公司股价与交易表现 - 2025年1月5日盘中，公司股价上涨2.09%，报10.26元/股，总市值319.23亿元，成交额9480.09万元，换手率0.35% [1] - 当日主力资金净流入699.47万元，其中特大单净买入533.15万元，大单净买入166.33万元 [1] - 公司股价年初至今涨2.09%，近5个交易日涨4.59%，近20日涨1.18%，但近60日下跌17.12% [1] 公司财务与经营业绩 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入655.14亿元，同比增长60.64% [2] - 2025年1月至9月，公司实现归母净利润23.95亿元，同比增长46.60% [2] - 公司主营业务收入构成为：房产销售98.93%，房产租赁0.44%，房产项目管理服务0.34%，酒店管理服务0.27%，其他0.02% [1] 公司股东与分红情况 - 截至2025年12月20日，公司股东户数为3.03万户，较上期无变化，人均流通股88625股，较上期无变化 [2] - 公司A股上市后累计派发现金红利47.35亿元，近三年累计派现13.13亿元 [3] - 截至2025年9月30日，富国天惠成长混合(LOF)A/B（161005）为第三大流通股东，持股5000.00万股，较上期减少300.00万股；香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股4687.82万股，较上期减少446.59万股；信澳星奕混合A（011188）已退出十大流通股东之列 [3] 公司基本信息 - 公司全称为杭州滨江房产集团股份有限公司，成立于1996年8月22日，于2008年5月29日上市，注册地址为浙江省杭州市庆春东路38号 [1] - 公司主营业务涉及房地产开发和销售 [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块包括房屋租赁、特色小镇、低市盈率、固态电池、证金汇金等 [1]

公司股价与交易表现 - 2025年1月5日盘中，公司股价上涨2.08%，报5.90元/股，成交额2522.09万元，换手率0.54%，总市值47.74亿元 [1] - 当日资金流向显示主力资金净流入141.13万元，其中大单买入386.43万元（占比15.32%），卖出245.30万元（占比9.73%） [1] - 公司股价年初至今涨2.08%，近5个交易日涨1.90%，近20日跌6.35%，近60日跌1.01% [1] 公司基本概况 - 广东世荣兆业股份有限公司成立于2000年12月28日，于2004年7月8日上市，位于广东省珠海市斗门区 [1] - 公司主营业务为房地产开发经营，主营业务收入构成为：房地产销售56.45%，其他23.95%，热能供应19.60% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块包括养老产业、破净股、低价、横琴新区、小盘等 [1] 股东结构与机构持仓 - 截至2025年9月30日，公司股东户数为1.82万户，较上期减少9.49%，人均流通股44472股，较上期增加10.48% [1] - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司为第七大流通股东，持股436.76万股，较上期减少34.90万股 [2] - 截至2025年9月30日，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第八大流通股东，持股406.32万股，较上期减少7.71万股 [2] 公司财务业绩 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入11.91亿元，同比增长65.17% [1] - 2025年1月至9月，公司实现归母净利润1.24亿元，同比增长418.51% [1] 公司分红历史 - 公司自A股上市后累计派现18.88亿元 [2] - 公司近三年累计派现4854.57万元 [2]

文章核心观点 - 在上海高端住宅市场，交付正重新成为衡量项目价值的核心标准，是产品力与品牌信誉的集中检验 [1] - 汇元玺项目通过高品质的集中交付，完成了从市场热度到品质口碑的价值贯通，为行业树立了“承诺即交付”的品质准则 [10] 市场趋势与购房者行为变化 - 上海新房市场需求未消失，但评判标准发生根本性转移，购房者更强调确定性，对“交付偏差”的容忍度显著降低 [2] - 在改善与高端住宅领域，市场价值判断回归到切实的工程实现与细致的交付体验，更关注长期居住价值与全周期管控能力 [9] 项目概况与市场表现 - 汇元玺位于上海徐汇滨江北段，在认购阶段吸引超过千组购房者参与竞争，热度在当前市场环境下并不多见 [1] - 项目于限价期内以13.04万—13.36万元/平方米的价格入市，为业主预留了明确的价值增长空间 [7] 产品设计与建筑品质 - 项目在约2.50的容积率条件下，采用大面积玻璃与定制金属型材构筑立面，接缝处实现毫米级工艺精度 [3] - 社区整体绿地率达35%，通过全冠移植乔木（如红果冬青，单株成本达数万元）形成即时成景的立体绿化体系 [4] - 水体区域采用隐藏式循环净化系统维持清澈度，底部铺装清晰可见 [4] 材料与配置细节 - 归家大堂墙面采用意大利进口紫山水奢石整面拼接，电梯厅对景墙升级为大理石材质 [4] - 户内厨房配备德国品牌嵌入式电器，主卫采用双台盆设计与整块岩板台面 [5] - 地下车库在坡道墙面、光厅及电梯厅等节点实施超越基础标准的材质升级，部分区域加装整体式铝板吊顶 [6] 区位价值与配套设施 - 徐汇滨江板块持续推进城市更新，金融、科创、文化及公共空间资源不断集聚，承载城市形象与长期发展预期 [3] - 项目周边教育配套完善，包括已开学的宋庆龄幼儿园、宋庆龄学校附属徐汇实验学校，以及获批筹建的中科院实验学校 [7] - 生活配套优越：步行可达滨江休闲带，地铁12号线、4号线环绕，周边有龙华医院、中山医院及西岸凤巢等商业体 [7] 开发体系与品质管控 - 项目交付成果反映了在多主体协同下，于多目标约束中的综合管控能力 [6] - 开发过程中持续推进优化举措，涉及额外成本投入与工程协调，体现了对品质管控的主动意识与执行力 [6] - 在限价逐步放开的市场环境中，项目在开发阶段确立高标准并在交付前持续优化，这种“可兑现能力”成为高端住宅最重要的隐性资产 [6] 行业意义与样本价值 - 汇元玺的交付为上海高端住宅市场提供了一个可参照的现实样本，有助于巩固徐汇滨江板块在上海高端住宅版图中的位置 [9] - 交付案例强化行业共识：任何关于高端住宅的叙述，若无法在交付现场得到验证，终将失去说服力 [10]

股价与交易表现 - 12月31日盘中，公司股价上涨2.20%，报4.19元/股，总市值97.42亿元，当日成交额9241.53万元，换手率1.06% [1] - 当日资金流向显示主力资金净流入131.10万元，特大单买入1439.85万元（占比15.58%），大单买入999.98万元（占比10.82%） [1] - 今年以来公司股价累计上涨15.11%，但近期表现分化，近5个交易日下跌4.56%，近20日上涨3.46%，近60日下跌6.47% [1] - 今年以来公司已4次登上龙虎榜，最近一次为11月14日，龙虎榜净买入1669.79万元，买入总计1.39亿元（占总成交额21.10%） [1] 公司基本面与财务数据 - 公司主营业务为房地产开发与经营，物业开发销售及运营收入占比99.38%，算力服务收入占比0.62% [1] - 2025年1-9月，公司实现营业收入19.38亿元，同比大幅减少49.15%，但归母净利润为2.58亿元，同比增长10.66% [2] - 公司A股上市后累计派现7.63亿元，近三年累计派现6974.85万元 [3] - 截至2025年9月30日，公司股东户数为4.81万户，较上期减少8.87% [2] 股东结构与行业属性 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块包括大数据、破净股、小盘、低价、融资融券等 [2] - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司为公司第二大流通股东，持股2.35亿股，较上期增加364.75万股 [3] - 公司成立于1996年7月18日，于1997年7月3日上市，注册地址位于上海市 [1]

公司股价与交易表现 - 12月31日盘中，公司股价报6.28元/股，上涨2.11%，总市值42.29亿元，当日成交额3852.55万元，换手率0.93% [1] - 当日资金流向显示主力资金净流出360.54万元，其中特大单买卖占比分别为4.39%和5.83%，大单买卖占比分别为7.46%和15.37% [1] - 公司股价今年以来累计上涨24.04%，近5个交易日、近20日和近60日分别上涨7.72%、6.62%和3.29% [2] - 公司今年以来1次登上龙虎榜，最近一次为9月29日，龙虎榜净买入1343.20万元，买入和卖出总额分别占当日总成交额的15.91%和10.26% [2] 公司基本概况与业务构成 - 公司全称为上海新黄浦实业集团股份有限公司，成立于1996年9月23日，于1993年3月26日上市，总部位于上海市 [2] - 公司主营业务为房地产开发与销售，其主营业务收入构成为：房产销售52.95%，房地产出租34.02%，物业管理服务5.68%，其他(补充)4.57%，酒店业2.78%，代管代建0.18% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块包括沪自贸区、小盘、园区开发、低价、国资改革等 [2] 公司股东与财务数据 - 截至9月30日，公司股东户数为3.33万户，较上期增加3.46%，人均流通股为20220股，较上期减少3.35% [2] - 2025年1月至9月，公司实现营业收入4.89亿元，同比减少61.01%，归母净利润为1.37亿元，同比增长144.93% [2] - 公司自A股上市后累计派现14.15亿元，近三年累计派现6127.91万元 [3]

公司业绩与股价表现 - 2013年公司销售额突破1709亿元，创下当时中国乃至全球房地产企业年度销售纪录 [1][11] - 2014年3月年报发布时，公司股价已连续下跌四个月，最低触及4.13元，但此后开启一轮长达四年的上涨行情，于2018年1月最高涨至31.92元 [1][11] - 2017年公司销售收入已达5300亿元 [8][21] - 2021年公司归母净利润从上一年的415亿元骤降至225亿元，跌幅达45% [9][22] - 2023年公司归母净利润再度大幅下滑46%至121亿元 [10][24] - 2024年公司曝出494亿元巨额亏损 [10][24] - 2025年末公司股价已跌至4.7元附近，中期票据展期失败后，距公开市场违约仅一步之遥 [10][24] 管理层薪酬变化 - 2013年总裁郁亮年薪达1431万元，为职业生涯现金薪酬峰值，董事会主席王石年薪为1590万元，管理层薪酬总额攀升至1.12亿元 [1][11] - 2017年董事会换届后，管理层现金薪酬显著上涨，郁亮年薪为1189万元，新任总裁祝九胜为1127万元，新任董秘朱旭年薪高达849万元，成为当时A股薪酬最高董秘，四位新任独董薪酬从30万元翻倍至60万元 [8][21] - 2021年郁亮自愿放弃年度奖金，年薪降至144万元，祝九胜和朱旭薪酬分别降至592万元和434万元 [9][22] - 2022年郁亮年薪小幅回升至393万元 [10][23] - 2023年郁亮年薪降至127万元，祝九胜和朱旭也分别降至118万元和104万元 [10][24] - 2024年郁亮与祝九胜宣布自愿只领取税前月薪1万元，最终两人全年薪酬均为33万元，朱旭薪酬则为103万元 [10][24] - 2025年年报的董事和高管名单中将不再出现祝九胜与朱旭的名字 [11][24] 公司治理与股权结构 - 公司当时没有实际控制人，公司方向由郁亮带领的管理团队把握，第一大股东华润仅持股约15%，且与公司存在实质上的同业竞争 [3][15] - 2013年6月，郁亮开始反复提及“要提防门外的野蛮人”，预警公司控制权风险 [6][19] - 2015年7月至12月，“宝万之争”爆发，宝能系五次举牌，持股比例从5%急速攀升至24.26%，取代华润成为第一大股东，随后恒大、安邦等相继卷入 [7][20] - 2017年深圳地铁以每股20.47元的平均成本耗资664亿元入主，成为第一大股东，并宣布不干预公司管理团队的经营决策 [8][20][21] - 2017年6月公司完成董事会换届，郁亮正式接任董事长，王石时代终结 [8][21] 事业合伙人计划与员工持股 - 2014年公司推出“事业合伙人”持股计划，核心是将管理层部分利润奖金用于购买公司股票，计划于2014年5月正式启动 [6][19] - 该计划主要通过资管计划并运用杠杆在二级市场购买股票，据媒体估算，截至2016年7月，该计划浮盈已接近50亿元，郁亮本人也在当年增持了100万股公司股票 [6][19] - 2021年，金鹏资管计划通过大宗交易将全部持股转让给一致行动人，意味着管理层持股的盈利已大部兑现，但该计划的关键细节公司始终未对外公开披露 [7][20] - 此后“事业合伙人”计划不断升级，加入了“员工跟投”模式 [9][22] 行业背景与公司地位 - 2013年是中国房地产的黄金年代，多地楼市量价齐升，房企规模扩张，“地王”频现，公司是行业毋庸置疑的领军者 [3][15] - 2017年尽管房地产行业已是山雨欲来，“房住不炒”成为顶层定调，但公司管理层现金薪酬却迎来显著上涨 [8][21]

公司股价与交易表现 - 12月25日盘中，公司股价下跌2.12%，报6.91元/股，成交额1.26亿元，换手率0.96%，总市值130.25亿元 [1] - 当日主力资金净流出2250.71万元，特大单与大单买卖情况显示净卖出压力较大 [1] - 公司股价今年以来累计下跌3.89%，但近期表现分化，近5日上涨2.37%，近20日上涨0.58%，近60日则大幅上涨21.65% [1] - 今年以来公司已2次登上龙虎榜，最近一次为10月22日，龙虎榜净买入1670.27万元，买入总额占总成交额37.78% [1] 公司业务与行业属性 - 公司主营业务收入构成为：免税业务占比65.02%，房产板块占比25.99%，大消费业务占比11.28%，其他业务占比0.33% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块包括免税概念、跨境电商、国资改革、中盘、并购重组等 [2] 公司财务与股东情况 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入24.96亿元，同比增长2.40%；归母净利润为-5.65亿元，同比增长38.67% [2] - 截至2025年9月30日，公司股东户数为5.81万户，较上期减少3.19%；人均流通股为32426股，较上期增加3.29% [2] - 公司A股上市后累计派现12.06亿元，但近三年累计派现0.00元 [3] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A持股1428.79万股，较上期减少14.23万股；香港中央结算有限公司持股1410.39万股，较上期增加187.28万股；南方中证1000ETF持股1034.58万股，较上期减少7.93万股；华夏中证1000ETF持股614.71万股，较上期减少9400股 [3]

公司股价与交易表现 - 12月25日盘中，公司股价下跌2.05%，报4.30元/股，总市值99.97亿元，成交额6157.73万元，换手率0.67% [1] - 当日资金流向显示主力资金净流出134.53万元，特大单买卖占比分别为1.70%和1.85%，大单买卖占比分别为19.03%和21.05% [1] - 公司股价今年以来上涨18.13%，近期表现各异，近5个交易日涨5.65%，近20日涨1.65%，近60日涨1.18% [1] - 今年以来公司已4次登上龙虎榜，最近一次为11月14日，龙虎榜净买入1669.79万元，买入总计1.39亿元（占总成交额21.10%），卖出总计1.23亿元（占总成交额18.57%） [1] 公司基本面与财务数据 - 公司主营业务为房地产开发与经营，物业开发销售及运营收入占比99.38%，算力服务收入占比0.62% [1] - 2025年1月至9月，公司实现营业收入19.38亿元，同比大幅减少49.15%，但归母净利润为2.58亿元，同比增长10.66% [2] - 公司A股上市后累计派现7.63亿元，近三年累计派现6974.85万元 [3] - 截至2025年9月30日，公司股东户数为4.81万，较上期减少8.87% [2] 公司股东与行业属性 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括破净股、低价、陆股通活跃、大数据、融资融券等 [2] - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司为公司第二大流通股东，持股2.35亿股，较上期增加364.75万股 [3] - 公司位于上海市，成立于1996年7月18日，于1997年7月3日上市 [1]

公司股价与交易表现 - 12月25日盘中，公司股价上涨2.03%，报5.54元/股，总市值632.96亿元，当日成交额7.52亿元，换手率1.50% [1] - 当日资金流向显示主力资金净流出1185.82万元，特大单买卖占比分别为8.83%和11.10%，大单买卖占比分别为18.70%和18.01% [1] - 公司股价今年以来累计上涨46.75%，近期表现强劲，近5个交易日涨24.49%，近20日涨14.94%，近60日涨37.13% [1] - 今年以来公司已3次登上龙虎榜，最近一次为12月23日 [1] 公司业务与行业属性 - 公司主营业务收入构成为：机场管理业务42.31%，房地产业务23.41%，物业管理业务15.57%，其他(补充)14.08%，免税与商业业务4.63% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块包括海南国资、海南自贸区、免税概念、土地流转、园区开发等 [1] 公司股东与股本结构 - 截至11月28日，公司股东户数为15.20万户，较上期大幅增加36.40%，人均流通股为60382股，较上期减少26.69% [2] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，香港中央结算有限公司为第六大股东，持股1.90亿股，较上期增加2382.59万股；华泰柏瑞沪深300ETF为第十大股东，持股9732.38万股，较上期减少485.72万股 [3] - 公司A股上市后累计派现6020.97万元，近三年累计派现5712.65万元 [3] 公司财务表现 - 2025年1-9月，公司实现营业收入32.80亿元，同比增长6.09% [2] - 2025年1-9月，公司归母净利润为6435.10万元，同比大幅减少69.77% [2]

公司股价与交易表现 - 12月24日盘中，公司股价上涨2.07%，报12.32元/股，成交额3.30亿元，换手率1.44%，总市值232.90亿元 [1] - 当日资金流向显示主力资金净流出2919.34万元，特大单买卖占比分别为8.22%和12.69%，大单买卖占比分别为22.73%和27.12% [1] - 公司今年以来股价累计上涨65.37%，但近期表现疲软，近5日涨1.73%，近20日跌2.84%，近60日跌4.86% [1] - 今年以来公司已18次登上龙虎榜，最近一次为11月28日，当日龙虎榜净卖出1.31亿元，买入总额5.99亿元（占总成交额12.71%），卖出总额7.30亿元（占总成交额15.50%） [1] 公司基本面与财务数据 - 公司主营业务涉及房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块，主营业务收入构成为房屋租赁50.30%，房屋销售49.60%，其他(补充)0.10% [1] - 2025年1-9月，公司实现营业收入3.17亿元，同比减少4.37%；归母净利润为-1980.02万元，但同比增长82.94% [2] - 公司A股上市后累计派现14.21亿元，但近三年累计派现0.00元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日，公司股东户数为13.21万户，较上期大幅增加124.95%；人均流通股为14309股，较上期减少56.16% [2] - 同期十大流通股东中，香港中央结算有限公司为第五大股东，持股2466.42万股，较上期增加1304.61万股；申万宏源证券有限公司为第七大股东，持股1971.86万股，较上期减少577.77万股；南方中证房地产ETF发起联接A为第九大股东，持股1454.07万股，较上期减少14.41万股；南方中证1000ETF已退出十大流通股东之列 [3] 行业与概念属性 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 公司所属概念板块包括毫米波雷达、芯片概念、卫星互联网、5G、光通信等 [2]