行业核心观点 - 中国奥特莱斯行业正经历深刻转型，从传统的品牌库存折扣卖场，升级为融合全业态、强体验的周末休闲目的地，并对传统购物中心构成全面竞争 [1][5][20] 行业规模与增长 - 2021年至2025年，中国奥特莱斯行业总销售额从约1,260亿元攀升至2,480亿元，五年间几乎翻了一倍，展现出极强的抗周期韧性 [1] 业态与品牌结构升级 - 业态边界被打破，从零售独大转向全业态融合，非零售业态占比快速飙升 [5] - 北京湾里WellTown引入了超40%的餐饮娱乐品牌 [5] - 东莞华润滨海购物村引入了盒马鲜生作为超市主力店，并首次将潮发潮汕牛肉店、巴奴毛肚火锅等餐饮品牌带进奥莱 [5] - 武汉方圆荟奥莱汇集了影院、KTV、冰场、苏宁易购、盒马鲜生等主次力店 [5] - 以往对奥莱不屑一顾的品牌开始主动入局，例如lululemon和ON昂跑在上海比斯特购物村开出奥莱首店，设计师品牌Amercia Vintage开设全国首家奥莱店 [6] - 部分品牌在奥莱的货品逻辑发生变化，例如DESCENTE上海青浦奥莱店中，5折及以下的折扣商品仅占25%，新品和正价商品占比超过50%，使奥莱同时具备了买新款的功能 [7] 场景体验与定位革新 - 新型奥莱致力于打造超越传统购物中心的“周末休闲目的地”和“城市微度假胜地” [8] - 华润滨海购物村邀请意大利著名建筑设计师操刀，通过海岸水街和沙生岩线打造南法植物风情与白色滨海建筑，成为社交平台热门打卡地 [8] - 宁波前湾·盛世里定位国内首个文旅IP主题奥莱，以东方审美复刻唐代礼制建筑 [9] - 主题营销活动升级，如华润万象滨海购物村将主题乐园的巡游与表演纳入常规运营 [17] 市场参与者的变化 - 传统商管公司跨界入局，如华润布局奥莱新产品线、德基成立子公司进军奥莱、世纪金源尝试轻资产存量项目奥莱化改造，将购物中心的成熟运营模式带入奥莱 [11] - 互联网巨头下场，唯品会在合肥开出首个城市奥莱，京东在江苏无锡江阴开出了京东奥莱全国首店，利用品牌渠道与资金优势快速渗透 [13] - 传统六大奥莱连锁集团（王府井、首创、百联、佛罗伦萨小镇、杉杉、砂之船）面临新玩家竞争压力，其旗下83个奥莱项目在2024年7月至2025年6月期间总销售额占全国品质化奥莱超六成，但新项目如万象滨海购物村元旦期间日均客流近20万人次，带来危机意识 [15] 消费客群的结构性变化 - 消费者理性化趋势下，更多年轻人开始走进奥莱，奥莱通过引入潮牌首店、举办IP展览、组织随舞秀等活动吸引Z世代 [16] - 客群向全龄段尤其是家庭客群扩展，武汉方圆荟奥莱的家庭客群占比高达74.51%，其中30-44岁的年轻家庭占比近6成，项目为此打造大型儿童空间并举办亲子活动 [17] - 上海比斯特出现大量带娃周末休闲的客群，客群结构变化推动奥莱在场景、配套、体验等维度持续革新 [17] 对传统购物中心的冲击 - 新型奥莱在折扣品牌、完整业态和休闲体验上对购物中心构成全面竞争，争夺热门商品和周末家庭基本盘 [20] - 对于库存不多的买手店、设计师品牌，其在奥莱销售越快，商场里的动销款就越少 [20] - 当奥莱系统性补齐餐饮、儿童、娱乐业态并叠加价格优势，家庭出行决策逻辑可能改变，认为去奥莱“去一趟更值” [20] - 这加速收窄了真正具备不可替代性购物中心的范围，迫使购物中心必须找到自身的“唯一性叙事”，而非模仿奥莱 [20][21]

行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [4][6][50] 核心观点 - 报告认为2026年房地产行业仍以政策为核心主导力量，板块将反复演绎政策贝塔行情 [4][50] - 关注房地产相关股票的理由包括：政策受基本面倒逼进入深水区，最终力度有望超过2008和2014年；地产作为早周期指标具备经济风向标作用；行业竞争格局改善，头部优质房企受益；城市分化持续，看好“一线+2/3二线+极少量三线城市”组合；供给侧政策（如收储、处置闲置土地）有新变化，一二线城市更受益 [4][50] 市场成交表现总结 - **新房市场**：本周（2026W4）30个样本城市新房成交面积136.9万平方米，环比提升16.3%，但同比下降32.3% [2] - 分城市能级看：一线城市成交40.3万方，环比+6.7%，同比-20.0%；二线城市成交64.9万方，环比+24.4%，同比-29.8%；三线城市成交31.7万方，环比+14.1%，同比-46.6% [2] - 累计数据看：2026年累计4周，样本30城新房成交面积490.1万方，同比-47.1%；其中一线城市同比-41.0%，二线城市同比-47.6%，三线城市同比-52.9% [2] - **二手房市场**：本周15个样本城市二手房成交面积211.9万方，环比微降0.9%，但同比增长15.0% [2] - 分城市能级看：一线城市成交93.8万方，环比-0.6%；二线城市成交82.6万方，环比-1.8%；三线城市成交35.5万方，环比+0.2% [2] - 年初至今累计成交829.8万方，同比增长0.1% [33] - **春节效应提示**：由于2026年春节假期较晚，常规同比计算可能失真，报告采用春节周对齐数据进行二次统计 [1][11] - 春节前第三周（1.25-1.31）对齐数据显示：样本城市新房成交131.4万方，同比-30.1%；二手房成交198.4万方，同比-10.9% [1][11][12] - 报告预计随后几周新房与二手房的常规同比与对齐同比数据差异会扩大，建议重点关注对齐后的同比表现 [1][11] 行情与信用债表现总结 - **板块行情回顾**：本周申万房地产指数变动-2.2%，跑输沪深300指数2.29个百分点，在31个申万一级行业中排名第18位 [2][13] - **信用债市场**：本周（1.26-2.1）共发行房企信用债8只，发行规模49.60亿元，环比减少47.27亿元；净融资额为-39.67亿元，但环比增加27.62亿元 [3][42] - 发行结构：主体评级以AAA级为主（占比68.5%）；债券类型以一般中期票据为主（占比45.4%）；期限以1-3年期为主（占比50.4%） [42] - 融资成本：本周发行利率有所下降，例如“26绿城地产MTN001”2年期中期票据利率为2.90%，较公司之前同类型可比债券利率下降95个基点 [44][46] 投资建议与配置方向 - 报告建议配置方向包括 [4][50]： - **地产开发**：H股推荐绿城中国、建发国际集团、华润置地、越秀地产、中国海外发展、中国金茂；A股推荐滨江集团、招商蛇口、建发股份、保利发展、华发股份 - **地方国企/城投/化债**：推荐城投控股、城建发展 - **中介**：推荐贝壳-W - **物业**：属于跟涨板块，推荐华润万象生活、招商积余、绿城服务、保利物业、中海物业等

行业整体销售表现 - 2026年1月百强房企实现销售总额1905.2亿元，同比下降18.9% [1] - 在去年同期高基数背景下，1月销售表现符合预期，延续了去年四季度以来的态势 [1] - 头部房企表现较为平稳，保利发展、中海地产、华润置地位居销售额前三位，分别实现销售额156亿元、144.7亿元和116.5亿元 [1] 行业竞争格局与结构变化 - 行业竞争逻辑正从注重规模增长转向更看重经营质量和可持续性 [1] - 销售额超过百亿元的房企数量为3家，销售额超过五十亿元的房企数量达到10家，较去年同期有所增加 [1] - 具备资金实力、品牌影响力和产品优势的央国企及优质房企保持较强市场竞争力 [1] 产品结构与销售质量 - 房企销售“含金量”正在提升，重心放在高端及改善型产品上 [2] - 排名靠前的中海地产、华润置地、保利发展成交均价均在每平方米2万元以上，其中华润置地平均成交单价约为3.6万元每平方米 [2] - 部分区域深耕型房企销售单价突出，例如滨江集团聚焦杭州改善型住宅市场，平均成交单价超过5万元每平方米 [2] - 购房需求更聚焦于居住品质与长期价值，产品力成为影响企业销售表现的关键要素 [2] 企业策略与市场支撑力量 - 滨江集团、建发房产、越秀地产等区域深耕型房企，凭借对本地市场的深入了解和资源整合能力，在一线及强二线城市保持了相对稳定的去化节奏 [2] - 2026年1月TOP100房企拿地总额为579.9亿元，同比下降，房企拿地策略更为理性，更注重项目安全边际和投资质量 [2] 后市展望 - 随着稳预期政策持续发力，当前市场预期有所修复，但后续仍亟待需求端、供应端政策协同发力以扭转市场预期 [3] - 短期来看，临近春节假期，房企营销动作或有所加大，叠加优质项目不断入市，核心城市楼市有望维持一定活跃度 [3]

文章核心观点 2026年1月，中国土地市场成交规模因季节性因素处于低位，各项关键指标同比大幅下滑，市场主要由地方城投和项目开发商支撑。随着新一年供地计划陆续落地及融资环境优化，预计后续土地市场热度将逐步回升 [17][24][26]。 根据相关目录分别进行总结 1、土地成交规模处于季节性低位 - 2026年1月，全国经营性土地招拍挂成交建筑面积2580万平方米，环比下降90%，同比下降48% [18] - 同期成交金额为622亿元，环比下降90%，同比下降59% [18] - 1月所有城市土地成交金额均不高于50亿元，平均溢价率仅为1.8%，绝大多数高总价地块为底价成交 [18] 2、百强门槛均较同期下滑 - 截至1月末，新增土地储备货值百强门槛值为3.5亿元，同比下降35% [20] - 新增土地总价百强门槛值为1.6亿元，同比下降20% [20] - 新增建筑面积百强门槛值为7.4万平方米，同比下降17% [20] 3、投资TOP100拿地金额同比降幅近五成 - 2026年1月，新增土地储备百强房企的新增货值、总价和建筑面积之和分别为1280亿元、579亿元和1422万平方米 [21] - 其中，新增货值和拿地金额同比降幅接近50%，新增建筑面积同比下降28% [21] - 当月拿地金额前两位为越秀地产（25.6亿元）和华润置地，多数去年拿地较多的央企、国企本月尚未展开投资铺排 [10][22] 4、供地“窗口期”开启后土拍热度有望回升 - 2026年初，中央明确将持续实施适度宽松的货币政策，符合条件的房地产“白名单”项目贷款可享受5年展期政策，行业融资环境持续优化 [24] - 新一年房地产行业调控核心为“控增量、去库存”，土地供求规模将持续优化调整，叠加闲置土地回购、城市更新等工作推进，将释放更多优质地块资源 [24] - 农历新年过后，各地2026年供地计划将陆续落地，预计2026年上半年土地市场热度将逐步回升 [26]

2026年1月百强房企销售业绩 - **核心观点：行业销售规模持续缩水，但竞争格局正从“规模竞速”转向“质量竞跑”，资源向优秀企业集中，同时二手房市场表现优于新房市场，为市场企稳带来希望** [3][6][7][8] TOP100房企整体销售表现 - **2026年1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%；权益销售额为1321.4亿元** [3] - **各阵营房企销售额均下降：TOP10房企销售额均值为93.3亿元，同比下降11.6%；TOP11～30房企销售额均值为26.0亿元，同比下降** [4] - **百强房企中业绩同比增长的共有32家，其中同比增幅大于100%的企业有10家** [6] 头部房企竞争格局变化 - **销售前十房企依次为：保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、中旅投资、招商蛇口、中国金茂、建发房产、万科、滨江集团** [3] - **仅保利、中海、华润单月销售过百亿** [3] - **万科从上年1月的第5位下滑至今年1月的第9位** [3] - **中旅投资成为“黑马”，升至全口径销售榜第5位** [3] - **中国金茂从去年1月的第13位升至今年1月的第7位** [3] - **华发股份从去年1月的第6位降至今年1月的第18位** [3] 市场结构性表现 - **新房市场表现清淡：1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米** [7] - **二手房市场表现突出：重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18%** [7] - **核心城市二手房市场年底回暖，成交放量，房价下跌幅度收窄，部分城市挂牌量下降** [8] 行业趋势与政策环境 - **行业正经历调整，百亿房企数量减少，但五十亿企业数量增加，竞争转向“质量竞跑”** [6] - **资源向优秀企业集中，有助于降低系统性风险，提升行业长期韧性** [6] - **部分房企销售回升得益于自2021年以来大规模错峰投资带来的规模跃进** [6] - **中央多次释放“稳预期”信号，央行下调结构性货币政策工具利率，多地商业用房贷款首付比例下调至30%** [9] - **短期临近春节，房企营销或加大，核心城市楼市有望维持一定活跃度，但市场预期修复仍显乏力，亟待供需端政策协同发力** [9] 房企面临的挑战与进展 - **截至2025年末，已有21家出险房企完成债务重组或重组方案取得重要进展** [9] - **房企核心挑战在于如何将化债带来的财务空间转化为可持续的“造血能力”** [9]

2026年1月百强房企销售业绩 - 2026年1月TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9% [1] - 同期TOP100房企权益销售额为1321.4亿元 [1] - 销售金额前十房企依次为：保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、中旅投资、招商蛇口、中国金茂、建发房产、万科、滨江集团 [1] - 其中仅保利、中海、华润单月销售过百亿 [1] 房企销售排名变化 - 头部房企中，保利、中海、华润、绿城的顺序未变 [1] - 万科从上年1月的第5位下滑至今年1月的第9位 [1] - 中旅投资成为“黑马”，闯至今年1月全口径销售榜第5位 [1] - 中国金茂从去年1月的第13位升至今年1月的第7位 [1] - 华发股份从去年1月的第6位降至今年1月的第18位 [1] - 中国铁建从第10位降至第13位 [1] 各阵营房企销售表现 - TOP10房企销售额均值为93.3亿元，同比下降11.6% [2] - TOP11～30房企销售额均值为26.0亿元，同比下降25.6% [2] - TOP31～50房企销售额均值为10.3亿元，同比下降21.0% [2] - 各阵营房企销售额均有下降，销售规模持续缩水 [2] 销售同比缩水原因与行业趋势 - 同比缩水主要因2024年9.26新政后，去年1月核心城市市场活跃度大幅提升、基数较高 [5] - 1月份降幅与去年全年降幅持平 [5] - 行业正经历调整，竞争从“规模竞速”转向“质量竞跑” [5] - 百亿房企数量减少，但五十亿企业数量增加，资源向优秀企业集中 [5] - 2026年1月百强房企中业绩同比增长的共有32家，其中同比增幅大于100%的企业有10家 [5] - 部分企业得益于自2021年以来的大规模错峰投资，迎来规模跃进 [5] 新房与二手房市场表现 - 1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，表现较为清淡 [6] - 同期重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18% [6] - 不少核心城市二手房市场迎来年底回暖，成交明显放量，房价下跌幅度收窄 [6] - 二手房价格若能持续企稳、成交保持活跃，有望推动市场“止跌企稳” [6] 政策环境与市场展望 - 年初以来中央多次释放“稳预期”信号，强调加强预期管理对稳定房地产市场的重要性 [6] - 央行下调结构性货币政策工具利率，多地将商业用房贷款首付比例下调至30% [6] - 短期临近春节假期，房企营销动作或加大，叠加优质项目入市，核心城市楼市有望维持一定活跃度 [7] - 当前市场预期修复仍显乏力，后续亟待需求端、供应端政策协同发力以扭转预期 [7] 房企债务与经营挑战 - 截至2025年末，已有21家出险房企完成债务重组或重组方案取得重要进展 [7] - 在政策支持及企业自身努力下，预计会有更多房企化债脱困 [7] - 如何将化债带来的财务空间转化成可持续的“造血能力”，是房企必须面对的核心挑战 [7]

2026年1月百强房企销售业绩 - 2026年1月TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9% [2] - 2026年1月TOP100房企权益销售额为1321.4亿元 [2] - 各阵营房企销售额均下降：TOP10房企销售额均值为93.3亿元，同比下降11.6%；TOP11～30房企销售额均值为26.0亿元，同比下降25.6%；TOP31～50房企销售均值为10.3亿元，同比下降21.0% [3] 头部房企排名变化 - 销售金额前十房企依次为：保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、中旅投资、招商蛇口、中国金茂、建发房产、万科、滨江集团 [2] - 仅保利、中海、华润单月销售过百亿 [2] - 万科从上年1月的第5位下滑至今年1月的第9位 [2] - 中旅投资成为“黑马”，升至全口径销售榜第5位 [2] - 中国金茂从去年1月的第13位升至今年1月的第7位 [2] - 华发股份从去年1月的第6位降至今年1月的第18位，中国铁建从第10位降至第13位 [2] 市场结构性表现与行业趋势 - 百强房企中有32家业绩同比增长，其中同比增幅大于100%的企业有10家 [6] - 部分企业销售回升得益于自2021年以来的大规模错峰投资 [6] - 行业正从“规模竞速”转向“质量竞跑”，百亿房企数量减少但五十亿企业数量增加 [6] - 1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，表现清淡 [6] - 1月重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18% [6] - 核心城市二手房市场年底回暖，成交放量，房价下跌幅度收窄，部分城市挂牌量下降 [7] 市场表现原因与未来展望 - 1月销售同比缩水主因是2024年9.26新政后，去年1月基数较高，今年同比出现明显下降，但1月降幅与去年全年降幅持平 [6] - 年初中央多次释放“稳预期”信号，央行下调结构性货币政策工具利率，多地将商业用房贷款首付比例下调至30% [8] - 短期临近春节，房企营销或加大，核心城市楼市有望维持一定活跃度，但市场预期修复仍显乏力，亟待供需端政策协同发力 [8] 房企债务与经营挑战 - 截至2025年末，已有21家出险房企完成债务重组或重组方案取得重要进展 [9] - 在政策支持及企业自身努力下，预计更多房企将化债脱困 [9] - 如何将化债带来的财务空间转化成可持续的“造血能力”，是房企必须面对的核心挑战 [9]

行业核心观点 - 中国奥特莱斯行业正经历深刻变革，从传统的品牌库存折扣卖场，升级为集零售、餐饮、娱乐、休闲于一体的全业态消费目的地，展现出极强的抗周期增长韧性[6][7] - 行业总销售额从2021年约1,260亿元攀升至2025年的2,480亿元，五年间几乎翻倍[6] - 新型奥特莱斯通过业态融合、品牌升级、场景营造和客群拓展，正在与城市购物中心形成全面竞争，尤其冲击后者依赖的周末家庭客群[37][38] 行业发展趋势与特征 - **业态边界打破，向“一站式”全业态融合演进**：奥特莱斯从过去零售独大转变为全业态融合的消费场景[9][11] - 北京湾里WellTown引入超40%的餐饮娱乐品牌[12] - 东莞华润滨海购物村引入盒马鲜生作为超市主力店，并首次将潮发潮汕牛肉店、巴奴毛肚火锅等餐饮品牌带入奥莱[12] - 武汉方圆荟奥莱汇集影院、KTV、冰场、苏宁易购、盒马鲜生等主次力店，形同奥莱主题购物中心[12] - **品牌与货品结构升级，摆脱单一库存出口形象**：更多品牌主动进入奥莱，货品中新品和正价商品占比提升[13][14][17] - lululemon、ON昂跑在上海比斯特购物村开出奥莱首店，新兴美式复古品牌Amercia Vintage开设全国首家奥莱店[14] - DESCENTE上海青浦奥莱店中，5折及以下折扣商品仅占25%，新品和正价商品占比超过50%[16] - **场景体验升级，打造“周末休闲目的地”**：通过高标准的建筑设计营造沉浸式度假感，超越传统购物中心体验[18][21][22] - 华润滨海购物村邀请意大利建筑师Gianni Ranaulo设计，打造南法植物风情与白色滨海建筑，成为小红书热门打卡地[21][22] - 宁波前湾·盛世里定位国内首个文旅IP主题奥莱，以东方审美复刻唐代礼制建筑[23] 市场驱动因素 - **参与玩家跨界扩容，带来新玩法与竞争压力**：传统商管公司与互联网巨头纷纷入局，加速行业变革与规模化[25][26][27] - 华润布局奥莱新产品线、德基成立子公司进军奥莱、世纪金源尝试存量项目奥莱化改造[26] - 唯品会通过收购杉杉奥莱进入线下，在合肥开出首个城市奥莱；京东在江苏无锡江阴开出京东奥莱全国首店[26] - 传统六大奥莱连锁集团（王府井、首创、百联、佛罗伦萨小镇、杉杉、砂之船）旗下83个项目在2024年7月至2025年6月期间，总销售额占全国品质化奥莱超六成[29] - 华润万象滨海购物村元旦期间日均客流近20万人次，给传统玩家带来危机感[30] - **消费者结构变化，客群向年轻化与家庭化拓展**：理性消费趋势下，更多年轻人及家庭客群涌入奥莱[31][33][34] - 为吸引Z世代，奥莱引入潮牌首店、举办IP展览、组织随舞秀等活动[31] - 武汉方圆荟奥莱家庭客群占比高达74.51%，其中30-44岁年轻家庭占比近6成，项目专门打造大型儿童空间及亲子活动[34] - 华润万象滨海购物村将主题乐园的巡游与表演纳入常规运营[35] 对传统购物中心的冲击与启示 - **冲击购物中心核心客群，引发全面竞争**：新型奥莱凭借折扣优势、完整业态和休闲体验，直接争夺购物中心的周末家庭基本盘[37][38] - 家庭出行决策逻辑改变，开放式环境、更实惠价格和齐全配套使奥莱成为“更值”的周末选择[38] - **购物中心需强化“唯一性叙事”应对竞争**：面对奥莱的升级，购物中心需聚焦不可替代的核心优势，而非模仿奥莱[39][40] - 真正具备不可替代性的购物中心需拥有城市中心核心地段、高度贴近社区、稀缺空间场景与文化体验、独特品牌组合或社交氛围、持续的独家内容生产能力等[39] - 新型奥莱的扩张加速放大了不同商业项目之间的能力差异，面目不够清晰的项目将被淘汰[40][41]

智通财经APP获悉，1月30日，中指研究院发布2026年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。2026年1月，TOP100企业拿地总额579.9亿元，同比下降 52.1%。房企开年拿地同比降幅较高，一方面是上年同期基数较高，2025年1月TOP100企业拿地总额同比增长四成多；另一方面，开年房地产市场仍存在 不确定性，企业上年积极补仓的背景下拿地热度有所减弱，这也延续了上年四季度拿地热度走低态势。从拿地企业来看，央国企仍然是主力，拿地金额前 十企业中多为地方国企，越秀地产、国贸地产、华润置地等大中型央国企拿地金额位居前列。 图：2023年-2026年1月TOP100房企累计拿地总额及同比 数据来源：中指数据CREIS 数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地 从新增货值来看，华润置地、石家庄城发投集团位列前二。2026年1月，华润置地以106亿元新增货值位列第一，石家庄城发投集团新增货值规模为62亿 元，位列第二。TOP10企业2026年1月新增货值总额530亿元，占TOP100企业的25.7%，新增货值门槛为10亿元。 数据来源：中指研究院综合整理 重点城市群房企拿地 从各城市群拿地金额来看，长三角位居 ...

本场活动吸引了华润置地、保利发展（600048）、中堃置业等15家品牌房企及10家城市更新运营商参会，对推出的土地资源和城市更新清单表现出浓厚兴 趣。据悉，此次推出了位于数字城、新滨江等重点功能片区的多幅重点土地资源，以"差异化定位、精准化匹配"为原则，既有在雨核片区挖潜推出的"小 而美"地块，也有秦淮河边的低密宅地，还有学校边的高层住宅用地，可满足多元化的住房需求。同时，推介会上还同步推出了雨花新村二化机厂、粮仓 π.数字文旅产业园、三山片区等一批待更新项目，涵盖了城镇老旧居住区域改造、老旧街区(厂区)更新改造等多个类型。 扬子晚报网1月30日讯(记者马祚波)2026年南京首场土地招商推介会于1月29日在雨花台区智慧城市软件产业基地召开。记者了解到，现场集中推介了数字 城、新滨江等重点区域的多幅优质地块，并发布了雨花台区城市更新机会清单。 相关人士介绍，目前南京市雨花台区已集聚381家AI企业、5万名AI人才，"AI.镜界——南京人工智能生态街区"以云密城、汇智城、紫创城为载体，打造 AI与软件融合先行区，未来将聚焦AI+智能网联汽车、工业软件、低空经济等领域，布局具身智能、量子科技等前沿赛道，力争集聚千家 ...