公司财务表现 - 公司2022年營業額为207.1亿人民币，毛利率为26.2%[5] - 2022年签约额达到301.3亿人民币[5] - 公司2022年总租金收入为17.0亿人民币，减租前总租金收入为19.3亿人民币[5] - 公司2022年购物中心零售额达到113.7亿人民币[5] - 公司2022年末在營购物中心数量为66个[5] - 公司2022年的开发销售型业务中排名上升至第四，进一步夯实行业地位[50] - 公司2022年營業額為207,061百萬元，按年减少2.4%[35] - 公司2022年股東應佔淨利潤為28,092百萬元，按年减少13.3%[35] - 公司2022年的開發物業結算營業額為1761.6億元，同比下降4.2%[63] - 公司購物中心營業額在2022年達到137.6億元，同比降低1.3%[65] - 公司在2022年的酒店營業額为13.9亿人民币，同比下降11.1%[68] - 公司在2022年的酒店平均入住率为41.7%，同比下降4.6个百分点[68] - 公司在2022年的物业管理业务合约面积达3.49亿平方米，同比增加78.0%[73] - 公司在2022年的建筑施工业务营业额为163.9亿人民币，同比增加[74] - 公司在2022年的销售及市场推广支出占营业额比重为2.8%，同比下降0.1个百分点[75] - 公司在2022年的一般及行政支出占营业额比重为2.6%，同比下降0.2个百分点[75] - 公司在2022年的应占联合营公司投资之利润为41.0亿人民币，同比下降4.6%[76] 公司业务拓展与发展 - 公司在2023年将继续保持战略定力，加强对新发展模式的研究和探索，坚持和优化“3+1”一体化发展的业务模式[52] - 公司在2022年实现了簽約額3013.3億元，同比下降4.6%[61] - 公司在2022年新开业的主要经营性不动产项目中，武汉万象城的商业面积为182,724平方米[70] - 公司经营性不动产业务租金收入实现10.5%的正增长，呈现稳健的经营能力[48] - 公司在2022年的一体化发展业务模式得到进一步优化和夯实[38] - 公司在2022年的销售额和签约额均有所下降，但仍保持行业地位[35] 公司治理与董事会 - 公司董事会由13名董事组成，包括5名执行董事、3名非执行董事和5名独立非执行董事[161] - 董事会成员之间不存在任何关系，符合上市规则的要求[163] - 全体董事应参与持续专业发展，以确保对董事会的贡献保持信息和相关性[166] - 公司为董事设立了持续培训和专业发展计划，提供了两次培训机会，培训主题包括《上市规则》的修订和ESG在资本市场中的溢价[171] - 公司董事会主席应出席股东年度大会，并邀请其他委员会主席出席[173] - 公司董事会主席王祥明先生于2022年5月5日辞任主席职务，李欣先生兼任总裁和董事长[175] - 董事会主席应至少每年与独立非执行董事举行一次会议，2022年共举行一次[176] - 公司審核委员会成员均为独立非执行董事，主席为尹锦滔先生，成员包括閻焱先生、钟伟先生和孙哲先生[178] - 審核委员会的主要职责包括外聘核数师的委任、重新委任和罢免，监察财务报表的完整性，制定政策并执行外聘核数师提供的非核数服务[180] - 審核委员会应特别关注会计政策和实践的任何更改，涉及重要判断的地方，核数师提出的重大调整，企业持续经营的假设和遵守会计准则等方面[181] - 審核委员会成员应与董事会和高级管理人员联系，至少每年与核数师开会两次，考虑任何重大或不寻常事项，并与核数师讨论中期审查和年终审计中出现的问题和保留意见[181] - 審核委员会还应檢討公司的财务监控、内部监控和风险管理制度[182]

财务表现 - 2022年全年综合营业额为人民币2,070.6亿元，同比下降2.4%[2] - 2022年全年综合毛利率为26.2%，2021年同期为27.0%[2] - 2022年扣除投资物业重估增值后的核心股东应佔溢利为人民币270.0亿元，同比增长1.5%[2] - 2022年全年每股股东应佔溢利为人民币3.94元，每股核心股东应佔溢利为人民币3.79元[2] - 董事会建议宣派2022年全年股息每股人民币1.401元[3] - 2022年全年实现收入32,369,761人民币千元，同比下降13.4%[6] - 2022年12月31日总资产为713,284,627人民币千元，较2021年12月31日增加16.0%[7,8] - 2022年12月31日流动资产为713,284,627人民币千元，较2021年12月31日增加16.0%[7,8] - 2022年12月31日流动负债为527,256,053人民币千元，较2021年12月31日增加13.5%[8] - 2022年12月31日本公司拥有人应占权益为244,047,069人民币千元，较2021年12月31日增加7.7%[8] - 2022年12月31日非控股权益为97,659,981人民币千元，较2021年12月31日增加49.0%[8] - 2022年度产生其他全面收益330,191人民币千元，主要来自于汇兑差异[6] - 2022年度指定为透过其他全面收益按公平值列賬之股本工具之公平值變動虧損為19,801人民幣千元[6] - 2022年度物業、廠房及設備為16,011,713人民幣千元，較2021年增加3.8%[7] - 2022年度投資物業為237,885,277人民幣千元，較2021年增加9.3%[7] - 本集团权益总额及非流动负债为554,075,848千人民币[9] 收入构成 - 公司实现收入2,230.97亿人民币，其中来自销售已发展物业的收入为1,761.62亿人民币[17] - 来自物业投资及管理的收入为156.27亿人民币[17] - 来自酒店经营的收入为13.94亿人民币[17] - 来自建筑、装修服务及其他的收入为138.78亿人民币[17] - 应占合营企业及联营公司投资利润为41.01亿人民币[18] - 投资物业公允价值变动收益为69.78亿人民币[18] - 按公允价值计量且其变动计入损益的金融工具公允价值变动收益净额为0.64亿人民币[18] 税务 - 集团大部分中国附属公司的企业所得税税率为25%[22] - 中国公司向海外投资者宣派自2008年1月1日起赚取的利润的股息应按10%的税率缴纳中国预扣所得税,符合中国内地与香港税收协定的直接控股公司可采用5%的较低预扣税税率[23] - 土地增值税已按增值额的累进税率范围撥備,且有若干可扣减项目[24] - 香港利得税按估计应课税利润以16.5%的税率计算[24] - 其他司法管辖区的税项支出主要指英国的即期税项支出,英国附属公司的税率为19%[25] 资产负债情况 - 截至2022年12月31日，本集团已销售尚未结算的签约额为人民币2,493亿元[3] - 截至2022年12月31日，在手现金及现金等价物975亿元，总有息负债率40.2%，净有息负债率38.8%[3] - 应收账款及应收票据（扣除减值撥備）为3,224,639千元人民币[30] - 应收账款及应收票据账龄分布为0-30天1,028,939千元人民币、31-60天426,852千元人民币、61-90天219,301千元人民币、91-180天598,322千元人民币、181-365天740,220千元人民币、超过1年211,005千元人民币[32] - 应付账款及应付票据为99,908,865千元人民币，其他应付账项为40,949,451千元人民币[33] - 就收购土地使用权的预付款项为4,886,826千元人民币[30] - 其他应收账项（扣除减值撥備）为15,289,819千元人民币[30] - 预付款项及订金为21,609,510千元人民币[30] 融资情况 - 本集团非流动负债总额为212,368,798千人民币，其中包括银行及其他借贷97,924,016千人民币、优先票据13,744,457千人民币、中期票据44,191,898千人民币等[9] - 集团综合借贷额为2,300亿元人民币，现金及银行结存为975亿元人民币，净有息负债股东权益比率为38.8%[65] - 集团资金成本维持在行业内最低梯队，加权平均融资成本约为3.75%[66] - 集团于2022年通过公司债、中期票据及资产支持专项计划等方式合计融资391亿元人民币[67][68] - 集团获得551亿元人民币的资产抵押贷款额度，实际贷款余额为355亿元人民币[70] - 集团信用评级维持BBB+/稳定展望、Baa1/稳定展望和BBB+/稳定展望[69] 业务发展 - 2022年全年实现签约额人民币3,013.3亿元，权益签约金额人民币2,088.1亿元[3] - 2022年新增土储计容面积1,095万平方米，总土地储备达6,478万平方米[3] - 本集团新获取项目71个，一二线城市投资占比92%[37] - 本公司开发效率大幅提升，住宅开盘和交付周期、购物中心开业周期达行业前列[37] - 产品品质业内领先，打造一批引领行业的住宅标杆项目，新开购物中心品质及口碑引领市场[37] - 有效推动精准降本和精益化

股权结构 - 华润（集团）有限公司持有华润置地有限公司59.55%股份[4] - CRH (Land) Limited持有公司好仓股份4,243,788,418股，占已发行股份的59.51%[75] - 华润(集团)有限公司、CRC Bluesky Limited、华润股份有限公司、中国华润有限公司均持有公司好仓股份4,246,618,418股，占已发行股份的59.55%[75] - 截至2022年6月30日，公司董事李欣持有40000股普通股，占权益百分比为0.00056%[60] - 张量持有华润万象生活好仓普通股20,000股，占权益百分比为0.00062%[67] - 郭世浩持有华润万象生活好仓普通股51,700股，占权益百分比为0.00821%[68] - 截至2022年6月30日，除上述披露外，无其他人士需按规定向公司披露股份权益和淡仓[79][81] 宏观经济数据 - 2022年上半年国内生产总值同比增长2.5%[7][10] - 全国消费品零售总额上半年同比下降0.7%[12] 公司整体财务数据 - 截至2022年6月30日，公司实现综合营业额728.9亿元，股东应占净利润106.0亿元，核心股东应占溢利101.6亿元[7][11] - 2022年上半年公司核心净利润稳中有升，为全年业绩奠定基础[26][27] - 2022年上半年收益为728.94亿元，2021年同期为737.42亿元[114] - 2022年上半年毛利为196.36亿元，2021年同期为231.09亿元[114] - 2022年上半年投资物业公平值变动收益为23.80亿元，2021年同期为47.40亿元[114] - 2022年上半年应占合营企业投资利润为11.04亿元，2021年同期为7.16亿元[114] - 2022年上半年应占联营公司投资利润为5.75亿元，2021年同期为3.40亿元[114] - 2022年上半年财务费用为9.05亿元，2021年同期为9.43亿元[114] - 2022年上半年除税前溢利为198.05亿元，2021年同期为248.30亿元[114] - 2022年上半年期内溢利为126.84亿元，2021年同期为155.90亿元[114] - 2022年上半年本公司拥有人应占期内溢利为106.03亿元，2021年同期为131.25亿元[114] - 2022年上半年本公司普通权益持有人应占每股盈利基本为1.49元，2021年同期为1.84元[114] - 2022年上半年期内溢利为12,684,013千元，2021年同期为15,589,984千元[115] - 2022年上半年期内全面收益总额为12,924,032千元，2021年同期为15,494,213千元[115] - 截至2022年6月30日，非流动资产为342,573,034千元，2021年12月31日为334,531,526千元[117] - 截至2022年6月30日，流动资产为668,406,072千元，2021年12月31日为615,272,738千元[117] - 截至2022年6月30日，流动负债为492,640,357千元，2021年12月31日为464,627,187千元[118] - 截至2022年6月30日，流动资产净值为175,765,715千元，2021年12月31日为150,645,551千元[118] - 截至2022年6月30日，资产总值减流动负债为518,338,749千元，2021年12月31日为485,177,077千元[118] - 2022年上半年本公司拥有人应占全面收益总额为10,716,535千元，2021年同期为13,061,477千元[115] - 截至2022年6月30日，本公司拥有人应占权益为228,081,170千元，2021年12月31日为226,529,270千元[118] - 截至2022年6月30日，非控股权益为79,592,797千元，2021年12月31日为65,546,704千元[118] - 截至2022年6月30日，银行及其他借贷（一年后到期）为113,163,534千元人民币，优先票据（一年后到期）为13,220,786千元人民币[119] - 截至2022年6月30日，中期票据（一年后到期）为27,699,971千元人民币，租赁负债为5,241,642千元人民币[119] - 截至2022年6月30日，应付关联方款项为12,368,826千元人民币，应付非控股权益款项为5,566,206千元人民币[119] - 截至2022年6月30日，递延税项负债为32,334,422千元人民币，非流动负债总计为210,664,782千元人民币[119] - 截至2022年6月30日，权益总额及非流动负债为518,338,749千元人民币[119] - 2021年期内溢利为13,125,377千元人民币，非控股权益溢利为2,464,607千元人民币[121] - 2021年换算海外经营所产生之汇兑差异为 - 33,325千元人民币[121] - 2021年按公平值列账之股本工具之公平值变动亏损为 - 24,376千元人民币[121] - 2021年其他储备公平值变动亏损为 - 6,199千元人民币[121] - 截至2021年6月30日，公司拥有人应占权益总额为208,712,231千元人民币[121] - 2021年12月31日公司拥有人应占总计为292,075,974千元人民币[122] - 2022年上半年期内溢利为12,684,013千元人民币[122] - 2022年上半年汇兑差异为 - 196,142千元人民币[122] - 指定为透过其他全面收益按公平值列账之股本工具公平值变动亏损为13,966千元人民币[122] - 2022年上半年全面收益总额为12,924,032千元人民币[122] - 收购附属公司金额为2,224,942千元人民币[122] - 出售附属公司部分权益（无失去控制）金额为9,170,661千元人民币[122] - 视作出售附属公司金额为 - 820,577千元人民币[122] - 非控股权益出资为2,391,840千元人民币[122] - 2022年6月30日公司拥有人应占总计为307,673,967千元人民币[122] - 2022年上半年运营活动已付所得税为15328220千元，2021年为1626172千元[125] - 2022年上半年投资活动所用现金净额为1608671千元，2021年为14154683千元[125] - 2022年上半年银行及其他借贷所得款项为65239031千元，2021年为38359034千元[126] - 2022年上半年融资活动所得现金净额为19204892千元，2021年为27800380千元[126] - 2022年上半年现金及现金等价增加净额为7399246千元，2021年为5888281千元[126] - 2022年上半年期初现金及现金等价为106772788千元，2021年为87534176千元[126] - 2022年上半年期末现金及现金等价为114571384千元，2021年为93226358千元[126] - 2022年上半年来自外部客户的收益为72894014千元，2021年上半年为73741795千元，同比下降1.15%[140][145] - 2022年上半年除税前溢利为19805124千元，2021年上半年为24830453千元，同比下降20.24%[140][145] - 2022年上半年利息收入为1199180千元，2021年上半年为1266262千元[152] - 2022年上半年政府补助及汇兑（亏损）/收益净额为71329千元和 - 817337千元，2021年上半年为56109千元和287829千元[152] - 2022年上半年重新计量先前于合营企业所持有权益的收益为83801千元[152] - 2022年上半年出售或视作出售附属公司的收益净额为264082千元和423017千元，2021年上半年为156562千元[152] - 2022年上半年银行及其他借贷等利息总额为4186710千元，2021年上半年为3720734千元[154] - 2022年上半年租赁负债利息总额及银行收费总额为146629千元和89637千元，2021年上半年为135729千元和109816千元[154] - 2022年上半年所得税开支为7121111千元，2021年上半年为9240469千元[158] - 2022年物业、厂房及设备折旧为452,587千元，使用权资产折旧为249,823千元；2021年物业、厂房及设备折旧为444,593千元，使用权资产折旧为174,391千元[162] - 2022年无形资产摊销为25,698千元，未计入计量租赁负债的租赁付款为48,936千元；2021年无形资产摊销为11,689千元[162] - 2021年度每股普通股股息为人民币1.207元（折合港币1.484元），合共人民币9,032,747,000元，于2022年8月派付；2020年度每股普通股股息为人民币1.102元（折合港币1.312元），合共人民币7,680,929,000元，于2021年7月派付[162] - 2022年中期股息每股普通股人民币0.182元（折合港币0.208元），股息合共人民币1,297,831,000元；2021年中期股息每股普通股人民币0.173元（折合港币0.208元），股息合共人民币1,233,653,000元[162] - 2022年公司拥有人应占期内溢利为10,602,873千元，2021年为13,125,377千元[165] - 计算每股基本盈利的加权平均普通股数目2022年和2021年均为7,130,939,579股[165] - 2022年添置物业、厂房及设备为人民币1,158,378,000元，2021年为人民币1,115,593,000元[166][167] - 2022年出售物业、厂房及设备账面价值为人民币67,354,000元，2021年为人民币98,929,000元[166][167] - 2022年6月30日集团总资产为1010979106千元，2021年12月31日为949804264千元[147][148] - 2022年6月30日集团超过90%的非流动资产账面价值为317800522000元，2021年12月31日为302733648000元[150][151] 开发销售型业务数据 - 截至2022年6月30日，开发销售型业务实现签约额1210.4亿元[8][11] - 2022年上半年公司签约额1210.4亿元，同比下降26.6%，签约面积587万平方米，同比下降39.0%[28][29] - 2022年上半年华北、华东、华南、华西、东北、华中和深圳大区签约额占比分别为23.4%、27.8%、7.6%、12.2%、7.6%、11.7%和9.7%[29] - 2022年上半年华北、华东、华南、华西、东北、华中和深圳大区签约面积占比分别为17.5%、21.8%、11.0%、17.9%、13.6%、13.2%和未提及[29] - 2022年上半年公司开发物业结算营业额593.7亿元，同比下降2.6%，结算面积513万平方米，同比下降0.2%[31] - 2022年上半年公司开发物业结算毛利率为22.8%[31] - 各区域中，华中大区营业额106.88亿元占比18.0%最高，华北地区面积55.54万平方米占比10.8%最低，总计营业额593.65亿元、面积513.29万平方米[32] - 2022年上半年销售已发展物业分类收益为59365433千元，2021年上半年为60930460千元，同比下降2.57%[140][145] - 2022年上半年销售已发展物业于某一时点确认的收益为43659379千元，于一段时间内确认的收益为157060

公司整体财务关键指标变化 - 2021年合同销售金额3158亿元，较2020年的2850亿元增长10.8%[38] - 2021年合同销售建筑面积1760万平方米，较2020年的1420万平方米增长23.7%[38] - 2021年合同销售平均售价17988元/平方米，较2020年的20091元/平方米下降10.5%[38] - 2021年营业额2121.08亿元，毛利572亿元，较2020年分别增长18.1%[38] - 2021年股东权益应占核心净利润265.96亿元，较2020年的241.36亿元增长10.2%[38] - 2021年末银行结余及现金1087.48亿元，较2020年的894.51亿元增长21.6%[38] - 2021年末债务总额1974.4亿元，较2020年的1746.64亿元增长13.0%[38] - 2021年末股本权益总额2920.76亿元，较2020年的2562.42亿元增长14.0%[38] - 2021年末加权平均债务成本3.71%，较2020年的4.08%下降37个基点[38] - 2021年末土地储备合计6873万平方米，较2020年的6809万平方米下降0.9%[38] - 公司2021年综合营业额2121亿元，按年增长18.1%，股东应占净利润324亿元，按年增长8.7%，核心股东应占溢利266亿元，按年增长10.2%[39] - 董事会建议宣派末期股息每股1.207元，按年增长9.5%，全年派息率维持37%不变[39] - 截至2021年12月31日，每股净资产达31.8元，较2020年底增长11.4%[39] - 2021年集团实现签约额3157.6亿元，同比增加10.8%，签约面积1755万平方米，同比增加23.7%[63][66] - 2021年集团实现开发物业结算营业额1838.6亿元，同比增加17.0%，结算面积1476万平方米，同比增加41.5%[69] - 截至2021年12月31日，集团已锁定已签未结算开发物业营业额2171亿元，其中1411亿元将于2022年结算[70][71] - 2021年各区域营收：华北409.37亿元（占比22.3%）、华东330.35亿元（占比18.0%）、华南169.92亿元（占比9.2%）、华西346.32亿元（占比18.8%）、东北219.89亿元（占比12.0%）、华中141.95亿元（占比7.7%）、深圳220.82亿元（占比12.0%），合计1838.61亿元[70] - 2021年销售及市场推广支出占收入比2.9%，较去年同期下降0.1个百分点，一般及行政支出占收入比2.8%，与去年持平[82] - 2021年公司应占联合营公司投资之利润合计43.0亿元，较去年同期增加43.3%，其中应占联营公司投资之利润14.9亿元，增加35.4%，应占合营公司投资之利润28.1亿元，增加47.8%[82] - 2021年公司所得税支出229.7亿元，较去年同期下降11.9%，其中企业所得税费用137.7亿元，增加4.7%，土地增值税92.0亿元，下降28.9%[83][84] - 2021年12月31日，公司综合借贷额折合人民币1974亿元，现金及银行结存折合人民币1087亿元，净有息负债股东权益比率为30.4%[91][92] - 2021年12月31日，公司非人民币净负债敞口占比17.1%，约28%的有息负债将在一年内到期，加权平均融资成本约为3.71%，较2020年底的4.08%下降37个基点[91][92] 开发销售型业务数据关键指标 - 2021年签约销售额为3158亿元人民币[10] - 2021年签约面积为1760万平方米[10] - 开发销售型业务2021年签约额3158亿元，按年增长10.8%，完成全年销售目标[39] - 2021年华北大区签约额538.02亿元，占比17.0%，签约面积353.03万平方米，占比20.1%[63] - 2021年华东大区签约额736.48亿元，占比23.3%，签约面积317.07万平方米，占比18.1%[63] 持有投资物业业务数据关键指标 - 在营持有投资物业总建筑面积为1380万平方米[10] - 2021年总租金收入为174亿元人民币[10] - 2021年购物中心零售额为1072亿元人民币[10] - 旗下购物中心2021年零售额按年增长45%至1072亿元，租金收入139亿元，按年增长38.1%[42][44] - 2021年公司实现9座购物中心如期开业，新增获取购物中心项目12个[42][44] - 截至2021年底，在营万象系列购物中心54个，储备项目约61个[42][44] - 截至2021年底，在营写字楼23个，租金收入同比增长20%至19亿元[42][44] - 2021年购物中心营业额139.4亿元，同比增长38.1%，出租率97.0%，同比增加2.3个百分点，评估增值69.6亿元，评估后资产账面总值1664.2亿元，占集团资产总值17.5%，在营面积669万平方米，权益面积561万平方米[74][75] - 2021年写字楼营业额19.2亿元，同比增长20.0%，出租率79.2%，同比下降2.7个百分点，评估增值10.8亿元，评估后资产账面总值348.4亿元，占集团资产总值3.7%，在营面积129万平方米，权益面积102万平方米[74][75] 酒店业务数据关键指标 - 自有品牌“木棉花MUMIAN”市场影响力逐年提升，成都东安湖木棉花酒店9月开业[43][44] - 2021年公司酒店营业收入较2020年同比反弹43.9%至16亿元，但未恢复至正常水平[43][44] - 2021年酒店营业额15.7亿元，同比增加43.9%，平均入住率46.3%，同比下降1.7个百分点，已开业酒店资产账面总值103.7亿元，占集团资产总值1.1%，在营面积67万平方米，权益面积58万平方米[74][75] 华润万象生活业务数据关键指标 - 华润万象生活全年综合营业额89亿元，按年增长30.9%，核心股东应占溢利17亿元，按年增长108.5%[45] - 截至2021年底，华润万象生活购物中心在营项目71个，写字楼在营项目115个，物业管理总合约面积1.96亿平方米，在管面积1.55亿平方米[45] - 2021年物业管理业务覆盖全国100个城市，总合约面积达1.96亿平方米，较2020年末增加30.3%[82] - 2021年华润万象生活实现营业额88.8亿元，较去年同期增加30.9%，其中住宅物业管理服务营业额53.1亿元，商业运营及物业管理服务营业额35.7亿元[82] 生态圈要素型业务数据关键指标 - 生态圈要素型业务中，长租业务年内营业额3.13亿元，在营项目30个，房间数2万间，储备项目16个，房间数3.25万间[45] - 2021年生态圈要素型业务营业额167.3亿元，其中城市建设运营营业额159.7亿元[82] 土地储备相关数据 - 2021年集团新获取项目61个，新增权益土地储备1107万平方米，一二线城市投资占比90%[48][50] - 截至2021年底，集团总土地储备面积6873万平方米，权益土地储备面积4889万平方米[48][50] - 2021年公司以总地价1489.6亿元增持61宗优质土地储备，新增土地总计容建筑面积达1439万平方米，截至2021年末总土地储备面积为6873万平方米[83][84] - 截至2021年末，公司物业开发土地储备面积为5778万平方米，权益面积为4091万平方米[83][84][85] - 截至2021年末，公司投资物业土地储备面积为1095万平方米，权益面积为798万平方米，其中购物中心土地储备面积752万平方米，占比68.7%[87][88][89] 公司信用及评级相关 - 2021年标普、穆迪和惠誉维持公司“BBB+/稳定展望”“Baa1/稳定展望”及“BBB+/稳定展望”的信用评级[48][50] - 2021年集团获MSCI上调ESG评级为BBB级，入选恒生可持续发展指数成份股，入选国务院国资委央企ESG50先锋指数[49][50] - 2021年，标普、穆迪及惠誉三家国际评级机构维持公司的BBB+/稳定展望、Baa1/稳定展望和BBB+/稳定展望的评级[96] 公司融资相关 - 2021年集团获取约27亿港元ESG贷款[49][50] - 2021年公司以公司债、中期票据及商业地产抵押贷款支持证券等方式，合计融资人民币205亿元[91][93] - 2021年12月31日，公司通过资产抵押获得人民币485亿元的融资额度，该额度下融资余额为人民币276亿元[96] - 2021年12月31日，公司通过交叉货币掉期合约进行汇率风险对冲的交易本金总金额约为美元6.0亿元（折合人民币38.3亿元）[96] - 2021年12月31日，公司通过利率掉期进行利率风险对冲的交易本金总金额约为英镑8580万元（折合人民币7.4亿元）[96] 公司未来发展策略 - 2022年中国经济面临三重压力，房地产行业格局变化但优质房企有发展机遇[51][52] - 2022年万象生活将继续高质量发展，强化外拓，巩固行业地位[56][57] - 集团将继续发挥生态圈要素型业务作用，发展代建和代运营业务，把握租赁型住房用地投资窗口[56][58] - 集团将坚持战略引领投资和量入为出原则，深耕一二线城市，提升投资质量[57][59] - 集团将做优生产运营精细化管理，提升项目全周期回报能力和市场竞争力[57][59] - 集团将激发组织活力和创新活力，实现业绩稳定增长和股东价值持续提升[57][59] - 未来两三年是新建购物中心投入运营的高峰期，公司将提升投资物业开发及运营效率，确保租金收入增长和盈利能力提升[87][89] 公司合作及会员相关 - 合作品牌数量超5000个[12] - 合作重奢品牌数量超80个[12] - 会员数量约2070万[12] 深圳万象城租户构成及评估 - 深圳万象城租户构成中儿童及娱乐占比19%，服装占比33%，超市及百货占比5%，其他占比9%，家用及个人护理占比11%，评估值为133.13亿元人民币[17] 2021年新开业项目情况 - 2021年新开业主要经营不动产项目总楼面积143.16万平方米，应占楼面积92.92万平方米，其中商业面积86.25万平方米，停车场面积56.91万平方米[77][78] - 宁波万象城集团持股33.33%，总楼面积28.11万平方米，应占面积9.37万平方米[77] - 重庆大渡口万象汇集团持股100.0%，总楼面积8.83万平方米，应占面积8.83万平方米[77] - 南昌万象汇集团持股51.0%，总楼面积8.04万平方米，应占面积4.10万平方米[77] - 西安万象天地集团持股100.0%，总楼面积7.86万平方米，应占面积7.86万平方米[77] 公司董事相关信息 - 王祥明59岁，2019年12月任公司董事会主席等职，2019年加入华润集团[99][101] - 李欣50岁，2001年加入公司，2018年12月任公司总裁，2020年8月任华润万象生活董事会主席等职[99][102] - 张大为53岁，2006年加入公司，2018年12月任公司董事会副主席，2021年1月任公司首席运营官等职[106][107] - 谢骥49岁，2001年加入公司，2021年1月任公司首席战略官，兼任华西及华中区董事长[110][111] - 吴秉琪50岁，2007年加入公司，2021年1月任公司首席人力资源官和华北区董事长[113][115] - 郭世清52岁，2001年加入公司，2020年6月任公司助理总裁、首席财务官，2020年12月任公司执行董事等职[113][117] - 李欣持有东北财经大学管理学学士学位及香港理工大学项目管理理学硕士学位[100][103] - 张大为持有大连理工大学结构工程学士学位、抗震工程硕士学位及中欧国际工商学院高级管理人员工商管理硕士学位[108][109] - 谢骥持有中国同济大学土木工程学士学位及中欧国际工商学院高级管理人员工商管理硕士学位[110][112] - 吴秉琪持有中国同济大学工业与民用建筑工程专业学士学位及澳大利亚南澳大学工商管理硕士学位[113][116] - 刘晓勇58岁，2021年10月获委任为公司非执行董事，2015年加入华润金融控股任总经理[120][122] - 张量59岁，2021年10月获委任为公司非执行董事，1994年加入华润集团负责市场推广[121][123] - 窦健54岁，2021年10月获委任为公司非执行董事，1999年加入徐州华润电力[124][125] - 程红55岁，2021年10月获委任为公司非执行董事，1993年加入深圳国际信托投资公司[124][126] - 何显毅77岁，2005年9月获委任为公司独立非执行董事，出任公司企业管治委员会主席[129][131] - 阎焱64岁，200

股权结构 - 华润（集团）有限公司持有华润置地有限公司59.55%股份[6] - CRHL直接持有公司4,243,788,418股股份，占比59.51%[62] - 华润集团、Bluesky、华润股份、中国华润均被视为拥有公司4,246,618,418股股份的权益，占比59.55%[62][63] - Commotra Company Limited直接持有公司2,830,000股股份[63] 公司整体财务关键指标 - 上半年公司实现综合营业额737.4亿元，股东应占溢利131.3亿元，核心净利润99.1亿元，开发销售型业务签约额1648.0亿元[9] - 2021年上半年公司实现签约额1648.0亿元，较去年同期增加48.7%，签约面积963万平方米，较去年同期增加52.4%[13][14] - 2021年上半年收益为73,741,795千元人民币，2020年同期为45,018,244千元人民币[118] - 2021年上半年毛利为23,109,025千元人民币，2020年同期为15,097,711千元人民币[118] - 2021年上半年除税前溢利为24,830,453千元人民币，2020年同期为19,105,911千元人民币[118] - 2021年上半年期内溢利为15,589,984千元人民币，2020年同期为13,065,703千元人民币[118] - 2021年上半年本公司普通权益持有人应占基本每股盈利为11元人民币，2020年同期为1.84元人民币[118] - 2021年上半年期内全面收益总额为15,494,213千元人民币，2020年同期为12,834,923千元人民币[120] - 2021年6月30日非流动资产为318,881,144千元人民币，2020年12月31日为294,988,211千元人民币[123] - 2021年6月30日投资物业为200,544,743千元人民币，2020年12月31日为187,379,425千元人民币[123] - 2021年6月30日于合营企业之投资为38,349,942千元人民币，2020年12月31日为35,586,348千元人民币[123] - 2021年6月30日于联营公司之投资为18,927,259千元人民币，2020年12月31日为17,848,954千元人民币[123] - 2021年6月30日公司流动资产为602,684,227千元，2020年12月31日为574,053,189千元[125] - 2021年6月30日公司流动负债为456,600,302千元，2020年12月31日为443,850,606千元[127] - 2021年6月30日公司流动资产净值为146,083,925千元，2020年12月31日为130,202,583千元[127] - 2021年6月30日公司资产总值减流动负债权益为464,965,069千元，2020年12月31日为425,190,794千元[127] - 2021年6月30日本公司拥有人应占权益为208,712,231千元，2020年12月31日为203,458,128千元[127] - 2021年6月30日非控股权益为57,337,345千元，2020年12月31日为52,784,050千元[127] - 2021年6月30日公司非流动负债为198,915,493千元，2020年12月31日为168,948,616千元[129] - 2021年6月30日银行及其他借贷一年后到期金额为94,902,831千元，2020年12月31日为102,232,609千元[129] - 2021年6月30日优先票据一年后到期金额为12,750,495千元，2020年12月31日为12,878,137千元[129] - 2021年6月30日中期票据一年后到期金额为21,277,539千元，2020年12月31日为14,330,869千元[129] - 2020年12月31日公司股东应占总权益为256,242,178千元人民币，其中股份溢价为58,529,724千元人民币，保留溢利未显示具体数值[134] - 2021年上半年期内溢利为13,125,377千元人民币，全面收益总额为13,061,477千元人民币[134] - 2021年上半年汇兑差异为(33,325)千元人民币，指定为透过其他全面收益按公平值列账之股本工具之公平值变动亏损为(24,376)千元人民币[134] - 2021年上半年非控股股东出资2,612,307千元人民币，已付非控股权益股息(491,748)千元人民币[134] - 2020年末期股息为(7,680,929)千元人民币[134] - 截至2021年6月30日，公司股东应占总权益为266,049,576千元人民币，其中股份溢价为58,529,724千元人民币，保留溢利为137,600,635千元人民币[134] 开发销售型业务数据 - 2021年上半年公司开发物业结算营业额609.3亿元，较去年同期增加69.4%，结算面积514万平方米，较去年同期增加75.6%，结算毛利率为27.1%，低于去年同期的31.1%[16] - 截至2021年6月30日，公司已锁定已签未结算开发物业营业额2369.5亿元，其中1162.9亿元将在2021年下半年结算[19][20] - 2021年上半年华北签约额373.26亿元，占比22.7%，签约面积237.73万平方米，占比24.7%[15] - 2021年上半年华东签约额348.07亿元，占比21.1%，签约面积164.83万平方米，占比17.1%[15] - 2021年上半年华南签约额229.51亿元，占比13.9%，签约面积123.17万平方米，占比12.8%[15] - 2021年上半年华西签约额159.48亿元，占比9.7%，签约面积135.79万平方米，占比14.1%[15] - 2021年上半年东北签约额143.39亿元，占比8.7%，签约面积116.44万平方米，占比12.1%[15] - 2021年上半年销售已发展物业收益为45,803,802千元人民币[190] - 2020年上半年销售已发展物业来自客户合约于某一时点确认的收益为32,846,115千元人民币[200] 经营性不动产业务数据 - 上半年经营性不动产业务实现营业额82.8亿元，已开业万象系列购物中心48个，储备项目约60个[9] - 截至2021年6月30日，公司购物中心评估后资产账面总值为1472.6亿元，占公司资产总值16%，期内营业额66亿元，较去年同期增长65.4%，出租率96.0%，同比增加2.1个百分点[20][21] - 截至2021年6月30日，公司写字楼评估后资产账面总值为390.7亿元，占公司资产总值4.2%，期内营业额9.4亿元，较去年同期增长29.8%，出租率75.7%，同比上升2个百分点[20][21] - 截至2021年6月30日，集团已开业酒店资产账面总值为96.3亿元，酒店营业额7.4亿元，较去年同期增加110.2%，酒店平均入住率49.7%，同比增长17.7个百分点[22] - 2021年上半年新开业主要投资物业总面积632,884平方米，其中商业面积365,244平方米，停车场面积267,640平方米[23] - 截至2021年6月30日，集团在营投资物业总楼面面积1280万平方米，在建及拟建投资物业总楼面面积1110万平方米[25] - 2021年上半年物业投资及管理收益为2,259,972千元人民币[190] - 2020年上半年物业投资及管理来自客户合约于一段时间内确认的收益为1,556,090千元人民币[200] - 2020年上半年物业投资及管理租金收入为3,912,297千元人民币[200] 物业管理业务数据 - 截至上半年，华润万象生活管理范围覆盖88个城市，在管面积1.36亿平米，其中住宅物业在管面积约1.22亿平米，在营购物中心66个，在营写字楼24个[10] - 截至2021年6月30日，物业管理业务覆盖全国88个城市，所管理的住宅及商业物业面积达1.36亿平方米，较去年末增加14.3%，华润万象生活实现营业额40.1亿元，较去年同期增加28.1%，其中住宅物业管理服务营业额23.9亿元，商业运营及物业管理服务营业额16.2亿元[30] 生态圈要素型业务数据 - 截至2021年6月30日，集团旗下的生态圈要素型业务营业额63.6亿元，其中城市建设运营营业额60.3亿元[30] 土地储备数据 - 期内公司新获取项目33个，新增权益土地储备714万平米，一二线城市投资占比86%[10] - 公司总土地储备面积7098万平方米，权益土地储备面积5116万平米，可保障未来3 - 5年发展[10] - 2021年上半年，集团以总地价915.2亿元（权益地价742.9亿元）增持33宗优质土地储备，新增土地总建筑面积达838万平方米[31] - 截至2021年6月30日，集团总土地储备面积为7098万平方米[31] - 集团土地储备总面积70,975,345平方米，归属面积51,160,734平方米，将有选择性增持土地储备[32] 融资与负债数据 - 截至2021年6月30日，集团综合借贷额折合人民币1944亿元，现金及银行结存折合人民币949亿元，净有息负债股东权益比率为37.4%[34] - 截至2021年6月30日，集团非人民币净负债敞口占比15.3%，约22%的有息负债将在一年内到期，加权平均融资成本约为3.88%，较2020年底下降20个基点[34][35] - 华润置地控股于1月26日发行10亿元住房租赁专项公司债，年化票面利率3.3%；5月11日发行60亿元中期票据，不同到期时间年化票面利率分别为3.29%、3.50%、3.84%[36][37] - 华润置地投资于3月9日发行30.01亿元资产支持专项计划，期限3+3+3+3年，优先级年化票面利率为3.9%[36][37] - 截至2021年6月30日，集团通过资产抵押获得529亿元贷款额度，贷款余额为235亿元，抵押资产期限3 - 25年[37][38] - 截至2021年6月30日，集团通过交叉货币掉期合约对冲汇率风险本金约6.0亿美元（折合人民币38.8亿元），通过利率掉期对冲利率风险本金约8580万英镑（折合人民币7.7亿元）[39][40] 关联交易数据 - 2021年1月21日，公司间接全资附属公司深圳润投就拟进行的股权交易订立补充协议，现金代价为人民币199,920,000元[69][70] - 公告日期，合营公司由深圳润投及政浩分别持有51%及49%股权，股权交易后将由深圳润投与新合营伙伴分别拥有51%及49%股权[69][71] - 合营公司于2020年9月成立，目的是收购中国惠州市大亚湾地块及开发项目[69][71] - 董事会认为订立补充协议可提高相关权利责任及运营治理的确定性，与新合营伙伴成立合营公司有利于合营公司未来运营[69][72] - 新合营伙伴由华润信托及润展投资持有30%权益，为公司关连人士，深圳润投订立补充协议构成公司关连交易[73][75] - 2021年1月22日交易时段后，公司与华润啤酒透过各自全资附属公司签订投资合作协议、代建服务合同，深圳润投及华润雪花投资签订搬迁补偿协议[74][76] - 深圳市润投及华润雪花投资将分别持有合营公司50%的股权及权益，合营公司成立后不会成为公司附属公司[77] - 合营公司总注册资本为人民币10亿元，深圳市润投及华润雪花投资将各自出资人民币5亿元，各占合营公司注册资本的50%[77] - 因中国华润是公司及华润啤酒的控股股东，华润啤酒为公司关连人士的联系人，上述协议及其项下交易构成集团关连交易[77][79] - 合营公司目前由华润置地控股、深圳云祥及深圳圣基分别拥有60%、20%及20%股权，转让后将由华润置地控股、深圳云祥及华润信托分别拥有60%、20%及20%股权[81] - 2021年6月8日，珠海润地与华润银行就珠海地块投标及目标物业买卖拟进行合作，总代价为人民币12.6152亿元（可调整）[82][83] - 华润银行是公司控股股东华润股份的30%受控公司，珠海润地订立协议构成公司的一项关连交易[85][87] - 2019年12月9日，公司与华润集团订立截至2022年12月31日止三个年度新境外框架贷款协议及担保，与华润股份订立截至2022年12月31日止三个年度的新的境内框架贷款协议及担保[86] - 截至2021年6月30日止六个月内，公司在2019年框架贷款协议项下未借出任何款项[86] - 202

股权结构 - 华润（集团）有限公司持有华润置地有限公司59.55%股份[12] - 截至2020年12月31日，华润（集团）有限公司总持股量4,246,618,418，持股市值135.89亿港元[200] - 截至2020年12月31日，公众持股总持股量2,884,321,161，持股市值92.30亿港元[200] 业务覆盖情况 - 华润置地有限公司旗下开发销售型业务覆盖81个城市，有448个项目[13] - 华润置地有限公司旗下经营性不动产业务覆盖60个城市，有45个已开业购物中心，57个购物中心在开发中[13] - 截至2020年底公司累计进入全球82个城市，总土地储备面积6809万平方米，权益土地储备面积4801万平方米[36][37] - 截至2020年底已开业万象系列购物中心45个，储备项目57个[36][38] - 截至2020年底，公司累计获取代建代运营项目超140个，协同主营业务项目落地超10个[40][41] - 2020年集团分拆商业运营和物业管理业务成立“华润万象生活”并上市，物业管理业务覆盖69个城市，管理面积1.19亿平方米，营业额67.8亿元[64][65] - 截至2020年12月31日，集团总土地储备面积6808.7万平方米，已覆盖全球82个城市[69][70][71] 2020年关键财务数据 - 2020年签约面积为1420万平方米[15] - 2020年毛利率为30.9%[15] - 在营持有投资物业总建筑面积为1198万平方米[15] - 2020年总租金收入为128亿元[15] - 2020年购物中心零售额为738亿元[15] - 2020年合同销售金额为2850.3亿元，较2019年增长17.5%[31] - 2020年合同销售建筑面积为1419万平方米，较2019年增长7.1%[31] - 2020年合同销售平均售价为20091元/平方米，较2019年增长9.8%[31] - 2020年营业额为1795.87亿元，较2019年增长21.2%[31] - 2020年股东权益应占核心净利润为241.36亿元，较2019年增长11.6%[31] - 2020年总资产为8690.41亿元，较2019年增长12.9%[31] - 2020年银行结余及现金为894.51亿元，较2019年增长38.3%[31] - 2020年债务总额为1649.85亿元，较2019年增长22.6%[31] - 2020年加权平均债务成本为4.08%，较2019年下降37个基点[31] - 2020年末土地储备合计建筑面积为6809万平方米，较2019年末下降0.9%[31] - 2020年公司综合营业额1795.9亿元，按年增长21.2%，其中开发业务结算营业额1571.4亿元，按年增长23.5%，租金收入127.9亿元，按年增长4.5%[32][35] - 2020年公司签约额2850亿元，按年增长17.5%[32][35] - 扣除投资物业评估增值后核心股东应占溢利241.4亿元，按年增长11.6%，计入后股东应占溢利298.1亿元，按年增长3.6%[32][35] - 2020年每股股东应占盈利4.18元，其中每股核心股东应占溢利3.38元[32][35] - 截至2020年底每股净资产28.53元，较2019年底增长15.7%[32][35] - 董事会建议派发末期股息每股1.102元（折合港币1.312元），按年增长17.5%，全年股息每股1.252元，按年增长17.4%，折合港币1.480港元，按年增长26.5%[32][35] - 2020年派息率较2019年提升2个百分点至37.0%[32][35] - 2020年公司实现签约额2850.3亿元，同比增长17.5%，签约面积1418.7万平方米，同比增加7.1%[52][53] - 2020年公司开发物业结算营业额1571.4亿元，同比增长23.5%，结算面积1043.2万平方米，同比增加38.5%[55][56] - 2020年公司开发物业结算毛利率为29.1%，低于2019年的36.5%[55][56] - 截至2020年底，公司已锁定已签未结算开发物业营业额2728亿元，其中1576亿元将于2021年结算[57][58] - 2020年底公司购物中心评估后资产账面总值1360亿元，占总资产15.7%，营业额100.9亿元，同比增长7.9%（剔除免租实际增长16.2%），出租率94.7%，同比降0.2个百分点[59] - 2020年底公司写字楼评估后资产账面总值379.1亿元，占总资产4.4%，营业额16亿元，同比增长15.5%（剔除免租实际增长16.7%），出租率81.8%，同比升8.9个百分点[59] - 2020年底公司已开业酒店13家，资产账面原值95.9亿元，营业额10.9亿元，同比下降27%，平均入住率48%，同比降22个百分点[59] - 2020年12月31日，集团综合借贷额折合人民币1650亿元，现金及银行结存折合人民币895亿元，净有息负债股东权益比率为29.5%，较2019年底的29.6%小幅下降[73][74] - 2020年12月31日，集团非人民币净负债敞口占比12.8%，约21.5%的有息负债将在一年内到期，加权平均融资成本约为4.08%，较2019年底的4.45%下降37个基点[73][74] 项目相关数据 - 杭州万象城评估值为66.48亿元，租金收入为7.13亿元，租户中服装占比30% [23] - 沈阳万象城评估值为49.5亿元，租金收入为8.2亿元，租户中服装占比34% [24] - 2020年新开业主要投资物业包括宁波钱湖万象汇、沈阳长白万象汇等，如宁波钱湖万象汇总楼面面积99,989平方米，集团持股比例100%[60][61] - 截至2020年12月31日，集团在营投资物业总楼面面积1198万平方米，在建及拟建投资物业总楼面面积988万平方米[62] - 2020年在营投资物业中商业总楼面面积5762746平方米，应占楼面面积4943252平方米[63] - 2020年在建/拟建投资物业中写字楼总楼面面积1629354平方米，应占楼面面积1048245平方米[63] 区域业务数据 - 2020年华东和华南大区签约额占比均为27.8%，华北签约面积占比21.7%为各区域最高[54] 业务发展动态 - 2020年公司新获取项目69个，新增权益土地储备1148万平方米[36][37] - 2020年3月底公司所有工程项目和售楼处全面复工，4月底主营业务全面恢复经营，5月旗下购物中心零售额强势反弹[50][51] - 2020年集团以总地价1379.5亿元增持69宗优质土地储备，新增土地计容建筑面积1492.1万平方米[68][69] - 未来集团将严格执行财务回报指标要求，通过多样化方式增持土地，资金由内部资源和外部融资满足[72] - “十四五”公司构建“3+1”业务模式，打造城市投资开发运营生态圈[46][47] - “十四五”公司要实现开发销售型业务签约额行业前十、购物中心综合实力行业第一等目标[46][47] - 2021年是“十四五”开局之年，公司将结合华润集团优势，抓住机遇实现高质量发展[48] 社会责任与评级 - 公司率先减免租户租金9.4亿元，惠及全国租户约13000家[43][44] - 公司承建湖北红安、贵州剑河、陕西延安三座希望小镇参与脱贫攻坚[43][44] - 公司获MSCI上调ESG评级为BB级，晋升恒生ESG50指数成份股[43][44] - “十三五”期间，公司营业额复合增长率16.5%、净利润复合增长率15.8%、全口径签约额复合增长率27.0%[43][45] - 标普、穆迪和惠誉均维持公司“BBB+╱稳定展望”、“Baa1╱稳定展望”及“BBB+╱稳定展望”的信用评级[40][42] - “十三五”公司成功完成向城市投资开发运营商的转型，形成五大核心竞争力[43][45] 融资情况 - 2020年，华润置地控股有限公司发行两笔人民币中期票据，合计金额40亿元，2023年到期的23亿元中期票据年化票面利率分别为2.65%、2.42%，2025年到期的17亿元中期票据年化票面利率分别为3.20%、2.95%[73][75] - 2020年8月14日，华润置地控股有限公司在深交所发行15亿元住房租赁专项公司债，2023年到期，年化票面利率3.2%[73][75] - 2020年11月11日，华润置地投资有限公司以成都万象城为基础资产，在深交所发行资产支持专项计划，规模25.01亿元，期限3+3+3+3+3+3年，优先级年化票面利率3.8%[73][75] - 2020年12月31日，集团通过资产抵押获得435亿元贷款额度，贷款余额为230亿元，抵押资产期限3 - 25年不等[76] - 2020年12月31日，集团通过交叉货币掉期合约对冲汇率风险的本金约6亿美元（折合人民币39.1亿元），通过利率掉期对冲利率风险的本金约8580万英镑（折合人民币7.6亿元）[76] 人员任命与背景 - 王祥明于2019年12月被任命为公司董事会主席、非执行董事及提名委员会主席[78] - 李新于2018年12月被任命为公司总裁，2020年8月被任命为华润万象生活有限公司董事长及非执行董事[79] - 张先生于2021年1月被任命为公司首席运营官和华南大区董事长（非执行）[81] - 谢骥于2021年1月被任命为公司首席战略官，负责战略及投资[81] - 吴秉琪于2021年1月被任命为公司首席人力资源官和华北大区董事长（非执行）[82][83] - 郭世清于2020年6月被任命为公司助理总裁、首席财务官，12月被任命为公司执行董事及执行委员会委员[84][85] - 郭世清于2020年8月被任命为华润万象生活有限公司非执行董事和审核委员会委员[84][85] - 王祥明是教授级高级工程师、全国劳动模范，享受国务院政府特殊津贴[78] - 李新拥有东北财经大学管理学学士学位和香港理工大学项目管理理学硕士学位[80] - 阎飈现年58岁，1996年2月获委任为公司执行董事，2006年2月调职为非执行董事[86] - 陈鹰现年50岁，2012年6月获委任为公司非执行董事，2021年2月获委任华润创业有限公司首席执行官[86] - 王彦现年49岁，2014年8月获委任为公司非执行董事，自2016年2月起任华润（集团）有限公司审计部总经理[88] - 陈荣现年48岁，2017年4月获委任为公司非执行董事，2021年2月获委任为华润（集团）有限公司战略部总经理[89] - 阎飈1985年加入华润（集团）有限公司，持有中国北京大学法学学士学位及美国旧金山大学工商管理硕士学位[86] - 陈鹰1993年加入华润集团，1993年获中国清华大学建筑管理学学士学位，2007年获英国牛津大学工商管理硕士学位[86] - 王彦1994年8月加入中国华润总公司，持有首都经贸大学财会系经济学学士学位及国立南澳大学工商管理硕士学位[88] - 陈荣2007年5月加入华润（集团）有限公司，持有西安交通大学工商管理硕士学位[89] - 王彦自2014年8月起担任华润电力等公司非执行董事，自2016年11月起担任华润医疗控股有限公司非执行董事[88] - 陈荣在2016 - 2021年任华润（集团）有限公司财务部总经理，2016 - 2019年任华润啤酒非执行董事等职[89] - 何顯毅先生76歲，2005年9月獲委任為公司獨立非執行董事[90][91] - 閻焱先生63歲，2006年7月獲委任為公司獨立非執行董事[90][92] - 閻焱先生1982年從南京航天學院取得工程學士學位[90][93] - 閻焱先生1984 - 1986年在北京大學學習社會學碩士學位[90][93] - 閻焱先生1989年從普林斯頓大學取得國際經濟碩士學位[90][93] - 閻焱先生1995年在沃頓商學院學習高級金融和會計課程[90][93] - 閻焱曾於2014年7月18日至2017年6月1日任科通芯城集團獨立非執行董事[94][95] - 閻焱曾於2012年5月11日至2018年5月14日任中國石油化工股份有限公司獨立非執行董事[94][95] - 閻焱曾於2017年3月28日至2017年9月26日任浩澤淨水國際股份有限公司非執行董事[94][95] - 閻焱曾於2011年9月1日至2019年1月7日任豐德麗控股有限公司非執行董事[94][95] - 尹锦滔68岁，2009年3月获委任为公司独立非执行董事，担任审核委员会主席等职[97] - 钟伟51岁，2017年4月获委任为公司独立非执行董事，担任多个委员会成员[98] - 孙哲55岁，2017年4月获委任为公司独立非执行董事，担任多个委员会

股权结构 - 华润（集团）有限公司截至2020年6月30日持有华润置地有限公司59.55%股权[10] - CRH (Land) Limited持有公司好仓4243788418股，占比59.51%[63] - 华润集团、Bluesky、华润股份、中国华润均被视为拥有公司4246618418股股份权益，占比59.55%[63][64] - 截至2020年6月30日，董事李欣持有公司40,000股普通股，占已发行股份总数约0.001%[48] - 截至2020年6月30日，董事阎飚持有公司1,992,000股普通股，占已发行股份总数约0.028%[48] - 截至2020年6月30日，董事陈鹰持有公司500,000股普通股，占已发行股份总数约0.007%[48] - 截至2020年6月30日，董事阎飚持有华润啤酒500,000股普通股，占已发行股份总数约0.015%[51] - 截至2020年6月30日，董事王彦持有华润啤酒167,999股普通股，占已发行股份总数约0.005%[51] - 截至2020年6月30日，董事阎飚持有华润电力570,080股普通股，占已发行股份总数约0.012%[54] - 截至2020年6月30日，董事王彦持有华润电力44,000股普通股，占已发行股份总数约0.001%[54] - 董事王彥持有华润医药好仓2000股，占比0.00003%[59] 开发物业业务数据 - 开发物业涉及80个城市、8条产品线、433个项目[11] - 2020年上半年公司开发物业签约额1108.2亿元，同比下降6.7%，签约面积632.1万平方米，同比增加1.0%[18][19] - 2020年上半年公司开发物业结算营业额359.7亿元，同比下降1.7%，结算面积292.7万平方米，同比增加18.2%，结算毛利率为31.1%，低于去年同期的36.0%[21] - 截至2020年6月30日，公司已锁定已签未结算开发物业营业额2303.6亿元，其中1069.6亿元将于2020年下半年结算[23][24] 投资物业业务数据 - 投资物业已开业611个购物中心，开发中有592个购物中心，其中19间已开业和9间开发中的为轻资产运营[11] - 上半年投资物业营业额达49.9亿元人民币[13] - 截至2020年6月30日，已开业万象城/万象天地/万象汇42个，储备项目50个，管理输出购物中心项目28个[13] - 截至2020年6月30日，公司购物中心评估后资产账面总值为1194.1亿元，占集团资产总值14.6%，租金收入39.1亿元，同比下降8.9%（剔除免租影响实际增长7.4%），出租率93.9%，同比下降0.9个百分点[25][27] - 截至2020年6月30日，公司写字楼评估后资产账面总值为362.4亿元，占集团资产总值4.4%，租金收入7.3亿元，同比增长5.8%，出租率73.7%，同比上升1.8个百分点[26][28] - 截至2020年6月30日，公司已开业酒店10家，资产账面原值为64.5亿元，营业额3.5亿元，同比下降51.2%，平均入住率32.0%，同比下降37个百分点，EBITDA率11.0%，同比下降19.6个百分点[30][31] - 截至2020年6月30日，公司在营投资物业总建筑面积1091万平方米，在建及拟建投资物业总建筑面积1062万平方米[30][31][32] - 未来两三年公司新建购物中心投入运营将持续处于高峰期，公司将提升投资物业开发及运营效率[33] 物业管理业务数据 - 2020年上半年公司物业管理面积规模达1.12亿平米，较2019年底增长5.4%，其中住宅0.98亿平米，商业0.14亿平米[35] - 2020年上半年公司物业管理收入27.2亿元，同比增长9.1%，其中住宅收入16.8亿元，同比增长9.3%，商业收入10.4亿元，同比增长8.9%[35] - 截至2020年6月30日，物业管理分拆上市工作已启动并按计划推进[14] - 截至2020年6月30日，物业管理面积较2019年底增长5.4%至1.12亿平方米，收入同比增长9.1%至27.2亿元[38] 建筑业务数据 - 2020年上半年建筑业务营业额达57.9亿元，同比下降6.9%[36][39] - 2020年建筑业务年度最高上限为18亿元，上半年实际交易额为4.81亿元[76] 土地储备数据 - 期内新获取项目30个，新增权益土地储备378万平方米[13] - 截至2020年6月30日，累计进入81个城市，总土地储备面积7109万平方米，权益土地储备面积4980万平方米[13] - 2020年上半年以总地价588.8亿元（权益地价387.9亿元）增持30宗优质土地储备，新增土地总计容建筑面积495.1万平方米[37][40] - 截至2020年6月30日，总土地储备面积为7108.7万平方米，覆盖81个城市[37][40][42] 财务关键指标变化 - 集团2020年上半年营业额448.7亿元，核心净利润83.7亿元[12] - 集团2020年上半年签约额1108亿元，达成半年千亿目标[12] - 国内中期票据三年期利率低至2.42%，五年期利率低至2.95% [13] - 董事会决议宣派中期股息每股0.15元人民币（折合0.168港元）[13] - 截至2020年6月30日，综合借贷额折合1645亿元，现金及银行结存折合609亿元，净有息负债股东权益比率为45.9%，较2019年底的30.3%上升[42] - 截至2020年6月30日，非人民币净负债敞口占比6.6%，约25%的有息负债将在一年内到期，加权平均融资成本约为4.26%，较2019年底的4.45%下降19个基点[42] - 2020年公司全资附属公司华润置地控股有限公司发行两笔合计40亿元中期票据，2023年到期23亿元票据年化票面利率分别为2.65%及2.42%，2025年到期17亿元票据年化票面利率分别为3.20%及2.95%[42] - 2020年上半年，标普、穆迪及惠誉三家国际评级机构维持公司的BBB+/稳定、Baa1/稳定和BBB+/稳定的评级[42][43] - 2020年上半年收益为44,868,621千元人民币，2019年同期为45,848,952千元人民币[88] - 2020年上半年毛利为15,045,635千元人民币，2019年同期为17,519,064千元人民币[88] - 2020年上半年投资物业公平值变动收益为4,491,000千元人民币，2019年同期为6,255,767千元人民币[88] - 2020年上半年除税前溢利为19,329,163千元人民币，2019年同期为22,516,346千元人民币[88] - 2020年上半年期内溢利为13,234,618千元人民币，2019年同期为14,623,314千元人民币[88] - 2020年上半年本公司拥有人应占期内溢利为11,542,141千元人民币，2019年同期为12,726,320千元人民币[88] - 2020年上半年本公司普通权益持有人应占每股基本盈利为1.62元，2019年同期为1.84元[88] - 截至2020年6月30日止六个月，公司期内溢利为13,234,618千元，较2019年的14,623,314千元有所下降[90] - 2020年上半年公平值对冲及现金流量对冲产生的对冲工具公平值变动为195,073千元，而2019年为 - 6,315千元[90] - 2020年上半年换算海外业务产生的汇兑差异为 - 421,077千元，2019年为 - 335,059千元[90] - 2020年6月30日，公司非流动资产为261,658,200千元，较2019年12月31日的242,013,335千元有所增加[92] - 2020年6月30日，公司流动资产为553,668,700千元，高于2019年12月31日的520,094,511千元[92] - 2020年6月30日，公司流动负债为440,982,400千元，多于2019年12月31日的391,066,775千元[93] - 2020年6月30日，公司流动资产净值为112,686,300千元，低于2019年12月31日的129,027,736千元[93] - 2020年6月30日，公司资产总值减流动负债为374,344,500千元，略高于2019年12月31日的371,041,071千元[93] - 2020年6月30日，本公司拥有人应占权益为178,376,842千元，2019年12月31日为173,574,132千元[93] - 2020年6月30日，非控股权益为47,096,889千元，低于2019年12月31日的49,898,438千元[93] - 2020年6月30日银行借贷（一年后到期）为96,247,687千元人民币，2019年12月31日为80,798,068千元人民币[95] - 2020年6月30日优先票据（一年后到期）为13,967,472千元人民币，2019年12月31日为13,743,971千元人民币[95] - 2020年6月30日中期票据（一年后到期）为12,881,757千元人民币，2019年12月31日为18,657,750千元人民币[95] - 2020年6月30日租赁负债及按公平值计入损益之金融负债分别为1,865,748千元人民币和16,738千元人民币，2019年12月31日分别为1,919,539千元人民币和6,417千元人民币[95] - 2020年6月30日应付联营公司款项、应付非控股权益款项、递延税项负债分别为447,885千元人民币、2,230,000千元人民币、21,213,482千元人民币，2019年12月31日分别为– 3,002,386千元人民币、19,440,370千元人民币[95] - 2020年6月30日非流动负债总计为148,870,769千元人民币，2019年12月31日为137,568,501千元人民币[95] - 2020年6月30日权益总额及非流动负债总计为374,344,500千元人民币，2019年12月31日为371,041,071千元人民币[95] - 2020年上半年运营活动所得现金7254880千元，已付所得税10785837千元，净现金为-3530957千元；2019年上半年运营活动所得现金20005493千元，已付所得税12513379千元，净现金为7492114千元[102] - 2020年上半年投资活动物业、厂房及设备付款1236736千元；2019年为1011577千元[102] - 2020年上半年出售物业、厂房及设备所得款项25725千元；2019年为81242千元[102] - 2020年上半年金融活动银行借贷所得款项45505461千元，偿还银行借贷19159763千元，支付租赁负债本金部分189497千元；2019年银行借贷所得款项39953846千元，偿还银行借贷25730379千元，支付租赁负债本金部分93300千元[104] - 2020年上半年发行中期票据所得款项4000000千元；2019年无[104] - 2020年上半年融资活动净现金为20753662千元；2019年为2187965千元[104] - 2020年上半年现金及现金等价物减少净额为3060299千元；2019年为7930123千元[104] - 2020年上半年期初现金及现金等价物为61672245千元，受外币汇率变动影响为294702千元；2019年上半年期初现金及现金等价物为69246282千元，受外币汇率变动影响为165072千元[104] - 2020年上半年期末现金及现金等价物为58906648千元；2019年为61481231千元[104] - 截至2020年6月30日止六个月，公司利息收入为110.1713万人民币，较2019年的105.5193万人民币有所增加[119] - 截至2020年6月30日止六个月，公司财务费用为56.458万人民币，较2019年的72.6389万人民币有所减少[120] - 截至2020年6月30日止六个月，公司除税前溢利已扣除物业、厂房及设备折旧32.2461万人民币等项目[122] - 截至2020年6月30

股权结构 - 华润（集团）有限公司截至2019年12月31日持有公司59.55%股份[13] 整体业务财务关键指标 - 2019年公司签约额为2425亿元人民币[15] - 2019年公司毛利率为37.9%[16] - 2019年公司零售额增长37%[17] - 2019年合同销售金额为2425亿元，同比增长15.1%；销售建筑面积为1325万平方米，同比增长10.5%；平均售价为18304元/平方米，同比增长4.2%[35] - 2019年营业额为1477.36亿元，同比增长21.9%；毛利为560亿元，同比增长6.5%；股东权益应占年内利润为286.72亿元，同比增长18.3%[35] - 2019年股东权益应占核心净利润为216.47亿元，同比增长12.2%[35] - 2019年总资产为7621.08亿元，同比增长16.2%；银行结余及现金为636.99亿元，同比下降10.2%；债务总额为1345.45亿元，同比增长1.8%[35] - 2019年股本权益总额为2334.73亿元，同比增长29.2%；股东权益应占股本权益为1735.74亿元，同比增长25.4%[35] - 2019年毛利率为37.9%，同比下降5.5个百分点；核心净利润率为14.7%，同比下降1.2个百分点；每股基本盈利为4.12元，同比增长17.8%[35] - 2019年平均股本回报率为18.4%，同比下降0.4个百分点；净负债对股本比率年末为30.3%，同比下降3.6个百分点；加权平均债务成本年末为4.45%，同比下降2个基点[35] - 2019年公司实现综合营业额1477.4亿元，核心股东应占溢利216.5亿元，股东应占溢利286.7亿元[40] - 截至2019年底每股净资产达24.34元，较2018年底增长21.9%[40] - 公司董事会宣派末期股息每股0.937元，较2018年末期股息减少1.3%[40] - 过去十年公司综合营业额复合增速达26.0%，每股盈利复合增速达18.2%，每股股息复合增速达17.7%[40] - 2019年公司实现签约额2425亿元，签约面积1324.8万平方米，分别较去年同期增长15.1%和10.5%[58] 开发物业业务数据 - 开发物业覆盖79个城市，有8条产品线，325个项目[14] - 2019年公司开发物业实现营业额1272.0亿元，同比增长21.0%，结算毛利率为36.5%，同比降低6.4个百分点[40][41] - 2019年开发物业结算营业额1272.0亿元，同比增长21.0%，结算面积753.5万平方米，同比增加23.9%，结算毛利率为36.5%，低于去年同期的42.9%[60][61] - 2019年各区域结算营业额中，华南大区占比26.9%最高，为342.38383亿元；华中大区占比6.7%最低，为85.37351亿元[62] - 截至2019年12月31日，公司已锁定已签未结算开发物业营业额2239.3亿元，其中1286.9亿元将于2020年结算[62][63] 投资物业业务数据 - 投资物业覆盖61个城市，有2条产品线，611个已开业购物中心，552个开发中购物中心[14] - 成熟期购物中心2019年租金收入总计40.55亿元人民币，同比增长10.3%[20] - 稳定期购物中心2019年租金收入总计22.26亿元人民币，同比增长17.5%[21] - 培育期购物中心2019年租金收入总计30.42亿元人民币，同比增长137.7%[22] - 杭州万象城评估值为52.51亿元人民币，租金收入为6.31亿元人民币[26] - 2019年公司投资物业实现营业额120.3亿元，同比增长26.3%，其中购物中心、写字楼、酒店业务营业额分别为91.5亿、13.9亿、14.9亿元，同比分别增长33.4%、12.3%、4.5%[43][45] - 截至2019年底公司在营投资物业总面积超1000万平方米，已开业万象城/万象天地25个，万象汇17个，储备项目46个[43][45] - 2019年公司新开业8个、重装开业3个购物中心，平均开业率96%，8家首日业绩超1000万元[43][46] - 深圳万象天地租户构成中，服装面积占比27%，儿童及娱乐占比16%，超市及百货占比23%，餐厅占比19%，家用及个人护理占比11%，其他占比4%；评估值为589.3亿元，租金收入为5.13亿元[31] - 2019年公司购物中心零售额达645.9亿元，同比增长36.6%[40] - 截至2019年12月31日，购物中心评估后资产账面总值1131.7亿元，占集团资产总值14.8%，租金收入91.5亿元，同比增长33.4%，出租率94.9%，同比上升0.6个百分点[66] - 截至2019年12月31日，写字楼评估后资产账面总值357.6亿元，占集团资产总值4.7%，租金收入13.9亿元，同比增长12.3%，出租率72.9%，同比下降16.9个百分点[66] - 截至2019年12月31日，公司已开业酒店9家，营业额14.9亿元，同比增长4.5%，平均入住率69.9%，同比上升3.7个百分点，EBITDA率按年增加1.4个百分点[66] - 2019年新开业主要投资物业中，济南万象城总楼面积306457平方米最大，苏州吴江万象汇总楼面积123579平方米最小[68] - 2019年新开业主要投资物业中，苏州昆山万象城集团持股比例51.0%，苏州吴江万象汇集团持股比例50.0%，济南万象城集团持股比例55.0%[68] - 截至2019年12月31日，在营投资物业总楼面积1106万平方米，在建及拟建投资物业总楼面积1016万平方米[70] - 运营投资物业总楼面面积11,059,155平方米，应占楼面面积9,521,311平方米；在建或规划投资物业总楼面面积10,158,595平方米，拟建设投资物业应占楼面面积6,936,593平方米[71] - 未来两三年仍是新建购物中心投入运营的持续高峰期[71][72] 物业管理业务数据 - 2019年末物业管理在管面积规模达1.4亿平方米，按年增长40.8%，物业管理收入达57.8亿元，同比增长31.5%[72][73] - 2019年住宅及其他物业管理收入达38.1亿元，同比增长35.8%，投资物业管理费收入19.7亿元，同比增长24.0%[72][73] 建筑业务数据 - 2019年建筑业务营业额达148.0亿元，同比增长20.1%[74][76] 土地储备数据 - 2019年末土地储备合计建筑面积为6868万平方米，同比增长15.3%；应占土地储备建筑面积为4861万平方米，同比增长8.5%[35] - 2019年新购土地收购面积合计建筑面积为2020万平方米，同比下降8.7%；应占建筑面积为1364万平方米，同比下降9.6%[35] - 截至2019年12月31日，公司进入全球80个城市，总土地储备面积达6868万平方米，其中开发物业土地储备面积5852万平方米，投资物业土地储备面积1016万平方米[48] - 一二线及具有产业支撑的三线城市土地储备占比达83.8%[48] - 2019年公司以总地价1424.4亿元（权益地价933.9亿元）增持82宗优质土地储备，新增土地总计容建筑面积达2020万平方米[75][77] - 截至2019年12月31日，公司总土地储备面积为6868万平方米[75][77] - 截至2019年12月31日，华北、华东、华南、华西、东北、华中和其他区域土地储备总建筑面积分别为14,498,967、10,463,408、14,683,773、12,098,587、6,938,211、9,925,143和69,183平方米[78] - 截至2019年12月31日，华北、华东、华南、华西、东北、华中和其他区域土地储备权益建筑面积分别为9,038,887、6,304,307、9,037,492、10,991,210、6,458,865、6,728,547和48,658平方米[78] - 截至2019年12月31日，公司土地储备已覆盖全球79个城市[79] 区域签约数据 - 2019年华东大区签约额729.27453亿元，占比30.1%；签约面积305.785万平方米，占比23.1%[59] - 2019年华北大区签约额527.28亿元，占比21.7%；签约面积253.1963万平方米，占比19.1%[59] - 2019年华南大区签约额481.51178亿元，占比19.9%；签约面积179.6065万平方米，占比13.5%[59] - 2019年华西大区签约额262.36674亿元，占比10.8%；签约面积227.3487万平方米，占比17.2%[59] - 2019年东北大区签约额254.36688亿元，占比10.5%；签约面积209.2944万平方米，占比15.8%[59] - 2019年华中大区签约额170.20008亿元，占比7.0%；签约面积149.604万平方米，占比11.3%[59] 公司业务发展规划 - 2020年公司开发物业将坚持“调结构、调节奏、调布局”，夯实基础管理，确保“高品质、高效率、低风险、优成本”[55] - 2020年公司投资物业将顺应新零售趋势，多元化挖掘机会，优化运营标准，尝试商业创新[55] - 2020年公司创新业务将聚焦城市、消费和产业升级，数字化置地将推进“运营 +、客户+、产品+、员工+ ”数字化体系建设[56] 公司信用评级 - 2019年，标普、穆迪及惠誉维持公司的「BBB+/稳定展望」、「Baa1稳定展望」及「BBB+/稳定展望」的信用评级[49][50] - 2019年，标普、穆迪及惠誉三家国际评级机构维持公司的BBB+/稳定展望、Baa1/稳定展望和BBB+/稳定展望的评级[82] 公司社会责任相关 - 2019年3月，公司在董事会层面成立了企业社会责任委员会[51][53] - 公司连续六年在香港联交所网站发布可持续发展报告[51][53] - 公司连续五次获得中国社科院社会责任研究中心五星级报告评级[51][53] - 2019年公司继续入选恒生可持续发展企业指数(HSSUS)30只成份股之一[51][54] - 公司在中国社科院企业社会责任研究中心的社会责任发展指数排名中，连续6年位列房地产行业第一[51][54] - 公司于2019年3月26日成立企业社会责任委员会，协助董事会指导及监察集团企业社会责任工作[184][185] - 截至2019年12月31日，企业社会责任委员会成员主要为独立非执行董事，执行董事李欣任主席[184][185] - 企业社会责任委员会主要职责包括企业可持续发展、环保、慈善及社区投资工作[184][185] - 2019年企业社会责任委员会举行1次会议以检讨及监察集团企业社会责任工作[186] - 企业社会责任委员会会议出席情况：李欣1/1，谢骥0/0，唐勇1/1，何显毅1/1，钟伟1/1，孙哲1/1[187] 公司融资与负债情况 - 截至2019年12月31日，集团综合借贷额折合人民币1345.4亿元，现金及银行结存折合人民币637.0亿元[81] - 2019年底净有息负债股东权益（包括少数股东权益）比率为30.3%，较2018年底的33.9%小幅下降[81] - 截至2019年12月31日，集团非人民币净负债敞口占比7.9% [81] - 有息负债总额中约15.9%将于一年内到期，其余为长期有息负债[81] - 2019年12月31日加权平均融资成本约为4.45% [81] - 公司本年度境外发行3亿美元2024年到期优先票据，票面利率3.75% [81] - 公司本年度境外发行5亿美元2029年到期优先票据，票面利率4.125% [81] - 华润置地控股有限公司本年度发行四笔每笔人民币10亿元2022年到期中期票据，合计40亿元，年化票面利率分别是3.65%、3.63%、3.53%、3.45% [81] - 公司本年度境外发行10.5亿美元次级永续资本工具，分类为股本工具列作权益[81] - 公司全资附属公司华润置地控股有限公司于2019年在境内发行本金为50亿元人民币的永续资本工具[82] - 截至2019年12月31日，集团通过资产抵押获得545亿元人民币的贷款额度，该额度下贷款余额为207.7亿元人民币[82] - 截至2019年12月31日，集团通过交叉货币掉期合约进行汇率及利率风险对冲的交易本金总金额约为15.0亿港元（折合13.4亿元人民币）[82] - 截至2019年12月31日，集团通过交叉货币掉期合约进行汇率风险对冲的交易本金总金额约为6.0亿美元（折合41.9亿元人民币）[82] - 截至2019年12月31日，集团通过利率掉期进行利率风险对冲的交易本金总金额约为8580万英镑（折合8.8亿元人民币）[82] - 截至2019年12月31日，公司总有

股权结构 - 华润（集团）有限公司截至2019年6月30日持有华润置地有限公司61.27%股份[4] - 截至2019年6月30日，唐勇、阎飚、陈鹰分别持有公司100000股（占比0.001%）、1992000股（占比0.029%）、500000股（占比0.007%）好仓[44] - 截至2019年6月30日，阎飚持有华润啤酒好仓权益约500,000股，占比0.015%；王彦持有约167,999股，占比0.005%[46] - 截至2019年6月30日，阎飚持有华润电力好仓权益约570,080股，占比0.012%；王彦持有约44,000股，占比0.001%[48] - 截至2019年6月30日，陈鹰持有华润水泥好仓权益约230,000股，占比0.003%；王彦持有约2,000股，占比0.00003%[50] - 截至2019年6月30日，CRH (Land) Limited持有公司好仓4,243,788,418股，占比61.23%；华润集团、Bluesky、华润股份、中国华润均持有好仓4,246,618,418股，占比61.27%[54] - 截至2019年6月30日，CRHL直接持有公司4,243,788,418股，Commotra Company Limited直接持有2,830,000股[56][57] 公司签约与销售数据 - 公司2019年上半年签约额达1188亿元，保持行业规模前十名[6][8] - 2019年上半年，公司实现签约额1188亿元，签约面积626万平方米，分别较去年同期增长26.0%和9.6%[17][18] - 2019年上半年，华北、华东、华南、华西、东北、华中区签约额分别为320.31亿元、358.38亿元、242.26亿元、124.76亿元、91.87亿元、50.62亿元，占比分别为27.0%、30.1%、20.4%、10.5%、7.7%、4.3%[19] - 2019年上半年，华北、华东、华南、华西、东北、华中区签约面积分别为144.10万平方米、165.03万平方米、74.57万平方米、112.35万平方米、77.46万平方米、52.47万平方米，占比分别为23.0%、26.4%、11.9%、17.9%、12.4%、8.4%[19] 全国房地产与消费市场数据 - 2019年上半年全国房地产开发投资6.2万亿元，同比增长10.9%[6][8] - 2019年上半年全国商品房销售额7.1万亿元，同比增长5.6%[6][8] - 2019年上半年全国商品房销售面积7.6亿平米，同比下降1.8%[6][8] - 2019年上半年全国社会消费品零售总额19.5万亿元，同比增长8.4%[6][9] 公司财务关键指标 - 2019年上半年综合营业额458.5亿元，股东应占溢利127.3亿元，核心股东应占溢利81.1亿元，每股盈利1.84元，每股核心股东应占溢利1.17元[10] - 截至2019年6月30日，每股净资产20.81元，较2018年底增长4.2%[10] - 董事会宣派中期股息每股0.129元（折合每股港币0.144元），较2018年中期股息增长17.3%[10] - 截至2019年6月30日，公司总有息负债比率为43.4%，较2018年底的42.3%有所上升；净有息负债率为43.6%，较2018年底的33.9%大幅上升[12] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为45,848,952千元人民币，较2018年同期的43,778,110千元人民币增长4.73%[91] - 同期，销售成本为28,329,888千元人民币，2018年同期为22,711,787千元人民币，同比增长24.74%[91] - 毛利为17,519,064千元人民币，2018年同期为21,066,323千元人民币，同比下降16.84%[91] - 除税前溢利为22,516,346千元人民币，较2018年同期的20,416,567千元人民币增长10.28%[91] - 期内溢利为14,623,314千元人民币，2018年同期为10,706,937千元人民币，同比增长36.58%[91] - 2019年6月30日，非流动资产为221,354,528千元人民币，2018年12月31日为193,840,074千元人民币，增长14.19%[94] - 同期，流动资产为505,724,861千元人民币，2018年12月31日为461,903,253千元人民币，增长9.49%[94] - 投资物业公平值变动收益为6,255,767千元人民币，2018年同期为2,031,772千元人民币，同比增长207.90%[91] - 本公司普通权益持有人应占每股盈利（基本），2019年为1.84元人民币，2018年为1.28元人民币，增长43.75%[91] - 期内全面收益总额为14,314,589千元人民币，2018年同期为10,737,895千元人民币，同比增长33.31%[92] - 2019年6月30日应付账款及其他应付账项为100,048,037千元，2018年12月31日为88,245,877千元[95] - 2019年6月30日合约负债为232,279,763千元，2018年12月31日为192,265,229千元[95] - 2019年6月30日银行借贷一年后到期为98,901,909千元，2018年12月31日为83,501,063千元[96] - 2019年6月30日优先票据一年后到期为13,528,429千元，2018年12月31日为7,990,439千元[96] - 2019年6月30日中期票据一年后到期为18,334,179千元，2018年12月31日为18,619,448千元[96] - 2019年6月30日租赁负债为1,917,028千元，2018年12月31日为0千元[96] - 2019年6月30日流动负债合计为385,248,472千元，2018年12月31日为347,948,215千元[95] - 2019年6月30日流动资产净值为120,476,389千元，2018年12月31日为113,955,038千元[95] - 2019年6月30日本公司拥有人应占权益为144,219,030千元，2018年12月31日为138,375,807千元[95] - 2019年6月30日非控股权益为40,766,433千元，2018年12月31日为37,328,934千元[95] - 2018年12月31日，原本股份资本为655,829千元，股份溢价为52,497,187千元，本公司拥有人应占储备为 - 1,005,676千元，其他储备为 - 8,333,881千元，保留溢利为94,562,348千元，总计138,375,807千元，资本工具为5,000,000千元，非控股权益为37,328,934千元，总权益为180,704,741千元[100] - 2019年1月1日，因采纳HKFRS 16产生期初调整 - 18,635千元[100] - 2019年上半年期内溢利为12,726,320千元，全面收益总额为12,579,583千元[100] - 2019年6月30日，原本股份资本为655,829千元，股份溢价为52,497,187千元，对冲储备为 - 6,315千元，本公司拥有人应占储备为 - 1,178,747千元，其他储备为 - 8,244,513千元，保留溢利为100,495,589千元，总计144,219,030千元，资本工具为5,000,000千元，非控股权益为40,766,433千元，总权益为189,985,463千元[100] - 截至2019年6月30日止六个月，营运活动所得现金为20,005,493千元，已付所得税为 - 12,513,379千元，营运活动所得现金净额为7,492,114千元；2018年同期营运活动所得现金为1,803,611千元，已付所得税为 - 14,378,174千元，营运活动所用现金净额为 - 12,574,563千元[101] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为 - 17,610,202千元；2018年同期为 - 16,313,718千元[101] - 2019年上半年物业、厂房及设备付款为 - 1,011,577千元，出售所得款项为81,242千元；2018年同期付款为 - 904,708千元，出售所得款项为44,288千元[101] - 2019年上半年投资物业付款为 - 5,271,317千元，出售所得款项为156,149千元；2018年同期付款为 - 2,738,716千元，出售所得款项为4,460千元[101] - 2019年上半年购买按公平值计入损益之金融资产为 - 380,000千元，出售所得款项为1,582,976千元；2018年同期购买为 - 800,000千元[101] - 2019年上半年向合营企业注资为 - 4,695,000千元，向联营公司注资为 - 639,030千元；2018年同期分别为 - 1,070,820千元和 - 740,315千元[101] - 2019年上半年银行借贷所得款项为39,953,846千元，2018年为37,550,385千元[102] - 2019年上半年偿还银行借贷为25,730,379千元，2018年为17,927,513千元[102] - 2019年上半年发行优先票据所得款项净额为5,299,487千元，2018年无此项[102] - 2019年上半年偿还优先票据为5,362,000千元，2018年无此项[102] - 2019年上半年已付财务费用为3,927,930千元，2018年为2,472,865千元[102] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为7,930,123千元，2018年增加6,306,035千元[102] - 2019年初现金及现金等价物为69,246,282千元，2018年为52,409,910千元[102] - 2019年外币汇率变动影响为165,072千元，2018年为276,442千元[102] - 2019年末现金及现金等价物为61,481,231千元，2018年为58,992,387千元[102] 开发物业业务数据 - 开发物业营业额366.1亿元，同比增长0.3%，结算毛利率36.0%，同比下降12.6个百分点[10] - 2019年上半年，公司实现开发物业结算营业额366.1亿元，较去年同期增长0.3%，结算面积248万平方米，较去年同期增加27.9%[20][21] - 2019年上半年，公司开发物业的结算毛利率为36.0%，低于去年同期的48.6%[20][21] - 截至2019年6月30日，公司已签未结算开发物业营业额2367.2亿元，其中802.9亿元将于2019年结算[22][23] - 各区域开发物业已签约未结算营业额：华北8202987千元、华东5976526千元、华南8672631千元、华西5775173千元、东北3346729千元、华中4585717千元、其他49959千元，合计36609722千元[22] - 各区域开发物业已签约未结算面积：华北451520平方米、华东433092平方米、华南338257平方米、华西599678平方米、东北319718平方米、华中330392平方米、其他3777平方米，合计2476434平方米[22] 投资物业业务数据 - 公司所持购物中心2019年上半年零售额达293亿元，同比增长37.0%[6][9] - 截至2019年6月30日，投资物业总建筑面积950万平方米，上半年营业额57.0亿元，同比增长30.4%[10] - 2019年上半年，鞍山万象汇、吴江万象汇开业率分别为99%、96%，下半年将开业8个购物中心[10] - 截至2019年6月30日，公司投资物业资产账面总值为

股权结构 - 华润（集团）有限公司截至2018年12月31日持有华润置地有限公司61.27%股权[12] 签约与销售数据 - 2018年签约额为2107亿元人民币[14] - 2018年合同销售金额2106.8亿元，同比增长22.3%；合同销售建筑面积1199万平方米，同比增长17.6%；合同销售平均售价17572元/平方米，同比增长4.0%[31] - 公司2018年实现签约额2106.8亿元，保持行业规模前十名[35][36] - 2018年公司开发物业签约额2106.8亿元，签约面积1198.9万平方米，分别同比增长22.3%和17.6%[51][52] - 2018年华北大区签约额513.76亿元，占比24.4%；签约面积247.79万平方米，占比20.7%[53] - 2018年华东大区签约额468.81亿元，占比22.3%；签约面积231.44万平方米，占比19.3%[53] 投资物业数据 - 运营的持有投资物业总建筑面积为921万平方米[15] - 2018年总租金收入为95.2亿元人民币[15] - 2018年零售额增长32%[15] - 2012年前开业的7间购物中心2018年租金收入总计34.65亿元人民币，同比增长14.2%[16] - 2012年前开业的7间购物中心2018年平均出租率为96.8%，较2017年下降0.6个百分点[16] - 2012年后开业的27间购物中心2018年租金收入总计33.87亿元人民币，同比增长71.3%[17] - 2012年后开业的27间购物中心2018年平均出租率为93.3%，较2017年上升0.6个百分点[17] - 深圳万象城评估值为90.32亿元人民币，租金收入为10.17亿元人民币[20] - 2018年公司所持购物中心零售额达472.9亿元，同比增长31.8%[35][37] - 评估值有387.8亿元、312.2亿元、358.4亿元、250.3亿元、531亿元等不同数据[22][23][25][26][27] - 租金收入有6.54亿元、3.26亿元、5.62亿元、3.73亿元等不同数据[22][23][25][27] - 截至2018年底，公司在营投资物业总建筑面积达921万平方米，新开业10个购物中心[40][41] - 2018年投资物业营业额95.2亿元，同比增长24.5%，其中购物中心业务营业额68.6亿元，同比增长29.9%[42] - 上海万象城2018年租金收入334,091千元，较2017年的89,898千元增长271.6%[61] - 深圳万象天地2018年租金收入373,219千元，较2017年的62,583千元增长496.4%[61] - 北京密云万象汇2018年租金收入74,897千元，较2017年的5,891千元增长1171.3%[61] - 西安西咸万象城2018年租金收入72,658千元，较2017年的37,471千元增长93.9%[61] - 无锡万象城2018年租金收入145,429千元，较2017年的112,755千元增长29.0%[61] - 赣州万象城2018年租金收入151,260千元，较2017年的113,834千元增长32.9%[61] - 成都万象城2018年租金收入325,715千元，较2017年的257,529千元增长26.5%[61] - 重庆万象城2018年租金收入303,144千元，较2017年的243,366千元增长24.6%[61] - 青岛万象城2018年租金收入413,852千元，较2017年的329,917千元增长25.4%[61] - 合肥万象城2018年租金收入239,895千元，较2017年的192,705千元增长24.5%[61] - 2018年投资物业租金总收入95.19452亿元，较2017年的76.45759亿元增长24.5%[62] - 2018年新开业多个投资物业，如杭州萧山万象汇总楼面面积18.606万平方米，集团持股100%[63] - 截至2018年12月31日，集团在营投资物业总楼面面积921.1205万平方米，在建及拟建943.2344万平方米[65][66] - 在营投资物业中商业总楼面面积487.7965万平方米，在建及拟建商业为506.0583万平方米[66] - 深圳君悦酒店2018年租金收入4.53268亿元，较2017年增长8.3%，平均出租率88.4%[62] - 淄博喜来登酒店2018年租金收入7227.5万元，较2017年增长16.7%，平均出租率77.4%[62] - 杭州柏悦酒店2018年租金收入2.29439亿元，较2017年增长28.8%，平均出租率64.3%[62] 财务关键指标 - 2018年收益1211.89亿元，同比增长18.9%；毛利525.82亿元，同比增长28.4%；公司拥有人应占年内利润242.38亿元，同比增长23.1%[31] - 2018年末总资产6557.43亿元，同比增长36.5%；现金及银行结余709.69亿元，同比增长32.0%；债务总额1322.12亿元，同比增长25.3%[31] - 2018年毛利率43.4%，较2017年增加3.2个百分点；核心净利润率15.9%，较2017年减少0.2个百分点[31] - 2018年公司综合营业额为1211.9亿元，核心股东应占溢利193.0亿元，计入投资物业评估增值后股东应占溢利242.4亿元[39] - 2018年每股股东应占盈利3.50元，每股核心股东应占溢利2.78元，截至2018年底每股净资产19.96元，较2017年底增长15.6%[39] - 公司董事会宣派末期股息每股0.949元（折合港币1.112元），较2017年末期股息增长28.3%[39] - 过去十年公司综合营业额复合增速达26.5%，每股盈利复合增速达18.2%，每股股息复合增速达20.2%[39] - 2018年开发物业营业额1051.5亿元，同比增长17.5%，结算毛利率42.9%，同比增长3.2个百分点[39] - 2018年公司总有息负债比率为42.3%，与2017年底持平[44][46] - 2018年公司净有息负债率为33.9%，较2017年底的35.9%有所下降[44][46] - 2018年标普、穆迪及惠誉维持公司「BBB+/稳定展望」「Baa1/稳定展望」及「BBB+/稳定展望」的信用评级[44][46] - 2018年公司开发物业结算营业额1051.5亿元，同比增长17.5%，结算面积608万平方米，同比减少15.7%[54][55] - 2018年公司开发物业结算毛利率为42.9%，高于上年同期的39.7%[54][55] - 截至2018年12月31日，公司已锁定已签未结算开发物业营业额1873.5亿元，其中992.2亿元将于2019年结算[56][57] - 截至2018年12月31日，公司投资物业资产账面总值为1268.6亿元，占总资产比重为19.3%[58][59] - 2018年公司投资物业经评估取得税后49.4亿元的价值增值[58][59] - 2018年公司包括酒店经营在内的投资物业营业额达95.2亿元，同比增长24.5%[58][59] - 截至2018年12月31日，集团综合借贷额折合人民币1322亿元，现金及银行结存折合人民币709.7亿元，净有息负债股东权益比率为33.9%，较2017年底的35.9%小幅下降[72] - 2018年3月9日，集团完成人民币60亿元3年期境内中期票据发行，票面利率为每年5.38% [72] - 2018年4月2日，集团完成人民币40亿元境内中期票据发行，其中人民币5亿元3年期票面利率为每年4.98%，人民币35亿元5年期票面利率为每年5.23% [72] - 2019年2月19日，集团完成8亿美元境外债券发行，其中3亿美元5.5年期票面利率为每年3.75%，5亿美元10年期票面利率为每年4.125% [72] - 截至2018年12月31日，集团非人民币净负债敞口占比22.7%，约17%的有息负债将於一年内到期，加权平均资金成本为4.47% [72] - 2018年，标普、穆迪及惠誉维持公司BBB+/稳定展望、Baa1/稳定展望和BBB+/稳定展望的评级[73] - 截至2018年12月31日，集团通过资产抵押获得人民币297.8亿元贷款额度，贷款余额为人民币159.0亿元[73] - 截至2018年12月31日，公司就应付安永会计师事务所的年度审核及中期财务报表审阅服务费作出人民币450万元的拨备[168][171] - 公司于2018年12月31日可用作股东分派的储备达人民币39,071,651,000元（2017年：人民币43,512,494,000元）[183][187] - 公司本年度发行人民币60亿元于2021年到期中期票据，按年票面利率5.38%计息[184] - 公司本年度发行人民币5亿元于2021年到期中期票据，按年票面利率4.98%计息[184] - 公司本年度发行人民币35亿元于2023年到期中期票据，按年票面利率5.23%计息[184] - 公司发行2021年到期的60亿中期票据、5亿中期票据和2023年到期的35亿中期票据，均在中国境内银行间市场发行[188] - 2021年60亿中期票据年利率为5.38%，2021年5亿中期票据年利率为4.98%，2023年35亿中期票据年利率为5.23%[188] 土地储备数据 - 2018年末土地储备合计5957万平方米，同比增长21.6%；应占4481万平方米，同比增长15.5%；年内新增土储合计2213万平方米，同比增长85.0%；应占1508万平方米，同比增长72.9%[31] - 2018年公司新进国内9个城市，以总地价1513.5亿元获取103个项目，新增土地储备计容建筑面积2213万平方米，同比增长84.9%[42] - 截至2018年底，公司土地储备覆盖全球70个城市，总土地储备面积达5957万平方米，可满足未来三年发展需求[42] - 一、二线及具有产业支撑的三线城市土地储备占比达83.0%，土地储备结构健康[42] - 公司跟进超30个城市更新项目，16个落地项目预计总建筑面积约2200万平方米[43] - 截至2018年12月31日，集团以总地价1513.5亿元增持103宗优质土地储备，新增土地总计容建筑面积2213万平方米[68][69] - 截至2018年12月31日，集团总土地储备面积为5957万平方米[68][69] - 截至2018年12月31日，集团土地储备覆盖全球70个城市[71] - 集团总建筑面积为59,572,962平方米，权益建筑面积为44,805,404平方米[70] 企业发展战略 - 公司坚持并深化「2+X」商业模式，推动康养地产等业务创新发展，向城市综合投资开发运营商转型[35][38] 社会责任与可持续发展 - 2017年公司首次入围恒生可持续发展企业基准指数93只成份股[48] - 2018年公司晋升恒生可持续发展企业指数30只成份股之一[48] - 2018年公司在全球房地产可持续发展指数中评分提升至84分，在亚太区开发商中排名第2[48] - 公司在中国社科院企业社会责任研究中心的社会责任发展指数排名中，连续五年位列房地产行业第一[48] - 2018年公司在创造就业、劳动保障等方面绩效均有不同程度提升[47] 公司治理与组织架构 - 唐勇47岁，2001年加入公司，2019年2月12日任公司董事会主席[77] - 李欣47岁，2001年加入公司，2018年12月4日任公司总裁[80] - 张大为50岁，2006年加入公司，2018年12月4日任公司董事会副主席[82] - 谢骥46岁，2001年加入公司，2017年4月任公司执行董事，负责战略、投资及运营[84] - 沈彤东51岁，2005年加入公司，2018年12月4日任公司执行董事，负责财务部[85] - 吴秉琪47岁，2007年加入公司，2019年2月12日任公司执行董事[87] - 唐勇于2013年6月任公司董事总经理，2014年11月任公司副主席，2018年12月4日任公司CEO [77] - 李欣于2016年7月任公司联席总裁，2017年4月任公司执行董事[80] - 张大为于2016年7月任公司联席总裁，2017年4月任公司执行董事[82] - 谢骥于2013年6月任公司高级副总裁[84] - 阎飈现年57岁，1996年2月任公司执行董事，2006年