2025年10月及累计销售业绩 - 2025年10月单月预售金额约为人民币7.1亿元，同比大幅下降48.92% [1] - 2025年10月单月对应销售建筑面积约为8.3万平方米，销售均价为每平方米人民币8,517元 [1] - 2025年1月至10月累计预售金额约为人民币74.4亿元，同比显著下降45.13% [1] - 2025年1月至10月累计对应销售建筑面积约为81.6万平方米，累计销售均价为每平方米人民币9,115元 [1]

公司2025年10月及前十个月销售业绩 - 2025年10月单月预售金额合计为约人民币7.1亿元 对应预售建筑面积为约8.3万平方米 平均销售价格为每平方米人民币8,517元 [1] - 2025年前十个月（截至10月31日）累计预售金额合计为约人民币74.4亿元 对应累计预售建筑面积为约81.6万平方米 平均销售价格为每平方米人民币9,115元 [1] 公司销售数据同比分析 - 2025年10月单月平均售价为每平方米人民币8,517元 较前十个月累计平均售价每平方米人民币9,115元低约6.6% [1]

业绩总结 - 2025年10月公司预售金额约7.1亿元，建筑面积约8.3万平方米，均价每平8,517元[3] - 截至2025年10月31日十个月，预售金额约74.4亿元，建筑面积约81.6万平方米，均价每平9,115元[3]

股本情况 - 截至2025年10月底公司法定/注册股本总额为10亿港元[1] - 截至2025年10月底公司法定/注册股份数目为10亿股，每股面值0.1港元[1] 股份发行情况 - 截至2025年10月底公司已发行股份（不包括库存股份）数目为50.460475亿股[3] - 截至2025年10月底公司已发行股份总数为50.460475亿股[3] 股份变动情况 - 2025年10月公司法定/注册股份数目无增减[1] - 2025年10月公司已发行股份（不包括库存股份）数目无增减[3] - 2025年10月公司库存股份数目无增减[3] 库存股份情况 - 截至2025年10月底公司库存股份数目为0[3]

港股内房股市场表现 - 港股内房股出现逆势普涨行情，碧桂园上涨3.57%至0.580港元，融创中国上涨2.63%至1.560港元，雅居乐集团上涨2.53%至0.405港元 [1][2] - 万科企业上涨1.94%至4.730港元，新城发展与中国海外宏洋集团均上涨1.30%至2.340港元，龙湖集团上涨1.16%至10.500港元 [1][2] - 美的置业上涨1.03%至4.900港元，绿城中国、中国金茂、龙光集团、越秀地产及中国海外发展均有不同幅度上涨 [1][2] 政策与行业动向 - 上海市人民政府办公厅印发行动方案，提出稳定房地产投资规模，推动"好房子"建设，为好设计、好建造、好服务提供应用场景 [1] - 华泰证券研报指出，当前市场中"好房子"销售去化明显优于平均水平，产品力突出的房企可能获得更好的销售转化和更稳健的现金流 [1] - 产品力或将成为房企穿越周期的核心竞争力之一，重塑企业市场地位和竞争格局，形成产品-销售-投资的正循环 [1] 投资观点与标的 - 华泰证券继续推荐"好信用、好城市、好产品"的"三好"地产股 [1]

行业销售整体表现 - 9月房企销售企稳回升，24家已披露数据的房企中有15家销售额环比上升，占比达62.5% [1] - 改善型房源成为销售额增长的主要拉动力 [1] - 头部企业保利发展与中海9月销售额均突破200亿元，分别为205.31亿元和201.73亿元，华润置地、招商蛇口、绿城中国紧随其后 [3] 企业层面复苏差异 - 头部房企如保利发展、中海、绿城中国、中国金茂凭借充足土储和运营能力实现销售额连续三个月环比增长 [3] - 中海7月至9月销售额实现三连增，分别为118.5亿元、183.3亿元和201.73亿元 [3] - 部分中等规模房企依靠爆款项目拉动销售，如越秀地产9月销售额68.01亿元，环比增长23.54% [3] - 融信中国因8月基数低，9月销售额环比大幅增长132.31%，金地商置、绿城中国、保利发展环比增幅也较为突出，分别为55.43%、20.75%和13.97% [4] 土地策略与项目去化 - 房企前期调整拿地策略，聚焦一二线城市，带动前三季度300城住宅用地出让金同比增长约13% [5] - 华润置地2025年上半年新获取18个项目，新增土地投资权益地价322.8亿元，所有项目均位于一二线城市 [5] - 越秀地产2024年权益投资总额294.6亿元，超过80%资金投向北京、上海、广州一线城市 [5] - 优质地块项目去化迅速，如北京中建·运河玖院项目764套房源去化率达67.02% [6] 产品力与市场需求 - “好房子”产品入市增强市场吸引力，其得房率普遍超过90%，配套齐全，契合改善型需求 [7] - 2025年1-8月，30个代表城市中有24个城市120平方米以上房源成交套数占比提升 [7] - 北京市场90-200平方米改善型产品成交约1.7万套，占比达71.1%，较2024年同期提升5个百分点 [8] - 房企采用差异化定价策略，小户型“以价换量”吸引客群，大户型凭借产品力实现溢价 [1][8]

公司2025年9月及1-9月营运数据 - 2025年9月单月，公司实现预售金额约人民币4.6亿元，对应预售建筑面积约5.6万平方米，平均销售价格为每平方米人民币8241元 [1] - 2025年1月至9月累计，公司连同其合营公司、联营公司及项目，实现预售金额合计约人民币67.3亿元，对应预售建筑面积约73.3万平方米，平均销售价格为每平方米人民币9183元 [1] 公司销售表现分析 - 2025年9月单月平均售价为每平方米8241元，低于1-9月累计平均售价每平方米9183元，显示单月销售产品结构或区域分布可能有所不同 [1] - 2025年1-9月累计预售金额67.3亿元，累计预售面积73.3万平方米，据此计算累计销售去化速度约为每月8.14万平方米 [1]

公司经营数据 - 雅居乐于10月10日披露了2024年9月未经审核的经营简报 [1] - 2024年9月，雅居乐及其附属公司、合营公司、联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目，实现预售金额合计约为4.6亿元 [1] - 2024年9月，公司实现预售建筑面积为5.6万平方米 [1] - 2024年9月，公司预售物业的平均价格为每平方米8241元 [1]

公司2025年9月及前9个月销售业绩 - 2025年9月单月，公司预售金额合计为人民币4.6亿元，对应销售建筑面积为5.6万平方米，平均销售价格为每平方米人民币8241元 [1] - 2025年前9个月，公司累计预售金额合计为人民币67.3亿元，对应销售建筑面积为73.3万平方米，平均销售价格为每平方米人民币9183元 [1] - 2025年前9个月累计预售金额较去年同期下降44.66% [1] 行业与市场表现 - 公司2025年前9个月销售均价为每平方米人民币9183元，高于2025年9月单月的每平方米人民币8241元，显示产品结构或销售区域可能存在月度波动 [1] - 公司2025年前9个月累计销售面积同比下降幅度，与销售额44.66%的降幅结合分析，反映出行业整体销售承压的市场环境 [1]

公司2025年9月及前9个月销售业绩 - 2025年9月单月预售金额合计为约人民币4.6亿元 对应建筑面积为约5.6万平方米 平均销售价格为每平方米人民币8241元 [1] - 2025年前9个月累计预售金额合计为约人民币67.3亿元 对应建筑面积为约73.3万平方米 平均销售价格为每平方米人民币9183元 [1] 公司销售同比变化 - 2025年前9个月累计预售金额较去年同期减少44.66% [1]