政策组合拳 - 武汉市住房和城市更新局将加大政策组合拳力度，巩固回稳态势 [1] - 继续做好政策研究储备，特别是针对商办类房屋去化、特定人群购房补贴、加大高品质住房供应等方面完善政策工具箱 [1] - 推动市区平台公司研究开展跨区"以旧换新" [1] 市场信心与投资 - 引导企业加大投资，稳固市场信心 [1] - 加大开发贷款投放力度，力争全年"白名单"项目授信500亿元以上 [1] - 大力推进"拿地即开工"，力争今年新增房地产项目上市销售100个 [1]

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 6 月 9 日 强于大市 房地产行业第 23 周周报（2025 年 5 月 31 日-2025 年 6 月 6 日） 本周新房二手房成交面积同环比均走弱，土拍溢价率持续下滑 新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。二手房成交面积同环比皆降幅 扩大。新房库存面积同环比皆下降，去化周期环比上涨、同比下降。 政策 地方层面，湖南省住建厅联合多部门印发"湘十条"，5 月 28 日起实施，为期一年，这是 湖南时隔 7 年再出省级房地产维稳政策，包括加大契税支持力度、加大对多子女家庭购房 支持、满足人才住房需求、积极推进"以旧换新"、收购存量房作保障房可放宽面积标准、 土地出让价款缴纳可协商调整、商改住等 10 大措施，旨在促消费稳市场，优化住房供给结 构。江苏省住建厅发布 2025 年住房和城乡建设工作要点，涵盖 6 大项 45 条举措，重点包 括推进"房票安置、依旧换新"政策，推动房地产市场止跌回稳，全省计划筹集保障性租 赁住房 5 万套，发放租赁补贴 14 万户（人），实施城中村改造 5.6 万户，以及推动公积金 异地业务互认办理一体化等。重庆发布六项住房消 ...

房地产政策与市场现状 - 中央经济工作会议提出要推动房地产市场止跌回稳 政策工具箱包括降息 降首付 补贴等措施 [3] - 郑州首套房商贷利率降至3% 公积金贷款额度最高130万 多子女家庭可上浮20% 高层次人才购房补贴最高300万 本科毕业生补贴2万 [3] - 金水区新房均价19736元/㎡ 连续三个月持平 次新房价格坚挺 而中牟 新郑等远郊房价跌至6000-8000元/㎡ 去化周期超30个月 部分项目降价15%仍无人问津 [4] 购房与存钱的经济性对比 - 金水区100万房产首付15万 贷款85万 月供3581元 比2023年高峰期少还1200多元 [4] - 国有大行三年期定存利率1.25% 50万存三年利息1.875万 但2025年5月CPI同比涨3.7% 实际购买力每年缩水 三年损失约5.5万 [4] - 大额存单利率2.5% 50万存三年本息53.8万 扣除通胀后实际购买力仅50.3万 基本未增值 [5] 投资渠道与资产选择 - 股市 基金波动大 P2P暴雷 普通人难找到比房产更稳健的投资渠道 [6] - 核心区优质房产仍是抵御通胀的重要手段 如郑州金水区地铁沿线 国企开发的四代宅项目 得房率高 品质好 转手容易 [7] - 远郊房产及老破小流动性差 存在砸手里的风险 [8]

房地产市场变革 - 2025年房地产市场经历深刻变革 政策组合拳持续发力 市场分化加剧 核心城市与非核心区域差距拉大 [1] - 央行数据显示一季度新发放商业房贷加权平均利率降至3.11% 为历史最低水平 [3] - 深圳、北京、上海等一线城市二手房网签量同比涨幅超30% 杭州达68% [3] - 首付比例降至15% 公积金贷款利率下调0.25个百分点 5年以上首套利率降至2.6% [3] 土地市场动态 - 杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%和29% 成都超20% 北京出现楼面价破10万元/㎡地块 [3] - 22城宅地溢价率飙升至28% 创2023年10月以来新高 [3] - 头部房企如绿城、保利、金茂前4月拿地总额同比增长26.6% 新增货值集中在核心城市 [3] 市场分化表现 - 深圳前海、上海虹桥等核心区域供需比低于1:1.5 郊区盘去化周期长达30个月 [3] - 北京核心区改善盘单月成交冲高至50万平方米 同比增长21% 外围区域库存压力显著 [4] - 一线城市房价连续5个月环比上涨 深圳新建商品住宅网签销售同比增加63.3% 三四线城市销售面积预计下跌10% [5] 政策与产品标准 - 中央定调"稳楼市" 2000年前老旧小区改造覆盖3900万户 城中村改造扩围至300个城市 [4] - 《住宅项目规范》强制提升住房品质 层高下限提至3米 4层以上必须配电梯 [5] - 房地产税试点扩围至60个城市 首套房180㎡内免征 二套房税率0.8% [5] 人口与产业影响 - 深圳年均新增5000家高新技术企业 杭州数字经济带动年轻人口流入 成都承接东部产业转移 [5] - 核心城市优质资产进入价值重估周期 政策红利、土地稀缺性和人口流入推动房价温和上涨 [5] - 三四线城市高库存和人口外流使持有房产风险累积 [6]