核心观点 - 上海临港新片区正式启动支持“超级个体”（OPC）发展的系统性行动，通过发布专项行动方案、成立发展联盟、提供专项服务包及实体社区，旨在构建覆盖创业全生命周期的支持体系，以吸引和培育以个人为核心的数字科创力量 [1][3][5] 政策与方案支持 - 临港新片区管委会发布了推动OPC发展的行动方案，该方案围绕链接、成本、机会、便利、社区五大核心维度构建创业支持体系 [1] - 方案配套推出了公共运营、数字赋能、金融保险、宣传培训“四大OPC创业专项服务包”，共涵盖18类60余项具体服务，包括国际数据专区、跨境专线团购、算力补贴、青春驿站、启航基金等 [1] - 活动中成立了OPC发展联盟，并向OPC企业代表现场颁发了首批OPC服务包 [3] 实体空间与基础设施 - 临港新片区为OPC打造了“OPC首发社区”，首期开放10万平方米空间，集办公空间、人才公寓、商业配套于一体，提供“办公、居住、生活”一体化保障 [3] - OPC达人受邀探访了滴水云厅、OPC社区“零界魔方”、“青春驿站”等特色打卡点，体验当地的产业氛围与创业环境 [3] 专项服务内容 - 企业运营公共服务包旨在解决“企、物、人”全维度基础需求 [3] - 数字赋能专业服务包在算力、数据服务等方面提供技术支撑 [3] - 融保结合金融服务包通过“融资+保险+补贴”组合模式，减轻企业资金压力 [3] - 宣传培训推广服务包助力企业提升品牌影响力、融入产业生态 [3]

公司战略转型 - 公司近年来逐步向产业园区运营商及科技服务提供商转型 [2] - 公司积极探索园区运营与产业投资相结合的发展路径 [2] - 公司逐步形成“招商+投资+孵化”相结合的创新运营模式 [2] 公司发展策略 - 公司将秉持积极主动的发展策略 [2] - 公司以前瞻性思维敏锐捕捉市场动态 [2] - 公司提前谋划布局高潜力方向，以提升园区综合竞争力 [2]

公司战略与业务规划 - 公司将根据自身业务发展规划 在合规前提下探索资产价值提升路径 以提升资产质量 [2] - 公司紧密围绕园区企业发展需求 完善园区数字基础设施 提升园区数字化服务体系 为企业提供全方位支持 [2] - 截至目前 公司尚无扩容现有园区的计划 [2]

公司对区域政策红利的回应与规划 - 公司表示将根据自身业务发展规划，积极关注相关产业政策信息，在合规前提下探索资产价值提升路径，提升资产质量 [2] - 公司紧密围绕园区企业发展需求，完善园区数字基础设施，提升园区数字化服务体系，为企业提供全方位支持 [2] 公司关于园区扩容的明确表态 - 截至目前，公司尚无扩容现有园区的计划 [2]

公司产业园区资产 - 公司目前拥有2个产业园区，分别为天保智谷生物医药产业园和天津综保智汇城 [1] - 天保智谷生物医药产业园定位为生物医药、大健康主题 [1] - 天津综保智汇城项目一期为保税研发中心，以天津港保税区战新产业生物医药为主题 [1] 产业园区定位与发展策略 - 天津综保智汇城项目一期保税研发中心围绕研发中心定位，重点打造特色创新平台 [1] - 产业园区的发展策略旨在服务助力招商 [1]

文章核心观点 - 苏州工业园区作为中新两国政府间首个合作项目，历经31年发展取得巨大经济成就，并正通过合作模式升级、生态体系构建和开放格局拓展，在生命科学、数字经济、绿色发展等新领域深化合作，致力于打造新时代高质量国际合作样板[1][2][6] 合作模式演进 - 合作机制从“单向借鉴”新加坡经验，发展为“双向赋能”的协同创新，合作领域向生命科学、数字经济、绿色发展等新领域深化拓展[2] - 具体合作项目包括：2022年签署绿色发展合作备忘录、共建中新生物医药合作联委会；2024年动工中新绿色数码港项目；2025年注册成立聚焦新能源、新材料的ESG绿色独角兽产业基金[2] - 中新具身智能产业园于2024年4月动工，规划“生产、研发、场景落地”一体化，预计2026年建成，旨在成为人工智能领域合作新标杆[3] 发展成就与生态体系 - 截至2025年，苏州工业园区31年累计实现税收1.2万亿元、固定资产投资1.2万亿元、进出口总额1.7万亿美元，获国家级经开区综合考评“九连冠”[1] - 生态培育从“产业森林”转向“创新雨林”，腾飞苏州创新园作为早期孵化器培育出智慧芽等独角兽企业[4] - 2021年设立的苏州工业园区国际商务合作中心（新加坡）累计服务企业超190家，助力如企查查等企业在2024年实现海外业务营收翻倍[4] - 中新昆承湖园区启动3年，已对接优质项目超200个，市政及载体建设总投资达87亿元，规划打造“数字科技、新能源+现代服务业”的“2+1”产业高地[4] - 通过中新生命科学园、中新绿色数码港等项目，与淡马锡、吉宝公司、盛裕集团等专业机构共建跨境研发平台与绿色建筑标准化体系[4] 开放格局与未来规划 - 2025年10月中新签署合作文件，支持拓展第三方市场合作，合作进入协同开拓国际舞台新阶段[6] - 中新集团以新加坡国际商务合作中心为基础，积极融入“一带一路”，计划在马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家设立商务合作机构，实现模式输出[6] - 通过新加坡国立大学苏州研究院、“中新合作服务贸易创新”论坛（已升格为虹桥国际经济论坛分论坛）、数字提单及跨境数据专线试点等平台与措施，持续导入国际创新资源并推动贸易便利化[6]

文章核心观点 - 苏州工业园区作为中新两国政府间首个合作项目，历经31年发展取得巨大经济成就，并正通过合作模式升级、生态体系构建和开放格局拓展，在生命科学、数字经济、绿色发展和人工智能等新领域深化合作，致力于打造新时代中新高质量合作与对外开放的样板 [1][2][6] 合作模式演进 - 合作治理架构由中新苏州工业园区联合协调理事会、双边工作委员会及双方办公室构成三层架构，提供高位协调与政策护航 [2] - 开发主体中新集团于1994年8月设立，扮演从基础设施建设到产业导入的“探路者”角色 [2] - 双方合作从“单向借鉴”走向“双向赋能”，合作领域持续向生命科学、数字经济、绿色发展等新领域深化拓展 [2] - 具体合作案例包括：2022年签署绿色发展合作备忘录、共建中新生物医药合作联委会；2024年动工中新绿色数码港项目；2025年注册成立ESG绿色独角兽产业基金，聚焦新能源、新材料等前沿赛道 [2] 经济发展成就 - 苏州工业园区31年来累计实现税收1.2万亿元、固定资产投资1.2万亿元、进出口总额1.7万亿美元，达成“三个超万亿” [1] - 园区获国家级经开区综合考评“九连冠” [1] 创新生态体系构建 - 腾飞苏州创新园作为最早的工业企业孵化器，成功培育出智慧芽等独角兽企业 [4] - 2021年，中新集团在新加坡设立苏州工业园区国际商务合作中心，累计服务企业超190家 [4] - 大数据企业企查查依托该中心开展海外业务，在2024年已实现营收翻倍 [4] - 中新昆承湖园区启动3年以来，已对接优质项目超200个，市政基础设施和载体建设项目总投资达87亿元 [4] - 生态共建案例包括：中新生命科学园由园区与淡马锡携手打造；中新绿色数码港汇聚吉宝公司、盛裕集团等专业力量；中新昆承湖园区打造“数字科技、新能源+现代服务业”的“2+1”产业高地 [4] 具体产业项目进展 - 中新生命科学园首开区项目已完成主体结构封顶，并与亿胜生物科技等多家机构签署战略合作 [1] - 中新具身智能产业园于2024年4月动工，预计2026年建成投用，规划“生产、研发、场景落地”一体化的产业社区 [3] - 中新绿色数码港项目动工，旨在加快打造零碳建筑示范载体 [2] 开放格局与国际化拓展 - 2025年10月，中新两国签署合作文件，明确支持拓展第三方市场合作 [6] - 中新集团正以新加坡国际商务合作中心为基础，推进在马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家和地区设立商务合作机构，实现模式输出 [6] - 国际化平台持续导入资源，如新加坡国立大学苏州研究院、新科研企业合作中心 [6] - “中新合作服务贸易创新”论坛升格为虹桥国际经济论坛分论坛 [6] - 数字提单、跨境数据专线等试点相继落地，推动贸易便利化 [6]

产品发行概况 - 中信建投—外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划于11月25日在上交所成功设立，发行规模18.30亿元 [1] - 本项目是全国首单以工业厂房作为底层资产的持有型不动产ABS，也是上海地方国企首单机构间REIT [1] - 项目采用询价发行机制，询价区间17.76亿至18.30亿元，最终实现发行规模18.30亿元，较项目公司股权估值溢价约3% [3] - 获配投资人合计21家，覆盖保险、银行理财、券商、地方国资等多种类型 [3] 底层资产分析 - 底层资产为外高桥集团持有的4个标准厂房项目，均位于上海市外高桥保税区，合计建筑面积约19.06万平方米，平均出租率93.16% [2] - 资产聚集了多家外资企业在中国的分拨中心、研发总部等，租户期初投入高、黏性强，租约长期稳定，底层现金流持续、稳定、可预期 [2][3] - 原始权益人外高桥集团是外高桥区域唯一的国有开发集团，主体优质、运营能力强、扩募资产充足 [3] 产品创新与机制设计 - 项目设置运营收入考核机制及对运营管理团队的激励约束机制，提高运营效率 [4] - 引入产品管理委员会决策机制，投资人代表可参与标的资产的运营管理和考核决策 [4] - 采用"基准收益+超额收益"的分配机制，超额收益可在产品发行后持续吸引市场关注 [5] - 产品按季度进行信息披露，围绕出租率、租金单价、租金收缴率及运营净收入等指标及时披露运营质量 [4] - 设置灵活的扩募机制，可持续将优质工业厂房项目装入该资产上市平台 [5] - 计划管理人提供交易撮合、报价服务等二级交易支持，以提高产品二级市场流动性 [4] 战略意义与市场影响 - 项目扩充了机构间REITs的资产范围，为地方国企存量资产盘活开创了新的权益融资渠道 [1] - 外高桥集团已拥有仓储物流公募REITs和本次工业厂房机构间REITs双上市平台，实现资产盘活领域的"双轮驱动" [2] - 机构间REITs定位于权益型上市产品，是构建多层次REITs市场的重要一环，是"盘活存量资产，扩大有效投资"的重要创新工具 [5] - 上交所自2023年推出首单机构间REITs以来，已实现商业物业、基础设施、保租房、能源基础设施、仓储物流、数据中心、扩募等标杆项目持续落地 [5] - 截至目前，已有50单项目申报，申报规模近1200亿元，并已成功发行20单项目，发行规模超过450亿元 [6]

大会与考察概况 - 中国侨商投资（海南）大会于2025年11月6日在海口市闭幕，由中国侨联和海南省人民政府共同主办 [3] - 大会结束后，来自全球80多个国家的华侨华商组成考察团，赴海口、三亚、万宁、儋州、澄迈县、五指山县等市县进行实地投资考察 [6] - 考察活动受到当地政府领导的高度重视和热情接待 [11][14] 实地考察行程与重点 - 考察团分为不同主题线路，其中西线主题为“现代工业与蓝色经济”，参观了洋浦开发区的洋浦展示馆、海南澳斯卡国际粮油项目、小铲滩国际集装箱码头 [8] - 考察团于11月7日赴澄迈县马村港海南中海石油码头、海南生态软件园科技企业加速园（ACC）、海口国家高新区、东湖高新生物城及新海港和南港“二线口岸”（货运）集中查验场等地考察 [11] 潜在投资与合作领域 - 皇家国际投资控股集团表示期待在金融投资、游艇产业、农文旅融合、科技创新、产业园区投资开发等领域深化与海南自贸港的合作 [17] - 侨商代表们关注农产品市场、文旅产业、现代服务业等重点产业领域，计划围绕这些领域进行深度合作以拓展海外贸易 [24] - 海外侨商看好海南全岛封关运作后的发展机遇，特别是零关税政策、宽松贸易措施和高效监管模式带来的跨境贸易等项目合作机会 [20] 政府支持与营商环境 - 各地领导承诺将全力营造一流的“招商、安商”营商环境，为项目落地提供全要素保障和贴心服务 [14] - 政府旨在通过全方位服务为海外企业在海南自贸港的长远发展保驾护航 [14] 侨商反馈与未来展望 - 海外侨商感谢大会的周到安排，并愿发挥自身在海外发展的专业资源优势，服务海南自贸港投资建设 [20][27] - 侨商计划结合企业特点深入研究海南招商政策，分主题组织深入对接，推动优质项目落地，寻找更多合作契合点 [24] - 来自80多个国家的侨商愿进一步巩固合作基础，拓宽项目对接领域，共同助力海南省经济社会高质量发展 [31]

公司战略理念 - 2024年公司秉持创新驱动、转型发展的核心理念 [2] - 公司运营模式为地产+投资双轮驱动 [2] 产业布局与园区建设 - 公司依托云数智链产业生态进行布局 [2] - 公司加速布局数通链谷、视听静界等未来产业新赛道 [2] - 公司全力推进市北高新园区建设都市型数字经济示范园区 [2]