公司财务表现 - 公司收入在2023年达到了1194.6亿人民币，较2022年的1165.4亿人民币有所增长[6] - 2023年公司的利润为7.85亿人民币，较2022年的7.43亿人民币有所增长[6] - 公司资产总额在2023年达到了3770.9亿人民币，较2022年的4634.7亿人民币有所下降[6] 项目进展情况 - 常州武進區新城九熙台苑、常州新北區新城綠都萬和城等项目的可租售面积和累计签约面积[7] - 泰州泰興市新城丹霞花園、鹽城建湖縣新城悅雋學府等项目的可租售面积和累计签约面积[8][9] - 漣水濱河項目、蘇州吳江區新城鄰水灣景苑等项目的可租售面积和累计签约面积[10] - 蘇州常熟市新城源江築竣工、南通市如东县新城招商雍华府等项目的可租售面积和累计签约面积[11][12] 住宅项目情况 - 公司在多个城市的住宅项目累计签约面积超过百万平方米，包括在建和竣工项目[14][15][16] 土地资源情况 - 公司截至2023年12月31日的可租售土地资源地区分布和可用于未来住宅销售的土地资源[37][38] 公司经营情况 - 2023年本集团物业销售收入总额、主要省份的物业销售收入情况[40] - 2023年本公司商业运营总收入、销售及服务成本总额、毛利情况[45][50][52] 财务风险管理 - 公司2023年净融资成本、外汇风险、外汇资产及负债规模[57][82][84] 公司治理与股东情况 - 公司董事和高级管理人员的股权情况、控股股东持股比例[180][185] 法律合规与风险 - 公司需遵守中国政府相关法规和政策，包括环境法律和法规[138][141] 公司发展战略 - 公司将抓住国家政策带来的机遇，持续提升核心竞争力，面对未来保持勇气和韧劲[126][127]

整体财务关键指标 - 合约销售约人民币759.83亿元[2] - 营业额约人民币1194.64亿元[2] - 归属公司权益持有人净利润约人民币8.793亿元[2] - 净负债与权益比率47.7%[2] - 已预售尚未结算物业签约金额约人民币1741.53亿元[2] - 2023年资产总额为3770.89亿元，2022年为4634.74亿元[4] - 2023年权益总额为905.09亿元，2022年为930.14亿元[6] - 2023年负债总额为2865.79亿元，2022年为3704.60亿元[6] - 2023年年内利润为7.84572亿元，2022年为7.42704亿元[7] - 2023年年内利润为784,572千元，2022年为742,704千元[8] - 2023年年内其他全面收益（扣除税项）为181,482千元，2022年为 - 835,917千元[8] - 2023年度全面收益总额为966,054千元，2022年为 - 93,213千元[8] - 2023年本公司权益持有人应占年度全面收益为1,151,700千元，2022年为 - 278,181千元[8] - 2023年非控制性权益应占年度全面收益为 - 185,646千元，2022年为184,968千元[8] - 截至2023年12月31日，集团流动负债超出流动资产为19,691,719,000元[12] - 截至2023年12月31日，集团即期借款共计为24,755,728,000元[12] - 截至2023年12月31日，集团现金及现金等价物为13,225,030,000元，受限现金为6,274,884,000元[12] - 截至2023年12月31日止年度，集团分部收入为120,663,720千元[20] - 除所得税开支前分部利润为6,434,766千元[20] - 投资物业公允价值收益为23,353千元[20] - 财务收入为298,078千元，融资成本为 -3,037,034千元[20] - 2023年12月31日，集团分部资产为377,088,556千元，分部负债为286,579,215千元[21] - 截至2022年12月31日，集团合计收入为116,540,630千元，除所得税开支前分部利润为3,694,506千元，年度利润为742,704千元[22] - 2022年12月31日，集团合计资产为463,473,896千元，负债为370,459,555千元[23] - 2023年12月31日贸易应收款项为710,778千元，较2022年的654,252千元有所增长；应收票据为53,108千元，较2022年的164,468千元有所下降[24] - 2023年12月31日预付款项总额为13,137,815千元，较2022年的17,663,878千元有所减少[24] - 2023年12月31日其他应收款项总额为39,130,233千元，较2022年的44,431,732千元有所减少[24] - 2023年12月31日贸易及其他应收款项以及预付款项净额即期部分为50,928,943千元，较2022年的61,516,856千元有所减少[24] - 2023年12月31日贸易应收款项及应收票据一年内账龄金额为714,098千元，较2022年的741,073千元有所下降[25] - 法定股本数目为10,000,000,000股港元股份（每股面值0.001港元），2022年12月31日及2023年12月31日已发行股份数目为7,065,741,521股，金额为5,822千元[26] - 2023年12月31日非即期有抵押借款为44,880,119千元，较2022年的57,496,005千元有所减少[27] - 2023年12月31日借款总额为24,755,728千元，较2022年的35,663,149千元有所减少[27] - 2023年12月31日贸易及其他应付款项为97,215,279千元，2022年为106,949,413千元，同比下降约9.1%[28] - 2023年贸易应付账款及应付票据一年内为42,901,330千元，2022年为45,025,778千元，同比下降约4.7%[29] - 2023年持续经营业务收入为119,463,530千元，2022年为116,540,630千元，同比增长约2.5%[30] - 2023年建设成本为35,054,596千元，2022年为53,324,267千元，同比下降约34.3%[31] - 2023年土地使用权成本为7,679,296千元，2022年为30,237,176千元，同比下降约74.6%[31] - 2023年融资成本总额为(3,035,696)千元，2022年为(3,777,877)千元，同比下降约19.6%[32] - 2023年财务收入为297,430千元，2022年为388,005千元，同比下降约23.3%[32] - 2023年融资成本净额为(2,738,266)千元，2022年为(3,389,872)千元，同比下降约19.2%[32] - 2023年年度列支的所得税总额为5,486,705千元，2022年为2,951,802千元，同比增长约86%[33] - 2023年持续经营业务每股基本及摊薄亏损0.05元，2022年盈利0.04元；2023年终止经营业务每股盈利0.17元，2022年无[35] - 2023年公司权益持有人应占持续经营业务亏损366,785千元，2022年利润280,673千元；2023年终止经营业务利润1,246,081千元，2022年为280,673千元[38] - 2023年已发行普通股数目为7,043,583千股，2022年为6,490,443千股[38] - 2023年和2022年均无宣派中期股息，2024年3月董事会未提议宣派2023年末期股息，2022年也无[39] - 2023年12月31日就集团物业买家按揭融资担保为33,026,298千元，2022年为62,295,853千元[40] - 2023年12月31日集团向合营企业及联营公司提供担保3,142百万元，2022年为4,924百万元[41] - 截至2023年11月21日，终止经营业务营业额1,347,353千元，除所得税后利润1,251,606千元[43] - 出售常州恒轩除所得税后销售收益1,090,109千元，出售日净资产148,582千元[44][45] - 2023年公司合约销售金额约759.83亿元，合约销售面积约968.78万平方米，全年累计合约销售价格（不含车位销售）为每平方米9737元[46][49] - 截至2023年12月31日，集团物业销售总收入约1073.36亿元，交付物业总面积约1300.28万平方米，平均售价8255元/平方米[55] - 截至2023年12月31日，集团涉及总面积约2170万平方米、价值约1741.53亿元的物业已预售但未交付[56] - 集团营业额从2022年的1165.406亿元上升2.5%至2023年的1194.635亿元[57] - 2023年物业销售收入1073.364亿元，2022年为1048.827亿元[58] - 2023年商业物业管理服务收入48.651亿元，2022年为39.208亿元[58] - 2023年租金收入56.975亿元，2022年为50.876亿元[58] - 2023年其他收入15.645亿元，2022年为26.495亿元[58] - 2023年销售及服务成本约1032.96亿元，较2022年增长3%[59][60] - 2023年计提完工待售或在建销售物业减值拨备53.48亿元，较上年减少6.09亿元[61] - 2023年毛利约161.68亿元，毛利率为13.5%[62] - 2023年投资物业估值税前收益约2340万元[62] - 2023年其他收益净额约43.93亿元，主要为资产处置收益[63] - 2023年销售及营销成本约52.09亿元，较2022年下降6.3%[63] - 2023年行政开支约41.50亿元，较2022年下降20.1%[64] - 2023年融资成本净额约27.38亿元，较上年减少6.52亿元[65] - 2023年所得税开支约54.87亿元[66] - 2023年归属公司权益持有人净利润约87.93亿元，核心盈利约15.77亿元[67] - 截至2023年12月31日，集团长期借款占总借款比重为60.8%[71] - 2023年12月31日，集团银行借款、优先票据及公司债券等加权平均利率为6.15%[71] - 2023年12月31日，集团净负债与权益比率为47.7%[72] - 2023年12月31日集团就物业买家按揭贷款融资担保的或然负债约为330.263亿元，2022年为622.959亿元[78] - 2023年12月31日集团向合营企业及联营公司提供担保31.42亿元，2022年为49.244亿元[78] - 2023年12月31日集团持有现金结余中，以人民币、港币、美元计价分别为194.999亿元、1.69亿元、0.977亿元（2022年分别为324.533亿元、10.197亿元、0.334亿元）[78][79] - 截至2023年12月31日，集团流动负债超出流动资产196.91719亿元[92] - 截至2023年12月31日，集团流动借款合计为247.55728亿元[92] - 截至2023年12月31日，集团现金及现金等价物为132.2503亿元，受限现金为62.74884亿元[92] 业务线数据关键指标 - 商业运营 - 商业运营收入约人民币113.24亿元，同比增长13.2%[2] - 截至2023年12月31日，全国开业及在建吾悦广场达198座，已开业161座，全年商业运营总收入达113.24亿元，同比增长13.2%[46] - 2023年度公司商业运营总收入为113.24亿元，2022年度为100.06亿元[54] - 2023年江苏租金及管理费收入32.18292亿元，出租率98.87%；浙江收入14.6522亿元，出租率97.36%等（各省份数据较多，可按需补充）[53] 业务线数据关键指标 - 房地产销售 - 2023年江苏省合约销售金额248.64亿元，合约销售建筑面积260.032万平方米[50] - 2023年浙江省合约销售金额54.55亿元，合约销售建筑面积45.4711万平方米[50] - 2023年山东省合约销售金额62.73亿元，合约销售建筑面积99.8486万平方米[50] - 截至2023年12月31日，可用于未来住宅销售的土地资源约3884万平方米[51] 公司发展战略 - 公司计划加强房地产物业销售力度，加快资金回笼，巩固商业管理优势地位[13] - 公司将借助“第一、二、三支箭”政策支持，争取实现融资净现金流为正，调整负债结构[13] - 集团持续经营取决于改善房地产销售回笼资金、与建造商和供应商协商付款、借助政策获取融资、履行财务承诺偿还借款本息等[14][15] 会计准则相关 - 集团自2023年1月1日开始的年度报告期间首次应用多项修订本，对前期及本期和未来期间无重大影响[16] - 若干新订会计准则等已颁布，但于2023年12月31日报告期间未强制生效，集团未提早采纳[17] 公司运营成果 - 2023年公司如期交付14万套以上住宅产品，新开业吾悦广场22座[46] 公司荣誉与认证 - 2023年公司明晟MSCI ESG评级由BB级提升至BBB级[47] - 2023年公司天津宝坻吾悦广场获国内首个大型商业综合体超低能耗建筑设计标识认证，成全国首例超10万平方米超低能耗大型商业综合体[47] 公司融资与资金运用 - 2022年1月27日供股完成，配发及发行295,715,521股供股股份，所得款项净额约为1,559.79百万港元[7

公司基本信息 - 新城发展控股有限公司发布2023年中期报告[1] - 公司主要物业包括常州市的多个住宅项目和综合体项目[6] - 公司董事会成员包括执行董事和独立非执行董事[3] - 公司注册办事处位于开曼群岛，总部位于上海[4] - 公司的法律顾问包括竞天公诚律师事务所和Maples and Calder[5] 住宅项目信息 - 常州新北區新城龍控黑牡丹品悅尚院在建住宅项目可租售面积为266,945平方米[7] - 泰州泰興市新城丹霞花園在建住宅项目累计簽約面積为225,456平方米[7] - 鹽城大豐區新城悅雋名邸在建住宅项目可租售面积为339,618平方米[8] - 淮安清江浦區海尚風華在建住宅项目可租售面积为633,014平方米[9] - 南通通州區新城上悅城的可租售面積為240,884平方米，累計簽約面積為193,501平方米[11] - 蘇州吳江區新城震澤平瀾府的可租售面積為180,476平方米，累計簽約面積為173,700平方米[10] - 南通如皋市新城蝶湖世界灣的可租售面積為352,394平方米，累計簽約面積為338,045平方米[12] - 上海閔行區新城千禧公園可租售面積为103,690平方米，累计簽約面積为78,686平方米[13] - 湖州南潯項目在建面積为660,299平方米，累计簽約面積为454,418平方米[13] - 揚州邗江區新城拾光樾在建面積为55,141平方米，累计簽約面積为32,735平方米[13] - 揚州高郵項目在建面積为735,029平方米，累计簽約面積为510,273平方米[14] - 宿遷泗陽項目在建面積为887,506平方米，累计簽約面積为576,651平方米[14] - 南京江北新區新城星悅天地廣場G01項目在建面積为19,515平方米，累计簽約面積为6,162平方米[15] - 阜阳市綜合體项目累计签约面积为445,414平方米，占可租售面积的90.7%[16] - 南昌市住宅项目累计签约面积为213,573平方米，占可租售面积的47.2%[17] - 台州市住宅项目可租售面积为185,268平方米，累计签约面积为49,968平方米[18] - 截至2023年6月30日，青岛市的悦俊大都会项目在建面积为121,686平方米，累计签约面积为107,102平方米[21] - 潍坊市的榮樾大都會四五期项目拟建面积为434,329平方米[20] - 杭州市的新城世宸名府项目竣工面积为127,388平方米，累计签约面积为105,033平方米[19] - 濟南曆城區新城悅雋風華在建住宅项目可租售面积为148,397平方米，累计簽約面積为124,892平方米[22] - 長沙雨花項目已竣工，綜合體可租售面積为343,804平方米，累计簽約面積为153,711平方米[23] - 武漢洪山區武漢新城閱璟台已竣工，住宅可租售面積为466,498平方米，累计簽約面積为370,973平方米[24] - 截至2023年6月30日，公司在随州曾都项目、孝感高新技术开发区孝感新城•璟悦府项目、武汉江夏区武汉新城•金郡项目等地的住宅项目已竣工，可租售面积分别为672,085平方米、260,664平方米、71,471平方米[25] - 公司在鄭州鞏義市新城璽樾門第项目、唐山路北區新城瀾樾府项目、北京石景山區新城五里春秋项目等地的住宅项目已竣工，可租售面积分别为175,749平方米、526,243平方米、659,210平方米[26] - 公司在滄州新華區新城悅雋風華项目、天津濱海新區新城樾府项目、天津武清區新城悅雋央著项目等地的住宅项目正在建设中，可租售面积分别为304,097平方米、128,763平方米、263,628平方米[27] - 天津武清区新城璽樾熙棠项目竣工，可租售面积为169,340平方米，累计簽約面積为141,745平方米[28] - 天津寶坻区金地新城大境项目在建，可租售面积为576,479平方米，累计簽約面積为502,180平方米[28] - 天津寧河区新城悅雋公館项目在建，可租售面积为333,572平方米，累计簽約面積为156,299平方米[28] - 天津寶坻区新城璽樾潮鳴项目在建，可租售面积为288,992平方米，累计簽約面積为30,046平方米[29] - 汕尾海豐县新城和樾项目在建，可租售面积为1,019,516平方米，累计簽約面積为419,193平方米[30] - 桂林靈川縣新城安廈大都會在建住宅项目累计簽約面積为60,739平方米[1] - 肇慶四會項目綜合體项目已竣工，可租售面積为558,

公司基本信息 - 公司于2010年4月23日在开曼群岛注册成立，2012年11月29日在香港联交所主板上市[9] - 公司及其子公司主要业务为在中国从事物业开发及物业投资[9] - 公司通过新城控股和非A股公司两个经营分部管理业务[14] 财务数据关键指标变化 - 营业额约425.32亿元[2] - 归属公司权益持有人净利润约14.31亿元[2] - 归属公司权益持有人核心盈利约15.65亿元[2] - 净负债与权益比率47.2%[2] - 银行借款、优先票据及公司债券加权平均利率6.35%[2] - 2023年6月30日资产总额4429.42亿元，较2022年末4634.74亿元有所下降[4] - 2023年6月30日负债总额3498.80亿元，较2022年末3704.60亿元有所下降[5] - 每股基本盈利0.20元，每股摊薄盈利0.20元[6] - 2023年上半年期内利润23.04亿元，较2022年同期29.61亿元有所下降[7] - 截至2023年6月30日止六个月期内利润为2304373千元人民币，2022年同期为2960950千元人民币[8] - 截至2023年6月30日止六个月货币汇兑差额为 - 359272千元人民币，2022年同期为 - 349848千元人民币[8] - 截至2023年6月30日止六个月以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的债务工具公允价值变动为10160千元人民币，2022年同期为 - 25627千元人民币[8] - 截至2023年6月30日止六个月非控股股东权益应占货币汇兑差额为 - 177054千元人民币，2022年同期为 - 167220千元人民币[8] - 截至2023年6月30日止六个月期内其他全面亏损（扣除税项）为 - 530923千元人民币，2022年同期为 - 565368千元人民币[8] - 截至2023年6月30日止六个月期内全面收益总额为1773450千元人民币，2022年同期为2395582千元人民币[8] - 截至2023年6月30日止六个月，公司分部收入为42,532,349千元，2022年同期为43,351,645千元，同比下降1.89%[16][19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除所得税开支前分部利润为3,753,474千元，2022年同期为4,753,537千元，同比下降21.04%[16][19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司投资物业公允价值收益为127,593千元，2022年同期为771,036千元，同比下降83.45%[16][19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司财务收入为169,303千元，2022年同期为194,232千元，同比下降12.83%[16][19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司融资成本为1,355,159千元，2022年同期为1,253,647千元，同比上升8.10%[16][19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司折旧及摊销为302,404千元，2022年同期为401,945千元，同比下降24.76%[16][19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司应占联营公司业绩为291,323千元，2022年同期为 - 165,177千元，同比扭亏为盈[16][19] - 截至2023年6月30日止六个月，公司应占合营企业业绩为310,451千元，2022年同期为386,577千元，同比下降19.69%[16][19] - 截至2023年6月30日，公司期内利润为2,304,373千元，2022年同期为2,960,950千元，同比下降22.17%[17][21] - 截至2023年6月30日，公司分部资产为442,941,565千元，2022年同期为520,471,055千元，同比下降14.90%；分部负债为349,879,793千元，2022年同期为422,335,658千元，同比下降17.16%[18][21] - 2023年6月30日贸易应收款项净额为590,682千元，2022年12月31日为803,645千元[22] - 2023年6月30日预付款项总额为17,847,977千元，2022年12月31日为17,663,878千元[22] - 2023年6月30日其他应收款项净额为40,592,744千元，2022年12月31日为43,049,963千元[22] - 2023年6月30日贸易及其他应收款项以及预付款项净额为59,031,403千元，2022年12月31日为61,517,486千元[22] - 法定股本数目为10,000,000,000股每股面值0.001港元的股份，2023年1月1日及6月30日已发行股份数目对应金额为5,822千元[24] - 2023年6月30日非即期有抵押借款总额为51,908,205千元，2022年12月31日为57,496,005千元[25] - 2023年6月30日非即期无抵押借款总额为16,466,701千元，2022年12月31日为16,823,759千元[25] - 2023年6月30日长期借款的即期部分为20,447,991千元，2022年12月31日为30,445,359千元[25] - 2023年6月30日即期有抵押借款为3,840,099千元，2022年12月31日为3,797,224千元[25] - 2023年6月30日贸易应付款项为40,445,272千元，2022年12月31日为44,471,953千元[26] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项账面值为44039169千元，2022年12月31日为50576645千元[27] - 截至2023年6月30日止六个月收入为42532349千元，2022年同期为43351645千元[28] - 截至2023年6月30日止六个月销售及服务成本、销售及营销成本和行政开支总计为38857096千元，2022年同期为38764581千元[29] - 截至2023年6月30日止六个月融资成本净额为 - 1185856千元，2022年同期为 - 1059415千元[30] - 截至2023年6月30日止六个月所得税开支总额为1449101千元，2022年同期为1792587千元[31] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月的每股基本盈利按公司权益持有人应占集团利润除以期内已发行普通股加权平均数计算[37] - 截至2023年6月30日止六个月，公司本公司普通权益持有人应占合并利润为1431155千元，2022年同期为1789211千元；每股基本盈利0.20元，2022年同期为0.28元[38] - 截至2023年6月30日止六个月，公司本公司权益持有人应占利润为1431155千元，2022年同期为1789211千元；每股摊薄盈利0.20元，2022年同期为0.28元[39] - 截至2023年6月30日止六个月，公司合约销售额达约42401百万元，销售总建筑面积约516.65万平方米，合约销售均价（不含车位销售）达每平方米约10057元[43] - 截至2023年6月30日，公司（含合营企业及联营公司）已预售但未交付物业金额约为258817百万元，总建筑面积约为2949万平方米[45] - 截至2023年6月30日，公司可用于未来住宅销售的土地资源约4360万平方米[46] - 截至2023年6月30日，公司可租售总面积146,032,131平方米，累计签约面积87,603,029平方米[47][48] - 截至2023年6月30日止六个月，投资物业估值收益约1.276亿元，毛利约74.155亿元，毛利率17.4%[56][57] - 截至2023年6月30日止六个月，销售及营销成本由2022年同期约17.169亿元减少2.1%至约16.8亿元[57] - 截至2023年6月30日止六个月，行政开支由2022年同期约23.515亿元减少12.4%至约20.602亿元[58] - 截至2023年6月30日止六个月，其他收益净额约2.952亿元，主要是处置工业用地的收益[59] - 截至2023年6月30日止六个月，融资成本净额由2022年同期约10.594亿元增长11.9%至约11.859亿元[60] - 截至2023年6月30日止六个月，企业所得税及土地增值税分别为约10.123亿元及约4.368亿元[61] - 2023年6月30日，银行及手头现金约735.427亿元，即期及非即期借款约290.118亿元，加权平均利率为6.35%[62] - 2023年6月30日，净负债与权益比率为47.2%，2022年12月31日为49.9%[63] - 2023年6月30日，按揭贷款融资担保金额约605.979亿元，2022年12月31日约622.959亿元；向合营企业及联营公司提供约44.429亿元担保，2022年12月31日约49.244亿元[64] - 2023年6月30日，人民币现金结余289.345亿元，美元3180万元，港币4550万元；2022年12月31日，人民币314.002亿元，美元3340万元，港币10.197亿元[65] 各条业务线数据关键指标变化 - 商业运营收入约52.01亿元，同比增长10.24%[2] - 2023年上半年公司实现合约销售金额约424亿元，合约销售面积约516万平方米[41] - 2023年上半年公司如期交付5万套以上住宅产品，新开业6座吾悦广场，截至6月30日已开业数量达146座，全国开业及在建吾悦广场城市综合体达205座[41] - 2023年上半年，公司投资物业租金及管理费收入约48.56亿元，同比增长10%[49] - 2023年1 - 6月，公司商业运营总收入为52.01亿元[51] - 2023年上半年，公司物业发展业务营业额约363.42亿元，交付物业总面积3,957,466平方米，平均售价9,183元/平方米[52] - 2023年上半年物业销售收入363.425亿元，2022年同期为377.357亿元[55] - 2023年上半年商业物业管理服务收入21.347亿元，2022年同期为18.085亿元[55] - 2023年上半年租金收入26.088亿元，2022年同期为24.539亿元[55] - 2023年上半年其他收入14.463亿元，2022年同期为13.535亿元[55] - 江苏省累计签约面积26,359,545平方米，2023年上半年租金及管理费收入15.40614亿元[47][50] 税务信息 - 公司按16.5%的税率对香港利得税作出拨备[34] - 集团旗下于中国内地的子公司适用的企业所得税率为25%[35] - 集团就中国内地实体产生的部分盈利按5%的税率计提中国预扣税拨备[35] - 中国土地增值税按30%至60%的累进税率征收[36] 股息分配 - 董事会不建议就截至2023年6月30日止六个月派付中期股息（2022年同期：无）[40] - 董事会不建议宣派截至2023年6月30日止六个月之中期股息（2022年同期亦无）[67] 公司运营与发展 - 2023年1月1日开始采纳新修订本对公司截至2023年6月30日止六个月的经营业绩及财务状况无重大影响[12] - 2023年以来公司成功发行规模1亿美元优先票据、11亿元公司债券及8.5亿元中期票据[42] - 报告期内集团无重大收购或出售子公司、联营公司或资产[67] - 2023年6月30日集团在中国及香港雇用24,294名全职雇员[67] 公司人事变动 - 2023年2月16日曲德君先生辞任董事会副董事长等职务[68] 公司决策事项 - 2023年3月29日新城控股股东特别大会批准建议非公开发行A股，将发行不多于676,686,800股，预期筹集所得款项不超过人民币80亿元[69] 公司合规与治理 - 公司截至2023年6月30日止六个月一直遵守企业管治守则所载的第二部分的守则条文[71] - 各董事确认报告期内一直遵守上市发行人董事进行证券交易标准守则[72]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为116,540,630千元，2019 - 2018年分别为169,537,320千元、146,118,718千元、86,851,178千元、54,780,995千元[11] - 2022年除所得税前利润为3,694,506千元，2019 - 2018年分别为21,397,129千元、26,385,564千元、21,625,171千元、18,647,500千元[11] - 2022年年度利润为742,704千元，2019 - 2018年分别为13,360,994千元、16,118,382千元、12,606,189千元、12,047,566千元[11] - 2022年本公司权益持有人应占年度利润为280,673千元，2019 - 2018年分别为8,590,624千元、10,178,247千元、7,812,268千元、6,761,004千元[11] - 2022年基本每股盈利为人民币0.04元，2019 - 2018年分别为人民币1.32元、人民币1.65元、人民币1.39元、人民币1.15元[11] - 2022年摊薄每股盈利为人民币0.04元，2019 - 2018年分别为人民币1.32元、人民币1.65元、人民币1.38元、人民币1.12元[11] - 2022年资产总额为463,473,896千元，2019 - 2018年分别为540,108,900千元、544,488,072千元、468,242,359千元、336,855,538千元[11] - 2022年负债总额为370,459,555千元，2019 - 2018年分别为442,689,564千元、463,018,100千元、410,426,558千元、291,134,755千元[11] - 2022年本公司权益持有人应占股本面值为5,822千元，2019 - 2018年分别为5,081千元、5,081千元、4,807千元、4,813千元[11] - 2022年本公司权益持有人应占储备为44,747,790千元，2019 - 2018年分别为42,154,256千元、35,763,189千元、24,987,914千元、19,147,278千元[11] - 集团营业额由2021年的169,537.3百万元下降31.3%至2022年的116,540.6百万元[89][90] - 集团2022年销售及服务成本约为100,601.8百万元[90][91] - 2022年销售及服务成本合计100,601,822千元，较2021年的141,179,599千元下降29%[92] - 2022年完工待售及在建销售物业减值拨备为5,957,007千元，较2021年的4,837,431千元增加23%[92] - 2022年已交付建筑面积总额13,197,155平方米，较2021年的18,230,865平方米下降28%[92] - 2022年已售每平方米平均成本6,903元，较2021年的7,211元下降4%[92] - 2022年已售每平方米平均售价7,947元，较2021年的8,673元下降8%[92] - 2022年毛利率13.7%，毛利约15,938.8百万元[95] - 2022年投资物业估值税前收益约1,455.3百万元[95] - 2022年销售及营销成本约5,558.8百万元，较2021年的5,937.4百万元下降6.4%[96] - 2022年融资成本净额约3,389.9百万元，较上年增加约2,547.3百万元[98] - 2022年归属公司权益持有人净利润约280.7百万元，核心盈利约185.4百万元[100] - 2022年12月31日，集团未偿还的即期及非即期借贷为人民币79,537.6百万元，其中应付利息人民币714.1百万元[108] - 2022年12月31日，集团长期借款占总借款的比重达55.2% [109][112] - 2022年12月31日，集团银行借款、优先票据及公司债券等的加权平均利率为6.45% [109][113] - 2022年12月31日，集团的净负债与权益比率为49.9% [110][114] - 2022年12月31日，公司就物业买家按揭贷款融资向金融机构提供担保的或然负债约为人民币62,295.9百万元，2021年12月31日约为人民币73,048.9百万元[136][139] - 2022年12月31日，公司向合营企业及联营公司提供担保人民币4,924.4百万元，2021年12月31日为人民币10,556.2百万元[136][140] - 2022年12月31日，公司现金结余中人民币计价31,400.2百万元，2021年为55,225.1百万元；港币计价1,019.7百万元，2021年为107.4百万元；美元计价33.4百万元，2021年为319.9百万元；其他币种计价为0，2021年为0.9百万元[138] - 公司截至2022年12月31日止年度确认以股份为基础的报酬开支人民币8.7百万元，2021年为人民币11.0百万元[150][153] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2018 - 2022年公司收入分别为146,119百万元、137,578百万元、50,838百万元、54,781百万元、80,322百万元（物业销售）和86,851百万元、169,537百万元、158,118百万元、116,540百万元、104,883百万元（其他）[13] - 2018 - 2022年公司核心盈利中权益持有人应占分别为4,999百万元、8,564百万元、3,088百万元、4,525百万元、6,802百万元，非控股股东权益分别为4,076百万元、4,091百万元、7,044百万元、228百万元、185百万元[14] - 2022年公司录得物业销售收入约1048.83亿元，交付物业总建筑面积约1319.7155万平方米，平均售价7947元/平方米[77][78][79] - 2022年物业销售收入为104,882.7百万元，2021年为158,118.1百万元[88] - 2022年商业物业管理服务收入为3,920.8百万元，2021年为3,430.2百万元[88] - 2022年租金收入为5,087.6百万元，2021年为4,295.7百万元[88] - 2022年其他收入为2,649.5百万元，2021年为3,693.3百万元[88] - 2022年度公司商业运营总收入为100.06亿元，2021年度为86.39亿元[84][86] - 2022年度因租金管理费减免及经营扶持减少公司商业运营总收入3.13亿元[84][87] 公司合约销售数据关键指标变化 - 2018 - 2022年公司过往合约销售额分别为270,801百万元、250,963百万元、221,096百万元、233,775百万元、116,049百万元，对应增长率分别为78.6%、50.7%、38.5%、48.6%、49.9%[16] - 2022年公司合约销售额约1160.49亿元，合约销售建筑面积约1191.52万平方米，全年累计合约销售价格（不含车位销售）为每平方米10800元[67][68] - 江苏省合约销售建筑面积为348.6122万平方米，合约销售额为412.19亿元[71] - 浙江省合约销售建筑面积为57.2805万平方米，合约销售额为79.76亿元[71] - 上海市合约销售建筑面积为16.6081万平方米，合约销售额为53.14亿元[71] - 安徽省合约销售建筑面积为35.1309万平方米，合约销售额为18.7亿元[71] - 湖北省合约销售建筑面积为87.3246万平方米，合约销售额为61.45亿元[71] - 湖南省合约销售建筑面积为75.5175万平方米，合约销售额为56.58亿元[71] - 河南省合约销售建筑面积为53.5504万平方米，合约销售额为39.95亿元[71] - 重庆市合约销售建筑面积为38.9169万平方米，合约销售额为26.46亿元[71] - 2022年公司合约销售建筑面积1191.5151万平方米，合约销售金额1160.49亿元[72] - 山东省合约销售建筑面积129.841万平方米，合约销售金额91.55亿元[72] - 广东省合约销售建筑面积50.5415万平方米，合约销售金额66.94亿元[72] 公司土地储备及物业可租售数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日，公司主要物业可租售总面积为15189.1316万平方米，累计签约面积为8689.3983万平方米[66] - 2022年底公司可租售土地资源中用于未来住宅销售的约4915万平方米[73][74] - 2022年公司共收购2个土地储备项目，面积约28.4637万平方米，平均收购成本约9743元/平方米[75][76] - 截至2022年12月31日，约2914万平方米、价值约2621.58亿元的物业已预售但未交付[79][80] - 江苏省可租售面积3948.1164万平方米，截至2022年底累计签约面积2629.1977万平方米[74] - 湖北省可租售面积918.1247万平方米，截至2022年底累计签约面积454.288万平方米[74] 公司吾悦广场相关数据关键指标变化 - 2022年公司投资物业主要源于已开业的140座吾悦广场[81] - 截至2022年12月31日，公司持有的已开业吾悦广场为126个，管理输出的已开业吾悦广场为14个，另有5个已签约吾悦广场处于交接过渡期，收入未纳入统计范围[83][85] - 江苏39个广场出租率97.25%，2022年租金及管理费收入2,999,449千元，2021年为2,768,046千元[82] 公司股权及融资相关数据关键指标变化 - 2022年1月27日供股完成，公司向合资格股东配发及发行295,715,521股供股股份，所得款项总额约为1,567.29百万港元，所得款项净额约为1,559.79百万港元[115][117] - 供股所得款项净额拟用于四川省及湖北省收购土地约935.87百万港元、偿还银团贷款约623.92百万港元，偿还银团贷款已全额动用，收购土地预计2024年12月31日或之前完成[118] - 完成供股前，公司购股权计划下有12,819,000份未行使购股权[120] - 供股完成前公司有12,819,000份未行使购股权，2019年11月1日授出的购股权调整后股份数目为12,853,245份，行使价从8.620港元调整为8.597港元[122][123] - 2022年12月10日，富域香港与公司、配售代理订立配售及认购协议，配售560,000,000股现有股份，认购价和配售价均为每股3.50港元，净认购价约为每股3.47港元，2022年12月9日收市价为每股4.06港元[125][127] - 2022年12月14日配售事项完成，2022年12月19日公司向富域香港配发及发行560,000,000股认购股份[126][128] - 公司自认购事项收取所得款项净额总额约1,943百万港元，拟用于偿还境外债务及作集团一般营运资金[126][129] - 截至2022年12月31日，所得款项净额拟用于偿还海外债务约1,570百万港元、一般营运资金约373百万港元，预期2023年12月31日或之前使用完毕[131] - 除供股外，集团2022年度其他筹款活动包括发行优先票据[133] 公司人员及高管相关信息 - 2022年12月31日，公司在中国及香港雇用25,941名全职雇员，其中23,437名从事房地产开发及商业综合体管理业务，2,504名从事其他业务[150][152] - 吕小平61岁，2001年加入集团，2016年1月任执行董事兼CEO，2020年11月任ESG委员会成员[155] - 陆忠明51岁，2016年1月任执行董事及提名委员会成员，2020年11月任ESG委员会成员，现任公司首席财务官[156][157] - 王晓松35岁，2013年10月任非执行董事，2019年7月任董事长

财务数据和关键指标变化 - 2022年实现营业收入约人民币1165亿元,同比下降33.7% [3] - 2022年实现毛利润约人民币159亿元,毛利率为13.7% [3][4] - 2022年实现净利润约人民币7.4亿元,其中规模净利润约人民币2.8亿元,实现核心净利润约人民币4.13亿元 [3] - 截至2022年底,公司净负债权益比为49.9%,平均债务成本约6.45% [4][5] 各条业务线数据和关键指标变化 - 房地产开发收入约人民币1049亿元,同比下降33.7% [3] - 商业物业管理收入约人民币39.2亿元,同比增长14% [3] - 租金收入约人民币50.9亿元,同比增长18% [3] - 非房营业收入占总营收的10%,较2021年提升3.7个百分点 [3] 各个市场数据和关键指标变化 - 长三角、中西部、环渤海及大湾区分别占比为48%、28%、17%及7% [12] - 一二线城市及长三角地区三四线城市的土地储备占比达62% [13] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司坚持轻重并举,在轻资产业务上有所发展,2022年管理输出的五月广场实现商业运营总收入约人民币7亿元,占比7% [7][8] - 公司从空间运营转变为用户运营,从招商思维转变为经营思维,以消费者为核心满足多方价值诉求 [10] - 公司积极调动资源推进项目进程,全年交付13.1万套住宅,给予行业积极信心 [13] - 公司坚持绿色低碳发展,截至2022年底已有29个商业项目和8个住宅项目获得绿色建筑认证 [14][15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2022年是充满挑战的一年,行业面临需求下滑压力,但公司坚持初心,确保产品交付和信用承诺 [1][2] - 中国经济韧性强,发展潜力大,公司坚信在寒冬中坚持下来的企业仍有很好发展空间 [2] - 政策端利好频出,有利于行业信心恢复,公司将以务实谨慎的态度面对未来挑战 [2] - 未来10亿平米以上的住宅需求仍在,公司有信心在这个大市场中获得机会 [21] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **提问内容** 公司如何应对行业巨变和流动性压力 [16] **回答内容** - 公司较早做好最坏打算和最好准备,统一全员思想目标,坚守财务纪律 [16][17] - 公司有充足的资产抵押和未抵押资产,可通过销售回款、物业融资等方式化解流动性压力 [29][30][31] - 公司还将通过定增、REITs等方式增加资金来源,支持未来发展 [31][32] 问题2 **提问内容** 公司商业深度运营的具体举措 [33] **回答内容** - 从组织架构、考核机制、优秀案例分享等方面调整,将重心从空间运营转向用户运营 [33][34] - 与品牌方联动,提升会员权益,利用数字化分析优化客户服务 [34] 问题3 **提问内容** 公司境内外融资计划 [35][37] **回答内容** - 2022年公司积极开展多渠道融资,包括供股、中票发行等,获得银行等机构大力支持 [35][36] - 2023年到期债务可通过经营性物业贷等置换方式偿还,公司有信心应对 [36] - 未来将继续推进中票、定增、REITs等融资计划,优化资本结构 [37][38][40]

整体财务关键指标 - 合约销售约人民币116,049百万元[2] - 营业额约人民币116,540.6百万元[2] - 归属公司权益持有人净利润约人民币280.7百万元[2] - 归属公司权益持有人核心盈利约人民币185.4百万元[2] - 净负债与权益比率49.9%，手头现金约人民币324.5亿元[2] - 银行借款等加权平均利率6.45%[2] - 已预售未结算物业签约金额约人民币262,158百万元[2] - 2022年资产总额463,473,896千元，2021年为540,108,900千元[5] - 2022年年内利润742,704千元，2021年为13,360,994千元[8] - 2022年年内利润为7.42704亿元，2021年为133.60994亿元[9] - 2022年其他全面亏损为8.35917亿元，2021年其他全面收益为6.48711亿元[9] - 2022年年度全面亏损为9321.3万元，2021年年度全面收益为140.09705亿元[9] - 2022年本公司权益持有人应占年度全面亏损为2.78181亿元，2021年为90.29305亿元[9] - 2022年非控股股东权益应占年度全面收益为1.84968亿元，2021年为49.804亿元[9] - 2022年集团净利润由2021年的133.60994亿元减少至7.42704亿元[13] - 2022年12月31日，集团流动负债超过其流动资产119.03741亿元[13] - 2022年集团分部收入为116,540,630千元，2021年为169,537,320千元，同比下降约31.26%[19][21] - 2022年对销后除所得税开支前的分部利润总额为3,694,506千元，2021年为21,397,129千元，同比下降约82.74%[19][22] - 2022年年度利润为742,704千元，2021年为13,360,994千元，同比下降约94.44%[19][22] - 2022年集团分部资产为463,473,896千元，2021年为540,108,900千元，同比下降约14.19%[20][23] - 2022年集团分部负债为370,459,555千元，2021年为442,689,564千元，同比下降约16.32%[20][23] - 2022年集团收入为116,540,630千元，2021年为169,537,320千元，同比下降约31.1%[31] - 2022年销售及服务成本、销售和营销费用及行政开支总计111,354,835千元，2021年为152,266,285千元，同比下降约26.9%[32] - 2022年融资成本总额为(3,777,877)千元，2021年为(1,281,259)千元，同比增加约195%[33] - 2022年财务收入中银行存款的利息收入为388,005千元，2021年为438,688千元，同比下降约11.5%[33] - 2022年融资成本净额为(3,389,872)千元，2021年为(842,571)千元，同比增加约302%[33] - 2022年年度列支的所得税总额为2,951,802千元，2021年为8,036,135千元，同比下降约63.3%[34] - 2022年公司权益持有人应占合并利润为280,673千元，每股基本盈利0.04元；2021年分别为8,590,624千元和1.39元[40] - 2022年公司合约销售金额约1,160.49亿元，合约销售面积约1,191.52万平方米[46] - 截至2022年12月31日公司净负债权益比为49.9%[47] - 2022年公司合约销售额约116,049百万元，合约销售建筑面积约1,191.52万平方米，合约销售价格（不含车位销售）为每平方米10,800元[49] - 公司营业额由截至2021年12月31日止年度的人民币169,537.3百万元下降31.3%至截至2022年12月31日止年度的人民币116,540.6百万元[68] - 2022年集团毛利约159.388亿元，毛利率为13.7%；投资物业估值税前收益约14.553亿元 [73] - 2022年其他损失净额约28.42亿元；销售及营销成本约55.588亿元，较2021年降6.4% [74] - 2022年行政开支51.942亿元，与上年几近持平；融资成本净额约33.899亿元，较上年增加25.473亿元 [75] - 2022年所得税开支约29.518亿元 [76] - 2022年归属公司权益持有人净利润约28.07亿元，核心盈利约18.54亿元 [77] - 2022年银行及手头现金（包括受限制现金）324.533亿元，较2021年的556.533亿元减少；现金和现金等价物224.354亿元，较2021年的466.047亿元减少 [78] - 2022年未偿还即期及非即期借贷795.376亿元，其中应付利息7.141亿元；长期借款占总借款比重为55.2%，加权平均利率为6.45% [79][81] - 2022年12月31日，集团净负债与权益比率为49.9%[82] - 2022年12月31日，集团就物业买家按揭贷款融资的或然负债约为622.959亿元人民币（2021年12月31日：约730.489亿元人民币）[86] - 2022年12月31日，集团向合营企业及联营公司提供49.244亿元人民币担保（2021年12月31日：105.562亿元人民币）[86] - 2022年12月31日，集团持有现金结馀中，人民币314.002亿元、港币10.197亿元、美元0.334亿元，总计324.533亿元人民币（2021年12月31日：556.533亿元人民币）[87] 商业运营业务数据 - 商业运营收入约人民币10,006百万元，同比增长15.8%[2] - 2022年公司商业运营总收入达100.06亿元，同比增长15.8%[46] - 2022年公司商业运营总收入为100.06亿元，2021年为86.39亿元，同比增长约15.82%[58] - 2022年度因租金管理减免及经营扶持减少商业运营总收入3.13亿元[58] - 江苏省2022年租金及管理费收入2999449千元，2021年为2768046千元，出租率97.25%[57] - 浙江省2022年租金及管理费收入1446127千元，2021年为1373036千元，出租率97.29%[57] - 安徽省2022年租金及管理费收入727649千元，2021年为713557千元，出租率93.49%[57] - 陕西省2022年租金及管理费收入507419千元，2021年为466392千元，出租率95.42%[57] - 山东省2022年租金及管理费收入482927千元，2021年为300546千元，出租率89.03%[57] - 2022年商业物业管理服务收入为3,920.8百万元，2021年为3,430.2百万元；2022年租金收入为5,087.6百万元，2021年为4,295.7百万元[69] 物业销售业务数据 - 2022年公司物业销售收入约为104883百万元，交付物业总面积约13197155平方米，平均售价为每平方米7947元[59] - 截至2022年12月31日，公司涉及总面积约2914万平方米及价值约262158百万元的物业已预售但未交付[60] - 2022年物业销售收入为104,882.7百万元，2021年为158,118.1百万元[69] - 2022年销售及服务成本中土地使用权成本302.37176亿元，较2021年降31%；建筑开支75.40702亿元，降31%；税金及附加费14.32057亿元，降9%；完工待售及在建销售物业减值拨备59.57007亿元，增23% [71] - 2022年已交付建筑面积总额1319.7155万平方米，较2021年降28%；已售每平方米平均成本6903元，降4%；已售每平方米平均售价7947元，降8% [71] - 2022年计提完工待售或在建销售物业减值拨备59.57亿元，较上年增加11.196亿元 [72] 地区合约销售数据 - 2022年江苏省合约销售金额41,219百万元，可租售面积39,481,164平方米，签约面积26,291,977平方米[50][53] - 2022年浙江省合约销售金额7,976百万元，可租售面积8,961,204平方米，签约面积6,454,128平方米[50][53] - 2022年山东省合约销售金额9,155百万元，可租售面积16,102,441平方米，签约面积7,438,187平方米[51][54] - 2022年广东省合约销售金额6,694百万元，可租售面积6,566,004平方米，签约面积3,597,575平方米[51][54] - 2022年湖北省合约销售金额6,145百万元，可租售面积9,181,247平方米，签约面积4,542,880平方米[50][53] - 2022年湖南省合约销售金额5,658百万元，可租售面积8,922,676平方米，签约面积5,183,969平方米[50][53] 税务相关数据 - 集团按16.5%对香港利得税作出拨备[37] - 集团旗下于中国内地的子公司适用的企业所得税率为25%[38] - 集团就中国实体产生的部份盈利按5%的税率计提中国预扣税拨备[38] - 中国土地增值税按30%至60%的累进税率征收[39] 公司运营相关数据 - 公司于2012年11月29日在联交所主板上市[10] - 2022年集团首次应用多项修订本，对前期金额无影响且预计对本期及未来无重大影响[15] - 若干新订会计准则等已颁布，但2022年12月31日报告期间未强制生效且未被集团提早采纳[16] - 截至2022年底，公司绿建项目总数达37个，绿色建筑面积1,332万平方米，在建、新建商业及住宅项目绿建覆盖率达100%[48] - 2022年公司可用于未来住宅销售的土地资源约4,915万平方米[52] - 2022年公司共收购土地储备项目2个，土地储备约284,637平方米，平均收购成本约为每平方米9,743元[55] - 截至2022年12月31日止年度，五大供应商占总购买额约9.2%，五大客户占总收益约0.4%[67] - 公司截至2022年12月31日止年度的销售及服务成本约人民币100,601.8百万元[70] - 集团因部分现金结馀、费用及贷款以美元或港币结算，面临美元及港币兑人民币的外汇风险，因发行优先票据面临人民币兑美元汇率波动的外币风险[88] - 截至2022年12月31日止年度，集团无重大收购或出售子公司、联营公司或资产事项[89] - 公告日期，集团除物业发展日常业务外，无意收购重大投资或资本资产[90] - 2022年12月31日，集团在中国及香港雇用25,941名全职雇员，其中23,437名从事房地产开发及商业管理业务，2,504名从事其他业务[91] - 集团2022年度确认以股份为基础的报酬开支为人民币870万元，2021年度为人民币1100万元[91] - 公司股东周年大会将于2023年5月18日举行，通告预计于2023年4月17日前后刊发并寄给股东[92] - 董事会不建议宣派2022年度末期股息，2021年度亦无[93] - 最后股份过户日期为2023年5月12日下午四 时三十分，暂停办理股份过户登记期间为2023年5月15日至2023年5月18日[93] 股权及融资相关数据 - 2022年法定股本数目为10,000,000,000股，每股面值0.001港元，2021年相同[26] - 2022年初已发行股份数目为6,210,026,000股，年末为7,065,741,521股[27] - 2022年非即期有抵押借款总计57,496,005千元，2021年为67,176,500千元[28] - 2022年非即期无抵押借款总计16,823,759千元，2021年为29,666,587千元[28] - 2022年贸易

公司基本信息 - 公司香港股份代號為1030[8] 各地区项目建筑面积情况 - 蘇州太倉市新城花語景岸在建中面積為115,354平方米[10] - 蘇州相城區新城拾鯉花園建築面積為50,886平方米[10] - 蘇州相城區新城湖畔春曉在建中面積為181,822平方米[10] - 蘇州相城區建發新城鳳起和鳴雅苑在建中面積為214,354平方米[10] - 蘇州吳江區新城香溪源建築面積為103,992平方米[10] - 蘇州工業園區新城東方星座大廈在建中面積為90,936平方米[10] - 蘇州吳江區新城鄰水灣景苑在建中面積為457,710平方米，待建中面積為55,479平方米[10] - 蘇州吳江區外果圩項目待建中面積為128,769平方米[10] - 蘇州吳江區新城九鯉江南花園建築面積為1,704平方米[10] - 苏州常熟市新城雍澜苑已竣工建筑面积32,352平方米[11] - 苏州常熟市新城悦隽华庭已竣工建筑面积49,328平方米[11] - 苏州张家港市新城棠颂云著花园在建面积212,219平方米[11] - 苏州太仓市新城太仓珑悦天境已竣工建筑面积14,966平方米[11] - 苏州吴江区新城三千邑待建面积85,853平方米[11] - 苏州MOC芯城汇项目五部已竣工建筑面积101,296平方米[13] - 苏州MOC芯城汇项目六部在建面积107,186平方米[13] - 南通通州区新城上悦城已竣工建筑面积97,132平方米[13] - 南通如皋市新城悦隽时代在建面积42,648平方米，待建面积7,700平方米[13] - 南通启东市新城云图雅苑在建面积409,638平方米[13] - 南通如皋市宸星雅苑在建面积为95,438平方米[14] - 南通启东市新城蝶湖世界湾竣工建筑面积为65,362平方米[14] - 南通崇川区新城北纬31度在建面积为191,698平方米[14] - 嘉兴嘉善县新城翡丽风华竣工建筑面积为27,524平方米[14] - 嘉兴海盐项目竣工建筑面积为208,166平方米[14] - 湖州南浔项目在建面积为463,707平方米，待建面积为185,045平方米[14] - 上海青浦区新城璞樾门第竣工建筑面积为30,619平方米[17] - 上海浦东新区新城西岸公园在建面积为17,581平方米，待建面积为55,209平方米[17] - 扬州邗江区新城运河上宸竣工建筑面积为78,429平方米[17] - 镇江新区新城珑悦苑竣工建筑面积为43,315平方米[17] - 镇江丁卯新区新城君和雅苑在建面积99,969平方米[18] - 扬州宝应项目在建面积58,319平方米，待建面积234,332平方米[18] - 扬州高邮项目在建面积325,879平方米，待建面积195,118平方米[18] - 镇江扬中项目在建面积366,216平方米，待建面积167,235平方米，竣工面积120,727平方米[18] - 宿迁泗阳项目在建面积445,484平方米，待建面积461,095平方米，竣工面积91,975平方米[18] - 徐州新沂项目在建面积279,959平方米，待建面积345,028平方米，竣工面积167,723平方米[18] - 宿迁泗洪项目在建面积706,168平方米，待建面积67,204平方米，竣工面积135,169平方米[18] - 南京建邺项目竣工面积290,806平方米[20] - 南京江宁新保弘领东苑竣工面积67,252平方米[20] - 南京江宁新城悦峰竣工面积59,702平方米[20] - 镇江句容新城天悦府在建中面积1,522平方米，待建中面积73,684平方米[21] - 南京江宁区新城铭著风华项目在建中面积124,403平方米[21] - 南京江北新区越江时代项目在建中面积194,765平方米，待建中面积30,426平方米[21] - 合肥长丰县新城悦隽九里竣工建筑面积44,307平方米[21] - 蚌埠淮上区新城悦隽天著竣工建筑面积36,856平方米[21] - 六安裕安项目竣工建筑面积234,575平方米[21] - 合肥肥东县项目竣工建筑面积196,836平方米[21] - 阜阳颍上项目在建中面积417,772平方米，待建中面积512,583平方米[23] - 徐州贾汪项目在建中面积335,244平方米，待建中面积315,488平方米，竣工建筑面积249,672平方米[23] - 徐州鼓楼区新城云境竣工建筑面积34,595平方米[23] - 南昌经开区新城悦隽时代竣工建筑面积为21,229平方米[25] - 南昌南昌县新城高速•昱江来在建建筑面积为121,495平方米[25] - 南昌高新区新城湖城大境在建建筑面积为446,048平方米，规划建筑面积为88,691平方米[25] - 南昌南昌县新城天御城规划建筑面积为330,840平方米[25] - 上饶广信区新城十里春风在建建筑面积为258,482平方米，规划建筑面积为565,572平方米[25] - 温州龙湾区凯迪•新城博科园在建建筑面积为276,787平方米[25] - 温州未来社区项目在建建筑面积为372,788平方米[25] - 温州龙湾项目在建建筑面积为384,342平方米，可使用竣工建筑面积为269,209平方米[25] - 台州玉环市金麟府在建建筑面积为214,727平方米[25] - 温州瑞安市新城翡翠悦府竣工建筑面积为31,497平方米[25] - 绍兴柯桥区新城樾山府竣工建筑面积为20,938平方米[28] - 绍兴越城区新城宝龙世家竣工建筑面积为33,429平方米[28] - 绍兴越城区新城玖尚府在建面积为134,006平方米[28] - 杭州萧山区新城世宸名府在建面积为135,453平方米[28] - 杭州临平区新城香悦和鸣府在建面积为186,242平方米[28] - 金华建德市新城严州誉境府在建面积为94,374平方米[28] - 金华建德市严州云境府在建面积为181,557平方米[28] - 金华浦江县新城盛昱竣工建筑面积为56,211平方米[28] - 金华东阳市新城盛昱之光竣工建筑面积为15,199平方米[28] - 金华兰溪市新城香悦兰城在建面积为196,931平方米[28] - 淄博周村区新城悦隽江山在建面积113,878平方米，待建面积103,899平方米，已竣工面积12,810平方米[30] - 淄博周村项目在建面积647,124平方米，待建面积249,055平方米[30] - 东营开发区新城悦隽时代已竣工面积26,705平方米[30] - 东营东营项目在建面积311,373平方米，待建面积388,544平方米[30] - 日照东港项目在建面积231,626平方米，待建面积392,129平方米[30] - 临沂河东区新城金樾门第已竣工面积5,608平方米[30] - 日照莒县新城悦隽一品已竣工面积11,406平方米[30] - 潍坊诸城市新城荣樾大都会在建面积98,981平方米，待建面积219,182平方米，已竣工面积50,984平方米[30] - 潍坊诸城市新城荣樾大都会四、五期待建面积447,577平方米[32] - 青岛胶州市新城玺樾待建面积530,700平方米，已竣工面积42,143平方米[32] - 青岛莱西市新城悦隽公园里在建中面积44,850平方米，待建中面积33,981平方米[33] - 青岛平度市新城悦隽大都会二期在建中面积131,579平方米[33] - 常州武进区新城九熙台苑在建中面积144,447平方米，已竣工建筑面积69,318平方米[33] - 无锡惠山区新城天一新著已竣工建筑面积61,207平方米[33] - 常州新北区分新城绿都万和城在建中面积443,742平方米，待建中面积216,590平方米，已竣工建筑面积124,190平方米[33] - 常州溧阳市项目已竣工建筑面积263,818平方米[33] - 常州新北区新城汇隽花园已竣工建筑面积23,289平方米[35] - 常州天宁区新城荣盛云翌花园在建中面积144,190平方米[35] - 常州金坛区新城金郡花园已竣工建筑面积98,532平方米[35] - 泰州泰兴市新城丹霞花园待建中面积209,038平方米，已竣工建筑面积26,398平方米[35] - 盐城高新区新城悦隽时代花园竣工建筑面积为56,086平方米[37] - 盐城建湖县新城悦隽学府在建建筑面积为118,053平方米，待建面积为6,493平方米[37] - 盐城东台市新城御景华庭在建建筑面积为35,176平方米，已竣工可售、租或使用面积为22,199平方米[37] - 盐城高新区新城金樾府在建建筑面积为256,897平方米[37] - 盐城经开区新城东樾府在建建筑面积为299,668平方米[37] - 淮安清江浦区新城金樾府在建建筑面积为155,842平方米[38] - 淮安清江浦区新城清河印在建建筑面积为70,930平方米，待建面积为19,338平方米[38] - 连云港海州项目在建建筑面积为12,340平方米，已竣工可售、租或使用面积为204,848平方米[38] - 连云港东海县新城东海府在建建筑面积为181,413平方米[38] - 连云港赣榆区新城海悦铭筑在建建筑面积为122,503平方米[38] - 涟水滨河项目在建中面积134,649平方米，待建中面积473,902平方米[39] - 襄阳高新项目已竣工建筑面积220,670平方米[39] - 随州曾都项目在建中面积268,860平方米，已竣工建筑面积87,776平方米[39] - 孝感高新区孝感新城璟悦府已竣工建筑面积49,350平方米[39] - 武汉江夏区武汉新城金郡已竣工建筑面积51,117平方米[39] - 长沙雨花项目已竣工建筑面积210,119平方米[41] - 长沙长沙县新城悦隽已竣工建筑面积51,143平方米[41] - 长沙岳麓区新城梅溪湖金茂湾已竣工建筑面积167,275平方米[41] - 长沙望城区新城国际花都已竣工建筑面积104,085平方米[41] - 湘潭九华区新城璟隽在建中面积163,694平方米，待建中面积270,608平方米，已竣工建筑面积40,918平方米[41] - 长沙长沙县新城明昱东方在建中面积275,978平方米，待建中面积86,048平方米[42] - 永州零陵项目在建中面积265,287平方米，待建中面积630,880平方米[42] - 荆州沙市项目已竣工建筑面积240,061平方米[42] - 荆州沙市区荆州碧桂园新城楚天府已竣工建筑面积40,793平方米[42] - 郑州巩义市新城未来之光在建中面积64,615平方米[43] - 郑州荥阳市新城尚郡在建中面积250,719平方米，待建中面积527,663平方米，已竣工建筑面积129,435平方米[43] - 许昌长葛市新城金樾府已竣工建筑面积37,689平方米[43] - 郑州巩义市新城玺樾门第已竣工建筑面积55,687平方米[43] - 商丘睢阳项目在建中面积422,844平方米，待建中面积424,813平方米[43] - 漯河源汇区熙河云著在建中面积108,315平方米，待建中面积135,540平方米[43] - 郑州荥阳项目在建中面积为124,235 - 153,674平方米[44] - 唐山路北区新城澜樾府在建中面积为134,427 - 104,452平方米[44] - 唐山路北区荣盛新城熙堂尚院竣工建筑面积为8,356平方米[44] - 唐山路南区谢庄项目在建中面积为201,175平方米[44] - 邯郸丛台区新城公园尚府在建中面积为185,999平方米[44] - 保定莲池区新城金樾万象在建中面积为213,124平方米[44] - 保定莲池区新城金樾万象二期待建中面积为293,103平方米[44] - 石家庄正定县新城正弘府在建中面积为123,608平方米，待建中面积为65,382平方米[44] - 廊坊广阳区凯悦嘉园竣工建筑面积为73,013平方米[44] - 北京石景山区新城五里春秋在建中面积为46,517平方米，竣工建筑面积为321,384平方米[44] - 天津滨海新区新城樾府竣工建筑面积44,547平方米[46] - 天津北辰区新城樾风华在建面积163,311平方米，待建面积56,196平方米[46] - 天津津南区新城和兴府在建面积189,185平方米[46] - 天津宝坻区新城悦隽首府竣工建筑面积58,321平方米[46] - 天津宁河区新城悦隽公馆在建面积358,864平方米，待建面积36,791平方米[46] - 天津北辰区新城悦隽风华竣工建筑面积19,974平方米[46] - 天津滨海新区新城旭辉悦隽都会竣工建筑面积111,301平方米[46] - 天津东丽区新城悦隽公元竣工建筑面积42,914平方米[46] - 天津宁河区新城旭辉光明路8号竣工建筑面积18,279平方米[46] - 安阳文峰项目在建面积608,121平方米，待建面积167,095平方米[48] - 惠州惠城區嘉城學府在建中面積119,963平方米，待建中

seazen 新城发展 Seazen Group Limited 新城 發 展 控 股 有 限 公 司 (於開曼群島註冊成立的有限責任公司) (incorporated in the Cayman Islands with limited liability) 股份代號 Stock Code: 01030 分享喜悦 不負情懷 2021 Annual Report 年報 目錄 CONTENTS 獨立核數師報告 Independent Auditor's Report F-1 | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------------------------|-------|----------------------------------------------------------------|-------| | | | | | | 公司資料 Corporate Information | 2 | 合併財務報表 Consolidated Financial Statements | | | 財務概要╱財務回顧 Financi ...