财务数据关键指标变化 - 2020年6月30日公司资产总值为13.18672亿元，较2019年12月31日的15.37805亿元下降约14.25%[6] - 2020年6月30日公司总权益为1.162511亿元，较2019年12月31日的1.141551亿元增长约1.84%[6] - 2020年6月30日公司负债总额为1561.61万元，较2019年12月31日的3962.54万元下降约60.59%[8] - 2020年上半年公司收入为1.1328亿元，销售成本为4939万元，毛利为6389万元[11] - 2020年上半年公司经营溢利为892.2万元，除所得税前溢利为1477.1万元，期间溢利为718万元[11] - 2020年上半年公司期间全面收入总额为2096万元[11] - 2020年6月30日公司物业、厂房及设备为1497.7万元，较2019年12月31日的1745.7万元下降约14.2%[6] - 2020年6月30日公司使用权资产为2046.9万元，较2019年12月31日的1636.4万元增长约25.09%[6] - 2020年6月30日公司存货为3017.8万元，较2019年12月31日的3031.7万元下降约0.46%[6] - 2020年6月30日公司现金及等同现金项目为10.9028亿元，较2019年12月31日的13.13301亿元下降约17.00%[6] - 每股基本盈利为0.0089元，每股摊薄盈利为0.0089元，对比值为0.0655[15] - 2019年初结余时，股本为150,172千元，股份溢价为4,454,940千元，其他储备为63,598千元，累计亏损为3,627,632千元，总权益为1,042,641千元[17] - 2019年期间溢利为53,594千元，其他全面收入总额为421千元，全面收入总额为53,953千元[17] - 2019年6月30日结余时，股本为150,172千元，股份溢价为4,454,940千元，其他储备为69,528千元，累计亏损为3,579,547千元，总权益为1,096,594千元[17] - 2020年初结余时，股本为150,172千元，股份溢价为4,454,940千元，其他储备为80,890千元，累计亏损为3,544,451千元，总权益为1,141,551千元[18] - 2020年期间溢利为7,180千元，其他全面收入总额为13,780千元，全面收入总额为20,960千元[18] - 2020年6月30日结余时，股本为150,172千元，股份溢价为4,454,940千元，其他储备为97,805千元，累计亏损为3,540,406千元，总权益为1,162,511千元[18] - 2020年上半年经营活动所用现金净额为193,239千元，投资活动所用现金净额为9,363千元，融资活动所用现金净额为33,807千元[20] - 2020年上半年现金及等同现金项目减少净额为236,409千元，期初为1,313,301千元，期末为1,090,280千元[20] - 2019年上半年现金及等同现金项目减少净额为57,928千元，期初为1,227,239千元，期末为1,169,314千元[20] - 截至2020年6月30日，按经常性基准以公平值计量及确认的第一级财务资产为11,613千元人民币，其中按公平值计入损益账之财务资产为11,046千元人民币[30] - 截至2019年12月31日，第一级财务资产为3,942千元人民币，其中按公平值计入损益账之财务资产为3,311千元人民币，按公平值计入其他全面收入之财务资产为631千元人民币[32] - 2020年6月30日，公司综合资产总值为1,318,672千元，综合负债总额为156,161千元[43] - 2019年12月31日，公司综合资产总值为1,537,805千元，综合负债总额为396,254千元[45] - 截至2020年6月30日止六个月，物业、厂房及设备期末账面净额为14,977千元，使用权资产为20,469千元，无形资产为2,244千元[49] - 2020年存货成本为30,178千元，确认为开支及计入“销售成本”之存货成本金额约为23,982,000元[50] - 2020年6月30日，已作出拨备10,719,000元以撤减存货[51] - 2020年其他流动资产即期部分为35,048千元，包括预付款项32,590千元、可抵扣增值税进项税5,693千元[52] - 2019年确认开支及计入“销售成本”之存货成本金额约为39,580,000元[50] - 2020年6月30日应收贸易款项净额为41,093千元，2019年12月31日为54,742千元[55][58] - 2020年6月30日其他应收款项净额为65,291千元，2019年12月31日为52,542千元[55] - 2020年6月30日持作买卖投资公平值亏损829千元[62] - 2020年6月30日现金及等同现金项目为1,090,280千元，2019年12月31日为1,313,301千元[63] - 2020年6月30日已发行及缴足普通股数目为74,611,669,087股，股本为150,172千元，股份溢价为4,454,940千元[65] - 2020年6月30日其他储备总计为97,805千元，2019年6月30日为69,528千元[66][67] - 2020年6月30日计入流动负债的无抵押其他借贷为27,273千元，2019年12月31日为53,571千元[68] - 2020年6月30日应收贸易款项逾期最多60日预期损失率为1.8%，逾期最多120日为13.2%，逾期最多180日为27.2%，逾期180日以上为82.6%[59] - 2019年12月31日应收贸易款项逾期最多60日预期损失率为0.1%，逾期最多120日为2.7%，逾期最多180日为21.3%，逾期180日以上为51.0%[59] - 2020年6月30日其他应付款项为73,878千元，2019年12月31日为260,439千元[70] - 2020年6月30日应计开支为7,374千元，2019年12月31日为19,993千元[70] - 2020年员工成本及存货销售成本为42,376千元，2019年为23,439千元[73] - 2020年折旧及摊销、软件使用费为10,448千元，2019年为8,524千元[73] - 2020年融资收入净额为5,849千元，2019年为9,297千元[76] - 2020年所得税开支为7,591千元，2019年为2,960千元[77] - 2020年每股基本盈利为0.0089元，2019年为0.0665元[81] - 2020年每股摊薄盈利为0.0089元，2019年为0.0655元[83] - 经营租赁承担不超过一年的2020年为1,091千元，2019年为1,441千元[86] - 2020年上半年租金开支1647千元，2019年同期为1618千元；网络设备使用及维护服务收入3664千元，与2019年同期持平[90] - 2020年上半年主要管理人员薪金及其他福利为1924千元，2019年同期为2669千元[91] - 2020年6月30日应收关联人士款项13354千元，2019年12月31日为6806千元；应付关联人士款项546千元[93] - 2020年上半年公司拥有人应占溢利约720万元，较2019年同期约5360万元减少约4640万元[97] - 2020年上半年每股基本及摊薄盈利均为0.0089分，2019年同期分别为0.0665分及0.0655分[97] - 2020年6月30日，公司现金及银行结馀约10.903亿元，较2019年12月31日的约13.133亿元减少[107] - 2020年6月30日，公司权益净额约11.625亿元，较2019年12月31日的约11.416亿元增加[108] - 2020年6月30日，公司总资产约13.187亿元，较2019年12月31日的约15.378亿元减少[108] - 2020年6月30日，公司流动资产净额约11.275亿元，较2019年12月31日的约11亿元增加[108] - 2020年6月30日，公司流动比率为8.8倍，较2019年12月31日的3.8倍提高[108] - 2020年6月30日，公司资本负债比率为4.4%，较2019年12月31日的6.5%降低[108] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，互联网社区及相关业务收入90,532千元人民币，制造及销售配件收入22,748千元人民币，综合收入113,280千元人民币[37] - 截至2020年6月30日止六个月，互联网社区及相关业务分类溢利20,298千元人民币，制造及销售配件分类亏损1,457千元人民币，综合分类溢利18,841千元人民币[37] - 截至2020年6月30日止六个月，未分配公司开支3,823千元人民币，未分配其他收入29千元人民币，未分配其他亏损841千元人民币，未分配融资收入净额565千元人民币，除所得税前溢利14,771千元人民币[37] - 截至2020年6月30日止六个月，折旧总计9,156千元人民币，其中互联网社区及相关业务8,385千元人民币，制造及销售配件771千元人民币[37] - 截至2020年6月30日止六个月，摊销总计670千元人民币，其中互联网社区及相关业务670千元人民币[37] - 2019年下半年，物业投资及其他投资分类出售重要资产，截至2020年6月30日止六个月该业务不再单独披露[35] - 公司收入为164,149千元，其中某一时间点确认收入54,243千元，某一时间段确认收入109,883千元，按公平值计入其他全面收入之财务资产股息收入23千元[40] - 公司分类溢利为53,655千元，未分配公司开支2,706千元，未分配融资收入净额5,543千元，除所得税前溢利56,492千元[40] - 公司折旧为11,098千元，摊销为2,268千元[40] - 2020年上半年互联网社区及相关业务分类溢利约2030万元，2019年同期约5510万元[97] - 2020年上半年互联网社区及相关服务营业额约9050万元，2019年同期约13610万元，毛利率约62.2%[98] - 2020年上半年互联网家居业务板块收入约7600万元，互联网材料业务板块收入约1280万元，其他板块收入约170万元[98] - 2020年上半年公司累计开设260余间社区线下体验样板间，在逾200个城市超450个项目开展业务，累计服务逾22万户业主[100] - 2020年上半年公司与25家一线“家居联盟”品牌商深化合作[100] - 互联网家居业务营业额从2019年上半年约2810万元降至2020年上半年约2270万元，下降约19.2%[104] - 2020年上半年互联网家居业务毛利率约33.3%，较2019年上半年略微提高约0.8个百分点[104] 会计准则相关 - 香港财务报告准则第3号（修订本）等准则修订本于2020年1月1日开始的财政年度对公司强制生效，采纳对公司会计政策无重大影响[26] - 香港财务报告准则第16号（修订本）于2020年6月1日开始的会计期间生效，香港会计准则第1号（修订本）等多项准则修订本于2022年1月1日开始的会计期间生效，香港财务报告准则第17号于2023年1月1日开始的会计期间生效[27] 公司股权结构 - 公司由中国恒大集团控制，间接拥有公司54%股份，腾讯控股全资附属公司拥有约20%股份，公众持有26%股份[87] - 2020年6月30日，万超先生于公司35,800,000股股份中拥有权益，占公司约0.05%股权[116][117] - 2020年6月30日，周承炎先生于中国恒大集团1,000,000股股份拥有权益，占相联法团约0.01%股权[118] - 2020年6月30日，黄贤

财务数据关键指标变化 - 互联网社区及相关服务营业额从2018年的4.258亿人民币降至2019年的2.783亿人民币[6] - 制造及销售配件营业额从约7360万元降至约5900万元，下降约19.8%，毛利率约33.8%，较上一年度提高约1.7个百分点[13] - 公司本年度拥有人应占溢利约9010万元，较上一年度减少约3440万元，互联网社区及相关服务业务分类溢利约8490万元，上一年度约1.54亿元[22] - 本年度每股基本及摊薄盈利分别为0.1118分，上一年度分别为0.1545分及0.1499分[22] - 2019年12月31日，集团现金及银行结余约13.133亿元，2018年12月31日约12.272亿元，增加因互联网社区及相关业务分类提供“拎包入住”的预收款项[24] - 2019年12月31日，集团净权益约11.416亿元，2018年为10.426亿元；总资产15.378亿元，2018年为14.32亿元；流动资产净值约11亿元，2018年为10.401亿元；流动比率为3.8倍，2018年为4.1倍；资本负债比率为6.5%，2018年为5.1%[25] - 2019年12月31日，集团无资本承担，2018年约为3.1万元[26] - 2019年12月31日，集团约有380名雇员，员工成本总额约1.087亿元，2018年为1.729亿元[30] - 2019年12月31日，公司实缴盈余6.3481亿元，累计亏损38.12797亿元；2018年实缴盈余6.3481亿元，累计亏损38.17635亿元[37] - 本年度，集团最大客户及五大客户占集团营业额的百分比分别为6.1%、25.3%[49] - 本年度，集团五大供应商的总采购额占集团总采购额约43.2%，最大供应商采购额占比约13.1%[49] - 2019年经营公司产生的集团总收入约为人民币1.04亿（104,488,617元），占本年度集团总收入约31%[54] - 2019年12月31日，经营公司总资产约为人民币5.88亿（587,721,686元），占集团总资产约38%[54] - 2019年资产总值为1537805千元，2018年为1431983千元，同比增长约7.39%[138] - 2019年总权益为1141551千元，2018年为1042641千元，同比增长约9.49%[139] - 2019年负债总额为396254千元，2018年为389342千元，同比增长约1.77%[140] - 2019年收益为337300千元，2018年为499419千元，同比下降约32.46%[142] - 2019年年度溢利为92073千元，2018年为125256千元，同比下降约26.49%[142] - 2019年年度全面收入总额为102481千元，2018年为161586千元，同比下降约36.57%[142] - 2019年本公司拥有人应占溢利为90065千元，2018年为124496千元，同比下降约27.65%[143] - 2019年每股基本盈利为0.1118元，2018年为0.1545元，同比下降约27.64%[143] - 2019年每股摊薄盈利为0.1118元，2018年为0.1499元，同比下降约25.42%[143] - 2019年毛利为202390千元，2018年为357631千元，同比下降约43.41%[142] - 2018年1月1日股本结余为150,172千元，股份溢价结余为4,454,940千元，累计亏损为3,734,094千元，总权益为881,055千元[145] - 2018年度溢利为124,496千元，其他全面收入总额为36,330千元，全面收入总额为161,586千元[145] - 2018年转入法定储备18,034千元[145] - 2018年12月31日股本结余为150,172千元，股份溢价结余为4,454,940千元，累计亏损为3,627,632千元，总权益为1,042,641千元[145] - 2019年度溢利为90,065千元，其他全面收入总额为10,408千元，全面收入总额为102,481千元[146] - 2019年转入法定储备6,884千元，出售附属公司所得款项为3,571千元[146] - 2019年12月31日股本结余为150,172千元，股份溢价结余为4,454,940千元，累计亏损为3,544,451千元，总权益为1,141,551千元[146] - 2019年经营所得现金为116,581千元，经营活动所得现金净额为97,791千元[147] - 2019年投资活动所用现金净额为13,685千元，融资活动所用现金净额为11,193千元[147] - 2019年末现金及等同现金项目为1,313,301千元[147] - 2018年12月31日披露的经营租赁承担为48,292千元人民币，采用承租人首次应用日期的增量借款利率贴现后为46,163千元人民币[157] - 2018年12月31日确认的融资租赁负债为485千元人民币[157] - 按直线法确认为开支的短期租赁为1,427千元人民币，重新评估为服务协议的合约为16,342千元人民币[157] - 2019年1月1日确认的租赁负债为28,879千元人民币，其中流动租赁负债为11,400千元人民币，非流动租赁负债为17,479千元人民币[157] - 2019年12月31日仓库使用权资产为10,970千元人民币，厂房及设备使用权资产为5,394千元人民币，使用权资产总额为16,364千元人民币[159] - 2019年1月1日仓库使用权资产为19,150千元人民币，厂房及设备使用权资产为4,402千元人民币，使用权资产总额为23,552千元人民币[159] - 2019年1月1日，物业、厂房及设备减少74.8万元，使用权资产增加2355.2万元，应收租赁款项增加559万元，租赁负债增加2887.9万元，融资租赁责任减少48.5万元[160] - 因采纳香港财务报告准则第16号，集团截至2019年12月31日止年度的除税后溢利减少21.4万元[160] 各条业务线数据关键指标变化 - 互联网家居业务板块收入2.036亿人民币，互联网材料业务板块收入7210万人民币，其他板块收入260万人民币[6] - 互联网社区及相关服务分类毛利率约65.6%，扣减开支后录得溢利约8490万人民币[6] - 截至2019年底，公司在200个城市450个项目开展互联网家居业务，累计为逾20万户社区业主提供服务[8] - 2019年公司累计开设2600余间社区线下体验样板间[8] - 公司互联网家居业务覆盖众多品类，与25家中一线“家居联盟”品牌商战略合作[9] - 公司互联网材料业务依托精裝供應鍵體系，整合资源打造互联网材料平台[10] - 公司互联网材料业务借助集採规模优势降低采购成本，打造价格优势[10] - 公司互联网材料业务建立了五大中心备货阵列[10] - 2019年下半年，公司在武汉汉口和绵阳三台开设两家高标准线下旗舰店[11] - 2019年公司继续依托恒腾蜜蜜为社区提供物业服务平台支持[12] 公司业务发展战略 - 2019年公司坚持以平台运营思维打造互联网服务整合运营商，推动三大业务协同发展[7] - 未来公司将从多维度打造互联网家居业务营销体系，拓展品类，拓展服务社区与用户规模[17] - 公司将优化互联网材料平台，发展城市运营商，整合资源打造服务闭环，利用新渠道引流[18][19] 公司股权结构 - 公司持有瑞诚中国23.45亿股，公平值为214.3万元，变动额为 - 202万元；持有恒逵科技60万股，购买日公平值为111.5万元，期末公平值为116.8万元，变动额为53万元[14] - 2019年12月31日，周承炎、徐文分别持有中国恒大集团股份100万股、250万股，概约百分比分别为0.01%、0.02%[42] - 中国恒大集团通过Solution Key Holdings Limited持有公司股份，受控制法团权益和实益拥有股份均为404.1757091亿股，占比60.47%[43][44] - 腾讯控股有限公司通过Water Lily Investment Limited持有公司股份，受控制法团权益和实益拥有股份均为146.97298513亿股，占比21.99%[45][46] 公司经营相关风险 - 2019年12月31日，集团大量资产及负债以人民币计值，面临人民币汇率重大波动风险[27] - 集团作为经营公司主要受益人，承担经营公司业务和财务风险，经营公司申请牌照未成功或影响集团互联网业务[63] - 中国法律顾问称结构合约目前无违反法律，但监管机构可能否定其合法性[64] - 2019年3月15日通过《外商投资法》，2020年1月1日施行，目前对结构合约和经营公司业务无重大影响，但未来不确定[65] - 结构合约在提供经营公司控制权和经济利益权利方面可能不如直接拥有权有效，集团未购买相关保险[65] - 行使认购期权须遵守中国法律，不能保证未来可行使，收购可能产生额外成本和开支[66] - 结构合约产生的争议应先协商，协商不成提交华南国际经济贸易仲裁委员会仲裁[67] - 仲裁庭可能就经营公司股份或土地资产授出救济、禁制令或下令清盘，但中国法律下仲裁庭一般不会对中国经营实体授出此类救济[67] - 香港及百慕达等海外法院授出的临时救济或强制执行令，可能在中国不被承认或无法强制执行[67] - 华南国际仲裁委员会仲裁裁决可能被拒香港强制执行，香港法院可能拒绝授出临时补救[68] - 香港法院可能以特定理由拒绝授出临时补救，争议属仲裁条款范围会提交仲裁[69] - 结构合约可能受中国税务机关审查，外商独资企业可能被征额外税项[70] 公司治理与合规 - 徐文、刘永灼、周承炎须于应届股东周年大会上轮值退任，且合资格并愿意参选连任[39] - 各执行董事和独立非执行董事与公司签订的任期均为三年，须根据公司细则轮席退任及参选连任[39] - 公司或附属公司无订立使董事可藉购入股份或债务证券获利的安排，董事等无认购公司证券权利或行使该权利[46] - 公司或附属公司本年度无购买、出售或赎回公司任何上市证券[49] - 集团本年度除雇佣合约外，无订立关于集团全部业务或重大部分的管理及行政合约[50] - 2019年6月27日前，经营公司由邓女士拥有55%、于女士拥有45%；之后由江先生拥有55%、于女士拥有45%[52] - 外商独资企业按经营公司每月总经营利润的90%至100%收取服务费[56] - 外商独资企业可按人民币10,000元或评估价的1%或法规允许的最低价格，购买经营公司全部或部分股权[58] - 经营公司股东签署承诺函，承诺在合约条件下持有股权，不参与竞争业务等[61] - 结构合约加入条文保护外商独资企业对经营公司股权的权利，已执行措施减轻股东对经营业务的影响[62] - 集团雇员酬金政策由薪酬委员会按功绩、资历等制定，董事酬金参照经营业绩等决定[72] - 除综合财务报表附注披露获完全豁免外，公司不知其他构成集团关连交易事项[73] - 2018年1月1日至2020年12月31日，恒腾网络服务有限公司将向恒大互联网金融服务（深圳）有限公司收取设备使用费2484万元[74] - 持续关连交易建议年度上限计算的所有适用百分比率低于25%，各建议年度上限金额低于1000万港元[74] - 本年度公司无慈善捐款（截至2018年12月31日止年度：无）[79] - 2020年3月24日，公司董事会批准相关事宜[82] - 本年度综合财务报表由罗兵咸永道会计师事务所审核，公司将在应届股东周年大会上提呈续聘决议案[82] - 公司本年度遵守上市规则附录十四企业管治守则，仅在董事长与行政总裁角色区分上偏离守则条文，公司不设行政总裁职衔[89] - 本年度及直至年报日期，董事会由4名执行董事（徐文、刘永灼、黄贤贵、卓越强）和4名独立非执行董事（周承炎、聂志新、陈海权、施卓敏）组成[91] - 公司遵守上市规则第3.10条，最少委任三名独立非执行董事，且最少一名具备适当专业资格或会计及相关财务管理专长[92] - 各执行董事和独立非执行董事与公司订立的合约/委任函为期三年，董事须根据公司细则轮值退任，每届股东周年大会三分之一董事或最接近但不少于三分之一的人数退任，每名董事至少每三年退任一次[93] - 公司已接获各独立非执行董事有关其独立身份的年度确认书，董事会认可其独立性[93] - 董事会制定了成员多元化政策，从多方面考虑成员多元化，现董事会成员多元化切合业务要求[94] - 本年度公司召开四次董事会会议[96] - 董事长徐文出席3/4次董事会会议、1/1次薪酬委员会会议、1/1次提名委员会会议、1/1次股东大会[97] - 刘永灼出席2/4次董事会会议、0/1次股东大会[97] - 全体董事本年度均出席培训班，公司秘书遵守15小时培训规定[98] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，本年度召开两次会议[99] - 薪酬委员会大部分成员为独立非执行董事，本年度召开一次会议[100] - 提名委员会大部分成员为独立非

财务数据关键指标变化 - 2019年6月30日总资产为136.379亿元，较2018年12月31日的143.1983亿元下降4.75%[3] - 2019年6月30日权益总额为10.96594亿元，较2018年12月31日的10.42641亿元增长5.17%[3] - 2019年6月30日负债总额为2.67196亿元，较2018年12月31日的3.89342亿元下降31.37%[4] - 截至2019年6月30日止六个月收入为1.64126亿元，较2018年同期的2.30294亿元下降28.73%[6] - 截至2019年6月30日止六个月毛利为1.03219亿元，较2018年同期的1.81997亿元下降43.39%[6] - 截至2019年6月30日止六个月经营溢利为4719.5万元，较2018年同期的1.26458亿元下降62.69%[6] - 截至2019年6月30日止六个月除所得税前溢利为5649.2万元，较2018年同期的1.29437亿元下降56.36%[6] - 截至2019年6月30日止六个月期间溢利为5353.2万元，较2018年同期的1.00926亿元下降46.96%[6] - 截至2019年6月30日止六个月期间全面收入总额为5395.3万元，较2018年同期的1.12026亿元下降51.84%[6] - 2019年上半年公司拥有人应占期间溢利为53,594千元，2018年同期为101,001千元[7] - 2019年上半年每股基本盈利为0.0665元，2018年同期为0.1244元；2019年上半年每股摊薄盈利为0.0655元，2018年同期为0.1203元[7] - 2019年1月1日公司总权益为1,042,641千元，6月30日为1,096,594千元；2018年1月1日总权益为881,055千元，6月30日为993,081千元[8][10] - 2019年上半年经营活动所用现金净额为52,044千元，2018年同期所得现金净额为214,069千元[11] - 2019年上半年投资活动所用现金净额为40千元，2018年同期为2,719千元[11] - 2019年上半年融资活动所用现金净额为5,844千元，2018年同期为180千元[11] - 2019年上半年现金及等同现金项目减少净额为57,928千元，2018年同期增加净额为211,170千元[11] - 2019年6月30日期末现金及等同现金项目为1,169,314千元，2018年同期为1,123,931千元[11] - 2019年转入法定储备为5,509千元，2018年为4,881千元[8][10] - 2019年按公平值计入其他全面收入之债务工具公平值变动为28千元，2018年为 - 34千元[8][10] - 因采纳香港财务报告准则第16号，公司截至2019年6月30日止六个月的除税后净溢利减少41.5万人民币[22] - 2019年6月30日按公平值计入其他全面收入的财务资产为617千元人民币，2018年12月31日为589千元人民币[27] - 2019年6月30日综合资产总值为1363790千元，综合负债总额为267196千元；2018年12月31日综合资产总值为1431983千元，综合负债总额为389342千元[33][34] - 2019年6月30日物业、厂房及设备期末账面净额为8512千元，使用权资产为18628千元，无形资产为4509千元，投资物业为15800千元；2018年6月30日对应数据分别为22435千元、0千元、6291千元、15600千元[35][36] - 2019年6月30日存货原料为1477千元，制成品为37806千元，总计39514千元；2018年12月31日原料为1561千元，在制品为231千元和666千元，制成品为40892千元，总计43119千元[39] - 2019年6月30日确认计入“销售成本”的存货成本约为39809000元，2018年同期约为27803000元[39] - 2019年6月30日已作出拨备5743000元以撇减发展中物业，2018年12月31日为5972000元[39] - 2019年6月30日应收贸易款项为46902千元，减呆账拨备11116千元后净额为35786千元；2018年12月31日应收贸易款项为72953千元，减呆账拨备7934千元后净额为65019千元[40] - 2019年6月30日和2018年12月31日，60日内应收贸易款项分别为21,526千元和23,207千元，61日至180日分别为1,047千元和31,001千元，181日以上分别为13,213千元和10,811千元[41] - 2019年6月30日，逾期最多60日、120日、180日和180日以上的预期损失率分别为 - 0.2%、12.2%、22.7%、50.7%，账面总值分别为20,213千元、2,697千元、493千元、3,118千元，亏损拨备分别为 - 5千元、60千元、708千元、10,343千元[42] - 2018年12月31日，逾期最多60日、120日、180日和180日以上的预期损失率分别为 - 3.8%、15.5%、27.2%、49.5%，账面总值分别为18,105千元、15,267千元、34,946千元、1,556千元，亏损拨备分别为 - 587千元、5,401千元、423千元、1,523千元[42] - 2019年6月30日和2018年12月31日，其他应收款项分别为19,412千元和10,722千元，预付款项分别为9,031千元和8,536千元[43] - 2019年6月30日和2018年12月31日，应收一名关联方款项分别为9,837千元和15,698千元，可抵扣增值税进项税分别为3,523千元和2,905千元[43] - 2019年6月30日和2018年12月31日，银行及手头现金中以港元计值分别为64,445千元和67,347千元，以人民币计值分别为420,372千元和484,677千元，以美元计值分别为684,347千元和675,201千元，以其他货币计值分别为150千元和14千元[44] - 2018年1月1日至6月30日，按公平值计入其他全面收入之公平值变动亏损净额为34千元，转入法定储备4,881千元，换算海外业务的汇兑差异为11,134千元[45] - 2019年1月1日至6月30日，按公平值计入其他全面收入之公平值变动收益净额为28千元，转入法定储备5,509千元，换算海外业务的汇兑差异为393千元[45] - 2019年6月30日和2018年12月31日，其他借贷 - 无抵押均为52,632千元，2019年减一年內结算的款项26,316千元，剩余26,316千元[46] - 2019年6月30日应付贸易款项为13,545千元，较2018年12月31日的24,665千元有所下降[47] - 2019年6月30日其他应付款项为150,632千元，较2018年12月31日的211,582千元有所下降[48] - 2019年上半年员工成本为47,529千元，较2018年同期的53,244千元有所下降[49] - 2019年上半年存货销售成本为39,809千元，较2018年同期的27,803千元有所上升[49] - 2019年上半年其他收入为5,050千元，较2018年同期的3,665千元有所上升[50] - 2019年上半年其他开支为2,704千元，较2018年同期的3,430千元有所下降[51] - 2019年上半年融资收入净额为9,297千元，较2018年同期的2,979千元有所上升[52] - 2019年上半年所得税开支为2,960千元，较2018年同期的28,511千元大幅下降[53] - 2019年上半年每股基本盈利为0.0665元，较2018年同期的0.1244元有所下降[55] - 2019年上半年每股摊薄盈利为0.0655元，较2018年同期的0.1203元有所下降[57] - 2019年上半年租金开支为161.8万人民币，2018年同期为132.5万人民币[62] - 2019年上半年网络设备使用及维护服务收入为366.4万人民币，2018年同期为355.4万人民币[62] - 2019年上半年主要管理人员酬金为327.5万人民币，2018年同期为311.7万人民币[63] - 2019年6月30日应收关联人士款项为983.7万人民币，2018年12月31日为1569.8万人民币[64] - 2019年6月30日应付关联人士款项为62.9万人民币，2018年12月31日为52.1万人民币[64] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利约5360万人民币，较2018年同期减少约4740万人民币[67] - 2019年上半年互联网社区及相关服务营业额约1.361亿人民币，较2018年同期减少约0.588亿人民币[68] - 2019年6月30日，公司现金及银行结余约11.693亿元，较2018年12月31日的约12.272亿元减少，主要来自互联网社区分类的运营[78] - 2019年6月30日，公司权益净额约10.966亿元，较2018年12月31日的约10.426亿元增加；总资产约13.638亿元，较2018年12月31日的约14.32亿元减少[79] - 2019年6月30日，公司流动资产净额约10.606亿元，较2018年12月31日的约10.401亿元增加；流动比率为5.7倍，2018年12月31日为4.1倍[79] - 2019年6月30日，公司资本负债比率为6.9%，2018年12月31日为5.1%[79] - 截至2019年6月30日止6个月员工成本总额（包括董事酬金）约人民币4750万元[91] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，制造及销售配件业务收入为164,149千元人民币，分类溢利为53,655千元人民币[29] - 截至2019年6月30日止六个月，未分配公司开支为2,706千元人民币，未分配融资收入－净额为5,543千元人民币，除所得税前溢利为56,492千元人民币[29] - 截至2019年6月30日止六个月，制造及销售配件业务折旧为11,098千元人民币，摊销为2,268千元人民币[29] - 截至2018年6月30日止六个月，物业投资及其他投资业务收入为230,294千元人民币，分类溢利为129,194千元人民币[31][32] - 截至2018年6月30日止六个月，未分配公司开支为2,748千元人民币，未分配融资收入－净额为2,991千元人民币，除所得税前溢利为129,437千元人民币[32] - 截至2018年6月30日止六个月，制造及销售配件业务折旧为8,042千元人民币，摊销为2,233千元人民币[32] - 按公平值计入其他全面收入之财务资产之股息收入，2019年为23千元人民币，2018年为26千元人民币[29][30] - 按公平值计入损益账之财务资产公平值变动净额2019年为 - 203千元人民币[30] - 2019年上半年互联网社区及相关服务分类毛利率约69.2%，扣减开支后溢利约5510万人民币[68] - 2019年上半年公司累计开设800余间社区线下体验样板间，在188个城市407个项目开展互联网家居业务[69] - 制造及销售配件营业额从2018年上半年约3530万元降至2019年上半年约2810万元，下降约20.4%，2019年上半年毛利率约32.5%，较2018年同期提高约0.2个百分点[73] 会计准则相关 - 2019年1月1日开始的财政年度，公司强制生效多项新订及经修订准则，包括香港财务报告准则第16号租赁等[14][15] - 已颁布但未对2019年1月1日开始的财政年度生效的准则，预计生效后不会对公司财务表现及状况造成重大影响[16] - 201

宏观经济数据 - 2018年中国GDP同比增长6.6%，实现6.5%左右预期目标[7] 各业务线收益及营收数据 - 互联网社区及相关业务收益从2017年的1.93亿元增至2018年的4.258亿元，毛利率78.4%，溢利1.54亿元[6] - 截至2018年底，公司在171个城市362个项目开展互联网家居业务，累计为逾8万户业主服务，平台成交额20.063亿元，营业收入2.315亿元[9] - 互联网材料物流业务2018年成交总额10.374亿元，营业收入1.817亿元[14] - 互联网家居业务营业收入从2017年的1.458亿元增至2018年的2.315亿元[9] - 互联网材料物流业务营业收入从2017年的0.367亿元增至2018年的1.817亿元[14] - 制造及销售配件收益从2017年的6670万元增至2018年的7360万元，增加约10.3%，毛利率从36.0%降至32.1%，分类溢利从300万元增至约660万元[20] 集团整体财务数据 - 集团2018年收益为4.994亿元，较2017年的2.618亿元增长90.8%，毛利为3.576亿元，较2017年的1.824亿元上升96.1%，毛利率从69.7%升至71.6%[25] - 销售及营销费用从2017年的1430万元升至2018年的9390万元，增幅为555.6%，行政开支从5130万元升至1.169亿元，增幅为127.6%[25] - 融资收入从2017年的120万元增至2018年的1400万元，增幅为1037.7%，所得税支出从3100万元降至2090万元，降幅为32.8%[25] - 集团2018年公司拥有人应占溢利约1.245亿元，较2017年的约9620万元增加约2830万元，增幅为29.4%[25] - 2018年每股基本及摊薄盈利分别为0.1545分及0.1499分，2017年分别为0.1185分及0.1172分[25] - 2018年12月31日，集团现金及银行结余约为12.272亿人民币，较2017年的9.012亿人民币增加[27] - 2018年12月31日，集团净权益约为10.426亿人民币，较2017年的8.811亿人民币增加；总资产约为14.32亿人民币，较2017年的12.058亿人民币增加[28] - 2018年12月31日，集团流动资产净值约为10.401亿人民币，较2017年的8.82亿人民币增加；流动比率为4.1倍，较2017年的4.3倍下降[28] - 2018年12月31日，集团资本负债比率为5.1%，较2017年的5.8%下降[28] - 2018年12月31日，集团资本承担约为3.1万元人民币，较2017年的310万元人民币减少[28] - 2018年集团无资产抵押品，2017年获孖展信贷约2030万元人民币，按公平值计入损益账之财务资产约5300万元人民币用作抵押[28] - 2018年12月31日，集团雇员约448名，2018年度员工成本总额约为1.729亿人民币，较2017年的6160万元人民币增加[28] - 2018年12月31日实缴盈余为63,481千元，累计亏损为3,817,635千元，储备总计为-3,754,154千元；2017年12月31日实缴盈余为63,481千元，累计亏损为3,813,904千元，储备总计为-3,750,423千元[34] - 2018年12月31日公司资产总值为143.1983亿人民币，较2017年的120.5764亿人民币增长18.76%[180] - 2018年12月31日公司总权益为104.2641亿人民币，较2017年的88.1055亿人民币增长18.34%[180] - 2018年12月31日公司负债总额为38.9342亿人民币，较2017年的32.4709亿人民币增长19.90%[181] - 2018年存货为4.3119亿人民币，较2017年的0.4616亿人民币增长834.12%[180] - 2018年应收贸易款项为6.5019亿人民币，较2017年的17.7612亿人民币下降63.40%[180] - 2018年现金及等同现金项目为122.7239亿人民币，较2017年的90.1165亿人民币增长36.18%[180] - 2018年其他储备为6359.8万人民币，较2017年的923.4万人民币增长588.74%[180] - 2018年累计亏损为36.27632亿人民币，较2017年的37.34094亿人民币减少2.85%[180] - 2018年合约负债为5132.3万人民币，2017年为0[181] - 2018年应付贸易款项为2.4665亿人民币，较2017年的6.5661亿人民币下降62.43%[181] - 2018年收益为499,419千元人民币，2017年为261,750千元人民币[183] - 2018年销售成本为141,788千元人民币，2017年为79,336千元人民币[183] - 2018年毛利为357,631千元人民币，2017年为182,414千元人民币[183] - 2018年经营溢利为134,660千元人民币，2017年为130,705千元人民币[183] - 2018年年度溢利为125,256千元人民币，2017年为92,852千元人民币[183] - 2018年年度全面收入总额为161,586千元人民币，2017年为45,653千元人民币[183] - 2018年每股基本盈利为0.1545元人民币，2017年为0.1185元人民币[184] - 2018年每股摊薄盈利为0.1499元人民币，2017年为0.1172元人民币[184] - 2018年末本公司拥有人应占总权益为1,041,078千元人民币，2017年末为880,252千元人民币[186] - 2018年末非控股权益为1,563千元人民币，2017年末为803千元人民币[186] - 2018年经营所得现金为314,412千元，2017年为123,147千元[187] - 2018年已付利息2,446千元，2017年为8,052千元[187] - 2018年已付所得税42,235千元，2017年为498千元[187] - 2018年经营活动所得现金净额为283,732千元，2017年为115,828千元[187] - 2018年投资活动所用现金净额为42,759千元，2017年为 - 4,085千元[187] - 2018年融资活动所得现金净额为 - 417千元，2017年为1,717千元[187] - 2018年现金及等同现金项目增加净额为289,558千元，2017年为113,460千元[187] - 2018年末现金及等同现金项目为1,227,239千元，2017年末为901,165千元[187] 业务合作与布局 - 2018年公司累计开设3500余间线下体验样板间[10] - 2018年公司与28家一线“家居联盟”品牌商深化合作[11] - 2018年集团在天津、佛山、常熟、武汉、成都建立仓储物流中心，辐射华北、华南、华东、华中和西南区域[19] - 集团立足中国恒大22年精装供应链体系，借力其行业资源，包括20多家精装战略合作伙伴及200多家材料供应商[15] - 集团借助中国恒大集采规模优势，与客户共享一线房企采购价格，降低客户采购综合成本[16] - 2018年1月1日至2020年12月31日，恒腾网络服务有限公司将向恒大互联网金融服务（深圳）有限公司提供设备使用，收取总款项2484万元人民币[64] - 持续关连交易建议年度上限计算的所有适用百分比率均低于25%，各建议年度上限金额低于1000万港元[64] - 2018年5月8日，中国恒大集团供应链共享战略暨恒腾网络整装产品发布会在深圳召开，汇聚近200家国内知名家装企业[135] - 2018年3月20日，中国房地产协会主办的优采平台在北京召开2018中国房地产优采供应链管理创新大会，公司董事长徐文受邀演讲[136] - 中国恒大集团入选“百强房企供应链诚信企业TOP20”，徐文董事长被聘为“易居沃顿优采供应链项目”培养计划特约顾问[136] 股权结构 - 2018年12月31日，董事周承炎在中国恒大集团股份拥有1,000,000股好仓，权益概约百分比为0.01%[36] - 2018年12月31日，中国恒大集团及其间接全资附属公司Solution Key Holdings Limited所持股份总计45,124,030,844股，占公司已发行股本概约百分比为60.47%[39] - 2018年12月31日，腾讯控股有限公司及其间接全资附属公司Water Lily Investment Limited所持股份总计16,408,738,489股，占公司已发行股本概约百分比为21.99%[39] 客户与供应商情况 - 截至2018年12月31日止年度，集团最大客户占集团营业额的5.7%，五大客户占集团营业额的27.1%[42] - 截至2018年12月31日止年度，集团五大供应商的总采购额占集团总采购额约40.2%，最大供应商的采购额占集团总采购额约10.1%[42] 互联网业务相关 - 在线数据及交易处理业务外资可拥有高达100%，资讯服务业务外资可拥有高达50%[44] - 经营公司由邓妙静女士拥有55%，由于思雨女士拥有45%[44] - 集团互联网服务产品包括恒腾蜜蜜APP、恒腾蜜蜜家居、恒腾材料商城[45] - 截至2018年12月31日，经营公司产生的集团年度总收入约为人民币1亿9千4百万元，占集团该年度总收入约39%[46] - 截至2018年12月31日，经营公司总资产约为人民币4亿6千3百万元，占集团该日总资产约32%[46] - 独家管理顾问服务协议规定外商独资企业有权按经营公司每月总经营利润的90%至100%收取服务费[48] - 认购期权协议规定外商独资企业可在允许情况下，以人民币10,000元或评估价的1%或最低价格购买经营公司股权[50] - 邓女士及于女士承诺各自经营公司股权不构成夫妻共同财产，不受配偶影响，不参与竞争业务等[53] - 邓女士配偶承诺其持有的经营公司股权不构成夫妻共同财产，相关收入由邓女士独处置[54] - 结构合约加入条文保护外商独资企业在经营公司股东身故、破产或离婚时对股权的权利[54] - 公司执行措施减轻经营公司股东对业务经营的影响，避免利益冲突[54] - 订立结构合约不构成须披露的交易，经营公司股东及公司并非公司关连人士[54] - 公司作为经营公司主要受益人承担业务及财务风险，经营公司利润或亏损反映在综合财务业绩中[54] - 经营公司申请电子营运牌照及许可，未取得可能影响公司互联网业务[54] - 中国法律顾问称结构合约目前有效可执行，但监管机构可能有不同意见[55] - 2019年3月15日通过《外商投资法》，2020年1月1日施行，暂对结构合约和业务无重大影响[55] - 若法律对“外商投资”另有界定，否认结构合约合法性，公司业务、财务状况及业绩将受重大不利影响[55] - 结构合约在提供经营公司控制权和经济利益方面可能不如直接所有权有效，且集团未购买相关保险[56] - 行使认购期权不能保证未来被允许，收购可能产生额外成本，或使外商独资企业缴纳巨额税项[56] - 经营公司与股东可能与外商独资企业存在潜在利益冲突，未履行义务时救济未必有效[57][58] - 公司合约争议先协商，不成则提交华南国际仲裁委员会仲裁，仲裁庭可能授出救济等[58] - 仲裁庭一般不会授出中国经营实体相关救济或清盘令，海外法院临时救济在中国可能不被承认或执行[59] - 华南国际仲裁委员会仲裁裁决可能被拒在香港强制执行，香港法院可能拒绝授出临时救济[59] - 结构合约可能受中国税务机关审查，外商独资企业或被征收额外税项[60] - 公司对独资和经营公司实施有效内部控制，独资企业遵守集团内控流程，经营公司由独资企业控制[61] 公司治理与合规 - 截至2018年12月31日止年度，无董事及联系人于与集团业务构成竞争业务中拥有权益[66] - 公司细则或百慕达法例无优先购买权条文[67] - 截至2018年12月31日止年度，公司维持足够公众持股量[67] - 公司香港主要营业地点自2017年12月8日起变更为香港湾仔告士打道38号中国恒大中心23楼[68] - 截至2018年12月31日止年度，集团无慈善捐款[68] - 截至报告日期，除持续关连交易外，报告期后无重大事项[69] - 2018年综合财务报表由罗兵咸永道审核，公司将在股东周年大会提呈决议案续聘其为核数师[7