在2025年这个经济瞬息万变的时代，通胀的阴影挥之不去，市场如同潮汐般起伏不定。如何在波涛汹涌的金融海浪中稳固手中的财富，甚至使其悄然增值， 已成为困扰普通民众的共同难题。令人瞩目的是，最新数据显示，今年上半年，全国居民储蓄总额已逾130万亿元大关，同比9.3%的增长率更是创下了近五 年来的新高。这一现象的背后，折射出的是国人对于资产保值增值的强烈渴望与不懈追求。 在不确定性成为常态的当下，唯有将目光放得更远，才能洞察并把握潜藏的机遇。基于对金融市场脉搏的精准把握、产业政策的战略导向以及消费升级的时 代潮流的深刻洞察，预计在未来的三年周期内，有三类资产极有可能展现出令人瞩目的升值潜力，而这些潜在的"金矿"，或许就藏在我们触手可及的日常生 活中。 第一类：科技迭代中的"遗珠"——高含金量二手数码产品 科技更新换代的速度之快，让一些承载着经典设计与卓越性能的数码产品，在停产后反而因其稀缺性而身价倍增。以索尼在2023年宣布停产的A7M3相机为 例，这款曾经的明星产品，凭借其出色的成像质量与稳定的性能，在二手市场上并未随时间流逝而贬值，反而悄然回升。其最低成交价曾跌至7500元，如今 已攀升至9000元以上，短短一 ...

作者：余飞 01 深圳楼市，坐不住了 距离北京放松调控，深圳足足晚了近1个月，终于还是坐不住了。 9月5日深夜，深圳发布了楼市新政。从力度上来看，稍微比京沪大一些。 | | | 政策内容不长，下面提取几个关键点： 第一，罗湖、宝安西乡街道被踢出了核心区。盐田、大鹏被踢出了外围区，变成了远郊区，从调控角度来看，和深汕一个级别。 从另一个层面来看，深圳的这份新政将深圳分成了三个圈层： 核心区，南山、福田、宝安新安街道。 外围区，罗湖、宝安（除新安街道）、龙华、龙岗、光明、坪山。 远郊区，盐田、大鹏、深汕。 这次政策调整，南山区、福田区、宝安新安街道仍维持原来的政策不变，也即非户籍人口在核心区买房，仍需要1年社保，限购套数。 罗湖与宝安西乡街道，以及龙华、龙岗、光明、宝安其他区域、坪山这些区域，有条件的不限制套数。户籍人口和有一年社保的非户籍 人口，可以不限套数。没有一年社保的非户籍人口，可以买，但限购两套或1套。 盐田和大鹏，则效仿深汕合作区，取消调控，外地人可以随便买。 | | | 深圳楼市购房政策表 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 乐有家研究中心 202 ...

楼市新政核心内容 - 深圳于9月5日发布楼市新政 涉及分区限购优化、企事业单位购房政策调整及个人住房信贷政策优化 [1] - 罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内 符合条件居民家庭购买商品住房不限套数 [2] - 非户籍居民家庭无法提供连续1年社保或个税证明的 在上述区域限购两套 [2] - 二套房贷利率降低40个基点 按100万元贷款30年等额本息计算 总还款成本减少近8万元 月供减少220元 [7] 市场即时反应 - 新政首日二手房业主反馈周末预约看房量增加 罗湖区学区房业主接到3位客户看房预约 [2] - 房产中介凌晨仍接获客户咨询 单日上午5位客户询问房源变动 其中1位因限购取消立即签约 [3] - 龙岗区新房项目外地客户比例超15% 房企连夜更新"不限购"宣传信息 [4] - 中介反映罗湖区低总价高租金回报率房源及优质学区房去化速度有望提升 [3] 政策影响评估 - 专家预计新政后新房二手房成交涨幅可能达一倍或更高 尤其看好深户限购套数放宽政策 [7] - 非核心区域交易量环比增幅可能超40% 约30%需求源于新增购房套数客户 [7] - 深圳二手住房价格自2021年5月持续下跌4年 部分区域房价较高峰期近乎腰斩 [6] - 2025年上半年深圳住宅用地出让金未进入全国前20名 对城市发展资金形成制约 [6] 政策背景与趋势 - 深圳限购松绑力度显著超过北京上海 通过收缩限购范围与企业购房限制释放市场活力 [6] - 专家判断限购全面放开只是时间问题 当前处于逐步放开阶段 [6] - 去年深圳放松限购后新房市场交易活跃度明显提升 [7]

继北京、上海之后，深圳房地产政策也迎来了调整。 9月5日深夜，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称"《通知》"），自9月6 日起，深圳分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策。 | | | 这次核心的调整集中在，罗湖、宝安西乡街道被移出核心限购区，深户、或者在深圳有1年连续社保、个税缴纳证明的非深户在罗湖、宝安（不含新安街 道）、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数，非深户则限购2套。 李旭是乐有家的一名中介。新政发布之后的半小时，他迅速整理好了政策要点并连夜发给潜在客户，"除了福田、南山和宝安新安街道，其他的地方都不 限购了，我有些客户能满足购房需求了而且可以看的范围扩大，我要安排好明天的带看。" 深圳贝壳研究院院长肖小平也分享了成交的典型案例，"外地客户想在深圳核心区域核心位置购房，在此之前已经带看了多个区域的新盘，但因为没有名 额始终没有决定。新政发布后，第一时间发给客户，最终选在了罗湖，客户约了一早订房。" 不仅是中介，房企更是"一夜风起"。 据21世纪经济报道记者从房企获得的数据 ...

来论 8月份以来，北京、上海、深圳这三个一线城市相继调整了楼市政策，共同点就是收缩了限购政策的空 间，比如京沪深三地户籍居民家庭在外围(北京五环外、上海外环外、深圳原特区外和罗湖区)购买住房 不限套数，深圳缴纳1年及以上社保或个税的非户籍居民在非限购区也不限套数，盐田、大鹏两区"不再 审核购房资格"，单身人士比照家庭条件执行等。 深圳限购政策的调整略超预期:一是限购范围大幅度收窄，作为特区的罗湖区也退出了限购；二是限购 人群历史性放宽。去年9月30日的新政中，深圳对居民家庭购房还有限制，比如深圳二孩及以上户籍家 庭才能在非限购区多买1套，符合1年社保的非深户家庭可在非限购区只能买1套，现在这些限制放开 了；三是单身人士过去购房有两个硬性条件，即"年满35岁、只能买1套"，现在则比照家庭执行，可以 购买的套数明显增加了。 另外，深圳还放开企事业单位购房限制。在新限购区域范围内，满足设立年限满1年、在本市累计缴纳 税款金额达100万元、员工人数10名及以上的企业即可以购房，且不受套数限制。同时，在利率定价机 制安排方面不再区分首套住房和二套住房，这一点与上海类似。 深圳政策力度较大，原因主要是:一方面，深圳楼市调 ...

中央经济会议定调房市新方向：9月楼市变革，挑战与机遇并存 中央经济工作会议近日对房地产市场的发展方向进行了关键性定调，重申了"房住不炒"的核心定位，并强调了推动市场平稳健康发展的必要性。会议明确指 出，需坚持"因城施策"的原则，有效满足居民刚性和改善性住房需求，引导房地产行业朝着新的发展模式稳健转型。伴随着9月份多项重磅政策的密集出 台，楼市正迎来一轮深刻的变革，对于广大普通购房者而言，这既是审慎应对的挑战，也是抓住机遇的关键时期。 市场现状：分化显现，挑战犹存 国家统计局发布的最新数据显示，截至2025年8月，全国70个大中城市房价指数环比微降0.3%，同比下降2.1%。这一数据揭示了在经历多轮调控后，我国房 地产市场依然面临着不小的去库存压力。然而，值得注意的是，一线城市及部分二线热点城市的房价已悄然企稳并呈现回升态势。具体而言，北京、上海、 广州、深圳等核心城市的二手房成交量较去年同期显著增长了7.8%，市场表现出明显的区域分化特征。 九月四大重磅举措：引领市场新格局 在此市场背景下，9月份将有四大关键举措密集启动，这些举措将深刻影响未来房地产市场的发展轨迹。 一、金融支持加码，降低置业成本 为提振市场 ...

截至2025年9月5日收盘，万 科Ａ（000002）报收于6.59元，较上周的6.79元下跌2.95%。本周，万 科Ａ 9月2日盘中最高价报6.89元。9月4日盘中最低价报6.48元。万 科Ａ当前最新总市值786.23亿元，在房地 产开发板块市值排名3/89，在两市A股市值排名206/5152。 以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成 投资建议。 本周关注点 公司公告汇总：截至2025年8月31日，万科A股份无增减变动，总注册资本为人民币11,930,709,471 元。 公司公告汇总 万科企业股份有限公司根据《香港上市规则》第13.25B条及《深圳证券交易所股票上市规则》第11.2.1 条要求，公布截至2025年8月31日的证券变动月报表。公司已发行股份分为A股和H股，其中H股证券代 码为02202，在香港联交所上市；A股证券代码为000002，在深圳证券交易所上市。截至2025年8月31 日，公司法定注册资本无变动，H股和A股的法定股份数目分别为2,206,512,938股和9,724,196,533股，每 股面值均为人民币1元，总 ...

人事变动 - 国务院国资委正式发布华侨城集团主要领导职务任免公告 张振高因达到退休年龄上限卸任党委书记及董事长职务 吴秉琪被任命为党委副书记及董事并提名为总经理人选 刘凤喜不再担任总经理职务[1] - 吴秉琪于8月29日提前到任华侨城集团 迅速投入工作并聚焦梳理公司整体发展战略与地产业务板块[4] 新任管理层背景 - 吴秉琪职业生涯涵盖华润置地及中国建筑两大央企 拥有三十余年经验 涉及文旅综合体开发 地产业务整合及资产运营管理[6] - 在华润置地分管华西大区期间推动区域销售额同比增长37.8%至275亿元 营业额同比增长9.7%至190亿元 调任华北大区后带动区域营业额同比增长21.44%至409.37亿元 跃居集团首位[7] - 担任华润置地总裁期间 2023年上半年实现营业额729.7亿元同比增长0.1% 核心净利润112.7亿元同比增长10.9% 加权融资成本下降19个基点至3.56% 平均债务期限拉长至5.5年[7] - 在中国建筑任职期间提出构建房地产发展新模式 聚焦三大工程及城中村改造与保障房建设 强调现金为王及现金流管理[8] 公司战略沿革 - 任克雷时代奠定文旅加地产模式 主导建设深圳世界之窗及欢乐谷等项目 奠定文旅行业龙头地位[9] - 段先念引入曲江模式开启8年扩张期 逐步淡化房地产标签但错失行业发展机遇 2021年公司营收达1026亿元同比增长25% 归母净利润仅38亿元同比下降70.05%[9] - 张振高推出"一体两翼三功能"模式 以房地产开发销售为一体 物业商业酒店会展为两翼 期间推进资产优化出让上海宝格丽酒店等低收益资产[10] 财务表现 - 2022年出现上市以来首次亏损 归母净利润录得109亿元亏损 2023年亏损64.92亿元 2024年亏损86.62亿元 2025年上半年亏损同比扩大至28.68亿元[11][12] - 2025年上半年旅游综合业务营收81.65亿元占比72.15% 房地产业务营收30.76亿元占比27.18% 两大业务营收均下滑 其中房地产业务营收同比大幅下滑73.51% 毛利率进一步下滑至5.49%[12] 管理层结构 - 吴秉琪为华侨城集团董事会中唯一70后成员 其余管理层多为60后[12]

单月销售表现 - 8月实现合同销售金额53.9亿元 [1] - 8月合同销售面积13.0万平方米 [1] - 8月合同销售均价41,460元/平方米 [1] 累计销售表现 - 截至8月底累计合同销售金额304.7亿元 [1] - 累计合同销售面积92.2万平方米 [1] - 累计合同销售均价33,050元/平方米 [1]

记者丨吴抒颖 编辑丨张伟贤 继北京、上海之后，深圳房地产政策也迎来了调整。 9月5日深夜，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地 产政策措施的通知》（下称"《通知》"），自9月6日起，深圳分区优化调整居民购买商品住房政策、分 区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策。 这次核心的调整集中在，罗湖、宝安西乡街道被移出核心限购区，深户、或者在深圳有1年连续社保、 个税缴纳证明的非深户在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数，非深 户则限购2套。 此外，新政还放宽了企事业单位的购买资格，在福田、南山和宝安新安街道范围内购买商品住房，需同 时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件，在其他区域购 买商品住房则不再审核购房资格。 深圳向来是对房地产市场政策敏感的城市。新政出台之后，非核心区的楼盘、中介闻风而动，迅速与潜 在购房者对接。不少楼盘纷纷打出成交喜报。龙岗区的远洋天萃发布海报称"外地客户连转3套"、鸿荣 源位于观澜的楼盘则回收1%的折扣，深圳房地产市场又似乎热闹了起来。 深圳龙岗区一处新 ...