公司基本信息 - 公司截至2022年12月31日已发行股份为3,559,374,732股[3] - 公司股份在联交所上市，证券代号为00081[3] - 公司年度全年业绩公告日期为2023年3月27日[3] - 公司股东周年大会日期为2023年6月26日[3] - 公司末期股息单寄发日期为2023年7月18日或前后[3] 公司董事及委员会 - 公司执行董事包括庄勇（主席）、杨林（行政总裁）、王万钧（财务总监）[4] - 公司非执行董事包括郭光辉、翁国基（副主席）[4] - 公司独立非执行董事包括钟瑞明、林健锋、范骏华、卢耀楨[4] - 公司审核委员会主席为钟瑞明[4] - 公司薪酬委员会主席为林健锋[4] 公司财务表现 - 公司2022年实现营业额为人民币57,492.0百万元，同比上升6.8%[11] - 公司2022年实现合约销售为人民币40,316.6百万元，同比下降43.4%[6] - 公司2022年毛利为人民币8,276.2百万元，同比下降33.3%[6] - 公司2022年毛利率为14.4%，同比下降8.6个百分点[6] - 公司2022年可分配予本公司拥有人之溢利为人民币3,150.4百万元，同比下降37.6%[6] - 公司2022年净负债比率为48.8%，同比上升13.2个百分点[6] - 公司2022年每股基本盈利为人民币90.7分，同比下降38.5%[6] - 公司2022年全年股息为每股港币21仙，同比下降44.7%[6] - 公司2022年土地储备为24,532.6千平方米，同比下降17.6%[6] - 公司2022年全年派息比率为21.2%[11] 公司合约销售及销售面积 - 公司2022年实现合约销售额为人民币40,316.6百万元，同比下跌43.4%[1] - 公司2022年合约销售面积为3,725,200平方米，同比下跌34.5%[17] - 公司2022年平均销售价格为每平方米约人民币10,800元[17] - 公司2022年末累积认购未签约额为人民币797.0百万元，合约面积为59,400平方米[17] 公司土地储备及新增土地 - 公司2022年土地储备为24,532.6千平方米，同比下降17.6%[6] - 公司2022年新增权益楼面面积1,937,300平方米，新增权益土地地价为人民币8,261.9百万元[17] - 公司2022年末土地储备总楼面面积为24,532,600平方米，其中公司权益楼面面积为20,754,100平方米[17] - 公司于2022年以总代价人民币10,150.3百万元购入10幅土地，吸纳入楼面面积约2,212,500平方米，其中公司应占楼面面积约1,787,200平方米[29] - 公司于2022年新增土地储备中，应占楼面面积合共约1,937,300平方米，应占总代价为人民币8,261.9百万元[30] - 公司土地储备分布于39个城市，其中汕头、九江、株洲等城市的土地储备占比分别为10.6%、7.3%、6.1%[32] 公司财务状况及融资 - 公司2022年现金及银行结余与受限制的现金及存款合共超过人民币290亿元[17] - 公司2022年加权平均融资成本为4.8%，保持行业低位[17] - 公司2022年总借款的加权平均年利率为4.8%，较2021年的3.8%有所上升[58] - 公司净负债比率为48.8%，较2021年的35.6%有所上升，但仍维持为“绿档”企业[60] - 公司总贷款中，人民币和港币/美元分别约占60%和40%[63] - 人民幣兌港幣貶值約8.5%，导致公司资产净值减少人民币16.428亿元[63] 公司项目及交付 - 公司2022年入伙套数约为46,100套，交付满意度为90%[17] - 公司2022年在全国40个城市中，17个城市的销售金额位列当地前三名，其中9个城市排名第一[17] - 公司2022年竣工及具备入伙条件的楼面面积约为7,319,100平方米，其中约85%已出售[44] - 公司2022年主要项目确认入账收入中，银川中海国际社区项目金额为人民币3,988.3百万元[46] - 公司2022年主要项目确认入账收入中，扬州中海左岸项目金额为人民币3,455.6百万元[46] - 公司2022年新开工项目中，徐州上东区项目于二月动工[48] - 公司2022年新开工项目中，惠州汤泉项目于三月动工[48] 公司费用及成本 - 公司2022年分销及销售费用为人民币1,632.2百万元，较2021年下跌0.2%[25] - 公司2022年行政费用为人民币925.9百万元，较2021年减少170.5百万元[25] - 公司2022年经营溢利为人民币6,265.6百万元，较2021年下跌38.6%[27] - 公司2022年应占合营公司亏损为人民币242.3百万元，主要来自撇减物業存貨的亏损[27] - 公司2022年应占溢利为人民币3,150.4百万元，较2021年下跌37.6%[27] 公司员工及管理 - 公司僱用3061名員工，员工数目减少主要由於年內集團精簡組織架構以及人員編製[70] - 公司总员工成本约人民币101.39亿元[70] - 公司继续加快推售樓盤和資金回籠，并根据市场情况适时调节发展步伐[72] - 公司密切跟进商业环境及法规之变化，并适时评估对业务之影响[72] - 公司加大产品研发力度，提高标准化水准，并逐步提高精装修产品供应比例[72] - 公司贯彻审慎稳健的投资策略，有序扩展营运规模[73] - 公司逐步调整人民币贷款占整体贷款组合的比例，以加强外汇风险管理[74] - 公司通过制定良好品质评估体系，严格规范施工程序，确保物业发展项目顺利进行及品质保证[74] 公司治理及董事会 - 公司董事局由八名成员组成，各具不同背景及经验，达到优势互补[80] - 公司已遵守上市规则，委任至少三名独立非执行董事，其中包括至少一名具备适当专业资格或财务管理专长的独立非执行董事[81] - 公司董事局进行了内部绩效评估，重点关注董事局的组成和功能、董事局参与及董事局独立性[82] - 公司建立了确保董事局独立性的机制，包括独立非执行董事的聘用流程、董事局中独立非执行董事的人数、决策过程中获取额外信息等[83] - 公司董事局主席与行政总裁的角色有明确区分，以确保权力及权限上的平衡[84] - 公司董事局在2022年内举行了六次会议，并在需要时召开额外会议以讨论重大交易[91] - 执行委员会在2022年内举行了三十一次会议，主要职责包括审阅及批准银行借貸及貸款、检讨及监控制度遵守情况等[92] 公司风险管理及内部监控 - 公司已建立全面风险管理体系，实施风险管理责任制，覆盖所有业务环节，包括战略、市场、运营、财务、合规、环境、社会及管治（ESG）等方面的风险[102] - 公司成立了ESG工作领导小组及ESG工作小组，建立ESG管理148工作体系，确保ESG管理工作稳步开展[102] - 公司审计部完成了合肥、惠州、常州、唐山、潍坊及徐州六个城市的审计工作[101] - 公司审计部联合营销管理部、成本管理部、投资管理部开展了营销费用管理、成本控制管理及合作项目管理的专项审计工作[102] - 公司董事会认为风险管理及内部监控系统有效、具效率及足够，未发现重大系统弱项[103] - 公司董事会已考虑会计、内部审核、财务汇报职能以及与环境、社会及管治表现和汇报相关的资源、员工资历及经验，以及培训课程及预算是否足够[104] 公司社会责任及ESG - 公司承诺到2029年运营边界碳排放达到峰值，并实现全面电气化，停止使用化石燃料[194] - 公司计划到2049年全面落实100%可再生能源利用，并实现运营边界的碳中和[194] - 呼和浩特中海河山大观项目探暖节能率达92%，已获“超低能耗建筑”认证[196] - 合肥中海上东区项目通过“绿建三星”评审，应用装配式技术，形成可复制推广的节能减碳措施[196] - 公司所有新建项目已进行环境影响评估，确保建设前全面检查，预防对环境造成不良影响[199] - 公司在施工过程中重点管理扬尘防治、噪声控制、排水管理及废弃物管理[199] - 公司所有竣工项目已通过环境保护验收[199] 公司股东及股息 - 公司每财政年度向股东分派的股息总额约为股东应占集团综合收益净额的20－30%[110] - 公司建议派发截至2022年12月31日止年度的末期股息每股普通股港币15仙，合共约港币533,906,000元[127] - 2022年以股代息计划中，每股以股代息股份的发行价为港币3.984元[128] 公司业务及项目 - 公司主要业务包括物業投資及發展、租賃物業及投輯控股[125] - 公司过去五个财政年度的业绩及资产与负债概要载于第251页[127] - 公司于2022年3月23日公布建议向股东派付截至2021年12月31日止年度的末期股息[128] - 公司于2022年8月16日配发136,014,891股股份，配发总额为港币541,883,325.744元[130] - 公司于2022年7月26日发行本金为人民币700,000,000元的优先级资产支持证券和本金为人民币37,000,000元的次级资产支持证券，利率为2.7%[130] - 公司于2022年10月21日完成发行本金为人民币1,000,000,000元的公司债券，利率为3.4%[130] - 公司于2023年2月24日完成发行本金为人民币1,000,000,000元的公司债券，利率为3.9%[130] 公司股东及持股情况 - 庄勇先生持有618,825股股份，占已发行股份0.02%[141] - 杨林先生及其配偶共持有2,896,125股股份，占已发行股份0.08%[141] - 翁国基先生及其相关权益共持有463,045,980股股份，占已发行股份13.01%[141] - 钟瑞明博士持有544,875股股份，占已发行股份0.02%[141] - 中建集团持有1,410,758,152股股份，占已发行股份39.63%[144] - Diamond Key Enterprises Inc.持有190,910,903股股份，占已发行股份5.36%[144] - On Fat Profits Corporation持有181,706,786股股份，占已发行股份5.11%[144] - 三菱集团持有246,805,263股股份[146] - Pandanus Associates持有186,449,397股股份，其中9,806,000股为非上市衍生工具[146] 公司项目合作及协议 - 南寧中海和國盈國際分別持有常州項目公司一的註冊資本的51%和49%，總承諾分別為人民幣673,200,000元和人民幣646,800,000元[147] - 中海汕頭和安豪投資分別持有常州項目公司二的註冊資本的51%和49%，總承諾分別為人民幣612,000,000元和人民幣588,000,000元[148] - 公司与中國建築國際訂立的新總承建協議，2021年、2022年和2023年的最高合約總額分別為人民幣2000百萬元、2500百萬元和3000百萬元[179] - 公司与中國海外發展訂立的供應框架協議，2021年、2022年和2023年的最高合約總額均為人民幣1600百萬元[182] - 公司与中國海外發展訂立的新供應框架協議，2022年、2023年和2024年的最高合約總額均為人民幣3000百萬元[183] - 公司与中建興業訂立的新框架協議，2021年7月1日至2021年12月31日期间、2022年、2023年和2024年1月1日至2024年6月30日期间的最高合約總額分別為港幣30百萬元、60百萬元、60百萬元和30百萬元[186] 公司租赁及物业 - 公司截至2022年12月31日，租金收入为人民币233.5百万元，较2021年的人民币217.7百万元有所增长[51] - 公司持有65%权益的上海张江高科技园科研办公楼出租给中国海外发展，本年度应占溢利为人民币3.3百万元[51] - 公司本年度物业出租分部的溢利为人民币152.4百万元，

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年第一季度公司营业额约为90.93亿元，同比增长32.8%[3] - 2023年第一季度公司经营溢利约为12.33亿元，同比增长34.9%[3] 中海宏洋系列公司业务线数据关键指标变化 - 2023年第一季度中海宏洋系列公司合约销售额约为135.03亿元，同比上升47.4%[4] - 2023年第一季度中海宏洋系列公司销售面积约为115.47万平方米，同比上升35.4%[4] - 截至2023年3月31日，累计认购而有待签订买卖合同总额约为11.76亿元，涉及面积约为8.48万平方米[4] - 截至2023年3月31日，中海宏洋系列公司持有位于中国可建楼面面积极约为2370万平方米[4] - 截至2023年3月31日，集团应占权益之楼面面积极约为2010万平方米[4] - 本季度集团无新增土地储备[4] 公告相关信息 - 公告所载资料为未经审计资料[6] - 公告日期公司董事会成员包括8名董事[6]

收入和利润（同比环比） - 营业额上升至574.92亿元人民币，同比增长6.8%[2] - 收益同比增长6.8%至574.92亿元人民币[47] - 公司2022年总收益为人民币574.92亿元，较2021年的人民币538.30亿元增长6.8%[57] - 公司2022年总收益为574.92亿元人民币，较2021年的538.30亿元人民币增长6.8%[61][62][64][67] - 公司营业额为574.92亿元人民币，同比上升6.8%[14] - 公司2022年入账营业额为人民币572.442亿元，较2021年的人民币535.94亿元增长6.8%[27] - 2022年物业销售收入为人民币572.44亿元，较2021年的人民币535.94亿元增长6.8%[57] - 物业投资及发展分部2022年收益为572.44亿元人民币，较2021年的535.94亿元人民币增长6.8%[61][62][64][67] - 经营溢利下跌至62.656亿元人民币，同比下降38.6%[2] - 公司经营溢利为62.656亿元人民币，同比下降38.6%[16] - 公司拥有人应占溢利下跌至31.504亿元人民币，同比下降37.6%[2] - 公司拥有人应占溢利为31.504亿元人民币，同比下降37.6%[17] - 公司拥有人应占溢利为31.504亿元人民币，同比下降37.6%[79] - 年度溢利同比下降45.9%至30.56亿元人民币[47] - 公司分部溢利下跌41.2%至人民币59.912亿元[27] - 公司2022年分部总利润为60.87亿元人民币，较2021年的103.13亿元人民币下降41.0%[64][68] - 物业投资及发展分部2022年利润为59.91亿元人民币，较2021年的101.81亿元人民币下降41.2%[64][68] - 每股基本盈利为90.7分人民币，同比下降38.6%[2] - 每股基本盈利下降38.5%至90.7分[47] 成本和费用（同比环比） - 物业存货撇减导致毛利减少约26.732亿元人民币，毛利率由19.0%降至14.4%[2] - 公司毛利为82.762亿元人民币，同比下降33.3%，毛利率降至14.4%[14] - 毛利同比下降33.3%至82.76亿元人民币[47] - 公司2022年物业分部毛利率收窄至14.2%，剔除存货撇减影响后为18.8%[27] - 公司确认物业存货撇减人民币26.732亿元，显著高于2021年的2.446亿元[27] - 物业存货撇减大幅增加至人民币26.73亿元，而2021年为人民币2.45亿元[69][72] - 公司分销及销售费用为16.322亿元人民币，同比下降0.17%[15] - 公司行政费用为9.259亿元人民币，同比下降15.6%[15] - 公司财务费用为6.34亿元人民币，同比上升17.0%[16] - 公司所得税支出为29.226亿元人民币，同比下降35.1%[17] - 中国其他地区企业所得税支出为人民币24.48亿元，相比2021年的34.86亿元有所下降[73] - 中国其他地区土地增值税支出为人民币7.26亿元，相比2021年的19.11亿元显著减少[73] - 折旧总额为人民币9.47亿元，较2021年的9.06亿元略有增加[69][72] - 应占合营公司亏损为人民币2.42亿元，而2021年为亏损人民币1527.8万元[69] - 公司应占联营及合营公司净亏损为人民币2.267亿元，主要因存货撇减[27] - 利息收入为人民币3.58亿元，与2021年的3.54亿元基本持平[69] - 递延税项为负人民币2.47亿元，2021年为负人民币8.76亿元[73] - 汇兑差额产生亏损16.43亿元人民币[48] - 人民币兑港币贬值8.5%导致资产净值减少人民币16.428亿元[37] - 员工总数3,061人，同比下降12.7%[40] - 年度员工总成本人民币10.139亿元，同比下降6.3%[40] 合约销售表现 - 合约销售额下跌至403.166亿元人民币，同比下降43.4%[2] - 公司合约销售额为403.166亿元人民币，同比下降43.4%[14] - 合约销售额403.166亿元人民币，同比下降43.4%（2021年：712.044亿元人民币）[23] - 合约销售面积3,725,200平方米，同比下降34.5%（2021年：5,683,400平方米）[23] - 联营及合营公司贡献合约销售额34.781亿元人民币，同比增长38.7%（2021年：25.067亿元人民币）[23] - 年末待签约认购金额7.97亿元人民币，对应面积59,400平方米[23] - 银川中海九樾项目销售面积74,058平方米，金额10.241亿元人民币[24] - 泉州中海学府世家项目销售金额25.605亿元人民币，面积175,838平方米[24] - 南通中海翠湖溪岸项目销售金额14.877亿元人民币，面积75,085平方米[24] - 合约销售金额较高的项目包括常州中海翠语花园（7.69亿元）和安慶都滙濱江（9.198亿元）[25] - 入账收入金额较高的项目包括银川中海国际社区（39.883亿元）和常州云樾里花园（40.165亿元）[28] - 公司主要业务活动集中在中国地区，对年内物业合约销售额贡献较大的地区包括合肥、金华、南通等[51] 土地储备与项目发展 - 土地储备总量达2453.26万平方米，集团应占面积为2075.41万平方米[2] - 新增权益土地地价人民币82.619亿元，权益楼面面积193.73万平方米[9] - 总土地储备权益楼面面积2075.41万平方米，总楼面面积2453.26万平方米[9] - 公司年度新增土地储备总代价101.503亿元人民币，吸纳楼面面积221.25万平方米[18] - 公司土地储备总面积24,532,600平方米，同比下降17.6%（2021年：29,768,900平方米）[20] - 应占土地储备面积20,754,100平方米，同比下降18.7%（2021年：25,530,700平方米）[20] - 土地储备覆盖39个城市，最大储备城市为汕头（2,592,400平方米）[20][21] - 2022年交付约4.61万套房产，交付满意度达90%[9] - 公司2022年竣工楼面面积约731.91万平方米，其中85%在年末前已售出[27] - 年末存货总楼面面积达1819.48万平方米，其中在建物业1608.01万平方米[30] - 已销售但待交付物业楼面面积为699.18万平方米[30] - 实时在建规模超1600万平方米[9] - 新增特定非流动资产为人民币8.98亿元，远低于2021年的104.54亿元[69] 融资与财务稳健性 - 现金及银行结余与受限制现金及存款合计293.309亿元人民币，同比下降9.7%[2] - 现金及受限制资金总额超人民币290亿元[9] - 现金及受限资金合计人民币293.309亿元（2021年：人民币324.924亿元），同比下降9.7%[35] - 现金及银行结余减少2.2%至194.33亿元人民币[49] - 公司2022年末现金及银行结余为36.38亿元人民币，较2021年末的15.87亿元人民币增长129.3%[68] - 加权平均融资成本为4.8%，保持行业低位[9] - 总借款加权平均年利率升至4.8%（2021年：3.8%），港元贷款利率升至6.3%（2021年：2.0%）[33] - 净债项与总权益比率升至48.8%，同比增加13.2个百分点[2] - 净负债比率升至48.8%（2021年：35.6%），但仍符合"绿档"企业标准[35] - 剔除预收款后的资产负债率为68.7%（2021年：69.4%），现金短债比维持1.6倍[35] - 可动用资金总额（含未提取信贷）为人民币403.023亿元（2021年：人民币428.35亿元）[35] - 银行及其他借款总额下降4.7%至430.05亿元人民币[49][50] - 公司2022年末银行及其他借款为430.05亿元人民币，较2021年末的419.36亿元人民币增长2.5%[66][68] - 公司2022年末担保票据及公司债券为45.93亿元人民币，较2021年末的32.86亿元人民币增长39.8%[66][68] - 成功发行境内公司债券第一期人民币10亿元，票面年利率3.4%[32] - 发行物业尾款资产支持证券人民币7.37亿元，年利率2.7%[32] - 公司发行人民币7亿元优先级资产支持证券和人民币0.37亿元次级资产支持证券，优先级利率为2.7%[93] - 公司发行人民币10亿元公司债券利率为3.4%净筹资约人民币9.981亿元用于项目并购[93] - 公司发行人民币10亿元公司债券利率为3.9%净筹资约人民币9.986亿元用于偿还债务[93] - 公司发行2023年公司债券10亿元人民币，利率3.9%[85] - 资产支持专项计划净筹资约人民币7.364亿元用于营运资金及业务发展[93] - 坚持"三条红线"绿档标准，财务稳健[12] - 集团总贷款中人民币和港币/美元占比分别为60%和40%[37] - 营运资金净额增至人民币674.383亿元（2021年：人民币630.562亿元），流动比率1.6（2021年：1.5）[32] - 合同负债下降25.2%至611.58亿元人民币[50] - 集团承担总额为人民币264.892亿元，同比下降7.1%[38] - 为物业销售提供银行担保金额为人民币329.016亿元，同比下降14.2%[38] - 合营公司信贷融资担保金额人民币4.555亿元，同比增长18.4%[38] - 资本性支出人民币0.253亿元，同比下降62.2%[39] - 物业抵押贷款金额人民币37.64亿元，抵押物账面价值人民币117.832亿元[39] - 内地物业抵押贷款金额同比增加72.1%至人民币37.64亿元[39] 租金与投资物业 - 租金收入达人民币2.335亿元，同比增长7.2%（2021年：人民币2.177亿元）[31] - 2022年物业租金收入为人民币2.34亿元，较2021年的人民币2.18亿元增长7.3%[57] - 物业租赁分部2022年租金收入为2.34亿元人民币，较2021年的2.18亿元人民币增长7.3%[61][62][64][67] - 物业出租分部溢利减少至人民币1.524亿元（2021年：人民币1.806亿元），同比下降15.6%[31] - 投资物业价值增长7.6%至42.79亿元人民币[49] 现金流与资产负债 - 应收贸易款项净额减少至4.514亿元人民币，同比下降35.1%[80] - 预付款及按金大幅减少至49.919亿元人民币，同比下降63.9%[80] - 其他应收款项净额减少至6.584亿元人民币，同比下降43.7%[80] - 应付贸易款项增至187.484亿元人民币，同比增长11.8%[82] - 360天以上逾期应付贸易款项达47.246亿元人民币，同比增长3.1%[83] - 总权益增长4.6%至374.01亿元人民币[50] - 公司2022年末总综合资产为1807.82亿元人民币，较2021年末的1987.86亿元人民币下降9.1%[65][68] - 公司2022年末总综合负债为1433.81亿元人民币，较2021年末的1630.30亿元人民币下降12.1%[66][68] - 特定非流动资产中，中国其他地区资产为人民币616.27亿元，略低于2021年的625.56亿元[71] 股息与股东回报 - 全年股息合计每股21港仙，派息比率为21.2%[5] - 建议派发末期股息为每股港币0.15元，总计约人民币4.77亿元，低于2021年的每股港币0.30元（约人民币8.40亿元）[75] - 建议全年每股派息0.21港元，较上年0.38港元减少44.7%[87] - 已发行普通股数量增至35.594亿股，同比增长4.0%[84] - 加权平均普通股数量为34.74785亿股，较上年增加1.5%[79] 管理层讨论和指引 - 2023年预期房地产市场量升价稳，政策效果逐步释放[11] - 通过多元化渠道布局京津冀、长三角及大湾区优质城市[11] - 持续监测未来12个月入伙项目进度，确保按期交付[11] 其他重要内容 - 2022年酒店及其他服务收入为人民币1434万元，较2021年的人民币1877万元下降23.6%[57] - 公司为中国海外发展的联营公司，中国海外发展为香港联交所上市公司[51] - 公司采用香港财务报告准则编制财务报表，所有金额以千元为单位[52] - 公司2022年应用多项新修订香港财务报告准则，但对业绩和财务状况未产生重大影响[54] - 公司已识别三个经营分部：物业投资及发展、物业租赁和其他分部[58][59] - 公司财务报表经审计师审计并无保留意见[51] - 公司确认董事在2022年度遵守证券交易行为守则[94] - 公司实践联交所企业管治守则原则并遵守所有适用条文[95] - 公司业绩公告发布于联交所官网及公司官网[96] - 公司董事会由8名董事组成包括3名执行董事和3名独立非执行董事[96]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 公司截至2022年9月30日止九个月营业额为人民币359.37亿元，同比下降3.9%[3] - 公司截至2022年9月30日止九个月经营溢利为人民币55.97亿元，同比下降23.5%[3] - 公司2022年第三季度营业额为人民币61.41亿元[3] - 公司2022年第三季度经营溢利为人民币10.58亿元[3] 业务线表现：销售业绩 - 公司2022年第三季度合约销售额达人民币86.81亿元，销售面积813,200平方米[4] - 公司截至2022年第三季度累计合约销售额294.98亿元，同比下降47.4%[4] - 公司截至2022年第三季度累计销售面积2,805,300平方米，同比下降36.4%[4] - 公司截至2022年9月30日待签约认购金额12.20亿元，面积91,600平方米[4] 业务线表现：土地储备与投资 - 公司2022年第三季度新增三幅土地，权益地价人民币16.39亿元[4] - 公司土地储备总可建面积2,750万平方米，其中权益面积2,370万平方米[4]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司实现营业额为人民币29,796.1百万元，同比上升15.8%[14] - 2022年上半年公司拥有人应占之溢利达人民币2,449.9百万元，同比下降9.3%[14] - 2022年上半年每股基本盈利同比下降9.3%至人民币71.6分[14] - 公司就2022年上半年派中期股息每股港币6仙，同比下降25.0%[14] - 2022年上半年公司营业额为297.961亿元，较去年同期上升15.8%，毛利为54.77亿元，较去年同期下跌9.7%，整体毛利率为18.4% [36] - 2022年上半年分销及销售费用为7.562亿元，较去年同期增加0.507亿元，行政费用为5.397亿元，较去年同期增加0.017亿元[39] - 2022年上半年经营溢利为45.386亿元，较去年同期下跌11.2% [39] - 2022年上半年利息总开支为11.512亿元，较去年同期增加3.307亿元，财务费用为0.241亿元[40] - 2022年上半年所得税支出为18.349亿元，较去年同期减少2.686亿元，有效税率为40.7% [43] - 2022年上半年公司拥有人应占溢利为24.499亿元，较去年同期下跌9.3% [43] - 2022年上半年收益297.96142亿元，2021年同期为257.37715亿元；本期溢利26.76883亿元，2021年同期为29.91356亿元[86] - 2022年上半年基本每股盈利71.6分，2021年同期为78.9分；摊薄每股盈利71.6分，2021年同期为78.9分[86] - 2022年上半年全面收益总额18.79498亿元，2021年同期为31.94726亿元[88] - 2022年6月30日非流动资产78.87057亿元，2021年12月31日为81.43839亿元；流动资产182.039568亿元，2021年12月31日为190.642582亿元[90] - 2022年6月30日流动负债116.013609亿元，2021年12月31日为127.586335亿元；流动资产净值66.025959亿元，2021年12月31日为63.056247亿元[90] - 2022年6月30日非流动负债36.511866亿元，2021年12月31日为35.443827亿元；资产净值37.40115亿元，2021年12月31日为35.756259亿元[92] - 2022年6月30日本公司拥有人权益29.803421亿元，2021年12月31日为28.727889亿元；非控股权益7.597729亿元，2021年12月31日为7.02837亿元[92] - 2021年1月1日公司总权益为272.36亿元人民币，2021年6月30日为298.13亿元人民币，2022年1月1日为357.56亿元人民币，2022年6月30日为374.01亿元人民币[94] - 2022年上半年公司溢利净额为26.77亿元人民币，较2021年上半年的29.91亿元人民币有所下降[94] - 2022年上半年换算列账货币时产生的汇兑差额为 -7.97亿元人民币，而2021年上半年为2.03亿元人民币[94] - 2022年上半年经营业务所得现金净额为8544.4万元人民币，2021年上半年为耗用39.44亿元人民币[96] - 2022年上半年投资业务耗用现金净额为15.37亿元人民币，2021年上半年为2.37亿元人民币[96] - 2022年上半年融资业务所得现金净额为13.42亿元人民币，2021年上半年为3.67亿元人民币[96] - 2022年上半年现金及现金等值减少净额为1.10亿元人民币，2021年上半年为38.14亿元人民币[96] - 2022年6月30日期末现金及现金等值为197.78亿元人民币，2021年6月30日为167.23亿元人民币[96] - 截至2022年6月30日止六个月，公司须呈报分部收益为29796142千元人民币，2021年同期为25737715千元人民币[117][119] - 截至2022年6月30日止六个月，公司所得税前之溢利为4511752千元人民币，2021年同期为5094848千元人民币[117][119] - 截至2022年6月30日，公司须呈报分部资产为185325701千元人民币，2021年12月31日为193980078千元人民币[117][119] - 截至2022年6月30日，公司总综合负债为152525475千元人民币，2021年12月31日为163030162千元人民币[117][119] - 2022年上半年银行存款利息收入为172155千元人民币，2021年同期为144701千元人民币[121] - 2022年上半年按摊销成本计量之财务负债之利息总开支为1151248千元人民币，2021年同期为820487千元人民币[123] - 2022年上半年折旧总额为48050千元人民币，2021年同期为43040千元人民币[126] - 2022年上半年销售及提供服务成本中确认为开支之存货金额为24060905千元人民币，2021年同期为19648815千元人民币[126] - 2022年上半年中国其他地区企业所得税为1013053千元人民币，2021年同期为1251539千元人民币[129] - 2022年上半年中国其他地区土地增值税为816152千元人民币，2021年同期为988919千元人民币[129] - 2022年中期股息每股港币0.06元，合共港币2.13562亿元，约人民币1.84871亿元；2021年中期股息每股港币0.08元，合共港币2.73869亿元，约人民币2.28472亿元[133] - 2022年上半年公司拥有人应占溢利为24.49936亿元人民币，2021年同期为27.00143亿元人民币[135] 全国住宅市场数据关键指标变化 - 2022年上半年全国住宅销售面积同比下降26.6%，住宅销售额同比下降31.8%[17] - 2022年上半年全国住宅开发投资人民币5.18万亿元，同比下降4.5%[18] - 2022年上半年全国住宅施工面积为59.94亿平方米，同比下降2.9%[18] - 2022年上半年全国住宅新开工面积为4.88亿平方米，同比下降35.4%[18] 公司业务时间相关信息 - 2022年中期业绩公告日期为2022年8月17日[12] - 2022年除息日期为2022年9月19日[12] - 中期财务报表于2022年8月17日获批准刊发，虽未经审核但已由审核委员会审阅[101] 公司合约销售数据关键指标变化 - 2022年上半年公司及联营合营公司合约销售额208.166亿元，同比降51.9%，合约销售面积199万平方米，同比降37.5%，住宅平均售价约1.2万元/平方米[21] - 回顾期末累积认购未签约额9.21亿元，总合约面积6.94万平方米[21] - 2022年上半年公司系列公司合约销售额208.166亿元，较去年同期下跌51.9%，应占权益合约销售额183.087亿元[36] - 2022年上半年公司系列公司合约面积199.21万平方米，较去年同期下跌37.5% [50] - 2022年上半年主要项目合约销售中，银川中海九樾等项目合约面积293,644平方米，金额2,7146百万元[51] 公司土地储备及项目获取数据关键指标变化 - 2022年上半年公司系列公司获9个项目，新增权益楼面积108万平方米，新增权益土地价格54.659亿元[23] - 截至2022年6月30日，公司系列公司土地储备总楼面积2734万平方米，总权益楼面积2354万平方米[23] - 2022年上半年公司系列公司以51.083亿元购入6幅土地，吸纳楼面积101.44万平方米，应占楼面积93.42万平方米[44] - 截至2022年6月30日，公司系列公司土地储备达2733.6万平方米，应占土地储备楼面积为2354.16万平方米[48] 公司在建及入伙项目数据关键指标变化 - 2022年上半年公司在建项目100个，在建规模超1800万平方米，入伙规模346万平方米，同比增3.2%，入伙套数约2.18万套，客户满意度88% [23] - 2022年上半年集团交付楼面面积3,457,900平方米，2021年同期为3,350,900平方米，期末前出售比例约86%，2021年同期为96%[56] 公司财务状况及融资相关数据关键指标变化 - 公司现金及银行结余与受限现金存款超300亿元，“三条红线”保持“绿档”，加权平均融资成本3.9%，获七年期并购贷款，年利率3.7% [24] - 2022年6月30日，集团营运资金净额为660.26亿元，流动比率为1.6，2021年12月31日分别为630.562亿元和1.5[68] - 截至2022年6月30日止六个月内，集团获得新信贷额度为109.677亿元，提取新增贷款96.534亿元、偿还贷款76.341亿元，银行及其他贷款总额较去年末增加26.575亿元至445.935亿元[68] - 2022年6月30日，银行及其他贷款中50.9亿元为定息借款，年利率介乎4.15%至5.23%，其余395.035亿元利息以浮动利率计息，加权平均年利率为3.88%，32.3%将於一年内到期偿还[70] - 2022年6月30日，担保票据账面总值以成本摊销应付金额计为34.379亿元，2021年12月31日为32.86亿元[70] - 2022年6月30日，集团总借款加权平均年利率为3.89%，稍高于2021年12月31日的3.77%[71] - 2022年6月30日，计息之应付非控股权益款项为26.335亿元，固定利率介乎4.75%至8.00%[71] - 2022年6月30日，现金及银行结余与受限制的现金及存款合共为304.97亿元，较去年末减少19.954亿元，其中人民币占99.0%[71] - 2022年6月30日，集团净负债比率为46.9%，剔除预收款后资产负债率为68.2%，现金短债比为1.4倍，维持为「绿档」企业[74] - 期内人民币兑港币贬值约4.4%，集团资产净值因货币转换减少7.974亿元[79] - 2022年6月30日集团承担共261.094亿元，2021年12月31日为285.211亿元；总担保额353.721亿元，2021年12月31日为387.231亿元[80] - 2022年期内资本性支出约1.32亿元，2021年同期为2.93亿元；2022年6月30日抵押货款32.422亿元，2021年12月31日为21.873亿元；抵押物账面价值107.552亿元，2021年12月31日为79.354亿元[83] - 2022年6月30日集团雇员3176名，2021年12月31日为3505名；期内总员工成本约6.014亿元，2021年同期为5.455亿元[84] - 2022年6月30日应收贸易款项净额为3946.1万元人民币，2021年12月31日为6950.5万元人民币[142] - 2022年6月30日预付款及按金为75.962亿元人民币，2021年12月31日为138.36206亿元人民币；其中收购地块支付按金29.91604亿元人民币，2021年12月31日为85.31483亿元人民币[142][144] - 2022年6月30日应付贸易款项为15.74698亿元人民币，2021年12月31日为16.766887亿元人民币[145] - 2022年6月30日借款总额为44.593491亿元人民币，2021年12月31日为41.935976亿元人民币[149] - 2022年6月30日银行借款有抵押为3.2422亿元人民币，2021年12月31日为2.1873亿元人民币；无抵押为37.251291亿元人民币，2021年12月31日为36.028676亿元人民币[150] - 2022年6月30日其他借款到期偿还总额为41亿元，2021年12月31日为37.2亿元[152] - 2022年6月30日借款账面价值为445.93亿元，2021年12月31日为419.36亿元，其中港币分别为145.

收入和利润（同比环比） - 公司2022年第一季度营业额为人民币684.6亿元，同比增长58.4%[3] - 公司2022年第一季度经营溢利为人民币91.4亿元，同比增长19.0%[3] 合约销售表现 - 公司合约销售额为人民币915.8亿元，同比下降41.0%[4] - 公司合约销售面积为85.25万平方米，同比下降26.5%[4] - 公司待签订买卖合同总额为人民币84亿元，涉及面积6.24万平方米[4] 土地储备和项目收购 - 公司以人民币10.24亿元收购汕头房地产项目公司100%权益及股东贷款[4] - 收购项目总楼面面积28.68万平方米[4] - 公司土地储备总可建楼面面积2950万平方米[4] - 公司应占权益楼面面积2550万平方米[4]

财务数据关键指标变化 - 2021年合约销售71,204.4百万元人民币，较2020年增长10.0%[14] - 2021年收益53,830.5百万元人民币，较2020年增长25.5%[14] - 2021年毛利12,399.1百万元人民币，较2020年增长6.5%[14] - 2021年毛利率23.0%，较2020年下降4.1个百分点[14] - 2021年可分配予本公司拥有人之溢利5,050.6百万元人民币，较2020年增长15.4%[14] - 2021年物业存货136,371.5百万元人民币，较2020年增长26.6%[14] - 2021年现金储备32,492.4百万元人民币，较2020年增长15.8%[14] - 2021年净负债比率35.6%，较2020年下降9.9个百分点[14] - 2021年用于发展物业之土地储备29,768.9千平方米，较2020年下降1.1%[14] - 2021年集团营业额为538.305亿元，同比上升25.5%，公司拥有人应占溢利达50.506亿元，同比上升15.4%，每股基本盈利升至1.475元，同比上升15.4%[30] - 2021年末期股息每股0.3港元，同比上升9.1%，全年股息合每股0.38港元，同比上升10.1%，全年派息比率为21.1%[31] - 2021年集团系列公司合约销售额为712.044亿元，同比上升10.0%，合约销售面积为568.34万平方米，同比上升7.2%，平均销售价格约为每平方米12528元，同比上升2.7%，年末累积认购未签约额为13.83亿元，总合约面积为10.13万平方米[40] - 2021年集团系列公司拥有土地储备总楼面面积为2976.89万平方米，总权益楼面面积为2553.07万平方米[43] - 集团融资成本降至3.8%，现金及银行结余与受限制现金及存款首次超300亿元，“三条红线”全面实现“绿档”[44] - 2021年公司系列公司全年实现合约销售额达712.044亿元，较去年上升10.0%[56] - 2021年公司应占权益合约销售额635.983亿元[56] - 截至2021年12月31日止年度，公司营业额为538.305亿元，较去年上升25.5%[56] - 2021年毛利比去年增加7.577亿元至123.991亿元[56] - 2021年毛利率为23.0%（2020年：27.1%）[56] - 2021年分销及销售费用比去年上升2.661亿元至16.349亿元，对应合约销售额比率为2.4%[57] - 2021年行政费用比去年增加0.265亿元至10.964亿元，对应营业额比率由去年的2.5%减至2.0%[57] - 2021年投资物业录得公平价值溢利2000万元（2020年：无）[60] - 2021年有关重新分类之公平价值溢利8.07亿元（2020年：8100万元），经营溢利为102.107亿元，较去年上升6.8%[60] - 本年度利息总开支由去年13.717亿元增加至18.445亿元，财务费用为5410万元（2020年：4310万元）[61] - 本年度应占联营公司利润为810万元（2020年：1200万元），应占合营公司亏损为1530万元（2020年：利润670万元）[61] - 本年度所得税支出较去年减少4.312亿元至45.045亿元（2020年：49.357亿元），有效税率较去年下跌7.3%至44.4%（2020年：51.7%）[63] - 截至2021年12月31日止年度，公司拥有人应占溢利为50.506亿元（2020年：43.748亿元），较去年上升15.4%，每股基本盈利为1.475元（2020年：1.278元）[63] - 2021年12月31日，集团系列公司在内地土地储备总楼面积2976.89万平方米，较2020年的3010.66万平方米有所下降；应占土地储备楼面积2553.07万平方米，较2020年的2661.71万平方米下降[72][75] - 2022年1月和3月，集团分别以10亿元收购项目权益及股东贷款，完成后应占土地储备楼面积增加36.25万平方米[72] - 2021年总物业销售额712亿元，总已售合约面积568.34万平方米；2020年总物业销售额647亿元，总已售合约面积530.34万平方米[79][81][83][86] - 2021年合约销售比例中，其他城市占19.1%，合肥占11.6%，汕头占7.5%等；已售合约面积比例中，其他城市占25.1%，银川占13.4%，汕头占9.0%等[80][82] - 2020年合约销售比例中，其他城市占21.1%，银川占12.1%，扬州占8.2%等；已售合约面积比例中，其他城市占21.4%，盐城占9.4%，扬州占8.7%等[84][86] - 2021年末土地储备中，汕头总楼面积304.73万平方米，占比10.2%；权益面积304.73万平方米，占比11.9%等[75] - 2021年集团系列公司合约销售额达712.044亿元，合约面积共568.34万平方米，较2020年分别上升10.0%及7.2%[88] - 2021年末累计认购待签合约总额为13.83亿元，总合约面积为10.13万平方米[88] - 2021年工地竣工及具备入伙条件的楼面积约751.2万平方米，其中约96%年末前已出售[93] - 2021年物业销售营业额为535.94亿元，较2020年上升25.5%，毛利率收窄至约22.8%[93] - 九江庐山西海项目可发展楼面积由约188.79万平方米调至约65.63万平方米，计提减值准备2.446亿元[94] - 2021年集团应占联营及合营公司净亏损约1160万元，2020年为净收益1490万元[95] - 2021年本分部业绩含物业存货重分类为投资物业的公平价值溢利8070万元，2020年为810万元[95] - 2021年本分部溢利上升6.5%至101.814亿元，2020年为95.645亿元[95] - 2021年惠州中海阅江府合约面积341,793平方米，确认入账收入4,103.3百万元人民币[97] - 2021年南通中海翠湖溪岸合约面积133,454平方米，确认入账收入3,555.4百万元人民币[97] - 2021年银川中海国际社区合约面积495,026平方米，确认入账收入3,310.4百万元人民币[97] - 2021年末在建物业楼面积20,803,600平方米，2020年为18,220,900平方米；已完工物业存货楼面积1,413,400平方米，2020年为1,187,700平方米[103] - 2021年已销售物业楼面积9,133,700平方米，2020年为9,299,800平方米[103] - 2021年租金收入达217.7百万元人民币，2020年为186.1百万元人民币[104] - 公司持有65%权益的上海张江高科技园科研办公楼已整体出租，2021年公司应占溢利4.4百万元人民币，2020年为3.7百万元人民币[104] - 2021年投资物业公平价值溢利20.0百万元人民币，2020年无[104] - 2021年物业出租分部溢利180.6百万元人民币，2020年为159.4百万元人民币[104] - 2021年物业出租分部溢利较去年增加21.2百万元人民币[104] - 2021年12月31日，集团营运资金净额为人民币63,056.2百万元，2020年为人民币50,796.7百万元；流动比率为1.5，与2020年持平[105] - 2021年集团获约人民币29,091.5百万元新信贷额度，提取新增贷款人民币24,234.0百万元，偿还人民币19,056.6百万元贷款，银行及其他贷款总额较去年末增加人民币4,785.8百万元至人民币41,936.0百万元[107] - 2021年12月31日，集团未动用信贷额共人民币10,342.6百万元[111] - 2021年末，计息应付非控股权益款项为人民币2,765.8百万元，固定利率为4.75%至8.00%[112] - 2021年2月集团成功发行五年期5.12亿美元2.45%担保票据，用于赎回五亿美元4.875%担保票据；2021年12月31日，担保票据账面总值应付金额为人民币3,286.0百万元[115] - 截至2021年12月31日，现金及银行结余与受限制现金及存款共人民币32,492.4百万元，较去年底增加人民币4,423.3百万元，其中人民币占99.5%[115] - 2021年12月31日，净负债比率为35.6%，较2020年的45.5%有所改善[115] - 2021年12月31日，剔除预收款后资产负债率为69.4%、净负债率为35.6%、现金短债比为1.6倍，达到“绿档”企业[118] - 2021年12月31日，集团可运用资金达人民币42,835.0百万元，2020年为人民币37,071.3百万元[118] - 2021年人民币兑港币升值约2.9%，集团资产净值因货币转换增加人民币555.3百万元[120] - 2021年12月31日集团承担合计为人民币28,521.1百万元，2020年为人民币26,121.0百万元；总担保额人民币38,723.1百万元，2020年为人民币34,685.9百万元[121] - 2021年集团资本性支出合共人民币67.0百万元，2020年为人民币231.7百万元[123] - 2021年有两个物业由发展作出售用途转自用，集团将账面价值分别为人民币11.8百万元及人民币3.8百万元物业存货重新分类[123] - 2021年12月31日，内地银行提供合共人民币2,187.3百万元抵押贷款，2020年为人民币5,502.9百万元；以账面价值合共达人民币7,935.4百万元物业抵押，2020年为人民币10,454.0百万元[123] - 2021年12月31日集团雇用3,505名员工，2020年为2,974名[124] - 截至2021年12月31日止年度，总员工成本约人民币1,082.9百万元，2020年为人民币979.8百万元[124] 各条业务线表现 - 2021年集团系列公司购入41块土地，新增土地储备总楼面面积为838.51万平方米，权益楼面面积为686.44万平方米，总土地价格约为395.036亿元，权益土地价格为312.719亿元，新增土地位于10个省级行政区的22座城市，安庆、淮安和滁州为新进城市[43] - 2021年公司系列公司以70.807亿元在新进驻的三个城市购入楼面积达157.67万平方米的地块[64] - 2021年公司系列公司共以395.036亿元（2020年：462.331亿元）购入41幅土地，吸纳楼面积约838.51万平方米（2020年：1156.92万平方米），公司应占楼面积共686.44万平方米（2020年：972.4万平方米）[64] - 2021年公司新进驻安徽省安庆市、滁州市及江苏省淮安市三个城市[64] - 安庆迎江项目（都汇滨江）应占权益100%，总楼面积64.03万平方米[67] - 金华婺城项目1（央著花园）应占权益50%，总楼面积25.85万平方米[67] - 泰州海陵项目1（泰州江山望）应占权益70%，总楼面积22.25万平方米[69] 各地区表现 - 集团布局的40个城市中，17个城市销售金额位列当地前三，较去年增加8个，银川、泰州和吉林排名第一[43] 管理层讨论和指引 - 集团会关注市场，探究收并购机会，遇大规模项目考虑与伙伴合作开发[73] - 集团将加快推售楼盘和资金回笼，补充土地储备，调节发展步伐，强化库存管理[125] - 集团会加大产品研发力度，提高标准化水准和精装修产品供应比例，调整施工安排[129] - 集团致力于提升企业管治水平，董事局为公司最高决策及管理机关[138][141] - 公司积极探索“一体两翼”的“十四五”战略发展目标，坚持聚焦主业、深耕专业、拓展布局[157] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2021年12月31日，已发行股份3,423,359,841股[6] - 2021年城镇化水平稳步提升至64.72%，较去年上升0.83%[47] - 公司董事会由八名成员组成，颜建国于2021年4月22日辞任非执行董事，郭光辉同日获委任为非执行董事[14

收入和利润（同比环比） - 公司营业额为人民币257.377亿元，同比上升59.8%[11] - 公司拥有人应占溢利为人民币27.001亿元，较去年同期上升32.7%[8] - 公司拥有人应占溢利达人民币27.001亿元，同比上升32.7%[11] - 每股基本盈利为人民币78.9仙[8] - 每股基本盈利为人民币78.9仙，同比上升32.7%[11] - 合约销售额达人民币432.873亿元，同比增长55.3%[21] - 营业收入为人民币257.377亿元，同比增长59.8%[21] - 整体毛利为人民币60.629亿元，同比增长15.2%[21] - 经营溢利为人民币51.111亿元，同比增长16.1%[22] - 本公司拥有人应占溢利为人民币27.001亿元，同比增长32.7%[22] - 公司及联营合营公司实现销售合约额人民币43,287.3百万元，同比上升55.3%，合约面积3,185,500平方米，同比上升31.6%[28] - 公司物业销售入账营业额为人民币25,613.7百万元，较去年同期上升60.3%，毛利率为23.3%（去年同期：32.4%）[33] - 物业销售及发展分部税前溢利为人民币5047.1百万元，较去年同期4404.1百万元增长14.6%[36] - 物业重分类公平价值溢利为人民币80.7百万元，较去年同期8.1百万元增长896.3%[36] - 投资物业公平价值溢利为人民币20.0百万元，去年同期无此项收益[40] - 经营溢利人民币51.111亿元，较2020年同期44.013亿元增长16.1%[48] - 本期间溢利从人民币20.8139亿元增至人民币29.91356亿元，增长43.7%[53][54] - 公司2021年上半年总收益为257.377亿元人民币，其中物业销售收入256.136亿元（占比99.5%），物业租金收入1.165亿元，酒店及其他服务收入747万元[66] - 物业销售收入同比增长60.3%（256.136亿元 vs 159.809亿元）[66] - 物业租金收入基本持平，同比增长0.17%（1.165亿元 vs 1.163亿元）[66] - 酒店及其他服务收入同比下降37.9%（747万元 vs 1202万元）[66] - 截至2021年6月30日止六个月公司收入为256.217亿元人民币，其中商品销售收入为243.555亿元人民币，服务收入为12.582亿元人民币，租金收入为1.166亿元人民币[72] - 公司税前利润为50.948亿元人民币，税后净利润为50.948亿元人民币减去21.035亿元人民币所得税[72][78] - 公司拥有人应占溢利同比增长32.7%至27.00亿元人民币，去年同期为20.35亿元人民币[81] - 投资物业重分类确认公允价值收益8,068.3万元人民币，涉及物业存货账面净值4.92亿元人民币[83] 成本和费用（同比环比） - 毛利率为23.6%，较去年同期32.7%下降9.1个百分点[21] - 分销及销售费用为人民币7.055亿元，同比增加人民币1.524亿元[21] - 行政费用为人民币5.38亿元，同比增加人民币0.625亿元[21] - 财务费用为人民币2.24亿元，较去年同期人民币1.95亿元略有上升[22] - 2021年上半年财务费用为2235万元人民币，其中利息支出8204.87万元人民币，资本化利息7981.37万元人民币[76] - 员工成本为5.455亿元人民币，相比2020年同期的4.744亿元人民币有所增长[77] - 折旧总额为4304万元人民币，其中物业厂房及设备折旧3190万元人民币，使用权资产折旧1114万元人民币[77] - 所得税开支为21.035亿元人民币，其中企业所得税12.515亿元人民币，土地增值税9.889亿元人民币[78] 各条业务线表现 - 公司及联营合营公司实现合约销售额人民币432.873亿元，同比上升55.3%[11] - 合约销售面积达3,185,500平方米，同比上升31.6%[11] - 来自联营公司及合营公司的合约销售额为人民币11.286亿元，合约面积60,100平方米[11] - 联营合营公司去年同期合约销售额为人民币10.712亿元，合约面积88,000平方米[11] - 累计认购待签合约总额为人民币14.73亿元，总合约面积111,300平方米[11] - 去年同期累计认购待签合约总额为人民币11.25亿元，总合约面积83,700平方米[11] - 公司累计认购待签买卖合约总额为人民币1,473.0百万元，总合约面积为111,300平方米[28] - 银川项目合约销售面积515,648平方米，金额人民币4,976.2百万元[32] - 合肥项目合约销售面积193,687平方米，金额人民币4,397.0百万元[32] - 汕头项目合约销售面积319,863平方米，金额人民币3,392.4百万元[32] - 南通项目确认入账面积134,617平方米，金额人民币3,271.1百万元[34] - 盐城项目确认入账面积185,790平方米，金额人民币1,993.0百万元[34] - 租赁业务租金收入为人民币116.6百万元，与去年同期116.4百万元基本持平[40] - 公司识别两个可报告分部：物业投资及发展分部（住宅和商业物业建设）和物业租赁分部（办公室和商业单位出租）[68] - 公司总资产达到1827.392亿元人民币，其中物业投资分部资产为1725.329亿元人民币[72] 土地储备和项目发展 - 新增26幅土地，楼面面积合计约542.81万平方米（应占面积：487.73万平方米）[9] - 承诺合作发展三个房地产项目，楼面面积合计约61.4万平方米（应占面积：38.41万平方米）[9] - 期内新增土地总楼面面积约604.21万平方米（应占面积：526.14万平方米）[9] - 于2021年6月30日，土地储备总量达3283.57万平方米楼面面积[9] - 联营公司和合营公司持有土地储备152.21万平方米[9] - 公司应占土地储备总楼面面积为2891.53万平方米[9] - 土地储备分布于39个城市[9] - 新增土地储备总楼面面积542.81万平方米，总代价人民币239.832亿元[23] - 公司新增土地楼面面积合共约6,042,100平方米（应占面积：5,261,400平方米），总代价合共约人民币26,513.0百万元[27] - 公司土地储备总楼面面积达32,835,700平方米，其中联营公司和合营公司持有1,522,100平方米[27] - 在建物业及已完工存货楼面面积合计2247.02万平方米，其中已销售待移交966.69万平方米[39] - 购买土地使用权支出为人民币26,512,974千元[112] - 物业建筑费用支出给中国建筑国际为人民币1,098,327千元[112] - 物业建筑费用支出给中国建筑股份为人民币475,083千元[112] 融资和债务活动 - 成功发行五年期5.12亿美元担保票据[8] - 净负债比率为48.0%，较去年末45.5%上升2.5个百分点[42] - 现金及受限制现金合计人民币27446.3百万元，较去年末减少622.8百万元[42] - 银行及其他贷款总额为人民币38423.5百万元，其中64.9%为一年后到期[41] - 新增信贷额度约人民币12175.0百万元，期内提取贷款9854.9百万元[41] - 成功发行5.12亿美元利率2.45%的担保票据，用于赎回5亿美元利率4.875%的票据[41] - 公司贷款总额中人民币占比59%，港币/美元占比41%[43] - 公司承担总额为人民币310.939亿元，主要为土地价款及物业发展相关[44] - 公司提供担保总额人民币365.852亿元，用于促进内地物业销售按揭信贷[44] - 内地银行提供抵押贷款人民币27.138亿元，以账面价值人民币107.516亿元内地物业项目抵押[45] - 借款从人民币267.01867亿元略降至人民币249.2241亿元，减少6.7%[52] - 应付担保票据从0元增至人民币33.42242亿元[52] - 经营业务耗用之现金净额为人民币39.4404亿元，较去年同期人民币27.66639亿元增加42.5%[56] - 新增借款为人民币98.54901亿元[56] - 偿还借款为人民币84.30791亿元[56] - 期末现金及现金等价物为人民币167.22631亿元，较期初人民币205.43265亿元减少18.6%[56] - 公司总负债为1529.260亿元人民币，包括借款384.235亿元人民币和应付担保票据等[72] - 银行借款总额增长1.6%至365.04亿元人民币，其中无抵押借款占92.6%[91] - 流动负债中的借款增加29.2%至135.01亿元人民币，非流动借款减少6.7%至249.22亿元[91] - 银行借款总额为人民币365.03514亿元，较2020年末人民币358.6017亿元增长1.8%[93] - 其他借款总额为人民币19.2亿元，较2020年末人民币12.9亿元增长48.8%[94] - 浮动利率借款金额为人民币351.39614亿元，利率区间1.39%-5.23%[94] - 固定利率借款金额为人民币32.839亿元，利率区间3.90%-6.60%[94] - 港币计值借款人民币137.044亿元，人民币计值借款人民币247.1907亿元[96] - 发行5.12亿美元担保票据，实际年利率2.54%，净筹资人民币33.10714亿元[97] - 抵押资产账面价值为人民币107.5159亿元，主要为物业存货[103] - 已签约未拨备承诺总额人民币303.199亿元，其中土地收购102.506亿元[104] - 对外担保金额人民币365.852亿元，主要为购房者按揭贷款担保[105] - 公司获得一笔最高金额达港币10亿元信贷，期限60个月[131] - 公司获得另一笔最高金额达港币10亿元信贷，期限60个月[131] - 公司获得第三笔最高金额达港币10亿元信贷，期限60个月[131] - 公司获得第四笔最高金额达港币10亿元信贷，期限60个月[131] - 公司获得第五笔信贷包含(a)港币9.35亿元和(b)人民币5亿元，期限分别为60个月和36个月[131] - 公司全资附属公司订立融资计划借贷不超过人民币15亿元，期限5年[132] - 公司全资附属公司发行人民币5.25亿元3.9%资产支持专项计划[134] - 公司发行5.12亿美元2.45%担保票据，净收益约5.099亿美元[134] - 公司全资附属公司赎回5亿美元4.875%担保票据[134] 资本支出和投资 - 公司资本性支出人民币2930万元，主要用于新增使用权资产及固定资产[45] - 物业存货重新分类至固定资产和使用权资产，账面价值分别为人民币920万元和380万元[45] - 物业、厂房及设备资本支出总额约1,789.5万元人民币，其中楼宇支出922.4万元[84] - 购买办公室单位总代价为人民币19,539,000元[109] 股东权益和股息 - 宣布派发中期股息每股港币8仙，去年同期为每股港币7仙[12] - 公司总权益从人民币272.36382亿元增至人民币298.13186亿元，增长9.5%[52] - 本公司拥有人之权益从人民币241.33225亿元增至人民币262.5398亿元，增长8.8%[52][54] - 非控股权益从人民币31.03157亿元增至人民币35.59206亿元，增长14.7%[52][54] - 宣派中期股息每股0.08港元，总计约2.285亿元人民币，相比2020年同期每股0.07港元有所增加[80] - 中期股息派发每股港币8仙[117] - 应付合营公司股息为人民币204,000,000元[108] - 应付非控股权益股息为人民币184,000,000元[108] 汇率影响 - 人民币兑港币升值1.1%使公司资产净值增加人民币2.034亿元[43] 员工相关成本 - 员工总数3,293人，较2020年末2,974人增长10.7%[46] - 员工总成本人民币5.455亿元，较2020年同期4.744亿元增长15.0%[46] 关联方交易 - 与中国海外发展集团材料供应年度最高合约总额为人民币1,600百万元[109] - 截至2021年6月30日材料供应实际合约总额为人民币669,809,000元[109] - 向中建兴业集团提供监理服务费用为港币19,419千元[112] - 控股股东中国海外发展持有公司全部已发行股份总数约38.32%[132] 股东结构 - 公司已发行普通股总数为3,423,359,841股[119] - 董事杨林持有个人普通股2,550,000股（占总股本0.08%）[121] - 董事翁园基通过个人及信托方式合计持有463,045,980股（占总股本13.53%）[121] - 董事链瑞明持有个人普通股544,875股（占总股本0.02%）[121] - 中国建筑集团通过子公司持有1,311,965,566股（占总股本38.32%）[125][126] - Diamond Key Enterprises Inc. 持有200,910,903股（占总股本5.87%）[125] - On Fat Profits Corporation 持有181,706,786股（占总股本5.31%）[125] - UBS TC (Jersey) Ltd. 作为信托受托人持有382,617,689股（占总股本11.18%）[125][128] - 三菱UFJ金融集团通过子公司持有174,009,500股（占总股本5.08%）[125][128] 应收应付款项 - 应收贸易款项净额增长68.6%至4,102.1万元人民币，去年同期为2,433.5万元[85] - 91-180天应收贸易款项大幅增加至1,283.2万元人民币，去年同期仅为53.8万元[86] - 预付款及按金中土地收购按金为87.35亿元人民币，较去年底116.84亿元减少25.2%[88] - 应付贸易款项增长12.4%至154.27亿元人民币，去年同期为137.27亿元[89] 其他财务数据 - 银行存款利息收入为1.447亿元人民币，其他利息收入为5347万元人民币[75] - 中期财务报表采用实际成本准则编制，投资物业和部分金融工具按公允价值计量[59] - 证券化安排收款按公允价值扣除交易成本后计量，后续按摊销成本计量[59] - 中期所得税根据预期年度盈利总额的适用税率预提[60] - 新采纳的香港财务报告准则修订对财务状况和表现无重大影响[61] - 已颁布但未生效的新会计准则预计不会对业绩产生重大影响[64] - 九江地块可能面临最高罚款人民币5.57亿元，地块账面价值20.39亿元[107]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 合約銷售額達人民幣647.095億元，同比增長20.4%[8] - 收益為人民幣429.091億元，同比增長50.1%[8] - 公司擁有人應佔溢利為人民幣43.748億元，同比增長31.4%[8] - 淨利潤率為10.2%，同比下降1.4個百分點[8] - 营业额为人民币42,909.1百万元，较去年上升50.1%[16][19] - 本公司拥有人应占溢利为人民币4,374.8百万元，比去年增加31.4%[16][19] - 每股基本盈利为人民币127.8仙[16][19] - 公司合约销售额达到人民币647.095亿元，较去年上升20.4%[32] - 公司营业额为人民币429.091亿元，较去年上升50.1%[32] - 公司拥有人应占溢利为人民币43.748亿元，较去年上升31.4%[34] - 公司及联营合营公司合约销售额达人民币647.095亿元，同比增长20.4%[49] - 物业销售营业额为人民币427.013亿元，同比上升50.8%[52] - 分部业绩上升15.8%至人民币95.645亿元[52] - 经营溢利为人民币95.643亿元，较去年上升19.3%[33] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 毛利為人民幣116.414億元，同比增長22.2%[8] - 毛利率為27.1%，同比下降6.2個百分點[8] - 分銷及銷售費用为人民币13.688亿元，占合约销售额比率维持2.1%[32] - 行政費用为人民币10.699亿元，占营业额比率2.5%，较去年下降0.3%[32] - 财务费用为人民币0.431亿元，较去年人民币0.338亿元有所增加[33] - 物业销售毛利率收窄至26.9%（2019年：33.0%）[52] - 年度员工成本约人民币9.798亿元较上年增加人民币2.139亿元[71] 财务数据关键指标变化：债务和资本 - 總借款為人民幣404.644億元，同比增長31.4%[8] - 淨負債比率為45.5%，同比上升29.9個百分點[8] - 净债务与总权益比率从2019年15.6%大幅上升至2020年45.5%[66] - 银行及其他贷款中28.1%将于一年内到期，总额中人民币34.007亿元按浮动利率计息，加权平均年利率3.81%[66] - 可动用资金总额达人民币370.713亿元，包括未提取银行信贷90.022亿元[66] - 营运资金净额增至人民币507.967亿元，速动比率保持0.5[59] - 公司贷款组合中人民币占比59%港币/美元占比41%[68] - 人民币贷款占比从52%提升至59%显示债务结构优化[68] - 公司承担总额为人民币261.21亿元主要涉及土地价款及物业发展[69] - 为促进物业销售提供的银行担保总额达人民币346.859亿元[69] - 年度资本性支出总额约人民币2.317亿元[70] - 内地银行抵押贷款人民币55.029亿元对应抵押物业账面价值人民币104.54亿元[70] - 内地物业项目抵押贷款与抵押物价值比为52.6%[70] 业务线表现：物业销售 - 合约面积合共5,303,400平方米，较去年上升5.1%[22] - 吸纳楼面面积约11,569,200平方米土地（本集团应占面积：9,724,000平方米）[22] - 土地储备达30,106,600平方米楼面面积（本集团应占26,617,100平方米）[22] - 业务扩展至10个新城市，新购地块楼面面积4,750,100平方米[19][22] - 公司及联营合营公司以总代价人民币462.331亿元吸纳土地总楼面面积约11.569百万平方米[35] - 公司新进入十个城市，购入楼面面积达4.7501百万平方米的地块，代价为人民币207.276亿元[35] - 公司年内新增土地储备总楼面面积达11,569,200平方米，分布于23个项目[39] - 截至2020年末公司总土地储备达30,106,600平方米，其中联营/合营公司持有1,085,500平方米[39] - 公司权益土地储备为26,617,100平方米，覆盖全国37个城市[39] - 汕头土地储备量最大达3,051,100平方米（10.1%），权益面积3,036,300平方米（11.4%）[42] - 银川土地储备2,233,000平方米（7.4%），九江2,010,800平方米（6.7%）分列二三位[42] - 2020年总物业销售额达人民币647亿元，销售面积5,303,400平方米[45] - 银川为最大销售贡献城市占比21.4%，扬州（9.4%）、合肥（11.3%）位列前三[45] - 2020年新增安徽安庆地块，首次进入该城市市场[40] - 吉林丰满区项目1-1权益占比51%，泰州广陵区项目权益占比仅24.75%[39] - 株洲6个项目权益占比均为70%，湛江霞山区项目权益占比50%[39] - 合约销售面积达530.34万平方米，同比增长5.1%[49] - 年末待签约认购金额为人民币13.07亿元，面积10.02万平方米[49] - 联营及合营公司贡献合约销售额人民币10.192亿元（2019年：3.478亿元）[49] - 年内竣工楼面面积约563万平方米，其中93%已售出[52] - 盐城项目"中海九樾"合约销售金额达人民币26.486亿元[50] - 银川项目"中海国际社区"合约销售金额达人民币38.302亿元[50] - 物业销售确认收入总额为人民币36.227亿元，其中潍坊大观天下项目贡献最大，合约面积449,755平方米[55] - 年末在建物业及已完工物业存货楼面面积共计19,408,600平方米，其中在建18,220,900平方米，已完工1,187,700平方米[57] - 已销售但待交付物业楼面面积达9,299,800平方米[57] 业务线表现：物业租赁 - 2020年租金收入人民币1.861亿元，较2019年1.926亿元下降3.4%[58] - 物业出租分部盈利同比增长人民币1120万元至1.594亿元[58] 业务线表现：土地和项目投资 - 公司积极在优越城市和地区以优惠条件增加土地储备，拓展经营范围[26] - 公司通过公开土地拍卖为主要土地增加途径，并拓宽收购渠道以加快发展和维持合理投资回报[26] - 公司与控股股东中国海外发展有限公司合作发展内地物业项目，以参与较大规模投资并获得满意回报[26] - 惠州土地开发项目总资金需求为人民币24亿元[133] - 公司间接全资附属公司中海宏洋（深圳）对项目公司的承诺总额为人民币14.4亿元[133] - 盐城合营企业项目资本为6.509亿元人民币，其中深圳市中海持股55%，中海宏洋地产持股35%，盐城城南持股10%[135] - 合肥项目公司股东承诺总额21.816亿元人民币，合肥地产承担13.0896亿元（60%），深圳盛铎承担8.7264亿元（40%）[136] - 惠州项目公司股东承诺总额16亿元人民币，惠州地产承担9.6亿元（60%），深圳盛繁承担6.4亿元（40%）[137] - 合资公司（海洲投资）获股东承诺总额不超过200亿港元，中海宏洋代名人持股51%，中国海外发展代名人持股49%[138] - 淄博合资公司项目资本总额8.4366亿元人民币，淄博海新持股51%，中海宏洋地产持股49%[139] - 淄博海新投资额为人民币430,266,600元（约合港币494,559,310元）[140] - 中海宏洋地产投资额为人民币413,393,400元（约合港币475,164,828元）[140] - 株洲项目资本承担总额为人民币3,500百万元[142] - 中国宏洋地产对株洲项目出资人民币2,450百万元（占70%股权比例）[142] - 中建国际投资（湖南）对株洲项目出资人民币1,050百万元（占30%股权比例）[142] - 合肥买卖协议总代价为人民币19,538,726元[143] 管理层讨论和指引：业务战略 - 公司致力于开发高质量、绿色、健康、智慧科技的主流产品，满足市场需求[27] - 公司通过针对性销售计划提高库存周转率和加快资金回流[27] - 公司拓展销售渠道并部署新营销方法，提高销售活动有效性[27] - 公司优化项目发展周期，缩短开发周期同时提高产品质量[27] - 公司加强应用数码管理，优化作业系统和营运流程，提升效率和竞争力[27] - 公司坚持稳健财务管理，密切监察资金回流、债务结构和项目财务回报[28] - 公司关注外围政治经济形势、人民币汇率波动和政策变化对业务的影响[28] 管理层讨论和指引：公司治理 - 公司董事局由8名成员组成，具备建筑、房地产、财务及企业管理等多元背景[82] - 公司已委任至少3名独立非执行董事，其中至少1名具备专业会计或财务专长[82] - 独立非执行董事占董事局人数至少三分之一（3/8）[82] - 独立非执行董事林健锋已任职超过9年，但董事局认为其仍保持独立性[84] - 独立非执行董事的服务任期为三年，自2020年8月1日开始[85] - 董事局会议文件至少提前3天发送给所有董事[86] - 所有董事在2020财年均参与了持续专业发展培训[87] - 公司已为董事及高级管理人员购买责任保险以应对潜在法律行动[85] - 公司建立了风险管理和内部监控系统，并设立监察审计部门进行定期评估[90] - 公司2020年制定了主要管理制度以优化内部监控系统[90] - 公司完成盐城公司、济宁公司、绍兴公司、兰州公司四项综合运营审计及潍坊公司、淄博公司两项离任经济责任审计[91] - 公司营销渠道业务专项审计覆盖呼市、银川、南宁、赣州、汕头及惠州六家地区公司十个城市[91] - 公司风险管理工作覆盖所有业务环节包括战略、市场、运营、财务及合规风险[91] - 公司每半年向审核委员会及董事局汇报风险管理和内部监控工作[93] - 董事局年内举行十次会议讨论重大交易包括收购出售及关连交易[94] - 执行委员会年内举行七十四次会议审议银行借贷及监察合规政策[96] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成且主席具备专业会计资格[97] - 董事局设立执行委员会、审核委员会、薪酬委员会及提名委员会四个专门委员会[99] - 两名董事因潜在利益冲突在八次董事局会议中放弃投票（颜建国五次 庄勇三次）[98] - 公司确认2020年度风险管理及内部监控系统有效且未发现重大系统弱项[94] - 股息政策规定公司每个财政年度向股东分派的股息总额约为股东应占集团综合收益净额的20-30%[102] - 审核委员会年内举行四次会议审查年度财务报告及中期季度业绩[100] - 薪酬委员会年内举行两次会议审查集团薪酬政策及董事薪酬[100] - 提名委员会年内举行两次会议审核董事轮流退任及委任事宜[101] - 公司秘书年内接受不少于15小时相关专业培训[102] - 董事局成员包括八名董事其中三名独立非执行董事[102] - 股东可要求召开股东大会需占总表决权不少于5%[103] - 股东可在股东大会提呈议案需最少50名股东或占总表决权最少2.5%[103] - 审核委员会每年两次与核数师在管理层不在场情况下举行会议[100] - 公司采用股东沟通政策并定期举行证券分析员和投资者会议[103] - 核数师审计服务费为港币323万元非审计服务费为港币42.6万元[105] - 庄勇出席董事局会议9次执行委员会会议72次[104] - 杨林出席董事局会议10次执行委员会会议74次[104] - 王万钧出席董事局会议10次执行委员会会议74次[104] - 颜建国出席董事局会议9次提名委员会会议1次[104] - 翁国基出席董事局会议10次薪酬委员会会议2次[104] - 钟瑞明出席审核委员会会议4次薪酬委员会会议2次提名委员会会议2次[104] - 林健锋出席审核委员会会议4次薪酬委员会会议2次提名委员会会议2次[104] - 卢耀桢出席审核委员会会议4次薪酬委员会会议2次提名委员会会议2次[104] - 翁国基先生持有华盛顿大学电机工程学士学位及斯坦福大学工业工程硕士学位[111] - 翁国基先生拥有四十年以上制造业、零售业、交通运输业、半导体产品及电脑软硬件业务管理经验[111] - 翁国基先生在美国、加拿大、荷兰、香港、台湾、澳门及中国房地产市场拥有超过四十年投资及发展经验[111] - 钟瑞明博士六十九岁持有香港大学理学士学位、香港中文大学工商管理硕士学位及香港城市大学荣誉社会科学博士学位[111] - 钟瑞明博士是香港会计师公会资深会员[111] - 林健锋先生六十九岁持有美国Tufts University学士学位[113] - 林健锋先生拥有玩具业逾三十年经验[113] - 卢耀桢先生七十五岁于一九七零年伦敦大学毕业并于一九八零年取得香港大学土木工程理学硕士学位[114] - 卢耀桢先生为土木工程学会资深会士、结构工程学会资深会士及香港工程师学会资深会士[114] - 卢耀桢先生于一九九九年晋升为土木工程署署长二零零零年晋升为路政署署长[114] - 公司委任林健锋为独立非执行董事[194] 管理层讨论和指引：融资和资本管理 - 成功发行五年期5.12亿美元担保票据[23] - 2021年2月发行5.12亿美元担保票据，票面息率2.45%，用于偿还2021年6月到期票据[66] - 公司全资附属公司中海宏洋地产集团发行人民币525,000,000元3.9%购房尾款资产支持专项计划[116] - 公司及发行人发行2021担保票据所得款项净额约为509.9百万美元[116] - 专项计划募集资金用于偿还集团现有债务及未偿负债[116] - 2021担保票据发行所得计划用于偿还及╱或再融资集团现有债务[116] - 融资协议最高信贷额度：2017年港币60亿元（可增至港币100亿元）[182] - 2020年新增信贷额度：港币93.5亿元及人民币50亿元[182] - 若中国海外发展丧失控制权，所有贷款需立即偿还[183] 其他重要内容：股息和股东回报 - 派发末期股息每股港币27.5仙，全年股息总额每股港币34.5仙，派息比率24.0%[24] - 公司建议派发截至2020年12月31日止年度末期股息每股普通股港币27.5仙，总额约港币941,424,000元[116] - 公司于2020年12月31日可分派予股东的储备为港币2,324,527,000元[116] - 公司2019年末期股息总额为港币667,555,000元[116] - 公司2019年可分派储备为港币2,229,356,000元[116] 其他重要内容：关连交易 - 商标使用许可费为公司年度营业额1%且每12个月不超过港币200百万元[144] - 北京物业租赁年租金上限为人民币15.405百万元[146] - 平安里西大街28号22楼办公室年租金为人民币10.260百万元[146] - 平安里西大街28号23楼办公室年租金为人民币5.145百万元[146] - 公司与中海物业现有项目框架协议2018年年度上限为港币4.78亿元[151] - 公司与中海物业现有项目框架协议2019年年度上限为港币4.59亿元[151] - 公司与中海物业现有项目框架协议2020年上半年上限为港币2580万元[151] - 公司与中海物业新项目框架协议2018年年度上限为港币1.156亿元[149] - 公司与中海物业新项目框架协议2019年年度上限为港币9650万元[149] - 公司与中海物业新项目框架协议2020年上半年上限为港币5790万元[149] - 中建兴业框架协议2018年下半年上限为港币3000万元[157] - 中建兴业框架协议2019年年度上限为港币6000万元[157] - 中建兴业框架协议2020年年度上限为港币6000万元[157] - 中建股份集团承建协议2020年年度上限为港币6亿元[159] - 与中海物业订立停车位框架协议，2019年12月1日至2022年11月30日期间最高协议总额分别为：2019年12月期间无上限，2020年度上限港币400百万元，2021年度上限港币300百万元，2022年1-11月期间上限港币300百万元[160][161] - 与华艺设计订立框架协议，2020年3月1日至2022年12

财务业绩：收入与利润 - 公司拥有人应占未经审核综合溢利为人民币20.348亿元，较去年同期上升28.5%[10] - 每股基本盈利为人民币59.4仙[10] - 营业额人民币161.093亿元，同比上升45.7%[12] - 公司拥有人应占溢利人民币20.348亿元，同比上升28.5%[12] - 每股基本盈利人民币59.4仙，同比上升28.5%[12] - 公司营业额为人民币161.093亿元，较去年同期上升45.7%[21] - 公司整体毛利为人民币52.648亿元，同比大幅上升35.8%，毛利率为32.7%[21] - 经营溢利为人民币44.013亿元，较去年同期上升32.8%[22] - 公司拥有人应占溢利为人民币20.348亿元，较去年同期上升28.5%[22] - 2020年上半年收益人民币161.09亿元，同比增长45.7%（2019年同期：110.57亿元）[40] - 公司拥有人应占期间溢利从2019年上半年的15.83亿元人民币增加到2020年上半年的20.35亿元人民币，增长28.5%[46] - 公司总收益为人民币161.09亿元，同比增长45.7%[59] - 公司拥有人应占溢利为人民币20.348亿元，同比增长28.5%[76] 财务业绩：成本与费用 - 分銷及銷售費用增加至人民币5.53亿元，对应合约销售额比率维持2.1%[21] - 行政費用增加至人民币4.755亿元，对应营业额比率降至3.0%[21] - 员工成本为人民币4.744亿元，同比增长40.3%[71] - 摊销及折旧总额为人民币5814万元，同比增长98.6%，其中物业折旧为人民币4762.9万元[71] - 财务费用中利息总开支为人民币7.259亿元，同比增长22.8%，借款利息支出为人民币7.242亿元[69] - 所得税开支总额为人民币22.914亿元，同比增长18.3%，其中企业所得税为人民币10.828亿元，土地增值税为人民币11.356亿元[72] - 员工总数3092人（2019年末：2516人），员工成本人民币474.4百万元（2019同期：338.2百万元）[38] 业务表现：合约销售 - 合约销售额达人民币278.675亿元，同比增长14.5%[12] - 合约销售面积2,420,700平方米，同比增长2.0%[12] - 联营公司及合营公司合约销售额人民币10.712亿元，去年同期人民币3.343亿元[12] - 累计认购待签约总额人民币11.25亿元，去年同期人民币10.897亿元[12] - 联营公司及合营公司合约面积88,000平方米，去年同期32,300平方米[12] - 待签约总面积83,700平方米，去年同期82,200平方米[12] - 公司及联营合营公司实现销售合约额人民币278.675亿元，较去年同期上升14.5%[21] - 合约销售面积合计242.07万平方米，同比上升2.0%[24] 业务表现：物业销售 - 公司物业销售营业额为人民币15,980.9百万元，较去年同期10,908.7百万元上升46.5%[27] - 物业销售毛利率由去年同期34.6%下跌至32.4%[27] - 公司及合营公司竣工楼面面积1,962,300平方米，其中约90%在期末前已售出[27] - 销售物业收入为人民币159.81亿元，同比增长46.5%[59] - 物业投资及发展分部收益为人民币159.81亿元[65] - 物业投资及发展分部利润为人民币44.04亿元[65] 业务表现：其他业务 - 租金收入人民币116.4百万元，较去年同期115.1百万元上升1.1%[32] - 酒店及其他服务收入为人民币0.12亿元，同比下降64.3%[59] - 物业租赁分部收益为人民币1.16亿元[65] - 其他分部收益为人民币0.12亿元[65] - 物业租赁分部利润为人民币0.85亿元[65] - 其他分部亏损为人民币0.45亿元[65] - 源自联营公司物业销售业务净亏损人民币16.5百万元，去年同期为净溢利1.8百万元[29] - 源自合营公司物业销售业务净溢利人民币4.9百万元，去年同期为266.9百万元[29] 土地储备与投资 - 公司于2020年上半年在六个新城市吸纳18幅土地，总楼面面积约413.24万平方米[11] - 公司应占新吸纳土地楼面面积为347.53万平方米[11] - 截至2020年6月30日，公司及联营公司土地储备总楼面面积为2633.54万平方米[11] - 公司应占土地储备总楼面面积为2365.96万平方米[11] - 联营公司持有土地储备楼面面积为12.54万平方米[11] - 公司土地储备分布于三十三个城市[11] - 公司上半年吸纳18幅土地，总楼面面积约413.24万平方米，总代价约人民币185.948亿元[23] - 截至2020年6月30日，公司及联营公司土地储备总面积达2633.54万平方米[23] - 公司及联营公司和合营公司在建物业及已完工存货楼面面积共18,040,300平方米[31] - 购买土地使用权支出为人民币18,594,824千元，同比增长18.9%（去年同期为人民币15,641,671千元）[109] 财务状况：资产与负债 - 银行及其他贷款总额增加至人民币32,814.4百万元，其中64.2%于一年后到期[33] - 现金及银行结余与受限制现金合计人民币26,336.5百万元，较上年度末减少1,090.2百万元[33] - 速动比率保持0.5，与去年末持平[33] - 净负债比率从2019年12月31日的17.2%上升至2020年6月30日的48.7%[34] - 可动用未提取银行信贷额度为人民币8225.1百万元[34] - 可获用资金总额达人民币34561.6百万元（含受限制现金及存款9246.5百万元）[34] - 贷款总额中人民币占比56%（2019年：52%），港币/美元占比44%（2019：48%）[36] - 公司总资产从2019年12月31日的1283.55亿元人民币增加到2020年6月30日的1437.72亿元人民币，增长12.0%[43] - 物业存货从2019年12月31日的863.97亿元人民币增加到2020年6月30日的953.42亿元人民币，增长10.3%[43] - 现金及银行结余从2019年12月31日的167.55亿元人民币增加到2020年6月30日的170.90亿元人民币，增长2.0%[43] - 借款总额（流动+非流动）从2019年12月31日的272.68亿元人民币增加到2020年6月30日的328.15亿元人民币，增长20.3%[43][44] - 非控股权益从2019年12月31日的19.68亿元人民币增加到2020年6月30日的23.39亿元人民币，增长18.9%[44] - 合同负债（预收房款）从2019年12月31日的546.19亿元人民币增加到2020年6月30日的636.10亿元人民币，增长16.5%[43] - 投资物业从2019年12月31日的274.48亿元人民币增加到2020年6月30日的334.82亿元人民币，增长22.0%[43] - 递延税项资产从2019年12月31日的60.95亿元人民币减少到2020年6月30日的5.76亿元人民币，下降90.5%[43] - 总权益从2019年12月31日的215.13亿元人民币增加到2020年6月30日的230.39亿元人民币，增长7.1%[44] - 银行借款总额从人民币27.268 billion增至人民币32.814 billion，增长20.3%[85] - 流动银行借款从人民币11.496 billion略降至人民币10.712 billion，减少6.8%[85] - 非流动银行借款从人民币14.472 billion大幅增至人民币20.603 billion，增长42.4%[85] - 有抵押银行借款从人民币129 million大幅增至人民币5.005 billion，增长超过3,780%[86] - 人民币计值借款从人民币16.027 billion增至人民币20.561 billion，增长28.3%[91] - 应付担保票据从人民币3.521 billion增至人民币3.593 billion，增长2%[94] 现金流量 - 经营业务耗用现金净额为276.66百万元，相比去年同期528.5百万元减少47.6%[49] - 投资业务利息收入为140.59百万元，相比去年同期211.69百万元下降33.6%[49] - 新增借款达12,109.67百万元，相比去年同期5,770.31百万元增长110%[49] - 偿还借款金额为6,791.18百万元，相比去年同期2,460.06百万元增加176%[49] - 现金及现金等价物净增加294.93百万元，去年同期为净减少2,314.99百万元[49] - 期末现金及现金等价物为17,090.02百万元，较期初16,755.44百万元增长2%[49] - 投资物业增加207.36百万元[49] - 融资业务所得现金净额为3,319.44百万元[49] 股息与股东回报 - 中期股息每股港币7仙，去年同期为港币6仙[13] - 除息日期为2020年8月17日[9] - 中期股息单寄发日期为2020年10月15日[9] - 中期股息每股港币0.07元，总额港币2.396亿元（约人民币2.145亿元），同比增长16.3%[74] 承诺与或有事项 - 集团承担总额为人民币23292.2百万元（主要涉及土地价款及建筑工程）[37] - 物业抵押贷款人民币5005.0百万元，对应抵押物业账面价值9154.9百万元[37] - 公司为借款及银行信贷抵押的物业存货账面值达9,154,938千元人民币，较2019年末的1,416,589千元人民币大幅增加[98] - 公司已签约但未拨备的土地收购承付款项为6,088,062千元人民币，较2019年末的1,296,490千元人民币增长约369%[99] - 公司物业发展承付款项达16,349,221千元人民币，较2019年末的14,803,485千元人民币增长约10%[99] - 公司为物业买方按揭贷款提供的担保金额为31,468,149千元人民币，较2019年末的30,453,627千元人民币略有增加[100] - 公司九江地块可能面临的最高罚款及违约金不超过468百万元人民币，较2019年末的423百万元人民币增加约11%[101] 关联方交易 - 公司与华艺设计的设计服务合约总额上限为2020年30百万元、2021年40百万元、2022年50百万元人民币[103] - 公司物业租赁协议2020年可收取金额上限为131,063,300元人民币，2021年为214,490,000元人民币[105] - 来自四份物业租赁协议的租金收入为人民币40,741,300元，相关增值税为人民币2,037,000元，合计人民币42,778,300元[106] - 向中国建筑国际集团提供的最高合约总额分别不超过港币1,000百万元（2020年7月1日至12月31日）及港币500百万元（2021年1月1日至6月30日）[106] - 专营权费用为人民币160,570千元，同比增长45.7%（去年同期为人民币110,238千元）[109] - 物业管理费费用为人民币48,795千元，同比增长57.4%（去年同期为人民币30,992千元）[109] - 监理服务费用为人民币16,774千元，同比增长87.0%（去年同期为人民币8,968千元）[109] - 合资公司承擔總額不超過港幣二百億元，約人民幣一百八十二億元[112] 其他重要事项 - 公司列账货币由港币更改为人民币[52] - 业务主要覆盖合肥、惠州、吉林、泉州等中国地区[50] - 其他收入总额为人民币1.661亿元，同比下降8.3%，其中银行存款利息收入为人民币1.406亿元，韩项收入为人民币2550.9万元[68] - 资本性支出人民币6.2百万元（新增汽车及办公设备）[37] - 应收贸易款项净额为人民币6392万元，同比增长280%[78] - 应收账款总额从2019年底的人民币16.826百万增至2020年6月的人民币63.92百万，增幅达280%[80] - 61-90天账龄的应收账款从人民币166千大幅增至人民币40.69百万，增长超过24,400%[80] - 应付贸易及其他应付款项总额从人民币11.99 billion增至人民币12.925 billion，增长7.8%[82] - 借款浮动利率区间从3.45%-5.23%调整为2.10%-5.28%[90] - 公司普通股股本为3,423,360千股，账面值为5,579,100千元人民币[97] - 公司来自合营公司的股息204,000,000元人民币计入应付合营公司款项[102] - 公司可分配予非控股权益的股息为184,000,000元人民币[102] - 物业存货、使用权资产及物业、厂房及设备重新分类至投资物业，账面净值分别为人民币40,615,000元、人民币124,651,000元及人民币222,688,000元[106] - 物业存货重分类至投资物业的公平价值溢利为人民币8,123,000元，已确认于收益表[106] - 来自二零一七年租赁协议的租金收入为人民币3,668,000元，同比下降50%（去年同期为人民币7,336,000元）[106] - 加权平均普通股数目为34.234亿股[76] - 物业、厂房及设备资本支出约人民币616.2万元，其中傢俬设备支出人民币535.5万元[77] - 公司已发行普通股总数为3,423,359,841股[115] - 公司存在未符合企业管治守则第A.4.1条情况，两位非执行董事未设定指定任期[122] - 公司于2017年3月10日订立的融资协议截至2020年6月30日仍然有效[123] - 公司获得一笔最高金额达港币6亿元的信贷，并可增至港币10亿元，期限为60个月[124] - 公司于2017年12月14日获得一笔最高金额达港币10亿元信贷，期限为60个月[124] - 公司于2018年12月31日获得一笔最高金额达港币10亿元信贷，期限为60个月[124] - 公司于2019年12月30日获得一笔最高金额达港币10亿元信贷，期限为60个月[124] - 公司于2020年3月11日获得最高金额达(a)港币9.35亿元及(b)人民币5亿元信贷，期限分别为(a)60个月及(b)36个月[124] - 公司控股股东中国海外发展持有公司全部已发行股份总数约38.32%[125] - 公司或其附属公司在截至2020年6月30日期间未购买、出售或赎回任何上市证券[127] 股东结构 - 董事榻林先生持有2,550,000股个人权益及346,125股家族权益，合计2,896,125股占总股本0.08%[117] - 董事翁園基先生通过个人、信托及受控公司方式合计持有463,045,980股，占总股本13.53%[117] - 董事鍾瑞明博士持有544,875股个人权益，占总股本0.02%[117] - 中国建筑集团有限公司通过受控公司持有1,311,965,566股，占总股本38.32%[120] - Diamond Key Enterprises Inc. 作为实益拥有人持有200,910,903股，占总股本5.87%[120] - On Fat Profits Corporation 作为实益拥有人持有181,706,786股，占总股本5.31%[120] - UBS TC (Jersey) Ltd. 作为信托受托人持有382,617,689股，占总股本11.18%[120]