文章核心观点 - 成都市温江区正通过政策引导、产业集聚和模式创新，致力于打造全国银发经济标杆区域，推动产业向规模化、标准化、集群化、品牌化发展 [1][2][6] 政策与规划 - 2024年7月温江区出台《关于打造成都综合性银发经济核心区的实施意见》，明确发展目标 [1] - 成都市委书记提出要因地制宜布局银发经济，引育高能级机构，加快四化发展 [1] - 温江区以“1+N”产业发展空间格局为支撑构建全产业链生态，“1”指高新区主承载地，“N”指专业化特色园区 [6] - 温江区出台人才政策措施，吸引800余名高层次人才，建成91万平方米人才公寓，推动万余人落户，帮助企业获得“科创贷”超29亿元 [7] 产业基础与集聚 - 温江区拥有医药健康、绿色食品等百亿级产业集群，为银发经济提供沃土 [1] - 全国五大保险机构的高端康养产业已落户温江，全区养老床位超4000张，床位数居成都第一 [1] - 温江康复辅具产业园集聚40多家国内外知名科研机构和企业，重点发展可穿戴设备、智能康复设备等 [6] - 区域拥有13所高校院所资源，形成包括2个国家重点实验室在内的多层次创新平台体系，创新载体集群达200万平方米 [6] 消费场景与体验创新 - 温江首届银发消费节于2024年11月举办，30余家企业提供覆盖衣、食、住、行、医、康、养、护八大场景的沉浸式消费体验 [2] - “乐龄荟”银发主题公园集成品质购物、健康服务、社交互动功能，设有体验区、展示区和品牌专营区 [2] - 公园二期“太空舱特色主题街区”将融入科技未来元素，进一步整合健康产品、文化娱乐、智能科技等业态 [2] 商业模式与价值链整合 - 长江集团通过“银龄智荟”App探索线上直播与线下展厅体验店融合的全方位服务生态体系 [3] - 线上直播采用慢语速讲解加实操演示的适老化模式，日均直播3-5场，单场最高吸引10万用户，各平台日均流量超300万 [3] - 线下规划2万平方米运营展示场所，涵盖4000多款适老化产品，探索产品展示至供需闭环的运营模式，已联动全国200余个品牌 [3] - 集团致力于构建“上游供应链+下游直播电商”的资源链接闭环，通过数据反向指导产品迭代，并提供售后跟踪与使用指导服务 [4] 研发与创新驱动 - 四川浩恩医疗科技引进全球先进康复管理系统，推动康复机器人等设备国产化，以提升脑卒中康复等领域的高端装备水平 [6] - 温江银发经济孵化器于2024年10月揭牌运营，首期面积5000平方米 [6]

文章核心观点 - 青岛市政府印发《青岛市加快推进"中国康湾"建设三年行动计划（2025—2027年）》，旨在将青岛打造成为具有国际影响力的健康生活承载地、康复产教融合创新高地与国际康养旅居目的地 [1] 产业发展目标 - 到2027年，全市生命健康产业规模将突破1000亿元人民币 [1][10] - 计划培育10个以上特色康养产业园区，打造30个以上高品质健康社区，建设100个以上医康养综合社区嵌入式服务设施 [3][10] 资源禀赋与产业基础 - 青岛拥有全国唯一的康复大学，2024年已孵化出5家智能康复辅具企业 [2] - 青岛海洋生物医药产业基础雄厚，拥有黄海制药、华熙生物等龙头企业，2024年生物医药产业产值突破300亿元人民币 [2] - 青岛兼具"山、海、岛、泉"生态资源，崂山国家森林公园负氧离子浓度达每立方厘米2万个 [2] 重点发展领域与举措 - **健康居住新生态**：通过"存量优化"与"增量提质"双管齐下，对已建未售地产项目实施公共空间适老化改造，对未出让住宅用地规划大型健康社区 [5] - **健康服务新业态**：重点发力康复医疗与旅居康养领域，推动二级及以上医院设康复科，依托海水温泉、海岛资源等打造特色康养产品 [6] - **健康产业新动能**：以创新为核心，支持高校、科研院所与企业围绕脑机接口、康复辅具等协同攻关，重点在崂山区、青岛西海岸新区等布局康复机器人、智能康复器械产业 [6] - **健康消费新热点**：拓展新型健康消费，鼓励专病专检与重大疾病早筛，支持中医药老字号建设中式养生馆，打造银龄消费场景 [7] - **城市健康新品质**：建设医康养综合社区嵌入式服务设施，加快北京大学人民医院青岛医院二期、康复大学青岛康复医院等项目建设 [7] - **综合保障新能级**：发挥康复大学平台作用，加强专业人才队伍建设，利用专项债券、REITs、创投风投等金融工具支持重点项目 [7] 现有建设成果 - 康复大学与海尔生物联合研发的"智能康复床"已在全国30家医院投入使用 [4] - 截至2025年，全市已建成"口袋健身公园"50个 [8]

市场总体规模与增长 - 2023年中国康养市场规模达8万亿元，用户消费年均增长率保持在9% [1] - 预计2025年市场规模将保守达到9.5万亿元，2030年有望逼近15万亿元大关 [1] - 全国现存康养经济相关企业超过304万家，2025年以来新增注册企业达68万余家，同比增长近30% [1] 市场结构与支柱产业 - 中医药康养、康养旅游和医疗康养是市场三大支柱，市场份额占比分别为19%、11%和10% [1][3] - 旅居康养作为创新产品，通过整合旅游、养老、医疗等资源形成规模协同效应 [3] - 智慧康养、医疗康养等细分领域加速崛起，成为推动市场持续增长的重要驱动力 [3] 企业布局与产品创新 - 行业代表泰康之家已在全国投资布局37城46个项目，各社区累计接待客户近30万人次 [3] - 企业推出如“沉浸式旅居”等产品满足多元化需求，市场反响热烈 [3] - 以中建玖合云南项目为例，创新打造集健康管理、田园生活、社区文化于一体的综合性康养目的地，年均接待超4500组客户 [3] 行业驱动因素与影响 - 行业在政策支持与市场需求双重驱动下加速迈入黄金发展期 [1] - 旅居康养不仅丰富消费选择，更成为带动区域经济发展的有力抓手 [3] - 通过引入非遗工坊、湖畔市集等多元文旅元素，可进一步激活区域经济生态 [3]

总体目标与愿景 - 到2027年，全市生命健康产业规模将突破1000亿元，培育10个以上特色康养产业园区，打造30个以上高品质健康社区，建设100个以上医康养综合社区嵌入式服务设施 [1][3][10] - 将青岛打造成为具有国际影响力的健康生活承载地、康复产教融合创新高地与国际康养旅居目的地，为全国康养产业高质量发展提供“青岛样板” [1][10] 资源禀赋与产业基础 - 拥有全国唯一的康复大学高能级平台，2024年已孵化出5家智能康复辅具企业 [2] - 海洋生物医药产业基础雄厚，拥有黄海制药、华熙生物等龙头企业，2024年生物医药产业产值突破300亿元 [2] - 兼具“山、海、岛、泉”的生态资源，如崂山国家森林公园负氧离子浓度达每立方厘米2万个，即墨海水温泉富含矿物质，为旅居康养提供天然优势 [2] 产业发展与创新动能 - 以创新为核心，支持高校、科研院所与企业围绕脑机接口、康复辅具等前沿领域协同攻关，例如康复大学与海尔生物联合研发的“智能康复床”已在全国30家医院投入使用 [4][6] - 重点支持崂山区、青岛西海岸新区、青岛高新区、上合示范区布局康复机器人、智能康复器械产业，培育生物医药和医疗器械产业集群 [6] - 建立招商引资目标企业库，形成“创新型中小企业—专精特新中小企业—专精特新‘小巨人’企业”培育梯队 [6] 健康服务与业态培育 - 康复医疗领域将推动二级及以上医院设康复科、基层医疗机构增康复床位，并通过互联网医疗将服务下沉至社区家庭 [5] - 旅居康养领域将依托海水温泉、海岛资源、道教养生文化等，打造“温泉康养+海岛康养+疗愈康养+森林康养”特色产品，开发“中医体验+旅游疗养”线路 [6] - 拓展新型健康消费，鼓励体检机构开展专病专检与重大疾病早筛，支持中医药老字号建设中式养生馆，研发代茶饮中药、艾灸随身包等产品 [7] 城市健康与设施建设 - 建设医康养综合社区嵌入式服务设施，并制定运营管理办法规范服务 [7] - 加快北京大学人民医院青岛医院二期、康复大学青岛康复医院等重大项目建设 [7] - 截至2025年，全市已建成“口袋健身公园”50个，通过“公园+健身”、“公园+体育”模式提升城市健康品质 [8]

人工智能与科学研究范式变革 - 当前处于Science for AI与AI for Science双向驱动的范式变革时代[2] - 2024年诺贝尔物理学奖和化学奖获奖成果标志人工智能正深刻改变科学研究范式和产业发展路径[2] 可信数据空间概念及价值 - 可信数据空间是基于共识规则联接多方主体的数据流通基础设施[2] - 是数据要素价值共创的应用生态和全国一体化数据市场的重要载体[2] - 能融合东西方医学优势实现精准个性化康养服务[2] - 东方医学强调整体观与宇宙有机联系 西方医学注重分解研究与实验验证[2] 可信数据空间发展行动计划 - 中国推出《可信数据空间发展行动计划（2024—2028年）》采用"3+5+5"工作体系[3] - 计划构建三大能力 培育五类空间 筑牢五项基础[3] - 目标到2028年建成100个以上可信数据空间[3] - 形成数据空间解决方案和最佳实践 建成广泛互联资源集聚生态繁荣的可信数据空间网络[3]

论坛概况 - 2025智慧康养前沿论坛于9月14日在首钢园举办 由北京商报社主办 聚焦智慧康养与跨产业融合 主题为银发经济新格局与全域康养生态圈 [1] - 论坛汇聚政府代表 专家学者 企业领袖等各界人士 旨在探索符合中国国情的康养事业发展新路径 新模式与新机制 [1] 可信数据空间的核心价值 - 可信数据空间是基于共识规则 联接多方主体 实现数据资源共享共用的数据流通利用基础设施 是数据要素价值共创的应用生态 [4] - 可信数据空间能够融合东西方医学优势 东方医学强调整体观 西方医学注重分解研究 通过大规模数据采集和分析实现精准化 个性化康养服务 [4] - 可信数据空间是支撑构建全国一体化数据市场的重要载体 [4] 政策规划与发展目标 - 中国《可信数据空间发展行动计划（2024—2028年）》提出以3+5+5工作体系推进发展 即构建三大能力 培育推广五类空间 筑牢五项基础 [5] - 发展目标是到2028年建成100个以上可信数据空间 形成一批数据空间解决方案和最佳实践 基本建成广泛互联 资源集聚 生态繁荣 价值共创 治理有序的可信数据空间网络 [5] 技术创新路径 - 通过释放养老数据价值摆脱传统康养产业经济增长方式 通过构建可信数据空间实现技术革命性突破 [6] - 通过康养产品数据化及康养数据产品化进行生产要素创新性配置 通过构建康养产业互联网重构数据时代生产关系 [6] - 技术框架分为三层 基础层利用区块链构建信用社会新规则 中间层通过智能合约和AI agent替代人为环节 应用层创新康养生态和运营模式 [6] 未来产业方向 - 康养产业将更加注重生命作为系统的整体模型 通过AI for Medicine实现临床病例数据大规模聚集和经验泛化 [7] - 通过全面个体数据采集构建数字人 推动医疗民主化进程 探索人体内连接 人与自然连接以及人体能量多样化来源 [7] - 推动康养产业向量子生命等新领域拓展 [7] 学术理论支撑 - 当前处于Science for AI与AI for Science双向驱动的范式变革时代 2024年诺贝尔物理学奖和化学奖成果标志人工智能正深刻改变科学研究范式和产业发展路径 [4]

大会概况 - 第四届中国康养大会将于2025年10月30日至31日在中信国安第一城举办 [1] - 大会主题为“承前启后、继往开来”，旨在总结“十四五”康养产业发展成就并谋划“十五五”高质量发展路径 [1] - 大会通过政策解读、成果发布、产业对接等形式搭建高水平交流合作平台 [1] 权威成果发布 - 大会将正式发布《2025中国康养城市排行榜100强》和《2025中国康养品牌影响力指数100强》两项权威评价体系 [2] - 《中国康养城市排行榜》基于5个一级指标、16个二级指标及32个三级指标对全国地级以上城市进行多维度综合评价 [2] - 《中国康养品牌影响力指数100强》通过大数据技术对300家康养品牌样本进行分析，从品牌提及度、美誉度、风险度三个核心维度评估影响力 [2] - 指数发布基础上将同步揭晓“2025中国养老十大品牌”，挖掘行业标杆 [2] 平台功能与活动 - 大会设置政策解读环节，邀请国家部委领导、地方政府代表及行业专家深度解读“十四五”政策成效并前瞻“十五五”方向 [3] - 展览展示区设有标准展位、特装展位、中医非遗体验区、名医义诊区等特色区域，集中展示最新技术、产品及服务模式 [3] - 平台提供“品牌推广—产品体验—合作洽谈”一体化服务，促进产学研用深度融合 [3] - 大会期间将重点探讨慢病疗愈、抗衰老等前沿议题，并推动相关健康产业创新项目试点 [6] 产业合作与项目落地 - 大会组委会与中信国安第一城签署承办地长期合作协议 [4] - 组委会与联合国世界丝路论坛、北京养生文化创意产业协会等机构达成战略合作，共同参与大会筹备 [4] - 北京养生文化创意产业协会、北京玉龙平国际医学研究院分别与第一城签署康养、养生项目落地意向书 [4] - 大会将落地多个养生相关创新项目，助力中信国安第一城打造“养生之城”品牌 [6] 行业影响力 - 中国康养大会自2019年创办以来，已发展为国内康养领域最具权威性和影响力的行业盛会之一 [6] - 大会汇聚政府、企业、学界、媒体等百余位行业代表、专家学者及媒体嘉宾，为实施积极应对人口老龄化国家战略、推动产业高质量发展注入新动能 [6]

新华财经北京8月14日电（高婷、赵庆祥）8月13日至14日，北京房地产中介行业协会养老地产服务专业 委员会联合河北新场景经济论坛组委会、日照市房地产业协会共同举办"新时代养老服务体系创新考察 活动"。活动期间，北京房地产中介行业协会养老地产服务专业委员会与河北新场景经济论坛组委会签 订《京冀养老服务领域合作框架协议》（以下简称"协议"），标志着京冀两地养老服务资源整合与机制 创新迈出实质性步伐。 ——服务国家战略，深化区域协同 本次活动旨在深入贯彻落实《国家积极应对人口老龄化中长期规划》《京津冀协同发展规划纲要》内 容，推动构建"北京研发+河北落地""北京医疗+河北康养"的产业格局，促进京冀两地企业在康养领域的 深度合作。协议双方将以京津冀协同发展为契机，聚焦养老服务供需矛盾，通过政策联动、资源互通、 标准共建，探索跨区域养老合作新模式，助力破解大城市养老难题，丰富房地产发展新模式内涵，为全 国养老服务高质量发展提供示范。 ——供需精准对接，激活市场活力 协议明确，双方将围绕"需求导向、市场运作、政府引导"原则，共建三大合作共享平台： 本次活动考察团一行还深入调研了西城区德胜老年公寓（公建民营养老机构样板）、 ...

行业发展趋势 - 中国已进入长寿时代 康养行业整体收益符合未来发展趋向但不应期待过高收益率 [1][3] 公司核心能力 - 公司沉淀硬件 服务 科创 人才和生态五大核心能力 [2] 业务扩张策略 - 采用自有资金自投项目撬动保险资金定投 盘活银行AMC券商不良资产实现从单点向批发项目转变 [2] - 坚持同城双子模式 大网覆盖2000万以上人口城市 小网在上市城市深耕实现机构社区居家三级联动 [2] - 联合内外部保险公司成立康养多策略基金 可投1个重资产加3-4个轻资产项目落地1500-2000张床位 [2] 收入模式创新 - 除传统床位费护理费餐饮费外 新增资管费托管费退出收益构成收入来源 [2] - 单个基金项目可带来8000多万元收入 [2] 产品体系重点 - 主要发展康复型机构和城市型CCRC两类重点产品 辅以社区居家护理站 [2] 合作伙伴网络 - 与银行AMC合作筛选符合标准的不良资产进行盘活 [3] - 与地产开发商合作为住宅配建康养综合体 [3] 成本控制要诀 - 投资失败案例多因初期成本控制不当导致无法盈利 [2]

康养产业前景 - 人口老龄化被视为"静默的革命"，正重塑经济社会结构并创造巨大康养市场 [1] - 2035年中国康养产业规模预计达30万亿元 [1] - 康养产业进入新周期，特征为需求爆发、政策赋能、模式创新和投资布局 [2] 政策与人口特征 - 国家对康养产业政策支持力度达前所未有高度 [2] - 中国老龄人口具有规模庞大(未披露具体数据)、增量快速、高龄突出、消费能力强四大特征 [2] 地产与康养关系 - 地产行业面临投资减少、去库存周期延长、价格未企稳的严峻形势 [2] - 不动产价格/租金构成康养三大核心成本之一 [2] - 地产下行周期与康养形成逆周期对冲关系，为康养不动产投资创造机会 [2]