公司财务与债务重组 - 截至2025年10月31日，公司向全资子公司赛石园林提供的借款本息余额合计247,790.70万元人民币 [1] - 截至2025年10月31日，公司欠控股股东潍坊市国投公司及相关国资方的借款本息余额合计92,482.72万元人民币 [1] - 为便于债权债务重组，相关国资方拟将所持对美晨科技的债权转让归集至潍坊市国投公司 [1] 资产剥离与关联交易 - 为剥离园林业务、聚焦汽车零部件主业、改善资产结构，赛石园林拟将其部分应收账款和合同资产转让给潍坊市国投公司 [2] - 经评估，拟转让的应收账款19项评估值为28,154.60万元，合同资产22项评估值为64,620.71万元，合计评估值为92,775.31万元 [2] - 纳入本次关联交易范围的资产债务人全部为地方政府（或其下属单位）、央企、地方国企，其中应收账款16项评估值26,458.53万元，合同资产15项评估值63,525.06万元，合计89,983.59万元 [2] - 债权转让后，赛石园林将不再享有对前述应收账款及合同资产的权利 [2] 交易目的与影响 - 此次交易旨在加紧加快剥离园林业务，进一步聚焦汽车零部件主责主业，增强主业核心竞争力，改善资产结构，优化公司财务指标 [2] - 债权债务重组后，赛石园林将用上述转让资产代美晨科技偿还其欠潍坊市国投公司及相关国资方的借款本息，同时减少赛石园林对美晨科技的对应金额欠款 [2]

公司核心事件 - 公司及全资子公司杭州赛石园林集团有限公司被法院列入失信被执行人名单 [1] - 公司表示目前尚未收到法院出具的相关法律文件 [1] - 被列为失信被执行人的事项暂未对公司日常经营活动产生重大不利影响 [1] 公司经营现状 - 截至公告披露日，公司生产正常、经营稳定、管理有序 [1] - 公司市场客户正在加力拓展 [1] - 公司外部融资平稳推进 [1]

公司信息 - 公司为安全货仓有限公司[1] 股份数据 - 2025年10月底已发行股份总数405,000,000[2] - 2025年11月已发行股份及库存股份增减数为0[2] - 2025年11月底已发行股份总数405,000,000[2]

业绩速递 - 维珍妮中期收入38.4亿港元，同比减少3.45%，但净利润1.45亿港元，同比大增114.25% [1] - 沪港联合中期收入10.23亿港元，同比增加3.34%，利润5290万港元，同比减少3.64% [1] - 迪生创建中期收入9.73亿港元，同比增长1.2%，净利润1.5亿港元，同比增长14.02% [1] - 三和建筑集团中期收入4.7亿港元，同比增长20.8%，净利润4741.1万港元，同比大幅增长1364.7% [1] - 博骏教育年度收益3.79亿元，同比减少11.9%，亏损1.3亿元，同比扩大227.6% [1] - 结好控股中期收益1.72亿港元，同比减少21.01%，但盈利4951.2万港元，同比增长57.59% [2] - 天德地产中期收入1.52亿港元，同比下降2.5%，亏损7542.8万港元，同比收窄72.9% [3] - 凯联国际酒店中期收入1.48亿港元，同比减少2.34%，亏损1.48亿港元，同比减少69.77% [4] - 安全货仓中期收入8410万港元，同比减少9.97%，公司拥有人应占亏损1756万港元，同比盈转亏 [4] 公司要闻 - 新晨动力子公司绵阳新晨与四川鸿鹏航空航天装备智能制造在航空活塞发动机领域建立战略联盟 [4] - 青岛啤酒股份计划未来12个月开展理财投资业务，单日最高余额不超过人民币100亿元，认购资金可循环使用 [4] - 君实生物计划使用最高不超过人民币24亿元的暂时闲置募集资金进行现金管理 [5] - 中国安储能源与Guo Heng订立谅解备忘录，拟进一步投资及参与能源相关项目 [6] - 兖矿能源附属公司拟以3.45亿元收购高端支架公司100%股权 [7] - 北大青鸟环宇拟斥资约1.3亿元收购上海盛今创业投资有限公司余下30%股权，目标公司着重投资新材料、节能环保、高端装备制造等产业 [7] 融资与回购动态 - 中国智能科技完成发行1.17亿股，净筹资约1.03亿港元 [7] - 腾讯控股斥资6.36亿港元回购103.6万股，回购价格区间为609港元至620港元 [8] - 中国石油化工股份斥资4027.65万港元回购901万股，回购价格区间为4.42港元至4.52港元 [9] - 中国飞鹤斥资1667.63万港元回购400万股，回购价格区间为4.12港元至4.23港元 [10]

中期业绩概览 - 公司截至2025年9月30日止6个月取得收入8410万港元，同比减少9.97% [1] - 公司拥有人应占亏损1756万港元，去年同期则取得溢利18.4万港元 [1] - 每股亏损4.34港仙，但拟派发中期股息每股3港仙 [1] 分部业务表现 - 货仓业务收入同比增加9% [1] - 物业投资分部收入同比下跌4% [1] - 财资投资分部收入同比下跌26% [1]

股息派发计划 - 公司将于2026年1月14日派发中期股息 [1] - 本次派息对应截至2025年9月30日止的六个月财务期间 [1] - 中期股息每股派发0.03港元 [1]

业绩概览 - 集团中期收入为8410万港元，同比减少9.97% [1] - 公司拥有人应占亏损为1756万港元，去年同期为溢利18.4万港元 [1] - 每股亏损为4.34港仙，同时拟派发中期股息每股3港仙 [1] 分部业务表现 - 货仓业务收入同比增加9% [1] - 物业投资分部收入同比下跌4% [1] - 财资投资分部收入同比下跌26% [1]

股息信息 - 公司宣派截至2025年9月30日止六个月的中期股息，每股0.03 HKD[1] - 除净日为2025年12月15日[1] - 股息派发日为2026年1月14日[1] 时间信息 - 财政年末为2026年3月31日[1] - 记录日期为2025年12月19日[1] 人员信息 - 公司董事会主席兼执行董事为吕荣义先生[3] - 公司董事总经理兼执行董事为吕荣雯女士[3] - 公司有3位独立非执行董事，分别是林明良先生、梁文钊先生、王炜基先生[3]

收入和利润（同比/环比） - 总收入为8410万港元，同比下降10%（2024年同期：9340.9万港元）[3][4] - 公司拥有人应占亏损为1756万港元，由盈转亏（2024年同期：溢利18.4万港元）[3][4] - 扣除投资物业公平值亏损后之税后核心溢利为9614万港元，同比增长30%（2024年同期：7388.4万港元）[3] - 每股亏损为4.34港仙（2024年同期：盈利0.05港仙）[4][5] - 每股基本亏损为0.0434港元，而去年同期为每股盈利0.0005港元[17] - 公司录得除税前溢利735.1万港元，其中财务投资分部贡献溢利5118.4万港元，而物业投资分部亏损3958.9万港元[13] 成本和费用（同比/环比） - 投资物业公平值减值为11.37亿港元（2024年同期：7.37亿港元）[5] - 公司录得投资物业公平值亏损1.137亿港元，较去年同期7370万港元亏损扩大[27] - 员工成本增加3%至1014.1万港元[28][32] - 物业、厂房及设备折旧减少19%至929.7万港元[28] - 税项支出为1034.7万港元，其中香港利得税为979.7万港元[15] - 董事及其他主要管理人员酬金为207.8万港元，较去年同期195.2万港元有所增加[22] - 期内公司录得外汇收益131.8万港元[33] 各业务线表现 - 物业投资收入为5365万港元（2024年同期：5577.7万港元）[5][11] - 利息收入为1487.9万港元，同比下降38%（2024年同期：2406.3万港元）[5][11] - 货仓营运分部收入为846.7万港元，较去年同期778.9万港元增长67.8万港元或9%[23] - 物业投资分部租金收入为5365万港元，较去年同期5577.7万港元下降4%，主要受写字楼供过于求影响[24] - 财务投资分部录得溢利7761.2万港元，较去年同期5118.4万港元大幅增长52%，主要得益于投资组合公平值溢利5477.5万港元[25] - 公司截至2025年9月30日止六个月总收入为8410万港元，其中物业投资分部收入5365万港元，财资投资分部收入2198.3万港元[27] - 货仓业务收入同比增长9%，而物业投资和财资投资分部收入分别下跌4%和26%[27] 管理层讨论和指引 - 中期股息维持每股3港仙[4] - 公司宣派中期股息每股3港仙，合共1215万港元，与去年同期持平[16] - 公司宣布派发中期股息每股3港仙，与去年同期持平[36] 其他重要财务数据 - 银行结余及现金、银行存款及其他存款为8.19453亿港元（2025年3月31日：8.24299亿港元）[4] - 按公平值计入损益之金融资产为4.28554亿港元（2025年3月31日：3.16994亿港元）[6] - 综合总资产为37.28亿港元，其中物业投资分部资产占比最高，达23.55亿港元（63.2%）[13] - 贸易应收款项总额为255.2万港元，较上一财年末的607.8万港元下降58%[20] - 按公平值计入损益之金融资产增长35%至4.28554亿港元[30] - 公司资产净值为35.4601亿港元，主要由投资物业23.291亿港元等组成[30] - 公司持有现金及银行结余等流动资产总额为8.19453亿港元，流动比率为16.91倍[31] 报告基本信息 - 中期业绩公告及报告于2025年11月27日刊登[42] - 报告涵盖期间为截至2025年9月30日止六个月[42] - 董事会由六位董事组成包括两位执行董事一位非执行董事及三位独立非执行董事[43]

公司公告事件 - 安全货仓将于2025年11月27日举行董事会会议 [1] - 会议主要议程为批准公司及其附属公司截至2025年9月30日止六个月的中期业绩并刊发公告 [1] - 董事会会议将考虑宣派中期股息（如有） [1] - 会议地点为香港九龙观塘荣业街2号振万广场18楼1801室 [1] 公司治理动态 - 吕荣义获委任为公司董事会主席 [1]