核心事件 - 百盛集团提前终止与中工美租赁合同 复兴门百盛购物中心将于2024年底闭店 并向中工美支付1170.12万元提前终止罚款 [1] - 租赁物业总面积约1.724万平方米 原合同终止日期为2026年1月1日 罚款需于2025年10月10日前完成支付 逾期将按未偿还总额0.05%每日计收额外罚金 [1] 经营现状 - 商场客流稀少 餐饮业态较少 服装门店普遍进行打折促销 部分商户为撤柜做准备 [1] - 公司2024年上半年营收19.63亿元 同比增长0.93% 股东应占溢利2246.8万元 较上年同期亏损1864.1万元实现扭亏为盈 [1] - 过去五年业绩持续承压 2020-2022及2024年归母净利润分别下降2.5亿元/1.76亿元/3.84亿元/1.75亿元 仅2023年实现6641万元小幅增长 [2] 物业规划 - 中工美拟于2026年对物业改造升级 打造长安街"文化会客厅" 项目将延续文化属性并引入消费新业态 [1][2] - 专家认为需立足圈层定位实现文化资产化 通过文化运营为城市更新提供新思路 创造高效复合空间 [2]

公司活动与战略 - 赤壁摩尔城于8月15日至24日举办"今夜有好市"主题夜市活动 设置32个统一风格帐篷摊位 涵盖小吃 手工艺品和美妆产品销售 [3] - 公司通过线上直播 抖音票券销售和好评换购免门槛券等方式降低消费门槛 结合线上引流与线下核销实现消费流程无缝对接 [3] - 公司采用"主题活动 精准福利 商户共荣"模式升级商业场景 计划引入更多赤壁地方特色业态并拓宽跨行业合作 [7] 政府支持与项目背景 - 赤壁摩尔城作为2024年重点引进商贸项目 在赤壁市委市政府支持下完成六个月深度改造 优化商业布局并引入众多知名品牌商户 [5] - 改造后项目有效促进周边区域消费及就业 为赤壁商贸注入新动能 [5] 行业趋势与市场影响 - 活动通过沉浸式PR推广体验与SP销售结合展现商业新潮流 刺激刚性消费和冲动消费 [3] - 夜市经济为本地创业者提供展示销售平台 反映赤壁夜经济蓬勃发展态势 [3] - 活动吸引众多市民参与 开幕式邀请赤壁市初心合唱团 小叮当舞蹈及飞扬歌舞团等艺术团体表演 [3]

行业整体客流表现 - 7月全国商场平均客流规模同比大涨7% [1] - 赢商股份监测的21城390个上榜人气商场7月场日均客流规模均值达8.8万人 较上月提升10% [2] - 各城市面积区间段43个TOP1人气商场6月场日均客流规模均值约12.6万人 其中36个蝉联上榜 7个为6月TOP2-4项目 [2] - 63%TOP1商场位处市级商圈 30%位处区域商圈 7%未有商圈归属 市级商圈占比较上月提升10个百分点 [2] - 356个商场连续上榜 34个新上榜 新上榜项目包括重庆S,95超次元中心等存量改造项目 [3] 暑期消费趋势特征 - 超25个上榜项目以"二次元"为主题或经营特色 其余项目积极引进潮玩二次元品牌 打造动漫IP展 挖掘圈层消费 [4] - 上海地区"二次元商场"搜索量环比增长超10倍 上海静安大悦城为上海热度TOP1二次元商场 [14] - 上榜商场积极打造创意亲子活动 推出免停车费 团购套餐等福利 育儿消费占家庭总消费支出超30% 近半数家长今年增加育儿消费金额 [5] - 高性价比超市如胖改店 奥乐齐成新吸客法宝 多个上榜项目近期进行超市焕新 [5] - 首店经济持续火热 上榜项目挖掘新首店 首展 以号召力品牌及IP带动人气 [5] - 票根经济悄然升温 探索演出 赛事 展览等票根场景与商场消费联动 成都上线"票根优惠打卡地图"覆盖44项活动 140余家餐饮企业参与 [36] 区域市场亮点项目 - 上海南京东路商圈上榜8个项目 包括首次上榜的上海外滩中央广场 上海宏伊国际广场 [12] - 上海静安大悦城举办JOY UNIVERSE闪耀次元盛典2.0 联动bilibili world打造30+顶流IP快闪全国首站 [14] - 上海外滩中央广场开启多元宇宙乐园限时数字体验活动 展示5米高霸王龙MR乐园 [15] - 上海宏伊国际广场拥有三丽鸥上海限定店 泡泡玛特全球旗舰店 卡游全国首家城市旗舰店等头部潮玩品牌 [17] - 北京王府井喜悦上半年签约58家品牌 其中北京首店达15家 占比26% [37] - 深圳宝安大仟里推出宜家五折优惠 免费停车5小时/日福利 举办亲子夏令营夜校等活动 [38][41] - 广州时尚天河商业广场举办经典奥特曼主题展 猫爪切切3周年生日主题快闪 次元谷韵味星拍盛宴等活动 [44] - 重庆S,95超次元中心主打二次元 从空间到品牌 活动全面焕新 涵盖超15个二次元连锁品牌 [69] - 苏州绿宝广场引进苏州首家肯德基KPRO 新区首家茶颜悦色 奥乐齐新区首店 与京东MALL签约2.6万㎡经营面积 [67] - 昆明七彩云南第壹城完成超21000㎡招调工作 焕新超110个品牌 涉及科技 时尚 餐饮等多板块 [83][84][85] 数字化与创新运营 - 永旺梦乐城武汉多家门店推出暑假专享福利套餐 如66元购暑假平日畅玩包 138元夏日畅玩大礼包等 [63] - 杭州万象商业联动杭州市民卡 五大项目打通支付通道 超300家店支持使用 发放超30万张餐饮券 [63] - 成都大力发展票根经济 拓展成德眉资绵票根经济联盟 加强成渝双城票根权益互认互通 [36]

英格卡出售荟聚购物中心交易分析 - 英格卡集团计划出售位于北京、无锡、武汉的三座荟聚购物中心，总估值160亿元人民币，交易由泰康人寿领投的基金接手，基金总规模80亿元，其中泰康人寿认购30亿元，其他险资参投方包括中银三星、中宏、友邦、大都会人寿等共计认购30亿元，英格卡自身认购劣后级出资约20亿元，剩余80亿元拟通过银行融资获取，交易后英格卡保留项目运营权 [6] - 此次出售可能为后续清仓剩余7座荟聚购物中心铺路 [6] 英格卡购物中心业务概况 - 英格卡集团自1973年在瑞典开设首家购物中心，全球13个市场拥有34家购物中心（较2023年44家减少），年总客流量达3.52亿人次，平均每秒11.8人次到访 [8] - 在中国市场累计投资302亿元人民币，建成10家荟聚商场，总建筑面积超266万平米，商业可租赁面积96.7万平米，其中北京、无锡、武汉为首批项目，投资100亿元，商业面积均超15万平米 [9][11] - 近期新开业项目投资额显著提升：西安荟聚投资43亿元，上海荟聚投资80亿元，可租面积均超12万平米 [10] 财务表现与出售动机 - 英格卡集团2024财年营收同比下滑5.5%至418.64亿欧元，净利润大跌46.5%至8.06亿欧元，经营活动现金流同比下降17%至29亿欧元（2023财年为35亿欧元） [16] - 业绩下滑主因集团战略性投入逾21亿欧元降低产品售价，平均降幅达9%，同时运营费用占收入比重从29%升至31% [16][17] - 出售优质资产可能为集团回笼现金缓解现金流压力 [17] 交易估值与市场对比 - 三座荟聚初始投资100亿元，当前估值160亿元，增值约60% [18] - 按建筑面积超115万平米测算，每平米估值约1.39万元，低于成都大悦城REIT的1.88万元/平米估值，但高于济南领秀城贵和REIT的7650元/平米估值 [18][20] - 对比同类REITs项目，北京荟聚年客流量约3000万人次（预计销售额百亿元级），无锡荟聚2024年销售额43亿元，武汉荟聚周末日均客流超10万人次，均优于成都大悦城（2023年销售额25.4亿元，客流量2120.78万人次） [12][18] 投资回报与退出机制 - 英格卡承诺投资期间回报率接近7%，显著高于一线城市零售物业5.5%-6%的资本化率及REITs市场3.9%的加权平均资本化率 [21][22] - 险资基金此次并购为Pre-REITs操作，后续可能通过公募REITs退出实现增值，参考已上市消费REITs表现：嘉实物美消费REIT上市以来涨超80%，华夏华润商业REIT等涨幅超50% [22][23][24]

文章核心观点 - 2025年上半年重庆社会消费品零售总额超8300亿元，领跑五大国际消费中心城市，首店经济是重要发展引擎 [1] 首店经济总体表现 - 2025年上半年重庆共引入首店212家，同比增长15.8%，其中一季度引进57家，二季度155家，呈现爆发式增长 [1] - 首店能级呈金字塔分布：45家区域首店，10家全国首店，110家城市首店，第二季度单季度城市首店超百家 [1] 首店业态结构分析 - 零售与餐饮业态首店占比高达83%，是核心引擎 [2] - 零售业态首店占比49.5%，服装和时尚生活业态各贡献52家首店，在零售业态中合计占比99% [2] - 零售首店中，IP主题店、女装与运动装构成三大核心驱动力，合计占比达47.6% [2] - 餐饮业态首店中，休闲餐饮以36家领跑，占比超50%，异国风情餐饮14家，中式餐饮11家 [3] - 餐饮市场呈现从“重口味刚需”向“轻量化、场景化体验”转型的趋势 [3] 区域分布格局 - 首店经济呈现“渝中-江北”双核驱动格局，两区首店数量合计150家，占全市主要区域总量超七成 [4] - 渝中区以85家首店领跑，江北区以65家紧随其后 [4] - 渝中区以重庆万分之2.8的土地面积创造全市5.4%的GDP，解放碑-朝天门商圈为首店集聚区 [4] - 江北区观音桥商圈为国际消费中心标志性商圈，正加快国际化改造 [4] 重点商业项目表现 - 龙湖重庆北城天街以30家首店成为全市单项目冠军，其B馆焕新引入超100家头部品牌 [5] - 重庆万象城以28家首店位列第二，零售类首店占比64.3%，引进多家高能级首店 [5] - 龙湖重庆时代天街以21家首店位列第三 [5] - 重庆方圆LIVE以18家首店位列第四，日均客流4万，节假日突破10万 [6] - 重庆大都会东方广场引入17家首店，包括两家米其林一星餐厅中国首店及多家高能级首店 [8] 首发活动分析 - 2025年上半年重庆举办首发活动约121场，其中城市级81场，区域级22场，全国级18场 [11] - 城市级首发占比67%，区域及全国级高能级首发合计占比33% [11] - 全国首发活动案例如《神迹Miracle》热带植物装置艺术展，为国内首个以热带植物为核心的沉浸式艺术展 [12] - 城市首发活动案例如2025重庆国际咖啡节，吸引18个国家和地区、210余个品牌参展，推出近30款新品首发 [14]

新项目储备情况 - 上半年已新开临汾王府井购物中心及拉萨王府井购物中心两个项目 [2] - 下半年预计攀枝花王府井购物中心正式对外营业 [2] - 力争湾里王府井WellTown项目开业 [2] 项目拓展策略 - 公司紧密围绕战略发展需要关注产业机会 [2] - 推动业态及门店结构迭代 [2] - 所有经营决策均以审慎评估、科学论证研判为基础 [2] - 以推动公司可持续发展、提升长期价值为目标 [2]

泉州县域经济总体成就 - 从福建经济落后地区发展为省内GDP领先的工业城市，历时三十多年[1] - 拥有超过110家上市企业，其中大部分为县域民营企业，贡献全市80%的GDP和70%以上就业[1] - 在2025年赛迪百强县市榜单中，下辖四县三市有5个登榜，数量超越苏州、南通、宁波等城市[1] 产业发展模式与规模 - 形成“一县一链”的产业格局，如晋江鞋服食品、南安建材制伞、惠安石化、安溪光电、石狮纺织[3] - 2024年泉州九大千亿产业集群总产值突破3.2万亿元[3] - 产业生态以本土民营经济为主，是典型的“民企造城”模式[4] 商业发展驱动因素 - 需求端从“极致性价比”转向“质价比”，年轻客群和年轻家庭占比高达85%以上[5] - 高品质商务消费需求强烈，源自本地老板群体、归侨群体及庞大商旅人群，异地客群占比普遍在20%以上[6] - 2010年前后县域产业集群成熟，形成人口红利、资本增值、空间重构三大传导机制，成为“产城商融合”沃土[7] 商业体量与分布 - 目前泉州共有存量商业45个，总体量370.88万平方米[8] - 五大百强县存量商业项目25个，体量227.47万平方米，超过泉州市区的17个（体量126.25万平方米）[8] SM泉州晋江城市广场案例 - 2005年开业，是晋江首个现代大型购物中心，建筑面积17.6万平方米，配备1700多个免费停车位[12][16] - 近三年年度日均客流同比增长保持5%-11%，核心会员活跃度达66%，超七成客群来自本地家庭，会员年均消费频次为区域均值2倍以上[18] - 通过引入星巴克、特斯拉、浪琴等首店品牌，以及打造主题街区和升级人文关怀设施，实现持续增长[16][17][18] 南安中骏世界城案例 - 2018年开业，当天客流达32万人次，是中骏置业布局全国的第三座城市级IP[22][25] - 2024年前7个月日均客流约3.2万，较去年同期上升23%，自2022年起出租率均保持在97%以上[24] - 引入130多家品牌，其中70%为首进南安，年化投资回报率超过15%，远高于行业标准[27][28][29] 石狮德辉广场案例 - 是石狮最大的商场，体量13.9万平方米，2023年以来日均客流稳步增长，2024年前7个月日均客流达4.2万[32][34] - 客群渗透力强，周边1公里、1~3公里、3~5公里客群占比分别为8.26%、24.73%、13.72%，异地客群占比高达24.36%[34] - 采取民生化经营路线，拥有400多家商铺，通过自有主力业态和精细化楼层布局实现高效引流[35][37][39] 成功商业项目核心策略 - 深度本地化是灵魂，需真正理解当地文化、消费习惯、产业特点并融入运营各环节[41] - 长期主义是基石，追求与城市共同成长的稳健可持续发展[42] - 精准定位与价值匹配，定期市场调研，动态理解消费者核心需求并提供高度匹配的服务[42] - 建立情感连接与社区中心，超越交易场所，成为当地居民生活的组成部分[43]

¥4.50 包邮 闲鱼币可抵0.45元> 585人想要 | 4250人浏览 胶心充 | 昌传经营资质 · 已缴保证金 · 已开通服务 > C 描述不符全额退 · 10分钟发货 > 4.5元一个小时，需要几小时拍几个就可以了，超过四小 时进场之后预约#老司机集合 停 4 小时内只要 18 就好了 (原价 60 ♥ 券有效期一个月) 杭州西湖银泰百货4小时停车券,两个两小时(百分百可 以叠加),给你领券大概两三分钟就好了,可以提前领券 (券有效期到月底) ( -- ) 立即购买 07 前一郎 2 杭州西湖银泰百货 4h停车券(延安路 98号,距离湖滨银 泰1公里) 闲鱼平台上出售的一些停车费代缴服务 商报记者吕文鹃实习生王佳怡 正值盛夏，虽然三伏天已过，但杭州仍然热度不减，在避暑成为重要功课的季节里，在商场纳凉消遣成 为许多人的选择。对于开车出门的人来说，停车费是逛商场时的一笔必要消费，但最近又有不少网友反 馈，杭州本地的商场停车费又有所上涨，即使是"纯逛不买"也不敢再轻易开车出门了。 10元/小时收费成常态 杭州多商场近年来上调停车费 前不久，龙湖杭州金沙天街贴出停车收费变更公示，2025年9月1日开始，商场内 ...

政策方案核心内容 - 朝阳区商务局等部门建立试点服务机制 开展包容审慎监管并优化非大型活动审批流程 力争免申报举办[1] - 支持商圈企业在自有用地范围内开展特色经营活动（食品现场制售除外）并便利户外广告设立流程[1] - 要求经营企业落实主体责任 遵守消防安全等规定 设立消费维权服务站并提升服务品质[1] - 多部门协同推动试点服务机制落地生效 包括商务局 城市管理委 市场监管局等8个机构[1] 试点商圈实施效果 - 朝阳大悦城户外首展场次应接不暇 活动排期至年底 场地出租率同比提升100%[2] - 暑期举办特色活动20余场 预计IP首发销售额超5000万元 客流量提升10%[2] - 首批试点包含9个商圈 除朝阳大悦城外还包括华贸中心 三里屯太古里等知名商业体[2] 企业经营策略 - 朝阳大悦城推出多元化特色首展 包括得力文具节华北首展 宝可梦车旅系列全国首发等重点项目[2] - 特色首展活动成为京城年轻人周末必选项 有效提升商场吸引力和经营效益[2]

在她们身后，一位年轻妈妈带着两个双胞胎女儿，在米奇雕塑的脚边拍照"打卡"。"头一次见到这么大 的米老鼠，太喜欢啦！"小朋友高兴地说。 记者了解到，自8月8日起，三里屯太古里与迪士尼中国开始联名主题活动，将持续至31日。商圈通过各 种经典IP的联名活动，变身充满欢乐和童趣的城市公共空间，为消费者带来一场充满童年回忆的街区派 对。 转自：北京日报客户端 8月18日下午，三里屯太古里南区主入口，一个6米多高的巨型"米老鼠"吸睛无数，游人争相排队合影留 念，"米奇和朋友们"限时店里，迪士尼限定周边销售火热。这个月，三里屯太古里与迪士尼中国联名主 题活动正在举行，为消费者带来充满童年回忆的街区派对。 走近三里屯太古里南区入口，远远地就看见一座巨大的"米老鼠"雕塑，标志性的圆形黑色大耳朵竖立在 空中，圆圆的黑色鼻子、白色的手套和黑色的鞋子，瞬间唤起过往游人的童年回忆。"咱们去拍照片 吧！"说着，两位姑娘兴冲冲地跑上前去，学着"米老鼠"雕塑的样子，用双手比出心形手势，定格快乐 瞬间。 在三里屯北区广场，迪士尼小伙伴会不定时现身，与游客不期而遇；庭院里还会举办露天派对，让人们 在轻松氛围中感受夏日活力。活动期间，AR互动游戏 ...