受新梯市场价格竞争压力影响 行业内企业营收规模普遍阶段性承压[7] 康力电梯正谋划通过出售资产寻求转机 但暂时未能如愿[1] 资产出售计划及终止 - 公司拟以3.43亿元出售广东康力电梯有限公司100%股权 但交易因对方未完成审批及支付首期款而终止[1][3][5] - 广东康力2023年、2024年及2025年前2个月净利润持续亏损 分别为-673.57万元、-18.77万元和-36.30万元[1][4] - 截至2025年2月底 广东康力资产总额1.52亿元 负债1071.68万元 所有者权益1.41亿元[4] - 标的资产评估值3.55亿元 评估增值2.14亿元 增值率达151.26%[5] - 若交易完成 预计增加利润总额约2.12亿元[5] 公司财务表现 - 2021年至2023年营业收入分别为51.70亿元、51.15亿元和50.35亿元 同比增速分别为20.79%、-1.07%和-1.56%[6] - 同期净利润分别为4.06亿元、2.74亿元和3.65亿元 同比增速分别为-16.44%、-32.37%和33.11%[7] - 2024年营业收入40.83亿元 同比下降18.91% 净利润3.57亿元 同比下降2.17%[7] - 2025年上半年营业收入18.58亿元 同比增长0.02% 净利润1.80亿元 同比增长2.29% 止住下滑趋势[7] 行业环境与经营策略 - 2024年房地产新开工和竣工面积分别同比下降23.0%和27.4% 对电梯行业新增订单需求及发货产生较大影响[7] - 电梯行业整体处于新梯增量需求下降、存量服务需求快速增长的调结构通道 市场竞争深化加剧[7] - 公司海外地区营业收入表现亮眼 2025年上半年达2.21亿元 同比增长54.94% 毛利率36.9%远高于国内[8] - 截至2025年上半年 合同负债15.30亿元 同比下降0.21%[8] 资产优化措施 - 公司计划出售32处闲置不动产 累计折旧110.99万元 减值准备1480.15万元[2][8] - 截至2025年7月31日 32处不动产合计账面价值2078.65万元 占2024年末净资产的0.59%[9] - 出售目的为盘活资产 处置低效资产 回笼现金 提高资金利用率[9] 风险因素 - 截至2025年6月30日 应收款项净额14.21亿元 占总资产比例19.69%[8] - 存在应收账款可能无法及时收回而形成坏账的风险 以及抵房资产的减值风险[8]

股东结构 - 截至2025年8月29日公司股东总户数为9429户 [2]

项目招引成果 - 2023年以来签约项目17个 其中过亿元项目8个 过10亿元项目2个 [1] - 累计策划项目41个 新签约入驻"园中园"项目9个 利用厂房面积3.8万平方米 [1] - 土地出让面积837.5亩 [1] 产业链招商重点 - 聚焦链主企业包括恒瑞医药（600276）和广日电梯 [1] - 围绕产发健康医药产业谷和高端装备制造产业园等"园中园"平台开展招商 [1] - 充分利用未利用土地和闲置厂房资源进行项目招引 [1] 行政审批效能 - 承接41项县级审批权限 80%以上审批事项实现"园区事、园区办" [2] - 高频审批事项办理时限平均缩短三分之一以上 [2] - 为13个重点项目绘制"思维导图" 明确流程环节和时间节点 [2] 项目推进效率 - 通过审勘同步和并联审批 项目各环节衔接效率提升20%以上 [2] - 提前介入关键环节并实时协调堵点问题 [2] 企业服务支持 - 累计帮助30余家企业解决融资需求4.7亿元 [2] - 为34家企业解决用工需求820余人 [2] - 助力16家企业深化供需对接 促成初步合作意向2000余万元 [2]

战略合作框架 - 深铁 万科与通力电梯签署战略合作协议 设立通力电梯大湾区智慧物流中心 配套电扶梯产品装配中心与展示中心 [1] - 万科提供定制化仓储运营服务 依托智能化物流系统与区域配送网络优化大湾区供应链 [1] - 深铁依托轨道交通网络优势支撑物资流转 [1] 合作效益与区域影响 - 智慧物流中心作为通力南方供应链核心枢纽 辐射大湾区城市群 预计香港更新改造方案配送时间缩短20% [1] - 通力在深圳前海建立南方总部 2026年初投用 形成中国"双总部、协同联动"格局 提升本地化响应速度 [2] 业务协同拓展 - 通力与万科强化住宅及商业领域新梯业务合作 深化数字化维保与更新改造业务 提供定制化全生命周期解决方案 [1] - 合作延伸至海外协同 强化供应链协同提升项目交付效率 [1] 科技能力应用 - 深铁运用万科科技储备能力 合作运营"轨道交通+机器人配送"项目 利用地铁平峰时段完成零售门店末端配送 [3] - 万科旗下万纬物流集成研发配送机器人及智能调度系统 [3] - 万物云推行H类真人 R类机器人 A类智能体三类员工协作模式 首批6名AI员工转正上岗 GC平台升级2.0版本实现多AI代理协作 [4] 战略转型方向 - 万科推动多元场景与复合业态融合发展 在物流 商业运营 公共基础设施维护领域开展全方位合作 [2] - 万科与各地政府 龙头企业 产业投资机构协同创新 完善生态圈建设 [2]

行业整体表现 - 中国电梯市场外资品牌占据70%份额 国产品牌仅占30%左右 [2] - 房地产需求放缓导致行业整体业绩疲软 12家A股电梯上市公司中10家营收下滑 [2] - 2025年上半年A股12家电梯公司营收总和181.25亿元 创近五年新低 较2021年同期220亿元下降显著 [3] 企业具体业绩 - 上海机电上半年营收94.38亿元同比下降6.41% 归母净利润4.91亿元同比下降6.67% [3] - 广日股份营收31.16亿元同比下降3.05% 归母净利润2.23亿元同比下降4.88% [3] - 康力电梯营收18.58亿元同比微增0.02% 归母净利润1.80亿元同比增长2.29% [3] - 森赫股份营收同比下降36.17% 通用电梯下降40.91% 华菱精工下降20.48% [3] 行业转型方向 - 房地产新开工面积同比下降20.0% 竣工面积下降14.8% 推动行业向更新改造和维保服务转型 [4] - 国产品牌新梯订单量2023年占比突破50% 首次超越外资品牌 [5] - 企业加大物联网、人工智能技术投入 实现人脸识别、电动车识别等智能功能 [6] 市场新机遇 - 全国电梯保有量突破1200万台 其中超15年老旧电梯数量逾100万台 [9] - 2024年超长期特别国债资金62亿元支持4.1万台老旧电梯更新 截至2025年2月已开工3.6万台 [10] - 奥的斯中国区电梯维保基数同比增长约15% 更新业务收入增幅超20% [10] 企业战略布局 - 通力电梯在粤港澳大湾区设立南方总部、研发中心及智慧物流与装配中心 重点布局更新改造和数字化维保 [1][11] - 快意电梯布局无接触呼梯系统、智能派梯算法等技术 自主研发电梯物联网管理平台 [6] - 广日股份通过数字化建设优化业务结构 综合毛利率同比增长超1个百分点 [6]

交易背景 - 康力电梯同意子公司苏州新达以3.43亿元向中山西湾建设投资有限公司转让广东康力电梯有限公司100%股权 [1] 交易进展 - 公司管理层持续与交易对方沟通并跟进审批工作进展 [1] - 交易对方未在约定期限内获得全部有权部门审批 [1] - 苏州新达未收到交易对方支付的第一期转让款 [1] 合同状态 - 根据补充协议约定，股权收购合同即日自动终止 [1] - 各方互不承担违约责任 [1]

交易背景 - 康力电梯同意子公司苏州新达以3.43亿元向中山西湾建设投资有限公司转让广东康力电梯100%股权 [1] 交易进展 - 公司管理层持续与交易对方沟通并跟进审批工作进展 [1] - 交易对方未在约定期限内获得全部有权部门审批 [1] - 苏州新达未收到交易对方支付的第一期转让款 [1] 交易结果 - 根据《补充协议》约定，《股权收购合同》即日自动终止 [1] - 各方互不承担违约责任 [1]

交易背景 - 康力电梯子公司苏州新达同意以3.43亿元对价向中山西湾建设投资有限公司转让广东康力电梯有限公司100%股权 [1] 协议调整 - 交易各方于2025年6月25日签署补充协议 将原合同生效条件调整为"自签署日起至2025年8月31日未获审批则自动终止" [1] - 补充协议明确若未在约定期限内获得全部有权部门审批通过 合同自动终止且各方互不承担违约责任 [1] 交易现状 - 截至公告日交易对方未获得全部有权部门审批 苏州新达未收到第一期转让款 [1] - 根据补充协议约定 《股权收购合同》即日自动终止 [1] 公司行动 - 公司管理层持续与交易对方保持沟通 跟进审批工作进展以保障合法权益 [1]

股东户数与筹码集中度 - 截至8月31日股东户数为9429户，较8月20日减少710户，环比下降7.00% [2] - 本期筹码集中期间（8月20日至8月31日）股价累计下跌9.37%，期间2次上涨6次下跌 [2] - 最新两融余额7098.36万元（截至8月29日），筹码集中以来融资余额减少81.88万元，降幅1.14% [2] 半年度财务表现 - 上半年营业收入2.43亿元，同比下降36.17% [2] - 上半年净利润3554.08万元，同比下降40.04% [2] - 基本每股收益0.1300元，加权平均净资产收益率4.13% [2] 股价表现 - 发稿时收盘价10.83元，单日上涨1.21% [2] - 筹码集中期间股价整体呈现下跌趋势，累计跌幅达9.37% [2]

交易背景 - 康力电梯同意下属子公司苏州新达电扶梯部件有限公司以3.43亿元向中山西湾建设投资有限公司出让广东康力电梯有限公司100%股权 [1] 交易进展 - 交易对方未在约定期限内得到全部有权部门的审批 [1] - 根据约定之前签订的《股权收购合同》即日自动终止 [1] - 各方互不承担违约责任 [1]