港股内房股市场表现 - 5月6日，港股内房股多数拉升上涨，越秀地产、中国金茂涨幅超过6%，建发国际集团涨5.6%，华润置地涨4.5%，中国海外宏洋集团、中国海外发展涨4%，龙湖集团、绿城中国、新城发展、远洋集团跟涨 [1] 行业政策环境 - 近期房地产行业利好消息频出，从中央顶层定调到地方具体细则，形成了全方位的政策合力 [1] - 广州、深圳、天津、苏州、武汉等多个重点城市在“五一”假期前后密集出台楼市新政，形成了一波政策“小高潮” [1] 重点城市市场数据 - 2026年五一假期（5月1-5日），深圳全市一二手住宅累计成交396套，其中新房（预售+现售）网签275套，同比增长45.5%，二手房成交121套，同比增长80.6% [1] - 佛山楼市回暖态势显著，五一黄金周市场热度持续走高，根据保利数据监测，主流楼盘来访量同比和环比分别增长63%和103%，成交量同比和环比分别增长45%和104% [1] 机构观点与行业展望 - 开源证券等机构认为，伴随后续宽松政策的持续和房企的集中推盘，二季度有望成为行业基本面与政策共振企稳的窗口期 [1] - 市场正逐步从单边下行的态势中走出，朝着“政策底”向“市场底”传导的方向迈进 [1]

公司行动与计划 - 华润置地拟分拆旗下两个购物中心 并转化为房地产投资信托基金[1] - 该REIT预计集资约54亿元人民币[1] - 华润置地将认购该REIT约20%至30%的权益[1] 潜在财务影响 - 此举有望提振华润置地的盈利及股息[1] - 公司有能力透过此REIT实现回收5至6座购物中心的计划[1] - 该回收计划涉及资产价值约100亿至150亿元人民币[1] 机构观点 - 花旗将华润置地列为首选股 给予“买入”评级[1] - 花旗给予华润置地的目标价为35.8港元[1]

房地产 业 研 究 2026 年 05 月 04 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -10% 0% 10% 19% 29% 2025-05 2025-09 2026-01 房地产 沪深300 相关研究报告 《成交数据向好，积极信号开始显现 —行业周报》-2026.4.26 《成交数据同比增长，南京郑州公积 金政策优化—行业周报》-2026.4.19 《行业基本面仍在筑底，一线城市率 先企稳—行业点评报告》-2026.4.17 深圳限购进一步放松，全面提升公积金额度 ——行业点评报告 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 事件：深圳化调整住房限购政策及公积金贷款政策 2026 年 4 月 29 日，深圳住建局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策 的通知》，进一步优化调整住房限购政策、进一步优化调整住房公积 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | | 2026年4月30日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 截至月份: | | | 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 華潤置地有限公司 呈交日期: 2026年5月4日 本月底法定/註冊股本總額： HKD 800,000,000 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.2.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動及足夠公眾持股量的確認 1. 股份分類 普通股 股份類別 不適用 於香港聯交所上市 (註1) 是 證券代號 (如上市) 01109 說明 已發行股份（不包括庫存股份）數目 庫存股份數目 已發行股份總數 上月底結存 7,130,939,579 0 7,130,939,579 增加 / 減少 (-) 本月底結存 7,130,939,579 0 7,130,939,579 足夠公眾持股量的確認(註4) | 根據《主板上市規則》第13.32D(1)條或第19A.28D(1)條 / 《GEM上市規則》第17.37D(1)條或第25.21D(1)條，我們在此確認，就上述所列 ...

2026 年 4 月 30 日 总量研究 增持信用品、减持利率品 ——主动型债券基金 2026 年一季报分析 要点 1、 26Q1 债券型基金市场总览 2026 年一季度公募债券基金市场规模小幅回落，混合二级债基规模持续扩张， 被动指数债基规模显著回落。截至 26Q1 末，全市场公募开放式债券型基金（以 下简称"债券基金"）共计 4027 只，较 2025 年末环比增加 34 只/0.85%；市 场规模合计为 11.07 万亿元，环比减少 445 亿元/0.40%；基金份额合计 9.19 万 亿份，净赎回 1209 亿份，赎回比例 1.3%。其中中长期纯债基金、被动指数债 基、可转债基金表现为净赎回，市场规模减少；短债基金、混合二级债基表现为 净申购，市场规模增加；混合一级债基表现为净赎回，市场规模增加。 2、 主动型债券基金季度表现 业绩表现：2026 年一季度，短期纯债基金、中长期纯债基金、混合一级债基、 混合二级债基回报率全面上行。杠杆率和久期：纯债基金、混合一级债基表现为 "降杠杆+缩久期"；中长期纯债基金、混合二级债基表现为"加杠杆+拉久期"。 债券持仓情况：2026 年一季度，主动型债基增持信用品 ...