完邻居的损失后，认为小区物业公司、房地产开发公司、工程建设集团三 方对房屋设施维护、质量保障均负有责任，并多次寻找三方协商解决问题，要求共同赔偿其损失。但三 方就经济损失的赔偿问题未能达成一致，原告遂向法院提起诉讼。 受理案件后，承办法官仔细梳理案件细节，多次组织四方当事人进行沟通，耐心倾听诉求与辩解，从法 律规定、责任划分、证据材料等方面逐一分析，经过法官耐心解释和多轮调解，最终各方当事人达成一 致意见，签订了调解协议并当场履行赔偿义务。 婚房漏水起争议 高效解纷护权益 2025年10月，张家口市万全区人民法院成功调解一起因房屋分水器漏水所引发的侵权责任纠纷案件，使 四方当事人从最初的剑拔弩张到最终的握手言和，赢得当事人好评。 此次调解，既高效维护了当事人的合法权益，也让物业公司、房地产开发公司、工程建设集团三方全面 了解了自身的法定责任及义务，实现了"案结事了人和"的良好效果。 转自：河北日报 ...