项目背景与初始规划 - 项目前身为老旧村庄，2016年纳入城中村改造，整体征迁174亩村集体土地和335户房屋[3] - 由瓯海区属国企温州市瓯海旅游投资集团有限公司与民营企业浙江云涧旅游投资有限公司共同出资成立项目公司浙江云瓯旅游开发有限公司进行开发[3] - 项目宣传总投资额存在11.5亿元和2.5亿元两种说法，规划总用地面积613亩，并宣传运营三年挂牌上市[4] - 实际公布的项目分两期实施，一期基础设施配套工程合同总额8900万元，二期旅游开发工程投资额1.5亿元，原计划同步进行[3] 项目运营与投资状况 - 项目曾经历短暂繁荣，2020年国庆试运营期间最高单日游客过万，截至2023年6月累计参观游客达300万人次，营业额超1.2亿元[3] - 商户反映实际开发规模远低于宣传，仅开发174亩，后续开发停滞，导致项目仅红火一年多就走向衰落[4] - 关于实际投资，项目公司称8900万元一期投资已全部投完，但国企负责人改口称可能仅投入五六千万元，且未提供投资证明[11] - 2024年7月，瓯海旅投收购云瓯公司全部股份，由国企全面接手运营，但商户反映问题依然未解决[4] 基础设施与物业管理问题 - 商户反映房屋质量存在严重问题，需自费进行钢结构加固，但房屋仍出现开裂、地基沉降等问题[6] - 基础配套缺失，商户需自费拉电缆通电，花费从6000元至数万元不等，且存在公共用电损耗被分摊至商户的情况[7] - 排污系统设计存在缺陷，管道经常堵塞，存在污水直排河道的情况，导致主河道污染严重，影响游客体验[8] - 公共厕所严重不足，已修建的3个厕所位置隐蔽且无指示牌，难以满足游客需求[9] 项目定位与市场竞争 - 项目定位为“音乐艺术小村”，但实际招商与营销未体现特色，半数商铺为民宿餐饮，几乎看不到音乐艺术相关元素[13] - 项目名称的确定过程随意，由领导觉得需要特色而先后添加“艺术”和“音乐”字样[13] - 项目方与商户均认为周边同质化业态兴起带来冲击，但项目本身缺乏独特吸引力，对附近大学生群体知名度极低[13] - 国企负责人承认文旅项目需要“天时地利人和”，与运营团队关系密切，并计划通过减免租金、设计新方案来解决问题[13]

会议基本情况 - 会议于2025年11月6日通过现场和网络投票相结合的方式召开，现场会议地点在新疆阜康市准噶尔路229号公司四楼会议室 [2][3] - 会议由董事长吕美蓉女士主持，公司董事会负责召集 [3] - 出席会议的股东共168人，代表股份70,967,645股，占公司有表决权股份总数的45.7856% [4] 股东参与情况 - 现场投票股东3人，代表股份61,380,000股，占公司有表决权股份总数的39.6000% [5] - 网络投票股东165人，代表股份9,587,645股，占公司有表决权股份总数的6.1856% [6] - 参与投票的中小股东共164人，代表股份467,625股，占公司有表决权股份总数的0.3017% [7][9] 议案表决结果 - 议案一《关于聘任公司2025年度财务报表和内部控制审计机构的议案》获得通过，同意票占比99.8987% [12] - 议案二《关于购买董高责任险的议案》获得通过，关联股东回避表决后，同意票占比98.9390% [15][16] - 议案三至议案九均获得高票通过，同意票占比均在99.86%以上，涉及《公司章程》及多项内部管理制度的修订 [19][22][25][28][31][34][37] 法律意见 - 北京市中伦（广州）律师事务所律师对本次会议进行见证，并出具法律意见 [11][40] - 律师认为会议召集、召开程序、出席人员资格及表决程序均符合相关法律法规及《公司章程》的规定，表决结果合法有效 [41]

退市风险状况 - 公司面临交易类、重大违法类和财务类三重强制退市风险 [2][3] - 公司股票收盘总市值连续12个交易日低于5亿元，为2.8亿元，即使后续8个交易日连续涨停，也将触及交易类强制退市标准 [2][3] - 公司股票收盘价连续3个交易日低于1元，为0.86元/股 [2][3] 重大违法退市详情 - 证监会查明公司连续三年虚增收入和利润，违反证券法律法规 [3][4] - 2020年至2022年，公司累计虚增营业收入2.09亿元，虚增利润总额0.50亿元 [5] - 证监会拟对上市公司罚款3745.46万元，对5名责任人员合计罚款4200万元，并对实际控制人采取10年证券市场禁入措施 [4] 财务类退市详情 - 公司2025年半年度营业收入为8233.93万元，归属于母公司股东的净利润为-12679.50万元 [3] - 公司股票因2024年年报披露后已被实施退市风险警示，若2025年年报不符合撤销要件，股票将被终止上市 [3] 退市规则适用 - 根据交易所规则，上市公司出现多项退市风险情形时，按照“先触及先适用”原则实施终止上市 [2][4] - 公司自5月6日起被实施财务类退市风险警示，自10月13日起被叠加实施重大违法类退市风险警示 [4]

门头沟区妙峰山镇规划 - 核心定位为打造全域旅游示范小镇，镇域总面积约112.62平方公里 [1] - 构建“一主两副、一环三区”全域空间结构，以陇驾庄村为核心发展主中心 [1] - 沿永定河、妙峰山路等形成全域旅游大环线，最终形成三大旅游区 [1] - 产业以生态山水、历史古道等文化资源为基底，发展“妙峰·山农”特色品牌，推动农文旅融合 [1] 门头沟区清水镇规划 - 定位为京西生态运动度假小镇，镇域总面积约335.18平方公里 [1] - 依托四大沟域实现差异化发展，打造灵山沟户外运动休闲区等四大功能区 [1] 大台街道产业转型 - 作为京西产业转型升级示范区组成部分，突出山地生态、煤业文化特色优势 [2] - 以生态修复为基础、矿区IP转化为引擎、产业转型升级为核心，打造综合产业体系 [2] - 背景为北京最后一个煤矿大台煤矿退出，标志北京近千年采煤史结束 [2]

项目合作概述 - 高陞集团与加纳格林豪斯集团于2025年10月5日正式签署合作意向框架协议，共同开发建设位于非洲加纳的大型国际度假娱乐城项目 [1] - 该项目签约仪式获加纳总统约翰·德拉马尼·马哈马亲临见证，标志着公司迈出国际市场的重要一步，并响应国家一带一路倡议 [1][3] 项目规划与规模 - 项目总占地面积约4,000亩，将建设集多元休闲、娱乐及会展于一体的综合度假区，规划包括大型机动游乐设施、水上乐园、高尔夫球场、国际会议中心、高级酒店及度假别墅群 [3] - 项目将分两期开发，预期于五年内全面建成，建成后将成为西非地区首个具国际水准的大型度假娱乐综合项目 [3] 投资与商业模式 - 格林豪斯集团及资本市场基金将共同投入约5亿美元用于开发园区建设 [3] - 高陞集团将担任园区建设的总承包商，负责项目的设计规划、施工建设、工程管理及后期运营协调 [3] 合作伙伴背景 - 格林豪斯集团总部位于加纳首都阿克拉，成立超过15年，是当地具影响力的综合企业集团，业务涵盖工业园开发、房地产、能源及基建 [5] - 格林豪斯集团成功开发的光明工业园区占地逾12,000亩，已有超过40家中国企业进驻，成为中非产业合作的重要平台 [5] 战略意义与市场前景 - 该项目是公司首次深度参与非洲大型综合基建项目，为公司工程业务开拓全新市场空间，将进一步强化其国际竞争力 [6] - 非洲地区经济潜力庞大、人口结构年轻，旅游与休闲产业正处于快速发展阶段，该项目预期将成为区域经济的新引擎 [6]

股价与交易表现 - 9月30日公司股价上涨0.83%，成交额为9531.00万元 [1] - 当日融资买入额为523.58万元，融资偿还额为700.91万元，融资净买入额为-177.33万元 [1] - 截至9月30日，融资融券余额合计为1.66亿元，其中融资余额1.66亿元，占流通市值的3.79%，融资余额水平超过近一年60%分位 [1] - 9月30日融券交易量为0，融券余额为0.00元，但融券余额水平超过近一年90%分位 [1] 公司基本情况 - 公司全称为棕榈生态城镇发展股份有限公司，成立于1993年9月21日，于2010年6月10日上市 [2] - 公司主营业务为城镇化建设投资、城镇及城市基础设施的规划设计、配套建设、产业策划运营、生态环境治理、建筑工程、园林绿化工程施工和养护、旅游资源开发与管理等 [2] - 主营业务收入构成为：工程施工95.50%，设计服务2.35%，城市运营1.66%，其他0.49% [2] 股东与股本结构 - 截至9月20日，公司股东户数为7.50万户，较上期增加7.14% [2] - 人均流通股为24170股，较上期减少6.67% [2] 近期财务表现 - 2025年1月至6月，公司实现营业收入16.25亿元，同比增长2.77% [2] - 2025年1月至6月，公司归母净利润为-2.73亿元，但亏损额同比收窄24.73% [2] 分红历史 - A股上市后累计派发现金红利2.76亿元 [3] - 近三年累计派现额为0.00元 [3]

收购交易概述 - 香港中旅全资附属公司中旅风景以人民币2.95亿元收购目标公司A（吉林省松花湖国际度假区开发有限公司）100%股权，目标公司A截至公告日有银行借款约人民币7.55亿元 [1] - 香港中旅以人民币500万元收购目标公司B（北京万冰雪体育有限公司）100%股权 [1] - 两笔交易均以现金支付，完成后目标公司将成为香港中旅全资附属公司，财务业绩并入集团报表 [1] 目标公司业务与资产 - 目标公司A是万科企业冰雪业务经营主体，主要从事旅游业，拥有松花湖滑雪场、酒店和商业街三大业态，具体资产包括松花湖滑雪场、西武王子大饭店、瞻云salomon酒店、青山公寓和商业街 [2] - 目标公司B核心业务为雪场开发策划规划、建设咨询、运营管理、营销宣传、滑雪教学，累计管理9家知名雪场，拥有丰富山地教学合作资源，具备较强滑雪产业整合能力 [2] 收购战略意义 - 收购符合公司城市及休闲度假产品发展战略，是公司抢抓历史性机遇、培育新增长极的重要选择 [2] - 此次收购是公司积极布局冰雪经济的关键举措，项目整体具有较高战略意义 [2]

文化生态保护区建设成果 - 晋中文化生态保护区于2010年批准设立，并于今年6月入选国家级文化生态保护区名单，太原是其中唯一省会城市 [3] - 保护区内文化资源丰富，拥有国家级非物质文化遗产代表性项目7项、省级42项、市级91项、县级290项，以及国家重点文物保护单位19处 [3] - 保护区建设围绕"遗产丰富、氛围浓厚、特色鲜明、民众受益"目标，推进环境生态、历史风貌、非遗传承协同保护 [3][5] 生态修复与历史风貌保护 - 在城市绿水青山建设方面，坚持治山、治水、治气、治城一体推进，生态修复的"西山模式"在联合国气候变化大会上分享经验 [5] - 构建"一湖点睛、一水中分、九水环绕"水韵龙城格局，推动晋祠泉持续复涌，并完成晋祠天龙山、太原古县城等景区景点提升改造 [5] - 统筹推进历史文化名城保护，太原钟楼街片区改造项目于2024年、2025年连续斩获两项国际大奖 [5] 非遗活态传承与产业发展 - 对外开放7个非遗综合传承中心、84处各类非遗展示馆和传承所，打造多个景区、小镇和集聚区 [7] - 实现文化传承与公共文化服务共建共享，70多支乡村文艺小分队、550多名乡村文化能人参与文化生态保护 [7] - 推动非遗与各业态融合发展，2025年非遗版春节期间，太原位列全国年味目的地城市前五，非物质文化遗产代表性项目相关收入同比增长近750% [7] 特色文化品牌打造 - 清徐县素有"中华醋都葡乡"之称，山西老陈醋历史悠久，清徐葡萄种植与葡萄酒酿制技艺是省级非物质文化遗产 [7] - 全省280多种面食齐聚太原，太原连续举办两届中国非遗面食大会，打造"世界面食之都"品牌 [7] - 本地院团在保留经典剧目的同时创作新剧目，推动太原国潮文化出圈，打造"戏曲国潮之都"品牌 [7]

交易完成情况 - 出售吉林省广泽旅游开发有限公司100%股权的全部先决条件均已达成 [1] - 交易于2025年9月30日完成 [1] 交易后财务影响 - 目标集团不再为华音国际控股的附属公司 [1] - 目标集团的财务业绩将不再合并计入华音国际控股的财务报表内 [1]

景区运营与游客情况 - 圣泉湾生态体验区凭借独特的断崖景观和湟鱼观赏资源，知名度日渐提升[1] - 景区日均接待游客4000余人[1] - 国庆假期临近，景区已游客如织[4] 景区设施升级与电力保障 - 景区推出“高原星空灯光秀”等夜间游览项目，并对步道照明、观景平台射灯、游览指引电子屏等设施进行电气化改造[4] - 国网海北供电公司将景区内315千伏安变压器增容至715千伏安，保障了景区用电安全可靠[4] - 公司为该村新建及改造10千伏线路21.817千米，新增配电变压器9台[5] 村民参与与收入增长 - 景区所在的泉吉乡冶合茂村通过集体草场置换牧民草场，将置换后的草场入股景区运营公司，为村集体开辟增收新路径[4] - 在圣泉湾生态体验区观景点提供骑马、骑牛体验的冶合茂村牧户有60余户[5] - 依托圣泉湾观景点这一村集体产业，村民收入一年比一年高[5] 供电服务模式 - 国网海北供电公司“石榴籽”供电服务网格员主动对接景区，实地勘查用电情况、测算用电负荷，为景区量身定制供电方案[4] - 公司在景区推行“村网共建”服务模式，在流动摊位区推出“石榴籽 + 全电红旅”服务，安排网格员“一对一”推进办电进度[5]