编辑 | 张晓玲 深夜的住宅楼道内，一台机器人正无声地洗地。它能自主呼叫电梯、跨楼层作业，能智能识别并规避业 主随意堆放的快递盒、自行车甚至宠物，还能针对南方的"回南天"自动识别地面积水并提速回收。 这个机器人并非出自科沃斯、云迹这些机器人公司，而是由物业公司自主研发。 作者 | 周智宇 华尔街见闻10月21日获悉，物业巨头碧桂园服务正加速其自主研发的"零号居民"清洁机器人规模化落 地。 截至今年10月20日，这款机器人已在广州、北京、上海等地的17个项目中投入使用超130台。按照碧桂 园服务方面计划，年内这一数字将突破1000台。 碧桂园服务总裁徐彬淮对华尔街见闻表示，这不仅是技术的迭代升级，更是构建企业核心竞争力的战略 支点，公司会非常坚定地在这条道路上持续投入。 不动产和机器人，几乎是天生一对。住宅社区、商场、写字楼，这些不动产空间正是机器人最理想、最 庞大的应用场景。 碧桂园服务首席技术官赵晓光向华尔街见闻坦言，之所以"自研"，是因为通用型机器人无法解决物业场 景的真正痛点。 充满想象力的是，碧桂园服务作为国内规模最大的物业公司，其庞大的在管面积成为了机器人应用最理 想的试验场和孵化器。2025年上半 ...

"物业行业正加速迈向以数字化、人工智能与AIoT为核心的未来。公司深刻认识到，这不仅是技术的迭 代升级，更是构建企业核心竞争力的战略支点。"碧桂园服务（06098.HK）总裁徐彬淮向证券时报记者 表示。 10月21日，证券时报记者实地探访了碧桂园服务位于广州的盈禧花园社区，在该项目中，碧桂园服务展 示了自主研发并已投入应用的"零号居民"清洁机器人。记者在现场看到，"零号居民"清洁机器人能够通 过边刷聚拢、中扫卷入尘盒处理石子、螺钉、纸团等固体垃圾，还能通过"活水洗地+浮动刮板"系统即 时回收污水，对酱油、可乐等常见湿垃圾实现"即洗即干"。 据工作人员介绍，"零号居民"还具有超强避障功能，搭载了多传感器融合导航避障系统，具备毫米级超 感知贴边能力。其采用高算力芯片，专为住宅场景定制算法，能智能识别佛龛、快递、宠物等数十种障 碍物并设定不同避让策略，确保在高动态环境中安全、流畅作业。目前该社区共有4台清洁机器人负责 全项目楼宇地面保洁，实现了显著的效率提升和成本节约。机器人也受到社区业主的欢迎，保洁满意度 也有了明显提升。 徐彬淮表示，未来碧桂园服务会非常坚定地在这条道路上持续投入，努力将智能化打造成企业核心优 ...

东方红远见价值混合A（010714）基金经理为周杨。 截至发稿，周杨累计任职时间6年119天，现任基金资产总规模16.14亿元，任职期间最佳基金回报 27.69%， 任职期间最差基金回报-15.34%。 从新大正十大流通股东角度 数据显示，东证资管旗下1只基金位居新大正十大流通股东。东方红远见价值混合A（010714）二季度 增持26.41万股，持有股数273.36万股，占流通股的比例为1.28%。根据测算，今日浮盈赚取约180.42万 元。 东方红远见价值混合A（010714）成立日期2021年4月12日，最新规模12.89亿。今年以来收益22.68%， 同类排名3922/8160；近一年收益27.51%，同类排名2876/8026；成立以来收益17.04%。 10月22日，新大正涨5.31%，截至发稿，报13.10元/股，成交1.46亿元，换手率5.36%，总市值29.64亿 元。 资料显示，新大正物业集团股份有限公司位于重庆市渝中区虎踞路78号1-1#，成立日期1998年12月10 日，上市日期2019年12月3日，公司主营业务涉及智慧城市公共建筑及设施管理,提供综合物业管理服 务、专业管理服务和增值服 ...

报告行业投资评级 - 增持（维持）[2] 报告核心观点 - 2025年第三季度土地市场整体压力仍然较大 供应量 成交量和出让金均同比下降 但市场呈现供需回归理性 流拍率改善以及一线城市溢价率显著上升的结构性特征[5][9][44] - 投资方面 当前房地产销售市场与土地市场仍处于修复期 政策环境保持宽松 预计板块估值将随政策保持修复态势 建议关注业绩稳健且安全度较高的龙头房企及物业公司[9][44] 2025Q3全国土地供应及成交情况 推出建面与土地出让金 - 土地推出建面方面 2025年Q3全国供给土地规划建面7.60亿平方米 同比增速为-9.42%[5][12] - 土地出让金方面 2025年Q3全国实现土地出让金0.68万亿元 同比增速为-9.74%[5][12] - 从单月表现看 2025年7-9月全国全口径推出建面分别为2.15亿平方米 2.35亿平方米 3.10亿平方米 同比变化为-10.59% -12.30% -6.22%[16] - 各月全口径成交用地建面分别为1.25亿平方米 1.17亿平方米 1.51亿平方米 同比变化为-8.96% -9.17% 0.27%[16] - 全口径出让金分别为2180.76亿元 1680.11亿元 2920.84亿元 同比变化为5.50% -26.07% -7.97%[16] 溢价率 - 2025年Q3土地出让平均溢价率为4.56% 相比2024年Q3上升0.81个百分点[5][26] - 分城市能级看 2025年Q3一线 二线 三四线城市土地出让溢价率平均值分别为18.18% 2.60% 3.02%[5][26] - 2025年9月单月全国 一线 二线 三四线溢价率分别为3.13% 11.86% 1.50% 3.05%[5][26] - 分区域看 2025年9月东北 珠三角 中西部 长三角 环渤海溢价率分别为0.99% 1.69% 3.16% 3.17% 4.23%[26] - 台州市2025年Q3溢价率大于20%的地块数为18块 数量突出[26] 流拍率 - 2025年Q3平均流拍率为10.16% 2024年Q3流拍率为16.86% 同比下降6.69个百分点[6][30] - 2025年Q3的7-9月流拍率分别为13.17% 14.60% 4.67%[6][30] 高总价及高溢价率地块的城市分析 高总价地块分布 - 2025年Q3高总价地块数共有4宗 主要分布在一线城市[33] - 总价超过50亿元的地块中 上海有3块 深圳有1块[33] - 具体地块包括深圳市新安街道住宅用地（成交总价86.4亿元） 上海市虹口区北外滩地区hk315-11地块（64.719亿元） 普陀区W060401单元A03D-01地块（62.14亿元） 静安区C050202单元053-b-1地块（53.6346亿元）[37] 高溢价率城市数量 - 全口径土地溢价率超过20%的城市数量 2025年7月为13城 8月为19城 9月为12城 呈现先升后降趋势[8][40] - 全口径土地溢价率超过30%的城市数量 2025年7月为7城 8月为10城 9月为7城[8][40] - 住宅口径土地溢价率超过20%的城市数量 2025年7月为11城 8月为17城 9月为15城[40] - 住宅口径土地溢价率超过30%的城市数量 2025年7月为6城 8月为13城 9月为12城[40] 各省市土地出让金 - 2025年Q3有14个省份及直辖市累计出让金同比为正增长[46] - 增速排名前列的包括黑龙江（同比+198.60%） 新疆建设兵团（+164.55%） 甘肃（+132.87%） 吉林（+114.50%） 重庆（+84.28%） 青海（+55.14%）[46] - 从绝对数值看 江苏 浙江和山东的累计土地出让金排名全国前三[8][46] 重点公司关注 - 报告重点覆盖公司包括保利发展 招商蛇口 招商积余 华润万象生活 保利物业等[2] - 投资建议关注业绩稳健且安全度较高的龙头房企如招商蛇口 滨江集团 华发股份等 以及物业板块的华润万象生活 中海物业 保利物业 招商积余 绿城服务等[9][44]

广东物业"双子星"齐递表，规模差异大 尽管同处广东，国信服务与奥联服务在发展路径上呈现出鲜明差异。 奥联服务的发展注重多元化，这家成立于2006年的广州企业，从住宅社区服务起步，2014年切入商企及城市空间 服务领域，成功避开单一业态的增长瓶颈。 截至2025年7月31日，奥联服务在管项目达269个，管理面积2452.1万平方米，业务覆盖商办、住宅、城市公共空 间等多个领域。 受房地产开发行业调整的连锁影响，物业行业IPO热度已降至冰点。相较于5年前全年17家企业成功登陆资本市场 的热闹景象，如今的物业板块资本市场尽显冷清，不仅递表企业屈指可数，上市审核通过率也持续走低。 在此背景下，两家广东本土物业企业国信服务与奥联服务近期却相继向港交所递交上市申请，引发市场关注。 在当前行业估值持续承压、市场情绪低迷的节点，这两家企业为何选择逆势冲刺IPO？其营收能力与盈利质量又 能否撑起资本市场的期待？ 根据中指院的资料，按总收入及净利润计，奥联服务在2025年中国百强独立物业管理服务提供商中分别排名第11 位及第8位。 与奥联服务同一年成立的国信服务，则聚焦广东省及湖南省的综合物业管理与代理服务。相较于奥联服务，国信 ...

本报讯 （记者袁传玺）天眼查App显示，近日，天津天开科创城投资运营有限公司成立，注册资本10亿元，经营范围包括 以自有资金从事投资活动、信息咨询服务、物业管理等。股东信息显示，该公司由天津海泰控股集团有限公司、天津泰达投资 控股（集团）有限公司共同持股。 （编辑 张昕） ...

受房地产开发行业调整的连锁影响，物业行业IPO热度已降至冰点。相较于5年前全年17家企业成功登陆资本市场的热闹景象，如今的物业板块资本市场尽 显冷清，不仅递表企业屈指可数，上市审核通过率也持续走低。 在此背景下，两家广东本土物业企业国信服务与奥联服务近期却相继向港交所递交上市申请，引发市场关注。 在当前行业估值持续承压、市场情绪低迷的节点，这两家企业为何选择逆势冲刺IPO？其营收能力与盈利质量又能否撑起资本市场的期待？ 广东物业"双子星"齐递表，规模差异大 尽管同处广东，国信服务与奥联服务在发展路径上呈现出鲜明差异。 奥联服务的发展注重多元化，这家成立于2006年的广州企业，从住宅社区服务起步，2014年切入商企及城市空间服务领域，成功避开单一业态的增长瓶颈。 截至2025年7月31日，奥联服务在管项目达269个，管理面积2452.1万平方米，业务覆盖商办、住宅、城市公共空间等多个领域。 奥联服务营收稳步增长，现金流与应收款承压 奥联服务近年业绩保持增长态势。2022-2024年，其营业收入分别为3.42亿元、4.3亿元、4.75亿元，年复合增长率约18%；2025年前7个月实现收入2.93亿 元，同比增长7 ...

公司于2025年10月21日召开的职工代表大会上，选举隆小康先生担任公司职工代表董事，其将继续担任 执行董事的职位，直至第二届董事会任期届满为止。 荣万家(02146)发布公告，吴秋云先生已获委任为执行董事，于临时股东大会结束时生效。吴先生于临 时股东大会上获委任为执行董事后，吴先生亦已获委任为董事长、提名委员会主席及薪酬委员会成员， 于临时股东大会结束时生效。 ...

公司治理事件 - 公司实际控制人之一许培新被上海市公安局浦东分局实施强制措施并立案调查[1] - 许培新已于2023年12月辞任公司董事及董事长职务，辞职原因为个人原因，目前仍担任金新城集团董事长[1] - 公司于2024年1月选举许培新之子许珈豪为新任董事长，许珈豪1999年出生并拥有澳大利亚永久居留权[5] 公司业务概况 - 公司是具有国家物业管理企业一级资质的物业管理公司，于2018年10月挂牌新三板[1] - 公司为住宅、城市综合体、写字楼等多种物业类型提供服务，与金新城地产品牌形成互动[1] - 金新城集团创建于2002年，是项目遍布长三角区域的城市综合开发运营商，业务涵盖置业、资管、物业、园林等[1] 公司财务表现 - 2025年上半年公司营业收入为0.88亿元，同比增长4.23%[5] - 2025年上半年公司实现归母净利润0.08亿元，同比增长149.32%[5] - 公司表示营收增长主要系业务规模扩大所致[5] 行业经营风险 - 公司主营业务为提供物业服务，市场拓展在一定程度上受房地产行业发展影响[5] - 公司管理的项目来源主要为房地产商新开发的物业项目[5] - 房产市场调整可能影响公司新增管理面积的增长速度[5]

2025.10. 21 本文字数：2826，阅读时长大约5分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 "小区交付十几年了，业主至今无从了解公共收益的收支情况。" "物业对业主宣称电梯广告无收益，但电梯广告每月都在换新。" 住宅小区公共收益，指利用住宅小区共有部分产生的收益，一般涉及地上停车位、场地出租、广告位 出租，以及快递柜、饮水机、充电桩等入驻费用。这笔费用，少则几千多则数十万，扣除合理成本后 属业主共有。 但在现实生活中，因管理使用不规范、违规侵占等问题，这笔收入却容易成为一本不透明的"糊涂 账"。今年以来，各地住房和城乡建设部门集体行动了起来，通过召开专项推进会、加强监督等方 式，力图集中整治这一住宅物业"乱象"。 小区公共收益"冷暖不一" 小区向全体业主发"红包"、业主首次见到"回头钱"......近段时间，部分城市出现公共收益被分发给 业主的消息，引发各界对公共收益的广泛关注。 根据《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产 生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 不过，这笔原则上属于业主共有的钱，现实中可能是一本不透明的"糊涂账"。 在人民网领导留言板上，各 ...