港股内房股市场表现 - 万科企业跌2.23%至5.260港元 新城发展跌2.04%至2.400港元 越秀地产跌2.25%至4.770港元 雅居乐集团跌2.22%至0.440港元 [1] - 华润置地跌1.94%至30.400港元 远洋集团跌1.68%至0.117港元 绿城中国跌1.79%至9.310港元 [1] - 世茂集团跌1.54%至0.320港元 中国金茂跌1.35%至1.460港元 龙湖集团跌1.23%至10.410港元 龙光集团跌1.15%至0.860港元 碧桂园跌1.12%至0.440港元 [1] 房地产行业销售数据 - 1-8月TOP100房企操盘销售金额20708.6亿元 同比降低13.1% 较上月降幅扩大0.5个百分点 [1] - 1-8月权益销售金额16197亿元 同比降低14.4% 较上月降幅扩大0.9个百分点 [1] - 8月单月操盘销售金额2069.5亿元 同比降低17.6% 环比降低2.0% [1] 房企分化格局 - TOP40房企中48%实现8月环比正增长 前十房企中八家实现环比正增长 [1] - 绿城中国以195.0亿元居8月单月操盘销售榜首 其次为招商蛇口 中海地产 保利发展 华润置地 [1] - 中海地产 绿城中国 华发股份 招商蛇口等头部房企环比增幅显著 [1]

公司战略转型 - 新城发展以每股2.58港元价格向Blockchain Metaverse Academy Pty Ltd配发及发行约1934.6万股股份 净筹资约4940万港元 全部用于真实资产代币（RWA）领域战略部署 [1] - 公司成立数字资产研究院并发布"新链"业务蓝图 旨在打通线上数字资产与线下实体商业 推动业务转型升级 [1][2] - 通过引入战略合作伙伴 公司预期显著降低独立探索RWA应用风险及成本 提升创新速度效率 同时增强流动资金和财务状况 [1] 业务布局规划 - 数字资产研究院负责研究市场政策变化 为公司数字业务前瞻性布局提供决策依据 制定发展路径和实施策略 [2] - 拟成立数字资产管理公司 重点推进三类业务：发行基于吾悦广场特色IP的NFT数字藏品（2025年底前完成首批上链） 以吾悦广场资产收益（总资产超1200亿元）为底层资产发行代币化产品 将可转债/股份等金融资产通过RWA形式代币化 [3] - 通过"自营孵化"和"全国总代"两种模式强化商业内容生态 目标为200多座吾悦广场贡献20%商户销售额（预计全年商户销售额达1500亿元） [3] 行业背景与政策环境 - 中央多次提出"提振消费""扩大内需"政策 香港特区政府发布《香港数字资产发展政策宣言2.0》 明确构建数字资产中心 [2] - 绿地集团旗下公司已获批香港证监会数字资产咨询服务（VA4号）及数字资产投资组合管理（VA9号）牌照 可通过区块链技术革新传统资产管理模式 [6] - 绿地港股平台股价在牌照获批后连续上涨 累计涨幅超115% [6] 资源基础与实施路径 - 公司拥有庞大线下实体资源：吾悦广场进驻141个城市 开业综合体项目174座 年客流超17.6亿人次 会员超5000万人 [2] - 数字化路径紧密围绕物理空间、客流、品牌和资产收益设计 未脱离核心资产 [6] - 已有清晰资源投入：组建完整研究院 设定业务时间表和实施主体 发行股份募资并明确资金用途 [6] 市场反应与预期影响 - 宣布进军数字资产领域后股价连续上涨两个交易日 [7] - 短期数字资产业务难以对财务报表带来显著贡献 4940万港元募资规模主要用于研发与平台建设 [7] - 长期若路径实现将释放传统金融资产潜在价值 彻底改变现有盈利模式 [3][7]

公司股价表现 - 中梁控股股价下跌5.26%至0.072港元 [1] - 中国海外宏洋集团股价下跌3.67%至2.36港元 [1] - 新城发展股价下跌3.56%至2.44港元 [1] - 雅居乐集团股价下跌2.22%至0.44港元 [1] 行业销售数据 - 2025年前八个月百强房企操盘销售额20708.8亿元 同比下降13.1% [1] - 8月单月操盘销售额2070.4亿元 环比下降1.9% 同比下降17.6% [1] - 累计销售额同比降幅较前七个月扩大0.6个百分点 [1] 市场趋势分析 - 8月房地产市场整体延续调整态势 百强房企销售金额环比继续下降 [1] - 单月销售降幅因上年基数较低而收窄 但累计同比降幅进一步扩大 [1] - 北京五环外和上海外环外购房政策优化相继落地 [1] - 后续两个月将迎来传统旺季 预计市场热度有所提升 [1]

公司战略转型 - 新城发展成立数字资产研究院并发布"新链"业务蓝图 旨在打通线上数字资产与线下实体商业 推动业务转型升级 [2] - 公司拟成立新城数字资产管理公司 全面推动优质IP资源和资产收益代币化（RWA）[2] - 重点开展基于吾悦广场特色IP的NFT数字藏品发行和基于资产收益的RWA产品探索 [5] 业务实施规划 - 数字资产公司预计2025年年底前完成公司注册、平台建设及首批NFT数字藏品上链 [5] - 将持续探索NFT数字藏品二级市场交易 实现数字资产长期升值 [5] - 将探索基于上市公司金融资产权益发行RWA产品 包括可转债、股份、私募债等金融产品 [6] 线下业务拓展 - 通过"自营孵化"和"全国总代"两种模式成立品牌自营公司和品牌总代理公司 系统性孵化吾悦广场内容生态 [7] - 当200多座吾悦广场全部开业并稳定经营后 全年商户销售额预计达1500亿元 [7] - 公司目标为商户销售额贡献20% 线下业务将带来稳定现金流并改变现有营利模式 [7] 行业背景与机遇 - 全球RWA资产总额达267亿美元且市场规模增长迅速 [4] - 香港发布《香港数字资产发展政策宣言2.0》 致力打造全球数字资产创新中心 [3] - RWA通过区块链代币化手段提升资产流动性、降低交易成本 [4] 公司资产基础 - 吾悦广场已进驻141个大中城市 已开业174座 全年客流超17.6亿人次 [6] - 拥有超5000万名会员 合作品牌数量超3.2万个 每年举办近万场营销活动 [6] - 新城发展业务涵盖住宅开发、商业开发、商业运营管理等 间接控股A股新城控股 [6] 财务表现 - 2025年上半年实现营收221.74亿元 净利润6.92亿元 [2]

股份数据 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股份数目为10,000,000,000股，面值0.001港元，法定/注册股本为10,000,000港元，本月无增减[1] - 截至2025年8月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为7,065,741,521股，库存股份数目为0股，已发行股份总数为7,065,741,521股，本月无增减[2]

融资方案 - 新城发展通过一般授权以认购新股份方式融资 发行19,346,101股（约0.2亿股） 募集资金约0.5亿港元 扣除费用后净得约0.5亿港元 [1] - 认购价定为每股2.5845港元 较2025年8月29日收市价2.480港元溢价4.2% 较前五个交易日平均收市价2.506港元溢价3.1% [1] - 认购股份相当于公司现有已发行股本约0.27% 完成发行后经扩大已发行股本占比仍为0.27%（假设期间无其他股本变动） [1] 资金用途与实施条件 - 募集资金约0.5亿港元将全部用于公司在RWA（现实世界资产）应用领域的战略部署 [2] - 发行完成需满足两项先决条件：联交所上市委员会批准认购股份上市及买卖 且认购人需在2025年9月30日或之前将5,000万港元全数支付至指定账户 [2] - 正式完成时间定为所有先决条件达成后的第五个营业日（或协议各方协定的更晚日期） [2] 业务背景 - 新城发展主要在中国从事物业发展、物业投资及商业物业管理业务 [2]

股价表现 - 新城发展股价上涨3.63%至2.57港元 成交额达4554.74万港元 [1] 股份认购协议 - 公司与Blockchain Metaverse Academy Pty Ltd订立认购协议 发行约1934.61万股认购股份 [1] - 认购价每股2.5845港元 较最后交易日收市价2.48港元溢价4.2% [1] - 认购事项净筹资约4940万港元 [1] 资金用途与战略合作 - 募集资金将全部用于RWA应用领域的战略部署 [1] - 引入认购人作为战略合作伙伴 认购人拥有数字资产领域专业经验及RWA行业经验记录 [1] - 合作预期显著降低公司独立探索RWA应用的风险及成本 提升创新速度与效率 [1]

股价表现 - 新城发展股价上涨3.63%至2.57港元 成交额4554.74万港元 [1] 股份认购协议 - 公司与Blockchain Metaverse Academy Pty Ltd订立认购协议 发行约1934.61万股认购股份 [1] - 认购价每股2.5845港元 较最后交易日收市价2.48港元溢价约4.2% [1] - 认购事项净筹约4940万港元 [1] 资金用途与战略合作 - 所筹资金将全数用于RWA应用领域的战略部署 [1] - 引入认购人作为战略合作伙伴 认购人深耕数字资产领域并拥有RWA行业经验 [1] - 合作预期显著降低公司独立探索RWA应用的风险及成本 提升创新速度与效率 [1]

港股内房股市场表现 - 中国金茂股价上涨4.11%至1.520港元 新城发展上涨3.63%至2.570港元 融创中国上涨2.63%至1.560港元 [1] - 龙湖集团上涨2.46%至10.840港元 中国海外发展上涨2.30%至14.230港元 华润置地上涨1.77%至31.100港元 [1] - 万科企业上涨1.69%至5.400港元 富力地产上涨1.35%至0.750港元 碧桂园上涨1.15%至0.440港元 [1] 房地产政策动态 - 北京与上海于8月陆续放松房地产限购政策 标志着全国住房限购政策整体淡出迈出重要一步 [1] - 地产研究者表示若楼市表现持续疲弱 相关城市将继续推进限购调减步伐 [1] - 中指研究院认为9月为地产政策密集出台期 在"止跌回稳"目标下新一轮支持政策有望加快推出 [1] 行业趋势与预期 - 市场对9月美联储降息预期升温 国内货币政策空间有望进一步打开 [1] - 房地产行业进入"金九银十"营销旺季 房企预计在核心城市加快推盘节奏 [1] - 市场活跃度有望迎来阶段性回升 绿城中国上涨1.02%至9.860港元 越秀地产上涨0.61%至4.970港元 [1]

融资与资本结构 - 公司配售1934.61万股新股 占扩大后股本约0.27% [1] - 配股价2.5845港元较上周五收市价2.48港元溢价4.21% [1] - 集资约5000万港元 净额约4940万港元 [1] - 认购事项将增强流动资金及财务状况 优化资本结构并支持健康可持续发展 [1] 战略部署与业务发展 - 集资净额全数用于RWA应用领域的战略部署 [1] - 公司拟结合业务专长与RWA代币化技术加速战略部署 [1] - 引入认购人作为战略合作伙伴 其深入参与数字资产领域并拥有RWA行业经验优势 [1] - 战略合作预期显著降低独立探索RWA应用的风险及成本 提升创新速度及效率 [1]