2025年7月营运数据 - 7月合约销售额人民币20 39亿元 同比下跌8 6% [1] - 7月合约销售面积188 700平方米 同比下跌12 2% [1] - 1-7月累计合约销售额人民币186 49亿元 同比下跌12 2% [1] - 1-7月累计合约销售面积1 661 100平方米 同比下跌11 2% [1] - 截至7月底累计认购未签约额人民币3 32亿元 认购未签约面积28 000平方米 [1] 新增土地储备 - 7月在内蒙古包头市新增项目1个 总楼面面积156 904平方米 总土地成本人民币2 91亿元 [1] - 1-7月累计新增总楼面面积1 485 167平方米 总土地成本人民币64 78亿元 [1]

销售业绩表现 - 2025年7月公司合约销售额20.39亿元人民币 同比下降8.6% [1] - 2025年7月合约销售面积18.87万平方米 同比下降12.2% [1] - 2025年1-7月累计合约销售额186.49亿元人民币 同比下降12.2% [1] - 2025年1-7月累计销售面积166.11万平方米 同比下降11.2% [1] - 截至2025年7月底累计认购未签约额3.32亿元人民币 认购未签约面积2.8万平方米 [1] 土地储备拓展 - 2025年7月在内蒙古包头市新增1个项目 总楼面面积15.69万平方米 [1] - 2025年7月新增土地成本2.91亿元人民币 [1] - 2025年1-7月累计新增楼面面积148.52万平方米 [1] - 2025年1-7月累计土地成本64.78亿元人民币 [1]

核心业绩表现 - 2025年7月单月合约销售额20.39亿元人民币 同比下跌8.6% [1] - 2025年7月单月合约销售面积18.87万平方米 同比下跌12.2% [1] - 2025年1-7月累计合约销售额186.49亿元人民币 同比下跌12.2% [1] - 2025年1-7月累计合约销售面积166.11万平方米 同比下跌11.2% [1] - 截至2025年7月底累计认购未签约额3.32亿元人民币 认购未签约面积2.8万平方米 [1] 土地储备动态 - 2025年7月新增内蒙古包头项目 总楼面面积15.69万平方米 [1] - 2025年7月新增土地成本2.91亿元人民币 [1] - 2025年1-7月累计新增总楼面面积148.52万平方米 [1] - 2025年1-7月累计土地成本64.78亿元人民币 [1]

销售业绩表现 - 2025年7月合约销售额20.39亿元 同比下降8.6% [1] - 2025年7月合约销售面积18.87万平方米 同比下降12.2% [1] - 2025年1-7月累计合约销售额186.49亿元 同比下降12.2% [1] - 2025年1-7月累计合约销售面积166.11万平方米 同比下降11.2% [1] - 截至2025年7月底累计认购未签约额3.32亿元 认购未签约面积2.8万平方米 [1] 土地储备拓展 - 2025年7月新增内蒙古包头项目1个 总楼面面积15.69万平方米 [1] - 2025年7月新增土地成本2.91亿元 [1] - 2025年1-7月累计新增总楼面面积148.52万平方米 [1] - 2025年1-7月累计土地成本64.78亿元 [1]

销售业绩 - 2025年7月合约销售额20.39亿元，按年跌8.6%[3] - 2025年7月合约销售面积18.87万平方米，按年跌12.2%[3] - 2025年1 - 7月累计合约销售额186.49亿元，按年跌12.2%[3] - 2025年1 - 7月累计合约销售面积166.11万平方米，按年跌11.2%[3] 认购情况 - 截至2025年7月底累计认购未签约额3.32亿元，面积2.8万平方米[3] 土地项目 - 2025年7月在包头新增项目1个，楼面面积15.6904万平方米，成本2.9099亿元[3] - 2025年1 - 7月累计新增楼面面积148.5167万平方米，成本64.7803亿元[3] - 南通崇川区项目权益100%，楼面面积8.9163万平方米，成本5.354亿元[3] - 合肥包河区项目3权益51%，楼面面积21.7009万平方米，成本13.6878亿元[3] - 包头昆都仑区项目权益100%，楼面面积15.6904万平方米，成本2.9099亿元[3]

公司公告 - 中国海外宏洋集团将于2025年8月25日举行董事局会议 [1] - 会议地点为香港皇后大道东一号太古广场三座七楼701-702室 [1] - 会议议程包括批准公司及附属公司截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] 财务事项 - 董事局会议将考虑派发中期股息（如有） [1] - 中期业绩涵盖期间为2025年上半年 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 中國海外宏洋集團有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年8月4日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00081 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 3,559,374,732 | | 0 | | 3,559,374,732 | | 增加 / 減少 (-) | | | | ...

会议安排 - 公司将于2025年8月25日召开董事局会议[3] - 会议将批准截至2025年6月30日止六个月中期业绩及发布[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 董事信息 - 公告日期董事局有八名董事[4] - 三名执行董事为庄勇、杨林及周汉成[4] - 两名非执行董事为翁国基及刘萍[4] - 三名独立非执行董事为钟瑞明、林健锋及范骏华[4]

地产开发/物业服务板块估值及市场表现 - 截至2025年7月25日，房地产(申万)市净率PB(LF)为0.78倍，历史分位数90.45%，恒生地产建筑业PB(LF)为0.44倍，历史分位数98.69% [3] - 2025年7月1日至7月25日，房地产(申万)上涨7.8%，跑赢沪深300指数2.93个百分点，恒生地产建筑业上涨7.1%，跑输恒生指数1.59个百分点 [3] - A股地产开发重点公司涨幅前三为新城控股(+12.2%)、招商蛇口(+9.3%)、金地集团(+7.4%)，H股为中国金茂(+24.4%)、中国海外宏洋集团(+15.7%)、绿城中国(+14.1%) [3] - 房地产服务(申万)市盈率PE(TTM)为46.73倍，历史分位数86.21%，恒生物业服务及管理PE(TTM)为43.50倍，历史分位数99.53% [3] - 同期房地产服务(申万)上涨3.7%，跑输沪深300指数1.20个百分点，恒生物业服务及管理指数上涨5.1%，跑输恒生指数0.37个百分点 [4] - A股物业服务涨幅前三为特发服务(+10.4%)、世联行(+9.2%)、宁波富达(+5.9%)，H股为金茂服务(+15.1%)、建发物业(+13.1%)、融创服务(+12.1%) [4] 公募基金持仓情况 - 截至2025年二季度末，公募基金持有房地产业股票总市值约484.4亿元，较一季度末548.4亿元下降，占净值比例0.14%，占股票投资市值比0.67%，低配标准行业0.56个百分点 [5] 地产行业销售及龙头表现 - 2025年上半年北上广深杭蓉六城商品住宅销售金额9133亿元，同比增长6.0%，光大核心30城成交宅地总建面4863万平(+22.6%)，楼面均价12009元/平(+22.8%) [6] - 权益销售金额同比表现较好房企：中国金茂368亿元(+19.6%)、越秀地产369亿元(+10.8%)、华发股份319亿元(+6.1%)、建发房产531亿元(+4.4%)、招商蛇口615亿元(-10.3%) [6]

行业整体趋势 - 2025年上半年全国宅地出让金8842亿元 不足2021年同期1/3 [1] - TOP20房企权益投资金额占比接近40% 投资集中度大幅提升 [1] - 央国企权益投资金额占比从2023-2024年的30%升至2025年上半年的50% 地方城投从50%降至30% 民企保持20% [2] - 头部央国企2025年上半年权益投资金额达2024年全年的2/3 [2] 头部房企战略调整 - 保利发展 绿城 中海 华润四家央企成为土拍市场先锋 [2] - 房企采取差异化调整安全边界策略 强化大本营和巩固阵地 [2] - 地方城投平台新增投资明显减少 部分城市严禁平台公司托底拿地 [2] - 偿债压力大的民企仍占多数 但滨江 邦泰等稳健民企仍有新增投资需求 [2] 华润置地战略布局 - 2025年上半年聚焦核心城市 权益拿地金额261亿元 [3][4] - 一线城市权益金额占比47% 二线占比50% 三四线占比3% [4] - 通过万象系带动新片区综合运营 参与捆绑地块新型供应方式 [3] - 在北京 杭州 成都 上海投资金额占比靠前 [5] 中海地产战略调整 - 2025年上半年权益拿地金额387亿元 一线城市占比52% 二线占比48% [8] - 从强聚焦一线城市转向把握点状投资机会 [6] - 华北区域占权益投资金额总量2/3 三四线采取阶段性收缩 [9] - 二线城市项目IRR考核不低于20% 一线城市可下调至15%以下 [9] 绿城中国投资策略 - 2025年上半年权益拿地金额412亿元 二线城市占比81% 三四线占比12% [11] - 聚焦长三角高端改善市场 浙江省内下沉 [10] - 上海潮鸣东方项目以19.5万元/㎡均价取得日光 [10] - 对非长三角三四线城市布局保持谨慎 需同时满足三个苛刻条件 [12] 保利发展扩张战略 - 2025年上半年权益拿地金额414亿元 一线城市占比44% 二线占比51% [15] - 以广东大本营周边延伸 提升对省会城市关注度 [13] - 2025年安排1000亿元进行土地投资 销售完成好可能追加额度 [16] - 在上海参与外滩序 永兴里等多个风貌别墅项目开发 [13]