核心观点 - 华润置地顶序产品在2025年高端楼市实现集体热销，其成功源于品牌、地段、产品、服务四大维度的合力共振，是公司长期深耕和回归产品本质的必然结果 [1] 品牌密码：与城市共生的底气 - 公司品牌底气源于数十年与城市共生长的深耕积淀，其项目被视为城市发展的有机组成部分而非孤立建筑 [2][6] - 在深圳，公司自2005年进驻后海，20年间建造了深圳湾体育中心、中国华润大厦、深圳湾万象城等地标，并参与片区规划运营，助力后海成长为世界级湾区活力中心 [2] - 在北京和上海，公司以“共建者”姿态，分别回应城市对舒居的渴求与重构人居场景 [4] 地段密码：占据不可复制的稀缺资源 - 顶序作品的布局逻辑是“以稀缺资源定义价值”，占据城市最稀缺的自然、商业与人文资源以构筑价值壁垒 [6] - 深圳湾澐玺落位后海绝对核心，坐拥海景、城市天际线，步行可达两大顶级商圈及国际化公共资源，片区新房供应长期“断供级”稀缺 [6] - 北京润园择址温榆河首排，紧邻约1.8公里河岸线，容积率仅1.01，周边拥有中央别墅区高端配套 [8] - 上海澐启滨江占据黄浦江南延伸段核心，拥有270°一线江景，紧邻前滩商务区；士林润园落位老城厢核心，毗邻豫园、外滩，坐拥繁华商业与百年文脉 [8] 产品密码：以“尊重”重构产品力标准 - 产品打造跳出“奢华堆砌”，以“尊重”为核心，通过“倾听需求—定制设计—场景落地”的完整逻辑打动客户 [9] - 需求前置：在上海士林润园启动前，团队耗时3个月与300多位高净值客户进行2-3小时面对面深谈，将客户诉求落地为产品，实现“一户一策”定制 [10] - 场景革新：北京润园的“五独系统”（独立建筑单元、5.4米挑高地下室、300㎡庭院等）适配多代同堂等生活场景，是其首开热销35亿人民币的关键 [11] - 文脉共生：上海士林润园遵循老城厢街巷肌理，布局103座风貌各异的建筑，让新建筑与老街区共生，赋予文化归属感 [12] - 细节匠心：在工艺、材质与健康技术上极致打磨，如北京润园的双重保温层、深圳湾澐玺的意大利卡拉麦里金石材，并通过“好房子技术中枢系统”引领健康生活 [15] 服务密码：全周期高定制的礼仕服务 - 公司依托万象服务30余载经验，为顶序作品业主打造“全周期、高定制”的服务体系 [17] - 核心服务包括以“高效、私密、专属、雅致”4S理念为核心的“礼仕”尖端服务，承诺“15分钟响应、24小时解决”，并为每位业主配备私人服务管家 [19] - 通过垂直化社群运营（如“澐动菁英汇”）和华润生态资源联动（如优先参与深圳湾万象城高端活动），为业主搭建社交平台并延伸价值边界 [19][20] 市场表现与行业意义 - 具体项目热销数据：深圳湾澐玺首开揽金130亿人民币、北京润园开盘热销35亿人民币、上海澐启滨江首开认购率超225% [1] - 上海士林润园是上海风貌别墅销售额领先者，武汉长江天际是1-11月武汉大平层销售套数和销售金额领先者 [1] - 公司的实践表明，在房地产行业进入“品质竞争”的新时代，只有真正尊重城市、土地和客户，才能打造出穿越周期的好产品，为行业提供了回归产品与服务本质的清晰方向 [21]

2025年12月5日，华润置地旗下高端项目——北京润园正式开盘。当天即发布红色海报："首开劲销35亿"。这个数字不是偶然，而是稀缺资源、产品力与市 场信心共振的结果。 开盘当日已有2套院墅完成网签，合计建面960㎡，成交均价达9.45万元/㎡。要知道，这还是在预售价基础上打了约93折！一套顶配建面990㎡户型、一套建 面905㎡户型，总价轻松突破8000万。 为什么高净值人群愿意为它买单？答案藏在四个关键词里：央企背书、超低密规划、四代墅产品、温榆河头排。 北京润园位于顺义后沙峪镇，属于传统"中央别墅区"核心板块，紧邻温榆河生态走廊。这里不仅是北京最早形成的国际化居住区，更拥有顺义国际学校、友 谊医院顺义院区、中粮·祥云小镇等顶级配套。 项目容积率仅1.01，堪称"北京容积率最低的宅地之一"。总规划111栋住宅楼，仅483户，密度极低。这种土地稀缺性，在当前北京严控低密用地供应的背景 下，几乎不可复制。 产品线也极具辨识度： 值得一提的是，室内使用率高达112%–137%，二百七十度转角窗、围合式空中庭院、花园式地下会所等设计，让"可使用面积超值"成为真实体验。 院墅：建面700–990㎡，总价6000万起， ...

里昂发布研报称，预测香港楼价2026年上升5%，内地一线城市表现将显著跑赢大市。首选股份华润置 地(01109)、希慎兴业(00014)、领展房产基金(00823)。 报告指，香港楼价在美国连续减息、利率下行的带动下，已自今年3月低位反弹6.4%，同时租金收益率 上升，反映租务需求强劲，加上发展商及业主抛售压力显著减轻，即供需关系明显改善。内地一线城市 的二手住宅成交量已同比上升，显示一线城市置业需求正在企稳。同时，一线城市库存已重返正常水 平，土地市场火热，土地出让金同比上升，主要受优质地块供应所推动。 ...

核心观点 - 预测香港楼价2026年上升5% [1] - 预测内地一线城市楼市表现将显著跑赢大市 [1] 香港楼市 - 香港楼价自2024年3月低位已反弹6.4% [1] - 反弹受美国连续减息、利率下行带动 [1] - 租金收益率上升，反映租务需求强劲 [1] - 发展商及业主抛售压力显著减轻，供需关系明显改善 [1] 内地一线城市楼市 - 二手住宅成交量已同比上升，显示置业需求正在企稳 [1] - 库存已重返正常水平 [1] - 土地市场火热，土地出让金同比上升 [1] - 土地市场表现主要受优质地块供应推动 [1] 首选股份 - 华润置地(01109) [1] - 希慎兴业(00014) [1] - 领展房产基金(00823) [1]

里昂发表报告，香港楼价在美国连续降息、利率下行的带动下，已自今年3月低位反弹6.4%，同时租金 收益率上升，反映租务需求强劲，加上发展商及业主抛售压力显著减轻，即供需关系明显改善。该行预 测香港楼价2026年将上升5%。另外，内地一线城市的二手住宅成交量已按年上升，显示一线城市置业 需求正在企稳。同时，一线城市库存已重返正常水平，土地市场火热，土地出让金按年上升，主要受优 质地块供应所推动。该行首选股份包括华润置地、希慎兴业和领展。 ...

报告行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [3][50] 报告核心观点 - 政策受基本面倒逼进入深水区，预计本轮最终政策力度将超过2008年和2014年，且目前尚在途中 [3][50] - 房地产作为早周期指标，具备经济风向标的指向性作用 [3][50] - 行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的头部国央企、混合所有制及民企等品质房企将更受益 [3][50] - 城市布局观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，该组合在销售反弹时表现更好 [3][50] - 供给侧政策（如收储、处置闲置土地）有新变化，是一二线城市更受益的重要观察方向 [3][50] - 2025年下半年板块仍以政策为核心主导力量，投资应注重把握政策beta，节奏和仓位控制更为重要 [3][50] 根据相关目录分别总结 1. 多地“十五五”规划建议提好房子 - 近期浙江、北京等多地“十五五”规划建议频繁提及“好房子”、“市场+保障”等供给端政策 [1][10] - 浙江省建议高质量推进城市更新，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，并优化保障性住房供给 [1][10] - 北京市建议加快完善“市场+保障”住房体系和租购并举制度，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，增加改善性住房供给，并推进老旧小区、城中村改造 [1][10] 2. 行情回顾 - 本周（报告期）申万房地产指数累计下跌2.2%，跑输沪深300指数3.43个百分点，在31个申万一级行业中排名第30位 [1][11] - 全市场房地产股中，本周上涨个股共30支，下跌82支 [11] - 全市场涨幅前五个股为乾景园林（+11.1%）、中国武夷（+10.2%）、冠城大通（+9.8%）、华联控股（+7.4%）、华夏幸福（+7.1%） [11][17] - 重点跟踪的48家A/H房企中，本周上涨13支，涨幅前五为中梁控股（+16.9%）、龙光地产（+8.2%）、华夏幸福（+7.1%）、远洋集团（+3.7%）、龙湖集团（+3.3%） [11][21] 3. 重点城市新房二手房成交跟踪 3.1 新房成交 - **本周数据**：30个样本城市新房成交面积176.6万平方米，环比下降6.5%，同比下降47.7% [2][22] - 一线城市：成交51.7万方，环比-6.2%，同比-30.3% - 二线城市：成交98.7万方，环比-8.7%，同比-49.5% - 三线城市：成交26.2万方，环比+2.4%，同比-61.5% - **月度累计（11月）**：30城累计成交121.2万方，同比-42.4% [27] - **年初至今累计（49周）**：30城累计成交8958.7万方，同比-12.4% [2][27] - 一线城市：累计2399.7万方，同比-8.6%（北京-12.5%，上海-4.8%，广州-2.9%，深圳-26.1%） - 二线城市：累计4393.4万方，同比-12.6% - 三线城市：累计2165.6万方，同比-16.0% 3.2 二手房成交 - **本周数据**：14个样本城市二手房成交面积190.7万方，环比下降5.3%，同比下降40.8% [2][33] - 一线城市：成交81.7万方，环比-7.4% - 二线城市：成交80.2万方，环比-4.3% - 三线城市：成交28.8万方，环比-2.1% - **年初至今累计（49周）**：14城累计成交9648.7万方，同比增长7.4% [33] - 一线城市：累计3990.0万方，同比+8.3% - 二线城市：累计4427.2万方，同比+6.4% - 三线城市：累计1231.5万方，同比+7.7% 4. 重点公司境内信用债情况 - **发行与偿还**：本周（12.1-12.7）共发行房企信用债9只，发行规模65.68亿元，环比减少112.72亿元；总偿还量87亿元，净融资额为-21.32亿元，环比减少142.54亿元 [3][42] - **发行结构**： - 主体评级以AAA级为主，占比71.7% [42] - 债券类型以一般公司债为主，占比38.8% [42] - 债券期限以3-5年期为主，占比56.5% [42] - **融资成本**：本周发行利率有所上升，例如“25西地02”5年期公司债利率为4.60%，较公司之前同类型可比债券利率上升173个基点 [44][45] 5. 本周政策回顾 - 报告汇总了湖北、山西、广东深圳、福建、江苏徐州、辽宁、吉林、江苏常州、广西南宁、重庆、福建泉州、浙江等多地近期发布的房地产相关政策 [47][48][49] - 政策重点集中在：各地“十五五”规划建议强调建设“好房子”、健全“市场+保障”住房体系、推进城市更新（老旧小区、城中村改造）、优化公积金政策、提供购房补贴等 [47][48][49] - 例如，深圳放宽公积金提取和贷款政策，支持“既提又贷”；常州、南宁、泉州等地推出针对新建商品住房或存量住房的购房补贴 [47][48] 6. 投资建议 - **配置方向**： 1. **基本面alpha公司**： - H股：绿城中国、建发国际集团、越秀地产、华润置地、中国海外发展 - A股：滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份 2. **地方国企/城投/化债**：城投控股、城建发展 3. **中介**：贝壳 4. **物业（跟涨板块）**：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余 [3][50]

核心交易事件 - 华润置地通过上海联合产权交易所挂牌转让其位于西安和贵阳的两家商业运营主体子公司100%股权，挂牌底价合计约20.78亿元人民币，截止日期为2025年12月26日 [1] - 转让的两家公司分别是华润置地（西安）商业物业管理有限公司和华润置地（贵阳）有限公司，核心资产分别为西安西咸万象城、华润国际广场以及贵阳万象汇 [1][2][3] 标的公司财务与估值详情 - **西安公司财务表现**：2025年前三季度营收约1.98亿元，净利润约229.54万元；截至2025年9月底，资产总计约25.56亿元，负债总计约20.44亿元，净资产约5.12亿元 [2] - **西安公司估值**：经评估整体价值约8.85亿元，挂牌底价9.7亿元较评估价溢价约9.6% [3] - **贵阳公司财务表现**：2025年前8个月营收约1.29亿元，净利润约1.17亿元，较2024年全年净利润约777.3万元增幅显著；截至2025年8月底，资产总计约11.76亿元，负债总计约11.13亿元，净资产约6294.84万元 [4][5] - **贵阳公司估值与风险**：经评估整体价值约9.7亿元，挂牌底价11.08亿元较评估价溢价14.23%；公司涉及多笔诉讼，并有以贵阳万象汇为抵押物的6亿元贷款及近2亿元未解除的担保余额 [5][6] 交易条件与战略背景 - **交易条件**：意向受让方需一次性付款，并接受标的公司已签署的《运营管理服务协议》全部内容且继续履行，期间不参与物业资产运营 [6] - **战略动因**：此次处置是华润置地“轻重分离”战略的深化实践，旨在以现金流为导向，构建“经营性不动产+大资管”双轮驱动模式 [1][6] - **商业模式**：通过“出售所有权+保留运营权”的轻资产模式，公司可继续收取管理费、品牌授权费等稳定收益，同时将资产价值变现，形成“资产变现—资金回笼—其他项目投资”的闭环 [6][7] 轻资产转型成效与业务结构 - **转型成效**：2025年上半年，公司经常性业务收入205.6亿元，同比增长2.5%，占总营收比重达21.7%；经营性不动产业务毛利率高达72.9%，对核心净利润的贡献占比提升至60.2% [8] - **业务收入**：2025年上半年，经营性不动产业务收入121.1亿元，同比增长5.5%；轻资产管理业务收入60亿元，同比微增1.1% [8] - **运营规模**：截至2025年上半年，公司在营购物中心达94座，总零售额1101亿元 [8] 住宅开发业务调整 - **业务调整**：住宅开发业务有向高端化突围的趋势，新增土地储备及可售货源多位于一二线城市核心地段 [9] - **豪宅项目表现**：下半年上海沄启滨江、深圳湾沄玺等多个豪宅项目集中入市，其中沄玺首开销售额达130亿元，刷新2025年全国单盘首开纪录 [9] - **双轮驱动策略**：公司采取“商业去重向轻+住宅豪宅化”的组合策略，本质是“稳定现金流+高利润产品”的组合，符合行业调整期逻辑 [9] 行业政策环境 - 证监会已启动商业不动产REITs试点，为包括华润置地在内的房企轻资产转型提供了政策利好 [10]

核心观点 - 2025年11月房地产行业数据显示，销售端环比略有分化但整体仍处筑底阶段，投资端保持谨慎且聚焦核心城市，融资环境持续改善，同时多家房企进行组织架构调整以提升运营效率[2][15] 合约销售 - 2025年11月，30家重点上市房企实现全口径销售金额1623.6亿元，前11月累计全口径销售金额为19811.3亿元[6][19] - 30家重点房企中，仅有7家单月销售业绩实现环比增长，分别为华润置地（环比增长51.3%）、龙光集团（环比增长20.0%）、中海地产（环比增长18.6%）、融创中国（环比增长8.9%）、滨江集团（环比增长6.0%）、远洋集团（环比增长5.9%）和新城控股（环比增长2.5%）[4][6][17][19] - 从前11月累计业绩看，30家重点房企中仅中国金茂和绿地控股实现了同比增长[6][19] - 单月销售金额领先的企业包括：华润置地（230.0亿元）、中海地产（221.4亿元）、保利发展（179.5亿元）和招商蛇口（144.5亿元）[4][17] - 多数房企未来需注重精细化运营和产品品质以匹配改善型需求，同时重仓一二线城市的房企因市场需求相对稳定，有望率先企稳[7][20] 企业拿地 - 2025年11月，重点监测的30家房企投资态度谨慎，单月全口径投资金额约为234亿元，拿地面积为131万平方米[8][21] - 30家房企中，仅有13家在11月有新增土地储备入账，其中单月拿地金额超过30亿元（全口径）的企业为中海地产（47亿元）、绿城中国（43亿元）和中国金茂（37亿元）等央国企[9][22] - 房企投资布局高度集中于一、二线城市的优质地块，年末重心转向冲刺全年业绩和资金回笼，为来年市场布局积蓄力量[9][22] - 四季度优质土地供应总量和频次较二、三季度明显回落，也是导致企业拿地谨慎的原因之一[8][21] 企业融资 - 2025年11月，65家典型房企融资总量为432.79亿元，环比增长24%[9][22] - 2025年1-11月，65家典型房企累计融资总量为3902.36亿元[9][22] - 11月融资结构呈现分化：境内债权融资261.26亿元，环比减少1.2%；境外债权融资111.74亿元，环比大幅增长292.1%；资产证券化融资59.79亿元，环比增长6.6%[9][22] - 2025年1-11月，65家典型房企新增债券类融资成本为2.87%，较2024年降低0.06个百分点[10][23] - 融资成本结构分化：境内债券融资成本为2.52%，较2024年全年降低0.39个百分点；境外债券融资成本为6.21%，较2024年全年提升2.03个百分点[10][23] - 11月单月，境内债券融资成本环比降低0.08个百分点至2.3%，主要因发行主体为招商蛇口、保利发展、华润置地等央国企[10][23] 组织动态 - 11月以来，多家房企持续进行组织架构调整和高管变动，旨在精简层级、提升效能以适配行业新形势[12][25] - 龙湖集团于11月调整组织架构，将武汉公司与长沙公司合并为华中公司，最终形成10大地区公司的业务格局，以聚焦核心市场[13][26] - 华发股份将珠海大区与华南大区合并为新的华南大区，下设广深、西南、华中、珠海四大片区，新领导班子吸纳了万科、中海等多体系人才[13][26] - 新城控股进行“建管裂变、地产整合”调整，将代建业务“新城建管”分拆为两家独立公司，同时将地产开发事业部区域整合为四大区域公司，以聚焦保交付和降本提效[13][26] - 旭辉集团调整更为彻底，撤销5个分区及下属城市公司，新成立华北、华东、华南三大区域事业部，形成四大区域及山东平台的业务版图，实现战略收缩和总部直管一线[14][27]

2025年11月房企销售业绩 - 2025年11月，30家重点上市房企实现销售全口径金额1623.6亿元 [1] - 2025年1-11月，30家重点上市房企累计实现销售全口径金额19811.3亿元 [1] - 从单月表现看，30家房企中有7家实现环比增长，包括华润置地、龙光集团、中海地产、融创中国、滨江集团、远洋集团和新城控股，其中华润置地单月业绩环比增幅最大，达51.3% [1][3] - 从前11月累计业绩看，30家房企中仅中国金茂和绿地控股实现了同比增长 [1] - 单月销售金额排名前列的房企包括：华润置地230.0亿元、中海地产221.4亿元、保利发展179.5亿元、招商蛇口144.5亿元、绿城中国125.0亿元 [3] - 单月环比下降幅度较大的房企包括：越秀地产(-58.5%)、建发房产(-45.2%)、万科地产(-34.4%)、中国金茂(-33.3%) [3] 房企投资与土地储备 - 2025年11月，重点监测的30家房企单月投资金额（全口径）约为234亿元，拿地面积为131万平方米 [5] - 30家房企中，仅有13家在11月有新增土地储备入账 [5] - 单月拿地金额超过30亿元（全口径）的企业主要为中海地产、绿城中国、中国金茂等央国企 [5] - 房企投资态度谨慎，布局集中于一、二线城市的优质地块 [5] - 从累计数据看，2025年1-11月30家房企月均新增土地建筑面积282万平方米，成交总价644亿元，楼面价22834元/平方米；而2025年11月单月楼面价为17860元/平方米，低于前10个月及2024年月均水平 [7] - 部分房企如华润置地、龙湖集团、碧桂园等在11月无新增土地储备 [7] 企业融资情况 - 2025年11月，65家典型房企的融资总量为432.79亿元，环比增长24% [7] - 2025年1-11月，65家典型房企的累计融资总量为3902.36亿元 [7] - 从融资结构看，11月境内债权融资261.26亿元，环比减少1.2%；境外债权融资111.74亿元，环比大幅增长292.1%；资产证券化融资59.79亿元，环比增长6.6% [7] - 2025年1-11月，65家典型房企新增债券类融资成本为2.87%，较2024年降低0.06个百分点 [8] - 其中，境内债券融资成本为2.52%，较2024年全年降低0.39个百分点；境外债券融资成本为6.21%，较2024年全年提升2.03个百分点 [8] - 11月单月，境内债券融资成本环比降低0.08个百分点至2.3%，继续保持低位 [8] 组织架构与人事动态 - 多家房企在11月进行组织架构调整，通过区域合并、精简层级以提升效能 [11][12] - 龙湖集团将武汉公司与长沙公司合并为华中公司，最终形成10大地区公司的业务格局 [11][12] - 华发股份将珠海大区与华南大区合并为新的华南大区，下设广深、西南、华中、珠海四大片区，维持集团-大区-片区三级管控体系 [11][12] - 新城控股将其代建业务板块“新城建管”分拆为两家独立公司，同时将房地产开发事业部的多个区域公司整合为华北、华东、东南、华南四大区域公司 [11][13] - 旭辉集团在11月上旬合并区域，撤销5个分区及下属城市公司，新成立华北、华东、华南三大区域事业部，调整后形成四大区域及山东平台的业务版图 [11][14] - 人事变动方面，涉及高管变动的企业包括五矿地产、中海地产、万科、中建七局、光明地产等 [11]

文章核心观点 - 2025年11月房地产行业销售整体仍处低位但出现结构性亮点 30家重点房企单月销售金额为1623.6亿元 其中7家实现环比增长[1][5] - 行业投资态度整体保持谨慎 投资金额与面积环比下降 但头部央国企在核心城市积极补仓[1][7][9] - 房企融资环境持续改善 11月融资总量环比回升 融资成本特别是境内债券成本持续走低[1][11][13] - 房企普遍通过组织架构调整、区域合并及高管换防来精简层级、提升运营效能以应对行业新形势[1][15][16] 合约销售 - 2025年11月 30家重点上市房企实现全口径销售金额1623.6亿元 2025年1-11月累计全口径销售金额为19811.3亿元[5] - 30家重点房企中仅有7家在11月实现单月销售业绩环比增长 包括华润置地、龙光集团、中海地产、融创中国、滨江集团、远洋集团和新城控股[1][5] - 华润置地单月业绩环比增幅最大 达51.3% 单月销售金额为230.0亿元[3][5] - 前11月累计销售金额中 仅中国金茂和绿地控股两家实现了同比增长[5] - 多数房企单月销售环比下滑 其中越秀地产环比下降58.5% 建发房产环比下降45.2% 万科地产环比下降34.4%[3] 企业拿地 - 2025年11月行业投资保持谨慎 重点监测的30家房企单月新增土地投资金额（全口径）约为234亿元 拿地面积为131万平方米[9] - 30家重点房企中仅有13家在11月有新增土地储备入账[10] - 投资呈现高度集中化 单月拿地金额超过30亿元（全口径）的企业主要为中海地产、绿城中国、中国金茂等央国企[10] - 企业拿地态度谨慎 投资布局集中于一二线优质地块 旨在确保投资回报的稳定性和可持续性[7][10] - 与2025年1-10月的月均水平相比 11月单月投资规模显著收缩 1-10月30家房企月均新增土地建筑面积282万平方米 总价644亿元[9] 企业融资 - 2025年11月 65家典型房企的融资总量为432.79亿元 环比增长24% 2025年1-11月累计融资总量为3902.36亿元[13] - 融资结构方面 11月境内债权融资261.26亿元 环比减少1.2% 境外债权融资111.74亿元 环比大幅增长292.1% 资产证券化融资59.79亿元 环比增长6.6%[13] - 融资成本持续走低 2025年1-11月65家典型房企新增债券类融资成本为2.87% 较2024年全年降低0.06个百分点[13] - 境内债券融资成本显著下降 2025年1-11月为2.52% 较2024年全年降低0.39个百分点 11月单月境内债券融资成本环比降低0.08个百分点至2.3%[13] - 境外债券融资成本为6.21% 较2024年全年提升2.03个百分点 但11月因华润置地发行两笔境外债 单月境外融资成本有所降低[13] 组织动态 - 多家房企在11月进行组织架构调整 普遍通过合并区域、精简层级来提升效能[1][15][16] - 龙湖集团将武汉公司与长沙公司合并为华中公司 最终形成沪苏、浙江、合宁、北京、山东、东北、华中、华西、重庆、华南共10大地区公司的新格局[15][16] - 华发股份将珠海大区与华南大区合并为新的华南大区 下设广深、西南、华中、珠海四大片区 维持集团-大区-片区三级管控 新领导班子吸纳了万科、中海等多体系人才[15][16] - 新城控股进行“建管裂变、地产整合”调整 将代建业务“新城建管”分设为万嘉建管和宏图建管两家独立公司 同时将地产开发事业部原有多个区域公司整合为华北、华东、东南、华南四大区域公司[15][17] - 旭辉集团调整更为彻底 撤销5个分区及下属城市公司 新成立华北、华东、华南三大区域事业部 调整后形成华东、华南、北京、华西四大区域及山东平台的业务版图 实现总部直管一线[15][17] - 房企高层人事变动频繁 涉及中海地产、五矿地产、万科地产、中建七局、光明地产等多家公司高管离职或调任[15]