公司战略布局 - 结合现有业务积累与真实世界资产代币化技术推动RWA应用战略 [1] - 新城发展数字资产研究院将于2025年8月29日在香港正式成立 [1] - 研究院设立旨在统筹推进集团RWA代币化等关键工作 [1] 业务发展基础 - 集团历经32年发展形成深厚资本积累 [1] - 在RWA领域已进行初步探索 [1] - 响应香港特别行政区政府《香港数字资产发展政策宣言2.0》倡导的创新方向 [1] 实施路径 - 在监管框架前提下探索优质IP资源和资产收益代币化RWA应用的可行性 [1] - 引进区块链、数字金融和合规领域外部专家弥补特定领域经验 [1] - 聘请法律顾问全面评估境内外RWA法律问题 [1] - 委托专业顾问评估财务税务问题 [1] - 联合技术供应商优化技术方案 [1] - 积极与监管机构保持沟通 [1]

公司战略布局 - 公司结合现有业务积累与真实世界资产(RWA)代币化技术推动相关应用战略 [1] - 新城发展数字资产研究院将于2025年8月29日在香港正式成立以统筹RWA代币化关键工作 [1] - 公司历经32年发展资本积累深厚并在RWA领域进行初步探索 [1] 政策与监管响应 - 公司响应香港特别行政区政府《香港数字资产发展政策宣言2.0》倡导的创新方向 [1] - 在相关监管框架前提下探索优质IP资源和资产收益代币化RWA应用的可行性 [1] - 积极与监管机构保持沟通并全面评估境内外法律问题 [1] 专业资源整合 - 引进区块链、数字金融和合规领域外部专家弥补特定领域经验 [1] - 法律顾问评估RWA境内外法律问题 专业顾问评估财务税务问题 [1] - 技术供应商参与优化技术方案 [1] 项目进展状态 - 目前RWA研究尚处于前期阶段 [1] - 董事会密切监察研究进度并根据上市规则适时刊发公告 [1]

公司战略布局 - 公司将结合现有业务积累与真实世界资产(RWA)代币化技术推动相关应用的战略布局 [1] - 新城发展数字资产研究院将于2025年8月29日在香港正式成立 旨在统筹推进集团RWA代币化等关键工作 [1] 业务基础与监管响应 - 集团历经32年发展 资本积累深厚 并在RWA领域进行初步探索 [1] - 公司响应香港特别行政区政府《香港数字资产发展政策宣言2.0》倡导的创新方向 在相关监管框架前提下探索优质IP资源和资产收益代币化RWA应用的可行性 [1] 专业资源整合 - 为满足跨领域专业要求 公司将引进区块链、数字金融和合规领域外部专家 [1] - 具体包括法律顾问全面评估RWA境内外法律问题 专业顾问评估财务税务问题 技术供应商优化技术方案 并积极与监管机构保持沟通 [1] 项目进展状态 - 目前RWA研究尚处于前期阶段 董事会将密切监察研究进度 [1] - 公司将根据上市规则适时另行刊发公告 [1]

自願公告 有關開展資產代幣化RWA及相關應用之戰略佈局 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 SEAZEN GROUP LIMITED 新城發展控股有限公司 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 責 任 公 司） （股 份 代 號：1030） 本集團歷經32年 發 展，資 本 積 累 深 厚，並 在RWA領 域 初 步 探 索。本 公 司 響 應 香 港特別行政區政府《香 港 數 字 資 產 發 展 政 策 宣 言2.0》所 倡 導 創 新 方 向，積 極 開 拓 新 機 遇，在 相 關 監 管 框 架 前 提 下，探 索 本 集 團 優 質IP資源和資產收益代幣化 RWA及 相 關 應 用 之 可 行 性。為 滿 足 跨 領 域 專 業 要 求，本 公 司 將 引 進 區 塊 鏈、數 字 金 融 和 合 規 領 域 外 部 專 家 以 彌 補 特 定 領 域 經 驗，包 ...

市场表现 - 港股内房股集体走低，世茂集团跌6.4%，新城发展跌4.55%，绿城中国跌近4%，中国金茂跌3%，美的置业和碧桂园跌超2%，融信中国、融创中国、龙光集团、远洋集团、越秀地产等普跌 [1] - 前一日内房股因政策调整出现上涨，但今日再度走弱，反映市场对政策效果持续性的疑虑 [1] 政策动态 - 上海发布楼市"沪六条"调整限购政策，外环外符合条件不限套数，单身买房视同家庭 [1] - 政策短期内提振市场信心并推动内房股上涨，但市场更关注政策长期效果和基本面实质改善 [1] - 核心城市政策调整起到"点火"作用，但需后续更多城市跟进及信贷支持等实际执行优化以维持市场信心 [1]

股价表现 - 8月26日盘中下跌5.3%至2.5港元/股 成交额4229.71万元人民币 [1] 财务数据 - 2024年营业总收入892.27亿元人民币 净利润4.91亿元人民币 [2] - 2025财年中报预定于8月29日披露 [2] 公司业务 - 主营业务涵盖住宅开发 商业开发与运营 社区零售 新能源及股权投资资产管理 [1] - 业务范围覆盖中国香港 美国加州与德州地区 [1]

公司股价表现 - 万科企业股价上涨超过12% [1] - 远洋集团和融创中国股价均上涨超过8% [1] - 新城发展控股和龙湖集团股价均上涨超过6% [1] - 越秀地产等其他公司股价跟随上涨 [1] 行业整体表现 - 中国房地产行业多家主要公司股价出现显著上涨 [1] - 行业呈现普涨态势 龙头企业涨幅领先 [1]

港股内房股市场表现 - 万科企业股价上涨超过12% [1] - 远洋集团和融创中国股价均上涨超过8% [1] - 新城发展控股和龙湖集团股价均上涨超过6% [1] - 越秀地产等其他内房股跟随上涨 [1] 政策支持背景 - 央行第二季度货币政策执行报告提出持续巩固房地产市场稳定态势 [1] - 央行将完善房地产金融基础性制度 [1] - 政策旨在助力构建房地产发展新模式 [1]

头部购物中心稳定性特征 - 商圈内头部购物中心稳定性强 与市场认为易受经济下行及线上消费冲击的观点不同 2024年北京上海社零增速下降至-3%左右 但头部项目仍实现增长 北京朝阳合生汇 上海环球港 上海五角场合生汇零售额同比分别增长30% 6% 26% [1][2] - 头部购物中心具有马太效应 是热门品牌落地首选 形成"客流—品牌"正循环 通过虹吸尾部玩家客流 引入需求增长品牌 营销活动和会员活动规模优势保障客流和零售额增长 租金波动较零售额波动更小 [2] - 重奢购物中心门槛高经营周期长但易受经济波动影响 奢侈品牌在国内零售额下降 出现明显分化 一边关闭尾部商场低坪效门店 一边为重点购物中心保留甚至扩大门店面积 [1][3] 头部购物中心增长实现路径 - 重奢购物中心可通过四种方式保持增长：引入需求快速增长品牌如老铺黄金 始祖鸟 昂跑 miumiu 承接商圈内闭店购物中心客流 提档升级 扩建及增加铺位 案例如北京三里屯太古里 沈阳万象城 [3] - 购物中心本质是线下消费流量平台 聚集消费者与商家 高效满足一站式购物餐饮体验需求 若满足可逛性则能有力保障高客流 [2] - 竞争壁垒取决于可逛性而非单一因素 需做到地段 定位 体量 动线 运营全方位无短板 案例显示南京西路商圈因恒隆广场 兴业太古汇 嘉里中心等长期保持上海重奢第一地位 [4] 商业地产公司核心竞争力 - 公司核心竞争力在于形成完善管理体系 包括人才梯队培养机制 激励机制 集权与放权平衡 能否长期做好多个购物中心取决于员工主观能动发挥经验 [5] - 优秀商业地产公司需具备三大要素：管理优势 存量购物中心稳定性强 有能力保障新项目成功开业 [1][7] - 头部购物中心及商业地产公司是典型红利资产 消费降级下仍具有稳定性 [6] 投资标的推荐 - 推荐已具备三要素的太古地产(01972) 新城控股(601155 SH 01030) 华润万象生活(01209) 建议关注股息率有优势的希慎兴业(00014) 运营稳健的九龙仓置业(01997) 商圈头部且运营能力强的REITs [7]

公司业绩 - 截至2025年6月30日止六个月公司权益持有人应占溢利预期将介于约人民币5亿元至人民币7亿元 [1] - 去年同期公司权益持有人应占溢利约人民币9.59亿元 [1] - 预期下降主要是由于行业下行导致房地产开发收入下降 [1]