格隆汇12月17日丨中国诚通发展集团(00217.HK)公告，于2025年12月17日，诚通融资租赁(公司间接全 资附属公司)与承租人湖北康欣新材料科技有限责任公司订立售后回租协议，据此，诚通融资租赁将向 承租人购买租赁资产(生产机械及设备)，并将租赁资产回租予承租人，租赁期为期三(3)年，惟可根据售 后回租协议的条款及条件提早终止。 ...

公司业务动态 - 中国诚通发展集团间接全资附属公司诚通融资租赁与内蒙古华电巴音风力发电有限公司订立售后回租协议 [1] - 协议于2025年12月17日订立，租赁期为2年，可根据条款提早终止 [1] - 交易标的为若干风力发电设备，诚通融资租赁将先购买该资产，再回租给承租人 [1] 行业与交易属性 - 交易涉及风力发电设备，属于新能源基础设施领域 [1] - 交易结构为融资租赁中的售后回租模式 [1]

交易完成情况 - 截至2025年12月15日（纽约时间），各方已确认GSCL 100%股权交割的前置条件全部满足或被豁免 [1] - Typewriter Ascend已于12月15日根据《股份购买协议》的价格调整机制向GSCTL支付了股权转让价款（Estimated Purchase Price） [1] - 最终交易价格将由双方根据《股份购买协议》中的相关约定进行最终确认 [1] 股权与财务影响 - 公司全资子公司GSCTL已将其持有的GSCL 100%股权过户予Typewriter Ascend，股权交割已于2025年12月15日完成 [1] - 交易交割完成后，公司全资子公司GSCTL不再持有GSCL股权 [1] - 公司将不再把GSCL纳入合并财务报表范围 [1]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 11月出口改善、投资企稳，消费回落，反映地产链与非地产链的分化延续，经济内生动能好转，市场对长期增长的偏悲观预期被修正，科技链主导市场风险偏好表现，利率与地产和经济基本面脱敏 [4] - 近两周债市先后经历超跌、修复又转弱的情况，“熊市特征”明显，负债端压力始终未缓解，缺乏做多力量，短期可把握个券间的利差行情 [4] 各目录总结 工业生产 - 11月工业生产边际放缓，工业增加值同比继续回落0.1pct至4.8%，采矿业生产加速增长，制造业和水电燃气供应业增长放缓，三大门类同比分别为6.3%、4.6%和4.3%，增速分别较上月+1.8pct、-0.3pct和-1.1pct [2] - 下游消费品制造业生产改善，中游设备制造行业生产整体放缓，医药、电子设备、纺织、食品等行业工业增加值同比均较上月改善，中游汽车、交运设备等工业增加值增速高位回落，11月同比增速均为11.9%，分别较上月下滑4.9pct和3.3pct，化学原料及制品（6.7%）、交运设备（11.9%）、汽车（11.9%）、电子设备（9.2%）和通用设备（7.5%）增速明显高于整体 [1] 服务业生产 - 11月服务业生产指数同比增长4.2%，增速较上月下降0.4pct，信息技术、租赁和金融等生产性服务业的景气度高于服务业整体，且保持较强韧性 [1] 出口、投资和消费 - 12月15日国家统计局公布11月经济数据，结合先前外贸数据，出口重回高景气，投资降幅收窄，消费有所回落，出口、投资和社零同比增速分别为5.9%、-12%和1.3%，分别较上月+7pct、+0.2pct和-1.6pct，数据未改变债市偏弱情绪，10Y利率小幅下行0.4bp后重回上行通道，市场未显著定价 [2] 固定资产投资 - 制造业投资改善拉动下，固定资产投资增速降幅收窄，11月固定资产投资完成额同比下降11.98%，降幅较上月收窄0.24pct，制造业、基建和地产投资增速分别为-4.5%、-11.9%和-30.3%，分别较上月+2.2pct、+0.2pct和-7.3pct，化学原料制品加工、有色冶炼以及通用设备投资增速较上月修复较为显著 [3] 房地产 - 11月商品房销售额和销售面积同比分别为-25.1%和-17.3%，增速分别较上月-0.8pct和+1.5pct，单位价格同比为-9.5%，较上月进一步下降2.6pct，房地产新开工和竣工面积同比降幅企稳收窄，11月分别为-27.6%和-25.5%，同比降幅分别较上月+1.9pct和+2.7pct，整体还处于磨底之势 [3] 消费 - 11月社零同比增长1.3%，增速较上月-1.6pct，低于市场一致预期值2.93%，餐饮收入和商品零售同比分别为3.2%和1%，增速分别较上月-0.6pct和-1.8pct [3] - 商品零售中，除地产后周期商品拖累外，11月金银珠宝类商品销售增长放缓，同比增长8.5%（较上月-29.1pct），后续销售仍可能反弹，地产后周期相关商品（家电、汽车、家具、装潢材料）同比增速继续回落，11月家电、装潢材料、汽车和家具销售额同比分别下降19.4%、17%、8.3%和3.8%，11月药品销售增速加速增长，增速较上月进一步增长1.3pct至4.9% [3]

公司近期动态 - 公司于2025年12月15日以现场及通讯方式召开了第八届第十三次董事会会议 [1] - 会议审议了《关于控股子公司向控股股东申请借款展期暨关联交易的议案》等文件 [1] 公司业务构成 - 2024年1至12月，公司营业收入主要来源于建筑施工业，占比71.5% [1] - 租赁业务收入占比21.76% [1] - 物业管理及其他业务收入占比7.76% [1] - 其他业务收入占比为-1.02% [1] 公司市值 - 截至新闻发稿时，公司市值为36亿元 [1]

公司近期动态 - 公司于2025年12月11日以通讯方式召开了2025年第九次董事会临时会议 [1] - 会议审议了《关于提请召开公司2025年第六次临时股东大会的议案》等文件 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入主要来源于飞机销售，占比53.84% [1] - 飞机租赁业务是公司第二大收入来源，占比35.26% [1] - 集装箱租赁业务收入占比为8.94% [1] - 集装箱销售业务收入占比为1.45% [1] - 其他融资租赁业务收入占比为0.31% [1] 公司市场数据 - 公司当前市值为227亿元 [1]

公司交易公告 - 中国诚通发展集团间接全资附属公司诚通融资租赁与承租人温州市智车未来商业运营管理订立售后回租协议 [1] - 交易内容为诚通融资租赁向承租人购买租赁资产，随后将资产回租给承租人 [1] - 租赁协议期限为三年，并可根据协议条款及条件提早终止 [1]

公司业务动态 - 中国诚通发展集团间接全资附属公司诚通融资租赁与承租人肇庆国鑫产业投资有限公司订立了一项售后回租协议 [1] - 协议签署日期为2025年12月11日，租赁资产为智能化系统设备及智慧停车管理系统设备 [1] - 租赁期限为3年，协议包含可根据条款提早终止的约定 [1]

租赁业务增值税处理核心观点 - 文章系统梳理了多种租赁业务的增值税适用税目及税率，旨在帮助纳税人区分业务类型并正确选择税率[2] - 租赁业务主要分为一般租赁、交通工具租赁、广告位租赁、建筑施工设备租赁及特殊租赁等类别，不同业务模式和服务内容对应不同的增值税税目和税率[2][3][4][5][6] 一般租赁业务 - **经营租赁**：指在约定时间内将有形动产或不动产转让他人使用且所有权不变更的业务，属于现代服务中的租赁服务[2] - 有形动产经营租赁服务税率为13%[2] - 不动产经营租赁服务税率为9%[2] - **融资租赁**：指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动，属于现代服务中的租赁服务[3] - 直接融资租赁（包括有形动产和不动产）税率：有形动产为13%，不动产为9%[3] - 融资性售后回租业务属于金融服务中的贷款服务，税率为6%[3] - **船舶租赁**：根据不同运营模式适用不同税目[3] - 程租和期租属于交通运输服务中的水路运输服务，税率为9%[3] - 光租属于现代服务中的有形动产租赁服务，税率为13%[3] 交通工具租赁业务 - **飞机租赁**：根据不同运营模式适用不同税目[4][5] - 湿租（配备机组人员）属于交通运输服务中的航空运输服务，税率为9%[4] - 干租（不配备机组人员）属于现代服务中的有形动产租赁服务，税率为13%[5] 广告位租赁业务 - 将有形动产（如飞机、车辆）的广告位出租用于发布广告，属于有形动产经营租赁服务，税率为13%[6] - 将不动产（如建筑物、构筑物）的广告位出租用于发布广告，属于不动产经营租赁服务，税率为9%[6] 建筑施工设备租赁业务 - 将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员，属于建筑服务，税率为9%[6] - 将建筑施工设备出租给他人使用但不配备操作人员，属于有形动产经营租赁服务，税率为13%[6] 特殊租赁业务 - 车辆停放服务、道路通行服务（如过路费、过桥费）以及以经营租赁方式出租土地，均属于不动产经营租赁服务，税率为9%[6] - 以长（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服务，属于生活服务中的住宿服务，税率为6%[6] - 宾馆、旅馆等经营性住宿场所提供会议场地及配套服务，属于现代服务中的会议展览服务，税率为6%[6]

公司融资租赁业务动态 - 中关村科技租赁作为出租人，于2025年12月10日与承租人深圳讯诺科技有限公司订立了新的融资租赁协议[1] - 根据协议，公司将以人民币3000万元的价款购入承租人自有的租赁资产[1] - 购入资产后，公司将其回租给承租人，租赁期为24个月[1] 具体交易条款 - 该笔融资租赁交易的总租赁款项约为人民币3172.72万元[1] - 租赁资产为自动穿拉带机等高速线缆生产设备[1]