公司销售表现 - 5月合约销售额为9.30亿元 [1] - 上年同期合约销售额为16.5亿元 [1] - 同比下降43.6% [1]

比亚迪海外市场扩张计划 - 公司计划到2030年将一半的汽车销往中国以外的市场 [1] 碧桂园销售业绩 - 4月权益合同销售额约30.8亿元 [2] 华虹半导体财务表现 - 2025年第一季度净利润380万美元 [3] 融创中国销售数据 - 4月合同销售金额约11亿元 [4] - 合同销售面积约8.5万平方米 [4] - 合同销售均价约12940元/平方米 [4] 东风集团销量情况 - 1-4月累计汽车销量52.67万辆 [5] - 同比下降约20.8% [5] 招商银行投资计划 - 拟出资150亿元设立金融资产投资公司 [6] 中国奥园债券调整 - 将召开债券持有人会议 [7] - 拟调整"H20奥园2"本息兑付方案 [7] 雅居乐集团销售业绩 - 4月合约销售额4.90亿元 [8] - 1-4月累计合约销售额33.1亿元 [8]

销售业绩 - 4月单月合约销售额4.90亿元人民币 [1] - 1-4月累计合约销售额33.1亿元人民币 [1]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年营业额为433.46亿元，较2023年增长0.1%[7] - 2024年毛亏损为5.21亿元，较2023年减少0.6%，毛亏损率为 -1.2%[7] - 2024年净亏损为175.39亿元，较2023年增长37.3%，净亏损率为 -40.5%[7] - 2024年公司股东应占亏损为172.16亿元，较2023年增长24.7%[7] - 2024年每股基本亏损为3.412元，较2023年增长18.8%[7] - 截至2024年12月31日，总资产为1954.96亿元，较2023年减少19.2%[8] - 截至2024年12月31日，现金及现金等价物为42.32亿元，较2023年减少51.0%[8] - 2024年短期借贷为383.27亿元，较2023年增长48.2%；长期借贷为105.90亿元，较2023年减少61.7%[8] - 截至2024年12月31日，股东权益为103.44亿元，较2023年减少62.3%[8] - 2024年集团整体营业额为433.46亿元，物业发展、物业管理及其他业务营业额分别为265.52亿元、136.05亿元及31.89亿元，占比分别为61.3%、31.4%及7.3%[26] - 2024年集团整体毛亏损额为5.21亿元，毛亏损率为1.2%；集团亏损及公司股东应占亏损分别为175.39亿元及172.16亿元[26] - 2024年末集团净负债比率为103.6%，现金及银行存款总额为71.89亿元[26] - 2024年集团经营亏损为112.10亿元，较2023年上升17.3%；净亏损为175.39亿元，较2023年上升37.3%；公司股东应占亏损为172.16亿元，较2023年上升24.7%[31] - 利息收入为1.55亿元，较2023年的2.67亿元下降1.12亿元[42] - 财务费用净额为6.49亿元，较2023年的8.51亿元下降23.7%，利息开支为43.31亿元，较2023年的45.46亿元下降4.7%[44] - 以权益法核算之投资的亏损所占份额为6.54亿元，较2023年的14.44亿元下降54.7%[45] - 所得税开支为50.26亿元，较2023年的9.26亿元上升442.6%[46] - 股东应占亏损为172.16亿元，较2023年的138.01亿元上升24.7%[47] - 2024年末总现金及银行结余为71.89亿元，2023年末为125.53亿元[48] - 2024年末总借款为489.16亿元，2023年末为535.54亿元[49][50] - 2024年末净负债比率为103.6%，2023年末为65.8%[52] - 2024年总借款成本为43.19亿元，较2023年的45.31亿元下降4.7%，实际借贷利率为8.02%，2023年为7.61%[55] - 2024年末未完结合同担保额为348.43亿元，2023年末为505.92亿元[56] 公司预售业务数据关键指标变化 - 2024年集团连同合营、联营公司等预售金额为155.1亿元，同比下降65.8%；预售建筑面积为116.1万平方米，同比下降61.8%；预售均价为每平方米13,359元，同比下降10.4%[26] - 年内，集团连同合营、联营及“雅居乐”品牌项目预售金额155.1亿元，预售面积116.1万平方米，均价13359元/平方米[67][75] - 2024年，华南、海南及云南、华东、西部、华北、华中和其他地区分别占预售面积31.5%、17.9%、16.5%、13.7%、10.9%、6.2%和3.3%[77] - 公司预售金额为155.1亿元，其中海南占比30.65%，广东占比22.73%[83] - 公司预售建筑面积为116.1万平方米，其中广东占比30.49%，江苏占比14.42%[84] 公司土地储备情况 - 截至2024年12月31日，公司拥有预计总建筑面积3122万平方米的土地储备[2] - 2024年末集团于78个城市拥有预计总建筑面积约3,122万平方米土地储备，珠三角和长三角土地储备分别约为800万平方米和205万平方米，占比分别约为26%和7%[28] - 2024年12月31日，集团在78个城市拥有土地储备规划总面积3122万平方米[77] - 截至2024年12月31日，公司项目分布于78个城市，总土地储备为3122万平方米[86][91] - 公司项目总数为163个，预计总建筑面积为7980.6851万平方米，全口径土地储备为3122.2838万平方米[89][90] - 华南区域项目数48个，预计总建筑面积2968.9472万平方米，土地储备1015.1267万平方米[90] - 华东区域项目数42个，预计总建筑面积1197.1961万平方米，土地储备609.3491万平方米[90] - 西部区域项目数22个，预计总建筑面积745.2651万平方米，土地储备316.9984万平方米[90] - 华中区域项目数17个，预计总建筑面积591.7249万平方米，土地储备286.7607万平方米[90] - 海南区域项目数7个，预计总建筑面积898.5232万平方米，土地储备157.1954万平方米[90] - 云南区域项目数6个，预计总建筑面积761.459万平方米，土地储备402.9698万平方米[90] - 广州区域项目占地总面积240,122平方米，预计总建筑面积574,379平方米[92] - 中山区域项目占地总面积7,624,301平方米，预计总建筑面积14,811,638平方米[92] - 珠海区域项目占地总面积83,997平方米，预计总建筑面积206,494平方米[92] - 江门区域项目占地总面积58,629平方米，预计总建筑面积136,667平方米[92] - 广州雅居乐天际715项目应占权益100%，项目占地21,908平方米，预计总建筑面积91,298平方米，已于2021年12月30日竣工[92] - 广州雅居乐花都雅郡项目应占权益100%，项目占地67,260平方米，预计总建筑面积103,354平方米，于2024年7月30日竣工[92] - 中山凯茵新城项目应占权益100%，项目占地1,970,275平方米，预计总建筑面积1,889,961平方米，已于2014年12月30日竣工[92] - 中山雅居乐新城项目应占权益100%，项目占地1,476,285平方米，预计总建筑面积3,519,253平方米，预计2028年4月14日竣工[92] - 珠海雅居乐国际花园项目应占权益100%，项目占地83,997平方米，预计总建筑面积206,494平方米，已于2021年10月29日竣工[92] - 江门雅居乐雍逸庭项目应占权益51%，项目占地29,372平方米，预计总建筑面积63,525平方米，预计2025年6月30日竣工[92] - 广州区域项目占地总面积574,379平方米，总建筑面积242,791平方米，应占权益总面积240,122平方米[95] - 中山区域项目占地总面积14,811,638平方米，总建筑面积4,972,650平方米，应占权益总面积7,624,301平方米[95] - 珠海区域项目占地总面积206,494平方米，总建筑面积725平方米，应占权益总面积83,997平方米[95] - 江门区域项目占地总面积136,667平方米，总建筑面积41,969平方米，应占权益总面积58,629平方米[95] - 广州雅居乐天际715项目占地91,298平方米，总建筑面积22,811平方米，应占权益比例100% [95] - 广州雅居乐花都雅郡项目占地103,354平方米，总建筑面积5,639平方米，应占权益比例100% [95] - 中山凯茵新城项目占地1,889,961平方米，总建筑面积4,310平方米，应占权益比例100% [95] - 中山雅居乐新城项目占地3,519,253平方米，总建筑面积71,227平方米，应占权益比例100% [95] - 珠海雅居乐国际花园项目占地206,494平方米，总建筑面积725平方米，应占权益比例100% [95] - 江门雅居乐雍逸庭项目占地63,525平方米，总建筑面积40,133平方米，应占权益比例51% [95] - 佛山地区项目占地总面积1301897平方米，总建筑面积128514平方米[1] - 惠州地区项目占地总面积5374357平方米，总建筑面积2230526平方米[1] - 肇庆地区项目占地总面积714484平方米，总建筑面积385981平方米[1] - 粤东地区项目占地总面积4086365平方米，总建筑面积459767平方米[1] - 粤西地区项目占地总面积212414平方米，总建筑面积212758平方米[1] - 粤北地区项目占地总面积646691平方米，总建筑面积278692平方米[1] - 广西地区项目占地总面积1624087平方米，总建筑面积1196895平方米[1] - 华南区域项目占地总面积29689472平方米，总建筑面积10151267平方米[1] - 三水常乐府项目应占权益比例为33%，总面积79015平方米[1] - 顺德雅居乐花园项目应占权益比例为100%，总面积212410平方米[1] - 佛山地区项目占地总面积1301897平方米，应占权益总面积492180平方米[100] - 惠州地区项目占地总面积5374357平方米，应占权益总面积3322662平方米[100] - 肇庆地区项目占地总面积714484平方米，应占权益总面积287781平方米[100] - 粤东地区项目占地总面积4086365平方米，应占权益总面积1796625平方米[100] - 粤西地区项目占地总面积212414平方米，应占权益总面积86400平方米[100] - 粤北地区项目占地总面积646691平方米，应占权益总面积220031平方米[100] - 广西地区项目占地总面积1624087平方米，应占权益总面积723949平方米[100] - 华南区域项目占地总面积29689472平方米，应占权益总面积14936676平方米[100] - 三水常乐府项目应占权益比例为33%，应占权益面积79015平方米[100] - 顺德雅居乐花园项目应占权益比例为100%，应占权益面积212410平方米[100] - 南京雅居乐滨江国际项目应占权益100%，占地316,697平方米，预计总建筑面积910,561平方米，已竣工37,267平方米，竣工日期为2019年11月29日[101] - 南京雅居乐雅郡兰庭项目应占权益100%，占地63,132平方米，预计总建筑面积155,769平方米，已竣工6,577平方米，在建48,137平方米，竣工日期为2024年12月20日[101] - 扬州雅居乐国际项目应占权益100%，占地110,597平方米，预计总建筑面积436,858平方米，在建261,396平方米，竣工日期为26年四季度以后[101] - 徐州雅居乐富春山居项目应占权益50%，占地132,397平方米，预计总建筑面积175,912平方米，在建47,962平方米，竣工日期为2024年12月20日[101] - 合肥肥东工业项目应占权益100%，占地79,893平方米，预计总建筑面积111,073平方米，在建93,781平方米，持作未来发展17,292平方米，竣工日期为2024年9月30日[101] - 上海雅居乐佘山望项目应占权益30%，占地88,442平方米，预计总建筑面积103,678平方米，已竣工57,554平方米，竣工日期为2024年12月25日[101] - 嘉兴雅居乐光和城项目应占权益40%，占地31,163平方米，预计总建筑面积68,555平方米，已竣工5,942平方米，竣工日期为2022年9月30日[101] - 绍兴凤林西路项目应占权益100%，占地63,836平方米，预计总建筑面积108,418平方米，在建108,418平方米，竣工日期为2025年11月30日[101] - 常州雅居乐山湖城项目A应占权益100%，占地614,915平方米，预计总建筑面积297,309平方米，持作未来发展74,626平方米，竣工日期为26年四季度以后[101] - 无锡雅居乐中央府项目应占权益100%，占地214,664平方米，预计总建筑面积590,325平方米，持作未来发展129,303平方米，竣工日期为26年四季度以后[101] - 南京雅居乐滨江国际集团应占权益100%，项目占地总面积316,697平方米，预计总建筑面积910,561平方米[103] - 扬州雅居乐国际集团应占权益100%，项目占地总面积110,597平方米，预计总建筑面积436,858平方米[103]

港股内房股表现 - 融信中国股价上涨15 38% [1] - 远洋集团股价上涨12 21% [1] - 雅居乐集团股价上涨8 33% [1] - 富力地产股价上涨7 34% [1] 行业整体走势 - 港股内房股板块呈现集体走强态势 [1]

文章核心观点 特朗普“对等关税”即将落地，港股三大指数早盘走高但午后涨幅收窄，交银国际认为全球不确定性升温，港股应以守待攻，4月基本面数据验证和关税等外生性影响受关注，也是政策刺激信号释放的关键 [1] 蓝筹股表现 - 小米集团-W午后跳水，跌5.49%，报46.5港元，成交额280.81亿港元，拖累恒指78.78点，公司回应SU7碰撞爆燃事件，将配合警方调查 [2] - 石药集团涨10.93%，报5.48港元，贡献恒指7.33点；九龙仓置业涨4.86%，报19.84港元，贡献恒指2.59点 [2] - 康师傅控股跌4.59%，报12.46港元，拖累恒指1.91点；中国海外发展跌4.46%，报13.28港元，拖累恒指3.92点 [2] 热门板块表现 大型科技股 - 小米午后跳水跌超5%，快手涨超3%，腾讯、阿里、美团均涨超1% [3] 生物医药股 - 国内创新药进入收获期，市场预期集采政策优化，生物医药股爆发，如宜明昂科 - B涨19.86%，康方生物涨12.86%等 [3] - 国家医保局召开优化医药集采工作研发会，业内流传相关通知截图和征求意见稿，民生证券看好医药创新和消费主线 [3] - 国务院国资委鼓励国有企业对生物医药等薄弱领域运用多种方式加快形成产业影响力 [4] 石油股 - 供应担忧推升油价，“三桶油”普遍上扬，如中海油涨2.7%，中海油服涨2.5%等 [3][4] - 特朗普言论引发地缘冲突担忧，国际油价上涨，中信证券预计2025年布伦特原油价格有望涨至70 - 75美元/桶 [4] - 2024年“三桶油”合计归母净利润超3529亿元，中国石油盈利居首，中国海油营收、净利双增，中国石化营收、净利下滑 [5] 内房股 - 内房股走势分化，美的置业涨12.04%，富力地产涨3.85%，雅居乐集团跌7.41%，中国海外发展跌4.46% [6] - 1 - 3月百强房企销售总额同比下降9.8%，3月单月同比下降10.6%，一季度市场低位运行 [6] - 美的置业2024年营收增长33%，保留业务归母核心净利润增长25%；雅居乐集团营业额微增，股东应占亏损扩大；中国海外发展收入和溢利均减少 [7] 热门异动股 - 老铺黄金续创新高，涨19.07%，2024年销售业绩增长166%，净利润增长254%，拟首次派息，中金看好其获取市场份额 [8] - 海吉亚医疗全天强势，涨9.97%，公司创始人朱义文多次增持，对公司发展有信心 [9] - 小鹏汽车表现亮眼，涨5.58%，3月交付新车33205台，同比增长268%，一季度累计交付量创新高 [10] - 泡泡玛特再破顶，涨4.98%，交银国际维持“买入”评级，目标价升至176港元，管理层目标突破200亿收入规模 [11]

整体财务数据关键指标变化 - 2024年全年营业额为433.46亿元，2023年为433.10亿元[2] - 2024年毛亏损为5.21亿元，2023年为5.24亿元；净亏损为175.39亿元，2023年为127.77亿元[2] - 2024年公司股东应占亏损为172.16亿元，2023年为138.01亿元；每股基本亏损为3.412元，2023年为2.873元[2] - 2024年末总借贷较2023年末减少46.37亿元[4] - 2024年末现金及银行结余总额为71.89亿元[4][5] - 2024年末净负债率为103.6%，较2023年末上升37.8个百分点[4][5] - 2024年营业额为43,345,885千元，2023年为43,310,454千元[12] - 2024年销售成本为43,867,079千元，2023年为43,834,877千元[12] - 2024年毛亏损为521,194千元，2023年为524,423千元[12] - 2024年其他收入及收益净额为1,182,354千元，2023年为632,545千元[12] - 2024年年内亏损为17,539,016千元，2023年为12,776,851千元[12][15] - 2024年其他全面收益（除税后）为372,076千元，2023年为76,747千元[15] - 2024年年内全面亏损总额为17,166,940千元，2023年为12,700,104千元[15] - 2024年本公司股东应占亏损为17,216,324千元，2023年为13,801,195千元[12] - 2024年永久资本证券持有人应占收益为1,051,416千元，2023年为1,041,397千元[12][15] - 2024年非控股权益应占亏损为1,374,108千元，2023年为17,053千元[12] - 2024年12月31日总资产为195,495,530千元，较2023年的241,808,152千元下降约19.15%[17] - 2024年12月31日非流动资产为71,073,558千元，较2023年的90,991,166千元下降约21.89%[17] - 2024年12月31日流动资产为124,421,972千元，较2023年的150,816,986千元下降约17.50%[17] - 2024年12月31日总权益为40,279,036千元，较2023年的62,356,811千元下降约35.40%[19] - 2024年12月31日总负债为155,216,494千元，较2023年的179,451,341千元下降约13.51%[19] - 2024年12月31日非流动负债为18,163,831千元，较2023年的36,289,847千元下降约49.95%[19] - 2024年12月31日流动负债为137,052,663千元，较2023年的143,161,494千元下降约4.27%[19] - 2024年本公司股东应占储备为4,964,914千元，较2023年的22,063,091千元下降约77.50%[19] - 2024年借款中非流动借款为10,589,771千元，较2023年的27,684,144千元下降约61.75%；流动借款为38,326,563千元，较2023年的25,869,427千元增长约48.16%[19] - 截至2024年12月31日止年度，集团净亏损175.39亿元[26] - 2024年12月31日，集团现金及银行结余（含受限现金）为71.89亿元，短期借款为383.27亿元[26] - 2024年12月31日，集团有本金295.46亿元及利息6.15亿元的借款违约，触发61.27亿元银行及其他借款交叉违约[26] - 截至2024年12月31日止年度，集团总分部销售额为43,607,840千元，外界客户销售额为43,345,885千元[34] - 2024年集团总营业额43345885千元，2023年为43310454千元[43] - 2024年集团总资195495530千元，总负债155216494千元；2023年总资产241808152千元，总负债179451341千元[39] - 2024年集团资本开支1626317千元，2023年为1703689千元[39] - 2024年以权益法核算之投资为20544361千元，2023年为25373636千元[39] - 2024年其他收入230,622千元，2023年为427,313千元；2024年其他收益净额951,732千元，2023年为205,232千元[48] - 2024年其他开支2,266,933千元，2023年为2,197,504千元，其中罚款开支2024年为600,097千元（主要含税项滞纳金），2023年为1,363千元[51] - 2024年财务费用净额649,437千元，2023年为851,197千元；2024年借款利息资本化利率为8.78%，2023年为8.29%[52] - 2024年所得税开支为5025948千元，2023年为926249千元[57] - 2024年每股基本及摊薄亏损为3.412元，2023年为2.873元[60] - 2024年公司净亏损175.39亿元，较2023年的127.77亿元上升37.3%[70][74] - 2024年公司经营亏损112.10亿元，较2023年的95.55亿元上升17.3%[74] - 2024年公司股东应占亏损172.16亿元，较2023年的138.01亿元上升24.7%[74] - 2024年公司销售成本438.67亿元，与2023年的438.35亿元相若[80] - 2024年公司毛亏损5.21亿元，较2023年的5.24亿元下降0.6%，毛亏损率与2023年同为1.2%[81] - 2024年公司其他收入及收益净额11.82亿元，较2023年的6.33亿元上升86.9%[82] - 销售及营销成本为11.61亿元，较2023年的10.90亿元上升6.5%[84] - 行政开支为26.28亿元，较2023年的38.10亿元下降31.0%[85] - 其他开支为22.67亿元，较2023年的21.98亿元上升3.2%[86] - 财务费用净额为6.49亿元，较2023年的8.51亿元下降23.7%，2024年利息开支为43.31亿元，较2023年的45.46亿元下降4.7%[87] - 以权益法核算之投资的亏损所占份额为6.54亿元，较2023年的14.44亿元下降54.7%[88] - 所得税开支为50.26亿元，较2023年的9.26亿元上升442.6%[90] - 股东应占亏损为172.16亿元，较2023年的138.01亿元上升24.7%[91] - 2024年末总现金及银行结余为71.89亿元，2023年末为125.53亿元[92] - 2024年末总借款为489.16亿元，2023年末为535.54亿元[94][95] - 2024年末净负债比率为103.6%，2023年末为65.8%[97] - 2024年12月31日未完结担保额为人民币348.43亿元，2023年12月31日为人民币505.92亿元[100] - 2024年12月31日集团应占联营公司担保数额为人民币19.58亿元，2023年12月31日为人民币16.98亿元[102] - 2024年12月31日集团应占合营企业担保数额为人民币114.08亿元，2023年12月31日为人民币31.80亿元[103] - 2024年12月31日集团为人民币67.81亿元贷款融资向第三方提供担保，2023年12月31日为人民币33.50亿元[103] - 2024年12月31日集团物业发展活动资本承担为人民币154.21亿元，2023年12月31日为人民币178.33亿元[104] - 2024年12月31日集团土地收购出让金承诺支付为人民币9.16亿元，2023年12月31日为人民币34.10亿元[104] - 2024年12月31日集团共有89,925名雇员，其中高级管理人员47人，中层管理人员164人；中国内地有89,890名雇员，香港有21名雇员，海外公司有14名雇员；截至该日止年度，总薪酬成本为人民币62.70亿元（2023年为人民币72.26亿元）[115] - 年内集团连同合营公司、联营公司及以“雅居乐”品牌销售的房地产项目预售金额合计为人民币155.1亿元，对应累计预售建筑面积为116.1万平方米，预售均价为每平方米人民币13,359元[116] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业发展、物业管理与其他业务收入占比分别为61.3%、31.4%及7.3%[4][5] - 2024年物业发展、物业管理、其他分部总部分别销售额为26,552,129千元、13,867,234千元、3,188,477千元[34] - 2024年集团投资物业公允值亏损476,634千元，主要来自其他分部[34] - 2024年集团经营亏损11,209,966千元，其中物业发展分部亏损8,245,153千元[34] - 2024年集团以权益法核算之投资的损益所佔份额亏损653,665千元[34] - 2024年集团财务费用净额649,437千元，除所得税前亏损12,513,068千元，所得税开支5,025,948千元，年内亏损17,539,016千元[34] - 2024年集团折旧及摊销1,056,836千元，发展中物业及持作销售已落成物业的拨备1,398,559千元[34] - 2024年集团金融资产及合同资产减值亏损净额2,129,756千元，商誉减值607,628千元[34] - 2024年集团物业、厂房及设备的减值1,695,892千元，以权益法核算之投资的减值亏损20,199千元[34] - 2024年集团按公允价值计入损益的金融资产╱负债的公允价值亏损╱（收益）净额675,505千元[34] - 2023年集团总销售额44220196千元，外界客户销售额43310454千元，年内亏损12776851千元[36] - 2023年物业发展经营亏损7169724千元，物业管理经营利润730558千元，其他经营亏损3116178千元[36] - 2024年物业销售营业额26552129千元，较2023年的23597923千元有所增长[43] - 2024年物业管理服务营业额13605279千元，较2023年的14533707千元有所下降[43] - 2024年其他业务营业额2962580千元，较2023年的4941902千元有所下降[43] - 2023年集团营业额为43,073,532千元，其中物业发展23,597,923千元、物业管理14,533,707千元、其他4,941,902千元[46] - 2024年物业销售营业额16,669,057千元，2023年为22,311,205千元；2024年物业管理营业额1,533,834千元，2023年为1,340,277千元[46] - 2024年公司物业发展确认销售收入265.52亿元，较2023年的235.98亿元上升12.5%[76] - 2024年公司物业管理收入136.05亿元，较2023年的145.34亿元下降6.4%[78] - 2024年公司其他收入31.89亿元，较2023年的51.79亿元下降38.4%[79] 预售与土地储备情况 - 2024年预售金额为155.1亿元，同比下降65.8%；预售建筑面积为116.1万平方米，

整体财务业绩 - 2024年上半年营业额为211.37亿元，较2023年同期增长5.7%[9] - 2024年上半年毛利为 -18.7亿元，较2023年同期下降193.2%[9] - 2024年上半年毛利率为 -8.8%，较2023年同期下降18.8个百分点[9] - 2024年上半年期内亏损为89亿元，较2023年同期增长146.5%[9] - 2024年上半年本公司股东应占亏损为96.74亿元，较2023年同期增长116.2%[9] - 2024年上半年每股基本亏损为1.917元，较2023年同期增长99.1%[9] - 2024年上半年公司整体营业额约211.37亿元，同比上升5.7%，经营亏损48.55亿元，同比上升209.6%，亏损89.00亿元，同比上升146.5%，股东应占亏损96.74亿元，同比上升116.2%[12][15] - 2024年6月30日，公司总资产2194.21亿元，较2023年末下降9.3%，现金及现金等价物41.48亿元，较2023年末下降52.0%，股东权益177.98亿元，较2023年末下降35.1%[10] - 2024年上半年，公司销售成本230.07亿元，同比上升27.9%，确认销售总面积上升53.0%，确认销售平均成本上升8.2%[20] - 2024年上半年，公司连同合营及联营公司等预售金额89.9亿元，同比下降68.1%，对应预售建筑面积64.7万平方米，预售均价13905元/平方米[12] - 集团毛损为18.70亿元，较2023年同期毛利下降193.2%，毛损率为8.8%，较2023年同期毛利率下降18.8个百分点[21] - 其他收入及收益净额为2.59亿元，较2023年同期减少44.6%，主要因利息收入和汇兑收益减少[22] - 销售及营销成本为6.64亿元，较2023年同期下降9.8%，因有效控制成本[23] - 行政开支为9.25亿元，较2023年同期减少35.6%，因严格成本控制[24] - 其他开支为15.71亿元，较2023年同期增加31.9%，因出售合营企业及联营公司亏损增加[25] - 财务费用净额为4.98亿元，较2023年同期减少53.4%，因外币借款汇兑亏损减少[26] - 2024年6月30日，集团总现金及银行存款为88.20亿元，较2023年12月31日减少[29] - 2024年6月30日，集团总借款为511.86亿元，还款期限分布有变化[30][31] - 2024年6月30日，未完结合作按揭贷款担保额为551.35亿元，较2023年12月31日增加[35] - 2024年6月30日集团为联营公司贷款担保应占数额8.73亿元，2023年12月31日为16.98亿元；为合营企业贷款担保应占数额114.41亿元，2023年12月31日为31.80亿元；为独立第三方贷款融资担保64.98亿元，2023年12月31日为33.50亿元[36] - 2024年6月30日集团物业发展活动资本承担150.99亿元，2023年12月31日为178.33亿元；土地收购出让金承诺支付34.60亿元，2023年12月31日为34.10亿元；购买物业、厂房及设备资本承担0.83亿元，2023年12月31日为1.61亿元；收购非控股权益额外股权资本承担0.80亿元，2023年12月31日为1.36亿元[37] - 回顾期内集团连同相关方房地产项目预售金额89.9亿元，对应累计预售建筑面积64.7万平方米，预售均价每平方米13905元[41] - 2024年上半年营业额211.37亿元，2023年同期为200.02亿元[44] - 2024年上半年亏损89.00亿元，2023年同期亏损36.11亿元[44] - 2024年6月30日总土地储备约3249万平方米，大湾区占比25%，长三角占比7%[43] - 2024年上半年本公司股东应占每股亏损1.917元，2023年同期为0.963元[44] - 2024年上半年全面亏损总额87.31亿元，2023年同期为35.88亿元[45] - 2024年6月30日公司总权益为52760858千元，较2023年12月31日的62356811千元有所下降[1] - 2024年6月30日公司总负债为166660333千元，较2023年12月31日的179451341千元有所下降[1] - 2024年上半年公司本公司股东应占亏损9673862千元[2] - 2024年上半年公司全面亏损8730787千元[2] - 2024年6月30日公司股本及溢价为5378677千元，与2023年12月31日持平[1] - 2024年6月30日公司储备为12419418千元，较2023年12月31日的22063091千元有所下降[1] - 2024年6月30日公司永久资本证券为14790702千元，较2023年12月31日的14265874千元有所上升[1] - 2024年6月30日公司非流动负债借款为8802054千元，较2023年12月31日的27684144千元大幅下降[1] - 2024年6月30日公司流动负债借款为42383517千元，较2023年12月31日的25869427千元有所上升[1] - 2024年上半年公司出售附属公司部分收益为3531千元[2] - 截至2024年6月30日止六个月，经营活动所用现金净额为14.14008亿元，2023年同期所得现金净额为55.07344亿元[51] - 截至2024年6月30日止六个月，投资活动所得现金净额为4.59498亿元，2023年同期所用现金净额为16.14186亿元[51] - 截至2024年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为35.32416亿元，2023年同期为53.20768亿元[52] - 2024年上半年现金及现金等值项目减少净额为44.86926亿元，2023年同期为14.2761亿元[52] - 2024年6月30日现金及现金等值项目为41.48084亿元，2023年同期为70.29557亿元[52] - 2024年上半年借款所得款项净额为4.00869亿元，2023年同期为36.02062亿元[52] - 2024年上半年偿还借款为34.54102亿元，2023年同期为66.06026亿元[52] - 2024年上半年出售附属公司流入现金净额为2635万元，2023年同期为1.47926亿元[51] - 2024年上半年给予第三方贷款为25.2315亿元，第三方偿还贷款为24.27341亿元[51] - 截至2024年6月30日止六个月，集团净亏损89.00289亿元[54] - 2024年6月30日，集团现金及银行结余（含受限现金）为88.19527亿元，短期借款为423.83517亿元[54] - 2024年6月30日，银行借款、其他借款及优先票据的本金和利息未按预定还款日期偿还[54] - 2024年上半年集团总销售额213.03208亿人民币，外界客户销售额211.36953亿人民币，期内亏损8.900289亿人民币[62] - 2023年上半年集团总销售额206.38735亿人民币，外界客户销售额200.01877亿人民币，期内亏损3.610924亿人民币[64] - 2024年上半年物业管理分部经营利润7.22909亿人民币，物业发展分部经营亏损52.46095亿人民币[62] - 2023年上半年物业管理分部经营利润8.07773亿人民币，物业发展分部经营亏损8.843亿人民币[64] - 2024年6月30日集团总资产219.421191亿人民币，总负债166.660333亿人民币[65] - 2024年上半年物业发展、物业管理、其他分部资本开支分别为2.78987亿、1.13235亿、3.62997亿人民币[65] - 2024年上半年其他分部投资物业公允值亏损7657.1万人民币[62] - 2023年上半年其他分部投资物业公允值亏损792.2万人民币[64] - 2024年上半年物业发展分部发展中物业及持作销售已落成物业减值拨备7.60633亿人民币[62] - 2023年上半年物业发展分部发展中物业及持作销售已落成物业减值拨备8.62594亿人民币[64] - 截至2024年6月30日，公司总资产为241,808,152千元，总负债为179,451,341千元[67] - 2024年上半年来自客户合约的收入为21,136,953千元，2023年同期为20,001,877千元[70] - 2024年上半年物业销售、物业管理服务、其他业务收入分别为12,466,227千元、6,856,366千元、1,701,274千元，2023年同期分别为10,166,120千元、7,061,654千元、2,659,991千元[70] - 2024年上半年其他收入及收益净额总额为258,515千元，2023年同期为466,524千元[74] - 2024年上半年其他开支合计为1,571,027千元，2023年同期为1,190,873千元[75] - 2024年上半年资本开支为1,703,689千元[67] - 2024年上半年来自投资物业经营租赁的租金总收入为113,086千元，2023年同期为114,112千元[70] - 2024年上半年利息收入为70,023千元，2023年同期为141,565千元[74] - 2024年上半年已出售物业成本为149.93亿元，2023年同期为85.97亿元[76] - 2024年上半年财务费用净额为4.98亿元，2023年同期为10.69亿元[78] - 2024年上半年所得税开支为32.81亿元，2023年同期为6.37亿元[81] - 2024年上半年本公司股东应占亏损为96.74亿元，2023年同期为44.75亿元[84] - 2024年上半年每股基本及摊薄亏损为1.917元，2023年同期为0.963元[84] - 2024年上半年已发行普通股加权平均数减股份奖励计划所持有之股份为50.46亿股，2023年同期为46.45亿股[84] - 2024年上半年存货消耗成本为8.29亿元，2023年同期为9.60亿元[76] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧为3.27亿元，2023年同期为3.70亿元[76] - 2024年上半年使用权资产折旧为0.83亿元，2023年同期为1.09亿元[76] - 2024年上半年集团添置物业、厂房及设备资产成本为6.92547亿元，2023年同期为6.45852亿元[85] - 2024年上半年集团出售账面净值3837万元的资产，产生出售亏损净额28.3万元，2023年同期分别为1.64312亿元和5783.2万元[85] - 2024年上半年投资物业期末结余为99.69181亿元，2023年同期为94.66081亿元，公允值亏损7657.1万元，2023年同期为792.2万元[86][87] - 2024年6月30日，价值592.3745亿元的投资物业及若干收取租金收入的权利已质押为银行借款抵押品，2023年12月31日为598.1965亿元[89] - 2024年6月30日，集团以权益法核算之投资合计252.49343亿元，2023年12月31日为253.73636亿元[91] - 2024年上半年集团出售若干合营企业及联营公司总代价为1860.2万元，产生亏损净额6.49174亿元，2023年同期分别为7.79744亿元和2.72617亿元[91] - 2024年6月30日，发展中物业合计70.980628亿元，2023年12月31日为76.597826亿元，减值拨备结余为55.78947亿元，2023年12月31日为48.19264亿元[93][94] - 2024年上半年发展中物业借款资本化比率为8.72%，2023年同期为8.04%[94] - 2024年6月30日，持作销售已落成物业减值拨备结余为20.36029亿元，2023年12月31日为20.35079亿元，约13.447

整体财务关键指标变化 - 2024年上半年营业额211.37亿元，2023年同期为200.02亿元[2] - 2024年上半年毛损18.70亿元，2023年同期毛利20.07亿元[2] - 2024年上半年亏损89.00亿元，2023年同期亏损36.11亿元[2] - 2024年上半年公司股东应占亏损96.74亿元，2023年同期为44.75亿元[2] - 截至2024年6月30日止六个月，营业额为21,136,953千元，2023年同期为20,001,877千元；期内亏损为8,900,289千元，2023年同期为3,610,924千元[8] - 2024年上半年本公司股东应占每股亏损为1.917元，2023年同期为0.963元[8] - 2024年上半年其他全面收益（除税后）为169,502千元，2023年同期为22,487千元；期内全面亏损总额为8,730,787千元，2023年同期为3,588,437千元[9] - 2024年6月30日，非流动资产为83,363,196千元，2023年12月31日为90,991,166千元；流动资产为136,057,995千元，2023年12月31日为150,816,986千元；总资产为219,421,191千元，2023年12月31日为241,808,152千元[10] - 2024年6月30日，本公司股东应占股本及储备为17,798,095千元，2023年12月31日为27,441,768千元；总权益为52,760,858千元，2023年12月31日为62,356,811千元[11] - 2024年6月30日，非流动负债为17,233,767千元，2023年12月31日为36,289,847千元；流动负债为149,426,566千元，2023年12月31日为143,161,494千元；总负债为166,660,333千元，2023年12月31日为179,451,341千元[12] - 截至2024年6月30日止六个月，集团净亏损89.00289亿元[14] - 2024年6月30日，集团现金及银行结余（包括受限制现金）为88.19527亿元，短期借款为423.83517亿元[14] - 2024年上半年集团外界客户销售额为211.37亿元，2023年同期为200.02亿元[23][25][28] - 2024年上半年集团期内亏损8.9亿元，2023年同期为3.61亿元[23][25] - 2024年6月30日集团总资产为219.42亿元，2023年12月31日为241.81亿元[26] - 2024年6月30日集团总负债为166.66亿元，2023年12月31日为179.45亿元[26] - 2024年上半年折旧及摊销为5.22亿元，2023年同期为6.02亿元[23][25] - 2024年上半年物业的减值拨备为7.61亿元，2023年同期为8.63亿元[23][25] - 2024年上半年金融资产及合同资产减值亏损为0.84亿元，2023年同期为6.78亿元[23][25] - 2024年上半年其他收入及收益净额为258,515千元，2023年同期为466,524千元[32] - 2024年上半年其他开支为1,571,027千元，2023年同期为1,190,873千元[33] - 2024年上半年财务费用净额为497,781千元，2023年同期为1,069,030千元[34] - 2024年上半年所得税开支为3,281,250千元，2023年同期为636,558千元[37] - 2024年上半年公司营业额为211.37亿元，较2023年同期上升5.7%，经营亏损48.55亿元，较2023年同期上升209.6%[44] - 2024年上半年公司亏损89.00亿元，较2023年同期上升146.5%，公司股东应占亏损96.74亿元，较2023年同期上升116.2%[44] - 截至2024年6月30日，每股基本亏损为1.917元，2023年同期为0.963元[39][44] - 其他收入为18.15亿元，较2023年同期的27.74亿元下降34.6%[47] - 销售成本为230.07亿元，较2023年同期的179.95亿元上升27.9%，确认销售总面积从76万平方米上升53.0%至117万平方米，确认销售平均成本上升8.2%[48] - 毛损为18.70亿元，较2023年同期毛利的20.07亿元下降193.2%，毛损率为8.8%，较2023年同期的毛利率10.0%下降18.8个百分点，确认销售均价下降19.8%，相关平均成本上升8.2%[49] - 其他收入及收益净额为2.59亿元，较2023年同期的4.67亿元减少44.6%，其中利息收入减少0.87亿元，汇兑收益下降1.76亿元[50] - 销售及营销成本为6.64亿元，较2023年同期的7.36亿元下降9.8%[51] - 行政开支为9.25亿元，较2023年同期的14.37亿元减少35.6%[52] - 其他开支为15.71亿元，较2023年同期的11.91亿元增加31.9%[53] - 财务费用净额为4.98亿元，较2023年同期的10.69亿元减少53.4%，以权益法核算之投资的亏损所占份额为2.66亿元，较2023年同期的3.37亿元下降21.2%，公司股东应占亏损为96.74亿元，较2023年同期的44.75亿元上升116.2%[54] - 2024年6月30日，集团总现金及银行存款为88.20亿元（2023年12月31日：125.53亿元），其中现金及现金等价项目为41.48亿元（2023年12月31日：86.37亿元），有限制现金为46.72亿元（2023年12月31日：39.16亿元）[54] - 2024年6月30日，负债比率为80.3%（2023年12月31日：65.8%）[60] - 回顾期内，集团总借款成本为21.69亿元，较2023年同期的22.84亿元下降5.0%，实际借贷利率为7.96%（2023年同期：7.28%）[62] - 2024年6月30日，集团有92395名雇员，其中高级管理人员53人、中层管理人员80人，内地92347人、香港24人、海外24人，上半年总薪酬成本32.43亿元（2023年同期35.87亿元）[69] 业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年物业发展业务收入与多元业务收入占比分别为59.0%及41.0%，多元业务收入占比较去年同期下降8.2个百分点[3] - 2024年上半年物业销售营收124.66亿元，2023年同期为101.66亿元[28] - 2024年上半年物业管理服务营收68.56亿元，2023年同期为70.62亿元[28] - 2024年上半年其他业务营收17.01亿元，2023年同期为26.6亿元[28] - 2024年上半年公司物业发展确认销售收入为124.66亿元，较2023年同期上升22.6%，确认销售总面积为117万平方米，较2023年同期上升53.0%[45] - 2024年上半年公司物业管理收入为68.56亿元，较2023年同期下降2.9%[46] - 2024年6月30日，公司总在管面积为576.7百万平方米，较2023年6月30日增长0.2%[46] 土地储备情况 - 2024年6月30日土地储备预计总建筑面积3,249万平方米，大湾区占25%（829万平方米），长三角占7%（238万平方米）[3][7] - 2024年6月30日，公司在78个城市拥有预计总建筑面积达3249万平方米的土地储备，楼面平均地价为每平方米2712元[44] - 2024年6月30日，集团于78个城市有预计总建筑面积约3249万平方米土地储备，大湾区829万平方米占25%，长三角238万平方米占7%[72] 预售情况 - 2024年上半年预售金额89.9亿元，同比下降68.1%，对应预售建筑面积64.7万平方米，预售均价13,905元/平方米[3][5] - 回顾期内，集团房地产项目预售金额89.9亿元，预售建筑面积64.7万平方米，预售均价每平方米13905元[70] 借贷与负债情况 - 2024年6月30日总借贷较2023年12月31日减少23.68亿元[3] - 2024年6月30日，银行借款、其他借款及优先票据的本金和利息未按预定还款日期偿还[14] - 2024年6月30日，集团总借款为511.86亿元，其中银行借款及其他借款、优先票据、境内公司债券等分别为315.53亿元、124.27亿元及72.06亿元[58] - 2024年6月30日，银行借款（含银团贷款）为264.02亿元（2023年12月31日：276.14亿元），其他借款为18.08亿元（2023年12月31日：19.87亿元）[60] - 2024年6月30日，商业物业资产支持证券为37.19亿元（2023年12月31日：39.61亿元），可交换债券为16.36亿元（2023年12月31日：12.40亿元）[60] - 2024年6月30日，未完结合作按揭贷款担保额为551.35亿元（2023年12月31日：505.92亿元）[63] - 2024年6月30日，集团应占联营公司贷款担保数额为8.73亿元（2023年12月31日：16.98亿元），应占合营企业贷款担保数额为114.41亿元（2023年12月31日：31.80亿元）[63] - 2024年6月30日，集团为64.98亿元（2023年12月31日：33.50亿元）的贷款融资向第三方提供担保[64] - 2024年6月30日，物业发展活动资本承担为150.99亿元（2023年12月31日：178.33亿元），土地收购出让金承诺支付34.60亿元（2023年12月31日：34.10亿元）[65] - 2024年6月30日，购买物业、厂房及设备资本承担为0.83亿元（2023年12月31日：1.61亿元），收购非控股权益额外股权资本承担为0.80亿元（2023年12月31日：1.36亿元）[65] 公司运营与决策相关 - 董事已审阅自2024年6月30日起至少12个月期间的集团现金流量预测，认为集团有足够营运资金维持运营及履行财务责任[15] - 集团采取措施改善流动性和财务状况，包括任命财务和法律顾问、寻求再融资、加快物业预售收款、控制成本、出售非核心物业和业务[14] - 集团能否持续经营取决于加快物业预售收款、成功与借款人磋商续期或延期还款、与现有贷款人达成协议、完成借款重组并遵守协议条款[17] - 若集团未能持续经营，需对资产账面价值、负债计提拨备及重新分类资产负债[17] - 编制中期简要综合财务资料时采用的会计政策与2023年一致，但首次采纳部分经修订香港财务报告准则[18] - 集团分为物业发展、物业管理及其他三个业务分部，其他业务各单位占集团综合营业额比例均低于10%[20] - 公司执行董事按各分部除所得税前亏损（未扣除财务费用）评价各经营分部表现[21] - 报告将展示截至2024年及2023年6月30日止六个月的分部业绩[22] - 中国内地企业所得税2024年和2023年上半年税率均为25%，部分附属公司有15%、12.5%、20%等优惠税率[35][36] - 董事会不建议派发2024年和2023年上半年中期股息[38] - 2024年上半年计算每股亏损的普通股加权平均数为5,046,048,000股，2023年同期为4,644,989,000股[38] - 2024年2月7日，南通雅信出售希尔美40%股权，代价1000万元，转让账面值3.18807亿元股东贷款，代价相同；星合投资出售博尔美20%股权，代价500万元，转让账面值1.96147亿元股东贷款，代价相同[66] - 南通雅信与星合投资债务抵销后，星合投资需支付净额1.2766亿元，折让40%后需支付7659.6万元[67] - 公司2024年5月13日宽限期后未支付2025年到期4.83亿美元6.05%优先票据利息，正制定全面境外债务管理解决方案[68] - 董事会不建议派2024

关连交易 - 公司确认已遵守上市规则第十四A章项下有关关连交易及持续关连交易的规定[4] - 年报第92页披露的若干关连方交易获全面豁免遵守上市规则第十四A章的申报、公告、股东批准及年度审阅规定[3] - 除已披露的关连交易外,年内概无其他关连方交易构成须遵守上市规则第十四A章申报规定的关连交易或持续关连交易[3] 董事会组成 - 董事会由9名成员组成,包括3名执行董事、2名非执行董事和4名独立非执行董事[6] 年报发布 - 公司于2024年4月25日刊发截至2023年12月31日止年度的年报[3]