市场表现 - 港股内房股集体上涨 万科企业涨近10% 中国海外宏洋集团涨6.98% 远洋集团涨6.78% 融创中国涨6.58% [1][3] - 融信中国涨5.5% 龙湖集团涨5.22% 富力地产涨4.94% 越秀地产涨4.28% 美的置业涨3.65% 雅居乐集团涨3.26% 中国金茂涨3.16% [1][3] - 万科企业最新市值677.66亿港元 龙湖集团市值788.15亿港元 中国金茂市值220.15亿港元 [3] 政策调整 - 上海优化房地产政策 外环外购房不限套数 成年单身人士按家庭执行限购政策 [1] - 符合条件居民家庭即沪籍家庭和连续缴纳社保或个税满一年及以上非沪籍家庭可享受外环外不限购政策 [1] - 外环内购房政策保持不变 沪籍家庭限购两套 非沪籍家庭连续缴纳社保或个税满三年及以上限购一套 [1] 金融支持 - 上海提高个人住房公积金贷款额度 购买二星级及以上新建绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% [1] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭上浮比例可叠加计算 [1] - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 以减轻居民购房利息负担 [2] 人才激励 - 符合条件的非沪籍居民家庭首套房暂免征收房产税 第二套及以上住房人均扣除60平方米免税面积 [2] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受房产税优惠政策 [2] - 此次为上海今年首次出台房地产政策优化 去年5月和9月曾两次放宽政策 [2]

财务表现 - 收入145.43亿元人民币 同比减少33.4% [1] - 公司拥有人应占溢利2.84亿元人民币 同比减少67.9% [1] - 每股盈利8分 派中期股息每股1港仙 [1] 销售与土地购置 - 合约销售额166.1亿元人民币 同比下降12.7% [1] - 合约面积147.24万平方米 [1] - 新购土地总楼面面积132.83万平方米 集团应占面积119.57万平方米 [1] - 土地购置总代价61.87亿元人民币 [1] 现金流与财务状况 - 销售回款169.47亿元人民币 [1] - 经营现金流净流入11.73亿元人民币 [1] - 总现金及银行结余285.26亿元人民币 占总资产比例22.3% [1] - 净负债比率33.5% [1]

融资安排 - 公司于2025年8月25日与多家银行订立贷款协议 最高金额为等值人民币30亿元 [1] - 信贷币种包括港币及人民币 期限为36个月 自首次提取日起计算 [1] - 融资形式为定期信贷及增额信贷 贷款方为多家银行机构 [1]

融资安排 - 公司获授予最高等值人民币30亿元的港币及人民币定期信贷 [1] - 信贷期限为36个月 自首次提取日起计算 [1] - 融资协议于2025年8月25日与多家银行签署 [1] 交易结构 - 信贷安排包含增额信贷选项 [1] - 融资币种包含港币和人民币双币种 [1] - 采用定期信贷形式提供资金 [1]

融资安排 - 公司与多家银行订立贷款协议 提供最高等值人民币30亿元的港币及人民币定期信贷 [1] - 信贷包含增额信贷选项 期限为自首次提取日起36个月 [1] - 融资形式为双币种定期贷款 同时支持港元和人民币币种 [1]

财务表现 - 收入人民币145.43亿元 同比减少33.45% [1] - 公司拥有人应占溢利2.84亿元 同比减少67.91% [1] - 每股盈利8分 拟派发中期股息每股1港仙 [1] 现金流与负债 - 销售回款达169.47亿元 [1] - 经营现金流净流入11.73亿元 [1] - 总现金及银行结余为285.26亿元 占总资产22.3% [1] - 净负债比率为33.5% [1] 土地储备 - 拥有土地储备楼面面积共达1354.19万平方米 [1] - 联营公司和合营公司持有88.24万平方米 [1] - 包括联营公司和合营公司的应占土地储备楼面面积为1145.95万平方米 [1]

财务表现 - 收入145.43亿元人民币，同比减少33.45% [1] - 公司拥有人应占溢利2.84亿元人民币，同比减少67.91% [1] - 每股盈利8分，拟派发中期股息每股1港仙 [1] 现金流与负债 - 销售回款169.47亿元人民币 [1] - 经营现金流净流入11.73亿元人民币 [1] - 总现金及银行结余285.26亿元人民币，占总资产22.3% [1] - 净负债比率33.5% [1] 土地储备 - 土地储备楼面面积1354.19万平方米 [1] - 联营公司和合营公司持有88.24万平方米 [1] - 包括联营公司和合营公司的应占土地储备1145.95万平方米 [1]

根據上市規則第 13.18 條作出披露 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （在香港註冊成立之有限公司） （股份代號：81） 此公告乃中國海外宏洋集團有限公司（「本公司」）遵照香港聯合交易所有限 公司證券上市規則（「上市規則」）第13.18條而作出。 於二零二五年八月二十五日，本公司與多家銀行（「貸款人」）訂立一份金額 最高為等值人民幣3,000,000,000元之港幣及人民幣定期信貸（連同增額信貸） （「信貸」）的貸款協議（「貸款協議」）。信貸期限自信貸的首次提取日起 計，為期36個月。 主席兼執行董事 庄勇 香港，二零二五年八月二十五日 於本公告日期，董事局成員包括八名董事，分別為三名執行董事庄勇先生、楊林先生及周漢成 先生；兩名非執行董事翁國基先生及劉萍女士；以及三名獨立非執行董事鍾瑞明博士、林健鋒 先生及范駿華先生。 於本公告日期，中海發展擁有本公司已發行股份總數約39.63%。 只要上述履約責任繼續存在，本公司將根據上市規則第1 ...

股息信息 - 截至2025年6月30日止六个月宣派中期普通股息，每股0.01 HKD[1] - 股息除净日为2025年9月18日[1] - 股息派发日为2025年10月17日[1] 董事信息 - 公司董事局有八名董事，含三名执行董事、两名非执行董事和三名独立非执行董事[2]

收入和利润（同比环比） - 公司收入为人民币145.43亿元，同比下降33.4%[3][5] - 公司拥有人应占溢利为人民币2.84亿元，同比下降67.9%[3][5] - 公司毛利为人民币13.48亿元，同比下降36.1%，毛利率收窄至9.3%[28] - 公司经营溢利为人民币6.22亿元，同比下降52.9%[29] - 公司拥有人应占溢利为人民币2.84亿元，同比下降67.9%，每股基本盈利为人民币8.0分[30] - 物业发展分部入账收入为人民币143.08亿元，同比下降33.9%[38] - 物业发展分部溢利为人民币4.49亿元，去年同期为12.38亿元[38] - 收入145.43亿元较去年同期218.52亿元下降33.5%[62] - 净利润3.82亿元较去年同期8.63亿元下降55.7%[62] - 基本每股收益8.0分较去年同期24.9分下降67.9%[62] - 公司总收入同比下降33.5%至145.43亿元人民币（2024年：218.52亿元人民币）[78] - 分部总利润同比下降58.4%至56.01亿元人民币（2024年：134.86亿元人民币）[82][83] - 物业发展分部利润同比下降63.7%至44.90亿元人民币（2024年：123.84亿元人民币）[82][83] - 所得税前利润同比下降59.5%至54.98亿元人民币（2024年：135.87亿元人民币）[82][83] 成本和费用（同比环比） - 公司毛利率为9.3%，毛利为人民币13.48亿元[3] - 公司分銷及銷售費用為人民币5.69亿元，同比减少人民币0.33亿元，占合同销售额比率维持在4%以下[29] - 公司行政費用為人民币2.90亿元，同比减少人民币1.17亿元，占收入比例维持在2%以下[29] - 物业发展分部毛利率收窄至8.6%，去年同期为9.2%[38] - 公司利息总开支为人民币7.10亿元，同比大幅减少人民币2.12亿元[29] - 销售成本包含存货开支12.818亿人民币（2025年）与19.642亿人民币（2024年）[86] 合约销售表现 - 公司合约销售额为人民币166.10亿元，同比下降12.7%[3] - 合约销售面积为1,472,400平方米，同比下降11.1%[34] - 公司合约销售额为人民币166.10亿元，同比下降12.7%[28] - 公司合约销售额为人民币166.1亿元，同比下降12.7%[34] - 联营及合营公司合约销售额为人民币9.73亿元，合约面积99,200平方米[34] - 合肥项目合约销售面积114,192平方米，金额20.47亿元，为最高销售额项目[37] 商业物业表现 - 商业物业营收人民币2.35亿元，同比增长11.3%[11] - 商业物业运营收入达人民币2.35亿元，同比增长11.4%，其中租金收入人民币1.51亿元，酒店及其他收入人民币0.84亿元[43] - 分部溢利为人民币1.11亿元，与去年同期持平[44] - 商业物业运营收入同比增长11.3%至2.35亿元人民币（2024年：2.11亿元人民币）[78][82] 土地储备和项目发展 - 公司新购土地总楼面面积1,328,300平方米，总代价人民币61.87亿元[3] - 公司土地储备楼面面积达13,541,900平方米[3] - 公司新增总楼面面积1,328,300平方米，新增总土地价格为人民币61.87亿元[12] - 公司新增权益楼面面积1,195,700平方米，新增权益土地价格为人民币53.56亿元[12] - 公司土地储备总楼面面积达13,541,900平方米，其中权益楼面面积为11,459,500平方米[12] - 公司新增11个项目，总代价人民币61.87亿元，吸纳楼面面积约1,328,300平方米[31] - 公司土地储备总楼面面积达13,541,900平方米，分布于33个城市[33] - 期内竣工楼面面积1,570,400平方米，其中75%已售出[38] - 期末存货总楼面面积为10,539,700平方米，其中已销售未交付面积为3,100,200平方米[42] - 商业物业已出租面积约480,000平方米，账面价值人民币69.45亿元[43] 现金流和回款 - 公司经营现金流净流入人民币11.73亿元[3] - 公司销售回款达人民币169.47亿元，经营性现金流连续三年为正[14] - 销售回款达人民币169.47亿元，回款率超过102%[52] 融资和债务 - 公司加权平均融资成本为3.5%，较2024年同期的4.3%下降[14] - 公司港币及美元有息债务比例从19.0%调整至14.2%[14] - 公司可持续表现挂钩人民币贷款达人民币52.28亿元[15] - 成功增发境内公司债券总额人民币15亿元，票面年利率2.4%至2.7%[46] - 新增经营性物业贷款人民币9.7亿元，年期十至十五年[46] - 银行及其他贷款总额增至人民币317.02亿元，较去年末增加人民币7.82亿元[46] - 总贷款（含担保票据及公司债券）达人民币413.84亿元，较去年末增加人民币16.82亿元[50] - 加权平均融资成本降至3.5%，低于去年同期的4.1%[51] - 总借款中港币/美元占比14.2%较2024年末19.0%下降[56] - 银行及其他借款同比增长2.5%至317.02亿元人民币（2024年12月31日：309.20亿元人民币）[82][83] - 担保票据及公司债券同比增长10.3%至96.82亿元人民币（2024年12月31日：87.82亿元人民币）[82][83] - 中海宏洋地产发行2025年公司债券（第一期）总本金为人民币15亿元[98] - 其中人民币4亿元债券于2028年5月到期利率2.4%[98] - 人民币11亿元债券于2030年5月到期利率2.7%[98] - 债券发行后所得款项净额约为人民币14.988亿元[98] - 发行所得款项用于赎回现有债券[98] - 中海宏洋地产于2025年6月全额赎回2023年碳中和绿色公司债券本金人民币5亿元[98] 现金和资产状况 - 公司总现金及银行结余为人民币285.26亿元，占总资产22.3%[3] - 公司现金储备达人民币285.26亿元，净负债比率为33.5%[14] - 公司现金及银行结余从2024年12月31日的272.91亿人民币增加至2025年6月30日的285.26亿人民币，增长4.5%[64] - 公司物业存货从2024年12月31日的843.70亿人民币减少至2025年6月30日的809.51亿人民币，下降4.0%[64] - 公司总资产从2024年12月31日的1291.83亿人民币下降至2025年6月30日的1277.42亿人民币，减少14.41亿人民币[64][65] - 公司递延税项资产从2024年12月31日的137.68亿人民币减少至2025年6月30日的89.26亿人民币，下降35.2%[64] - 现金及银行结余同比增长75.6%至141.35亿元人民币（2024年12月31日：80.49亿元人民币）[83] - 现金及现金等价物23.302亿人民币（2025年）对比21.735亿人民币（2024年末）[92] - 应付账款9.802亿人民币（2025年）对比12.091亿人民币（2024年末）[93] 负债和资本结构 - 公司净负债比率为33.5%[3] - 公司净负债比率为33.5%[14] - 净负债比率33.5%较2024年末33.1%略有上升[53] - 资产负债率69.9%较2024年末70.9%持续改善[53] - 现金短债比1.5倍低于2024年末1.7倍[53] - 可动用未提取银行信贷额89.77亿元较2024年末104.75亿元减少[53] - 公司一年内到期之担保票据及公司债券从2024年12月31日的28.00亿人民币激增至2025年6月30日的81.82亿人民币，增长192.2%[64] - 公司一年后到期之担保票据及公司债券从2024年12月31日的59.82亿人民币大幅减少至2025年6月30日的15.00亿人民币，下降74.9%[65] - 公司总权益从2024年12月31日的375.51亿人民币增加至2025年6月30日的383.96亿人民币，增长2.2%[65] - 公司非控股权益从2024年12月31日的61.55亿人民币增加至2025年6月30日的66.18亿人民币，增长7.5%[65] - 公司一年内到期之银行及其他借款从2024年12月31日的97.29亿人民币减少至2025年6月30日的70.86亿人民币，下降27.2%[64] - 公司一年后到期之银行及其他借款从2024年12月31日的211.90亿人民币增加至2025年6月30日的246.16亿人民币，增长16.2%[65] - 集团承担总额123.78亿元较2024年末121.52亿元增加[58] 税务相关 - 公司未计提香港利得税因无应课税溢利[85] - 中国企业所得税按25%税率计算[85] - 土地增值税适用累进税率30%至60%[85] - 所得税开支中土地增值税为-411.748百万人民币（2025年）与-11.759百万人民币（2024年）[86] 其他运营和财务数据 - 公司2025年上半年入伙套数约9,200套，交付满意度为96%[14] - 公司应占联营及合营公司净亏损为人民币0.57亿元，去年同期为净溢利0.61亿元[38] - 期内资本性支出仅0.01亿元远低于去年同期0.35亿元[59] - 所得税前溢利扣除折旧总额60.706百万人民币（2025年）与59.120百万人民币（2024年）[86] - 中期股息每股港币0.01元（2025年）对比每股港币0.03元（2024年）[87] - 每股基本盈利283.841千人民币（2025年）与884.588千人民币（2024年）[88] 公司治理和公告 - 审核委员会已审阅公司截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩[99] - 中期业绩公告发布于公司网站及联交所网站[101] - 董事局由8名董事组成包括3名执行董事2名非执行董事和3名独立非执行董事[101]