市场传闻与公司回应 - 市场传闻李嘉诚拟出售香港深水湾道79号豪宅 报价50亿港元 [1] - 长实集团主席李泽钜明确否认出售计划 称报道内容全属虚构且无事实根据 [1] - 公司指出网上关于其家族的消息多为捏造 部分存在讹骗嫌疑 [1]

市场传闻与公司回应 - 市场传闻称李嘉诚拟以50亿港元报价出售香港深水湾道79号豪宅 [1] - 长实集团主席李泽钜明确否认出售计划 称相关报道"全属虚构 穿凿附会 并无事实根据" [1] - 公司指出网上关于其家族的消息大多为捏造 部分存在讹骗嫌疑 [1] 公司声明来源 - 上述回应通过长实集团官方邮件渠道发布 [2] - 原标题明确提及"50亿港元出售自住豪宅"传闻及李泽钜辟谣立场 [2]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 長江實業集團有限公司 呈交日期: 2025年8月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01113 | 說明 普通股 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 8,000,000,000 | HKD | | 1 | HKD | | 8,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 8,000,000,000 | HKD | | 1 | HKD | | 8,000,000,000 | 本月 ...

国家发改委治理低价无序竞争 - 国家发改委将选取"内卷式"竞争突出行业开展成本调查 督促企业规范价格行为 [1] - 加快推进价格法修订 加强政策宣贯和提示提醒 [1] 李嘉诚家族推售大湾区房产 - 长江实业集中推售大湾区4个楼盘共400套房源 总价最低40万元起 [2] - 惠州泷珀花园单价8000多元 较2020年均价下跌超30% [2] - 香港买家跨城至广州增城、东莞探盘寻找降价机会 [2][4] 英伟达H20芯片安全风险 - 国家网信办就H20算力芯片漏洞后门风险约谈英伟达 [4] 中国长安汽车集团战略规划 - 中国长安汽车集团56天内完成重组挂牌 目标进入全球汽车品牌前十 [5] - 2030年战略目标：整车产销500万辆 新能源车销量占比超60% 海外销量占比超30% [5] 苹果公司中国市场表现 - 2025财年第三财季总营收940.4亿美元（同比+10%） 大中华区营收153.69亿美元（同比+4%） [6] - iPhone 16 Pro系列因大幅降价成为"618"最畅销机型 国补政策对销售产生积极影响 [6] 中国中免业绩与海南自贸港机遇 - 上半年营收281.51亿元（同比-9.96%） 归母净利润26亿元（同比-20.81%） [6][7] - 海南自贸港全岛封关将于2025年12月18日启动 公司将推进"免税+有税"双轮驱动 [7] 万科获深铁集团资金支持 - 深铁集团年内累计向万科提供借款超226亿元 最新一笔8.69亿元借款于7月30日落地 [7] 大疆与影石影像设备竞争 - 大疆发布首款全景相机Osmo 360 8K（2999元起） 官网显示缺货 [8] - 影石推出消费级无人机品牌"影翎Antigravity" 计划8月发布全球首款全景无人机 [8]

公司动态 - 长江实业近期集中推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园当前单价8000多元/㎡，较2020年均价下跌超三成 [1][5] - 广州逸翠庄园去年底推出小叠墅产品，总价150万至180万元，较此前400万至500万元大幅下降 [3] - 黄埔区御湖名邸去年底推售尾货，套均总价约1000万元，价格较高峰期打8折 [4] - 东莞海逸豪庭当前高层参考均价约15500元/㎡，较2022年23000元/㎡下降明显 [5] 销售情况 - 逸翠庄园开盘以来已售1000多套，小叠墅产品一周内售罄 [3] - 惠州泷珀花园推售300套，总价40多万元起，吸引香港买家关注 [5] - 香港客户专程跨城至广州增城、东莞探盘，寻找降价机会 [3][4] - 近期大湾区四个项目的香港客流量和来电来访量有所提升 [5] 市场趋势 - 港人北上大湾区置业已有二三十年历史，近年向惠州、东莞、广州、中山等腹地城市扩展 [7] - 粤港澳大湾区交通便利化促使港人北上置业难度降低、范围扩大 [7] - 港人北上置业属性从投资转向退休自住，购房节奏放缓 [9] - 内地生活成本低、房价调整及交通便利推动港人置业范围扩大至大湾区以外 [9] 行业背景 - 《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出后，区域融合加速，为港人置业创造有利条件 [7] - 港人北上消费规模化浪潮带动购房需求，政策支持进一步促进融合 [7] - 长江实业项目因品牌认可度、价格优势及贴近港人购房习惯受到青睐 [7]

公司动态 - 李嘉诚家族旗下长江实业近期集中推售大湾区四个楼盘共400套房源 其中惠州泷珀花园单价8000多元/m² 较2020年均价下跌超三成 成为港客关注焦点[1] - 广州逸翠庄园当前仅剩尾货在售 去年底推出的小叠墅总价150万至180万元 较此前400万至500万的类独栋产品大幅降价 一周内售罄 当前在售尾货包括126m²下叠(228万元)和167m²上叠(420万元)等[2] - 黄埔区御湖名邸去年底推售尾货套均总价约1000万元 单价2.6万至3万元 较高峰期3万多元单价打了约8折 目前已无新货可售[3] 项目价格变动 - 惠州泷珀花园当前单价8000多元/m² 较2020-2023年1.2万至1.3万元单价下跌超三成 总价40多万元起[1][4] - 东莞海逸豪庭高层当前参考均价约15500元/m² 叠加户型21800元/m² 较2022年高层23000元/m²均价明显下降[4] 市场趋势 - 港人北上大湾区置业范围从深港口岸扩展至惠州 东莞 广州 中山等腹地城市 主要得益于大湾区交通便利化及政策支持[6] - 港人内地置业属性从投资转向退休自住 购房群体以四五十岁为主 因内地生活成本较低且房价从高位回落[8] 销售情况 - 惠州泷珀花园推售300套房源 中山泷珀花园 广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭共同吸引香港客流量提升[4] - 香港客户专程跨城至广州增城及东莞探盘 寻找降价机会 部分因未找到理想房源转至其他项目[2][3]

和记黄埔地产大湾区甩卖房产 - 公司在大湾区一次性推出400套房产进行大幅降价促销，最低单价仅40万/套 [2] - 促销项目分布在惠州、中山、广州、东莞，其中惠州泷珀花园占300套 [2] - 惠州项目已售出近600套，香港买家占比显著 [5] 低价策略与市场背景 - 促销房源均为早期低成本土地储备：东莞项目拿地26年（1999年），广州项目开发超10年 [5] - 价格对比悬殊：惠州单价8600元/平米（51平米户型总价44.3万），仅为香港新房均价20万/平米的1/10 [5][6] - 东莞别墅价格腰斩：从2023年5月的4.4-6.8万/平米降至2024年6月的1.8-3.6万/平米 [6] 港人北上购房趋势 - 政策推动：2024年购房结算便利化政策促进港澳居民置业 [7] - 需求转变：从投资转向自住，大湾区"一小时生活圈"形成通勤便利 [5][8] - 数据验证：2024年上半年港澳居民在广东购房3341笔，总金额30.8亿元 [5] 公司战略动机 - 资金回笼：长实集团2024年内地产销售收入较2020年下降87%，需盘活滞销6年的惠州项目 [7] - 利润率保障：早期低成本土地使综合收益率维持在35%-45%，套现规避库存去化周期超30个月的市场风险 [8] - 产品适配：增加港式户型、提供跨境交通服务以匹配自住需求 [8] 与港口出售战略的异同 - 表层共性：均属资产变现操作，遵循"见好就收"原则 [12][13] - 深层差异：房产甩卖瞄准区域短期红利，港口出售（如2022年英国福斯港套现955亿）反映全球贸易格局变化和战略收缩 [9][12] - 资金再配置：港口出售资金转向科技、新能源领域，如英国基建项目 [12] 行业动态影响 - 港口行业承压：巴拿马港口2024年上半年对长和利润贡献不足1%，反映国际贸易增速放缓 [9] - 大湾区地产机遇：交通改善与价差驱动跨城置业，开发商调整产品结构捕捉需求 [5][8]

指数表现 - 上证指数下跌0 37% [1] - 中证港股通地产指数报1634 65点 [1] - 近一个月上涨3 04% 近三个月上涨9 88% 年至今上涨13 08% [2] 指数构成 - 样本选取港股通范围内不超过50家地产主题上市公司 [2] - 基日为2014年11月14日 基点为3000 0点 [2] - 十大权重股合计占比71 9% 新鸿基地产占比最高达14 11% [2] - 样本公司100%来自香港证券交易所 [2] - 行业分布100%为房地产 [3] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 时间为6月和12月第二个星期五的下一交易日 [3] - 新上市相关行业企业市值排名前十且纳入港股通后第十一个交易日快速纳入 [3] - 样本退市时从指数中剔除 港股通资格变动时同步调整 [3] - 特殊情况下可进行临时调整 [3]

长江实业大湾区抛售策略 - 公司近期向香港买家集中抛售大湾区400套房源，最低总价仅40万人民币，相当于香港2平方米住宅的首付[1] - 惠州泷珀花园51㎡户型单价从1.4万暴跌至8632元/㎡，降幅达38%[1] - 东莞海逸豪庭别墅单价从6.8万骤降至1.8万，降幅达74%，但仍比周边刚需盘高出20%[3] 项目历史与开发模式 - 广州逸翠庄园楼书显示2014年竣工，东莞海逸豪庭地块契约追溯到1999年，显示"囤地-慢开发-择机抛售"的经典路径[3] - 惠州泷珀花园300套房源闪电入市，当年每亩不足百万的拿地成本，即便腰斩甩卖仍保持高利润率[3] - 四个项目土地均购于香港回归前后中英谈判后地价低谷期，持有26年后套现[5] 跨境销售与资本运作 - 400套房源只收港币，实现三重套利：规避人民币贬值风险、导入香港热钱、利用大湾区政策加速变现[5] - 香港客户已包车扫货600套，展示资本跨境流动效率，资金将汇入公司伦敦分部基建基金[5] - 套现所得可能流向英国配电网络或荷兰能源集团，与公司"稳健公用事业组合"战略吻合[5] 长期战略与时机把握 - 2013年抛售上海陆家嘴东方汇经中心，2020年退出成都南城都汇，再到此次大湾区清仓，演绎"退出中国楼市"的十年慢动作[5] - 上世纪囤积的土地每多持有一天，机会成本都在吞噬潜在收益，展现精准计算的出场时机[7] - 实际成交价比三年前同楼盘售价仍高出15%，显示并非真正"割肉"而是精心策划的退出[3]

项目推售情况 - 长江实业旗下和记黄埔地产集中推售惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目共计400套产品 总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园推售规模达300套 一房总价约40万元 东莞海逸豪庭别墅总价介于700万～800万元 [3] - 东莞海逸豪庭住宅总套数11,299套 惠州泷珀花园住宅2,720套 广州逸翠庄园住宅1,457套 中山泷珀花园住宅303套 [5] 开发策略与历史 - 推盘项目多为早年低价拿地项目 东莞海逸豪庭于1999年拿下 广州逸翠庄园2012年开发 中山泷珀花园2019年开盘 惠州泷珀花园2019年入市 [5] - 截至2024年末长实集团在内地仍开发11个房地产项目 分布于长沙、重庆、大连、东莞、武汉、上海等地 [7] 销售表现与需求趋势 - 自去年年中起香港买家对大湾区楼盘需求显著增加 惠州泷珀花园已售出近600套 大部分由香港人购买 [3] - 港澳居民内地购房业务达3341笔 产生跨境收入30.8亿元 [1][10] - 广州东部中心板块新世界广汇尊府出现香港企业高管连购3套案例 [10] 价格优势分析 - 惠州泷珀花园单价约8632元/平方米 不足香港新房均价1/10 50平方米户型总价仅相当于香港同面积房产首付 [9] - 项目设置往返深圳罗湖口岸、福田口岸大巴接送香港看房客户 [5] 需求驱动因素 - 港人北上置业核心动因包括购买价格更低面积更大户型 享受大社区服务 以及港澳老龄化趋势与就业机会转移 [8] - 大湾区"一小时生活圈"逐步成型 跨境居住-就业生态常态化 生活成本与体验感优于港澳 [12] - 政策支持推动港澳居民购房便利化 广州惠州等地举办专场推介会组织看房团 [10] 产品设计转变 - 港人置业需求从投资转向自住 更注重生活配套和长期持有价值 [12] - 开发商在产品设计上增加港式户型 引入跨境物业服务以适应需求变化 [11]