股价表现 - 8月26日盘中下跌5.3%至2.5港元/股 成交额4229.71万元人民币 [1] 财务数据 - 2024年营业总收入892.27亿元人民币 净利润4.91亿元人民币 [2] - 2025财年中报预定于8月29日披露 [2] 公司业务 - 主营业务涵盖住宅开发 商业开发与运营 社区零售 新能源及股权投资资产管理 [1] - 业务范围覆盖中国香港 美国加州与德州地区 [1]

公司股价表现 - 万科企业股价上涨超过12% [1] - 远洋集团和融创中国股价均上涨超过8% [1] - 新城发展控股和龙湖集团股价均上涨超过6% [1] - 越秀地产等其他公司股价跟随上涨 [1] 行业整体表现 - 中国房地产行业多家主要公司股价出现显著上涨 [1] - 行业呈现普涨态势 龙头企业涨幅领先 [1]

港股内房股市场表现 - 万科企业股价上涨超过12% [1] - 远洋集团和融创中国股价均上涨超过8% [1] - 新城发展控股和龙湖集团股价均上涨超过6% [1] - 越秀地产等其他内房股跟随上涨 [1] 政策支持背景 - 央行第二季度货币政策执行报告提出持续巩固房地产市场稳定态势 [1] - 央行将完善房地产金融基础性制度 [1] - 政策旨在助力构建房地产发展新模式 [1]

头部购物中心稳定性特征 - 商圈内头部购物中心稳定性强 与市场认为易受经济下行及线上消费冲击的观点不同 2024年北京上海社零增速下降至-3%左右 但头部项目仍实现增长 北京朝阳合生汇 上海环球港 上海五角场合生汇零售额同比分别增长30% 6% 26% [1][2] - 头部购物中心具有马太效应 是热门品牌落地首选 形成"客流—品牌"正循环 通过虹吸尾部玩家客流 引入需求增长品牌 营销活动和会员活动规模优势保障客流和零售额增长 租金波动较零售额波动更小 [2] - 重奢购物中心门槛高经营周期长但易受经济波动影响 奢侈品牌在国内零售额下降 出现明显分化 一边关闭尾部商场低坪效门店 一边为重点购物中心保留甚至扩大门店面积 [1][3] 头部购物中心增长实现路径 - 重奢购物中心可通过四种方式保持增长：引入需求快速增长品牌如老铺黄金 始祖鸟 昂跑 miumiu 承接商圈内闭店购物中心客流 提档升级 扩建及增加铺位 案例如北京三里屯太古里 沈阳万象城 [3] - 购物中心本质是线下消费流量平台 聚集消费者与商家 高效满足一站式购物餐饮体验需求 若满足可逛性则能有力保障高客流 [2] - 竞争壁垒取决于可逛性而非单一因素 需做到地段 定位 体量 动线 运营全方位无短板 案例显示南京西路商圈因恒隆广场 兴业太古汇 嘉里中心等长期保持上海重奢第一地位 [4] 商业地产公司核心竞争力 - 公司核心竞争力在于形成完善管理体系 包括人才梯队培养机制 激励机制 集权与放权平衡 能否长期做好多个购物中心取决于员工主观能动发挥经验 [5] - 优秀商业地产公司需具备三大要素：管理优势 存量购物中心稳定性强 有能力保障新项目成功开业 [1][7] - 头部购物中心及商业地产公司是典型红利资产 消费降级下仍具有稳定性 [6] 投资标的推荐 - 推荐已具备三要素的太古地产(01972) 新城控股(601155 SH 01030) 华润万象生活(01209) 建议关注股息率有优势的希慎兴业(00014) 运营稳健的九龙仓置业(01997) 商圈头部且运营能力强的REITs [7]

公司业绩 - 截至2025年6月30日止六个月公司权益持有人应占溢利预期将介于约人民币5亿元至人民币7亿元 [1] - 去年同期公司权益持有人应占溢利约人民币9.59亿元 [1] - 预期下降主要是由于行业下行导致房地产开发收入下降 [1]

业绩表现 - 截至2025年6月30日止6个月公司权益持有人应占溢利预期约人民币5亿元至7亿元 [1] - 去年同期公司权益持有人应占溢利为人民币9.59亿元 [1] - 预期溢利同比下降主要由于房地产开发收入下降 [1] 行业影响 - 行业下行导致公司房地产开发收入下降 [1]

业绩表现 - 截至2025年6月30日止6个月公司权益持有人应占溢利预期约人民币5亿元至7亿元 [1] - 去年同期公司权益持有人应占溢利为人民币9.59亿元 [1] - 预期同比下降幅度约27%至48% [1] 业绩变动原因 - 预期下降主要由于房地产开发收入下降 [1] - 行业下行导致房地产开发收入下降 [1]

业绩总结 - 公司发布盈利警告[2] - 2025年上半年预期溢利5亿 - 7亿，去年同期约9.59亿[3] - 溢利下降因行业下行致房地产开发收入下降[3] 其他 - 未经审核财务资料可能调整，8月底前披露中期业绩[4] - 提醒股东及投资者买卖股份审慎行事[5]

公司财务安排 - 新城发展将于2025年8月29日举行董事会会议 [1] - 会议议程包括审批公司及子公司截至2025年6月30日止6个月的中期业绩 [1] - 董事会将考虑派付中期股息（如有） [1]

董事会会议 - 2025年8月29日举行会议审批截至2025年6月30日半年中期业绩及发布[4] - 会议考虑支付中期股息（如有）[4] 公告信息 - 公告日期为2025年8月19日[5] - 公告时明确各类型董事人员[5]