2025.10. 27 除了价格回归理性，上海出台的新政允许部分商办物业兼容其他用途，也为写字楼市场注入新的想象 空间——数个月前发布的《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》明确，允 许符合一定条件的存量商务楼宇可以兼容租赁住房（含人才公寓）、商业酒店、养老托幼等功能，并 将建立15年全周期合同管理模式。 本文字数：1500，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 马一凡 在政策和市场的双重作用下，上海的写字楼投资市场正在经历巨大变化。 "我们正在密集看资产，一周要看两到三个。"近日，一名来自北方某省份的国资企业人士对记者表 示，最近公司有意向来上海投资商办物业，通过中介机构已接洽了好几个项目。 "近期看过一个位于浦东核心片区的写字楼项目，目前的持有方寻求退出，对于我们来说，价格方面 是真的心动了，如果未来能顺利改造，比如部分楼层改造为酒店，预期收益率是相当不错的。据我所 知，除了我们在接洽，还有几个民营老板也在看，他们也有意向买下来作为长期投资。"该人士对第 一财经记者表示。 一位从事房地产大宗交易中介的专业人士对第一财经表示："因为市场行情变化，近年来大宗房地产 资产价格下降是比较公开 ...

项目进展与规模 - 北京太古坊综合发展项目全部八栋在建楼体实现结构封顶，标志着项目进入全新发展阶段 [1] - 项目总楼面面积超过86万平方米，涵盖八座优质甲级办公楼、一座购物中心、一家酒店及广阔绿地空间 [3] - 项目是太古地产现有项目颐堤港的扩建部分，落成后颐堤港将整体更名为北京太古坊 [1] 商业定位与特色 - 项目旨在打造集商务与多元生活方式功能于一体的新一代商业综合体 [3] - 将推出中国内地首个"太古坊"品牌的零售商场，新增零售区域与现有颐堤港购物中心融为一体，形成总面积约15万平方米的综合休闲购物目的地 [3] - 项目的社交空间德尔斐面积达1.9万平方米，包括工作空间、多功能厅等，适用于企业活动、艺术展览及社区活动 [3] 设施与服务 - 项目将引入一家全新的东隅酒店，提供318间客房、行政酒廊及屋顶花园酒吧 [4] - 社交空间将配备设施齐全的健身房和游泳池等健康设施，整个项目通过室内外步行连廊实现无缝连接，并直接接入地铁网络 [3] - 景观广场和花园将提供多功能空间、露天餐饮与社交互动场所，并举办丰富多彩的沉浸式文化艺术活动 [3]

市场动态与投资情绪 - 上海写字楼投资市场正经历巨大变化，吸引外地国资及民营资本关注，投资需求旺盛 [1] - 部分核心片区办公楼资产价格已回落至2012年至2013年水平，价格调整吸引了市场关注度 [1] - 投资人积极寻找机会，有国资企业人士表示一周内密集查看两到三个资产项目 [1] 政策影响与改造潜力 - 上海新政允许存量商务楼宇兼容租赁住房、商业酒店、养老托幼等功能，为市场注入新想象空间 [1] - 政策建立了15年全周期合同管理模式，对老楼的盘活促进作用明显 [1][2] - 将部分楼层改造为酒店或租赁住房等模式预期收益率相当可观，深受投资人欢迎 [1][3] 交易数据与市场表现 - 今年第三季度上海大宗房地产投资市场整体回暖，共达成17宗资产交易，总成交金额达149.7亿元，环比上涨近80% [2] - 办公楼资产重回主导地位，成交金额占比75%，成交宗数占比53% [2] - 第三季度单体项目平均成交金额为8.81亿元，较2024年均值5.6亿元及2025年上半年水平4.2亿元显著提升 [2] 买家构成与投资趋势 - 地产公司与企业买家是主力，交易金额分别占比38%和25%，均聚焦办公楼资产 [2] - 新能源、科技与消费行业自用买家积极购置独栋物业，兼顾办公自用与资产配置双重价值 [2] - 预计随着宏观经济政策发力及外资配置意愿回升，上海商业地产投资市场将在第四季度延续稳中向好趋势 [3]

【富力奉贤万达广场被7折拍卖】智通财经10月27日电，从阿里资产平台获悉，10月27日至10月30日， 上海市奉贤区江海镇16街坊7/50丘的土地使用权及地上建筑物，因为司法裁定，正在该平台被拍卖。据 拍卖平台视频介绍信息，被拍标的物为富力万达广场。该标的物规划总建筑面积约26.13万平方米，共 有14幢楼，土地用途为铁路用地、商业、办公。本次拍卖起拍总价约12.23亿元，标的物评估价约17.47 亿元，相当于7折甩卖。 转自：智通财经 ...

文章核心观点 - 龙华超级商圈被列为全国级商圈进行重点建设，其核心项目龙华壹方天地是60万平方米的航母级商业集群，对区域消费和城市发展起到重要推动作用 [1] - 龙华壹方天地通过八年发展，已成为龙华建设国际消费中心城市主力区的核心引擎，其成功得益于与城市升级联动、差异化全客群覆盖及多元化业态创新 [2][4][6] - 项目凭借首店经济、特色品牌及“商业+”多元赋能模式，持续刷新商业能级，日均客流突破20万人次，成为大湾区商业地标和全国引领级商圈 [4][6][8] 项目定位与发展历程 - 项目定位为“城市集群型商业标杆”，是60万平方米航母级体验式商业集群 [1] - 2017年E区开业填补区域高端消费空白，伴随龙华跻身深圳中轴核心区，项目已成为国际消费中心城市主力区的核心引擎 [2] - 八年发展累计携手超1000家品牌，累计客流量超2.5亿人次，实现从商业项目到“湾区消费地标”的跨越 [2][8] 商业布局与运营策略 - 项目通过A、B、C、D、E五大主题商业区实现差异化定位，全面覆盖亲子、青年、高端零售、时尚潮流、臻选生活等全客群需求 [2] - 配备7000余个停车位解决停车难问题，并通过地下停车场、地面通道及二楼连廊构建内部闭环，形成循环客流网络 [2][3] - 运营上采用统一营销节奏和会员服务系统，实现优势互补、强强联合的协同效果 [3] 首店经济与品牌矩阵 - 将“首店经济”作为核心抓手，C区开业时引进超90%区域首店，包括全国首家双IMAX影厅、华南首进朗玩等 [4] - D区新增超70家首店，包括8家全国首店、1家华南首店、8家深圳首店及51家龙华首店 [5] - 集结CHANEL、DIOR、GUCCI等超20家国际大牌，构建深圳中轴最强国际美妆护肤矩阵 [4] 创新业态与消费场景 - 通过“商业+赛事”模式举办花样滑冰赛、风洞飞行赛等活动，聚拢年轻客群并丰富运动消费场景 [6] - 以B区为核心打造夜经济标杆，形成“早Coffee晚Alcohol”全天候消费模式，并推动B区与A区夜经济联动 [7] - 引入热门IP如《哇呜！大秦帝国》VR展、《庆余年》主题展等，构建“可逛、可玩、可社交”的多维商业生态 [7] 业绩表现与区域影响 - 2024年日均客流突破20万人次，位居深圳商圈榜首，成为港澳居民跨境消费热门选择 [8] - 直接带动龙华街道服务业营收连续三年显著增长，与规模以上工业产值形成“双轮驱动”格局 [8] - 龙华超级商圈社会消费品零售总额今年1-8月超320亿元，同比实现两位数增长，总量和增速稳居全区首位 [1]

证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2025—054 福建东百集团股份有限公司 2025 年前三季度主要经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 福建东百集团股份有限公司（以下简称"公司"）根据《上海证券交易所上市公司自 律监管指引第 3 号——行业信息披露》的要求，现将公司 2025 年前三季度（以下简称"报 告期"）主要经营数据披露如下： 一、2025 年第三季度公司门店变动情况 无。 二、2025 年第三季度公司拟增加门店情况 无。 信息披露文件 三、2025 年 1-3 季度公司主要经营数据分析 （一）主营业务分行业情况 1. 商业零售业务收入与上期基本持平，主要是消费市场的结构性变化，零售市场竞 - 1 - 单位:万元 币种:人民币 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 (%) 营业收入 比上年同 期增减 (%) 营业成本 比上年同 期增减 (%) 毛利率比 上年同期增减 商业零售 115,044.01 52,227.79 54.60 -0.13 2.37 减少 1.11 个百 ...

此次更名，不仅完成了品牌身份的焕新，更实现了对商业功能的升级重构。优化业态配比从5%提至 10%以上，休闲娱乐类对标区域标杆冲击30%占比，特色餐饮扩至30家以上，打破"重零售、轻体验"模 式，强化"一站式生活服务"能力，融合了更多元的场景，让这里成为日常社交、家庭休闲、潮流探索的 新目的地，带来从"逛商场"到"享生活"的全新消费体验。 远洋商业（远洋集团旗下专业商管品牌） 远洋商业是远洋集团旗下专注于商业项目开发与运营的业务品牌，拥有20余年丰富经验，在购物中心、 商业街区、商业综合体的定位、设计、建设、筹开、招商、运营等各阶段提供专业细分服务。 远洋商业拥有"里系""港系""未来系"等成熟商业产品线，成功打造成都远洋太古里、武汉远洋里、北京 颐堤港、北京乐堤港、杭州乐堤港、天津乐堤港、福州乐堤港、天津未来广场、天津生态城未来广场、 赣州未来广场、济南商河未来广场、苏州吴江未来广场、宿迁未来广场、北京未来汇、天津未来汇等标 杆商业项目。 责任编辑：郭栩彤 10月25日，位于天津生态城核心片区的远洋未来广场将正式焕新亮相。项目深度延展未来广场"We- Life"的核心理念，将精神需求与消费潮流相结合，打破传统 ...

新京报讯 据"北京昌平"微信公众号消息，昌平未来科学城近日再添新地标。北京未来科学城管委会副 主任、昌平区副区长赵仕伟介绍，北京保利时光里项目正式亮相，将以"滨水公园式商业" 的创新形 态，打造京北区域独具特色的"新生活方式社交聚变场"，为未来科学城周边超80万居民打造"十分钟生 活圈"。 据介绍，该项目作为10万平方米的地铁上盖商业体，将链接昌平音乐节、温榆河公园、北京最大山姆会 员商店昌平店等文商旅资源，融合溪流乐园、骑行空间、多元餐饮与复合社交场地，为周边80万居民打 造集自然、文艺与生活交融于一体的"十分钟生活圈"。 作为京北发展核心，未来科学城自2009年创建以来，已汇聚大量高知人才与高品质家庭。赵仕伟表示， 未来科学城已成为国家战略科技力量的核心承载区，正全力推动从"科技高地"向"高品质城市"迈进。保 利时光里项目深度融合生态基底，精准回应了昌平区乃至北京北部区域对高品质商业的期待，昌平区将 持续优化营商环境，推动科技、生态、文化与商业的深度融合。 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 宁波富达股份有限公司（以下简称"公司"）在2018年度实施了重大资产出售方 案，已将公司持有的住宅房地产板块的股权和债权以公开方式出让，公司不再从事住 宅房地产开发业务。目前公司从事的业务为商业地产和水泥建材。 根据上海证券交易所《关于做好主板上市公司 2025 年第三季度报告披露工作的通 知》要求，公司现将 2025 年第三季度主要经营数据披露如下： 证券代码：600724 证券简称：宁波富达 公告编号：2025-034 宁波富达股份有限公司关于 2025年第三季度主要经营数据的公告 特此公告。 宁波富达股份有限公司董事会 2025年10月24日 商业地产： 2025年1-9月，公司出租房地产楼面面积16.19万平方米（商业综合体15.15万平方 米、工业厂房1.02万平方米、住宅0.02万平方米），取得租金总收入27,795.73万元（商 业综合体27,721.98万元、工业厂房69.79万元、住宅3.96万元）。 以上数据为阶段统计数据，未经审计。 ...

远洋商业是远洋集团旗下专注于商业项目开发与运营的业务品牌，拥有20余年丰富经验，在购物中心、 商业街区、商业综合体的定位、设计、建设、筹开、招商、运营等各阶段提供专业细分服务。远洋商业 拥有"里系""港系""未来系"等成熟商业产品线，成功打造成都远洋太古里、武汉远洋里、北京颐堤港、 北京乐堤港、杭州乐堤港、天津乐堤港、福州乐堤港、天津未来广场、天津生态城未来广场、赣州未来 广场、济南商河未来广场、苏州吴江未来广场、宿迁未来广场、北京未来汇、天津未来汇等标杆商业项 目。 截至2025年6月30日，远洋商业累计运营管理项目已超50个，覆盖北京、上海、深圳、天津、杭州、武 汉、苏州、福州等全国27座重点城市，累计运营管理面积超过560万平方米。 责任编辑：郭栩彤 近日，在第十一届CREDAWARD地建师设计大奖中，北京远洋乐堤港荣获"综合商办项目 - 购物中心优 秀奖"，体现了远洋商业在商业建筑设计上的卓越实力。凭借创新理念和人性化规划，远洋乐堤港打造 了和谐共生的商业空间，为消费者提供了卓越体验，为行业树立了新标杆。 北京远洋乐堤港位于北京城市副中心运河商务区，京杭大运河的北起点，于2023年6月30日开业，项目 ...