公司战略与资本运作 - 公司近期在中国香港和新加坡进行非公开路演，旨在重新获取资本市场信任，并探讨投资人对于商业地产和住宅地产的态度[2] - 公司表示若市场条件允许将考虑发行美元债，否则已准备好用自有资金偿还今年到期的两笔合计6亿美元债务[2][9][10] - 公司有意将美元信用债全部替换为抵押债，并探索REITs等资产证券化渠道以提升融资空间[8][11] 业务转型与开发策略 - 公司正有序缩减地产开发业务，2025年计划竣工面积550万平方米，仅为2024年1500万平方米的40%[3] - 公司自2021年7月起未获取新项目，2025年销售指引200-250亿元基于存货结构和现金流反推[3] - 未来开发业务将转为机会性投资，主要依赖商业板块获取现金流和利润[4] 商业运营表现 - 截至2024年底已开业173个吾悦广场，出租率达97.97%，全年商业运营收入128.08亿元[6] - 2024年前4个月商业运营总收入45.8亿元（同比增长13%），毛利率超70%，占总营收14%和毛利48%[6] - 预计未来两年商业收入占比将超30%，毛利占比达60%-70%[6] 财务状况与融资能力 - 截至2024年末总有息负债577亿元，平均融资成本5.88%，其中300亿元为吾悦广场经营性物业贷款[7] - 吾悦广场账面价值1230亿元中，190亿元未抵押，潜在融资空间超90亿元（按50%抵押率计算）[5][7] - 2024年租金收入对利息覆盖倍数达3.93倍，正用经营性物业贷替换开发贷和无抵押债[7] 债务偿还计划 - 针对7月到期的3亿美元债，公司正与中债增沟通担保事宜，并推进4个资产包融资（需至少2个到位）[9] - 融资抵押物包括未抵押的189亿元估值资产和抵押率低于50%的存量资产[9] - 同时探索境内融资渠道偿还10月到期的另一笔3亿美元债[9]

新城发展考虑在境内发行担保债券，计划筹资15至20亿元人民币。（彭博） ...

合约销售情况 - 2025年4月公司实现合约销售金额约人民币17 61亿元 [1] - 2025年4月公司合约销售面积约22 83万平方米 [1] - 2025年1月至4月累计合同销售金额约人民币68 63亿元 [1] - 2025年1月至4月累计销售面积约88 6万平方米 [1] 商业运营情况 - 2025年4月公司房地产出租物业共174个 [1] - 2025年4月公司出租物业总建筑面积约1604 4万平方米 [1] - 2025年4月公司租金收入约人民币10 59亿元 [1] - 2025年4月公司商业运营收入约人民币11 35亿元 [1] - 2025年1月至4月累计租金收入约人民币42 75亿元 [1] - 2025年1月至4月累计商业运营收入约人民币45 83亿元 [1]

港股地产股跳水，融创中国(01918.HK)跌超3%，此前一度涨约10%，新城发展(01030.HK)跌近3%，绿 城服务(02869.HK)跌超2%。 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为89,226,520千元人民币，2023年为119,463,530千元人民币[14] - 2024年公司除所得税前利润为4,193,946千元人民币，2023年为5,019,671千元人民币[14] - 2024年公司年度利润为682,098千元人民币，2023年为784,572千元人民币[14] - 2024年公司本公司权益持有人应占年度利润为491,312千元人民币，2023年为879,296千元人民币[14] - 2024年公司基本每股盈利为人民币0.07元，2023年为人民币0.12元[14] - 2024年公司资产总额为309,124,937千元人民币，2023年为377,088,556千元人民币[14] - 2024年公司负债总额为222,335,178千元人民币，2023年为286,579,215千元人民币[14] - 2024年公司本公司权益持有人应占股本为5,822千元人民币，2023年为5,822千元人民币[14] - 2024年公司本公司权益持有人应占储备为46,348,002千元人民币，2023年为45,866,173千元人民币[14] - 2024年公司非控股权益为40,435,935千元人民币，2023年为44,637,346千元人民币[14] - 截至2024年12月31日止年度，集团营业额为892.265亿元，较2023年减少[52][53] - 2024年物业销售收入760.41亿元，2023年为1073.364亿元[54] - 2024年销售及服务成本约742.421亿元[55][56] - 2024年土地使用权成本233.95605亿元，较2023年减少33%[58] - 2024年计提完工待售或在建销售物业减值拨备16.35亿元，较上年减少37.132亿元[59][61] - 截至2024年12月31日止年度，集团毛利约149.844亿元，毛利率16.8%，较上年提高3.3个百分点[62] - 2024年已交付建筑面积总额985.4354万平方米，较2023年减少24%[58] - 截至2024年12月31日止年度，投资物业估值税前损失约3900万元[63] - 2024年金融资产减值亏损净额约9.081亿元，同比减少24.2%[64][69] - 2024年销售及营销成本约40.321亿元，较2023年下降22.6%[65][70] - 2024年其他亏损净额约1.258亿元，较2023年减少收益约5.651亿元[66][71] - 2024年毛利润约149.844亿元，毛利率16.8%，较去年增加3.3个百分点[67] - 2024年投资性房地产估值税前亏损约3900万元[68] - 2024年行政开支约31.936亿元，较2023年下降23.0%[72][75] - 2024年所得税开支约35.118亿元，较2023年下降[73][76] - 2024年归属于公司权益持有人净利润约4.913亿元，同比下降44.1%，核心盈利约6.322亿元[74][77][78] - 2024年末借款总额577.3亿元，在手现金106.2亿元，净负债权益比率53.8%，剔除预收款后资产负债率65.7%[81][82] - 2024年12月31日，集团现金结余为106.183亿人民币，2023年为194.999亿人民币，其中人民币计价现金结余为103.17亿人民币（2023年：193.853亿人民币），美元计价为2.072亿人民币（2023年：0.977亿人民币），港币计价为0.941亿人民币（2023年：0.169亿人民币）[89] - 2024年12月31日，集团就物业买家按揭贷款融资向金融机构提供担保的或然负债约为217.753亿人民币，2023年12月31日约为330.263亿人民币[98] - 2024年12月31日，集团向合营企业及联营公司提供27.516亿人民币担保，2023年12月31日为31.42亿人民币[99] - 截至2024年12月31日，公司就物业购买者按揭贷款向金融机构提供的或有负债约为2.17753亿元，2023年12月31日约为3.30263亿元，同比下降34.06%[101] - 截至2024年12月31日，公司向合营企业及联营公司提供的担保金额为27.516亿元，2023年12月31日为31.42亿元，同比下降12.42%[103] - 2024年12月31日公司可供分派储备约为人民币9,859.12百万元，2023年12月31日为人民币9,741.03百万元[189][197] 各地区物业项目签约情况 - 常州武进区新城和昱云璟苑可租售面积120,851平方米，累计签约面积120,761平方米，签约率约99.92%[15] - 常州新北新城绿都万和城可租售面积1,383,945平方米，累计签约面积904,346平方米，签约率约65.34%[15] - 连云港东海县新城东海府可租售面积168,207平方米，累计签约面积168,145平方米，签约率约99.97%[16] - 盐城大丰区新城悦隽名邸可租售面积339,302平方米，累计签约面积307,968平方米，签约率约90.77%[16] - 淮安淮阴区新城悦隽可租售面积459,711平方米，累计签约面积455,736平方米，签约率约99.13%[16] - 泰州兴化项目可租售面积623,747平方米，累计签约面积504,095平方米，签约率约80.82%[15] - 常州天宁区新城门第境院可租售面积200,883平方米，累计签约面积198,439平方米，签约率约98.78%[15] - 无锡惠山区新城天一新著可租售面积332,016平方米，累计签约面积326,278平方米，签约率约98.27%[16] - 盐城亭湖区新城琅樾府可租售面积110,653平方米，累计签约面积59,977平方米，签约率约54.20%[16] - 淮安清江浦区海尚风华可租售面积619,224平方米，累计签约面积74,198平方米，签约率约11.98%[16] - 苏州太仓市新城花语景岸可租售面积101,276平方米，累计签约面积91,671平方米[17] - 苏州相城区新城湖畔春晓可租售面积158,635平方米，累计签约面积79,652平方米[17] - 苏州吴江区新城邻水湾景苑可租售面积688,594平方米，累计签约面积574,720平方米[17] - 南通通州区新城上悦城可租售面积240,884平方米，累计签约面积193,501平方米[18] - 南通港闸区新城香溢紫郡可租售面积714,445平方米，累计签约面积541,671平方米[18] - 上海青浦区新城璞樾门第可租售面积48,373平方米，累计签约面积48,373平方米[18] - 上海浦东新区新城西岸公园可租售面积160,117平方米，累计签约面积141,733平方米[18] - 上海宝山区新城云麓之城可租售面积198,681平方米，累计签约面积87,922平方米[18] - 扬州邗江区新城时光樾可租售面积55,140平方米，累计签约面积54,558平方米[18] - 镇江润州区新城江山樾可租售面积147,831平方米，累计签约面积139,348平方米[18] - 镇江扬中新城九里香畔可租售面积247,812平方米，累计签约面积222,266平方米[19] - 扬州高邮项目可租售面积734,917平方米，累计签约面积583,806平方米[19] - 宿迁泗阳项目可租售面积887,432平方米，累计签约面积745,472平方米[19] - 南京江宁区新城云漾滨江可租售面积119,133平方米，累计签约面积109,989平方米[19] - 南京江北新区越江时代项目可租售面积202,815平方米，累计签约面积149,740平方米[20] - 南京栖霞区新城云樾观山府可租售面积160,973平方米，累计签约面积140,573平方米[20] - 亳州谯城区新城亳州玺樾府可租售面积200,340平方米，累计签约面积155,652平方米[20] - 滁州来安县新城艺境花园可租售面积149,525平方米，累计签约面积129,981平方米[20] - 阜阳颍州区新城京师国府可租售面积490,696平方米，累计签约面积417,231平方米[20] - 徐州丰县项目可租售面积910,247平方米，累计签约面积700,955平方米[20] - 嘉兴平湖市新城悦宸里可租售面积192,474平方米，累计签约面积188,717平方米[21] - 嘉兴海盐项目可租售面积436,352平方米，累计签约面积239,657平方米[21] - 湖州南浔项目可租售面积660,299平方米，累计签约面积433,016平方米[21] - 南昌进贤项目可租售面积451,671平方米，累计签约面积272,392平方米[21] - 九江濂溪区新城悦隽中央公园可租售面积202,664平方米，累计签约面积194,812平方米[21] - 温州未来社区项目可租售面积294,086平方米，累计签约面积265,628平方米[21] - 温州金海园区江海名邸可租售面积408,247平方米，累计签约面积134,565平方米[22] - 福州平潭项目可租售面积507,415平方米，累计签约面积164,739平方米[22] - 绍兴越城区新城玖尚府可租售面积132,459平方米，累计签约面积113,624平方米[22] - 青岛城阳区新城羊毛滩1号地块拟建设商业项目，可租售面积106,696平方米[22] - 青岛高新区新城云樾晓院可租售面积385,239平方米，累计签约面积354,359平方米[23] - 青岛城阳区保利羊毛滩5号地块可租售面积167,031平方米，累计签约面积49,014平方米[23] - 烟台高新项目可租售面积513,720平方米，累计签约面积42,880平方米[23] - 东营东营项目可租售面积676,905平方米，累计签约面积305,762平方米[24] - 淄博周村项目可租售面积872,260平方米，累计签约面积343,506平方米[24] - 滨州滨城项目可租售面积667,229平方米，累计签约面积376,619平方米[24] - 泰安岱岳区新城五岳风华可租售面积581,294平方米，累计签约面积408,408平方米[24] - 长沙长沙县新城朗隽可租售面积217,011平方米，累计签约面积173,613平方米[24] - 湘潭九华区新城璟隽可租售面积664,935平方米，累计签约面积388,481平方米[24] - 黄石大冶项目可租售面积601,000平方米，累计签约面积336,134平方米[24] - 鄂州鄂城项目可租售面积1222807平方米，累计签约面积361292平方米[25] - 武汉洪山区武汉新城阅璟台可租售面积466498平方米，累计签约面积369527平方米[25] - 武汉东湖高新技术开发区武汉新城•璞樾门第可租售面积537018平方米，累计签约面积459427平方米[25] - 郑州荥阳市新城尚郡可租售面积1310627平方米，累计签约面积733539平方米[26] - 郑州管城区新城时光印象5号地（高层）可租售面积159614平方米，累计签约面积138522平方米[26] - 唐山路北区新城澜樾府可租售面积526243平方米，累计签约面积476134平方米[26] - 北京石景山区新城五里春秋可租售面积659241平方米，累计签约面积499500平方米[26] - 沧州新华区新城悦隽风华可租售面积315846平方米，累计签约面积266706平方米[26] - 天津津南区新城和兴府可租售面积172013平方米，累计签约面积139546平方米[26] - 天津滨海新区新城中梁长风雅著可租售面积233888平方米，累计签约面积158677平方米[26] - 天津西青区精武镇地块可租售面积118,573平方米，累计签约面积108,542平方米[27] - 天津滨海新区项目可租售面积468,359平方米，累计签约面积303,262平方米[27] - 沧州运河项目可租售面积453,343平方米，累计签约面积295,038平方米[27] - 商丘睢阳项目可租售面积780,170平方米，累计签约面积425,282平方米[28] - 安阳文峰项目可租售面积761,806平方米，累计签约面积571,961平方米[28] - 云浮云城项目

文章核心观点 今年上海市研究发布《2025年上海市新城发展行动方案》，聚焦4方面提出8项行动，旨在提升新城产业竞争力并推进土地相关工作 [1] 具体行动 产业发展 - 聚焦新城特色产业细分赛道发展，市区协同做好企业服务和项目招引工作，提升新城产业显示度和竞争力 [1] 土地工作 - 深入推进旧城区改建、城中村改造，加快新城低效产业用地处置和国企存量土地资源盘活，率先推进新城国企产业用地分类处置，加快重点区域、相对成片地块的土地收储 [1] - 继续实施建设用地指标奖励、土地出让收入专项支持、新型基础设施建设项目贴息等政策 [1]

新城发展销售数据 - 3月合约销售额21.3亿元人民币 [1] - 1 - 3月累计合约销售额51.0亿元人民币 [1]

整体财务关键指标变化 - 2024年营业额约892.27亿元，其中商业物业管理服务及租金收入约120.33亿元，同比增长13.9%[3] - 2024年毛利润约149.84亿元，毛利率16.8%[3] - 2024年归属于公司权益持有人之净利润约4.91亿元[3] - 2024年借款总额约577.33亿元，同比下降8.6%，加权平均借贷成本为5.88%，同比下降0.27个百分点[3] - 2024年净负债与权益比率53.8%[3] - 2024年非流动资产总额1552.03亿元，较2023年的1581.07亿元有所下降[4] - 2024年流动资产总额1539.21亿元，较2023年的2189.82亿元大幅下降[4] - 2024年权益总额867.90亿元，较2023年的905.09亿元有所下降[6] - 2024年非流动负债总额506.71亿元，较2023年的479.06亿元有所上升[6] - 2024年流动负债总额1716.65亿元，较2023年的2386.73亿元大幅下降[6] - 2024年营业额为89,226,520千元，2023年为119,463,530千元，同比下降约25.31%[7] - 2024年毛利为14,984,406千元，2023年为16,167,987千元，同比下降约7.32%[7] - 2024年经营利润为6,763,257千元，2023年为6,224,954千元，同比增长约8.65%[7] - 2024年除所得税前利润为4,193,946千元，2023年为5,019,671千元，同比下降约16.45%[7] - 2024年来自持续经营业务的利润为682,098千元，2023年亏损467,034千元，扭亏为盈[7] - 2024年年内利润为682,098千元，2023年为784,572千元，同比下降约13.06%[7] - 2024年本公司权益持有人应占年度利润为491,312千元，2023年为879,296千元，同比下降约44.12%[7] - 2024年每股基本盈利为人民币0.07元，2023年为人民币(0.05)元，扭亏为盈[7] - 2024年年度全面收益总额为674,187千元，2023年为966,054千元，同比下降约30.21%[9] - 2024年本公司权益持有人应占年度全面收益为485,945千元，2023年为1,151,700千元，同比下降约57.81%[9] - 截至2024年12月31日止年度，集团合计收入为89,226,520千元，较2023年的120,663,720千元下降26.05%[26][28] - 2024年度集团合计利润为682,098千元，2023年度为784,572千元，同比下降13.06%[26][28] - 截至2024年12月31日，集团合计资产为309,124,937千元，较2023年的377,088,556千元下降17.99%[26][28] - 截至2024年12月31日，集团合计负债为222,335,178千元，较2023年的286,579,215千元下降22.42%[26][28] - 2024年贸易应收款项为608,433千元，较2023年的710,778千元下降14.40%[29] - 2024年预付款项总额为8,725,995千元，较2023年的13,137,815千元下降33.60%[29] - 2024年其他应收款项总额为35,721,428千元，较2023年的39,130,233千元下降8.71%[29] - 2024年贸易及其他应收款项以及预付款项净额为42,367,377千元，较2023年的50,929,582千元下降16.81%[29] - 2024年贸易应收款项及应收票据一年内账龄金额为419,962千元，较2023年的714,098千元下降41.19%[30] - 2024年投资物业公允价值亏损为39,030千元，2023年为收益23,353千元，同比由盈转亏[26][28] - 2024年持续经营业务收入为89.22652亿元人民币，2023年为119.46353亿元人民币[38] - 2024年按性质划分的开支总计81.467891亿元人民币，2023年为112.654732亿元人民币[39] - 2024年融资成本总额为29.82154亿元人民币，2023年为30.35696亿元人民币[40] - 2024年财务收入中银行存款利息收入为7826.9万元人民币，2023年为2.9743亿元人民币[40] - 2024年年度列支的所得税总额为35.11848亿元人民币，2023年为54.86705亿元人民币[41] - 2024年公司权益持有人应占持续经营业务利润491,312千元，2023年亏损366,785千元；2023年终止经营业务利润1,246,081千元[48] - 2024年和2023年加权平均普通股数目均为7,043,583千股；2024年每股基本及摊薄盈利0.07元，2023年为0.12元[48] - 2024年公司就物业买家按揭融资担保金额为21,775,253千元，2023年为33,026,298千元[51] - 2024年公司向合营企业及联营公司提供担保2,752百万元，2023年为3,142百万元[52] - 公司2024年总资产为1458086，负债总额为1309504，净资产为148582[58] - 2024年集团营业额为892.265亿元，同比减少[75] - 2024年集团毛利约149.844亿元，毛利率16.8%，较上年提高3.3个百分点[77] - 2024年投资物业估值税前损失约3900万元[78] - 2024年金融资产减值亏损净额约90.81亿元，同比减少24.2%[79] - 2024年销售及营销成本约40.321亿元，同比下降22.6%[80] - 2024年行政开支约31.936亿元，同比下降23.0%[81] - 2024年所得税开支约35.118亿元，同比下降[82] - 2024年归属公司权益持有人净利润约4.913亿元，同比下降44.1%[83] 业务线数据关键指标变化 - 集团通过两个营运分部管理业务，分别是A股公司和非A股公司[21][24] - A股公司主要从事住宅物业和综合楼开发，非A股公司主要从事服务业[22] - 2024年全国商品房销售额9.7万亿元，同比下降17.1%；销售面积9.7亿平方米，同比下降12.9%[59] - 2024年公司累计交付住宅超10万套，新开业吾悦广场15座，新增物业托管面积超2500万平方米[60] - 截至2024年底，集团开业及在建吾悦广场达200座，已开业173座，出租率达97.97%，全年商业运营收入约128.08亿元[61] - 2024年公司录得物业销售收入约76041百万元，交付物业总面积约9854354平方米，平均售价为每平方米7716元[66] - 截至2024年12月31日，集团涉及总面积约1251万平方米、价值约79427百万元的物业已预售但未交付[67] - 2024年集团合约销售额约40171百万元，合约销售面积约538.82万平方米，合约销售价格（不含车位销售）为每平方米9832元[68] - 2024年集团合约销售总面积5388239平方米，合约销售总额401.71亿元[69] - 2024年12月31日集团可租售土地资源总面积110450898平方米，签约面积67091828平方米，可用于未来住宅销售的土地资源约3144万平方米[70][71] - 截至2024年12月31日，集团已开业173座吾悦广场，开业面积1601.07万平方米[72] - 2024年江苏吾悦广场数量43座，出租率98.24%，租金及管理费收入3335528千元，2023年为3218292千元[73] - 2024年浙江吾悦广场数量18座，出租率98.63%，租金及管理费收入1507338千元，2023年为1465220千元[73] - 2024年安徽吾悦广场数量14座，出租率98.36%，租金及管理费收入883395千元，2023年为779560千元[73] - 2024年陕西吾悦广场数量7座，出租率99.26%，租金及管理费收入627085千元，2023年为578968千元[73] - 2024年山东吾悦广场数量14座，出租率98.97%，租金及管理费收入745515千元，2023年为599032千元[73] - 2024年湖南吾悦广场数量6座，出租率95.47%，租金及管理费收入408094千元，2023年为301964千元[73] - 2024年广西吾悦广场数量5座，出租率99.06%，租金及管理费收入263652千元，2023年为248002千元[73] - 2024年公司商业运营总收入为128.08亿元，同比增长13%[74] - 2024年吾悦广场总销售额905亿元，同比增长19%[74] 财务状况相关措施及评估 - 董事会认为集团能在2024年12月31日后12个月内获得足够营运资金及融资来源以清偿到期债务[16] - 集团将采取巩固商业运营管理优势、借助金融政策融资、盘活存量资产、与供应商协商付款等措施改善财务状况[18] 会计准则相关 - 集团自2024年1月1日开始的年度报告期间首次应用四项修订本，对前期及本期和未来期间无重大影响[19] - 若干新订会计准则等已颁布，但在2024年12月31日报告期间未强制生效，集团未提早采纳[20] 税务相关 - 公司按16.5%对香港利得税作出拨备[44] - 公司旗下中国内地子公司适用的企业所得税率为25%，中国居民企业就2008年1月1日起产生的盈利向其境外直接控股公司派股息须缴10%预扣税，若控股公司在香港可按5%计[45] - 中国土地增值税按30% - 60%的累进税率征收[46] 股息相关 - 2024年和2023年均无宣派中期股息，截至2024年12月31日止年度无提议宣派末期股息[49] - 董事会不建议宣派截至2024年12月31日止年度的末期股息[94] 供股款项使用情况 - 2022年1月27日供股完成，配发及发行295,715,521股供股股份，所得款项净额约为15.5979亿港元[89] - 截至2023年12月31日，集团已动用供股所得款项净额约6.2392亿港元，收购土地的9.3587亿港元尚未动用[89] - 截至2024年12月31日，原本分配至收购土地的所得款项净额9.3587亿港元重新分配用于偿还境外贷款，款项已悉数动用[89] 人员相关 - 2024年12月31日，集团在中国及香港雇用20,243名全职雇员，其中19,935名从事房地产开发及商业管理业务，308名从事其他业务[92] 公司治理及合规相关 - 公司一直采纳上市规则附录C1的企业管治守则，截至2024年12月31日遵守相关适用守则条文[96] - 公司采纳上市规则附录C3的标准守则作为董事进行证券交易操守准则，各董事确认2024年度已遵守[97] - 2024年度公司采纳一套不低于标准守则的雇员进行证券交易操守守则[98] 公司重大事项相关 - 2023年公司出售常州恒轩全部股权，代价为1,367,037,100.85元[53] - 2023年截至出售日，终止经营业务营业额1,347,353千元，除所得税后利润1,251,606千元[56] - 2024年5月和11月，集团子公司新城控股分别成功发行13.6亿元和15.6亿元中期票据[64] - 公司于公开市场购买截至2024年12月31日尚在存续期的优先票据，本金合计90.8万美元[99] - 2024年3月28日公司宣布建议修订组织章程大纲及细则，6月28日获股东批准[100] 公司会议及公告相关 - 公司股东周年大会将于2025年5月8日举行，通告将按规定时间及方式刊发并寄给股东[93] - 最后股份过户日期为2025年4月30日下午4时30分，暂停办理股份过户登记期间为2025年5月2日至5月8日[95] - 本年度业绩公告刊于联交所及公司网站，2024年年度报告将适时寄发股东并

公司基本信息 - 公司香港股份代號為1030[5] - 呂小平先生為公司行政總裁，王曉松先生為公司主席[3] - 吳科女士於2024年6月28日獲委任為獨立非執行董事及審核委員會主席[3] - 陳華康先生於2024年6月28日退任獨立非執行董事及審核委員會成員[3] - 公司聯席公司秘書為張宛玲女士和伍秀薇女士[4] - 公司網站為www.seazengroup.com.cn[4] - 公司註冊辦事處位於開曼群島KY1 - 1205, 802 West Bay Road, P.O. Box 31119[4] - 公司總部位於中國上海普陀區中江路388弄5號新城控股大廈B座11樓[4] - 公司法律顧問，香港法律方面為競天公誠律師事務所有限法律責任合夥，開曼群島法律方面為Maples and Calder[5] - 公司核數師為羅兵咸永道會計師事務所[5] 各地区项目物业数据 - 常州武进区新城路劲西岸云栖花园住宅竣工，可租售面积107,578平方米，累计签约面积58,538平方米[8] - 常州武进区新城和昱云璟苑住宅竣工，可租售面积和累计签约面积均为120,851平方米[8] - 常州新北区新城绿都万和城综合体在建，可租售面积1,384,757平方米，累计签约面积889,417平方米[8] - 泰州泰兴市新城丹霞花园住宅在建，可租售面积445,860平方米，累计签约面积282,163平方米[8] - 泰州海陵项目综合体在建，可租售面积605,984平方米，累计签约面积277,076平方米[8] - 连云港东海县新城东海府住宅在建，可租售面积168,207平方米，累计签约面积166,997平方米[10] - 盐城大丰区新城悦隽名邸住宅竣工，可租售面积339,302平方米，累计签约面积305,767平方米[10] - 盐城高新区新城悦隽时代花园住宅竣工，可租售面积219,231平方米，累计签约面积216,878平方米[10] - 淮安淮阴区新城悦隽住宅在建，可租售面积459,711平方米，累计签约面积455,736平方米[10] - 淮安清江浦区新城清河印住宅在建，可租售面积82,973平方米，累计签约面积69,955平方米[10] - 淮安涟水县新城和樾府在建住宅可租售面积142,261平方米，累计签约面积61,771平方米[13] - 淮安涟水项目在建综合体可租售面积610,746平方米，累计签约面积459,128平方米[13] - 无锡惠山区新城天一新著竣工住宅可租售面积332,016平方米，累计签约面积326,278平方米[13] - 苏州太仓市新城花语景岸在建住宅可租售面积101,276平方米，累计签约面积84,819平方米[13] - 苏州相城区新城湖畔春晓在建住宅可租售面积158,635平方米，累计签约面积77,432平方米[13] - 苏州吴江区新城邻水湾景苑在建住宅可租售面积688,594平方米，累计签约面积573,581平方米[13] - 苏州昆山市新城柏丽湾在建住宅可租售面积194,818平方米，累计签约面积120,454平方米[13] - 苏州张家港市新城江悦风华花园在建住宅可租售面积72,739平方米，累计签约面积26,251平方米[16] - 苏州相城区新城雅樾澜庭在建住宅可租售面积120,983平方米，累计签约面积91,904平方米[16] - 南通通州区新城上悦城竣工住宅可租售面积240,884平方米，累计签约面积193,501平方米[16] - 南通崇川区新城北纬31度项目住宅竣工，可租售面积184,160平方米，累计签约面积152,584平方米[19] - 上海青浦区新城璞樾门第项目住宅竣工，可租售面积和累计签约面积均为48,373平方米[19] - 嘉兴海盐项目综合体竣工，可租售面积436,352平方米，累计签约面积280,417平方米[19] - 湖州南浔项目综合体竣工，可租售面积660,299平方米，累计签约面积428,187平方米[19] - 镇江扬中新城九里香畔项目住宅在建，可租售面积247,789平方米，累计签约面积202,524平方米[22] - 扬州高邮项目综合体在建，可租售面积734,917平方米，累计签约面积572,392平方米[22] - 宿迁泗阳项目综合体在建，可租售面积887,403平方米，累计签约面积725,930平方米[22] - 宿迁经开区新城十里金樾项目住宅竣工，可租售面积276,525平方米，累计签约面积271,965平方米[22] - 南京江宁区新城云漾滨江项目住宅竣工，可租售面积137,259平方米，累计签约面积113,102平方米[22] - 南京江北新区新城星悦天地广场G01项目住宅在建，可租售面积19,515平方米，累计签约面积6,162平方米[22] - 南京江北新区新城水岸云际住宅竣工，可租售面积66,649平方米，累计签约面积54,775平方米[25] - 镇江句容新城天悦府住宅竣工，可租售面积110,479平方米，累计签约面积109,857平方米[25] - 南京江北新区越江时代项目住宅在建，可租售面积202,829平方米，累计签约面积132,046平方米[25] - 亳州谯城区新城亳州玺樾府住宅竣工，可租售面积200,340平方米，累计签约面积155,518平方米[25] - 阜阳颍州区新城京师国府住宅竣工，可租售面积491,088平方米，累计签约面积446,295平方米[25] - 淮北杜集项目综合体在建，可租售面积664,098平方米，累计签约面积452,514平方米[25] - 滁州天长项目综合体竣工，可租售面积607,864平方米，累计签约面积449,066平方米[25] - 铜陵铜官项目综合体竣工，可租售面积525,500平方米，累计签约面积361,636平方米[25] - 徐州贾汪项目综合体在建，可租售面积1,023,596平方米，累计签约面积609,694平方米[27] - 九江濂溪区新城悦隽中央公园住宅竣工，可租售面积202,664平方米，累计签约面积195,452平方米[27] - 温州未来社区项目可租售面积294,086平方米，累计签约面积234,415平方米[30] - 台州温岭市新城云樾东方可租售面积302,307平方米，累计签约面积159,766平方米[30] - 台州玉环市金麟府可租售面积180,376平方米，累计签约面积165,825平方米[30] - 温州洞头区新城瓯江湾可租售面积423,467平方米，累计签约面积370,438平方米[30] - 福州平潭项目可租售面积507,980平方米，累计签约面积151,646平方米[30] - 漳州龙文项目可租售面积462,700平方米，累计签约面积88,032平方米[30] - 绍兴越城区新城玖尚府可租售面积132,459平方米，累计签约面积109,416平方米[30] - 金华兰溪市新城香悦兰城可租售面积194,169平方米，累计签约面积161,497平方米[30] - 青岛胶州市新城玺樾可租售面积842,950平方米，累计签约面积329,273平方米[33] - 青岛城阳区新城红岛湾•朗隽可租售面积235,432平方米，累计签约面积233,223平方米[33] - 青岛平度市新城悦隽大都会二期住宅竣工，可租售面积129,490平方米，累计签约面积124,579平方米[35] - 日照莒县新城金樾府住宅竣工，可租售面积206,855平方米，累计签约面积206,368平方米[35] - 烟台高新项目综合体在建，可租售面积513,722平方米，累计签约面积39,951平方米[35] - 泰安岱岳区新城五岳风华住宅在建，可租售面积578,540平方米，累计签约面积391,057平方米[38] - 泰安岱岳区新城五岳首府住宅竣工，可租售面积174,522平方米，累计签约面积147,155平方米[38] - 泰安新泰项目综合体在建，可租售面积678,762平方米，累计签约面积522,562平方米[38] - 长沙长沙县新城朗隽住宅在建，可租售面积217,011平方米，累计签约面积170,250平方米[38] - 长沙长沙县新城汇隽风华住宅竣工，可租售面积113,209平方米，累计签约面积95,138平方米[38] - 湘潭九华区新城璟隽住宅在建，可租售面积665,033平方米，累计签约面积380,747平方米[38] - 长沙岳麓区新城梅溪湖金茂湾住宅竣工，可租售面积623,299平方米，累计签约面积520,471平方米[38] - 鄂州鄂城项目可租售面积为1,222,784平方米，累计签约面积为325,960平方米[40] - 武汉洪山武漢新城閱璟台可租售面积为466,498平方米，累计签约面积为370,156平方米[40] - 武汉东湖高新区武汉新城璞樾门第可租售面积为537,018平方米，累计签约面积为476,963平方米[40] - 长沙宁乡项目可租售面积为596,432平方米，累计签约面积为435,449平方米[40] - 常德鼎城项目可租售面积为1,153,954平方米，累计签约面积为269,156平方米[40] - 随州曾都项目可租售面积为672,085平方米，累计签约面积为485,583平方米[40] - 孝感高新区孝感新城璽樾可租售面积为383,151平方米，累计签约面积为303,698平方米[43] - 武汉江夏区武汉新城金郡可租售面积为71,471平方米，累计签约面积为48,948平方米[43] - 仙桃南城项目可租售面积为923,384平方米，累计签约面积为427,732平方米[43] - 郑州荥阳市新城尚郡可租售面积为1,310,627平方米，累计签约面积为725,541平方米[43] - 保定莲池区双城佳苑在建住宅可租售面积为282,950平方米[46] - 北京石景山新城五里春秋在建住宅可租售面积为659,241平方米，累计签约面积为462,015平方米[46] - 沧州运河区新城玺樾春秋在建住宅可租售面积为168,288平方米，累计签约面积为130,890平方米[46] - 天津津南区新城和兴府竣工住宅可租售面积为155,734平方米，累计签约面积为148,739平方米[46] - 天津滨海新区项目在建综合体可租售面积为468,359平方米，累计签约面积为301,034平方米[46] - 天津武清区新城悦隽年华在建住宅可租售面积为92,771平方米，累计签约面积为79,398平方米[46] - 天津武清区新城悦隽年华二期在建住宅可租售面积为104,149平方米，累计签约面积为38,712平方米[48] - 天津宝坻区金地新城大境在建住宅可租售面积为576,479平方米，累计签约面积为525,280平方米[48] - 天津北辰区新城樾风华竣工住宅可租售面积为572,720平方米，累计签约面积为466,586平方米[48] - 天津宁河区新城悦隽公馆在建住宅可租售面积为364,821平方米，累计签约面积为204,134平方米[48] - 邯郸丛台新城公园尚府可租售面积172,048平方米，累计签约面积154,106平方米[51] - 石家庄正定新城正弘府可租售面积174,701平方米，累计签约面积115,502平方米[51] - 漯河源汇熙河云著可租售面积236,903平方米，累计签约面积85,238平方米[51] - 许昌建安金玉堂可租售面积463,864平方米，累计签约面积260,021平方米[51] - 商丘睢阳项目可租售面积780,260平方米，累计签约面积392,367平方米[51] - 安阳文峰项目可租售面积761,815平方米，累计签约面积556,722平方米[51] - 东莞石碣新城云樾花园竣工，可租售面积78,576平方米，累计签约面积64,929平方米[51] - 汕尾海丰新城和樾可租售面积1,020,414平方米，累计签约面积515,722平方米[51] - 新城燕澜和鸣竣工，可租售面积109,270平方米，累计签约面积106,271平方米[51] - 金樾江南花园可租售面积885,310平方米，累计签约面积385,965平方米[51] - 昆明安宁项目可租售面积771,720平方米，累计签约面积629,022平方米[57] - 昆明晋宁项目可租售面积1,100,401平方米，累计签约面积380,998平方米[57] - 昭通昭阳项目可租售面积751,310平方米，累计签约面积620,751平方米[57] - 眉山仁寿县新城悦隽天府可租售面积178,763平方米，累计签约面积168,481平方米[57] - 成都青白江区美的新城公园天下可租售面积210,281平方米，累计签约面积158,007平方米[57] - 成都温江区新城林屿溪可租售面积47,503平方米，累计签约面积37,626平方米[57] - 成都金牛区新城德商蓉御天骄可租售面积60,003平方米，累计签约面积43,760平方米[57] - 重庆沙坪坝区西著七里可租售面积

公司基本信息 - 公司于2010年4月23日在开曼群岛注册成立，2012年11月29日在香港联交所主板上市[9] - 公司及其子公司主要业务为在中国从事物业开发及物业投资[9] - 公司通过两个经营分部管理业务，分别是新城控股集团股份有限公司和非A股公司[14] 财务数据关键指标变化 - 营业额约340.03亿元[2] - 归属公司权益持有人净利润约9.59亿元[2] - 归属公司权益持有人核心盈利约10.5亿元[2] - 净负债与权益比率50.5%[2] - 银行借款等加权平均利率6.02%[2] - 2024年6月30日资产总额3584.94亿元，较2023年末3770.89亿元有所下降[4] - 2024年6月30日权益总额893.53亿元，较2023年末905.09亿元有所下降[5] - 2024年6月30日负债总额2691.41亿元，较2023年末2865.79亿元有所下降[5] - 每股基本盈利和摊薄盈利均为0.14元，2023年同期为0.20元[6] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内利润为1390502千元人民币，2023年同期为2304373千元人民币[8] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内其他全面亏损（扣除税项）为3529千元人民币，2023年同期为530923千元人民币[8] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内全面收益总额为1386973千元人民币，2023年同期为1773450千元人民币[8] - 公司应占期内全面收益总额中，2024年本公司权益持有人为956870千元人民币，非控股股东权益为430103千元人民币；2023年分别为1075665千元人民币和697785千元人民币[8] - 截至2024年6月30日止六个月，公司对销后除所得税开支前的分部利润总额为2334546千元，所得税开支为944044千元，期内利润为1390502千元[16] - 截至2023年6月30日止六个月，公司对销后除所得税开支前的分部利润总额为3753474千元，所得税开支为1449101千元，期内利润为2304373千元[19] - 2024年6月30日，公司分部资产为358493549千元，分部负债为269140905千元[17] - 2023年6月30日，公司分部资产为442941565千元，分部负债为349879793千元[19] - 2024年6月30日，贸易应收款项总额为680852千元，贸易应收款项净额为663838千元[20] - 2023年12月31日，贸易应收款项总额为763886千元，贸易应收款项净额为747865千元[20] - 2024年6月30日，预付款项总额为11662220千元[20] - 2023年12月31日，预付款项总额为13137815千元[20] - 2024年6月30日，其他应收款项净额为32517716千元[20] - 2023年12月31日，其他应收款项净额为37043902千元[20] - 2024年6月30日贸易应收账款及应收票据一年內为638,277千元，一至两年为32,546千元，两至三年为10,029千元，总计680,852千元；2023年12月31日对应数据分别为714,098千元、43,623千元、6,165千元，总计763,886千元[21] - 法定股本数目在2023年1月1日、2023年6月30日、2024年1月1日及2024年6月30日为10,000,000,000股，每股面值0.001港元；2024年1月1日及2024年6月30日已发行股份数目为7,065,741,521股，价值5,822千元[22] - 2024年6月30日非即期有抵押借款总计47,768,951千元，非即期无抵押借款总计11,307,649千元，减去长期借款的即期部分后为42,237,710千元；2023年12月31日对应数据分别为44,880,119千元、14,388,646千元、38,413,872千元[23] - 2024年6月30日即期有抵押借款为1,783,920千元，即期无抵押借款为425,000千元；2023年12月31日对应数据分别为2,299,755千元、1,061,145千元[23] - 2024年6月30日短期借款应付利息为26,561千元，长期借款的即期部分为16,838,890千元，长期借款应付利息为535,639千元，总计19,610,010千元；2023年12月31日对应数据分别为45,711千元、20,854,893千元、494,224千元，总计24,755,728千元[23] - 2024年6月30日贸易应付款项为1,008,565千元，应付票据为23,023,576千元等，贸易及其他应付款项总计93,536,267千元；2023年12月31日对应数据分别为46,702,494千元、1,758,865千元等，总计97,215,279千元[24] - 2024年6月30日贸易应付款项及应付票据一年內为41,510,221千元，一至两年为5,676,255千元，总计47,186,476千元；2023年12月31日对应数据分别为42,901,330千元、5,560,029千元，总计48,461,359千元[25] - 截至2024年6月30日，于一个时点确认的来自客户合约收入为27,900,688千元，随时间确认的为2,921,579千元，租金收入为3,181,072千元，总计34,003,339千元；2023年对应数据分别为37,350,708千元、2,572,862千元、2,608,779千元，总计42,532,349千元[26] - 截至2024年6月30日止六个月，销售及服务成本、销售及营销成本和行政开支总计30,510,968千元，2023年同期为38,857,096千元[27] - 截至2024年6月30日止六个月，融资成本净额为(1,564,596)千元，2023年同期为(1,185,856)千元[28] - 截至2024年6月30日止六个月，所得税开支总额为944,044千元，2023年同期为1,449,101千元[29] - 截至2024年6月30日止六个月，本公司权益持有人应占合并利润为959,244千元，2023年同期为1,431,155千元[36] - 截至2024年6月30日止六个月，已发行普通股加权平均数为7,043,583千股，2023年同期为7,065,742千股[36] - 截至2024年6月30日止六个月，每股基本及摊薄盈利为0.14元，2023年同期为0.20元[36] - 董事会不建议就截至2024年6月30日止六个月派付中期股息，2023年同期也无派息[37] - 截至2024年6月30日止六个月，投资物业估值损失约人民币6610万元[53] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利约为人民币68.269亿元，毛利率20.1%[54] - 截至2024年6月30日止六个月，销售及营销成本由2023年同期约人民币16.8亿元减少2.0%至约人民币16.461亿元[54] - 截至2024年6月30日止六个月，行政开支由2023年同期约人民币20.602亿元减少18.0%至约人民币16.884亿元[55] - 截至2024年6月30日止六个月，融资成本净额由2023年同期约人民币11.859亿元增长31.9%至约人民币15.646亿元[57] - 2024年6月30日，公司拥有银行及手头现金（包括受限制现金）约人民币161.991亿元，借款约人民币618.477亿元，应付利息约人民币5.622亿元[59] - 2024年6月30日，公司加权平均利率为6.02%，净负债与权益比率为50.5%（2023年12月31日：47.7%）[59] - 2024年6月30日，公司按揭贷款融资或然负债约为人民币295.684亿元，向合营企业及联营公司提供约人民币24.151亿元担保[62] - 2024年6月30日，公司持有现金结余中，人民币161.145亿元、美元6950万元、港币1510万元[63] - 董事会不建议宣派截至2024年6月30日止六个月之中期股息（截至2023年6月30日止六个月：无）[65] 各条业务线数据关键指标变化 - 商业运营收入约62.12亿元，同比增长19.44%[2] - 2024年上半年公司实现超5.7万套住宅交付，代建签约规模跃居前6名[38] - 2024年上半年公司合同销售面积约326.22万平方米，合同销售金额约235.54亿元，合约销售均价达每平方米约9214元[38][41] - 2024年上半年6座吾悦广场如期开业，截至6月30日开业及在建达201座，商业运营收入约62.12亿元，出租率达97.24%[38] - 截至2024年6月30日，公司已预售但未交付物业金额约为1402.97亿元，总面积约为1916万平方米[43] - 2024年上半年江苏省合约销售金额73.72亿元，浙江省15.71亿元，新疆维吾尔自治区14.57亿元等[42][43] - 2024年上半年环渤海地区天津市合约销售金额22.73亿元，山东省19.47亿元等[43] - 2024年上半年大湾区及其他地区广东省合约销售金额15.40亿元，福建省6.57亿元[43] - 截至2024年6月30日，公司可用于未来住宅销售的土地资源约3349万平方米[44] - 截至2024年6月30日，公司可租售总面积110,961,330平方米，累计签约面积65,506,423平方米[45] - 2024年上半年，公司投资物业租金及管理费收入约5795.96百万元[46] - 2024年1 - 6月，公司商业运营总收入为62.12亿元[48] - 2024年上半年，公司物业发展业务营业额约27,550百万元，交付物业总面积3,186,784平方米，平均售价8645元/平方米[49] - 截至2024年6月30日止六个月，公司营业额约34,003.3百万元[51] - 2024年上半年物业销售收入27,550.0百万元，2023年为36,342.5百万元[52] - 2024年上半年商业物业管理服务收入3,181.1百万元，2023年为2,134.7百万元[52] - 2023年上半年租金收入2,608.8百万元[52] - 2024年上半年其他收入647.6百万元，2023年为1,446.3百万元[52] - 2024年上半年江苏广场数量40个，出租率98.56%，租金及管理费收入1,632,908千元[47] 税务相关 - 公司就截至2024年6月30日止六个月的香港应课税利润，按16.5%的税率对香港利得税作出拨备，2023年同期税率相同[32] - 集团旗下于中国内地的子公司适用的企业所得税率为25%，2024年上半年就部分盈利按5%的税率计提中国预扣税拨备[33] - 中国土地增值税按30%至60%的累进税率征收[34] 公司运营与管理 - 截至2024年6月30日，集团在中国及香港雇用全职雇员20,602名[66] - 截至2024年6月30日止六个月，公司或其子公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券，且无库存股份[67] - 2024年6月28日，陈华康先生退任独立非执行董事，吴科女士获委任为独立非执行董事、审核委员会主席兼薪酬委员会成员[68] - 报告期末至公告日期，集团无重大事件，自2023年年报刊发以来业务无重大变动[69] - 公司采用上市规则附录C1的企业管治守则，截至2024年6月30日止六个月遵守守则条文[70] - 公司采用上市规则附录C3的标准守则，报告期间董事均遵守该守则[71] - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则及政策以及截至2024年6月30日止六个月未经审核中期业绩[72] - 中期业绩公告刊于联交所及公司网站，2024年中期报告将适时寄发股东并刊于相关网站[72] - 公告日期，董事包括执行董事吕小平先生及陆忠明先生等[73] 财务报表编制与准则 - 截至2024年6月30日止六个月的简明合并中期财务报表依据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号编制[10] - 公司自2024