截至2025年中报，时代中国控股营业总收入22.68亿元、净利润-34.36亿元。 本文源自：市场资讯 作者：行情君 据交易所数据显示，12月17日，时代中国控股(01233)盘中上涨52.34%，截至11:28，报0.163元/股，成 交176.15万元。 时代中国控股有限公司是中国领先的城市发展服务商，业务主要涵盖了住宅开发、城市更新、产业运 营、商业运营、社区服务以及未来教育等领域，目前已在高增长潜力区域如粤港澳大湾区、长三角等地 布局，投资项目覆盖近20个经济发达城市，拥有超过200个不同开发阶段的项目。作为中国财富500强和 房地产50强，该公司已为超过60万业主提供了高品质的生活居所及服务，并以客户满意度和股东回报为 导向，致力成为世界500强企业。 ...

12月8日政治局会议明确，2026年经济工作要坚持稳中求进、提质增效，继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，发挥存 量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，切实提升宏观经济治理效能。 要坚持内需主导，建设强大国内市场； 坚 持创新驱动，加紧培育壮大新动能；坚持改革攻坚，增强高质量发展动力活力；坚持对外开放，推动多领域合作共赢；坚持协调发 展，促进城乡融合和区域联动； 坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。 01 1.政治局会议：明年经济工作要坚持稳中求进、提质增效 周度中央：中央经济工作会议定调"十五五"首年发展方向，因城施策控增量、去库存、优供给 2025年第50周，周内召开了政治局会议和中央经济工作会议，定调"十五五"第一年经济发展方向，在房地产领域明确稳市场 路线，要求加快构建房地产发展新模式，积极化解地方债务风险。而城市更新则区别于房地产，单列在了第一条"内需主 导"中，相关表述升级为"高质量推进城市更新"。地方层面，政策发布频次延续年内高位，周内15个省市发布了"十五五"规 划建议，至截稿时已有25个省级行政区发布了规划建议，东部省份仅上海、安徽尚未发布。从各地已发布规划建 ...

2025年市场回顾与现状 - 2025年全国楼市先扬后抑，市场预期偏弱与库存高企是政策未见明显成效的主因[4] - 需求端受房价及收入预期影响，居民加杠杆意愿不强，供给端开工未售去化周期仍处于高位[4] - “好房子”对旧规产品分流逐步显现，二手房“以价换量”占比持续提升[4] - 自“4·30”政治局会议后，商业贷款及公积金贷款利率进一步下调，一线城市限制政策陆续退出[4] - 2025年房地产市场量价表现处于“止跌回稳”初期的“跌幅缓和”阶段，一、二手房总交易量同比跌幅较2024年略收窄[7] - 新房均价跌幅受“好房子”带来的结构性因素影响有所收窄[7] - 2025年市场仍在波动中寻求平衡，销售和投资等各项数据均持续回落，但下行趋势有望减缓[13] - 2025年政策节奏趋稳，基本面前高后低，新房聚焦产品力提升推动价格结构性提振，土地市场成交额有望实现增长[17] - 2025年商品房销售面积预计在8亿至9亿平方米，住宅销售面积在7亿至8亿平方米，处于降幅收窄、逐步触底的过程[21] 2026年市场整体展望 - 多数机构认为2026年房地产市场将整体趋稳，核心城市优质资产有望率先企稳，低能级城市仍面临去化压力[2] - 行业发展逻辑从“增量扩张”转向“存量优化”，保障性住房、城市更新、“好房子”建设成为重要发展方向[2] - 随着政策端的持续呵护与实体经济的回暖，未来基本面将大概率实现企稳[2] - 预计政策呵护仍将延续，但市场信心修复需要时间，仍需进一步加快推进收储及城改，下调商贷/公积金利率以改善供需关系[4] - 预计2026年全国房地产投资及销售仍将承压，中性假设下投资、销售分别下滑8.5%、6%[5] - 中性情景下，预计2026年总住房交易量下降5.0%（2025预测值为-6.8%），其中新房和二手房分别下跌6.9%和2.6%[8] - 基准情形下，政策组合有望延续，需求端保持宽松，供给端“白名单”制度常态化，行业可处相对稳定情况[11] - 在政策放松力度持续加大的情况下，行业下行趋势有望减缓，未来基本面将大概率探底回稳[13] - 预计2026年全国商品房销售面积、房地产开发投资额、新开工面积、竣工面积的同比增速分别为-5.2%、-9.8%、-13.6%、-10.5%[15] - 2026年政策端将持续呵护市场积极兜底，保证“止跌回稳”的波动在合理区间[17] - 行业已经历深度调整，当前处底部区间，拐点可期，部分核心指标如土地成交已出现企稳趋势[19] - 随着后续政策效果逐步落实，供需两侧趋向平衡，房地产市场将进入企稳修复阶段[21] - 2026年行业存货减值峰值已过，部分蓝筹房企有望实现坏账基本出清[23] - 2026年房地产销售量价或仍面临一定的下行压力，真正有效促进供需平衡的方式仍是城市人口净增长[25] 政策环境与方向 - “十五五”规划提出构建房地产新模式，优化保障房供给，建设绿色智慧“好房子”，推动行业高质量发展[13] - 需求端多措并举，降低购房门槛和购房成本，释放市场潜在需求[13] - 企业端政策聚焦防范和化解房企债务风险，满足及支持房企合理融资需求[13] - 地方层面支持政策将持续推进，一线部分城市尚有松绑空间，多数二三线城市或将继续加码需求端刺激政策[13] - 政策关注重心由“增量”转向“存量”，导向或由“刺激”转向“托底”[19] - “十五五”期间房地产工作将围绕“存量提质增效”和“内涵式发展”两条主线展开[21] - 消化存量方面，盘活核心区低效土地，推广已建未售去库存[21] - 优化增量方面，严控新增开发用地，以城中村、危旧房改造形成有效投资，发展“好房子”[21] 市场结构与分化 - 核心城市主城区库存可控，部分三四线城市逐步止跌，“核心区+好房子”将率先企稳[5] - 随着首付比例、房贷利率下行，居民置业压力不断减轻，杠杆率高位回落[5] - 租金回报率高于十年期国债利率，购房相对吸引力增强[5] - 二手房价格或仍有回落空间，但随着房贷利率下调及租金收益率支撑，价格跌幅将收敛[17] - 销售结构向核心城市改善产品转化，成交量降幅或小幅收窄[17] - 中心城区好房好价定向激活购买力，郊远环线缩量控供、价差挤出，引导刚需流入存量与郊区，二手房成为平价替代[21] 行业与企业层面变化 - 行业投资逻辑已经从“活下去”转向“再出发”，各赛道优质企业有望取得先发优势[15] - 开发赛道看好土储集中于核心城市、产品力强的企业[15] - 商业赛道看好持有商业地产丰富优质、运营能力强的企业[15] - 物管赛道看好数智化程度高、成本管控能力优秀的企业[15] - 房企或将重心转移到产品竞争力、运营能力提升和风险管理上来[11] - 部分龙头房企在保交付任务接近完成以及债务重组过后，有修复资产负债表的空间[11] - 房企债务端压力减轻，现金流压力大幅缓解，有望逐步重启规模增长[19] - 未来两年房企整体境内公开债到期规模逐年下降，月度到期节奏平稳[19] - 大部分需要“保交楼”的项目有望在2025年大致完成，2026年企业可腾出更多财务资源并加大对土地市场的投资力度[11] 领先指标与关键观察点 - 房地产行业迈向“止跌回稳”的过程可概括为“交易量-房价-房地产投资”的“三步走”，目前还处在交易量“跌幅缓和”的磨底阶段[7] - 如果政策超预期发力带动年内房价环比回升，则标志着市场进入“止跌回稳”的第二步[8] - 2026年房地产投资跌幅或走平，关注拿地、开工等领先指标，乐观情景下拿地、开工将优先呈弹性表现[8] - 中性情景下，预计新开工面积同比跌幅略收窄3.6个百分点至-16.1%，施工面积和物理竣工面积同比下降9.3%和6.7%，房地产投资跌幅基本走平为-14.9%[8] - 1~10月百强房企土地成交面积及成交金额同比正增，土地成交率先企稳后有望带动销售及新开工等指标回升[19]

公司业务与技术能力 - 公司具备城市更新、地下管网无损探测、空洞检测、管道修复设计等相关业务领域的装备技术 [2] - 相关技术已在多个项目中落地实践 [2]

行业活动 - 中国建筑业协会指导的建筑科技产业创新大会在江苏南京举办 [1] - 大会聚焦好房子 城市更新 科创产业三大领域 [1] - 集中展示百余项建筑科技创新产品 [1] 会议议题 - 围绕智能建造 智能设计 产学研合作等议题进行交流 [1] - 中国建筑第八工程局有限公司发布城市更新 智能建造 绿色低碳三大科技创新产业解决方案 [1] 展览展示 - 会议设置建筑科技产业创新展览会 [1] - 展示建筑工业化 智能建造 绿色低碳 数字产业 新型建材等领域的创新成果 [1]

股票交易异动情况 - 公司股票在9月3日至16日的10个交易日内收获9个涨停板，股价涨幅达152.65%，换手率达113.55% [1] - 9月3日至12日，公司股票收盘价格涨幅偏离值累计达到100%，触及严重异常波动情形 [2] - 9月15日和16日，公司股票连续两个交易日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，属于股票交易异常波动情形 [2] 公司基本面与经营状况 - 公司目前生产经营活动正常，主营业务未发生重大变化，主营业务为房地产开发、物业经营、城市更新等创新业务 [2][5] - 公司目前仍处于亏损状态，自2022年以来持续亏损，上半年营业收入为180.4亿元，归母净利润亏损18.4亿元 [2][5] 公司自查与信息披露 - 经公司自查，不存在影响股票交易价格异常波动的重大事项，前期披露的信息不存在需要更正、补充之处 [1] - 公司、控股股东及实际控制人不存在与公司有关的应披露而未披露的重大信息，包括重大资产重组、股份发行等 [4] 市场热点回应 - 公司控股子公司盈信公司间接持有宇树科技约0.3%的股权 [1]

股价表现 - 首开股份在9月11日开盘11分钟后强势涨停 盘中走出7连板行情 报收5.01元 较9月2日收盘价2.64元上涨89.77% 市值达129亿元[2] - 截至9月11日收盘 公司股价较9月2日上涨89.77% 总市值增加超60亿元[5] - 9月以来公司累计5次登上龙虎榜 游资买入为主 机构现卖出动作 9月5日一家机构卖出1.57亿元 占当日总成交比例10.09%[6] 公司基本面 - 公司主营房地产开发、物业经营、城市更新等业务 上半年实现营业收入180.39亿元 同比增长105.19% 但归母净利润亏损18.39亿元[2] - 2022年至2024年分别亏损4.609亿元、63.39亿元、81.41亿元 持续处于亏损状态[2] - 公司面临销售规模有待回升、开复工面积逐年下降、创新转型成效有待显现等现实挑战[4] 股价异动原因 - 股价异常波动与公司间接持股机器人企业宇树科技存在关联 被资金选为炒作标的[5] - 通过控股子公司盈信公司认缴出资3亿元投资金石成长股权投资基金 持有基金认缴份额比例约6.51%[6] - 基金持有宇树科技4.7683%股权 盈信公司间接持有宇树科技股权比例约0.3% 持股比例很低且为财务性投资[6] 市场传闻与回应 - 宇树科技计划2025年10月至12月提交上市申请 市场传闻其IPO估值达500亿元 但公司予以否认[8] - 股吧讨论显示宇树科技成为热议词 投资者认为炒作逻辑与宇树科技IPO相关[7] - 公司发布5次股票交易风险提示公告 称主营业务未发生重大变化 不存在应披露未披露信息[4] 行业环境 - 房地产行业处于转型升级关键时期 政策利好尚未充分传导 市场回暖尚需时日[4] - 公司持有型物业的盈利能力仍需提升[4]

核心财务表现 - 上半年归属于上市公司股东的净利润2858.57万元 同比增长31.48% [1] - 营业收入4.56亿元 扣除非经常性损益后的净利润5284.38万元 同比大幅增长361.10% [2] - 经营活动产生的现金流量净额同比改善26.25% 总资产27.67亿元 归属于上市公司股东的净资产11.01亿元 [2] 业务板块发展 - 全过程设计咨询板块参与高铁苏州北站动车所上盖开发项目及南京大学苏州附属小学等项目 [3] - 城市更新领域深度参与苏州体育中心焕新项目 推动全民健身与赛事经济融合 [3] - 双碳新能源完成苏州国际博览中心节能改造 形成技术加服务双轮驱动模式 [3] - 数字科技板块初步实现AI技术在知识管理及图像生成等多环节赋能 [3] 政策与行业机遇 - 国家出台城市更新中央财政补助及建筑节能降碳行动方案等政策 为公司带来长期利好 [4] - 公司积极响应双碳战略 在绿色建筑及零碳园区等领域积累丰富经验 [4] - 研发投入持续加大 拥有有效专利316项及软件著作权149项 参与编制国家级和省级标准31项 [4] - 公司拥有高级职称人员414人及国家各类注册人员382人 支撑核心技术能力提升 [4] 品牌与影响力 - 公司荣获美国国际设计大奖及亚太设计精英邀请赛等多项国内外大奖 [5] - 多次承办行业高峰论坛与学术交流活动 扩大在城市建设与绿色建筑领域影响力 [5] - 通过业务结构优化及数智化技术赋能 公司在净利润和现金流等多维度呈现积极态势 [5]

行业投资评级 - 房地产行业评级为标配，并维持该评级 [1] 核心观点 - 中央城市工作会议时隔十年再次召开，预示房地产行业将迎来以城市更新为核心抓手的发展新格局，行业将加快构建房地产发展新模式，加速出清并走出周期底部 [1][7][10] - 中国城镇化已接近加速阶段尾端，城镇化率达67%，人口结构变化及市场供需收缩推动房地产从增量扩张向存量提质转变 [12][14][16] - 城市更新作为下半场核心抓手，既是应对城市发展阶段转变的必然选择，也是推动经济增长的战略路径，2024年城市更新项目超6万个，投资额约2.9万亿元 [24][26][28] - 行业盈利模式转变，整体利润持续下降，2024年上市房企净利润为-1647.9亿元，销售毛利率降至14.6%，净利率为-8.31%，ROE为-10.5%，加速行业出清和竞争格局优化 [31][32][36] - 房地产市场将逐步走向商品房与保障房双轨制发展，具备综合竞争力的头部央国企及聚焦一二线城市的区域龙头企业有望提升市场占有率 [35][37] 行业转变背景 - 城镇化率从1996年的30.5%升至2024年的67%，进入快速发展区间末期，增量扩张模式不可持续 [13][14] - 人口连续三年负增长，2024年总人口14.08亿人，减少173万人，出生人口从2015年的1655万人降至2024年的954万人，降幅42.35%，65岁及以上人口占比达14.67%，抑制新增住房需求 [16][18] - 商品房销售面积从2021年峰值17.9亿平米降至2024年11.17亿平米，房地产开发投资从2021年14.7万亿降至2024年10万亿，降幅32%，供需持续收缩 [19][20] 城市更新发展 - 政策持续支持城市更新，2025年中央城市工作会议明确以其为核心抓手，财政资金加大投入，2025年补助第二批20个城市总额超200亿元 [24][25][27] - 城镇老旧小区改造加速推进，2020-2023年新开工改造数量分别为4.03万、5.56万、5.25万、5.37万个，2024年实施项目超6万个 [28][30] 企业竞争与投资建议 - 行业分化加剧，头部企业如保利发展、滨江集团、招商蛇口、城建发展等因经营稳健和区域聚焦优势被推荐关注 [37][39] - 房地产行业将从高盈利回归，综合实力强的企业将实现胜者为王 [36][37]

股价及市场表现 - 截至2025年8月8日15时，华发股份股价报4.80元，较前一交易日下跌0.41% [1] - 当日成交额0.72亿元，换手率0.55%，总市值132.10亿元 [1] - 8月8日主力资金净流出861.07万元，近五日累计净流出1430.97万元 [1] 公司业务概况 - 华发股份属于房地产开发板块，业务涵盖住宅开发、商业地产及城市更新等领域 [1] - 公司近年来持续优化债务结构，融资渠道多元，财务稳健性在行业内保持领先 [1] 融资进展 - 华发股份8月7日公告，公司向特定对象发行可转换公司债券的申请已获证监会注册批复，募集资金将用于上海、珠海等项目建设 [1] - 公司近期8亿元定向资产支持票据、100亿元中期票据及78.2亿元公司债券注册申请相继获批 [1]