离境退税政策升级 - 北京首批3家离境退税"即买即退"集中退付点启动试运营 境外游客可在集中退付点办理现场退税 [1] - 离境退税"即买即退"服务允许境外旅客在商店现场申领与退税款等额的预付金 需签订协议书并办理信用卡预授权 [1] - 北京市在全国率先推出"全城离境退税 市内一点通办"服务模式 设立全市首批市内"即买即退"集中退付点 [1] - 境外旅客当日办理离境退税"即买即退"服务的退税物品金额累计限额由5万元提升到22万元 [1] 首批试点商业体 - 首批3家离境退税"即买即退"集中退付点包括国贸商城 王府中环 金融街购物中心 [2] - 国贸商城离境退税集中退付点位于南区东段三层 提供7种语言的《北京离境退税指南》 [2] - 国贸商城拥有100余家离境退税店铺 涵盖国际精品 中国传统时尚品牌 工艺品等各类商品 [2] - 国贸商城计划年底前离境退税店铺增加至200家 退税销售额增长翻一倍 [2] 区域发展现状 - 朝阳区离境退税商店达300余家 是北京市离境退税商店最为集中的区域 [2] - 朝阳区现有6家离境退税"即买即退"试点商店 占全市比重超三分之一 [2] - 朝阳区试点商店包括北京华联(SKP)百货 北京赛特奥特莱斯商贸 北京燕莎友谊商城等 [2]

政策推广与实施 - 国家税务总局宣布自4月8日起全国推广离境退税"即买即退"服务措施 [1] - 中国国际贸易中心积极响应新政，成为北京市首批三家、朝阳区首家"离境退税即买即退集中退付点" [3] - 政策覆盖全北京，重点辐射朝阳区CBD区域，提供更便捷高效的退税服务 [3] 服务优化与消费者体验 - 北京国贸商城现有100余家离境退税店铺，涵盖国际精品、中国传统时尚品牌、工艺品等 [3] - 入境旅客购物满200元可享受最高9%退税，当场最高退返20000元（超过部分需机场办理） [3] - 退税环节提前至购物现场，流程简化、时间缩短，当场拿到退税款提升消费性价比 [7] - 商城提供7种语言的《北京离境退税指南》，通过问询台、导视屏等点位查询 [7] 未来规划与增长目标 - 北京国贸商城计划年底前离境退税店铺增至200家，退税销售额翻一倍 [5] - 目标逐步实现商城内符合条件的店铺全域退税，转化游客流量为消费增量 [5] - 商城将挖掘入境消费新增长点，构建便利服务体系，提升国际知名度吸引更多游客 [7] 商业布局与业态优势 - 北京国贸商城作为CBD购物天堂，拥有近500家商户，覆盖国际精品、服装、家居、餐饮等全业态 [7] - 多文化交融的聚集地，为境内外消费者提供一站式购物、娱乐、餐饮、运动体验 [7]

行业增量规模 - 2025年广西将有8个商业项目开业，预计带来70.9万㎡商业增量，是2024年35.75万㎡的1.98倍 [1][8][10] - 2025年5月底前将有4个项目开业，合计体量43.7万㎡，超越2024年全年增量已无悬念 [8] - 2025年商业增量规模是2023年的1.83倍，主要因10万㎡以上大体量项目占比达5/8 [10] 区域分布特征 - 南宁贡献35.2万㎡增量，占广西总量50%，5个项目中包括龙湖南宁青秀天街(12万㎡)、南宁五象航洋城(10万㎡)等 [12][2] - 下沉市场表现强劲：梧州骑楼城(14万㎡)、贺州2个项目合计21.7万㎡，共同贡献另50%增量 [15] 重点项目分析 龙湖南宁青秀天街 - 广西首座龙湖天街，体量12万㎡，引入8家华南首店+20家南宁首店+7家城市旗舰店 [17] - 出租率超95%，业态覆盖零售(华为旗舰店、KKV)、餐饮(吾记顺味等首店)、娱乐(博纳影城) [17][18][19] 南宁五象航洋城 - 五象新区最大购物中心(10万㎡)，由中信商管运营，无缝接驳地铁3/4号线 [21] - 主力店包括万达影城、乐道汇超市(5000㎡)、BIGOFFS折扣店(3000㎡)等 [21][22] 文旅商业项目 - 南宁NFS定位轻奢文旅综合体(11万㎡)，直连邕江，计划引入40%首店品牌 [24][25] - 梧州骑楼城(14万㎡)改造为岭南风情街区，规划384个品牌，10月1日整体开业 [29][31] - 保利·無忧里(1.2万㎡)以"庙宇疗愈经济"为主题，打造古风打卡地 [27][28] 企业动态 - 龙湖商业完成广西首秀，万达商管通过轻资产模式新增南宁凤岭万达广场(8.2万㎡) [6][3] - 中信商管首次进入广西市场，接手南宁五象航洋城项目 [6]

王府中環高端品牌矩阵 - 近期引入英国高级珠宝品牌GRAFF中国首家跃层旗舰店及LE LABO北京合院香氛实验室，强化国际奢品布局 [1] - 餐饮板块新增17家全国或北京首店，包括泰国商务部认证的"CHINCHIN青青"泰餐及香港莲餐饮集团打造的"鼎+DIMBAR"，形成全时段品质餐饮闭环 [1] - 推出非遗艺术展、咖啡品鉴等文化活动，并升级离境退税服务，成为北京首批"即买即退"集中退付点 [1] - 通过定制化会员权益（如明星演唱会专属包厢）及跨界合作深化高净值客群服务 [1] 国际金价波动与国内市场表现 - 5月19日现货黄金盘中涨超1%，重回3240美元/盎司，此前5月7日以来伦敦现货黄金从3430美元/盎司高点连续下挫，5月14日单日下跌72美元/盎司（跌幅2 23%） [2] - 国内周大福足金价格当日为986元/克，较前一日上涨10元/克，但较一周前下跌36元/克 [2] - 深圳水贝金价从5月11日792元/克降至近期756元/克，跌幅超4% [2] 奈雪品牌策略调整 - 广深地区奈雪早餐套餐价格从9 9元调整为15 9元起，需付费开通权益卡享受原价，多款经典烘焙产品被移出套餐，新加入产品普遍需加价6元 [3] - 5月13日更换品牌Logo，去掉"的茶"二字并增加英文"NaiSnow"及雪花/果实图形 [3] - 计划推出更多店型以适应不同消费场景，提升市场占有率 [3] 必要商城暂停运营 - 必要商城宣布暂停运营，App及小程序商品链接均显示"商品已下架"，用户需申请未完结订单退款 [4][6] - 该平台为国内早期C2M电商模式代表，成立于2015年7月，创始人毕胜曾任百度总裁助理 [6] 美团外卖"堂食店"标签功能 - 推出"堂食店"标签功能，通过平台首页推荐位及专属标签强化实体门店曝光，商家可上传堂食环境视频通过审核获取标签 [8] - 4月以来加大对"明厨亮灶"补贴力度，首期补贴总额5000万元，覆盖中小商户硬件设备购置及安装费用 [8] 叮咚买菜一季度业绩 - 2025年Q1营收54 8亿元（同比增9 1%），GMV 59 6亿元（同比增7 9%），Non-GAAP净利润0 3亿元（净利润率0 6%），GAAP净利润801 7万元（净利润率0 1%） [9] - 连续10个季度Non-GAAP盈利及5个季度GAAP盈利 [9] 美诚月饼生产商注销 - 佛山市美诚食品有限公司（美诚月饼生产商）已注销，该公司成立于2023年2月，注册资本100万人民币 [11] - 2023年三只羊直播间因带货"香港美诚月饼"产地争议被合肥市场监管局认定虚假宣传，公司停播整改 [11]

离境退税"即买即退"政策实施 - 北京首批离境退税"即买即退"集中退付点在国贸商城、王府中环、金融街购物中心启动试运行，提供"全城退税、一点通办"服务 [1] - 境外旅客在北京市任意一家离境退税商店购物后，符合条件的可在集中退付点办理现场退税，将退税环节由口岸离境提前至商圈 [1] - 入境旅客购物最低消费满200元即可享受最高9%的退税金额，最高可当场退返20000元，超过20000元的需前往机场办理 [1] 国贸商城退税服务 - 国贸商城的离境退税"即买即退"集中退付点位于南区东段三层，目前有100余家离境退税店铺 [1] - 商城计划年底前将离境退税店铺增加至200家，退税销售额增长翻一倍 [3] - 入境游客可通过商城问询台、导视屏等查询7种语言的《北京离境退税指南》 [1] 王府中环退税服务 - 王府中环的离境退税"即买即退"集中退付点位于3层礼宾台 [3] - 王府井商圈目前已有100多家离境退税商店 [3] 金融街购物中心退税服务 - 金融街购物中心的离境退税"即买即退"集中退付点设于一层服务台 [5] - 目前购物中心内有30多家离境退税商店，未来还将不断扩容 [5] 行业影响 - 即买即退集中退付点的设立优化了入境游客的消费体验 [5] - 退税流程简化、时间缩短、当场拿到退税款等措施让游客更直观感受到退税实惠 [5] - 政策实施有助于将入境游客流量转化为消费增量 [3]

文旅融合推动商圈转型 - 长春桂林路商圈从传统商品销售转向文旅属性吸引游客 打造新型商贸业态 成为长春最聚人气地界之一 [1] - 政府投资旧改项目 修缮人行步道和商户台阶 营造文化石等人文景观 打造4面网红彩绘墙 搭建地下管网 引入国风灯廊和智能机器人 [1] - 持续上新商业模式和优化环境吸引各地游客 形成白天逛店 傍晚小吃 夜间咖啡的消费流线 [1] 小店经济与差异化业态 - 桂林路商圈拥有数百家小店 包括新奇饮品店 老字号烘焙店和特色零售百货店 [2] - 通过打造短平快业态与其他商圈形成差异化 吸引更多元消费群体 [2] - 文商旅融合模式在长春多地释放都市活力 如红旗街道这有山商场将青山搬入商区 设置200多家沿山商户 [2] 文化体验提升客流量 - 这有山商场举办文化艺术活动 包括文创手作 线下互动 读书日活动 云山集市集和音乐空间 [4] - 商场年接待约1000万人次 节假日期间外地游客占比60%-70% [4] - 欧亚新生活广场打造免费开放的时光记忆馆 展示老长春生活元素如有机电车 并搭建唐风夜宴等场景 [6] 传统商场转型升级 - 政府部门帮助商圈引入AR体验馆 高尔夫球训练馆等新业态 [6] - 今年五一假期长春红旗商圈 桂林商圈和前进商圈日均客流量均超20万人次 [6] - 长春市通过商旅文体健融合消费新场景建设现代化都市圈 带动周边地市协同发展 [6]

司法拍卖信息 - 上海金融法院将于2025年5月30日至6月2日在阿里司法拍卖平台公开拍卖西安高新区锦业路7号5幢1单元10101室等共17套房地产 起拍价7.38亿元 相当于评估价10.54亿元的七折 [1][2][3] - 拍卖标的建筑面积合计84,137.45平方米 其中地上38,782.94平方米 地下45,354.51平方米 规划用途为商业服务和车库 土地面积143,247.1平方米 使用权期限至2054年1月31日 [3] - 拍卖设置8,000万元保证金 增价幅度300万元及其倍数 采用带租约拍卖方式 买受人需承继原租赁合同权利与义务 租约经补充协议延至2026年5月31日 [3] 拍卖背景与债务情况 - 拍卖源于西安益田假日里商业管理有限公司6.9亿元借款违约 抵押物业被债权人中国东方资产深圳分公司申请强制执行 [1][7] - 上海堃懿资产管理有限公司以84,137.45平方米房产提供抵押担保 西安益田假日里商业管理有限公司与上海档浦贸易有限公司分别以其持有的上海堃懿22%和78%股权提供质押担保 [7] - 2024年12月5日西安益田假日里商业管理有限公司被上海金融法院列为被执行人 执行标的10.49亿元 [9][10] 项目运营现状 - 项目于2019年底开业 定位CBD白领24小时生活全配套 凭借核心区位优势与多元业态布局 已深度融入周边工作生活消费场景 [1][11][14] - 商业体由盒子式购物中心、外围底商及商业街区组成 覆盖地上四层与地下一层 外围底商凭借奈雪、霸王茶姬等茶饮品牌吸引稳定客流 商业街区开业率有待提升 [14] - 地下一层小吃集合区工作日午间用餐时段基本满座 地上三层至四层餐饮区因目的性消费属性客流表现优于零售区 现有餐饮品牌正在围挡装修即将入驻 [14] - 非工作时段辐射能力较弱 地下一层永辉超市正在打折清仓并传出闭店消息 [17] - 公司表示此次拍卖属于正常资产处置行为 不会对项目经营产生影响 在2026年5月底租约到期前将保持正常运转 [21] 资产处置挑战 - 7.38亿元起拍价对潜在接手方资金实力与商业地产运营经验要求极高 需综合考量当前商业地产投资谨慎的市场环境 [21] - 新业主需继续履行剩余约1年租约 短期内难以大幅调整运营 需维持商户信心避免退租 租约到期后可能迎来改造升级或管理体系导入契机 [21]

成都时尚商业发展概况 - 成都被誉为中国时尚第三城和西南地区"时尚心脏"，拥有多元包容的时尚态度和活跃的消费市场 [1] - 成都太古里LV销售额常年稳居全国前三，本土头部主理人品牌扎堆进驻麓湖CPI等商业体 [1] - 五一期间东郊记忆园区总客流量超60万人次，相比春节再创新高 [1] - 商业地产观察梳理了成都最潮的7大商业体，包括东郊记忆、天荟万科广场、太古里等 [1] 成都东郊记忆 - 前身为国营红光电子管厂，2021年6月焕新开业，年总客流量达1700万人次 [1][2] - 2025年春节期间20-35岁游客占比达30%，外地游客和年轻人占比过半 [2] - 形成"音乐展演"、"数字文创"、"国潮时尚"三大首店矩阵，引入OLDSPEAK、1807复合式总部等品牌 [5][6] - 每年举办各类活动上千场次，包括"公共艺术计划"、"东市"市集IP等原创活动 [11][13] - 独创"工业遗存+数字展演"模式和"策展型商业"运营体系，带动杉板桥升级为成都新消费极核 [15] 成都天荟万科广场 - 2019年12月开业，招商率超98%，首店占比30%，2023年销售额首次超3亿元 [16] - 2024年销售额再破3亿元，7家品牌破千万，9家破500万，全年客流超1200万人次 [16] - 构造国内潮流品牌核心生态圈，引入1807、S45、MEDM等14家TOP级流量头部潮牌 [18][19] - 是国内首批集齐"滑板友好、骑行友好、宠物友好"的街区，成立T·369骑行俱乐部 [22][24] - 2024年发起成立成都主理人品牌发展促进会，助力1807等品牌走向全国 [27][28] 成都太古里 - 年均接待逾3000万访客，零售占比40%-50%，餐饮20%-30%，其余为艺术展览与非遗工坊 [28] - 引入Cartier Maison、CAFÉ DIOR等奢侈品牌高稀缺店型，以及LEMAIRE中国首店等 [29][30] - 三年间215个品牌开设新店或升级，约80个品牌携区域或全国首店进驻 [30] - 从2016年起引进Maison Margiela等设计师品牌，近年引入On昂跑中国首家旗舰店等运动户外品牌 [31] - 开业以来策划超50场高品质文化艺术活动，如"请就座"艺术装置等 [34][35] 成都麓湖CPI - 2024年3月开放，绿化覆盖率238%，生活方式零售占比约70% [36][37][39] - 引入SND、hug等买手店，jajainthemoment线下首店月坪效达7000-7500元 [39][40][43] - 2024年国庆期间SND买手店创全国第一销售业绩，Bake no title餐饮坪效稳定在3000元左右 [43] - 2024年五一期间二期KOKO MARKET试营业，引入南食召成都首店等9家品牌 [44] 成都晶融汇 - 2020年12月焕新开业，引入1807、Randomevent®等潮牌首店 [45] - Banana in蕉内开出全国首家S+级形象旗舰店，近500平米跨层门店 [46] - 引入SHONEN JUMP CAFÉ西南首店、MUMULAND木灵动漫西南首店等二次元业态 [47] - 2024年策划泡泡玛特Nyota全国首展等艺术活动，成为"青年人的嘴替" [50][51] COSMO成都 - 2022年底亮相，定位"青年磁场"，127个品牌中超50%为全国西南首店 [52][56] - 2024年策划113场青年活动，包括13场艺术展览和29场品牌发售 [59] - 空间规划6：4的体验区与商业区比例，设置CONER社交空间等 [59] - 2025年引入PMW旗舰店、RoselessRose全球首店等新锐品牌 [57] 成都GOGO EGO - 2024年5月1日开业，自营"EGO潮流超市"引入200多个小众潮牌 [61][64] - 分层定位潮流风格，如L1层球鞋潮牌、L2层山系户外等 [66] - 设计亮黄色主视觉和腊肠狗IP，改造"网红走廊"螺旋斜坡 [67] - 推出1000㎡EGO·KPOP空间和KPOP天台市集等主题活动 [71]

夜幕降临，上海陆家嘴的霓虹尚未亮起，三十公里外的昆山开发区已进入另一种繁忙——全球顶尖数控机床的指示灯在车间闪烁，星巴克臻选店的咖啡师 正为熟客拉花，山姆的购物车在停车场川流不息。 作为连续多年蝉联中国百强县榜首的县域经济体，昆山的商业生态正在演绎的独特生存法则。 在超级城市与县域经济的角力场中，顶级运营商们早已布下精妙棋局。永旺梦乐城与世茂广场遥相对垒，德国麦德龙仓储式卖场与山姆会员店展开供应链 暗战，昆山商厦与昆山金鹰的会员争夺战已蔓延至数字领域。 商业的博弈，从规模竞赛演变为商业模式、消费洞察与技术赋能的立体对抗。赢商研究中心通过实地探访、多方调研等，全面剖析昆山商业市场的变化， 力求解开商业的共性运营密码。 01 昆山商业底色 强劲的经济发展和完善的产业体系，在快速城镇化进程中产生了较多高净值消费群体； 以制造业为基础，城市空间格局更倾向工厂等产业基地，与工厂连接的地块是商业拓展的边界； 高级别的消费吸引了足够多的连锁经营企业进入，商业迭代快、商业竞争激烈； 跨区的轨道交通拓展客群范围，串联上海、苏州，让消费者的时尚嗅觉和商业需求与一二线齐平。 据赢商大数据统计，目前昆山已开业购物中心25个， 还有2 ...

项目概况 - K11 ECOAST是K11集团内地首个旗舰项目，定位为"大湾区文化零售新地标"，斥资百亿历时七年打造，于4月28日开始试运营[10] - 项目分为南北两馆，南馆采用高饱和度艳色设计，北馆延续香港K11经典木植元素风格[11] - 二期工程计划于2026年陆续呈现[14][22] 运营现状 - 试运营期间日均客流达10万人次，5月1日单日客流突破30万[10][22] - 当前商户入驻率约50%，主力店包括无印良品、费大厨等大众品牌，北馆一楼多为临时快闪店[13] - 餐饮业态集中在B1层及6-7层，部分餐厅需排队等号[16] - 顶层天台已入驻云顶马术俱乐部，成为热门打卡点[15] 存在问题 - 动线设计混乱，南北馆间缺乏清晰指引，电子导航屏存在空白页面且触控不灵敏[11][12][17] - 基础设施存在赶工痕迹，如马桶盖尺寸不匹配、卫生间维修提示等[11][15] - 招商进度滞后，早年宣传的"重奢矩阵"未兑现，消费者反映可逛性不足[13][19] 改进措施 - 已整改卫生/灯光/洗手间设施等问题，会员优惠信息展板移至B1层显眼位置[15] - 未来数月将持续推进首期品牌入驻，每月更新业态布局[10][14] - 通过K11 HACC展馆定期举办艺术展览及海滨剧场活动强化文化体验[14] 行业背景 - K11集团去年完成架构调整，郑志刚以2.09亿港元私有化K11管理公司[18] - 业内人士指出当前经济形势下品牌商更倾向保守策略，新开区域面临招商挑战[20] - 项目区位交通便利性不及深圳其他城市级购物中心，需长期培育客流[19] 发展潜力 - 项目填补深圳商业版图文化/精神板块空缺，通过艺术内容差异化竞争[21] - 临海建筑与滨海公园融合形成独特景观优势，具备网红打卡属性[3][15][19] - 试运营高客流印证市场关注度，后续需提升业态创新与消费转化能力[19][22]