新世界发展与黑石集团潜在融资交易 - 新世界发展股价一度大涨超20%，因市场传闻其与黑石集团就25亿美元融资进行谈判[1][2] - 潜在交易可能包括优先股或普通股投资，并可能最终由郑氏家族及黑石联合提出私有化要约[1][2] - 新世界2030年到期的4.5%票息美元债券上涨约2美分至53美分，创两个月最大涨幅[2] 新世界发展的财务困境 - 公司背负香港开发商中超高的债务负担，2023财年报告20年来首次亏损[3] - 5月30日公告延迟四只永续债派息，引发股债双杀[3] - 此前已获得银行承诺为875亿港元贷款进行再融资[3] 香港房地产市场近期表现 - 6月香港一手私人住宅成交2140宗环比+28%，二手成交3605宗环比+11%[4] - 1-6月一手住宅成交9280宗同比-1.4%，二手成交18452宗同比+8.3%[4] - 截至6月末一手住宅货尾量降至21232个，创2023年三季度以来新低[4] - 7月楼宇买卖合约7212份环比-0.8%但同比+37.1%，合约总值546亿港元环比-17.8%同比+28%[5] 香港房地产市场展望 - 自4月初以来香港地产板块已上涨40%[4] - 华泰证券预计香港住宅市场量价有望在2025下半年企稳回升，商业资产将受益于消费改善及租金回暖[5] - 特区政府正研究放宽内地来港人才资金调配限制以支持楼市[5]

私有化传闻澄清 - 公司发布澄清公告，否认控股股东及黑石集团就私有化要约进行接触 [2] 资产出售动态 - 计划出售香港国际机场11SKIES购物中心，总楼面面积38万平方呎，市场估值超百亿港元 [4][5] - 传闻出售上海淮海中路K11写字楼部分，建筑面积8.1万平方米，标价28.5亿元，后被公司辟谣 [5][6] - 杭州甲级写字楼计划年内出售，市值约10亿元，本财年目标出售资产260亿港元 [9] 财务表现与债务压力 - 2024财年持续经营业务收入同比下降34%至358亿港元，核心经营溢利减少18%至69亿港元 [7] - 净利润亏损171亿港元（含175亿港元非现金亏损），归母净利润亏损197亿港元 [7] - 总债务规模1516亿元，短期债务416亿元，资产负债率49.33%未达40%目标 [8] - 延期支付34亿美元永续债利息，后完成882亿港元再融资，银行贷款最早到期日为2028年 [9] 市场与运营数据 - 上海K11写字楼单位租金9元/平方米，毛收益率5.8%，高于内地隐含资本化率3.6% [6] - 11SKIES若出售将成为香港机场近年最大商业资产交易之一 [5]

公司公告澄清 - 公司澄清尚未有任何人士就收购股份要约与公司接触 包括控股股东及黑石集团 [1] - 公司建议投资者勿依赖市场传言 应以官方公告为准 [1] - 公司承诺将根据上市规则及证券法规适时刊发进一步公告 [1]

市场传言 - 部分媒体揣测控股股东及黑石集团可能对公司提出私有化要约[3] - 尚未有人就收购公司股份要约与公司接触[3] - 建议股东勿依赖市场传言，以官方公告为准[3] 公司治理 - 公司董事会有七位执行董事[5] - 公司董事会有四位非执行董事[6] - 公司董事会有六位独立非执行董事[6] 信息披露 - 公司将适时另行刊发进一步公告[3] - 公告日期为2025年8月7日[5]

股价表现 - 8月7日盘中上涨20.06%至7.78元/股 成交额达5.17亿元 [1] 业务概况 - 主营业务涵盖物业发展 物业投资 公路 建筑 保险 酒店等策略性业务 重点布局粤港澳大湾区 [1] - 资产总规模达6219亿港元 旗下控股新创建集团 新世界百货中国两家上市公司 全资持有新世界中国地产 [1] 财务数据 - 2024年中报显示营业总收入155.47亿元 净利润亏损61.42亿元 [2]

股价表现 - 8月7日盘中上涨5 25%至6 82元/股 成交2472 91万元 [1] 业务概况 - 主营业务包括物业发展 物业投资及公路 建筑 保险 酒店等策略性业务 [1] - 业务重点布局大中华区 特别是粤港澳大湾区 [1] - 旗下拥有新创建集团和新世界百货中国两家上市公司 并全资持有新世界中国地产 [1] 财务数据 - 2022年末集团总资产达6219亿港元 [1] - 2024年中报显示营业总收入155 47亿元 净利润亏损61 42亿元 [2]

股份情况 - 截至2025年7月31日，已发行股份（不含库存）2,516,633,171，库存股份0，总数2,516,633,171[2] - 2025年7月，已发行股份（不含库存）数目无增减[2] 期权情况 - 截至2025年7月31日，上月底和本月底股份期权数目均为0[3] - 2025年7月，行使期权所得资金总额为HKD 0[3] - 2016年11月采纳购股权计划，月底可行使期权发行或转让股份总数226,834,911[3]

香港新盘市场表现 - 7月香港新盘市场交投活跃 录得逾2000宗成交 环比增加逾三成 [2] - 港岛南岸第5期"DEEP WATER PAVILIA滶晨II"首轮发售88套 即日售出82套 占价单可售单位93% [8] - 港岛南岸第5期累计售500套 实现销售额近88亿港元 [8] 内地业务发展 - 上海天汇玺448套住宅单位两轮销售后售罄 项目位于普陀区黄金地段 [4] - 广州耀胜新世界广场住宅部分加推二期特色单位 建筑面积88至245平方米 [4] - 深圳K11 ECOAST新增近20个品牌进驻 涵盖时尚 零售 美妆及餐饮等业态 [4] 项目荣誉与可持续发展 - 上海K11 ELYSEA及宁波THEPARK byK11Select项目获BETTER FUTURE香港设计大奖2025金奖 [6] - 杭州新世界·城市艺术中心获Real Estate Asia Awards 2025中国年度可持续发展项目大奖 [6] 香港豪宅销售表现 - 启德"柏蔚森"累计售逾600套 实现销售额逾42亿港元 9月开始现楼交付 [9] - "STATE PAVILIA皇都"所有"皇都维港珍藏大宅"售罄 平均售价近4000万港元 [9] 文化活动与客流提升 - 香港K11 MUSEA举办"CHIIKAWA DAYS"大型特展 首轮及次轮门票迅速售罄 [10] - CR7® LIFE博物馆揭幕 向C罗致敬 吸引大量球迷到访 [10]

内地业务表现 - 上海天汇玺 广州耀胜新世界广场住宅商场及写字楼等标杆项目顺利交付 [1] - 广州耀胜尊府加推二期特色单位建筑面积约88至245平方米 广州新世界广汇尊府加推92至125平方米复式特色单位 [1] - 深圳K11 ECOAST暑期活动新增近20个品牌优化业态 [1] - 上海K11 ELYSEA获BETTER FUTURE香港设计大奖2025建筑商业国际类金奖 宁波THE PARK by K11 Select获建筑综合用途已建类金奖 [1] - 杭州新世界·城市艺术中心获Real Estate Asia Awards 2025中国年度可持续发展项目大奖 2030+可持续发展愿景SV2030+获香港年度ESG倡议大奖 [1] 香港业务表现 - 港岛南岸第5B期DEEP WATER PAVILIA滶晨II首轮发售88套即日售82套 第5期累计售500套销售额近88亿港元 [2] - 启德柏蔚森累计售逾600套销售额逾42亿港元 项目9月开始现楼交付 其中FOREST TOWER第5座中高层A室单位成交价逾1062万港元 [2] - 豪宅STATE PAVILIA皇都所有皇都维港珍藏大宅售罄 平均售价近4000万港元 [2] - 香港K11 MUSEA举办CHIIKAWA DAYS大型特展8月1日至24日举行 首轮及次轮门票迅速售罄 [2] - CR7 LIFE博物馆本月初揭幕向葡萄牙足球传奇C罗致敬 吸引大量球迷到访 [2] 未来发展策略 - 香港市场滶晨II 启德THE PAVILIA FOREST柏蔚森持续加推延续市场热度 [3] - 内地市场在广州 沈阳等项目延续良好销售势头 [3] - 广州首个K11 Select项目即将亮相市场 [3] - 公司坚持高质量发展战略持续深耕主业追求业绩持续稳定增长 [3]

新财年伊始 新世界发展内地及香港多个项目销售取得卓越成果 稳步加快资金回笼 积极推动住宅项目交付工作[1] 内地业务表现 - 上海天汇玺 广州耀胜新世界广场住宅 商场及写字楼等标杆项目顺利交付[1] - 广州耀胜尊府加推二期特色单位 建筑面积约88至245平方米[1] - 广州新世界广汇尊府加推92至125平方米复式特色单位[1] - 深圳K11ECOAST暑期活动引客 新增近20个品牌优化业态[1] - 上海K11ELYSEA荣获BETTER FUTURE香港设计大奖2025建筑—商业—国际类金奖[1] - 宁波THE PARK by K11Select荣获BETTER FUTURE香港设计大奖2025建筑—综合用途—已建类金奖[1] - 杭州新世界城市艺术中心获Real Estate Asia Awards2025中国年度可持续发展项目大奖[1] - 2030+可持续发展愿景(SV2030+)获Real Estate Asia Awards2025香港年度ESG倡议大奖[1] 香港业务表现 - 港岛南岸第5B期DEEP WATER PAVILIA滶晨II首轮发售88套 即日售82套[2] - 港岛南岸第5期累计售500套 销售额近88亿港元[2] - 启德临海豪宅柏蔚森累计售逾600套 销售额逾42亿港元[2] - 柏蔚森项目9月开始现楼交付 FOREST TOWER第5座中高层A室单位成交价逾1062万港元[2] - 豪宅STATE PAVILIA皇都的所有皇都维港珍藏大宅售罄 平均售价近4000万港元[2] - 香港K11MUSEA举办CHIIKAWA DAYS大型特展 首轮及次轮门票迅速售罄[2] - CR7LIFE博物馆本月初揭幕 向葡萄牙足球传奇C罗致敬 吸引大量球迷到访[2] 未来发展展望 - 香港市场滶晨II 启德THE PAVILIA FOREST柏蔚森持续加推 有望延续近期市场热度[3] - 内地市场在广州 沈阳等城市的项目延续良好销售势头[3] - 广州首个K11Select项目即将亮相市场[3] - 公司将继续坚持高质量发展战略 持续深耕主业 追求业绩持续稳定的增长[3]