市场总体规模与增长 - 2023年中国康养市场规模达8万亿元，用户消费年均增长率保持在9% [1] - 预计2025年市场规模将保守达到9.5万亿元，2030年有望逼近15万亿元大关 [1] - 全国现存康养经济相关企业超过304万家，2025年以来新增注册企业达68万余家，同比增长近30% [1] 市场结构与支柱产业 - 中医药康养、康养旅游和医疗康养是市场三大支柱，市场份额占比分别为19%、11%和10% [1][3] - 旅居康养作为创新产品，通过整合旅游、养老、医疗等资源形成规模协同效应 [3] - 智慧康养、医疗康养等细分领域加速崛起，成为推动市场持续增长的重要驱动力 [3] 企业布局与产品创新 - 行业代表泰康之家已在全国投资布局37城46个项目，各社区累计接待客户近30万人次 [3] - 企业推出如“沉浸式旅居”等产品满足多元化需求，市场反响热烈 [3] - 以中建玖合云南项目为例，创新打造集健康管理、田园生活、社区文化于一体的综合性康养目的地，年均接待超4500组客户 [3] 行业驱动因素与影响 - 行业在政策支持与市场需求双重驱动下加速迈入黄金发展期 [1] - 旅居康养不仅丰富消费选择，更成为带动区域经济发展的有力抓手 [3] - 通过引入非遗工坊、湖畔市集等多元文旅元素，可进一步激活区域经济生态 [3]

总体目标与愿景 - 到2027年，全市生命健康产业规模将突破1000亿元，培育10个以上特色康养产业园区，打造30个以上高品质健康社区，建设100个以上医康养综合社区嵌入式服务设施 [1][3][10] - 将青岛打造成为具有国际影响力的健康生活承载地、康复产教融合创新高地与国际康养旅居目的地，为全国康养产业高质量发展提供“青岛样板” [1][10] 资源禀赋与产业基础 - 拥有全国唯一的康复大学高能级平台，2024年已孵化出5家智能康复辅具企业 [2] - 海洋生物医药产业基础雄厚，拥有黄海制药、华熙生物等龙头企业，2024年生物医药产业产值突破300亿元 [2] - 兼具“山、海、岛、泉”的生态资源，如崂山国家森林公园负氧离子浓度达每立方厘米2万个，即墨海水温泉富含矿物质，为旅居康养提供天然优势 [2] 产业发展与创新动能 - 以创新为核心，支持高校、科研院所与企业围绕脑机接口、康复辅具等前沿领域协同攻关，例如康复大学与海尔生物联合研发的“智能康复床”已在全国30家医院投入使用 [4][6] - 重点支持崂山区、青岛西海岸新区、青岛高新区、上合示范区布局康复机器人、智能康复器械产业，培育生物医药和医疗器械产业集群 [6] - 建立招商引资目标企业库，形成“创新型中小企业—专精特新中小企业—专精特新‘小巨人’企业”培育梯队 [6] 健康服务与业态培育 - 康复医疗领域将推动二级及以上医院设康复科、基层医疗机构增康复床位，并通过互联网医疗将服务下沉至社区家庭 [5] - 旅居康养领域将依托海水温泉、海岛资源、道教养生文化等，打造“温泉康养+海岛康养+疗愈康养+森林康养”特色产品，开发“中医体验+旅游疗养”线路 [6] - 拓展新型健康消费，鼓励体检机构开展专病专检与重大疾病早筛，支持中医药老字号建设中式养生馆，研发代茶饮中药、艾灸随身包等产品 [7] 城市健康与设施建设 - 建设医康养综合社区嵌入式服务设施，并制定运营管理办法规范服务 [7] - 加快北京大学人民医院青岛医院二期、康复大学青岛康复医院等重大项目建设 [7] - 截至2025年，全市已建成“口袋健身公园”50个，通过“公园+健身”、“公园+体育”模式提升城市健康品质 [8]

人工智能与科学研究范式变革 - 当前处于Science for AI与AI for Science双向驱动的范式变革时代[2] - 2024年诺贝尔物理学奖和化学奖获奖成果标志人工智能正深刻改变科学研究范式和产业发展路径[2] 可信数据空间概念及价值 - 可信数据空间是基于共识规则联接多方主体的数据流通基础设施[2] - 是数据要素价值共创的应用生态和全国一体化数据市场的重要载体[2] - 能融合东西方医学优势实现精准个性化康养服务[2] - 东方医学强调整体观与宇宙有机联系 西方医学注重分解研究与实验验证[2] 可信数据空间发展行动计划 - 中国推出《可信数据空间发展行动计划（2024—2028年）》采用"3+5+5"工作体系[3] - 计划构建三大能力 培育五类空间 筑牢五项基础[3] - 目标到2028年建成100个以上可信数据空间[3] - 形成数据空间解决方案和最佳实践 建成广泛互联资源集聚生态繁荣的可信数据空间网络[3]

论坛概况 - 2025智慧康养前沿论坛于9月14日在首钢园举办 由北京商报社主办 聚焦智慧康养与跨产业融合 主题为银发经济新格局与全域康养生态圈 [1] - 论坛汇聚政府代表 专家学者 企业领袖等各界人士 旨在探索符合中国国情的康养事业发展新路径 新模式与新机制 [1] 可信数据空间的核心价值 - 可信数据空间是基于共识规则 联接多方主体 实现数据资源共享共用的数据流通利用基础设施 是数据要素价值共创的应用生态 [4] - 可信数据空间能够融合东西方医学优势 东方医学强调整体观 西方医学注重分解研究 通过大规模数据采集和分析实现精准化 个性化康养服务 [4] - 可信数据空间是支撑构建全国一体化数据市场的重要载体 [4] 政策规划与发展目标 - 中国《可信数据空间发展行动计划（2024—2028年）》提出以3+5+5工作体系推进发展 即构建三大能力 培育推广五类空间 筑牢五项基础 [5] - 发展目标是到2028年建成100个以上可信数据空间 形成一批数据空间解决方案和最佳实践 基本建成广泛互联 资源集聚 生态繁荣 价值共创 治理有序的可信数据空间网络 [5] 技术创新路径 - 通过释放养老数据价值摆脱传统康养产业经济增长方式 通过构建可信数据空间实现技术革命性突破 [6] - 通过康养产品数据化及康养数据产品化进行生产要素创新性配置 通过构建康养产业互联网重构数据时代生产关系 [6] - 技术框架分为三层 基础层利用区块链构建信用社会新规则 中间层通过智能合约和AI agent替代人为环节 应用层创新康养生态和运营模式 [6] 未来产业方向 - 康养产业将更加注重生命作为系统的整体模型 通过AI for Medicine实现临床病例数据大规模聚集和经验泛化 [7] - 通过全面个体数据采集构建数字人 推动医疗民主化进程 探索人体内连接 人与自然连接以及人体能量多样化来源 [7] - 推动康养产业向量子生命等新领域拓展 [7] 学术理论支撑 - 当前处于Science for AI与AI for Science双向驱动的范式变革时代 2024年诺贝尔物理学奖和化学奖成果标志人工智能正深刻改变科学研究范式和产业发展路径 [4]

大会概况 - 第四届中国康养大会将于2025年10月30日至31日在中信国安第一城举办 [1] - 大会主题为“承前启后、继往开来”，旨在总结“十四五”康养产业发展成就并谋划“十五五”高质量发展路径 [1] - 大会通过政策解读、成果发布、产业对接等形式搭建高水平交流合作平台 [1] 权威成果发布 - 大会将正式发布《2025中国康养城市排行榜100强》和《2025中国康养品牌影响力指数100强》两项权威评价体系 [2] - 《中国康养城市排行榜》基于5个一级指标、16个二级指标及32个三级指标对全国地级以上城市进行多维度综合评价 [2] - 《中国康养品牌影响力指数100强》通过大数据技术对300家康养品牌样本进行分析，从品牌提及度、美誉度、风险度三个核心维度评估影响力 [2] - 指数发布基础上将同步揭晓“2025中国养老十大品牌”，挖掘行业标杆 [2] 平台功能与活动 - 大会设置政策解读环节，邀请国家部委领导、地方政府代表及行业专家深度解读“十四五”政策成效并前瞻“十五五”方向 [3] - 展览展示区设有标准展位、特装展位、中医非遗体验区、名医义诊区等特色区域，集中展示最新技术、产品及服务模式 [3] - 平台提供“品牌推广—产品体验—合作洽谈”一体化服务，促进产学研用深度融合 [3] - 大会期间将重点探讨慢病疗愈、抗衰老等前沿议题，并推动相关健康产业创新项目试点 [6] 产业合作与项目落地 - 大会组委会与中信国安第一城签署承办地长期合作协议 [4] - 组委会与联合国世界丝路论坛、北京养生文化创意产业协会等机构达成战略合作，共同参与大会筹备 [4] - 北京养生文化创意产业协会、北京玉龙平国际医学研究院分别与第一城签署康养、养生项目落地意向书 [4] - 大会将落地多个养生相关创新项目，助力中信国安第一城打造“养生之城”品牌 [6] 行业影响力 - 中国康养大会自2019年创办以来，已发展为国内康养领域最具权威性和影响力的行业盛会之一 [6] - 大会汇聚政府、企业、学界、媒体等百余位行业代表、专家学者及媒体嘉宾，为实施积极应对人口老龄化国家战略、推动产业高质量发展注入新动能 [6]

活动与协议签署 - 北京房地产中介行业协会养老地产服务专业委员会与河北新场景经济论坛组委会于8月13日至14日共同举办“新时代养老服务体系创新考察活动” [1] - 活动期间，双方签署《京冀养老服务领域合作框架协议》，标志着京冀两地养老服务资源整合与机制创新迈出实质性步伐 [1] 战略目标与产业格局 - 活动旨在服务国家战略，深入贯彻落实《国家积极应对人口老龄化中长期规划》与《京津冀协同发展规划纲要》 [2] - 核心目标是推动构建“北京研发+河北落地”与“北京医疗+河北康养”的产业格局，促进京冀康养领域深度合作 [2] - 协议旨在通过政策联动、资源互通、标准共建，探索跨区域养老合作新模式，助力破解大城市养老难题，为全国养老服务高质量发展提供示范 [2] 合作机制与平台建设 - 双方将围绕“需求导向、市场运作、政府引导”原则，共建三大合作共享平台 [3] - 信息共享平台：整合北京专业化养老服务和河北康养产业资源，建立动态化项目数据库，实现供需精准匹配 [3] - 标准协同平台：推动两地养老服务标准互认，探索“北京服务+河北场景”的旅居养老、社区养老等新业态 [3] - 人才培育平台：联合开展养老服务人才培训，促进专业力量跨区域流动 [3] - 双方将联合两地优质机构组建“京冀康养产业联盟”，推动企业间项目合作与资源互补 [3] - 双方将搭建政策研究数据库，整合国家及地方养老政策，为企业投资决策提供参考 [3] 市场影响与产业升级 - 此次活动是“跳出地域局限、打破行政壁垒”的积极尝试，将有效承接北京康养需求外溢 [3] - 合作将促进康养企业交流与合作，进一步带动河北、山东等地的康养产业升级 [3] 实地考察与模式研究 - 活动考察团深入调研了北京多家代表性养老机构，包括公建民营、融合式养老、普惠型综合养老、高端医养结合及国企投资的养老社区等不同模式 [4] - 重点考察了智慧养老、医养结合、适老化改造等方面的实践经验 [4] 行业研讨与未来规划 - 活动于14日举行闭门研讨会，康养企业代表与业内专家就养老企业品牌打造、养老机构投资经验等议题展开深入探讨 [4] - 与会专家指出，应对人口老龄化应强化“顶层设计”与“基层创新”相结合，此次活动是机制创新的重要突破，未来可向全国推广成功经验 [4] - 下一步，双方将成立“京冀养老合作工作组”，细化合作清单、建立常态化沟通渠道，以促进康养产业高质量发展 [4]

行业发展趋势 - 中国已进入长寿时代 康养行业整体收益符合未来发展趋向但不应期待过高收益率 [1][3] 公司核心能力 - 公司沉淀硬件 服务 科创 人才和生态五大核心能力 [2] 业务扩张策略 - 采用自有资金自投项目撬动保险资金定投 盘活银行AMC券商不良资产实现从单点向批发项目转变 [2] - 坚持同城双子模式 大网覆盖2000万以上人口城市 小网在上市城市深耕实现机构社区居家三级联动 [2] - 联合内外部保险公司成立康养多策略基金 可投1个重资产加3-4个轻资产项目落地1500-2000张床位 [2] 收入模式创新 - 除传统床位费护理费餐饮费外 新增资管费托管费退出收益构成收入来源 [2] - 单个基金项目可带来8000多万元收入 [2] 产品体系重点 - 主要发展康复型机构和城市型CCRC两类重点产品 辅以社区居家护理站 [2] 合作伙伴网络 - 与银行AMC合作筛选符合标准的不良资产进行盘活 [3] - 与地产开发商合作为住宅配建康养综合体 [3] 成本控制要诀 - 投资失败案例多因初期成本控制不当导致无法盈利 [2]

康养产业前景 - 人口老龄化被视为"静默的革命"，正重塑经济社会结构并创造巨大康养市场 [1] - 2035年中国康养产业规模预计达30万亿元 [1] - 康养产业进入新周期，特征为需求爆发、政策赋能、模式创新和投资布局 [2] 政策与人口特征 - 国家对康养产业政策支持力度达前所未有高度 [2] - 中国老龄人口具有规模庞大(未披露具体数据)、增量快速、高龄突出、消费能力强四大特征 [2] 地产与康养关系 - 地产行业面临投资减少、去库存周期延长、价格未企稳的严峻形势 [2] - 不动产价格/租金构成康养三大核心成本之一 [2] - 地产下行周期与康养形成逆周期对冲关系，为康养不动产投资创造机会 [2]

国资康养推动产业发展 - 国资康养通过资本支持和资源协同激活医疗康养产业新动能 为银发经济高质量发展奠定基础[1] - 国资康养为康养企业提供资金支持并搭建项目落地绿色通道 推动产业迈向更具活力与韧性的发展阶段[1] - 《观点指数2025中国房地产全产业链发展白皮书》显示国资康养正深度融入行业发展脉络[1] 行业融资与资本活动 - 康养行业融资市场活跃度提升 多个细分领域累计融资金额突破百亿元[1] - A轮融资事件数接近20个 B轮超15个 资本集中注入推动全链条升级[1] - 行业尚未形成成熟上市企业梯队 多数企业处于成长爬坡阶段[1] - 普祥健康已向港交所递交IPO申请 力高健康生活大幅削减收并购资金以扩充社区康养服务[1] 细分赛道融资分布 - 互联网医疗和医药医疗器械领域融资事件数与金额均较高 契合线上化便捷化养老服务需求[2] - 康养机器人赛道融资总额占行业整体比重超过43% 事件数居前列[2] - 康养消费产品和养老智能监测赛道融资规模较小但有一定事件数 资本开始关注老年消费场景细分需求[2] - 适老化产品和居家健康监测等领域融资活动表明产业正从医疗刚需向品质消费延伸[2]

核心观点 - 青岛市政府计划在2025-2027年建设具有国际影响力的"中国康湾" 目标包括健康居住突破 产业规模达1000亿元 培育10个产业特色园区 打造30个高品质健康社区 建设100个医康养综合社区嵌入式服务设施 [1] 健康居住新生态 - 通过优化提升 按需改建 规划新建等方式鼓励发展康养地产 加快代表性康养地产项目建设 [2] - 支持既有商业 商务办公建筑转型为高端康复医疗公寓 旅居康养公寓 [2] - 鼓励盘活闲置农房开发度假民宿 旅居小院 新建养老机构提供多层次养老养护服务 [2] - 推进医疗机构向医养结合机构转型 城乡空置公共服务场所作为养老设施使用 [2] 健康服务新业态 - 引进高端康复医疗机构和科研机构 支持二级及以上医院开设康复科并设置病房 基层医疗机构增设康复床位 [2] - 依托山海资源 非遗文化发展温泉康养 海岛康养 疗愈康养 森林康养 中医康养等旅居康养服务 [2] - 加快国家中医药传承创新发展试验区建设 建设高水平国医馆和国医阁 [2] 健康产业发展新动能 - 聚焦"10+1"创新型产业体系 支持高校 科研院所与康复康养企业产学研对接 在脑机接口等前沿领域开展关键技术协同攻关 [2] - 加快培育生物医药及医疗器械产业集群和康复康养细分领域特色园区 [2] 健康消费新热点 - 推广健康体检新产品 鼓励中医药老字号布局中式养生馆 支持新中式养生产品和运动康复产业发展 [3] - 开通老年旅游专线 丰富银发旅游产品供给 争取养老金融改革创新先行先试 [3] - 加大保健食品研发力度 开发海洋特色健康食品 抢占健康食品新赛道 [3] 城市健康新品质 - 制定社区嵌入式服务设施建设运营管理办法 创新连锁化 托管式 大物业运营模式 [3] - 完善医疗卫生 文化设施 体育活动等城市公共服务体系 推动全龄友好空间建设 [3] 综合保障新能级 - 支持康复大学在医养健康 科技助残领域创新突破 培养重点领域青年人才和团队 推动核心技术攻关和科技成果转移转化 [3] - 支持康复大学附属医院建设 加快名医名师工作室建设 培养实践型 技能型人才 [3] - 争取资金支持康复康养领域重点项目 鼓励金融机构支持养老机构发展 [3] - 加大"中国康湾"品牌全球宣传 办好中国山东（青岛）国际康养产业博览会等展会 搭建国际交互展示平台 [3] 实施机制 - 成立推进"中国康湾"建设领导小组和专项工作小组 建立"4个1"工作机制（1个行动计划 1套政策工具包 1张项目清单 1张招商引资清单） [4] - 以《三年行动计划》为新起点 高标准推进 引导市场主体和社会资本参与 推动项目落地 产业发展 消费场景培育和城市品牌建设 [4]