本期关注 招商建管三城连捷，分别中标郑州、合肥、昆山代建项目 蓝乐集团代建盐城亭湖区朝阳片区一号地块项目 金地管理携手金地东南区域成功中标台州产业园项目 造的安置房项目之一,占地约48710平方米，总建面约136920平方米，距温岭市政府约2.7公里，位处政府重点改造片区。在未来该项目的全过程代建服务中，旭辉建管 C）项目，总建筑面积13.96万平方米；中标国华地产·光谷华府项目工程总承包（EPC），建筑面积约18万平方米；武汉经开区汉南通津港智慧物流产业园工程，总建 而今管理助力冰雪产业导入，浙南最大全天候室内雪场意向签约瑞安 企业动态 城市合伙人人数540+，新增有效项目信息数1900+，新增项目签约数60+和新增项目信息覆盖城市数150+。 项目获取 口东、西地块代建代销项目；招商建管&招商蛇口苏南公司中标昆山开发区白墅路南侧、黄浦江路西侧地块工程管理服务。 稀缺的低密住区，产品包括联排、叠墅、洋房。 3号线双规交汇处，教育、商业、生活配套齐全。本次旭辉建管与吴中建设集团联手，为断供已久的核心区提供定制式的低密生活解决方案。 项目 旭辉建管佛山首个"四代宅"试点项目正式动工 市政府一号工程，未来将联动串 ...

1、一季度新增TOP20总量同比增6%，绿城管理、旭辉建管、润地管理领跑 | ◎ 克而瑞研究中心 | | --- | | PART1 榜单发布 | 新拓规模TOP5集中度超过五成，较去年同期下降7个百分点 0 2 2、新拓规模TOP5集中度超过五成，较去年同期下降7个百分点 3、超过半数企业新拓面积同比增长，呈现"头部稳健、腰部发力"格局 4、品牌传播力保持强者恒强，AI、科技赋能代建业务成各家企业突破口 一季度新增TOP20总量同比增6%，绿城管理、旭辉建管、润地管理领跑 0 1 PART2 榜单解读 2025年一季度，代建新增规模TOP20企业新增签约建面4534万平方米，同比增加6%，较2024年全行业17% 的增速进一步放缓，竞争仍十分激烈，代建项目获取难度不断增加。 按一季度新增建面分布来看，绿城管理仍然以"断层"优势保持龙头地位，一季度新拓面积几乎是第二名2 倍。有3家企业新增建面超过300万平方米，分别是旭辉建管、润地管理、蓝城集团，基本以政府代建项目 新拓为主，其中旭辉建管一季度政府代建比例达到56%，润地管理政府新签规模约301万平方米。另，有6 家房企新增建面位于200-300万区间，包括 ...

本期关注 代建大单。截至目前，润地管理已先后参与深圳、西安、温州、哈尔滨等重点城市的保障性住房项目，以及广州白云机场三期安置房、北京大兴机场临空区安置房两 项目动态 面积约1.49万平方米，项目将打造成16000座乙级体育场。3月18日龙港市体育中心结构罩棚"首吊"顺利完成，标志着项目建设又迈出关键一步，龙港市体育中心项目 企业 旭辉建管签署海南洲—水口湾人文经济活力区战略合作协议 金地管理获沈阳、东莞、呼和浩特3个代建项目 润地管理中标广州市番禺区7个保障房代建项目 项目 润地管理龙港市体育中心钢结构罩棚"首吊"顺利完成 远洋代建京山轻机高端智能装备制造产业基地项目开工 企业动态 略合作协议。本次战略合作协议的正式签署，奠定旭辉建管与佛山南海区政府、里水镇政府、乐宜里文旅开展深度合作的坚实基础，三方将以"体育+文旅+生态"为核 项目获取 市皇姑区，未来项目将以片区标杆的产品标准，打造高品质的宜居小区。金地管理表示将充分发挥北方区域沈北公司在该区域住宅项目的开发经验和管理优势，确保 容建筑面积约60800平方米，其中二号厂区计容建筑面积约33200平方米,四号厂区计容建筑面积约27600平方米。项目拟建设厂房 ...

行业概况 - 2024年代建行业增速持续放缓，进入头部企业格局稳定、其他企业加速分化的新阶段 [1] - 30强企业总合约面积达9.14亿平方米，同比增长23%，新增签约面积1.93亿平方米，同比增长6% [1][8][10] - 行业竞争加剧，新增签约面积增速较2023年下降20个百分点 [11] 头部企业格局 - 绿城管理、蓝城集团、金地管理稳居综合能力前三，TOP10企业变动率仅10% [4][5] - 绿城管理规模稳居行业首位，2016年以来市占率持续超20%，采用"3+3"业务模式 [5] - 蓝城集团实现从产品营造到生活服务的战略转型，金地管理以"代建三力"和"两高一低"服务领跑 [5] - TOP5企业集中度达46%，总合约和新增合约占比均近五成 [11] 新兴企业表现 - 旭辉建管、龙湖龙智造等新入局企业快速扩张，旭辉建管2024年新拓规模位居行业第二 [6] - 而今管理探索资管协同优势，构建行业首创闭环模式 [7] - 龙湖龙智造凭借数字化科技和全业态布局迅速成长 [7] 企业性质分布 - TOP30企业中民企占比63%，国企央企占比17%，混合所有制占比20% [7] - 头部TOP5企业中，央国企和混合所有制企业比例更高 [7] 规模梯队分析 - 总合约规模超1亿平方米的企业仅绿城管理和蓝城集团2家 [8] - 5000-10000万平方米梯队企业数量5家，2000-5000万平方米梯队8家，1000-2000万平方米梯队7家 [8] - 9家企业总合约规模同比增长超50% [8] 行业发展趋势 - 企业加速战略转型，如推行合伙人计划（金地管理、旭辉管理等）、延长服务链条（龙湖龙智造五大业务飞轮） [12] - 多元化代建业务成为重点方向，如润地管理布局"6+2"全业态赛道 [12] - 行业进入"沉淀"期，需通过战略调整和服务升级增强竞争力 [13]

企业动态 - 蓝乐集团与绍兴稽东镇签约"党建联建"项目，以党建引领凝聚发展合力并激发乡村活力 [1][3] - 润地管理中标嘉兴市嘉善中新智能制造产业园项目，该项目总建筑面积约57.8万㎡，占地面积30.43公顷，包含办公楼、生产用房等多元功能 [1][4] - 中海管理（中海地产全资子公司）代建长城资产上海杨浦滨江豪宅项目，项目总建筑面积4万㎡，规划演艺剧场、超市等综合商业 [1][5][6] - 合生创展2025年1-2月代建销售额达6.95亿 [1] - 旭辉建管截至2024年末累计在管项目超200个，覆盖70+城市，总建筑面积3000+万㎡，其中国企政府类代建合同金额占比超50% [2] 项目进展 - 远洋建管台州凯地智能制造产业园全力推进，单体23栋中已开挖13栋（56%），4栋施工出正负零，目标2025年完成全部工程实物 [7] - 招商建管代建东莞生物产业基地松湖药港二期启动，项目由研发楼、宿舍等组成，预计2027年竣工，与一期形成研发-产业化闭环链条 [9] - 蓝城代建南湖项目计划2027年底交付，由市场化团队管理并强调品质至上 [7] - 住总集团中标雄安新区北京林业大学校区项目，合同额2.82亿，总建筑面积2.56万㎡ [7] 公开市场交易 - 无锡XDG-2024-33号地块由上海东原睿建中标，体量23126.25㎡，成交金额2259.48万元 [10] - 南京六合NO.2021G94、NO.2022G107地块由绿城管理中标，体量93081.31万㎡，成交金额1940万元 [10] 行业合作与拓展 - 蓝绿双城与周村城建签署共建合作协议 [11] - 华发股份布局武汉首个轻资产代建项目 [11] - 绿城管理代建桂语朝阳项目半年热销400套 [11] - 武汉城建建设公司中标江夏低空经济示范区项目 [11]

本期关注 企业 宁夏中房代建2025年度供应商招募启动 金地管理成功中标无锡锡山皇宴项目全过程委托管理服务 新城建管集团签约河南焦作龙福商业项目 武汉城建建设公司成功中标江夏低空经济示范区项目 项目 绿城管理代建桂语朝阳项目半年热销400套 国贸地产代建厦大中山医院门急诊综合大楼正式启用 企业动态 项目动态 合，为地块注入新生机。同时绿城管理也受到博兴县财金集团委托，正式承接起桂语朝阳的开发建设。绿城管理通过精准的定位能力+产品力领跑+营销能力赋能，打 建筑面积达8万余平方米，建筑主体地上22层、地下3层，规划日均门急诊量1万人次，设置住院床位430张，并配备426个停车位。未来，国贸地产建设开发公司将继续 云湾项目，石嘴山市玺悦澜庭项目，以及未来新开项目。 项目获取 集成电路先进内存制造、高阶封装测试项目及上下游产业链配套项目。 ，商业、办公及公共配套设施。 旅游于一体的综合性商业体。新城建管将整合内外部资源，提供定制化专业服务，并引入吾悦街区4.0设计理念，通过创新的空间布局和地域文化特色，打造舒适宜 能聚合"三大维度，打造国内领先的低空经济标杆工程。该项目拟引入亿航智能载人级自动驾驶飞行器，通过两期建设 ...