公司回购 - 贝壳-W(02423 HK)于2025年8月6日实施股份回购 [1] - 回购金额达500万美元 [1] - 回购数量为85 7万股 [1]

公司股份回购 - 2025年8月6日斥资500万美元回购股份85.65万股 [1] - 每股回购价格区间为5.76-5.91美元 [1]

股份数据 - 2025年8月5 - 6日已发行股份（不含库存）3,430,132,293股，库存股份0股[3] - 公司可根据购回授权购回股份总数360,216,007股[14] - 根据购回授权已购回股份18,722,187股，占比0.52%[14] 股份购回 - 2025年7 - 8月多次购回股份，给出部分日期数量及价格[4][6] - 2025年8月6日纽交所购回856,542股，总价4,999,978美元[14] - 购回授权决议2025年6月27日通过，暂止期至9月5日[14]

股份数据 - 截至2025年7月底，公司A类法定/注册股份数目为24,114,698,720股，面值0.00002美元，法定/注册股本482,293.97美元[1] - 截至2025年7月底，公司B类法定/注册股份数目为885,301,280股，面值0.00002美元，法定/注册股本17,706.03美元，法定/注册股本总额500,000美元[1] - 截至2025年7月底，公司A类已发行股份（不包括库存股份）数目为3,430,132,293股，较上月底减少28,764,563股[2] - 截至2025年7月底，公司B类已发行股份（不包括库存股份）数目为142,071,827股，较上月底减少1,191,394股[2] - 2025年7月，不同投票權架構公司普通股A已發行股份（不包括庫存股份）減少28,764,563股[8] - 2025年7月，不同投票權架構公司普通股B已發行股份（不包括庫存股份）減少1,191,394股[9] - 2025年7月，不同投票權架構公司普通股A庫存股份增減總額為0[9] 期权与受限股数据 - 2018年购股期权计划上月底结存股份期权数目为12,589,488股，本月内失效1,989股，其他变动减少5,289股，本月底结存12,582,210股[3] - 2020年股份激励计划上月底结存股份期权数目为0股，本月内无变动，本月底结存0股，但本月底可于所有根据计划授出的股份期权予以行使时发行或自库存转让的股份总数为154,603,880股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0.11美元[3] - 截至2025年7月31日，根据2020年股份激励计划授出的受限制股份单位而可能发行的发行人新股份数目为79,973,829股[5] - 20,089,155个受限制股份单位根据2020年股份激励计划于本月内授出[5] - 555,030个受限制股份单位根据2020年股份激励计划于本月内归属[5] - 350,442个受限制股份单位根据2020年股份激励计划于本月内失效[5] 股份转换与注销数据 - 2025年7月11日，1,191,394股B類普通股轉換為A類普通股[6][7] - 2025年7月31日，尚有13,527,900股A類普通股已購回但未註銷[7] - 2025年7月11日，已註銷29,955,957股A類普通股[7] - 2025年6月27日，購回13,527,900股A類普通股擬註銷但未註銷[6] - 2025年7月11日，註銷27,969,648股A類普通股[6] - 2025年7月11日，註銷1,986,309股A類普通股[6] - 2025年7月11日，因B類普通股轉換，B類已發行股份減少1,191,394股[6]

公司回购动态 - 贝壳-W于2025年8月5日斥资500万美元回购85.36万股股份 [1]

公司回购动态 - 贝壳-W于2025年8月5日实施股份回购 耗资500万美元 [1] - 回购股份数量为85.4万股 [1]

股份数据 - 2025年8月4 - 5日已发行股份（不含库存）3,430,132,293股，库存股0股，总数3,430,132,293股[3] - 已发行股份占比计算依据已发行股份总数3,572,204,120股[7] 股份购回 - 2025年7月1 - 9日多次购回股份，涉及不同数量和价格[4] - 2025年8月5日在纽交所购回853,635股，付出4,999,996美元[13] - 购回授权决议2025年6月27日通过，可购回360,216,007股[13] - 已购回17,865,645股，占决议通过日已发行股份0.496%[13] - 购回股份拟注销853,635股，拟持作库存0股[13] 其他 - 股份购回后新股发行等暂停期截至2025年9月4日[13] - 交易所购回按相关规则进行[14]

行业投资评级 - 维持房地产行业"看好"评级 [4] 核心观点 - 中央政治局会议强调落实城市工作会议精神，高质量推进城市更新 [3][47] - 高品质住宅在政策导向和供需结构变化下或迎来发展浪潮 [5] - 建议关注核心城市布局强、产品力突出的房企及二手房中介、物管企业 [5] 板块行情 - 本周房地产（申万）指数下跌3.4%，跑输大盘（上证指数跌0.9%） [8] - 个股表现分化：珠江股份(+13.5%)、电子城(+10.3%)涨幅居前；海南机场(-8.4%)、金地集团(-8.1%)跌幅较大 [8] 数据跟踪 新房市场 - 当周42城新房成交205万平米，环比上升19.9%，但同比仍下降20.8% [14] - 分能级：一线城市成交环比上升40.6%（53.1万平米），二线上升11.6%（117万平米） [14] - 7月累计成交761万平米，环比下降31.8%，年初至今累计同比下降4.7% [18] 二手房市场 - 当周21城二手房成交185万平米，环比下降5.4%，但同比上升2.5% [29] - 一线城市成交75.9万平米环比微升0.4%，二线城市环比下降10.5% [29] - 7月累计成交854万平米，年初至今累计同比上升17.1% [35] 政策动态 - 居民换购住房退税政策累计退还个税111亿元 [47] - 地方政策优化：北京提高多子女家庭公积金贷款额度，上海计划启动25个城中村改造 [47] - 沈阳公积金缴存基数上限调至29,523元，哈尔滨"以旧换新"贷款额度最高上浮20% [47] 公司动态 - 陆家嘴上半年营收65.98亿元（同比+33.9%），归母净利润8.15亿元（同比-7.9%） [50] - 大悦城完成24.26亿元定增，华润置地获20亿元3年期贷款 [50] - 万物云提名卜令秋为非执行董事候选人 [51]

行业背景与机遇 - 低空经济加速崛起 成为推动经济高质量发展的新引擎 [1] - 购房决策日益复杂 苏州客户平均看房天数从2019年51天提升至110天 看房周期近4个月 [2] - 一线城市非本地购房者占比超30% 全城选房和异地购房成为常态 [2] 技术创新与产品特点 - 采用混合现实(MR)技术 融合无人机航拍与地面实景漫游 构建空中+地面一体化全视角看房系统 [2][4] - 实现1:1小区模型线上还原 具备日照模拟、楼栋详情和户型落位功能 [4] - 业内首个在实景模型中实现日照模拟的产品 可复刻不同季节和时段的光照变化 [12] - 展示小区周边2km生活圈细节 以真实图像呈现步行路径和所需时间 [10] 市场推广计划 - 2025年内落地苏州、北京、杭州、成都、武汉、天津、广州等核心城市 [1] - 覆盖10000多个优选小区 [1] - 苏州作为首个落地城市 [1] 用户体验提升 - 解决传统看房跨城耗时长、宣传滤镜导致空跑等问题 [2] - 提供360度沉浸式小区环境体验 告别描述式模糊印象 [4][10] - 打通室内外场景切换 减少重复现场看房次数和跨城奔波成本 [2] 行业影响 - 打破传统看房服务半径限制 提升带看及选房效率 [13] - 推动居住服务向数字化、标准化、透明化迈进 [13] - 为智慧城市建设提供新思路 是低空经济赋能城市生活的实践 [13]

指数表现 - 中证香港300地产指数报1044.32点 [1] - 近一个月上涨1.92% 近三个月上涨10.68% 年初至今上涨17.07% [1] - 指数基日为2004年12月31日 基点为1000点 [1] 指数构成 - 按中证行业分类标准编制 反映香港市场不同行业整体表现 [1] - 样本每半年调整一次 时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [2] - 权重因子随样本定期调整 临时调整参照计算与维护细则处理 [2] 权重分布 - 十大权重股包括新鸿基地产(14.53%) 贝壳-W(12.67%) 领展房产基金(12.16%) 华润置地(11.15%) 长实集团(8.22%) 中国海外发展(6.34%) 九龙仓置业(4.86%) 恒基地产(4.35%) 龙湖集团(2.99%) 华润万象生活(2.79%) [1] - 全部成分股均在香港证券交易所上市 占比100.00% [1] 行业分布 - 房地产开发占比57.95% 房地产服务占比21.50% [2] - 房地产投资信托(REITs)占比13.05% 房地产管理占比7.50% [2]