2025年中国房地产企业投资表现与格局 - 2025年，重点监测的100家典型房企新增土地货值、总价和建筑面积之和分别达到22614亿元、11027亿元和10090万平方米，其中货值和金额同比分别微增2%和3%，但建筑面积同比下降5%，显示出投资向高价值区域聚焦的趋势[1] - 企业投资呈现高度集中态势，投资金额前十的企业占比超过七成，其中中海地产、华润置地、保利发展、招商蛇口四大央企的投资金额占典型企业比重超过三成[4] - 整体拿地销售比从底部企稳回升，2025年销售全口径前100企业拿地销售比平均为0.29，较2024年上升0.12，回归到2021年投资力度水平[4] 投资主体结构分化 - 央企在土地市场中保持绝对领先地位，重点监测的100家企业中，14家央企的拿地金额占比达到50%，较去年增长7个百分点，其拿地金额同比大幅增长20%[6] - 民营企业投资信心呈现边际修复，2025年拿地总额超过1000亿元，同比增长8%，以滨江集团为代表的品牌民企和部分地方深耕的小企业成为拿地主力[6] - 城投平台公司作为土地市场“托底”主力军，在监测企业中数量最多（41家），但拿地金额占比仅有15%，较去年下降5个百分点，且拿地金额同比降幅达到15%[6] 企业新增土地货值排名 - 根据2025年1-12月新增土地货值排名，前十名企业依次为：中海地产（2419.0亿元）、招商蛇口（1769.9亿元）、保利发展（1606.0亿元）、绿城中国（1300.0亿元）、华润置地（1243.2亿元）、中国金茂（953.8亿元）、越秀地产（855.4亿元）、建发房产（854.6亿元）、中旅投资（703.2亿元）、滨江集团（667.8亿元）[9][10] - 排名第11至第20位的企业新增土地货值在207.5亿元至411.7亿元之间，包括中建智地、保利置业、武汉城建、象屿地产、邦泰集团等国央企及地方企业[9] - 排名第21至第100位的企业新增土地货值在58.9亿元至190.4亿元之间，榜单尾部企业货值规模显著低于头部，进一步印证了行业集中度高的特征[10][11][12][13] 企业新增土地价值与建面排名 - 在新增土地价值方面，排名前五的企业为：中海地产（990.7亿元）、华润置地（790.6亿元）、保利发展（786.6亿元）、招商蛇口（767.2亿元）、绿城中国（698.0亿元）[14] - 在新增土地建筑面积方面，排名前五的企业为：中海地产（510.7万平方米）、保利发展（455.9万平方米）、招商蛇口（332.2万平方米）、绿城中国（312.0万平方米）、邦泰集团（296.3万平方米）[14] - 新增土地价值与建筑面积的排名存在差异，例如华润置地价值排名第二但建面排名第六，而邦泰集团建面排名第五但价值排名第十七，反映了不同企业投资地块的单价和城市能级存在差异[14][15][16][17] 行业投资趋势与展望 - 2025年典型房企投资区域聚焦在一二线城市，这是导致新增货值金额增长而建筑面积下降的主要原因[1] - 百强企业中仍有近五成企业在2025年未有土地入账，表明行业整体投资态度仍显谨慎，复苏并非全面性[4] - 预计2026年房地产投资将延续谨慎态势，在聚焦核心城市的战略下，央国企预计仍是拿地主力[1]

文章核心观点 - 2025年中国房地产企业投资呈现筑底反弹态势，但整体保持谨慎，投资高度集中于头部央国企，行业格局分化加剧 [12][14][21] 2025年行业投资整体表现 - 重点监测的100家企业全年新增土地货值、总价和建筑面积分别为22614亿元、11027亿元和10090万平方米 [14] - 新增土地货值与总价同比分别微增2%和3%，但新增建筑面积同比下降5%，表明投资更聚焦于高价值的一二线城市地块 [12][14] - 企业整体拿地销售比平均为0.29，较2024年上升0.12，回归至2021年水平，主要由规模房企积极投资带动 [16][17] - 百强房企中仍有近五成企业在2025年未有土地入账，投资活动并非普遍回暖 [17] 投资集中度与市场结构 - 行业投资集中度极高，金额前十的企业占比超过七成 [12][17] - 中海地产、华润置地、保利发展、招商蛇口四大央企的投资金额占重点监测企业总额比重超过三成 [17] - 14家央企的拿地金额占比达到50%，较去年增长7个百分点，拿地金额同比大幅增长20% [19] - 城投平台公司数量最多（41家），但拿地金额占比仅有15%，较去年下降5个百分点，拿地金额同比降幅达15% [19] - 民营企业投资信心呈现复苏态势，2025年拿地总额超过1000亿元，同比增长8%，但整体金额占比仍旧较低 [19] 企业拿地排名与表现 - 新增土地货值排名前三的企业为：中海地产（2419.0亿元）、招商蛇口（1769.9亿元）、保利发展（1606.0亿元）[1] - 新增土地价值排名前三的企业为：中海地产（990.7亿元）、华润置地（790.6亿元）、保利发展（786.6亿元）[6] - 新增土地建筑面积排名前三的企业为：中海地产（510.7万平方米）、保利发展（455.9万平方米）、招商蛇口（332.2万平方米）[6] - 以滨江集团为代表的品牌民企和部分地方深耕的中小企业在民企拿地中表现突出 [19] 2026年行业投资趋势展望 - 预计2026年房企整体投资将保持低位，主旋律为“谨慎”与“聚焦” [21] - 投资将继续向基本面良好的核心一二线城市集中，全国化扩张模式不再适用，企业倾向于深耕优势区域或核心城市群 [21] - 央国企和城投平台凭借资金与融资优势，预计仍是土地市场的中坚力量，头部国央企有望逆势布局增强长期竞争力 [12][21] - 大多数民营房企及中小规模企业受限于现金流压力，短期内投资力度难有明显起色 [21] - 土地供应端趋于精细化管控，优质地块供给有限，将进一步加剧区域和企业间的分化 [21]

文章核心观点 2025年中国房地产市场延续筑底行情，行业整体销售规模保持低位，但部分企业业绩出现显著回暖[27] 市场格局呈现分化，央国企凭借稳健优势表现相对较好，而民营房企普遍承压[36] 面对挑战，房企需积极修炼内功，聚焦产品力提升和城市更新等结构性机会以应对市场变化[39] 市场整体表现 - 市场延续筑底态势，房企销售整体保持低位运行[27][28] - 全年销售规模超过1000亿元的企业共有10家，300-1000亿的企业有13家，100-300亿的企业有42家，100亿以下的企业有35家[28] 企业业绩分化 - 典型房企中累计业绩同比增长的企业占比为24%，共有24家企业业绩同比增长[27][29] - 同比增幅大于30%的企业数量有12家[27][29] - 部分企业业绩大幅回暖，例如邦泰集团全年业绩首次突破300亿元，同比大幅增长79.7%[29][32] - 嘉里建设、江山万里置业、福州建发等企业同比增幅显著，分别达到1646.5%、731.3%和92.9%[32] 不同规模档位企业表现 - 全年销售规模超过1000亿元的10家房企中，业绩增长的仅有1家中国金茂[35] - 300-1000亿的13家企业中，业绩增长企业共有3家，分别是绿地控股、中建东孚和邦泰集团[35] - 100-300亿的42家企业中，业绩增长的有12家，是业绩增长企业占比最高的档位[35] - 100亿以下的35家企业中有8家业绩增长[35] 企业性质与表现差异 - 全年销售规模超过1000亿元的房企中民营房企仅有1家，越靠后的档位民营房企占比越高[36] - 央企中业绩增长的企业占比为42.9%，其中国金茂同比增幅达15.5%[37] - 国企中业绩增长的企业占比为28%[37] - 民营房企中业绩增长的企业占比为15.2%，混合所有制房企仅为12.5%[37] 行业销售榜单关键数据 - **操盘金额榜**：绿城中国以2519.0亿元位列第一，中海地产2392.1亿元第二，保利发展2328.0亿元第三[3] - **操盘面积榜**：绿城中国以1208.0万平方米位列第一，保利发展1126.2万平方米第二，中海地产1044.2万平方米第三[3] - **全口径金额榜**：保利发展以2530.0亿元位列第一，中海地产2512.0亿元第二，华润置地2336.0亿元第三[14] - **权益金额榜**：中海地产以2311.0亿元位列第一，保利发展2000.0亿元第二，华润置地1592.8亿元第三[14] 行业未来趋势与房企应对 - 市场整体仍面临严峻挑战，购房者信心和预期仍在修复，市场存在存量风险[27][39] - 中央经济工作会议要求着力稳定房地产市场、加快构建房地产发展新模式[39] - 中短期核心一二线城市市场热度将延续高位波动，与新房供应量和质密切相关[39] - 行业告别城镇化规模扩张红利期，住房更新将成为需求核心组成部分[39] - 房企需积极修炼内功、提升产品力、做好营销，把握结构性机会[39] - 需挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合偏好转变[39] - 在核心区位开发具有优质配套、价格实惠、产品力佳的复合优势项目以取得市场优势[39]

项目概况 - 深圳市于1月5日举行2026年项目建设现场推进会，集中开工222个新项目，总投资约1573.4亿元 [1] - 开工项目中包括“坪山万象”，该项目总投资约20.8亿元，用地面积约4.6万平方米，建筑面积约10万平方米 [1] - 坪山万象位于坪山街道，毗邻坪山中心公园、文化聚落和体育聚落等核心配套，且位于地铁14号线坪山广场站和坪山中心站之间 [1] 项目定位与意义 - 坪山万象旨在打造高端商业与生态文旅相融合、主题街区与高品消费汇聚的国际化城市商业新地标 [1] - 项目将填补坪山高端商业空白，带动现代服务业和消费品质显著提升 [1] - 项目建成后将成为东部地区轻奢级商业中心，辐射深圳东部地区及惠州大亚湾、惠阳等地区 [1] - 项目将是一个集购物、娱乐、餐饮、文化和社交于一体的城市综合体，设计理念为“碧水伴山行 万象一城景”，旨在打造东部消费旗舰店 [1] 区域经济背景 - 坪山区以工业见长，在2025年中国工业百强区榜单中居第19名，比2024年提升了10位 [2] - 该区持续深化“智能车、创新药、中国芯”三大主导产业优势，规上工业总产值突破6000亿元 [2] - “十四五”期间，坪山区GDP年均增速位居广东省各县区前列 [2] - 分析认为，传统制造向智能制造的转型升级将为坪山带来更多高学历、高收入人群，从而拉动消费需求 [2] 区域消费潜力 - 2025年前三季度，坪山区社会消费品零售总额为195.63亿元，同比增长9.1% [2] - 该增幅较深圳市整体增幅（3.6%）高出5.5个百分点，显示出可观的城区消费潜力 [2] - 这种消费潜力被认为是“万象系”商业体选择在坪山落子的重要考量因素 [2] 其他开工项目 - 除商业体项目外，本次深圳集中开工了76个产业项目，总投资384.5亿元，年度计划投资86.8亿元 [2] - 这些产业项目涉及智能制造、智慧物流、新型显示等多个前沿领域，具体包括高新投集团高投大厦提升改造、粤港澳大湾区综合性智慧物流园、元亨光电前海新型高清显示全球智造基地等 [2]

行业战略分化与市场洗牌 - 2025年末至2026年初，全球时尚与消费行业呈现战略分化与市场洗牌态势 [1] - 美国高端百货巨头Saks Global因债务危机濒临破产，英国品牌LK Bennett六年内第二次申请破产管理，凸显多品牌集合店与中间价位品牌的脆弱性 [1] - 行业巨头正通过资本运作与战略聚焦强化控制力，包括LVMH收购媒体、意大利家族企业收回控制权或升级架构、以及安德玛押注数字转型 [1] - 中国市场出现内部交棒、品牌高端化突破及新商业形态探索等动向 [1] 贝恩资本收购Andar母公司 - 2026年1月2日，贝恩资本以5000亿韩元（约3.44亿美元）收购韩国KOSDAQ上市公司EcoMarketing，该公司是运动休闲品牌Andar的母公司 [1] - 收购分两步执行：先以2166亿韩元收购最大股东及其关联方43.66%股权，再以每股16000韩元（较前收盘价溢价49.5%）要约收购剩余56.4%流通股，并计划推进公司自愿退市 [2] - EcoMarketing核心品牌Andar主打瑜伽、高尔夫服饰，2025年一季度销量创历史新高，并已布局澳大利亚、美国等海外市场 [2] - 此次是贝恩资本继投资加拿大鹅和日本Mash集团后，在时尚消费领域的又一重要布局 [1][2] Saks Global面临破产危机 - 奢侈品百货集团Saks Global首席执行官Marc Metrick卸任，由执行主席Richard Baker接任 [4] - 高层变动正值公司面临破产传闻之际，目前尚处于支付宽限期内，应对方案包括寻求紧急融资、出售资产或将申请破产保护 [4] - 公司去年为收购Neiman Marcus发行债券募集数十亿美元资金，旨在整合高端百货连锁店以对抗竞争对手 [4] - 旗下拥有Saks Fifth Avenue、Bergdorf Goodman和Neiman Marcus三大核心品牌，但受库存管理难题拖累，销售持续疲软 [5] - 2025年第二季度营收同比下降13%至16亿美元，公司已下调全年预期 [5] - 公司正寻求出售Bergdorf Goodman少数股权及比佛利山庄等资产以筹集现金并削减债务 [5] LVMH扩大媒体版图 - 2025年12月30日，LVMH集团完成对法国出版社Les Editions Croque Futur的全资收购，交易金额未披露 [7] - 此次收购将三家重磅杂志《Challenges》、《Sciences et Avenir》、《La Recherche》纳入集团媒体版图 [7] - 交易延续了LVMH自2020年通过子公司持有该出版社40%股份以来的合作关系，旨在推动旗下杂志数字化转型与长期发展 [7] - LVMH现有投资已覆盖《回声报》、《巴黎竞赛画报》及多家广播与数字媒体 [7] LK Bennett再次申请破产管理 - 2025年12月30日，英国高端时尚品牌LK Bennett因深陷财务危机，向高等法院申请任命破产管理人，这是该品牌六年来第二次濒临倒闭 [8] - 公司目前由中方资本持有，但面临严重亏损与债务压力，审计报告警示其持续经营存在重大不确定性 [8] - 截至2024年1月的最新财报显示，公司亏损达320万英镑，借款近2200万英镑，营收同比下降13.5%至4210万英镑 [8] - 品牌拥有约280名员工、9家独立门店及13个特许专柜，尽管深受凯特王妃等高端客户喜爱，仍未能扭转经营困境 [8] 歌力思高管调整与业绩 - 2025年12月30日，深圳歌力思聘任王笃森为新任公司总经理，其自2004年加入公司，历任多个职务 [11] - 时任董事长兼总经理夏国新为更专注于公司长期战略规划，主动辞去兼任的总经理职务 [11] - 2025年前三季度，公司实现营收20.19亿元，同比下降6.22%；实现归母净利润1.14亿元，同比大涨427.34% [11] - 剔除已不再纳入合并报表范围的Ed Hardy品牌影响，公司前三季度核心业务营收实际同比增长2.4% [11] 林清轩登陆港交所 - 2025年12月30日，上海林清轩化妆品集团股份有限公司正式挂牌港交所，成为“国货高端护肤第一股” [11] - 股票发售价为77.77港元/股，当日收盘报85港元/股，较发售价上涨9.3%，公司总市值达118.7亿港元 [11] - 品牌在竞争白热化的中国护肤品市场选择差异化路径，聚焦于“以油养肤”细分领域，以山茶花为核心原料，并通过“细胞级抗皱”的科技定位建立产品叙事 [12] Salvatore Ferragamo收回中国区控制权 - Salvatore Ferragamo集团宣布，在现有协议于2026年6月29日到期后，不再与香港控股公司Majestic Honor Limited续签股东协议 [14] - 这意味着持股约6%的MHL将不再参与集团近70%投票权的绑定，创始家族旨在重新获得对公司决策的完全自主控制权 [14] - 这一决定发生在集团战略转型的关键时期，2024年其收入下滑10.5%至10.35亿欧元并录得净亏损，2025年前三季度收入同比下跌4.5%，其中以中国为主的亚太市场跌幅显著 [14] - 集团近期已启动一系列控制权集中措施，包括2023年以4200万美元完成大中华区合资企业的股权回收 [14] - 公告发布后，其股价应声上涨，目前市值约为13亿欧元 [14] Brunello Cucinelli升级控股公司架构 - Brunello Cucinelli家族通过其控股公司Foro delle Arti S.r.l.完成重要架构调整，该公司持有上市公司50.05%的股份 [15] - 股东会决定将注册资本由5000万欧元增至1亿欧元，并将组织形式由有限责任公司变更为股份有限公司，以适配业务增长与未来发展需求 [15] - 截至2025年7月31日，该公司总资产达2.02亿欧元，净利润为2500万欧元，旗下资产包括豪华游艇、公务机及多处不动产 [15] 安德玛任命数字体验主管 - Under Armour任命拥有超过15年数字转型经验的Jillian Gorman担任美洲区数字体验主管 [16] - Jillian Gorman的任职经历涵盖科技、零售等领域，曾担任三星电子客户体验战略主管，并在Target执掌数字商品销售和全渠道战略等多个核心部门 [16] - 此次任命是安德玛转型战略的重要一环，创始人凯文·普兰克于2024年4月重返岗位后，提出以产品、故事、服务、团队为核心的四大转型支柱 [16] - 公司预计2026财年下半年推出首批核心产品升级成果，并在2024至2025年持续加码核心人才布局 [16] 万象滨海购物村开业 - 2025年12月28日，华润置地全国首个MIXC VILLAGE万象滨海购物村开业，首日客流达12万人次，累计会员超15万 [17] - 项目位于东莞滨海湾新区，依托深中通道、广深沿江高速贯通重塑的湾区一小时生活圈，面向跨城复合型消费群体 [17] - 项目以度假型精品购物村形态，引入了约200家全球一线品牌及近80家首店 [17] - 该项目是万象商业新产品线的首次落地，旨在突破单一城市服务边界，争夺周末消费选择份额 [17]

中信证券评级观点 - 维持华虹半导体买入评级 目标价100港元 公司是国际领先的特色工艺晶圆代工厂 IGBT等功率半导体代工能力达国际先进水平 当前产能满载 NOR Flash涨价带动ASP上行 无锡新厂扩产及收购华力微将增厚盈利 大华虹一体化战略持续打开成长空间 [1] - 维持四环医药买入评级 目标价1.6港元 公司肉毒毒素等医美产品快速增长 再生类新品童颜针与少女针上市后机构拿货积极 销售超预期 中长期受益于多产品协同及面向医美机构的一体化解决方案 医美业务有望持续高速增长 [1] 广发证券评级观点 - 维持百胜中国买入评级 目标价453.62港元 公司同店销售止跌并优于行业 2026至2028年同店增速指引0至2% 抗周期能力凸显 肯悦与KPRO新模块 爆款产品迭代 疯狂星期四IP营销及外卖与一人食渠道拓展支撑增长 加盟加速与单店开支优化驱动万店扩张 高股东回报强化红利属性 [1] - 首次覆盖老铺黄金买入评级 目标价775.64港元 公司作为古法手工金器龙头 全一口价模式支撑高客单与高毛利 直营门店聚焦核心商圈实现领先坪效 海内外拓店空间充足 叠加门店焕新持续提升单店业绩 差异化高端黄金赛道壁垒深厚 成长弹性显著 [2] - 首次覆盖裕元集团买入评级 目标价19.99港元 公司为全球最大运动鞋制造商 深度绑定Nike与adidas 制造端受益于体育赛事大年 客户去库结束及产能爬坡 量价齐升 零售端宝胜国际推进全渠道精细化运营 库存结构优化叠加新品占比提升 业绩反转可期 [3] 信达国际评级观点 - 维持禾赛-W买入评级 公司为全球激光雷达龙头 2025年第三季度净利2.56亿元创历史新高 提前完成全年盈利目标并上调指引 L3级自动驾驶政策加速落地 公司获超120个量产定点 8月市占率达46% ET系列及新款L3产品将大规模交付 机器人激光雷达出货爆发式增长 [4] 中泰证券评级观点 - 首次覆盖华润置地增持评级 公司上半年营收与归母净利润分别同比增长19.9%和16.2% 毛利率同比提升1.8个百分点 经营性不动产韧性突出 购物中心在建项目达33个 财务结构健康 三道红线稳居绿档 融资成本降至2.79% 开发与商业双轮驱动优势持续兑现 [5] 第一上海评级观点 - 首次覆盖佳鑫国际资源买入评级 目标价82.4港元 公司巴库塔钨矿已启动一期商业化生产 坐拥世界级稀缺钨矿资源 作为纯钨矿港股标的 资源禀赋奠定长期增长基石 当前估值具备高安全边际 预计2025至2027年归母净利润复合增速超200% 估值重构在即 [6] 开源证券评级观点 - 首次覆盖美丽田园医疗健康买入评级 公司以双美与双保健构建差异化护城河 生活美容沉淀优质客群并高效转化至高毛利医美及保健业务 获客成本仅2%且持续下降 并购思妍丽巩固龙头地位 整合能力已验证 内生拓店与外延并购双轨并进 规模与盈利双升可期 [7] 中金公司评级观点 - 维持渣打集团优于大市评级 该公司2025年第二季度业绩好于预期 主要由于非息收入超预期 同比增长33%至28亿美元 其中金融市场服务收入和财富管理业务收入均有显著增长 公司上调2025年营收同比增速指引 从此前的低于5%上调至5%至7%的下限 [8]

政策信号与市场预期 - 最新一期《求是》杂志的评论文章提振了投资者的希望，认为官方今年对房地产市场的论述或基调可能终于有所转变 [1] - 该评论呼吁政策应一次性给足，不能采取添油战术，这被认为是在去年缺乏任何实质政策之后的一个积极信号 [1] - 鉴于自2023年下半年以来，房价和销售持续恶化，政策制定者考虑新的论述或方向是合乎逻辑的 [1] 政策观察与评估 - 仅凭该文章尚未足以表明官方立场的根本改变 [1] - 下一个重要的政策观察时间窗口是2024年3月的两会和4月的政治局会议 [1] 投资策略与标的 - 摩根大通在内房股中的首选标的为华润置地、华润万象生活和中国金茂 [1] - 在政策可能引发的市场反弹中，龙湖集团被认为提供了最佳的风险回报 [1]

港股内房股市场表现 - 2025年1月3日，港股内房股出现集体拉升行情，多只股票录得显著涨幅 [1] - 雅居乐集团、世茂集团、融信中国股价均上涨9% [1] - 绿城中国股价上涨近8% [1] - 中国金茂股价上涨6.5% [1] - 远洋集团、华润置地、龙湖集团、融创中国、新城发展、建发国际集团股价均上涨超过4% [1] 具体个股涨跌幅数据 - 雅居乐集团最新价0.300港元，涨跌幅9.09% [2] - 融信中国最新价0.145港元，涨跌幅9.02% [2] - 世茂集团最新价0.208港元，涨跌幅8.90% [2] - 绿城中国最新价9.040港元，涨跌幅7.88% [2] - 中国金茂最新价1.310港元，涨跌幅6.50% [2] - 远洋集团最新价0.105港元，涨跌幅6.06% [2] - 华润置地最新价29.440港元，涨跌幅6.20% [2] - 龙湖集团最新价9.220港元，涨跌幅5.49% [2] - 中梁控股最新价0.064港元，涨跌幅4.92% [2] - 融创中国最新价1.340港元，涨跌幅4.69% [2] - 新城发展最新价2.160港元，涨跌幅4.35% [2] - 建发国际集团最新价16.010港元，涨跌幅4.10% [2] - 富力地产最新价0.540港元，涨跌幅3.85% [2] - 碧桂园最新价0.410港元，涨跌幅3.80% [2] 政策面最新动态 - 2025年12月30日，财政部发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》 [1] - 2025年12月24日，北京调整了限购限贷政策 [1] - 近期政策有助于提升房地产市场活跃度 [1] 机构观点与后市展望 - 中金公司指出，房地产市场基本面走势仍偏弱，但政策端持续出现小幅、积极进展 [1] - 后市须重点观察供给侧变化 [1] - 应关注地产开发和多元板块投资机会 [1] - 中金认为仍须持续观察政策和基本面的互动影响 [1] - 中短期内对房地产开发板块建议适度耐心 [1] - 建议优先把握商业地产领域核心资产的绝对收益机会，以及长期竞争力突出且估值逐渐合理的标的 [1] - 如政策节奏和力度超预期，对房地产开发板块可更为积极 [1] - 建议关注盈利兑现确定性较高的标的，及前端经营趋势良好的公司 [1]

行业前景 - 库存消化分析显示，若宏观环境保持稳定且具韧性，一线及主要二线城市的楼价有望在2027年下半年回稳 [1] 受益于消费与政策利好的公司 - 看好华润置地(01109)与新城控股(601155.SH)作为稳健的商场营运商，将受惠于“十五五”规划对消费的重视及房地产投资信托基金的强劲政策利好 [1] 受益于土地储备与盈利增长的公司 - 看好建发国际(01908)与中国海外发展(00688)，其土地储备将支持公司利润率，推动盈利重回正增长轨道 [1]

行业前景与核心观点 - 根据库存消化分析，若宏观环境保持稳定且具韧性，一线及主要二线城市的楼价有望在2027年下半年回稳 [1] 看好公司及投资逻辑 - 看好华润置地与新城控股作为稳健的商场营运商，将受惠于“十五五”规划对消费的重视及房地产投资信托基金的强劲政策利好 [1] - 看好建发国际与中国海外发展，其土地储备将支持公司利润率，推动盈利重回正增长轨道 [1]