公司经营数据 - 信利国际2025年11月未经审核综合营业净额约为12.78亿港元，同比减少约14.9% 前11个月累计综合营业净额约为152.59亿港元，同比减少约6.2% [2] - 捷利交易宝2025年11月新增机构客户数量10个，同比增长4个 注册用户数量约为88.31万，同比增长6.2% 打新记用户数量约为11.31万，同比增长8.2% [2] - 中国海外发展前11个月累计合约物业销售金额约2113.99亿元，同比下跌21.8% [2] - 金地商置前11个月累计合约销售总额约98.74亿元，同比减少43.5% [2] - 中国海外宏洋集团前11个月累计合约销售额为296.15亿元，按年下跌16.6% [2] - 融创中国前11个月累计实现合同销售金额约338.9亿元，同比减少25.34% [2] - 弘阳地产前11个月累计合约销售金额41.81亿元，同比减少47.87% [3] - 碧桂园2025年11月实现归属公司股东权益的合同销售金额约23.5亿元 [4] 公司研发进展 - 中国生物制药旗下口服偏向型GLP-1受体激动剂TQF3250的临床试验申请获得中国国家药监局和美国食品药品监督管理局批准 [4] 股份回购动态 - 阅文集团根据回购授权最多可回购总数不超过1.022亿股股份，拟使用的最高资金总额为12亿港元 [5] - 腾讯控股斥资约6.36亿港元回购104.4万股，回购价格区间为每股605至613港元 [5] - 小米集团-W斥资1.01亿港元回购240万股，回购价为每股41.88港元 [5] - 中远海控斥资4182.18万港元回购300万股，回购价格区间为每股13.89至13.99港元 [5] - 快手-W斥资2992.3万港元回购44.5万股，回购价格区间为每股67.00至67.55港元 [6] - 中国飞鹤斥资2575.21万港元回购628.1万股，回购价为每股4.1港元 [7] - 绿茶集团拟购回总价不超过1.3亿元人民币的股份 [7]

公司月度销售表现 - 2025年11月公司实现合约销售额人民币22.89亿元 按年大幅下跌43.7% [1] - 2025年11月公司实现合约销售面积21.04万平方米 按年下跌38.0% [1] 公司累计销售表现 - 2025年1月至11月公司累计合约销售额为人民币296.15亿元 按年下跌16.6% [1] - 2025年1月至11月公司累计合约销售面积为267.05万平方米 按年下跌13.8% [1] 公司待签约销售情况 - 截至2025年11月底 公司累计认购未签约额为人民币4.95亿元 [1] - 截至2025年11月底 公司累计认购未签约面积为4.19万平方米 [1]

公司销售业绩 - 2025年11月单月合约销售额为人民币22.89亿元，按年下跌43.7% [1] - 2025年11月单月合约销售面积为210,400平方米，按年下跌38.0% [1] - 2025年1月至11月累计合约销售额为人民币296.15亿元，按年下跌16.6% [1] - 2025年1月至11月累计合约销售面积为2,670,500平方米，按年下跌13.8% [1] - 截至2025年11月底，累计认购未签约额为人民币4.95亿元，认购未签约面积为41,900平方米 [1] 公司土地储备与投资 - 2025年11月，公司在甘肃省兰州市安宁区新增一个项目，总楼面面积150,251平方米，总土地成本为人民币3.90亿元 [1] - 2025年1月1日至11月30日期间，公司累计新增总楼面面积2,092,352平方米 [1] - 同期累计新增总土地成本为人民币88.02亿元 [1] - 同期累计新增权益楼面面积为1,863,945.24平方米，权益土地成本为人民币77.48亿元 [1]

公司月度销售表现 - 2025年11月公司实现合约销售额人民币22.89亿元 按年下跌43.7% [1] - 2025年11月公司实现合约销售面积21.04万平方米 按年下跌38.0% [1] 公司累计销售表现 - 2025年1月至11月公司累计合约销售额人民币296.15亿元 按年下跌16.6% [1] - 2025年1月至11月公司累计合约销售面积267.05万平方米 按年下跌13.8% [1] 公司待签约销售情况 - 截至2025年11月底 公司累计认购未签约额人民币4.95亿元 [1] - 截至2025年11月底 公司累计认购未签约面积4.19万平方米 [1]

业绩总结 - 2025年11月合约销售额22.89亿元，按年下跌43.7%[3] - 2025年1 - 11月累计合约销售额296.15亿元，按年下跌16.6%[3] 市场扩张 - 2025年11月在甘肃兰州安宁区新增项目1个，总楼面面15.0251万平方米，土地成本3.901亿元[3] - 2025年1 - 11月累计新增总楼面面209.2352万平方米，总土地成本88.0237亿元[3] - 1月17日南通崇川区项目权益100%，总楼面面8.9163万平方米，土地成本5.354亿元[3]

评级变动 - 穆迪于12月3日撤销了中国海外宏洋集团有限公司的“Baa3”发行人评级 [1] 公司信息 - 公司全称为中国海外宏洋集团有限公司，英文名为China Overseas Grand Oceans Group Limited [1] - 公司在香港联交所的股票代码为00081.HK [1]

公司信息 - 公司为中国海外宏洋集团有限公司[1] - 呈交者为董事周汉成[5] 股份数据 - 2025年10月末和11月末已发行股份总数均为3,559,374,732[2] - 2025年10月末和11月末库存股份数目均为0[2] 时间信息 - 证券变动月报表截至2025年11月30日[1] - 呈交日期为2025年12月1日[1]

股权结构 - 中国海外发展拥有公司约39.63%已发行股份[4][19][20] 框架协议 - 现有框架协议2023年1月1日至2025年12月31日，重续协议2026年1月1日至2028年12月31日[3][5][8][21] - 重续协议2026 - 2028年每年交易合同总额上限100百万元[10] 交易情况 - 交易构成持续关连交易，适用百分比率超0.1%但低于5%，仅须申报、公告及年度审阅[4][19] - 2023 - 2024年及2025年前九月现有协议无交易，因房地产市场下调[13] 交易内容 - 交易为出售停车位使用权，非人防停车位产权若可转让将归中海物业[11][24] - 公司核定售价且不逊于独立第三方[12] 其他 - 董事局8名董事，含3名执行董事等[23] - 庄勇放弃批准重续协议及交易决议案投票[19] - 公司采取内部监控程序保障股东利益[18]

港股地产股市场表现 - 港股地产股多数呈现走弱态势 [2] - 万科企业股价下跌超过5% [2] - 世茂集团股价下跌超过3% [2] - 旭辉控股集团、龙湖集团、中国海外宏洋集团股价均下跌超过2% [2]

市场表现 - 港股内房股集体拉升上涨，碧桂园涨近4%，融创中国涨3.6%，华润置地和中国海外宏洋集团涨3% [1] - 新城发展、越秀地产、万科企业、龙湖集团、金辉控股、中国金茂、龙光集团涨幅均超1%以上 [1] - 碧桂园最新价0.530港元，涨幅3.92%，融创中国最新价1.450港元，涨幅3.57% [2] 政策驱动因素 - 广州积极推动收购存量商品房用作保障性住房，多地持续出台放松政策 [1] - 住建部召开全国城市更新工作推进会，强调在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫，推进好房子、好小区、好社区、好城区建设 [1] 行业前景与机遇 - 研究报告维持对行业“看好”评级，认为房地产仍将继续磨底，但核心城市止跌回稳将更早到来 [1] - 好房子政策推动房企由金融业转向制造业，有望迎来PB-ROE的向上突破 [1] - 优质商业企业经营表现优异，叠加货币宽松周期，消费类商业地产资产有望重估 [1]