担保情况概述 - 公司子公司沈阳荣盛中天与渤海银行沈阳分行继续合作业务21,800万元，公司提供连带责任保证担保总额不超过25,000万元，担保期限不超过55个月，同时沈阳荣盛中天以自有资产提供抵押担保 [2] - 公司子公司沈阳荣盛新地标与渤海银行沈阳分行继续合作业务25,423万元，公司提供连带责任保证担保总额不超过30,000万元，担保期限不超过54个月，同时沈阳荣盛中天提供连带责任保证担保，沈阳荣盛新地标以自有资产提供抵押担保 [3] 被担保人基本情况 - 沈阳荣盛中天成立于2015年11月10日，注册资本5,060万元，公司间接持有97.83%股权，经营范围包括普通住宅开发和自有房屋租赁 [4] - 沈阳荣盛新地标成立于2013年7月2日，注册资本47,000万元，公司间接持有99.89%股权，经营范围包括房地产开发、商品房销售和自有房屋租赁 [5] 担保的主要内容 - 沈阳荣盛中天融资担保协议方为公司与渤海银行沈阳分行，担保范围包括债务本金、利息、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用 [6] - 沈阳荣盛新地标融资担保协议方为公司、沈阳荣盛中天与渤海银行沈阳分行，担保范围与沈阳荣盛中天类似，包括债务本金、利息及相关费用 [7] 公司董事会意见 - 董事会认为沈阳荣盛中天和沈阳荣盛新地标为子公司，经营风险较小，担保支持其发展，不存在损害公司和股东利益的情形，且子公司有能力偿还融资 [8] 累计对外担保数量 - 截至公告披露日，公司实际担保总额为430.81亿元，占最近一期经审计净资产的290.01%，其中对合并报表外单位担保余额77.22亿元，占净资产的51.98%，逾期担保金额为76.69亿元 [8]

根据公司7月12日发布的业绩预告，华夏幸福预计2025年上半年亏损55亿元至75亿元。在已发布业绩预 告的1563家公司中，华夏幸福亏损金额排名第二，仅次于万科A。房地产行业是上半年业绩预亏公司最 多的行业之一，共有47家房地产公司预计亏损。 2025年7月31日，华夏幸福主力资金净流出3304.93万元，占流通市值的0.39%。 截至2025年7月31日收盘，华夏幸福股价报2.17元，较前一交易日下跌0.06元，跌幅2.69%。当日成交量 为982043手，成交金额2.15亿元。 华夏幸福属于房地产开发行业，公司主营业务包括产业新城开发建设和房地产开发。公司成立于1998 年，总部位于河北省廊坊市。 风险提示：股市有风险，投资需谨慎。 ...

截至2025年7月31日收盘，卧龙新能股价报6.18元，较前一交易日下跌1.75%。当日开盘价为6.29元，最 高触及6.34元，最低下探至6.17元，成交额0.65亿元，换手率1.49%。 卧龙新能主营业务涵盖房地产开发、储能、氢能源及风能等领域，是浙江地区的重要企业之一。公司总 市值43.29亿元，市盈率29.99，市净率1.14。 7月31日晚间，卧龙新能发布公告称，2025年第四次临时股东大会审议通过了《关于取消公司监事会并 修订及相关议事规则的议案》等多项议案。 7月31日主力资金净流出754.12万元，占流通市值的0.17%。 风险提示：股市有风险，投资需谨慎。 ...

股权结构方面，协议安排生效前大悦城持股 64.18% ，得茂持股 2.58% ，计划股东持股 33.24% 。协议安排生效后，大悦城持股比例将增至 96.13% ，得茂持股 3.87% 。 大悦城表示，交易完成后，公司将增厚对大悦城地产的权益，有利于提升公司归母净利润。本次交易 存在不确定性，需满足或豁免若干条件后方可生效。 大悦城地产停牌前股价为0.37港元，市值为52.7亿港元。 7 月 31 日晚间，大悦城发布公告称，公司控股子公司大悦城地产将通过协议安排的方式回购股份， 并计划在香港联交所撤销上市地位。 交易对方为除大悦城和得茂以外的大悦城地产其他所有股东，每股计划股份换取 0.62 港元现金，总 计约 29.32 亿港元。协议安排生效后，计划股份将被注销，大悦城地产将申请撤销在香港联交所的 上市地位。 7 月 31 日晚间，大悦城（股票代码：000031）发布公告称，公司控股子公司大悦城地产有限公司 （以下简称大悦城地产，股票代码：0207.HK）拟向除公司和得茂有限公司（以下简称得茂）以外 的其他股东提出私有化建议，以协议安排方式回购股份，每股对价 0.62 港元，总金额约 29.32 亿 港元。 ...

【导读】大悦城地产（0207.HK）拟私有化退市，计划斥资 29.32 亿港元回购股份 中国基金报记者 李智 7 月 31 日晚间，大悦城（股票代码：000031）发布公告称，公司控股子公司大悦城地产有限公司（以下简称 大悦城地产，股票代 码：0207.HK ）拟向除公司和得茂有限公司（以下简称得茂）以外的其他股东提出私有化建议，以协议安排方式回购股份，每股对价 0.62 港元，总金额约 29.32 亿港元。 大悦城地产拟私有化退市 7 月 31 日晚间，大悦城发布公告称，公司控股子公司大悦城地产将通过协议安排的方式回购股份，并计划在香港联交所撤销上市地 位。 交易对方为除大悦城和得茂以外的大悦城地产其他所有股东，每股计划股份换取 0.62 港元现金，总计约 29.32 亿港元。协议安排生效 后，计划股份将被注销，大悦城地产将申请撤销在香港联交所的上市地位。 股权结构方面，协议安排生效前大悦城持股 64.18% ，得茂持股 2.58% ，计划股东持股 33.24% 。协议安排生效后，大悦城持股比例 将增至 96.13% ，得茂持股 3.87% 。 | 股东 | 协议安排生效前 | | 协议安排生效后 | | ...

行业整体表现 - 2025年1～7月TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1～6月扩大1.5个百分点 [1] - 7月单月TOP100房企销售额同比下降18.2%，楼市供求呈现季节性回落 [1][2] - 各阵营房企销售规模均下降：TOP10房企销售额均值1010.3亿元（同比-13.6%），TOP11～30（-15.2%）、TOP31～50（-7.8%）、TOP51～100（-13.5%） [2] 房企分化格局 - 仅7家前20房企实现销售同比增长：中建东孚（307亿元，+25.3%）、国贸地产（236亿元，+24.86%）、中国金茂（618亿元，+23.1%）增幅超20%，越秀地产（677亿元，+11.9%）等增幅为个位数 [2] - 头部房企普遍下滑：金地集团、新城控股跌幅超50%，万科（821亿元，-43.95%）、龙湖集团（410亿元，-30%）、碧桂园（239亿元，-36.26%）跌幅超30% [3] - 保利发展（1632亿元）、中海地产（1319亿元）等跌幅10%～20%，业绩调整与行业趋势一致 [4] 排名变动情况 - TOP20房企中9家排名上升：绿城中国、华润置地、招商蛇口等，中建东孚从去年第14升至第15 [4] - 6家排名下滑：中海地产、万科、碧桂园等，保利发展以1632亿元保持行业第一 [4] - 千亿房企数量减少至5家（保利发展、绿城中国等），500亿～1000亿房企6家（万科、建发房产等） [4] 后市展望 - 政策或继续加力推动市场止跌回稳，聚焦已出台政策的落实 [5] - 8月新房成交或维持低位波动，二线城市可能阶段性复苏，高得房率产品将带动部分市场热度 [5] - 城市与项目分化加剧，核心区域优质项目将保持高热 [5]

股权收购交易 - 德信服务集团间接全资附属公司盛全物业及上海栩全与德清常卓订立2025年股权转让协议，分别收购目标公司德清莫干山瑞璟置业有限公司95%及5%股权 [1] - 总代价分别为人民币7410万元及人民币390万元，合计人民币7800万元 [1] - 目标公司主要资产为该物业 [1] - 交易完成后目标公司将成为德信服务集团间接全资附属公司，其财务业绩将并入公司综合财务报表 [1]

百强房企销售业绩 - 1—7月百强房企销售总额20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1—6月扩大1.5个百分点 [1][4][5] - 7月单月百强房企销售额同比下降18.2%，建发、中国金茂、滨江集团、中建壹品等表现较强 [6] - 保利发展以1632亿元居首，绿城中国1368亿元第二，中海地产1319.5亿元第三 [1] 房企销售梯队分化 - TOP10房企销售额均值1010.3亿元，同比下降13.6%；TOP11—30房企均值256.3亿元，降15.2%；TOP31—50房企均值125.2亿元，降7.8%；TOP51—100房企均值60.0亿元，降13.5% [5] - 千亿以上阵营房企5家（同比减少1家），均值1320.1亿元；500—1000亿元阵营6家（持平），均值674.1亿元；300—500亿元阵营4家（减少1家），均值371.8亿元；100—300亿元阵营34家（持平），均值161.8亿元 [5] 上市房企半年度业绩预告 - 沪深上市房企中62家发布2025年半年度业绩预告，17家预增或扭亏，11家首亏，28家续亏，6家预减 [2][8] - 亏损主因包括：开发项目结算规模下降导致毛利率低位、新增资产减值计提、大宗资产及股权交易价格低于账面值、有息负债利息费用化增加、出险房企计提逾期罚息及破产相关损失 [9][10][11][12] 行业趋势研判 - 房地产市场仍处波动调整期，城市分化延续，"好城市+好房子"存在结构性机会 [3][7]

地块成交信息 - 北京新恩祥睿泽置业有限公司以底价13 69亿元摘得昌平区涉宅用地 成交综合楼面价15156元/平方米 [1] - 地块包含R2二类居住用地 A33基础教育用地 B1商业用地 土地面积6 27万平方米 总建筑规模9 03万平方米 [1] - 摘地公司为民营房企 由河北武安市明芳房地产开发有限公司持股99% 实控人为孙赵云 [1] 地块规划与配套 - 地块位于昌平区南邵镇北六环外 距离地铁昌平线北邵洼站约800米 周边2公里有路劲世界广场商业体和清华附中昌平学校 [2] - 地块整合居住 幼儿园及商业多种功能 0033住宅地块容积率2 0 建筑限高36米 适宜打造10-12层改善型产品 [2] - 0036地块规划12班幼儿园 需无偿移交政府 0044商业地块容积率1 0 建筑限高12米 适宜开发低密度商业 [2] 区域市场情况 - 地块所在区域成熟度落后于昌平核心区 周边在售新盘首开·梧桐山语网签去化率约51% [2] - 地块曾包含六幅子地块 地上建筑规模21 9万平方米 起始价31 7亿元 后优化为三幅地块 规模降至9 03万平方米 起始价调整为13 69亿元 [3] 行业趋势 - 该交易体现北京远郊新区开发模式转向 政府通过捆绑配套设施建设义务 促使开发商同步落实教育 能源等公共设施代建 [3] - 龙湖旗下代建品牌龙智造将为该地块提供代销代建服务 [1]

大宗交易情况 - 7月31日发生2笔大宗交易，合计成交量822.17万股，成交金额4949.46万元，成交价均为6.02元，相对当日收盘价溢价3.26% [2] - 近3个月内累计发生4笔大宗交易，合计成交金额1.49亿元 [2] - 两笔交易买方均为长城证券北京望京西路营业部，卖方均为华创证券上海肇嘉浜路营业部 [2] 股价表现 - 7月31日收盘价5.83元，下跌3.16% [2] - 日换手率2.10%，成交额8334.23万元 [2] - 近5日累计下跌4.58%，但资金净流入812.65万元 [2] 资金流向 - 7月31日主力资金净流入549.96万元 [2] - 融资余额最新为2.80亿元，近5日减少880.76万元，降幅3.05% [2]