事件背景与核心争议 - 永辉超市北京鸿坤广场店于2026年1月23日暂停营业 双方就闭店原因及责任归属各执一词 发布相互矛盾的声明 [1][3] 永辉超市声明要点 闭店直接原因 - 公司称暂停营业的直接原因是物业方自2026年1月15日起 在未有效沟通达成一致的情况下 单方面多次采取断水 断暖等措施阻碍门店正常营业 [1] - 2026年1月23日 公司尝试通过水源车运水等方式恢复营业 但物业方采取封闭扶梯 直梯 铁马阻拦等方式关闭所有顾客通道 最终导致门店被迫闭店 公司否认物业方“擅自闭店”的说法 [1] 费用问题澄清 - 公司表示物业方声明中所涉款项存在部分缺乏合同及事实依据 [2] - 公司称因物业方北京鸿坤伟业房地产开发有限公司存在对外债务纠纷 已收到法院文件要求暂停支付房租以保障债权人利益 并已将此信息告知出租方及相关方 因此物业方提出的欠缴房租与事实不符 [2] - 公司对物业方不符事实的指控表示遗憾 并保留依法追究法律责任的权利 [2] 当前状况与应对 - 目前永辉超市在北京的其他所有门店均正常运营 [2] - 对于鸿坤广场店 公司仍在积极与相关方沟通 争取门店早日恢复营业 [2] - 公司客服早前在小红书评论区表示 因商场物业方原因导致超市主出入口无法正常开启 暂不具备营业条件 为保障顾客安全与体验而暂停营业 并非闭店 公司正积极反映争取恢复营业 [3] 物业方（北京鸿坤广场）声明要点 闭店原因与欠费指控 - 物业方称永辉超市于1月23日未经了解情况下擅自关闭超市正门及主要出入口 [3] - 物业方声明自3月28日永辉超市鸿坤广场店改造完毕以来 永辉方面未缴纳任何房租 物业费 水电费 广告位使用费及其它费用 [3] - 物业方称在永辉超市欠缴各项费用期间 其持续正常供水 供电 [3] 沟通与后续行动 - 物业方称事件发生后始终与永辉方面保持沟通 督促其尽快恢复营业 但永辉方面不顾周边居民保民生稳供应需求 保持闭店状态并发表否认欠租等不实言论 [3] - 物业方称截至声明发布时 永辉方未主动与其沟通 其将持续关注此事 推动永辉方面尽快自行开业 并保留法律追究的权利 [3]

1月26日晚间，宝龙地产（01238.HK）宣布，公司附属公司上海宝龙实业发展（集团）有限公司发行的 六笔境内公司债券及资产支持专项计划的重组方案已获债券持有人会议审议通过。6笔债券总规模约 43.36亿元。 重组方案将对债券的本息偿付安排进行调整，并向相关债券持有人提供包括购回选项、资产抵债选项、 股票选项、一般债权选项等重组方案选项。 智通财经获取的方案显示，为争取债权人支持，发行人设置了一项"同意票激励"：对投出"同意"票的持 有人，将按其支持票对应的债券面值，提前兑付0.1%的现金，但此部分偿付将豁免全部利息。 调整本息兑付安排。方案显示，本金兑付时间调整为自2026年1月8日（基准日）起至2034年1月8日（新 到期日）。在此期间，债券剩余面值将按1%的年利率单利计息。全部利息（含基准日前利息及新产生 的利息）将于2034年1月8日一次性支付。 除接受上述展期方案外，发行人还提供了另外四个选项。一是购回选项，宝龙实业设立总额不超过1亿 元的专项现金池，向债券持有人提供按债券剩余面值15%的价格进行现金购回的选项。 智通财经记者 庞静涛 四是，宝龙实业提供一般债权转换。持有人可将债券按面值1:1转换为 ...

政策动态与市场反应 - 近期一系列稳定房地产市场的政策落地，包括换购住房退还个人所得税政策第二次延期、存量个人公积金贷款利率下调、北京放宽非京籍家庭购房条件等 [1] - 政策降低了购房成本，例如北京楼市新政后，有房产经纪人表示政策当周其门店即成交了3套，带动了不满2年优质房源的热度 [1] - 北京、深圳、成都等地因城施策调整优化房地产政策，降低购房门槛、提高交易效率，有利于刚需客户入市并为改善型客户提供条件，政策影响可能在一、二季度持续显现 [1] 市场结构变化与趋势 - 住房市场进入存量时代，二手房市场规模上升，2025年二手房成交面积在新房和二手房交易总量中占比升至44.6%，较2024年提升2.7个百分点 [2] - 多个重点城市二手住宅成交面积占比超六成，包括北京、上海、广州、重庆、成都、南京、沈阳、大连、宁波等 [2] - 将新房与二手房市场合并观察，全国及主要城市全年合计销售规模已明显趋稳，部分主要城市同比小幅增长 [2] - 2025年末商品房待售面积76632万平方米，较年初减少3259万平方米，同时商品房销售面积明显高于房屋新开工面积 [4] 市场分化特征 - 市场呈现“核心更稳、优质更强”的分化特征，经济新动能成长更快的城市或区域房地产市场表现更为活跃，前期库存压力较小的市场整体更活跃 [2] - 各地“好房子”项目普遍呈现热销状态 [2] - 楼市板块分化明显，相同区域不同项目销售冷热不均，例如武汉中心城区核心地段高品质住宅新盘首次开盘去化率普遍能达到70%以上，而部分存量老盘去化周期更长 [3] - 从70个大中城市商品住宅价格指数看，上海、杭州等城市的新房价格表现更为亮眼，土地市场的分化也更为明显，核心城市优质地段地块持续受开发企业青睐 [3] 行业挑战与政策导向 - 当前大部分城市房地产市场承压的核心原因在于此前供需结构性错配导致的库存压力 [3] - 供给端坚持“控增量、去库存、优供给”是市场整体回暖的先决条件，已转化为地方政府和企业的理性行为，供应压力较大的城市，政府不再盲目供地，企业不再盲目拿地上项目 [3] - 随着房地产供求关系发生重大变化，住房需求差异化、个性化更加明显，需推动住房供给与人口流动、产业发展相匹配，建立人、房、地、钱要素联动机制 [4] - 行业着力在增量存量并重、供需两端发力中走出高质量发展新路径 [4]

一线城市的住房"以旧换新"措施正在由郊区向市区探索。 近日，市场消息称，上海市静安区在推进住房"以旧换新"，区属国资企业收购二手老公房，促进市 民的新房置换流程。 1月26日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询静安区住房保障和房屋管理局，该局建设市场 科一位工作人员证实，目前，已在收集房源过程中，（你）可以把旧房的信息填报给开发商，之后会集 中一批评估和收购。 据悉，目前仅限于收购静安区的旧房，置换静安区的新房。上述建设市场科的工作人员表示，暂时 没有发布文件通知，先收集房源，汇总以后再统一开展评估。"不一定所有房子都能被收购。" 在静安区探索住房"以旧换新"之前，奉贤区的国企早已付诸实践。 据"奉发集团"1月23日消息，自"以旧换新"创新服务模式启动以来，活动受到广大市民的高度关注 与积极响应，市场反响持续热烈，活动累计收到104组意向报名信息。经严格的初步筛选与沟通，完成 首批50组家庭的正式登记工作，并全面启动针对性的旧房评估与新房匹配工作，另有14组家庭进入轮候 序列。 上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，上海静安区拟试点由区属公租公司直接收购居民存 量"老公房"，以帮助其置换区内新房，并将收 ...

盈利预测与投资建议。整体来看，25 年公司业绩符合预期，四季度净利率同环比回升。投资端补货力 度上升2 成，资产质量不断优化。预计26-27 年归母净利润33、67 亿元。合理价值方面，按保利25Q3 归母净资产（扣永续债）0.6xPB 估计，对应合理价值9.67 元/股，维持公司"买入"评级。 风险提示。购房者信心不足，景气度或持续维持低位，公司销售表现不及预期；房价下行存在减值压 力；促销手段影响利润率。 销售均价提升，投资端积极进取。根据公司经营公告，销售层面，25年公司销售金额2530 亿元，同 比-22%，销售均价2.05 万元/平，同比+13.9%。拿地层面，25 年公司全口径拿地金额791 亿元，同比 +16%，拿地权益比88%维持不变。拿地金额/销售金额为31%，同比回升10pct，全口径拿地货值1537 亿 元，权益拿地货值1355 亿元，权益补货力度为68%，较24 年提升20pct。25 年公司共在25 个城市获取 52个项目，一线城市资源占比从24 年的74%降至25 年的48%，二线占比从24 年21%提升至43%，三四 线占比从24 年的4%提升至10%。 业绩符合预期。公司发布业 ...

去年12月，北京市住房城乡建设委等4部门从放宽非京籍家庭购房条件、支持多孩家庭多购一套等方面 优化楼市政策。如今新政实施已满一个月，机构数据显示市场呈现积极变化，中介平台二手房交易量提 升超三成，核心区优质新房来访转化率也有所提升，但区域与项目间分化依然明显。 新政出台后市场表现如何？ 2025年12月24日，北京市住房城乡建设委等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策 的通知》，政策内容包括降低社保年限要求、支持多孩家庭多购一套、不再区分首套二套商贷利率，降 低公积金贷款首付比例、优化营商环境等五个方面。 从北京2025年全年市场表现来看，二手住宅已占据北京楼市绝对主导地位。中指研究院数据显示，2025 年北京二手住宅成交17.4万套，交易量占全市一二手住宅总成交量的比重达81%。交易结构呈现明显的 刚需及刚改特征。2025年，北京总价300万元以下的二手住宅成交占比达37%，较上年提升5个百分点。 总价在500万元以下的二手住宅合计成交占比接近七成，且主要集中于五环外区域。 曹晶晶指出，北京新房与二手房在产品和价格层面分化显著。新房产品品质持续升级，套均总价走高， 主要面向改善型客群；而二手 ...

观点网讯：1月27日消息，成都十陵板块期待多年的大型商业综合体迎来实质性进展，一宗约55亩的商 业用地于1月26日挂牌成交，最终由成都中法生态园投资发展有限公司拿下。 出让文件显示，该地块位于规划中的范家院子TOD东北侧，容积率约2.48，成交楼面价1508元/㎡。据 出让文件要求，竞得人须在该地块内建设计容建筑面积不低于6.5万平方米的区域商业综合体，聚焦购 物、餐饮、娱乐与街区商业，且项目总投资不得低于9亿元。地块须统一开发运营，不得变更用途。 另据获悉，此次竞得方为龙泉驿国资控股企业，今年1月中旬曾发布招标计划，拟投资12亿建设一座总 建筑面积约14万㎡的商业综合体，涵盖购物中心、商业街区、精品酒店等业态，该计划大概率指向此次 成交地块。 免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。 ...

近日，多地在积极推进收购存量商品房工作。 1月25日，杭州富阳区正式启动商品房"以旧换新"活动，以限定数量、限定范围、限定时间的方式收购符合条 件的旧房。1月22日，海口市住建局发布公告，拟公开征集符合条件的新建成未出售商品房用作保障性租赁房 源。 业内人士认为，2026年各地要围绕去库存优供给方面持续发力，预计未来一段时间，库存压力较大的重点城市 或推出类似政策，在2025年既有实践基础上，形成一波地方政府"以购代建"筹集保障房的政策潮。 杭州富阳推进商品房"以旧换新" 1月25日，据"富阳发布"消息，为支持广大群众改善住房需求，杭州富阳乐居投资运营集团有限公司（杭州富 阳城市建设投资集团有限公司下属全资子公司，简称"乐居集团"）推出富阳区商品住房"以旧换新"活动。 据了解，本次活动以限定数量、限定范围、限定时间的方式收购符合条件的旧房，并向旧房权属人（简称"换 房人"）发放与房屋收购价格对应额度的"以旧换新抵价券"（简称"抵价券"），另发放一张"以旧换新购房 券"（简称"换购券"）。抵价券价值为旧房收购成交价格；换购券价值为对应抵价券价值的5%（最高不超过10 万元）。换房人应在规定期限内凭抵价券和换购券 ...

2026年北京两会为楼市定下基调，"稳市场、优租赁、建好房"三大关键词背后，藏着怎样的政策深意？当其他城市还在为库存发愁时，北京已悄然布局一盘 更大的棋——不仅要让房子回归居住属性，更要让不同群体各得其所。这场楼市变革中，最引人注目的莫过于"一张床、一间房、一套房"的多层次供给体 系，这串看似简单的量词组合，实则暗藏破解住房难题的密码。 聚焦青年群体与城市服务者，北京正编织一张精准覆盖的住房保障网。合硕机构首席分析师郭毅的解读一针见血：通过打造梯度租赁产品，既解决新毕业大 学生"落脚难"，又改善环卫工人等城市运行保障者的居住条件。北京市住建委公布的2025年计划更显决心——5万套保障性租赁住房将拔地而起，其中专门 划出青年公寓和公共服务人员宿舍的专项配额。这种定向供给的创新模式，让政策红利精准滴灌至最需要滋润的土壤。 从放宽非京籍购房社保年限到支持多子女家庭增购，北京新政处处体现"精准滴灌"的调控艺术。不同于大水漫灌式的刺激，这些措施都瞄准特定群体的真实 痛点：降低新市民购房门槛缓解"候鸟焦虑"，增加二孩家庭购房资格回应改善需求。这种外科手术式的政策调控，既避免市场过热风险，又释放合理住房需 求，堪称因城施策 ...

二、工资普遍往上调，普通上班族的腰包更鼓了 眼瞅着新年刚过，身边不少朋友都在念叨，今年日子好像慢慢有盼头了，不管是买房的、上班的，还是想凑首付安家的，都能听到点实打实的好消息。有人 说房价不跌了，有人说工资悄悄涨了，还有人发现保障房首付不用一下子凑齐了，这些事儿可不是空穴来风，而是实实在在落地的民生利好。据业内人士分 析，从一月开始，全国大概七成的普通家庭，都会陆续遇上这三件大好事，每一件都能戳中咱们老百姓过日子的刚需，今天就掰开揉碎了跟大伙说说，这些 好事到底能给咱们的生活带来啥改变。 咱老百姓过日子，房子永远是绕不开的话题，前几年房价起起落落，可把不少人折腾坏了。早早买房的怕房子贬值，攥着钱观望的又怕踏空，每天盯着房价 走势，心里七上八下的。但最近这段时间，楼市明显有了不一样的变化，房价跌势彻底刹住了，不少城市尤其是一线城市，二手房的成交量一天比一天高， 这可不是偶然，而是市场信心慢慢回来的信号。 为啥房价能稳住？说到底还是实打实的政策在托底，各地都在放宽房贷条件，首付比例一降再降，不少地方还推出了购房补贴，直接把买房的门槛往下拉了 一大截。以前想买房，光凑首付就够喝一壶，现在贷款容易了、补贴也有了，手里 ...