行业数据表现 - 全国房地产开发投资60309亿元 同比下降12.9% [1] - 新建商品房销售面积57304万平方米 同比下降4.7% 其中住宅销售面积同步下降4.7% [1] - 新建商品房销售额55015亿元 同比下降7.3% 其中住宅销售额下降7.0% [1] - 8月末商品房待售面积76169万平方米 较7月末减少317万平方米 其中住宅待售面积减少307万平方米 [1] 房企股价表现 - 世茂集团股价下跌4.71%至0.405港元 [1] - 中梁控股股价下跌3.41%至0.085港元 [1] - 融创中国股价下跌3.21%至1.81港元 [1] - 中国海外宏洋集团股价下跌3.07%至2.53港元 [1] 市场环境特征 - 楼市整体供求延续偏软态势 城市间及项目间分化持续加剧 [2] - 炎热天气对市场表现产生持续负面影响 [2] - 8月以公积金政策和松绑政策为主要调控手段 [2] 政策动向与市场预期 - 政策通过扩大公积金使用范围 放开限购 减轻租购负担等方式激发市场活力 [2] - 核心一线城市有望出台放宽限购的利好政策 [2] - 9月传统营销旺季房企将加快推盘节奏并加大折扣力度 [2] - 市场活跃度预计迎来阶段性回升 [2]

融资活动 - 公司与7家银行签订总额最高30亿元人民币贷款协议 为历年来最高金额境外银行贷款[3] - 参与银行包括中国银行(香港) 星展银行香港分行 交通银行香港分行 东亚银行 南洋商业银行 中国民生银行香港分行 平安银行香港分行[3] - 贷款获得中资友好银行大力支持及外资银行和三家新境外银行积极参与 属全新资金[3] 市场地位 - 2025上半年在19个进驻城市进入当地市场前三 其中8个城市位居市场第一[4] - 权益销售额排名持续提升 2024年以来保持境内房企二十强[4] - 公司坚持中而美发展定位 走专业化发展道路[4] 财务表现 - 资产负债率首次降至70%以内 净负债率保持33.5%稳健水平[4] - 2025年累计地价投资71亿元 新增总货值196亿元[4] - 新开项目运营高效 地价回正符合预期 投资兑现能力不断增强[4] 业务发展 - 积极把握市场结构性机会 持续推进以新带旧策略[4] - 在合肥 兰州等城市推进建设的"好房子"实现较好经济效益与社会效益[4] - 本次贷款反映资本市场对公司财务安全稳健的高度认可[4]

公司财务表现 - 新鸿基地产2025财年收入797.21亿港元同比增长11.5% 净利润192.77亿港元同比增长1.2% [2] - 信利国际前8月营业净额110.11亿港元同比减少5.5% 8月单月营业净额14.45亿港元同比减少6.5% [2] 房地产销售数据 - 中国海外发展前8月合约销售额1503.31亿元同比下跌16.5% 8月单月销售额183.3亿元同比下跌0.7% [5] - 融创中国前8月合同销售金额304.7亿元同比减少13% 8月单月销售金额53.9亿元同比减少26.7% [5] - 中国海外宏洋前8月合约销售额207.83亿元同比下跌10.6% 8月单月销售额21.33亿元同比增长6.1% [5] - 金地商置前8月合约销售总额75.88亿元同比减少39% 8月单月销售总额6.08亿元同比减少52.9% [5] - 弘阳地产前8月合约销售金额35.06亿元同比减少42.2% 8月单月销售金额2.99亿元同比减少48.5% [5] - 融信中国前8月合约销售额27亿元同比下降46.4% 8月单月合约销售额1.3亿元同比下降87.9% [5] 资本运作与投资 - 建设银行旗下建信金租拟向建信航运航空增资30亿元 [3] - 兴证国际附属认购总额1.74亿港元的基金参与份额 [4] - 康龙化成股东信中康成减持计划实施完毕累计减持2667.29万股 [6] - 中国石油化工股份注销6762.4万股已回购股份 [6] 研发进展 - 恒瑞医药RSS0393软膏获批开展临床试验针对特应性皮炎 [4] - 恒瑞医药HRS-4729注射液获批开展临床试验为GLP-1R/GIPR/GCGR三激动剂 [4] 股份回购 - 汇丰控股斥资约2亿港元回购201万股回购价98.75-100.3港元 [5] - 美的集团斥资约2584.9万港元回购31万股回购价83.3-83.5港元 [5] - 恒生银行斥资约2379.9万港元回购21万股回购价112.9-113.7港元 [5] - 美高梅中国斥资约1568.7万港元回购100万股回购价15.58-15.97港元 [5]

公司销售业绩 - 8月实现合约销售额21.33亿元人民币 按年上升6.1% [1] - 8月实现合约销售面积20.32万平方米 按年增长4.5% [1] - 截至8月底累计认购未签约额4.39亿元 认购未签约面积3.97万平方米 [1]

8月销售表现 - 8月合约销售额21.33亿元人民币 按年上升6.1% [1] - 8月合约销售面积203,200平方米 按年上升4.5% [1] 1-8月累计销售表现 - 累计合约销售额207.83亿元人民币 按年下跌10.6% [1] - 累计合约销售面积1,864,300平方米 按年下跌9.7% [1] 未签约认购情况 - 累计认购未签约额4.39亿元人民币 [1] - 累计认购未签约面积39,700平方米 [1] 土地获取情况 - 8月新增惠州惠城区项目 总楼面面积179,460平方米 [1] - 8月新增项目土地成本6.22亿元人民币 [1] - 1-8月累计新增总楼面面积1,664,627平方米 [1] - 1-8月累计土地成本71亿元人民币 [1]

月度销售表现 - 2025年8月公司实现合约销售额21.33亿元人民币 同比增长6.1% [1] - 同期合约销售面积20.32万平方米 同比增长4.5% [1] - 当月认购未签约额4.39亿元人民币 认购未签约面积3.97万平方米 [1] 累计销售表现 - 2025年1-8月累计合约销售额207.83亿元人民币 同比下降10.6% [1] - 同期累计合约销售面积186.43万平方米 同比下降9.7% [1] 土地获取情况 - 2025年8月在广东惠州惠城区新增项目1个 总楼面面积17.95万平方米 [1] - 当月土地成本6.22亿元人民币 [1] - 2025年1-8月累计新增楼面面积166.46万平方米 [1] - 同期累计土地成本71亿元人民币 [1]

销售业绩表现 - 2025年8月单月合约销售额21.33亿元人民币 按年增长6.1% [1] - 2025年8月单月合约销售面积203,200平方米 按年增长4.5% [1] - 2025年1-8月累计合约销售额207.83亿元人民币 按年下跌10.6% [1] - 2025年1-8月累计合约销售面积1,864,300平方米 按年下跌9.7% [1] - 截至2025年8月底累计认购未签约额4.39亿元人民币 认购未签约面积39,700平方米 [1] 土地储备动态 - 2025年8月在广东惠州惠城区新增1个项目 总楼面面积179,460平方米 [1] - 2025年8月新增项目土地成本6.22亿元人民币 [1] - 2025年1-8月累计新增总楼面面积1,664,627平方米 [1] - 2025年1-8月累计土地成本71.00亿元人民币 [1]

业绩数据 - 2025年8月合约销售额21.33亿元，按年升6.1%[3] - 2025年1 - 8月累计合约销售额207.83亿元，按年跌10.6%[3] 项目拓展 - 2025年8月在广东惠州新增项目，楼面17.946万平，成本6.22亿[3] - 2025年1 - 8月累计新增楼面166.4627万平，成本71.0003亿[3]

公司股价表现 - 中梁控股股价下跌5.26%至0.072港元 [1] - 中国海外宏洋集团股价下跌3.67%至2.36港元 [1] - 新城发展股价下跌3.56%至2.44港元 [1] - 雅居乐集团股价下跌2.22%至0.44港元 [1] 行业销售数据 - 2025年前八个月百强房企操盘销售额20708.8亿元 同比下降13.1% [1] - 8月单月操盘销售额2070.4亿元 环比下降1.9% 同比下降17.6% [1] - 累计销售额同比降幅较前七个月扩大0.6个百分点 [1] 市场趋势分析 - 8月房地产市场整体延续调整态势 百强房企销售金额环比继续下降 [1] - 单月销售降幅因上年基数较低而收窄 但累计同比降幅进一步扩大 [1] - 北京五环外和上海外环外购房政策优化相继落地 [1] - 后续两个月将迎来传统旺季 预计市场热度有所提升 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年8月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 中國海外宏洋集團有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年9月1日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 (A). 股份期權（根據發行人的股份期權計劃） 不適用 第 3 頁 共 10 頁 v 1.1.1 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00081 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份 ...