公司财务业绩 - 2025年第三季度累计实现住房总交易金额（GTV）同比增长5.2% [1] - 报告期内实现归母净利润约4232.7万元，同比增长398.75% [1] - 实现扣非归母净利润约5424.42万元，同比增长173.96% [1] - 新房GTV同比增长9.3%，实现逆势增长 [1] 公司经营策略 - 公司聚焦核心城市深耕，通过强化内部运营管理实现提质增效 [1] - 以数字化工具为经纪人提供个性化培训，精进服务能力 [1] - 持续深化社区布局，不断夯实品牌影响力与客户黏性 [1] 行业背景与公司表现 - 三季度为房地产行业的传统交易淡季 [1] - 公司前三季度业绩依旧保持盈利，展现了强大的经营韧性 [1]

年度担保额度批准 - 公司2025年度为子公司债务融资提供不超过40亿元的总担保额度 [2] - 其中为资产负债率低于70%的子公司提供不超过30.80亿元担保额度，为资产负债率超过70%的子公司提供不超过9.20亿元担保额度 [2] - 额度有效期自2024年年度股东大会决议之日起12个月内有效 [2] 子公司间担保额度调剂 - 公司将上海我爱我家未使用的担保额度中的1,000万元调剂至上海伟爱 [3] - 调剂后上海我爱我家担保额度由2,000万元减至1,000万元，上海伟爱担保额度增加1,000万元 [3] - 本次调剂金额占公司最近一期经审计净资产的0.11% [3] 具体担保进展 - 公司全资子公司上海伟爱和上海家营分别与上海农商银行普陀支行签订1,000万元流动资金借款合同，期限自2025年10月29日至2026年10月23日 [4] - 公司作为保证人与银行签署两份《保证合同》，为上述债务提供连带责任保证担保 [4][12] - 保证期间为债务履行期限届满之日起三年 [12] 被担保子公司财务状况 - 上海我爱我家截至2025年6月30日总资产51,248.29万元，总负债73,515.76万元，净资产-22,267.47万元，2025年1-6月净利润4,584.08万元 [5] - 上海伟爱截至2025年6月30日总资产3,382.95万元，总负债8,289.02万元，净资产-4,906.07万元，2025年1-6月净利润-1,376.23万元 [8] - 上海家营截至2025年6月30日总资产197,392.52万元，总负债187,019.75万元，净资产10,373.77万元，2025年1-6月净利润-1,558.02万元 [9] 公司累计担保情况 - 本次担保后公司及子公司对外担保总余额为206,450.08万元，占最近一期经审计净资产的22.00% [13] - 公司对子公司提供的担保余额为196,447.86万元，占最近一期经审计净资产的20.93% [13] - 所有担保均为对合并报表范围内子公司提供，无逾期担保及涉及诉讼的担保 [13]

房地产经纪人收入变迁 - 在房地产上行期，一线城市入行两三年的新手中介年收入在10万元至20万元，成熟中介年收入超过50万元，专做豪宅交易的经纪人的年收入可达数百万元甚至千万元[1][3] - 随着近年房地产交易量放缓，地产经纪人收入普遍不及往年，2024年有经纪人全年收入跌破20万元，2025年预计收入不及2024年[1][4][12] - 近两年经纪人收入相比两年前下降了一半左右，原因包括交易单量减少以及成交价和中介费下调[15] 市场环境与行业动态 - 市场好的时候，一个中介门店每月平均有几十套成交，每个经纪人每月有三四套甚至更多业绩，2021年下半年每人每月仍有一两套成交，而当前整个门店一个月也难成交一套[12] - 房地产深度调整背景下，中介行业出现分化，头部中介公司逐步抢占中小中介公司的市场份额，公司内部资深经纪人因经验和资源丰富，在有限市场中获得更大份额[15] - 中介行业正拥抱AI技术，如智能匹配房源和虚拟看房，通过学习数字化工具提升工作效率，在二手房租赁或改善型需求市场，成交相对稳定[16] 经纪人应对策略与职业选择 - 今年以来，中介从事兼职的情况较为普遍，以外卖和跑网约车为主，中介对小区熟悉，送外卖有天然优势[3] - 有经纪人工作日跑早单和晚单外卖，休息日跑午单和晚单，一天跑20多单，每月兼职收入约三四千元，兼职收入稳定，足以维持一家人生活开销[4][7] - 对于从业十余年的老经纪人，转行意味着从零起步且学习新技能时间成本高，替代行业如外卖和网约车收入稳定但上限低，因此更倾向于转换到市场较好的区域继续从事中介[15] - 如果经纪人年轻且适应力强，对中介的"卷业绩"模式已疲惫，转向新兴行业或许能带来新机遇[16]

公司动态 - 万科A旗下深圳市万科发展有限公司与RECO VETIVER PRIVATE LIMITED共同成立新公司深圳市万畅商业发展有限公司 [1] - 新公司法定代表人为徐培根，注册资本约为5359万元人民币 [1] - 新公司经营范围涵盖房地产经纪、非居住房地产租赁、会议展览服务、市场营销策划、社会经济咨询服务及餐饮管理等 [1] 业务布局 - 新公司业务范围显示公司正拓展商业地产相关服务，包括租赁、经纪及配套服务 [1] - 业务多元化布局涉及咨询服务与餐饮管理等生活服务领域 [1]

竞赛基本信息 - 济南市住房和城乡建设局、济南市总工会、共青团济南市委、济南市妇联将于2025年9月联合举办第二届济南市房地产中介行业职业技能竞赛 [1] 竞赛组织与参与条件 - 竞赛分为三个阶段 第一阶段理论考核预赛 第二阶段实际操作考核决赛 第三阶段表彰获奖团体和个人 [3] - 参赛企业以品牌代表队形式组队 每个品牌代表队最多10人 报名人数超过20人可以组成两队 但每个品牌代表队主体最多可组两队 [4] - 参赛人员需在济南依法登记备案的房地产估价或经纪企业从业人员 与所在企业签订劳动合同 年龄18-60周岁 持有注册房地产估价师执业资格证书 房地产经纪人职业资格证书 房地产经纪人协理职业资格证书之一 [4] - 各参赛企业先自行组织职工选拔赛 在9月8日前将报名表发送至市房地产中介与租赁行业协会邮箱jinan_reaa@163.com [4] 房地产经纪人竞赛规则 - 理论考核采用单人闭卷考试形式 时间90分钟 考试内容涵盖房地产经纪职业导论 房地产经纪专业基础 房地产交易制度政策 房地产经纪业务操作等国考科目 [3] - 理论考核前30名选手进入决赛 [3] - 实际操作考核采取情景演练形式 时间每人8分钟 任务书包含客户需求理解与匹配和楼盘信息讲解两种内容形式 [3] - 竞赛总成绩计算公式为预赛得分乘以30%加上决赛得分乘以70% [3] 房地产估价师竞赛规则 - 理论考核采用单人闭卷考试形式 时间90分钟 考试内容涵盖房地产估价专业基础 房地产估价操作实务 房地产制度法规政策 房地产估价原理与方法等国考科目 [4] - 理论考核前30名选手进入决赛 [4] - 实际操作考核采取情景演练形式 时间每人8分钟 要求估价师根据题目出具估价报告思路并现场解答评委提问 [4] - 竞赛总成绩计算公式为预赛得分乘以30%加上决赛得分乘以70% [4]