公司基本信息 - 安全货仓有限公司的股份代号为237[1] - 振万广场位于香港第二个核心商业区九龙东内观塘荣业街2号[2] - 呂荣义先生自2008年12月12日起担任安全货仓有限公司的执行董事[8] - 李嘉士先生自2000年起担任安全货仓有限公司的董事[9] - 林明良先生自2004年1月1日起担任安全货仓有限公司的独立非执行董事[12] - 梁文钊先生自2006年6月16日起担任安全货仓有限公司的独立非执行董事[13] - 温莉玲女士自2020年11月16日起担任安全货仓有限公司的独立非执行董事[14] 财务表现 - 本集团股东应占亏损为188,289,000港元，较去年同期增加约123%[22] - 货仓營运分部年内平均倉儲率维持在约14,000立方米，平均使用率为约52%，每立方米平均租金上升至约97港元[24] - 物业投资分部总租金收入增加约6%至101,644,000港元，溢利（撇除投资物业公平值虧損）增加约17%至62,391,000港元[27] - 财务投资分部年内收入增加约262%至25,477,000港元，但录得虧損17,830,000港元[31] - 货仓營运分部年内收入及溢利分别增加约3%至20,232,000港元和减少约76%至729,000港元[42] - 物业投资分部总租金收入及溢利分别較去年同期增加约6%至101,644,000港元和增加约17%至62,391,000港元[44] - 本集团员工成本增加约12%，折旧增加约3%，其他运营支出减少约13%[47] - 本集团现金及银行结余总额增至827,240,000港元[48] - 本集团流动资产净值为932,141,000港元，流动比率为20.24倍[49] - 本集团无任何贷款或借贷，资本负债率为零[50] 风险管理 - 本集团主要风险来自香港倉儲行業和寫字樓租賃市场的整体状况、利率变动及政治政策[56] - 本集团承受与利率、外币、股票价格、流动资金和信贷风险有关的金融风险[60] - 公司已遵守香港联合交易所有限公司上市规则附录十四所载企业管治守则的全部守则條文，除了部分守则條文[68] 公司治理 - 公司董事会主席和行政总裁职位自2015年4月5日起一直悬空，董事会将继续寻找合适人选填补空缺[70] - 公司董事会由一位执行董事、一位非执行董事和三位独立非执行董事组成，其中超过一半成员为独立非执行董事[78] - 公司已接获独立非执行董事根据上市规则第3.13条规定的独立性确认函，董事会认同他们的独立性[83] - 公司已建立董事会独立意见机制，确保决策具有强大的独立性[85][86] - 董事接受培训和专业发展课程，持续提升知识和技能[87] - 公司设立了薪酬及提名委员会，负责委任或续委董事和高级管理人员[92] 社会责任 - 公司积极参与慈善公益活动，连续20年获得《商界展关怀》计划标志[152] - 公司员工积极参与義工活动，获得香港義工獎的嘉許獎[153] - 公司支持社区服务计划，帮助基层妇女和失业人士转型，提供就业支持和发展[158]

公司财务状况 - 二零二三年全年收入为147,353千港元，较二零二二年增长了19.8%[1] - 物业投资收入为101,644千港元，占总收入的68.9%[1] - 年内本公司股东应占全面支出总额为94,663千港元[2] - 非流动资产中，投资物业占据主要比例，达到2,854,500千港元[3] - 流动资产中，按公平值计入损益的金融资产为134,018千港元[3] - 公司股东权益中，储备占据主要比例，达到3,722,857千港元[3] 收入来源 - 本年度收入主要来源于货仓经营收入、物业投资收入和股息收入[8] - 货仓经营收入主要来自香港地区，达到20,232千港元[8] 财务表现 - 公司股东应占亏损为188,289,000港元，除投资物业公平值后的核心溢利减少约55%至23,551,000港元，总收入增加约20%至147,353,000港元[49] - 派付股息总额为32,400,000港元，每股资产净值为9.63港元，货仓营运分部的收入增加约3%至20,232,000港元[50][52] 物业投资部门 - 二零二三年度物业投资收入为101,644千港元，较二零二二年度增长5.7%[11] - 二零二三年度物业投资部门的分部收入为147,353千港元，分部溢利为729千港元[11] - 二零二三年度物业投资部门的分部资产为2,893,953千港元，分部负债为39,974千港元[12] 公司治理 - 公司审计委员会成员包括三位独立非执行董事和一位非执行董事，主席具备适当的专业资格[70] - 公司遵守上市规则附录十四的企业治理准则，除了部分条文外[73] - 公司董事会主席和行政总裁职位一直悬空，董事会将寻找合适人选填补空缺[75] 现金流及财务管理 - 公司现金及银行结余约827,240,000港元，主要以港元及美元存款为主[47][58] - 公司外汇风险主要与港元挂钩的美元有关，外汇风险较轻微[56] - 公司员工成本增加约12%，折旧增加约3%，其他运营支出减少约13%[57] - 公司繼續採取審慎的财务管理政策，保持充足的现金状况，具备充裕的财务资源以继续应付日常营运[58][59] - 公司主要以内部现金储备及经营产生的现金流为营运提供资金，流动资产淨值为932,141,000港元，流动比率为20.24倍[59][60]

财务表现 - 公司股东应占亏损约134,744,000港元，较去年同期增加78.5%[2] - 总收入增加13.6%至68,243,000港元[2] - 货仓经营分部收入10,293,000港元，整体上升[5] - 物业投资分部收入49,012,000港元，出租率保持在九成以上[6] - 财务投资分部亏损约36,084,000港元，主要来自股票和债券市场下跌[8] - 利息收入增至5,512,000港元，股息收益为3,426,000港元[9] - 公司截至2022年9月30日的六个月内收入为68,243千港元，同比增长13.6%[41] - 公司货仓营运收入为10,293千港元，同比增长18.9%[41] - 公司物業投資收入为49,012千港元，同比增长4.6%[41] - 公司利息收入为5,512千港元，同比增长497.8%[41] - 公司截至2022年9月30日的六个月内亏损为134,744千港元，同比增长78.5%[41] - 公司投资物业公平值减值为119,140千港元，同比增长19.8%[41] - 公司截至2022年9月30日的非流动资产为3,080,567千港元，同比下降4.0%[43] - 公司截至2022年9月30日的流动负债为52,241千港元，同比增长0.2%[43] - 公司截至2022年9月30日的现金及现金等价物为16,324千港元，同比下降93.9%[47] - 公司用于投资活动的现金净额为266,092千港元，同比下降474.1%[47] - 公司截至2022年9月30日止六个月的收入为68,243千港元，较2021年同期的60,053千港元增长13.6%[54] - 货仓营运收入为10,293千港元，较2021年同期的8,653千港元增长18.9%[54] - 物业投资收入为49,012千港元，较2021年同期的46,863千港元增长4.6%[54] - 财务投资收入为8,938千港元，较2021年同期的4,537千港元增长97.0%[57] - 公司综合总亏损为128,340千港元，较2021年同期的69,152千港元扩大85.6%[57] - 货仓营运分部溢利为750千港元，较2021年同期的1,057千港元下降29.0%[57] - 物业投资分部亏损为88,706千港元，较2021年同期的73,245千港元扩大21.1%[57] - 财务投资分部亏损为36,084千港元，较2021年同期的7,186千港元盈利转为亏损[57] - 公司综合资产总额为4,023,621千港元，较2021年同期的3,906,000千港元增长3.0%[59] - 公司综合负债总额为154,529千港元，较2021年同期的142,000千港元增长8.8%[59] - 公司2022年9月30日的每股基本亏损为134,744千港元，较2021年同期的75,483千港元有所增加[67] - 公司2022年9月30日的香港利得税支出为4,328千港元，较2021年同期的3,959千港元有所增加[65] - 公司2022年9月30日的股息支付为24,300千港元，较2021年同期的194,400千港元有所减少[66] - 公司2022年9月30日的贸易应收款项为4,389千港元，较2022年3月31日的6,176千港元有所减少[78] - 公司2022年9月30日的物业、机器及设备增购金额为3,481千港元，较2021年同期的10,036千港元有所减少[72] - 公司2022年9月30日的综合负债总额为147,824千港元，较2022年3月31日的43,040千港元有所增加[63] - 公司2022年9月30日的汇兑收益净额为(169)千港元，较2021年同期的(752)千港元有所减少[63] - 上市之股本投资的公平值从138,518千港元下降至108,252千港元[82] - 非上市之股本投资的公平值从66,459千港元下降至14,516千港元[82] - 非上市之债务工具的公平值从39,578千港元下降至38,755千港元[82] - 金融资产第三级公平值计量期末为9,010千港元，较期初的9,906千港元有所下降[84] 股东与股权结构 - 吕荣义先生持有公司已发行普通股28,231,260股，占总股份的10.25%[22] - 建南财务有限公司持有公司已发行普通股147,610,335股，占总股份的36.45%[24] - Earngold Limited持有公司已发行普通股31,050,000股，占总股份的7.67%[24] - Chelton Trading Limited和Gladiator Investments Co.各自间接持有公司已发行普通股31,050,000股，占总股份的7.67%[24] - 陈观峰女士直接和间接持有公司已发行普通股218,827,818股，占总股份的54.03%[24] 公司运营与管理 - 公司预期货仓业务收入将维持上半年表现，物业大厦改善工程预计2024年完成[10] - 公司已将大部分证券及相关投资转为定期存款，预计利息收入将上升[10] - 员工成本增加9.5%至8,950,000港元，主要由于员工人数增加[17] - 现金及存款增加22.7%至754,542,000港元，主要由于出售金融资产所得款项[14] - 公司将于2022年12月16日至12月21日暂停办理股份过户登记手续[27] - 公司在回顾期内未购买、出售或赎回任何股份[28] - 公司未填补董事会主席和行政总裁职位，自2015年4月5日起一直悬空[31] - 公司未与董事签署正式的委任书，但董事须遵守公司章程细则和相关法规[32] - 公司全体董事在期内遵守了董事进行证券交易的操守准则[34] - 董事及其他主要管理人员的酬金为778,000港元，较去年同期的712,000港元有所增加[87] 投资与资产 - 截至2022年3月31日，公司综合资产总额为4,175,960千港元，其中物业投资占比最大，为3,012,292千港元[63] - 截至2022年9月30日，公司投资物业的公平值为2,847,200千港元，较2022年3月31日的2,966,340千港元有所下降[70] - 公司承诺购置物业、机器及设备及投资物业翻新4,497千港元[86] - 公司承诺为非上市投资基金出资1,488千港元[86]

公司财务表现 - 2022年公司营业总额为122,850千港元，较2021年的109,784千港元增长11.9%[39] - 2022年公司拥有人应占亏损为84,538千港元，较2021年的147,581千港元亏损有所收窄[39] - 2022年核心溢利为52,020千港元，较2021年的84,752千港元下降38.6%[39] - 2022年每股亏损为0.21港元，较2021年的0.36港元亏损有所减少[39] - 2022年每股股息为10港仙，较2021年的57港仙大幅下降[39] - 2022年派息比率为77.85%，较2021年的272.38%显著下降[39] - 2022年每股资产净值为9.95港元，较2021年的10.67港元下降6.7%[39] - 2022年平均股东资金回报率为-2.02%，较2021年的-3.34%有所改善[39] - 2022年流动比率为18.55:1，较2021年的21.05:1有所下降[39] - 公司建议派发2022年末期股息每股6港仙，总计24,300,000港元[44] - 公司股东应占亏损减少43%至84,538,000港元，总收入增加12%至122,850,000港元[46] - 货仓营运分部收入上升39%至19,719,000港元，平均使用率从36%上升至48%[49] - 物业投资分部总租金收入上升5%至96,095,000港元，主要投资物业“振万广场”租金收入上升5%至75,661,000港元[50] - 财务投资分部收入增加67%至7,036,000港元，溢利减少67%至15,580,000港元[54] - 公司持有非实物黄金4,200盎司，总资产分布为333百万港元[55] - 公司现金及银行结余达614,774,000港元，其中414,538,000港元为定期存款[61] - 新业务“安存迷你仓”出租率从32%上升至44.7%[63] - 公司预计整体经济复苏将推迟，但预期从第三季开始有所回升[57] - 公司将继续加强市场推广，利用“The LU+”商务中心吸引更多租户[59] - 公司计划在新界地区扩大“安存迷你仓”的经营规模[63] - 公司股东应占亏损为84,538,000港元，较去年亏损147,581,000港元有所减少[70] - 核心溢利减少约39%至52,020,000港元[70] - 总收入增加约12%至122,850,000港元[70] - 货仓营运收入增加约39%至19,719,000港元，利润率为15%[71] - 物业投资分部总租金收入增加约5%至96,095,000港元[73] - 振万广场的出租率增加至约89%[73] - 财务投资分部收入增加约67%至7,036,000港元[76] - 公司现金及银行结余总额为614,774,000港元[79] - 公司无任何贷款或借贷，资本负债率为零[79] - 公司2022年员工总数为36名，较2021年的37名减少1名[82] - 2022年总员工成本为16,796,000港元，较2021年的15,434,000港元增加8.8%[82] - 公司目前完全依赖内部现金储备及运营产生的现金盈余，无银行借贷[89] - 公司预计无需银行借贷来维持当前及未来的运营[89] - 公司对客户的信贷政策及债务追讨程序已实行多年，坏账风险较低[89] - 公司董事会有意为股东提供较稳定的长期股息收入，并维持合理股息派发[90] - 公司于2022年3月31日无任何资产抵押[92] - 公司于2022年3月31日无任何重大或然负债[93] - 公司主要业务集中在香港，受香港仓储行业和写字楼租赁市场状况影响较大[84] - 公司财务投资组合的市值变动可能对盈利能力产生重大影响[88] 公司治理与董事会 - 公司董事會成員包括執行董事呂榮義先生，負責集團日常運作，並擁有豐富的會計和財務管理經驗[27] - 非執行董事李嘉士先生自2000年起擔任公司董事，並在多個上市公司擔任獨立非執行董事[29] - 獨立非執行董事林明良先生自2004年起擔任公司獨立非執行董事，曾任浙江興業銀行香港分行董事總經理[31] - 公司2022年年報中包含了五年財務摘要、管理層討論及分析、企業管治報告等重要內容[23] - 公司2022年公佈末期業績的日期為6月23日，股東週年大會於8月19日舉行[25] - 公司董事会由一位执行董事、一位非执行董事及三位独立非执行董事组成，超过二分之一成员为独立非执行董事[103] - 公司在本年度内举行了一次股东周年大会及四次董事会会议，所有董事均出席了全部董事会会议[104] - 公司董事会主席及行政总裁职位自2015年4月5日起一直悬空，现由董事会共同履行主席职务[97] - 公司已采纳新企业管治守则中的多项守则条文，并将在下一份年报中作出必要的披露[96] - 公司全体董事已书面确认在截至2022年3月31日止年度期间遵守了有关董事进行证券交易的标准守则[102] - 公司董事会定期举行会议，以检阅集团整体策略的成效，并监察其经营及财务表现[105] - 公司董事会职责包括制定集团长远策略、审批股息、检阅及批准重大收购及资产出售等[107] - 公司已提供资助鼓励董事参加专业发展课程及研讨会，所有董事均已声明在截至2022年3月31日止年度参加了培训[110] - 公司董事会成员之间无任何财务、业务、家族及其他重要关系[103] - 公司董事会主席与行政总裁职位自2015年4月5日吕辛先生去世后一直空缺，目前由董事共同负责集团整体策略规划及发展[112] - 公司董事会现有四名非执行董事，其中三名是独立非执行董事，所有非执行董事每三年轮值告退一次[113] - 薪酬及提名委员会成立于2004年4月，现有四名成员，包括一名非执行董事和三名独立非执行董事，主席由林明良先生担任[115] - 薪酬及提名委员会在2022年内召开一次会议，所有成员均出席[120] - 截至2022年3月31日，公司高级管理层人员（包括执行董事）的薪酬组别中，4人薪酬在0至1,000,000港元之间[124] - 公司已制定董事会成员多元化政策，旨在提高董事会效率和企业管治，但目前尚未设定可计量目标[125] - 审核委员会现有三名独立非执行董事和一名非执行董事，主席为梁文钊先生，成员包括林明良先生、李嘉士先生及温莉玲女士[127] - 审核委员会成员出席率为100%，所有成员均出席了年内举行的两次会议[128] - 德勤作为独立核数师，2022年审计及非审计费用总额为1,831,000港元，较2021年的1,686,200港元有所增加[138] - 公司董事会确认，未发现任何事件或情况会对公司持续经营能力产生重大疑虑[140] - 公司风险管理系统涵盖策略风险、营运风险、财务风险及合规风险，并通过问卷调查和面谈进行风险辨识[142] - 公司通过限制内幕消息的获取、提醒员工保密责任、制定保密协议等方式严格监控内幕消息的处理和发布[147] - 公司已委聘专业机构进行内部审核职能，涵盖危机管理、资讯系统一般控制、楼宇管理及货仓运作[148][149] - 管理层确认截至2022年3月31日止财政年度已实行有效的风险管理机制及内部监控系统[152] - 公司鼓励股东出席股东周年大会，所有决议案将以投票方式表决，投票结果将在联交所及公司网站公布[153] - 股东可通过公司秘书向董事会提出查询，公司秘书联系方式包括电邮、电话及传真[157] - 股东可要求公司发出关于在股东周年大会上动议的决议案通知，需由占表决权最少2.5%的股东或最少50名股东提出[157][158] - 股东可提名人士参选董事，提名通知需在股东大会通告寄发前及大会举行前七日递交[160] - 公司外聘梅雅美小姐为公司秘书，年內已获得不少于15小时的专业训练[163] - 公司致力于向股东提供长期相对稳定的股息收入，股息派发将根据业绩及营商环境决定[165] 社会责任与环境保护 - 公司连续19年参与香港社会服务联会的“商界展关怀”计划，并获颁“十五年+商界展关怀”标志奖状[167] - 2021年公司员工积极参与义工活动，获社会福利署颁发义工感谢状及参与证书[168] - 公司旗下物业“振万广场”的商务中心“The LU+”于2021年6月25日开幕，并举办慈善活动，筹得六位数善款[168] - 公司资助开设社企“悦己坊：美甲专门店”及ERB“专业培训中心”，帮助基层妇女及失业人士转型[168] - 公司在疫情期间捐助抗疫物资给低收入家庭及独居长者，并支持各社福机构派发抗疫包[169] - 公司捐助奖助学金予中小学校及海外留学生，并在疫情期间赠送可重复使用口罩及进行光触媒防疫措施[169] - 公司支持香港公益金举办的一系列活动，如“公益行善<折>食日”及“绿色低碳日”等[171] - 公司在疫情期间采取多项防疫措施，包括安排员工在不同楼层工作、实施两班制轮班、进行纳米光触媒消毒等[171][172][173] - 公司致力于推动环境保护项目，鼓励员工回收利是封、月饼盒、电脑零件及电器等[171] - 公司发布第六份环境、社会及管治（ESG）报告，涵盖物业投资及货仓经营业务的ESG信息[177][178] - 公司董事会已审阅并批准2022年ESG报告，确认报告如实反映公司在ESG方面的表现[185] - 公司致力于履行社会责任，关注业务运营对环境和自然资源的影响[186] - 公司遵守劳动法律法规，保障员工权益，并提供安全的工作环境[187][188] - 公司为员工提供足够的培训和资源，以实现可持续个人成长[189] - 公司拥有全面的ESG管治框架，由董事会领导，确保在制定和实施集团发展策略时充分考虑持份者利益[191][192] - 公司高级管理层负责制定ESG政策及程序，并将业务运营与ESG及可持续发展目标结合[194] - 公司设立专门的ESG工作小组，负责实施ESG政策、计量ESG数据及参与编制ESG报告[195] - 公司注重持份者反馈，通过多种渠道与持份者沟通，包括电邮、客户调查、股东周年大会等[197] - 公司进行重要性评估，邀请外部持份者代表及高级管理层评估潜在重大ESG议题的重要性[199][200] 物业与活动 - 振萬廣場及THE LU+商務中心在2021-2022年度舉辦了多項活動，包括中秋燈謎會、聖誕親子聯歡會等[13][14][19] - 2022年5月，香港紅十字會捐血活動的捐血人數較去年增加超過1倍[15] - 振萬廣場位於香港九龍東核心商業區，擁有180度維港景觀，鄰近觀塘碼頭和啟德郵輪碼頭[20] - 商務中心提供優質會議場所和多用途活動場地，並附設健身室[22]

财务表现 - 公司股东应占亏损减少24.1%至75,483,000港元，去年同期为99,457,000港元[2] - 总收入增加6.8%至60,053,000港元，去年同期为56,234,000港元[2] - 公司截至2021年9月30日止六个月的收入为60,053千港元，同比增长6.8%[45] - 公司期内亏损为75,483千港元，同比减少24.1%[45] - 每股基本亏损为0.19港元，同比减少24%[45] - 公司截至2021年9月30日的非流动资产中，投资物业为3,001,960千港元，较2021年3月31日的3,101,400千港元有所下降[47] - 公司截至2021年9月30日的流动资产净值为892,153千港元，较2021年3月31日的1,059,686千港元有所下降[47] - 公司截至2021年9月30日的股东应占权益为4,053,391千港元，较2021年3月31日的4,323,274千港元有所下降[47] - 公司截至2021年9月30日的现金及现金等价物为266,455千港元，较2021年3月31日的247,974千港元有所增加[47] - 公司截至2021年9月30日的经营业务现金净额为138,153千港元，较2020年同期的-204,222千港元有显著改善[51] - 公司截至2021年9月30日的投资活动现金净额为71,125千港元，较2020年同期的238,942千港元有所下降[51] - 公司截至2021年9月30日的融资活动现金净额为-190,797千港元，主要用于支付股息[51] - 公司截至2021年9月30日的保留溢利为3,400,468千港元，较2021年3月31日的3,670,351千港元有所下降[49] - 公司截至2021年9月30日的投资物业公平值减值为99,440千港元，较2020年同期的170,000千港元有所下降[51] - 公司截至2021年9月30日的按公平值计入损益之金融资产未变现收益为-5,948千港元，较2020年同期的-38,105千港元有所改善[51] - 截至2021年9月30日止六个月，公司总收入为60,053千港元，同比增长6.8%[60] - 公司综合资产总额为4,206,062千港元，较2020年同期有所增长[65] - 公司除税前亏损为69,152千港元，较2020年同期的93,445千港元有所改善[65] - 公司每股基本亏损为0.186港元，较2020年同期的0.246港元有所改善[73] - 投资物业的公平值从2021年3月31日的3,101,400,000港元下降至2021年9月30日的3,001,960,000港元，减少了99,440,000港元[76] - 重估产生的公平值变动亏损为99,440,000港元，较2020年同期的170,000,000港元有所减少[77] 分部收入 - 货仓营运分部收入上升16.6%至8,653,000港元，去年同期为7,421,000港元[5] - 物业投资分部总租金收入上升2.2%至46,863,000港元，去年同期为45,847,000港元[7] - 财务投资分部收入增加53%至4,537,000港元，去年同期为2,966,000港元[8] - 货仓营运收入为8,653千港元，同比增长16.6%[45] - 物业投资收入为46,863千港元，同比增长2.2%[45] - 货仓营运收入为8,653千港元，同比增长16.6%[60] - 物业投资收入为46,863千港元，同比增长2.2%[60] - 上市投资股息收入为3,615千港元，同比增长152.6%[60] - 财务投资分部收入为4,537千港元，同比增长53.0%[63] 成本与费用 - 员工成本增加10.4%至8,173,000港元，去年同期为7,401,000港元[14] - 物业、机器及设备折旧增加13.9%至12,116,000港元，去年同期为10,635,000港元[16] - 其他费用增加5.6%至13,260,000港元，去年同期为12,562,000港元[16] - 员工成本增加10.4%至8,173,000港元[19] - 物业、机器及设备在2021年9月30日的增购金额为10,036,000港元，较2020年同期的9,813,000港元有所增加[78] - 董事及其他主要管理人员的酬金为712,000港元，较2020年同期的549,000港元有所增加[94] 资产与负债 - 公司资产净值为4,053,391,000港元，较2021年3月31日减少6.2%[17][18] - 投资物业账面值减少，主要由于公平值下调[17] - 按公平值计入损益之金融资产减少18.9%至381,361,000港元，主要由于出售非实物黄金4,600盎司[17] - 现金及存款减少10.1%至557,509,000港元，主要由于支付股东末期及特别股息[17] - 公司流动比率为15.61倍，较2021年3月31日的21.05倍有所下降[18] - 公司无重大或然负债及资产抵押[22][23] - 贸易应收款项在2021年9月30日的总额为5,104,000港元，较2021年3月31日的3,014,000港元有所增加[84] - 按公平值计量的金融资产中，上市之股本投资的公平值为136,143,000港元，较2021年3月31日的171,963,000港元有所下降[88] - 非上市之投资基金的公平值为71,654,000港元，较2021年3月31日的68,646,000港元有所增加[88] - 非实物黄金的公平值为122,621,000港元，较2021年3月31日的179,993,000港元有所下降[88] - 公司承诺购置物业、机器及设备及投资物业翻新的金额为5,919,000港元，较2021年3月31日的3,179,000港元有所增加[93] 股东与股息 - 主要股东陈观峰女士拥有公司已发行股份的54.03%权益[28] - 公司派付2021年3月31日止年度的末期股息和特别股息合计194,400千港元[72] - 公司未在回顾期内购买、出售或赎回任何上市股份[32] - 暂停办理股票过户登记日期为2021年12月17日至22日[98] - 中期股息记录日期为2021年12月22日[98] - 派发中期股息日期为2022年1月11日[98] 公司治理 - 公司董事会主席及行政总裁职位自2015年4月5日起一直悬空[35] - 公司非执行董事无固定任期，但每三年轮值告退并可膺选连任[36] - 公司未与董事签署正式的委任书，但董事须遵守相关法规及轮值告退规定[36] - 公司已采用上市规则附录十所载的董事进行证券交易标准守则[39] - 公司简明综合财务报表已根据香港会计准则第34号编制[43] 公司信息 - 公司注册办事处位于香港九龙观塘荣业街2号振万广场18楼1801室[98] - 公司网址为http://www.safetygodown.com[98] - 公司股份代号为237[98] - 中期业绩公布日期为2021年11月25日[98] - 公司核数师为德勤·关黄陈方会计师行[97] - 公司股票登记及过户处为卓佳标准有限公司，位于香港湾仔皇后大道东183合和中心54楼[97] 其他 - 公司录得汇兑收益752,000港元，较2020年同期增加[21]

公司财务状况 - 公司2021年股东应占亏损为147,581,000港元，较2020年的292,527,000港元有所减少[33] - 2021年核心盈利为84,752,000港元，较2020年的15,065,000港元大幅增长[33] - 货仓营运收入从2020年的19,958,000港元减少29%至2021年的14,168,000港元[34] - 货仓营运从2020年的溢利3,562,000港元转为2021年的亏损758,000港元，降幅达121%[34] - 2021年仓储率从58%下降至36%，每立方米平均仓租从79港元上涨至92港元[34] - 2021年每股股息为57港仙，较2020年的5.67港仙大幅增加[32] - 2021年派息比率为272.38%，较2020年的152.26%显著提高[26] - 2021年每股核心盈利为0.21港元，较2020年的0.04港元大幅增长[26] - 2021年每股资产净值为10.67港元，较2020年的11.16港元有所下降[26] - 2021年平均股东资金回报率为-3.34%，较2020年的-6.22%有所改善[26] - 振萬廣場租金收入減少6%至72,124,000港元，平均出租率下降3%至80%[35] - 財務投資分部收入減少80%至4,220,000港元，溢利增加264%至47,611,000港元[38] - 集團總收入下跌20%至109,784,000港元，核心溢利增加463%至84,752,000港元[45] - 貨倉營運收入下跌29%至14,168,000港元，分部表現下跌121%至虧損758,000港元[47] - 振萬廣場全年租金收入達91,396,000港元，較去年下跌5%，分部溢利減少8%至58,345,000港元[49] - 集團現金及銀行結餘總額為620,189,000港元，其中331,049,000港元為定期存款[42] - 投資物業公平值達3,101,400,000港元，期內未變現虧損為232,333,000港元[51] - 振萬廣場每平方呎每月平均租金保持約17港元，平均出租率由83%下跌至80%[52] - 集團股東應佔虧損為147,581,000港元，核心溢利增加463%至84,752,000港元[45] - 集團宣派股息總額共48,600,000港元，較去年減少66.7%[46] - 财务投资业务收入下跌约80%至4,220,000港元，主要由于股息收入及银行利息收入减少[54] - 财务投资业务录得溢利47,611,000港元，主要由于已变现及未变现收益分别为14,190,000港元及32,287,000港元[54] - 按公平值计入损益之金融资产增加约111%至470,161,000港元[54] - 营运支出减少约7%至23,373,000港元，主要由于员工成本及维修保养费用减少[55] - 现金及银行结余总额为620,189,000港元，较去年减少22.3%[57] - 营运资金变动前之经营业务所得现金流入净额上升20%至87,074,000港元[57] - 流动资产净值为1,059,686,000港元，流动比率为21.05倍[57] - 公司资产净值为4,323,274,000港元，较去年减少4.3%[57] - 公司目前及未来的业务运作全部由内部银行存款结余及营运现金盈余所融资，无银行借贷[67] - 公司预期无需任何银行借贷以维持现时及未来的运作[67] - 公司对客户的信贷政策及坏账收回政策已实行多年，坏账风险不高[67] - 公司股息政策旨在为股东提供较稳定的长期股息收入，一般派付相当慷慨的股息[68] - 公司于2021年3月31日并无抵押任何资产[70] - 公司于2021年3月31日并无任何重大或然负债[71] 公司董事会及管理层 - 公司执行董事吕荣义先生持有工商管理硕士学位，并在会计、审计、财务管理及营运监控方面有广泛经验[13] - 公司非执行董事李嘉士先生为胡关李罗律师行高级合伙人，并担任多家香港上市公司董事职务[15] - 公司独立非执行董事林明良先生曾任浙江兴业银行香港分行董事总经理，并担任薪酬及提名委员会主席[18][19] - 公司独立非执行董事梁文钊先生为英国特许公认会计师公会及香港会计师公会资深会员，拥有超过40年会计及审计经验[19] - 公司董事会主席及行政总裁职位自2015年4月5日起一直悬空，现时由董事会共同履行主席职务[74] - 公司董事会现时由一位执行董事、一位非执行董事及三位独立非执行董事组成，超过二分之一成员为独立非执行董事[79] - 公司自2020年11月16日起已遵守上市规则第3.10(1)条关于最少有三名独立非执行董事的规定[79] - 公司于本年度内举行一次股东周年大会及六次董事会会议，每位董事会成员的会议出席记录已列载[80] - 公司董事会定期举行会议，检视集团整体策略成效及经营财务状况[82] - 董事会负责制定长远策略、审批重大收购及资产出售，并监控管理层表现[82] - 公司提供资助鼓励董事参加专业发展课程及研讨会，以更新知识和技能[85] - 2021年度内，所有董事均参加了有关监管更新及企业管治事宜的培训[86] - 公司董事会主席与行政总裁职位自2015年吕辛先生去世后一直悬空[89] - 董事会现有四名非执行董事，其中三名为独立非执行董事[90] - 薪酬及提名委员会负责向董事会建议委任或续委董事及高级管理人员[92] - 薪酬及提名委员会在2021年内共召开三次会议，成员出席率为100%[97] - 薪酬及提名委员会年内的主要工作包括评核独立非执行董事的独立性及审阅员工薪酬[99] - 薪酬及提名委员会获得足够资源，包括专业意见，以履行其职责[100] - 公司高级管理层薪酬组别中，3人薪酬在0至1,000,000港元之间[101] - 公司已制定董事会成员多元化政策，旨在提高董事会效率和企业管治[101] - 审核委员会在年内共召开两次会议，成员出席率为100%[106] - 德勤作为独立核数师，2021年审计及非审计费用总额为1,686,200港元，较2020年的1,491,900港元有所增加[115] - 公司董事会确认无重大不明朗因素影响公司持续经营能力[118] - 公司董事会负责确保集团拥有稳健且有效的风险管理和内部监控系统，并定期评估和监控风险[119][120] - 公司通过问卷调查和高级管理人员评估，识别并衡量策略风险、运营风险、财务风险和合规风险[120][121] - 公司使用评分机制和面谈方式评估已识别风险的影响和可能性，并制定风险趋势图以确定优先级[121][122] - 公司定期向审核委员会和董事会提交风险评估报告，涵盖主要风险及相应的行动计划和监控措施[124] - 公司通过限制内幕消息的获取、提醒员工保密责任、制定保密协议等方式严格管理内幕消息[125] - 公司聘请专业机构进行内部审核，涵盖支出管理、固定资产管理、法规合规和作业系统效能[126][127] - 公司管理层确认截至2021年3月31日的财政年度已实施有效的风险管理和内部监控系统[130] - 公司鼓励股东出席股东大会，并通过投票方式进行表决，确保透明度和合规性[131] - 公司股东有权要求召开股东大会，需持有至少5%的表决权，并需在21天内召开[132][133] - 若董事会未能召开股东大会，股东可自行召开，相关合理开支由公司承担[135] - 公司股息政策基于经营业绩、营运资金、财务状况、未来前景及资本要求等因素，由董事会全权酌情决定[144] 公司员工及福利 - 公司员工人数增加至37名，员工成本为15,434,000港元[59] - 公司共有37名员工，其中54%为男性，46%为女性[196][197] - 员工年龄分布：30岁以下占3%，30-49岁占24%，50岁以上占73%[199] - 公司为员工提供具竞争力的薪酬方案，包括强积金、医疗保险、长期服务奖及婚嫁特别津贴等福利[195] - 公司每年根据宏观经济状况、公司业绩及员工表现调整薪酬[195] - 公司实施轮班制在家办公，以减少COVID-19感染风险[189] - 公司向员工分发口罩、消毒液等防护装备，并安排专业团队进行办公楼宇消毒[190][191] - 公司恢复正常工作日程后，安排员工在不同楼层工作以保持社交距离[191] - 公司因工伤损失三个工作日[192] - 公司未发现任何重大违反职业健康及安全相关法律法规的情况[193] 公司物业及业务 - 公司2021年财报显示，振万广场位于香港九龙东CBD2核心商业区，地理位置优越，拥有180度维多利亚港海景[6] - 公司商务中心提供高品质会议场所和多用途活动场地，并附设健身室，适合举办不同会议和活动[8] - 振萬廣場全年租金收入達91,396,000港元，較去年下跌5%，分部溢利減少8%至58,345,000港元[49] - 振萬廣場每平方呎每月平均租金保持約17港元，平均出租率由83%下跌至80%[52] 公司ESG及可持续发展 - 公司持续推动环境保护，鼓励员工回收利是封、月饼盒、电脑零件及电器，并在办公室实行节能及循环再用纸张[147] - 公司在疫情期间采取了一系列防疫措施，包括分两组编制上班、提供口罩及消毒用品、进行纳米光触媒消毒等[148][149][150][151] - 公司再次荣获香港社会服务会联会颁发的“连续十五年或以上商界展关怀”计划标志奖状[152] - 公司ESG报告涵盖截至2021年3月31日止年度的物业投资及货仓经营业务，重点阐述重大ESG议题的政策、措施及表现[155] - 公司通过量化方式对ESG表现进行讨论及对比，并为所披露的量化资料提供解释，协助识别有意义的发展趋势[157] - 公司致力于以爱护环境及促进可持续发展的方式进行所有业务活动，积极为环境及社会作出贡献[159] - 公司通过倾听客户及租户的心声，提供优质的物业管理服务，以可持续方式发展及营运[160] - 公司高级管理层及董事会已于2021年6月审阅及批准ESG报告，确认有关披露均如实地反映公司在ESG的表现[161] - 公司拥有全面的ESG管治框架，由董事会带领为日常业务中实行可持续发展提供坚实基础[167] - 公司于2018年设立专门的ESG工作小组，处理ESG事宜，小组成员具备充分的ESG知识[172] - 公司注重持份者的反馈意见，通过多种参与渠道提供有关近期发展的最新资料[174] - 公司展开重要性评估，了解业务对环境及社会的影响，并邀请外部持份者代表及集团高级管理层评估潜在重大议题的重要性[176] - 公司已识别并验证主要重大ESG议题，包括废气排放、温室气体排放、能源使用等[182] 公司财务及审计 - 公司核数师为德勤·关黄陈方会计师行，注册公众利益实体核数师[10] - 公司主要银行合作伙伴包括香港上海汇丰银行、中国银行（香港）及中国工商银行（亚洲）[10] - 公司2021年公布末期业绩日期为2021年6月24日，股东周年大会于2021年8月13日举行[10] - 公司派发末期股息及特别股息日期为2021年9月10日，记录日期为2021年8月26日[10]

财务表现 - 公司股东应占亏损约99,457,000港元，较去年同期增加200.8%[3] - 总收入减少22.5%至56,234,000港元[3] - 公司截至2020年9月30日止六个月的收入为56,234千港元，同比下降22.5%[44] - 公司期内股东应占亏损为99,457千港元，同比扩大200.8%[44] - 每股基本亏损为0.25港元，同比增加212.5%[44] - 公司股東應佔期內虧損為99,457,000港元，較去年同期的33,060,000港元虧損擴大[80] - 公司截至2020年9月30日止六个月的除税后亏损为93,445千港元，较去年同期的26,015千港元大幅增加[70] 分部收入 - 货仓营运分部收入下跌34.9%至7,421,000港元[7] - 物业投资分部总租金收入下跌5.2%至45,847,000港元[9] - 财务投资分部收入下跌76.8%至2,966,000港元[10] - 公司截至2020年9月30日止六个月的货仓营运收入为7,421千港元，同比下降34.9%[65] - 公司截至2020年9月30日止六个月的物业投资收入为45,847千港元，同比下降5.2%[65] - 公司截至2020年9月30日止六个月的上市投资股息收入为1,431千港元，同比下降39.0%[65] - 公司截至2020年9月30日止六个月的银行利息收入为892千港元，同比下降90.6%[65] 投资物业 - 投资物业公平值亏损170,000,000港元[13] - 投资物业公平值减值为170,000千港元，同比增加154.1%[44] - 投資物業公平值為3,159,600千港元，較年初的3,351,900千港元下降，主要由於公平值減值170,000千港元[83] 现金流 - 现金及银行结余减少25.4%至595,140,000港元[15] - 經營業務現金流量為(204,222)千港元，較上一期減少218,585千港元[50] - 投資活動現金流量為238,942千港元，較上一期增加115,012千港元[50] - 現金及現金等值增加淨額為22,570千港元，較上一期增加19,277千港元[50] 资产与负债 - 资产净值减少2.5%至4,407,848,000港元[16] - 每股资产净值降至10.88港元[16] - 公司非流動資產總額為3,414,637千港元，較上一期減少170,822千港元[46] - 流動資產總額為1,134,462千港元，較上一期增加61,673千港元[46] - 公司股東應佔權益為4,407,848千港元，較上一期減少111,607千港元[46] - 公司截至2020年9月30日止六个月的财务投资分部资产为924,541千港元，同比增长4.3%[73] 员工与成本 - 公司员工人数保持稳定，截至2020年9月30日为34人，员工成本减少3.1%至7,401,000港元[18] - 董事及其他主要管理人员的酬金为549,000港元，较去年同期的591,000港元下降7.1%[101] 外汇与税务 - 公司外汇风险主要与美元证券投资和存款有关，期内录得汇兑收益120,000港元[19] - 香港利得稅支出為4,275千港元，遞延稅項為1,737千港元，總計6,012千港元，較去年同期的7,045千港元有所下降[77] 股东与股份 - 董事吕荣义先生持有公司10.25%的股份，林明良先生持有0.0074%的股份[22] - 主要股东建南财务有限公司持有公司36.45%的股份，陈观峰女士持有54.03%的股份[26] - 公司未购买、出售或赎回任何上市股份[30] - 公司股份拆細後，總股份數從135,000,000股增加至405,000,000股[93] 审计与报告 - 公司中期财务报告已由德勤·关黄陈方会计师行审阅[32] - 公司首次應用香港財務報告準則修訂本，對財務表現無重大影響[54][56] 其他收益与亏损 - 其他收益及亏损为50,028千港元，同比大幅增长[44] - 公司确认与香港政府保就业计划相关的补贴为771,000港元[74] 股息与分红 - 期內虧損為99,457千港元，已付股息為12,150千港元[48] - 公司派付截至2020年3月31日止年度的末期股息每股普通股1.00港分，總計12,150千港元，較去年同期的16,200千港元減少[78] - 公司決定派付中期股息每股9.00港分，總計36,450,000港元，較去年同期的10,800,000港元大幅增加[78] 投资与金融工具 - 上市之股本投资的公平值为135,611千港元，较三月三十一日的72,384千港元增长87.4%[95] - 非上市之股本投资的公平值为264,352千港元，较三月三十一日无数据[95] - 非上市之投资基金的公平值为66,342千港元，较三月三十一日的111,904千港元下降40.7%[95] - 非上市之债务工具的公平值为39,988千港元，较三月三十一日的38,920千港元增长2.7%[95] - 衍生金融工具－认沽期权的公平值为367千港元，波幅为21.14%[95] - 衍生金融工具－货币票据的公平值为386千港元，波幅为3.70%[95] - 金融资产第三级公平值计量的期末值为753千港元[99] 公司治理 - 公司董事会主席和行政总裁职位自2015年4月5日起一直悬空[33] - 公司无重大或然负债和资产抵押[20][21] 贸易应收款项 - 貿易應收款項總計3,865千港元，其中30日內的應收款項為2,700千港元，佔比最大[92] 物业与设备 - 公司增購物業、機器及設備總計9,813,000港元，較去年同期的1,128,000港元大幅增加[90]

公司财务表现 - 公司股东应占亏损为292,527,000港元，核心盈利为15,065,000港元[30] - 公司2020年股东应占亏损为292,527,000港元，而2019年为溢利279,042,000港元[43] - 公司2020年总收入下跌3%至137,612,000港元，核心溢利下跌71%至15,065,000港元[43] - 公司每股亏损为2.17港元，每股核心盈利为0.11港元[25] - 公司平均股东资金回报率为-6.22%，流动比率为21.91:1[25] - 公司派息比率为80.61%，每股资产净值为33.48港元[25] - 公司2020年每股亏损为2.17港元，而2019年每股盈利为2.07港元[44] - 公司2020年综合股东应占权益为4,519,455,000港元，每股资产净值为33.48港元[44] - 公司2020年现金及银行结余总额为798,077,000港元，其中约610,190,000港元为港元及美元定期存款[40] - 現金及銀行結餘總額為798,077,000港元，較去年減少7%[56] - 流動資產淨值為1,023,815,000港元，流動比率為21.91倍[56] 公司股息及派息政策 - 公司派發末期股息日期為2020年9月11日[11] - 公司建议派发末期股息每股3港仙，总计12,150,000港元[29] - 公司2020年派付股息总额为145,800,000港元，较2019年的75,600,000港元大幅增加[44] - 公司股息政策是为股东提供较稳定的长期股息收入，过去十年均派付相当可观股息[67] - 公司致力于向股东提供长期相对稳定的股息收入，具体派息将根据业绩和营商环境决定[142] 公司业务运营 - 货仓营运收入减少18%至19,958,000港元，仓储率由77%降至58%[31] - 振万广场租金收入微升1%至76,773,000港元，整体投资物业租金收入增加3%至96,651,000港元[33] - 公司为仓储客户提供收费折扣以应对疫情影响[32] - 公司计划在2020年第四季度推出针对个人和家庭需求的迷你仓服务[38] - 公司货仓营运收入下跌18%至19,958,000港元，分部溢利下跌58%至3,562,000港元[45] - 公司货仓平均出租率由69%下跌至58%，平均仓租上调7%至每立方米79港元[45] - 振萬廣場的平均出租率為83%，較去年下降3%[48][51] - 全年物業投資租金收入達96,651,000港元，較去年上升3%[48] - 每平方呎每月平均租金由16港元上升至17港元[51] - 公司货仓运营已取得ISO9001:2015品质管理系统认证，提供优质仓储及物流服务[179] - 公司安装热成像仪检测访客体温，并定期对公共区域进行消毒[182] - 公司严格遵守服务质素及安全相关法律法规，报告期间未发现重大违规情况[182] 公司财务投资 - 公司财务投资分部在2020年录得亏损29,042,000港元，较2019年的亏损4,039,000港元大幅增加[36] - 財務投資業務收入下跌約12%至21,003,000港元，錄得虧損29,042,000港元[53] - 投資物業公平值虧損為307,600,000港元，較去年增值227,873,000港元[50] - 持作買賣證券投資減少24%至223,208,000港元[53] 公司董事会及管理层 - 公司执行董事吕荣义先生持有工商管理硕士學位、理學（企業管理）學士及風險管理文憑[12] - 公司非执行董事李嘉士先生为胡关李罗律师行合夥人，并担任多间上市公司非执行董事[13] - 公司独立非执行董事颜溪俊先生在财务、地产发展、酒店管理及国际贸易方面有丰富经验[16] - 公司独立非执行董事林明良先生曾任浙江兴业银行香港分行董事总经理[18] - 公司独立非执行董事梁文钊先生为英国特许公认会计师公会及香港会计师公会资深会员[21] - 公司总经理助理黄慧如先生负责营运的整体管理[23] - 公司总经理助理黄毅先生负责本集团的行政管理[23] - 公司董事会现时由一位执行董事、一位非执行董事及三位独立非执行董事组成，超过二分之一成员为独立非执行董事[77] - 公司董事会主席与行政总裁职位自2015年4月5日起悬空，目前由执行董事共同负责集团整体策略规划及日常管理工作[86] - 公司董事会现时有四名非执行董事，其中三名为独立非执行董事，提供独立判断并为集团发展贡献意见[87] - 公司董事具备适合业务所需的技巧、经验和多样观点，并可随时获取公司最新资料及咨询独立专业意见[82] - 公司鼓励董事参加专业发展课程，并在本年度内提供了监管更新资料及修订上市规则的资料[83] - 公司董事会负责制定公司长远策略、审批股息、监控管理层表现及重大收购和资产出售[81] - 公司董事会在本年度内举行了五次董事会会议和一次股东周年大会，所有执行董事和非执行董事均全勤出席[78] - 公司董事会负责确保集团拥有稳健且有效的风险管理和内部监控系统，并定期评估和监控风险[117][118] - 公司通过高级管理人员向各部门发放问卷进行风险识别，涵盖策略风险、运营风险、财务风险和合规风险[118] - 公司使用评分机制和面谈方式评估已识别的主要风险因素，衡量其影响和出现的可能性[119] - 公司通过风险趋势图根据已识别主要风险因素的影响和可能性制定风险优先级[120] - 公司内部审计职能审查了资金管理、业务发展管理、人力资源管理和销售管理等程序[125] - 公司管理层确认在截至2020年3月31日的财政年度内实行了有效的风险管理和内部监控系统[128] - 公司通过限制内幕消息的获取、提醒员工保密责任、制定保密协议和指定人员处理内幕消息来严格监控内幕消息的发放[123] 公司企业管治 - 公司董事会在截至2020年3月31日止年度内已遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四所载之企业管治守则的全部守则条文，除部分条款外[72] - 公司已采用上市规则附录十所载有关董事进行证券交易之标准守则，全体董事已书面确认遵守标准守则[76] - 公司董事会负责确保集团拥有稳健且有效的风险管理和内部监控系统，并定期评估和监控风险[117][118] - 公司通过高级管理人员向各部门发放问卷进行风险识别，涵盖策略风险、运营风险、财务风险和合规风险[118] - 公司使用评分机制和面谈方式评估已识别的主要风险因素，衡量其影响和出现的可能性[119] - 公司通过风险趋势图根据已识别主要风险因素的影响和可能性制定风险优先级[120] - 公司内部审计职能审查了资金管理、业务发展管理、人力资源管理和销售管理等程序[125] - 公司管理层确认在截至2020年3月31日的财政年度内实行了有效的风险管理和内部监控系统[128] - 公司通过限制内幕消息的获取、提醒员工保密责任、制定保密协议和指定人员处理内幕消息来严格监控内幕消息的发放[123] - 公司鼓励股东出席股东大会，并通过投票方式进行表决，确保遵守上市规则[129] - 公司股东有权要求召开股东大会，需占全体有表决权股东总表决权的5%以上[130] - 如果董事未能召开股东大会，股东可自行召开，相关合理开支由公司承担[133] - 公司股东可通过公司秘书向董事会提出查询，联系信息包括地址、电话和传真[134] - 股东可在股东周年大会上提出决议案，需由至少2.5%表决权股东或50名股东提出[134] - 公司外聘梅雅美小姐为公司秘书，年内在专业训练上获得不少于15小时[140] 公司ESG及社会责任 - 公司积极参与公益慈善事业，包括捐血活动、助养儿童计划、慈善步行活动等[144] - 公司荣获香港社会服务会联会颁发的“连续十五年或以上商界展关怀”计划标志奖状[145] - 公司以量化方式对ESG表现进行讨论和对比，并提供解释以识别发展趋势[148] - 公司ESG报告遵循香港联交所主板上市规则附录二十七的“环境、社会及管治报告指引”[150] - 公司ESG报告涵盖截至2020年3月31日止年度的物业投资及货仓经营业务[152] - 公司高级管理层及董事会已于2020年6月审阅并批准ESG报告[153] - 公司致力于将环境和社会考虑事项融入管理策略，维持高标准的企业管治框架[155] - 公司拥有全面的ESG管治框架，由董事会领导，确保在制定和实施集团发展策略时充分考虑持份者利益[156] - 董事会负责年度风险评估，监督ESG表现并确定相关风险及机会[157] - 高级管理层负责制定ESG政策及程序，实施有效的风险管理和内部监控系统[158] - 公司设立专门的ESG工作小组，负责与持份者互动、实施ESG政策及措施、计量ESG数据[159] - 公司通过多种渠道与持份者联系，包括员工、客户、投资者、供应商、政府、媒体及公众[161] - 公司展开重要性评估，确认26项重大ESG议题，并在报告中讨论[162] - 2020年重要性评估结果显示，内部及外部持份者更加关注环境相关议题，同时工作场所健康与安全、服务质素及资料私隐保护仍是首要任务[167] - 公司为员工提供安全的工作环境，遵循OHSAS 18001:2007及工作场所安全监管法例，制定风险减轻及防范措施[169] - 公司采取多项预防措施应对COVID-19疫情，包括收集员工旅行记录、推迟差旅活动、实施轮班工作制、体温检测、提供口罩及洗手液等[170] - 公司严格遵守职业健康及安全相关法律法规，报告期间未发现重大违规情况[171] - 公司提供具竞争力的薪酬方案，包括强积金、医疗保险、长期服务奖及婚嫁特别津贴[173] - 公司制定公正客观的招聘及晋升评估程序，严禁任何形式的歧视[175] - 公司持续支持雇员职业及个人发展，提供充足培训及资助全额学费[177] - 公司严格禁止雇用童工及强制劳工，报告期间未发现重大违规情况[178] - 公司严格遵守个人资料（私隐）条例，未发现重大违反资料隐私相关法律法规的情况[183] - 公司设立举报渠道，未发现重大违反反贪污及打击洗黑钱相关法律法规的情况[186] - 公司选择与ISO 14001:2015和OHSAS 18001:2007认证的供应商合作，注重环境及社会风险管理[187] - 公司鼓励使用环保产品，优先选择再生材料、无毒、可重复使用及可回收的产品[188] - 公司严格遵守商品说明条例，未发现重大违反广告及标签相关法律法规的情况[189] - 公司采取环保措施减少资源使用量，振万广场荣获基础级别节能证书[192] - 公司关注塑胶包装对环境的影响，致力于寻找可持续替代方案[193] - 公司严格遵守空气污染管制条例，未发现重大违反环境法律法规的情况[196] - 公司业务运营的主要废气排放来自私家车及铲车的使用，使用无铅汽油及液化石油气产生氮氧化物、硫氧化物及颗粒[197] - 公司温室气体排放包括外购电力、汽车燃料、水资源及纸张耗用产生的排放[197] - 公司货仓使用的大部分铲车为电动车，运作时无废气排放，其余铲车使用液化石油气，释放较少空气排放物[197] - 公司委聘香港生产力促进局对振万广场进行碳评估，以计量实际排放至大气中的温室气体排放量[197] - 公司业务运营直接产生及处理的无害废物为一般生活废物、废纸及卡板[198] - 公司采取无纸办公策略，鼓励双面打印及使用电子通讯渠道分享文件，以节省纸张用量[198] - 公司设立纸张及电池回收箱，重用货仓的卡板，并与环保团体合办二手书及月饼盒收集活动[198] - 公司参与环境保护署举办的电脑及通讯产品回收计划，支持向振万广场租户回收废电脑及电器部件[198] - 公司对旗下物业进行装修工程时，在噪音、气味及废物管理方面对承包商实施严格管控[200] 公司审计及财务报告 - 德勤提供的审计及非审计服务费用总额为1,491,900港元，较去年增加134,100港元[113] - 中期业绩审阅费为180,000港元，较去年增加39,000港元[113] - 末期业绩审计费为1,020,000港元，较去年增加20,000港元[113] - 税务咨询服务费为132,900港元，较去年增加6,100港元[113] - 内部监控评估和企业风险管理咨询服务费为69,000港元，去年无此项费用[113] - 制备环境、社会及管治报告咨询费为90,000港元，与去年持平[113] - 审核委员会年内共召开两次会议，所有成员出席率为100%[106] - 董事会同意再度聘任德勤为2020/2021年度独立核数师[112] 公司股东及股东大会 - 公司2020年公佈末期業績日期為2020年6月26日[11] - 公司股東週年大會於2020年8月14日舉行[11] - 公司鼓励股东出席股东大会，并通过投票方式进行表决，确保遵守上市规则[129] - 公司股东有权要求召开股东大会，需占全体有表决权股东总表决权的5%以上[130] - 如果董事未能召开股东大会，股东可自行召开，相关合理开支由公司承担[133] - 公司股东可通过公司秘书向董事会提出查询，联系信息包括地址、电话和传真[134] - 股东可在股东周年大会上提出决议案，需由至少2.5%表决权股东或50名股东提出[134] 公司员工及薪酬 - 公司僱用員工34名，員工成本為16,087,000港元[58] - 公司提供具竞争力的薪酬方案，包括强积金、医疗保险、长期服务奖及婚嫁特别津贴[173] - 公司制定公正客观的招聘及晋升评估程序，严禁任何形式的歧视[175] - 公司持续支持雇员职业及个人发展，提供充足培训及资助全额学费[177] - 公司严格禁止雇用童工及强制劳工，报告期间未发现重大违规情况[178] - 高级管理层薪酬组别中，0至1,000,000港元的有3人[99] - 执行董事自2011年10月起自愿暂停支薪[99] 公司风险管理及内部监控 - 公司董事会负责确保集团拥有稳健且有效的风险管理和内部监控系统，并定期评估和监控风险[117][118] - 公司通过高级管理人员向各部门发放问卷进行风险识别，涵盖策略风险、运营风险、财务风险和合规风险[118] - 公司使用评分机制和面谈方式评估已识别的主要风险因素，衡量其影响和出现的可能性[119] - 公司通过风险趋势图根据已识别主要风险因素的影响和可能性制定风险优先级[120] - 公司内部审计职能审查了资金管理、业务发展管理、人力资源管理和销售管理等程序[125] - 公司管理层确认在截至2020年3月31日的财政年度内实行了有效的风险管理和内部监控系统[128] - 公司通过限制内幕消息的获取、提醒员工保密责任、制定保密协议和指定人员处理内幕消息来严格监控内幕消息的发放[123] 公司资产及负债 - 公司资产总值为4,658,248,000港元，负债总值为138,793,000港元[25] - 公司2020年综合股东应占权益为4,519,455,000港元，每股资产净值为33.48港元[44] - 公司2020年现金及银行结余总额为798,077,000港元，其中约610,190,000港元为港元及美元定期存款[40] - 公司目前及未来的业务运作全部由内部银行存款结余及营运现金盈余所融资，并无银行借贷[66] - 公司于2020年3月31日并无抵押任何资产[68] - 公司于2020年3月31日并无任何重大或然负债[69] 公司股份拆细 - 公司建议股份拆细，按每一股现有股份拆细为三股[28] 公司供应商及采购 - 公司选择与ISO 14001:2015和OHSAS 18001:2007认证的供应商合作，注重环境及社会风险管理[187] - 公司鼓励使用环保产品，优先选择再生材料、无毒、可重复使用及可回收的产品[188] 公司环境管理 - 公司严格遵守空气污染管制条例，未发现重大违反环境法律法规的情况[196] - 公司业务运营的主要废气排放来自私家车及铲车的使用，使用无铅汽油及液化石油气产生氮氧化物、硫氧化物及颗粒[197] - 公司温室气体排放包括外购电力、汽车燃料、水资源及纸张耗用产生的排放[197] - 公司货仓使用的大部分铲车为电动车，运作时无废气排放，其余铲车使用液化石油气，释放较少空气排放物[197] - 公司委聘香港生产力促进局对振万广场进行碳评估，以计量实际排放至大气中的温室气体排放量[197] - 公司业务运营直接产生及处理的无害废物为一般生活废物、废纸及卡板[198] - 公司采取无纸办公策略，鼓励双面打印及使用电子通讯渠道分享文件，以节省纸张用量[198]

财务表现 - 公司期内股东应占亏损约33,060,000港元，较去年同期减少约121.2%[2] - 总收入增加约4.5%至72,558,000港元，主要由于物业投资收入增加[2] - 货仓收入下跌约3.3%至11,394,000港元，货仓营运分部溢利下跌约27.4%至3,183,000港元[5] - 物业投资收入上升约6.4%至48,364,000港元，但分部溢利下跌约4.3%至32,425,000港元[7] - 财务投资收入上升约4.8%至12,800,000港元，分部溢利上升约438.5%至9,410,000港元[8] - 公司资产净值为4,789,722,000港元，较去年同期减少约2%[14] - 现金及银行结余为737,518,000港元，较去年同期下跌约14.2%[12] - 投资物业公平值减值66,900,000港元，较去年同期增值130,973,000港元[12] - 每股中期股息减少至8港分，去年同期为28港分[3] - 公司收入为72,558千港元，同比增长4.45%[40] - 货仓营运收入为11,394千港元，同比下降3.33%[40] - 物业投资收入为48,364千港元，同比增长6.37%[40] - 利息收入为10,455千港元，同比增长40.39%[40] - 股息收入为2,345千港元，同比下降50.79%[40] - 公司股东应占亏损为33,060千港元，去年同期为盈利155,703千港元[40] - 每股亏损为0.24港元，去年同期为每股盈利1.15港元[40] - 公司股东应占全面收益总额为37,613千港元，同比下降85.85%[40] - 投资物业公平值减值为66,900千港元，去年同期为增值130,973千港元[40] - 公司其他全面收益为70,673千港元，同比下降35.83%[40] - 公司截至2019年9月30日的期内全面收益总额为37,613千港元，较2018年同期的265,824千港元大幅下降[44] - 公司2019年9月30日止六个月的除税前亏损为26,015千港元，而2018年同期为除税前溢利162,952千港元[65] - 公司每股基本亏损为33,060千港元，相比2018年同期的溢利155,703千港元大幅下降[71] 资产与负债 - 公司截至2019年9月30日的非流动资产总额为3,819,503千港元，较2019年3月31日的3,847,324千港元略有下降[42] - 公司截至2019年9月30日的流动资产总额为1,112,984千港元，较2019年3月31日的1,174,794千港元有所减少[42] - 公司截至2019年9月30日的流动负债总额为54,740千港元，较2019年3月31日的52,584千港元有所增加[42] - 公司截至2019年9月30日的股东应占权益为4,789,722千港元，较2019年3月31日的4,887,109千港元有所下降[42] - 公司总分部资产从2019年3月31日的5,002,318千港元减少至2019年9月30日的4,909,389千港元[67] - 公司总分部负债从2019年3月31日的39,900千港元增加至2019年9月30日的42,113千港元[67] - 公司投资物业公平值从2019年3月31日的3,635,100千港元减少至2019年9月30日的3,592,600千港元[72] - 公司自用物业转至投资物业的公平值为71,000千港元，投资物业转至自用物业的公平值为46,600千港元[74] - 公司贸易应收款项从2019年3月31日的5,899千港元减少至2019年9月30日的5,635千港元[81] - 非上市之債務工具公平值為40,435千港元，較上一期的38,110千港元有所增加[84] - 上市之股本投資公平值為184,187千港元，較上一期的144,043千港元增長27.8%[86] - 非上市之投資基金公平值為96,487千港元，較上一期的110,591千港元下降12.7%[86] 现金流 - 公司截至2019年9月30日的现金及现金等价物净增加额为3,293千港元，较2018年同期的净减少129,618千港元有所改善[46] - 公司截至2019年9月30日的经营业务现金净额为14,363千港元，较2018年同期的108,802千港元有所下降[46] - 公司截至2019年9月30日的投资活动现金净额为123,930千港元，较2018年同期的净减少200,620千港元有所改善[46] - 公司截至2019年9月30日的融资活动现金净流出为135,000千港元，较2018年同期的37,800千港元有所增加[46] - 公司截至2019年9月30日的期末现金及现金等价物为20,834千港元，较2018年同期的51,552千港元有所下降[46] 股东与股权 - 董事吕荣义先生拥有公司10.25%的股份权益，总权益为13,833,860股[20] - 主要股东建南财务有限公司持有公司36.45%的股份，陈观峰女士通过直接和间接权益持有54.03%的股份[22][24] - 公司未在期内购买、出售或赎回任何上市股份[26] 公司治理 - 公司董事会主席和行政总裁职位自2015年4月5日起一直空缺，董事会共同履行主席职责[29] - 公司中期财务报告已由德勤·关黄陈方会计师行审阅[27] - 董事及其他主要管理人員之酬金為591,000港元，較去年同期的614,000港元下降3.7%[87] 会计政策 - 公司首次应用香港财务报告准则第16号，取代了香港会计准则第17号，导致会计政策的主要变动[52][53] - 公司自2019年4月1日起应用香港财务报告准则第15号，将合约代价分配至租赁及非租赁成分[55] 经济展望 - 公司预计2020年经济展望将继续严峻，受中美贸易冲突、英国脱欧及香港社会事件影响[9] 员工与成本 - 公司员工人数保持稳定，截至2019年9月30日为37人，员工成本增加10.9%至7,639,000港元[15] 外汇风险 - 公司外汇风险主要与投资美国证券和存款有关，期内未录得汇兑收益或亏损[16] 税务 - 公司香港利得税支出从2018年的5,044千港元减少至2019年的4,881千港元，税率为16.5%[68] 股息 - 公司已付股息从2018年的37,800千港元增加至2019年的135,000千港元，其中包括特别股息118,800千港元[70] 或然负债与资产抵押 - 公司无重大或然负债和资产抵押[17][18]

公司基本信息 - 公司股份代号为237[18] - 公司主要业务为投资控股及财务投资[197] 重要时间节点 - 公布末期业绩时间为2019年6月27日[18] - 股东周年大会时间为2019年8月16日[18] - 暂停办理股票过户手续时间为2019年8月13 - 16日和2019年8月26 - 29日[18] - 末期股息及特别股息记录日期为2019年8月29日[18] - 派发末期及特别股息日期为2019年9月13日[18] - 公司为确定股东出席股东大会投票权利，于2019年8月13 - 16日暂停股份过户登记，文件需在8月12日下午4时30分前送达[75] - 公司为确定股东收取股息权利，于2019年8月26 - 29日暂停股份过户登记，文件需在8月23日下午4时30分前送达[75] 公司管理层信息 - 执行董事吕荣义先生45岁，2008年12月12日出任[19] - 非执行董事李嘉士先生59岁，2000年起出任[20] - 独立非执行董事颜溪俊先生73岁，1990年起出任[23] - 助理总经理黄慧如先生70岁，1976年加入集团[26] - 公司本年度内及报告发表当日执行董事为吕荣义先生[200] - 公司本年度内及报告发表当日非执行董事为李嘉士先生[200] - 公司本年度内及报告发表当日独立非执行董事为颜溪俊先生、林明良先生、梁文釗先生[200] - 李嘉士先生及梁文釗先生将在即将举行的股东周年大会上轮值告退并愿膺选连任[200] - 2019年股东周年大会重选董事资料载于连同年报寄发的股东通函内[200] 财务数据关键指标变化 - 2019年营业额为142,275千港元，2018年为123,515千港元[28] - 2019年股东应占溢利为279,042千港元，2018年为471,213千港元[28] - 2019年每股盈利为2.07港元，2018年为3.49港元[28] - 2019年每股股息为1.28港元，2018年为0.56港元[28] - 2019年派息比率为337.70%，2018年为127.99%[28] - 2019年平均股东资金回报率为5.9%，2018年为10.74%[28] - 2019年流动比率为22.34:1，2018年为28.75:1[28] - 2019年市盈率为6.72，2018年为5.01[28] - 公司股东应占溢利下跌41%至2.79042亿港元（2018年：4.71213亿港元），核心盈利下跌13%至5116.2万港元（2018年：5906.7万港元）[46] - 集团总收入增加15%至1.42275亿港元（2018年：1.23515亿港元）[46] - 财务投资本年度亏损403.9万港元（2018年：盈利2353.4万港元）[41][46] - 公司派付股息总额共7560万港元（2018年：股息及特别股息总额共1.728亿港元）[47] - 截至2019年3月31日，集团净流动资产约11.2221亿港元，约7.57584亿港元作港元、美元定期存款[44] - 2019年投资业务收入达2391.7万港元，较2018年的1606.3万港元上升49%[57] - 2019年亏损403.9万港元，2018年溢利2353.4万港元，主要因持作买卖投资公平值减值1978.3万港元[57] - 2019年3月31日，持作买卖证券投资减至29274.4万港元，较2018年的38421.9万港元减少24%[57] - 营运支出减少9%至2375.5万港元，2018年为2612.3万港元[58] - 2019年员工成本为1549.3万港元，2018年为1282.1万港元[58] - 2019年折旧为1628.3万港元，较2018年的940.9万港元上升73%[58] - 2019年3月31日，现金及银行结余总额为85927.5万港元，2018年为77835.4万港元[59] - 营运资金变动前经营业务所得现金流入达8506.7万港元，较2018年的9468万港元下跌10%[59] - 2019年3月31日，集团雇员37名，2018年为35名[62] - 公司已向股东派付中期股息每股28港仙，共3780万港元[198] - 董事会建议向2019年8月29日名列股东名册的股东派发现年度末期股息每股12港仙，共1620万港元[198] - 董事会建议向2019年8月29日名列股东名册的股东派发特别股息每股88港仙，共1.188亿港元[198] - 公司本年储备盈余为1.06242亿港元[198] - 2019年3月31日，可供分派予股东的储备为保留溢利合共11.83083亿港元，2018年为12.59134亿港元[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司将仓储业务转型为一条龙物流服务商，4月取得ISO9001:2015国际标准证书[36] - 仓储业务收入回升10%至2441.1万港元（2018年：2219.5万港元），盈利减少21%至852.6万港元（2018年：1075.4万港元）[48] - 货仓平均出租率由62%上升至69%（扣除年初租出一层后为75%），平均仓租轻微上调1%至约每立方米74港元（2018年：73港元）[48] - 物业投资租金收入达9394.7万港元（2018年：8525.7万港元），较去年上升10%，分部利润上升13%至6621.8万港元（2018年：5876.1万港元）[52] - 振万广场平均出租率年内约为86%，租金（含停车场收入）由去年的7202.9万港元增至7627.4万港元[52] - 集团投资物业公平值达36.351亿港元（2018年：33.982亿港元），年内未变现公平值增值为2.27873亿港元（2018年：4.12146亿港元）[52] - 集团主要投资物业平均出租率从2018年的82%升至今年的86%[53] 公司治理相关 - 公司在2019年3月31日止年度遵守联交所上市规则附录十四所载企业管治守则，除A.2.1 - A.2.9条、A.4.1条、D.1.4条、E.1.2条及F.1.3条外[77] - 自2015年4月5日起公司主席及行政总裁职位悬空，董事会共同履行主席职务，执行董事在高管协助下监察业务[77] - 公司全体董事在2019年3月31日止年度遵守董事进行证券交易标准守则[80] - 公司董事会由一位执行董事、一位非执行董事及三位独立非执行董事组成，超半数为独立非执行董事[82] - 董事会成员间无财务、业务、家族及其他重要关系[82] - 本年度公司举行一次股东周年大会及四次董事会会议，执行董事吕荣义董事会会议出席率100%、股东周年大会出席率100%，非执行董事李嘉士董事会会议出席率50%、股东周年大会出席率0%，独立非执行董事颜溪俊、林明良、梁文钊董事会会议出席率均为100%，颜溪俊股东周年大会出席率0%，梁文钊股东周年大会出席率100%[83] - 截至2019年3月31日止年度内，公司将监管更新资料及有关修订上市规则之资料送交董事[87] - 吕辛先生于2015年4月5日身故后，主席兼行政总裁两个职位直至年报发表日仍然悬空[89] - 董事会现有四名非执行董事，其中三名是独立非执行董事，所有非执行董事须至少每三年轮值告退一次[90] - 董事会成立薪酬及提名委员会和审核委员会，并书面订明各委员会的具体职权范围[91] - 薪酬及提名委员会于2004年4月成立，现有四名成员，包括一名非执行董事及三名独立非执行董事，主席是林明良先生[93] - 薪酬及提名委员会职责包括向董事会建议委任或续委董事或高级管理人员、审议高级管理人员的继任安排等[93] - 新董事主要经介绍及内部提升，董事会评审被提名人士是否适合出任公司董事[93] - 薪酬及提名委员会应使用多种方法物色董事候选人，考虑股东正式提交的候选人[94] - 薪酬及提名委员会向董事会推荐候选人成为新委任或重选董事需考虑最高个人及职业操守及诚信等资格[95] - 薪酬及提名委员会年内召开1次会议，林明良、梁文釗、顏溪俊出席率100%，李嘉士出席率0%[97] - 截至2019年3月31日，高级管理人员（含执行董事）薪酬在0至100万港元的有3人，执行董事自2011年10月起暂停支薪[99] - 审核委员会现有3位独立非执行董事和1位非执行董事，年内召开2次会议，顏溪俊、林明良、梁文釗出席率100%，李嘉士出席率0%[104][105] - 董事会同意审核委员会再度聘任德勤为集团2019/2020年度独立核数师的建议，将在2019年8月16日股东大会提呈批准[110] - 2019年3月31日止年度，中期业绩审阅费14.1万港元，末期业绩审计费100万港元，税务咨询服务费12.68万港元，制备环境、社会及管治报告咨询费9万港元，审计及非审计费总额135.78万港元；2018年3月31日止年度，对应费用分别为14.1万港元、92.5万港元、14.28万港元、10万港元、130.88万港元[111] 风险管理相关 - 董事会负责评估和厘定集团风险，至少每年检讨应对风险方针[115] - 风险管理计划旨在确保重大风险被辨识、评估、管理、监察及汇报[115] - 总体风险范畴涵盖策略、营运、财务及合规四个主要范畴的内外风险[115] - 高级管理人员以评分机制评估已辨识主要风险因素[116] - 风险评估报告呈交审核委员会及董事会，涵盖主要风险及行动计划[118] - 集团通过限制人员获取、提醒保密责任等方法监控内幕消息[119] - 集团委聘专业机构为外聘内部审核职能，制定三年内部审核计划[121] - 年内内部审计职能审查财政和投资等五项程序[122] - 管理层确认公司在2019年3月31日止财政年度实行有效风险管理机制[124] 股东权益相关 - 公司鼓励股东出席股东大会，2019年股东大会决议案将以投票方式表决[125] - 占全体有权在股东大会上表决的股东的总表决权最少5%的股东可要求召开股东大会，董事须在21日内召开，大会须在通知发出日期后28日内举行[127] - 若董事未召开大会，要求召开大会的股东或占全部股东总投票权一半以上的股东可自行召开，需在规定时间起不超过三个月内召开[127] - 股东可要求公司发出在股东周年大会上动议的决议案通知，要求可由占总表决权最少2.5%的股东或最少五十名股东发出[129] - 股东提名人士参选董事的通知，不得早于股东大会通告发出之日，且不得迟于大会举行日期前7日递交[131] 企业社会责任相关 - 2018年公司参与多项公益事业，包括捐血活动、助养儿童家舍赞助计划等[139] - 公司鼓励员工回收物品，各办公室实行节能、循环再用纸张和推动绿化工作环境计划[139] - 2018年公司再度荣获香港社会服务联会“连续十五年或以上商界展关怀”标志[140] - 本环境、社会及管治报告为公司的第三份ESG报告，阐述ESG策略及业务持续性发展承诺[142] - 报告涵盖截至2019年3月31日年度集团物业投资及货仓经营的ESG信息[144] - 集团高级管理层及董事会于2019年6月审阅及批准本报告[145] - 集团于2017年设立专门的ESG工作小组处理ESG活动[152] - 经重要性评估，确认23项重大ESG议题于报告内讨论[155] - 报告列出12项环境相关重大ESG议题和11项社会相关重大ESG议题[161] - 公司与物业管理公司合作制定安全指标、年度安全计划等[162] - 报告期内公司未发现重大违反职业健康及安全相关法律法规的情况[163] - 公司根据市场趋势、公司表现及系统性表现评估机制每年检讨雇员薪酬[164] - 公司为雇员提供强积金、医疗保险等多项福利[164] - 公司制定雇员手册，列载所有人力资源政策[164] - 公司成立活动小组定期举办活动促进员工与管理层沟通及凝聚力[166] - 公司遵循适用法律法规标准终止雇佣程序保障员工权益[167] - 公司在招聘、晋升等方面秉持公平平等原则，报告期无重大违反雇佣法规情况[168] - 公司为员工提供入职培训、技术研讨会等培训，必要时资助深造[169] - 公司严格禁止雇佣童工及强制劳工，报告期无重大违反相关法规情况[170] - 货仓业务提供优质仓储和物流服务，物业投资业务聘用优质物管商并监测满意度[172] - 公司严格遵守服务相关法规，报告期无重大违反服务质素及安全法规情况[173] - 公司不容忍贪污等欺诈行为，员工违反内部政策将受处分[174] - 公司遵守反贪污及打黑钱法规，设举报渠道，报告期无重大违规情况[175] - 公司遵守资料隐私法规，报告期无重大违反资料私隐法规情况[177] - 公司选择与企业社会责任原则一致的供应商合作，物业管理公司需有环境及社会风险管理认证[179] - 公司装修工程承建商须提供完善废物管理计划和工地安全计划[179] - 公司倾向选择社会企业或有“公平贸易认证”及“商界