大会与考察概况 - 中国侨商投资（海南）大会于2025年11月6日在海口市闭幕，由中国侨联和海南省人民政府共同主办 [3] - 大会结束后，来自全球80多个国家的华侨华商组成考察团，赴海口、三亚、万宁、儋州、澄迈县、五指山县等市县进行实地投资考察 [6] - 考察活动受到当地政府领导的高度重视和热情接待 [11][14] 实地考察行程与重点 - 考察团分为不同主题线路，其中西线主题为“现代工业与蓝色经济”，参观了洋浦开发区的洋浦展示馆、海南澳斯卡国际粮油项目、小铲滩国际集装箱码头 [8] - 考察团于11月7日赴澄迈县马村港海南中海石油码头、海南生态软件园科技企业加速园（ACC）、海口国家高新区、东湖高新生物城及新海港和南港“二线口岸”（货运）集中查验场等地考察 [11] 潜在投资与合作领域 - 皇家国际投资控股集团表示期待在金融投资、游艇产业、农文旅融合、科技创新、产业园区投资开发等领域深化与海南自贸港的合作 [17] - 侨商代表们关注农产品市场、文旅产业、现代服务业等重点产业领域，计划围绕这些领域进行深度合作以拓展海外贸易 [24] - 海外侨商看好海南全岛封关运作后的发展机遇，特别是零关税政策、宽松贸易措施和高效监管模式带来的跨境贸易等项目合作机会 [20] 政府支持与营商环境 - 各地领导承诺将全力营造一流的“招商、安商”营商环境，为项目落地提供全要素保障和贴心服务 [14] - 政府旨在通过全方位服务为海外企业在海南自贸港的长远发展保驾护航 [14] 侨商反馈与未来展望 - 海外侨商感谢大会的周到安排，并愿发挥自身在海外发展的专业资源优势，服务海南自贸港投资建设 [20][27] - 侨商计划结合企业特点深入研究海南招商政策，分主题组织深入对接，推动优质项目落地，寻找更多合作契合点 [24] - 来自80多个国家的侨商愿进一步巩固合作基础，拓宽项目对接领域，共同助力海南省经济社会高质量发展 [31]

公司战略理念 - 2024年公司秉持创新驱动、转型发展的核心理念 [2] - 公司运营模式为地产+投资双轮驱动 [2] 产业布局与园区建设 - 公司依托云数智链产业生态进行布局 [2] - 公司加速布局数通链谷、视听静界等未来产业新赛道 [2] - 公司全力推进市北高新园区建设都市型数字经济示范园区 [2]

公司战略 - 公司以产业投资基金为杠杆 [2] - 公司通过资本支持与产业赋能实现产业与资本的深度融合 [2] - 公司促进科技企业与金融资本的高效对接 [2]

公司运营模式 - 公司依托“基地+基金”与“投资+孵化”的运营模式 [2] - 以产业投资基金为杠杆 通过资本支持与产业赋能促进科技企业与金融资本高效对接 [2] 公司战略与生态构建 - 通过产业投资带动产业招商 赋能企业发展 [2] - 全力构建要素完备、协同高效、开放包容的区块链产业与超高清视频产业应用创新生态 [2] - 为园区产业生态注入强大动力 [2]

公司战略与定位 - 公司致力于将市北高新园区打造为静安区对接上海建设"全球科创中心"和"国际数字之都"的核心承载区 [1] - 公司控股股东市北集团委托公司全资子公司聚能湾负责SAP（中国）科创赋能中心的运营工作 [1] 具体运营安排 - 双方将根据赋能中心运营目标的完成情况以及运营费用的审计情况，签订《SAP（中国）科创赋能中心委托服务协议》 [1] - 市北集团将向公司支付2025年"SAP（中国）科创赋能中心"的建设运营费用，金额为299.80万元 [1]

交易概述 - 黑牡丹全资子公司黑牡丹科技园拟出售黑牡丹常州数字经济产业园部分工业厂房及相应国有建设用地使用权以及相关工程给关联方常高新产业园 [2] - 交易总价为4197.3429万元 [2] - 本次交易构成关联交易 [2] 交易标的 - 交易标的位于常州市新北区天合路北侧、创新大道西侧的黑牡丹常州数字经济产业园 [2] - 具体包括1幢101、102、201、202号，9幢101、201号工业厂房及其占用范围内的国有建设用地使用权 [2] - 交易标的还包括1幢厂房所涉电力扩容、消防改造及公区装修工程 [2] 交易审批 - 交易已经公司独立董事专门会议审议通过 [2] - 交易已经公司第十届第十次董事会会议审议通过 [2] - 本次交易无需提交股东会审议 [2]

交易概述 - 公司全资子公司黑牡丹科技园向常高新产业园出售其开发的常州数字经济产业园部分工业厂房及相应国有建设用地使用权 [1] - 交易总价为4197.3429万元，其中厂房作价3887.3429万元，相关工程作价310万元 [1] 交易细节 - 交易标的位于常州市新北区天合路北侧、创新大道西侧的黑牡丹常州数字经济产业园1幢及9幢的特定单元 [1] - 厂房价格依据北京中企华资产评估有限责任公司出具的评估报告确定 [1] - 310万元工程价款对应1幢厂房的电力扩容、消防改造及公区装修工程，系根据预估成本确定 [1] 交易目的与影响 - 交易旨在推动招商引资政策落实，满足常高新产业园招商需求，加快优质项目落地 [1]

资产出售交易 - 公司全资子公司黑牡丹科技园拟出售其开发的黑牡丹常州数字经济产业园部分物业，包括1幢和9幢的多个单元及相应国有建设用地使用权 [1] - 出售资产还包括1幢厂房所涉的电力扩容、消防改造及公区装修工程 [1] - 交易总价为4197.3429万元 [1] 交易对手方 - 资产购买方为关联方常高新（江苏）科技产业园有限公司 [1] 交易资产细节 - 出售资产位于常州市新北区天合路北侧、创新大道西侧 [1] - 交易价格根据有关评估结果确定 [1]

公司战略方向 - 公司积极响应国家科技创新和产业升级 [2] - 公司聚焦新质生产力开展多层次产业投资布局 [2] - 公司将硬科技领域中的"国产替代"核心环节作为产业投资重点 [2]

核心观点 - 公司2025年前三季度经营业绩显著增长，利润总额和归母净利润同比大幅提升 [4][5] - 公司专注于集成电路、生物医药、人工智能三大前沿产业的园区生态集成运营 [4] - 公司通过“基金+基地”模式和REITs扩募等资本运作，优化资产并提升价值 [4][5] - 公司维持高比例现金分红，积极回馈股东 [6] 经营业绩 - 2025年前三季度营业总收入38.0亿元，同比下降7.9% [4] - 2025年前三季度利润总额18.2亿元，同比增长49.3% [4][5] - 2025年前三季度归母净利润11.0亿元，同比增长74.6% [4][5] - 截至2025年9月30日，产业园在租总面积约278.8万平方米 [4][5] - 2025年前三季度累计租金总收入22.2亿元，年化单位租金约88.5元/平方米/月，较2024年同期增长13.3% [5] 业务模式与战略布局 - 公司定位为创新生态集成服务商和总运营商，聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业 [4] - 构建“基金+直投”策略，产业投资矩阵覆盖字节跳动、江波龙、壁仞科技、商汤科技、心泰医疗等知名企业 [4] - 深化“基金+基地”模式，以规模超10亿元的“上海临港策源创业投资基金”为核心平台，布局前沿技术 [4] - 漕河泾科技绿洲康桥园区通过参与临港创新产业园REIT的首次扩募完成出表，促进利润增长 [5] 股东回报 - 2022年至2024年现金派息比例分别为50.0%、47.6%、46.0%，三年平均约47.9% [6] - 按平均派息比例计算，当前股价对应2025年至2027年预测业绩的股息率约2.2%-2.4% [6]