财务业绩 - 2023年营业额433.1亿元，较2022年下降19.8%[5] - 2023年毛损5.24亿元，毛利率为 -1.2%，较2022年分别下降152.4%和3.1个百分点[5] - 2023年净亏损127.77亿元，净亏损率为 -29.5%，较2022年分别下降4.5%和4.8个百分点[5] - 2023年集团营业额为433.10亿元，较2022年下降19.8%[25] - 2023年集团经营亏损为95.55亿元，较2022年上升46.7%[25] - 2023年集团净亏损为127.77亿元，较2022年下降4.5%[25] - 2023年物业发展确认销售收入为235.98亿元，较2022年下降27.3%[25] - 2023年物业管理收入为145.34亿元，较2022年上升6.2%[25] - 2023年集团销售成本为438.35亿元，较2022年下降17.3%[28] - 2023年集团毛损为5.24亿元，较2022年下降152.4%[29] - 2023年集团财务费用净额为8.51亿元，较2022年的31.02亿元减少72.6%[32] - 2023年以权益法核算之投资的亏损所占份额为14.44亿元，较2022年的7.57亿元上升90.6%[34] - 2023年公司股东应占亏损为138.01亿元，较2022年的149.81亿元下降7.9%[35] - 2023年集团总借款成本为45.31亿元，较2022年的44.64亿元上升1.5%，实际借贷利率为7.61%（2022年：6.03%）[37] - 截至2023年12月31日止年度，总薪酬成本为72.26亿元，2022年为79.81亿元[51] 资产与负债 - 截至2023年12月31日，总资产2418.08亿元，较2022年下降11.5%[5] - 截至2023年12月31日，现金及现金等值项目86.37亿元，较2022年增长2.1%[5] - 截至2023年12月31日，有限制现金39.16亿元，较2022年下降48.7%[5] - 截至2023年12月31日，短期借贷258.69亿元，较2022年增长7.7%[5] - 截至2023年12月31日，长期借贷276.84亿元，较2022年下降21.9%[5] - 截至2023年12月31日，股东权益274.42亿元，较2022年下降32.2%[5] - 2023年末集团总现金及银行存款为125.53亿元，较2022年末的160.91亿元减少[32] - 2023年末集团总借款为535.54亿元，较2022年末的59,486百万元减少[36] - 2023年末净负债比率为65.8%，较2022年末的57.3%上升[38] - 2023年末未完结合作按揭贷款担保额为505.92亿元，较2022年末的493.30亿元增加[38] - 2023年末集团对合营企业贷款应占担保数额为31.80亿元，较2022年末的46.09亿元减少[40] - 2023年12月31日，集团为33.50亿元贷款融资向第三方提供担保，2022年12月31日为35.08亿元[41] 土地储备 - 截至2023年12月31日，公司拥有预计总建筑面积共计3335万平方米的土地储备[2] - 2023年末土地储备预计总建筑面积约3,335万平方米，大湾区715万平方米占21.4%，长三角330万平方米占9.9%，海外123,524平方米占0.4%[13][14] - 2023年末集团土地储备预计总建筑面积约为3335万平方米，对应楼面平均地价为每平方米3030元[27] - 2023年12月31日，集团在79个城市拥有预计总建筑面积为3335万平方米的土地储备[63] - 集团项目总数为180个，预计总建筑面积为83085973平方米，土地储备为33351916平方米[66] - 华南区域项目预计总建筑面积为31043896.3平方米，土地储备为9598678.4平方米[66] - 华东区域项目预计总建筑面积为12816382.5平方米，土地储备为7538621.2平方米[66] - 西部区域项目预计总建筑面积为8015227.4平方米，土地储备为3558552.9平方米[66] - 华中区域项目预计总建筑面积为6357243.8平方米，土地储备为3212741.6平方米[66] - 广州地区项目占地总面积240,122平方米，预计总建筑面积574,379平方米[67] - 中山地区项目占地总面积7,651,100平方米，预计总建筑面积15,094,765平方米[67] - 珠海地区项目占地总面积83,997平方米，预计总建筑面积206,494平方米[67] - 江门地区项目占地总面积93,016平方米，预计总建筑面积232,951平方米[67] - 广州雅居乐天际715项目应占权益100%，项目占地面积21,908平方米，预计总建筑面积91,298平方米[67] - 中山凯茵新城项目应占权益100%，项目占地面积1,970,275平方米，预计总建筑面积1,889,961平方米[67] - 珠海雅居乐国际花园项目应占权益100%，项目占地面积83,997平方米，预计总建筑面积206,494平方米[67] - 江门雅居乐雍逸庭项目应占权益51%，项目占地面积29,372平方米，预计总建筑面积63,525平方米[67] - 广州地区已竣工面积387,280平方米，在建面积51,741平方米，持作未来发展面积247,944平方米[67] - 中山地区已竣工面积5,588,849平方米，在建面积278,054平方米，持作未来发展面积712,849平方米[67] - 广州区域项目占地总面积240,122平方米，预计总建筑面积574,379平方米[68] - 中山区域项目占地总面积7,651,100平方米，预计总建筑面积15,094,765平方米[68] - 珠海区域项目占地总面积83,997平方米，预计总建筑面积206,494平方米[68] - 江门区域项目占地总面积93,016平方米，预计总建筑面积232,951平方米[68] - 广州雅居乐天际715项目预计2021年12月30日竣工，应占权益总面积91,298平方米[68] - 广州雅居乐花都雅郡项目预计2024年7月30日竣工，应占权益总面积103,354平方米[68] - 中山凯茵新城项目已于2014年12月30日竣工，应占权益总面积1,889,961平方米[68] - 中山雅居乐新城项目预计2026年9月4日竣工，应占权益总面积3,519,253平方米[68] - 珠海雅居乐国际花园项目已于2021年10月29日竣工，应占权益总面积206,494平方米[68] - 江门雅居乐雍逸庭项目预计2024年12月30日竣工，应占权益总面积63,525平方米[68] - 佛山地区项目占地总面积734,893平方米，预计总建筑面积1,993,297平方米[69] - 惠州地区项目占地总面积3,322,662平方米，预计总建筑面积5,374,357平方米[69] - 肇庆地区项目占地总面积287,781平方米，预计总建筑面积714,484平方米[69] - 粤东地区项目占地总面积1,909,827平方米，预计总建筑面积4,212,063平方米[69] - 粤西地区项目占地总面积132,999平方米，预计总建筑面积370,328平方米[69] - 粤北地区项目占地总面积220,031平方米，预计总建筑面积646,691平方米[69] - 广西地区项目占地总面积723,949平方米，预计总建筑面积1,624,087平方米[69] - 华南区域项目占地总面积15,400,376平方米，预计总建筑面积31,043,896平方米[69] - 华南区域已竣工面积9,598,678平方米，在建面积1,046,133平方米，持作未来发展面积1,885,336平方米[69] - 部分项目预计在2026年四季度以后竣工[69] - 佛山地区项目占地总面积734,893平方米，预计总建筑面积1,993,297平方米[70] - 惠州地区项目占地总面积3,322,662平方米，预计总建筑面积5,374,357平方米[70] - 肇庆地区项目占地总面积287,781平方米，预计总建筑面积714,484平方米[70] - 粤东地区项目占地总面积1,909,827平方米，预计总建筑面积4,212,063平方米[70] - 粤西地区项目占地总面积132,999平方米，预计总建筑面积370,328平方米[70] - 粤北地区项目占地总面积220,031平方米，预计总建筑面积646,691平方米[70] - 广西地区项目占地总面积723,949平方米，预计总建筑面积1,624,087平方米[70] - 华南区域项目占地总面积15,400,376平方米，预计总建筑面积31,043,896平方米[70] - 华南区域已竣工项目预计总建筑面积9,598,678平方米[70] - 华南区域在建项目预计总建筑面积1,046,133平方米[70] - 南京雅居乐滨江国际项目集团应占权益100%，项目占地面积316,697平方米，预计总建筑面积910,561平方米，已于2019/11/29竣工[71] - 南京雅居乐云望府项目集团应占权益34%，项目占地面积35,058平方米，预计总建筑面积98,425平方米，预计2023/9/30竣工[71] - 南京雅居乐汇港城项目集团应占权益100%，项目占地面积233,257平方米，预计总建筑面积702,531平方米，预计26年四季度以后竣工[71] - 扬州雅居乐国际项目集团应占权益100%，项目占地面积110,597平方米，预计总建筑面积436,858平方米，预计26年四季度以后竣工[71] - 镇江雅居乐新乐府项目集团应占权益100%，项目占地面积75,795平方米，预计总建筑面积127,524平方米，预计2024/10/25竣工[71] - 徐州雅居乐富春山居项目集团应占权益50%，项目占地面积132,397平方米，预计总建筑面积175,912平方米，预计2024/12/20竣工[71] - 合肥江山庐州印项目集团应占权益49%，项目占地面积92,216平方米，预计总建筑面积185,483平方米，已于2022/12/31竣工[71] - 上海雅居乐佘山望项目集团应占权益30%，项目占地面积88,442平方米，预计总建筑面积103,678平方米，预计2024/9/30竣工[71] - 嘉兴雅居乐光和城项目集团应占权益40%，项目占地面积31,163平方米，预计总建筑面积68,555平方米，已于2022/9/30竣工[71] - 绍兴凤林西路项目集团应占权益100%，项目占地面积63,836平方米，预计总建筑面积108,418平方米，预计2024/12/30竣工[71] - 南京雅居乐滨江国际项目集团应占权益100%，项目占地面积316,697平方米，预计总建筑面积910,561平方米，已竣工面积37,267平方米，竣工日期为2019/11/29[72] - 南京雅居乐云望府项目集团应占权益34%，项目占地面积35,058平方米，预计总建筑面积98,425平方米，竣工日期为2023/9/30[72] - 南京雅居乐汇港城项目集团应占权益100%，项目占地面积233,257平方米，预计总建筑面积702,531平方米，已竣工面积563,039平方米，竣工日期为26年四季度以后[72] - 扬州雅居乐国际项目集团应占权益100%，项目占地面积110,597平方米，预计总建筑面积436,858平方米，在建面积261,396平方米，竣工日期为26年四季度以后[72] - 徐州雅居乐富春山居项目集团应占权益50%，项目占地面积132,397平方米，预计总建筑面积175,912平方米，已竣工面积79,670平方米，竣工日期为2024/12/20[72] - 合肥江山庐州印项目集团应占权益49%，项目占地面积92,216平方米，预计总建筑面积185,483平方米，已竣工面积110平方米，竣工日期为2022/12/31[72] - 上海雅居乐佘山望项目集团应占权益30%，项目占地面积88,442平方米，预计总建筑面积103,678平方米，在建面积103,678平方米，竣工日期为2024/9/30[72] - 嘉兴雅居乐光和城项目集团应占权益40%，项目占地面积31,163平方米，预计总建筑面积68,555平方米，已竣工面积5,942平方米，竣工日期为2022/9/30[72] - 常州雅居乐山湖城项目A集团应占权益100%，项目占地面积614,915平方米，预计总建筑面积297,309平方米，在建面积74,626平方米，竣工日期为26年四季度以后[72] - 无锡雅居乐中央府项目集团应占权益100%，项目占地面积214,664平方米，预计

整体财务数据关键指标变化 - 2023年营业额为433.10亿元，2022年为540.34亿元；2023年毛损为5.24亿元，2022年毛利为10.01亿元[2][5] - 2023年净亏损为127.77亿元，2022年为133.73亿元；2023年公司股东应占亏损为138.01亿元，2022年为149.81亿元[2][5] - 2023年每股基本亏损为2.873元，2022年为3.827元[2] - 2023年12月31日，公司的总借贷相对于2022年12月31日减少59.33亿元[3] - 2023年12月31日，公司的净负债比率为65.8%，较2022年12月31日上升8.5个百分点[3] - 2023年营业额为43,310,454千元，2022年为54,034,327千元[19] - 2023年年内亏损为12,776,851千元，2022年为13,373,285千元[19] - 2023年本公司股东应占每股亏损为2.873元，2022年为3.827元[19] - 2023年年内全面亏损总额为12,700,104千元，2022年为13,369,891千元[20] - 2023年总资产为241,808,152千元，2022年为273,382,215千元[21] - 2023年总负债为179,451,341千元，2022年为197,655,352千元[22] - 2023年总权益为62,356,811千元，2022年为75,726,863千元[23] - 2023年非流动负债为36,289,847千元，2022年为45,400,127千元[22] - 2023年流动负债为143,161,494千元，2022年为152,255,225千元[22] - 2023年本公司股东应占股本及储备为27,441,768千元，2022年为40,446,203千元[23] - 截至2023年12月31日止年度，集团净亏损127.76851亿元[27] - 2023年12月31日，集团现金及银行结余（含受限现金）为125.53455亿元，短期借款为258.69427亿元[27] - 集团流动资产净值为76.55492亿元[27] - 报告期末直至报告日期，集团成功延期偿还借款即期部分约74.98214亿元[27] - 2023年集团营业额为433.1亿元，较2022年下降19.8%；经营亏损为95.55亿元，较2022年上升46.7%[62] - 2023年集团净亏损为127.77亿元，较2022年下降4.5%；公司股东应占亏损为138.01亿元，较2022年下降7.9%[62] - 2023年每股基本亏损为2.873元，2022年为3.827元[62] - 集团年内毛损为5.24亿元，较2022年的10.01亿元下降152.4%，毛损率为1.2%，较2022年的1.9%下降3.1个百分点[66] - 集团年内其他收入及收益净额为6.33亿元，较2022年的22.70亿元下降72.1%[67] - 集团年内销售及营销成本为10.90亿元，较2022年的12.33亿元下降11.6%[68] - 集团年内行政开支为38.43亿元，较2022年的43.05亿元下降10.7%[69] - 集团年内其他开支为31.14亿元，较2022年的11.56亿元上升169.3%[70] - 集团年内财务费用净额为8.51亿元，较2022年的31.02亿元减少72.6%[71] - 集团年内以权益法核算之投资的亏损所占份额为14.44亿元，较2022年的7.57亿元上升90.6%[71] - 截至2023年12月31日止年度，公司股东应占亏损为138.01亿元，较2022年的149.81亿元下降7.9%[71] - 于2023年12月31日，集团总借款为535.54亿元，2022年为594.86亿元[73][74] - 于2023年12月31日，集团净负债比率为65.8%，2022年为57.3%[75] - 2023年集团总借款成本（不包括租赁负债的利息开支）为人民币45.31亿元，较2022年的44.64亿元上升1.5%，实际借贷利率为7.61%（2022年：6.03%）[77] - 2023年12月31日，未完结担保额为人民币505.92亿元（2022年12月31日：493.30亿元）[78] - 2023年12月31日，集团为联营公司贷款应占担保数额为人民币16.98亿元（2022年12月31日：19.80亿元）[79] - 2023年12月31日，集团为合营企业贷款应占担保数额为人民币31.80亿元（2022年12月31日：46.09亿元）[79] - 2023年12月31日，集团为贷款融资向独立第三方提供担保数额为人民币33.50亿元（2022年12月31日：35.08亿元）[79] - 2023年已发行普通股加权平均数减股份奖励计划所持有股份为4804212千股，2022年为3914834千股；2023年每股基本及摊薄亏损为2.873元，2022年为3.827元[50] - 2023年当期所得税中企业所得税为1825734千元，土地增值税为723983千元；2022年分别为2879352千元和1978834千元[48] - 2023年递延所得税为2549717千元，2022年为4858186千元；2023年所得税开支为926249千元，2022年为3001356千元[48] - 2023年其他收入总计427,313千元，其中利息收入245,602千元；2022年其他收入732,323千元，利息收入392,731千元[44] - 2023年财务费用净额851,197千元，2022年为3,101,837千元[45] - 2023年出售附屬公司收益853,958千元，出售合營企業及聯營公司收益1,119,909千元[42] - 2023年投资物业的公允值收益28,357千元，2022年非控股权益的认沽期公允值亏损31,086千元[42] - 2023年确认并于期初计入合同负债的营业额总计23,651,482千元，2022年为27,048,757千元[41] - 2023年资本开支总计1,703,689千元，2022年为3,458,955千元[34] - 2023年集团亏损净额为12,776,851,000元，现金及银行结余为12,553,455,000元，短期借款为25,869,427,000元[61] 业务线数据关键指标变化 - 物业发展业务收入与多元业务收入的占比分别为54.5%及45.5%，多元业务收入的占比较去年同期上升5.6个百分点[3][5][9] - 2023年物业发展、物业管理、其他业务总部分部销售额分别为235.98亿元、154.43亿元、51.79亿元，集团总计442.20亿元[32] - 2023年物业发展、物业管理、其他业务外界客户销售额分别为235.98亿元、145.34亿元、51.79亿元，集团总计433.10亿元[32] - 2023年集团投资物业公允值亏损3672.4万元[32] - 2023年物业发展、物业管理、其他业务经营亏损/利润分别为 -71.70亿元、7.31亿元、 -31.16亿元，集团总计 -95.55亿元[32] - 2022年物业发展、物业管理、其他业务总部分部销售额分别为324.56亿元、153.79亿元、78.96亿元，集团总计557.30亿元[33] - 2022年物业发展、物业管理、其他业务外界客户销售额分别为324.56亿元、136.83亿元、78.96亿元，集团总计540.34亿元[33] - 2022年集团投资物业公允值收益2835.7万元[33] - 2022年物业发展、物业管理、其他业务经营亏损/利润分别为 -53.41亿元、13.73亿元、 -25.44亿元，集团总计 -65.13亿元[33] - 2023年集团折旧及摊销为11.71亿元，发展中物业及持作销售已落成物业的减值拨备为24.81亿元[32] - 2022年集团折旧及摊销为13.06亿元，发展中物业及持作销售已落成物业的减值拨备为37.89亿元[33] - 2023年集团物业发展确认销售收入为235.98亿元，较2022年下降27.3%；确认销售总面积为213万平方米，较2022年下降35.6%[63] - 2023年集团物业管理收入为145.34亿元，较2022年上升6.2%；总在管面积为590.5百万平方米，较2022年增长8.2%[63] - 2023年集团其他收入为51.79亿元，较2022年下降34.4%[64] - 2023年集团销售成本为438.35亿元，较2022年下降17.3%；确认销售总面积较2022年下降35.6%至213万平方米[65] - 2023年来自客户合约的收入总计43,310,454千元，2022年为54,034,327千元，其中物业销售2023年为23,597,923千元，2022年为32,455,666千元[37] - 2023年物业发展分部资产159,860,086千元，负债42,725,269千元；2022年资产185,810,340千元，负债55,381,282千元[34] 预售与土地储备情况 - 2023年预售金额为453.0亿元，对应累计预售建筑面积为303.9万平方米，预售均价为每平方米14,904元[3][7] - 2023年12月31日，公司在79个城市及地区拥有预计总建筑面积3,335万平方米的土地储备，平均楼面地价为每平方米3,030元[3] - 截至2023年12月31日，集团土地储备预计总建筑面积约为3,335万平方米，对应楼面平均地价为每平方米3,030元[62] - 年内集团连同合营、联营及管理项目预售金额453亿元，对应预售建筑面积303.9万平方米，预售均价每平方米14,904元[88] 雅生活相关情况 - 雅生活品牌价值突破人民币212亿元[10] - 2023年12月31日，雅生活在管面积及合约面积分别为590.5百万平方米及766.6百万平方米，第三方项目占总合约面积的80.8%[11] - 雅生活荣获「2023中国物业服务百强企业TOP 2」，市场拓展居第三方排名第一梯队[10] - 雅生活品牌价值突破212亿元，获“2023中国物业服务百强企业TOP 2”，市场拓展居第三方排名第一梯队[89] 股份相关情况 - 公司于1月及8月配售及认购共约5.66亿股雅居乐股份，取得约8.76亿港元；2023年12月31日，公司发行总股本为5,046,047,500股，陈氏家族及公司董事持股占已发行股本总额约58.20%[13] - 2023年1月11日，公司按配售价每股2.25港元配售219,500,000股股份，Top Coast按认购价每股2.25港元认购最多219,500,000股新股份，认购股份面值总额为21,950,000港元[80] - 2023年1月13日及1月18日，配售及认购事项分别完成，认购股份占公司经配发行后扩大的已发行股本约4.67%，所得款项净额约为4.892亿港元[81] - 公司拟将认购事项所得款项净额用作偿还2025年到期5亿美元5.75%的无抵押优先债券的尚未偿还票息付款等，2023年3月30日已悉数动用[81] - 2023年8月1日，公司按配售价每股1.13港元配售346,000,000股股份，Top Coast按认购价每股1.13港元认购最多346,000,000股新股份，认购股份面值总额为34,600,000港元[81] - 认购股份占公司经配發及发行认购股份扩大的已发行股本约6.86%，认购事项所得款项净额约为3.872亿港元，已于2023年8月30日悉數动用[82] 融资与债务情况 - 境外，公司3月获授约23.08亿港元及约36.9百万美元组成的2020年银团贷款再融资，5月获授约52.57亿港元及约47.2百万美元组成的20

公司股票信息 - 公司股票代号为3383，于香港联合交易所主板上市[4] - 公司境外上市股份H股的股票代号为3319，也在香港联合交易所主板上市[4] 资本证券信息 - 公司拥有多项債務證券，包括美元和人民幣的优先票据和公司債券[5] - 公司的资本证券在新加坡证券交易所官方名单上市，包括不同利率和金额的优先永久资本证券[5] 财务表现 - 2023年上半年，雅居乐集团營業额为200.02亿人民币，毛利为20.07亿人民币，整体毛利率为10%[8] - 公司整体表现不佳，營業額下降36.8%，经营虧損为15.68億元，股东应佔虧損为44.75億元，每股基本虧損为0.963元，主要原因包括房地产營運環境不佳、金融資產公允值變動等[34] 土地储备信息 - 雅居乐集团在79个城市拥有约3864万平方米的土地储备，其中大湾区土地储备约1003万平方米，长三角土地储备约417万平方米[13] - 公司拥有预计总建筑面积达3,864万平方米的土地储备，对应楼面平均地价为每平方米人民币3,200元，具一定竞争力[36] 融资情况 - 公司于回顾期内通过股权融资方式筹集约4.89亿港元，发行总股本为4,700,047,500股，陈氏家族及公司董事持有的股份占比约62.49%[21] - 公司于回顾期内通过境外和境内融资方式获得超过82亿港元的银团贷款再融资，实际借贷利率为7.28%，净负债比率为58.7%，现金及银行存款总额为153.75亿人民币[23][25] 财务数据 - 2023年上半年销售成本为人民币179.95亿元，较去年同期下降25.8%[41] - 2023年上半年毛利为人民币20.07亿元，较去年同期下降72.9%[42] - 股东应占虧損为人民币44.75亿元，较去年同期下降286.4%[50] - 现金及银行存款为人民币153.75亿元，较去年同期略有下降[51] - 负债比率为58.7%，较去年同期略有增加[57] 员工情况 - 2023年6月30日，雅居乐集团共有101,907名员工，总薪酬成本为人民币35.87亿元[doc id='75'] 经济展望 - 2023年下半年，市场将关注美联储加息、银行业危机、通货膨胀等因素对全球经济的影响，预计中国经济有望迈向扩张性增长[doc id='78']

财务表现 - 公司2023年上半年营业额为人民币200.02亿元，同比下降36.8%[2] - 公司2023年上半年毛利润为人民币20.07亿元，同比下降72.9%[2] - 公司2023年上半年净亏损为人民币36.11亿元，去年同期为净利润人民币33.54亿元[2] - 截至2023年6月30日，公司营业收入为20,001,877千元人民币，同比下降36.8%[17] - 公司毛利润为2,006,863千元人民币，同比下降72.9%[17] - 公司期内亏损为3,610,924千元人民币，去年同期为盈利3,354,066千元人民币[17] - 公司股东应占亏损为4,475,392千元人民币，去年同期为盈利2,401,137千元人民币[17] - 公司每股亏损为0.963元人民币，去年同期为每股盈利0.618元人民币[17] - 公司2023年上半年经营亏损为人民币15.68亿元，同比下降120.0%[48] - 公司2023年上半年亏损为人民币36.11亿元，同比下降207.7%[48] - 公司股东应占亏损为人民币44.75亿元，同比下降286.4%[48] - 每股基本亏损为人民币0.963元，去年同期为每股盈利人民币0.618元[48] - 公司2023年上半年总销售额为20,001,877千元人民币，同比下降36.8%[30][32] - 2023年上半年公司期内亏损为3,610,924千元人民币，而2022年同期为盈利3,354,066千元人民币[30][32] - 公司2023年上半年营业额为人民币200.02亿元，同比下降36.8%[48] - 公司2023年上半年经营亏损为人民币15.68亿元，同比下降120.0%[48] - 公司2023年上半年亏损为人民币36.11亿元，同比下降207.7%[48] - 公司股东应占亏损为人民币44.75亿元，同比下降286.4%[48] - 每股基本亏损为人民币0.963元，去年同期为每股盈利人民币0.618元[48] 土地储备与预售 - 公司2023年上半年预售金额为人民币282.3亿元，预售建筑面积为189.1万平方米，预售均价为每平方米人民币14,930元[3] - 公司截至2023年6月30日拥有土地储备3,864万平方米，平均楼面地价为每平方米人民币3,200元[3] - 公司在粤港澳大湾区的土地储备为1,003万平方米，占整体土地储备的26.0%[8] - 公司在长江三角洲的土地储备为417万平方米，占整体土地储备的10.8%[8] - 公司土地储备总建筑面积达3864万平方米，平均地价为每平方米人民币3200元[48] - 2023年上半年，公司及其合营公司、联营公司的房地产项目预售金额为人民币282.3亿元，预售建筑面积为189.1万平方米，预售均价为每平方米人民币14,930元[72] 多元业务与收入 - 公司2023年上半年多元业务收入占比为41.3%，较去年同期上升16.5个百分点[3] - 公司分为三个业务分部：物业发展、物业管理及其他，其中物业发展分部包括物业发展及销售、建筑服务、绿色生态景观服务及智慧装饰家居服务[27] - 物业管理分部主要由雅生活智慧城市服务股份有限公司经营，包括物业管理及城市环卫保洁服务[27] - 其他分部包括环保服务及商业管理服务，占公司综合除所得税前（亏损）╱利润及营业额的比例均低于10%[27] - 公司大部分综合收入及业绩来自中国内地市场，且大部分非流动资产位于中国内地，因此未编制收入及非流动资产地区分部资料[27] - 2023年上半年物业发展部门经营亏损为2,393,889千元人民币，同比下降134.3%[30][32] - 2023年上半年物业管理部门经营利润为807,773千元人民币，同比下降7.9%[30][32] - 2023年上半年物业销售及建筑服务收入为11,731,984千元人民币，同比下降50.7%[35] - 2023年上半年物业管理服务收入为7,061,654千元人民币，同比增长7.4%[35] - 公司2023年上半年物业销售及建筑服务营业额为11,731,984千元人民币，同比下降50.7%[36][37] - 公司2023年上半年物业管理服务营业额为7,061,654千元人民币，同比增长7.4%[36][37] - 公司2023年上半年其他收入为230,309千元人民币，同比下降56.5%[38] - 物业发展确认销售收入为人民币117.32亿元，同比下降50.7%[49] - 物业发展确认销售总面积为76万平方米，同比下降52.5%[49] - 物业管理收入为人民币70.62亿元，同比增长7.4%[50] - 总在管面积为575.4百万平方米，同比增长8.9%[50] - 商业管理及环保收入为人民币12.08亿元，同比下降6.7%[50] 负债与融资 - 公司2023年上半年总借贷减少人民币19.18亿元，现金及银行存款总额为人民币153.75亿元[3] - 公司2023年上半年净负债比率为58.7%，较2022年底上升1.4个百分点[3] - 公司净负债比率为58.7%，现金及银行存款总额为人民币153.75亿元[13] - 公司实际借贷利率为7.28%[13] - 公司通过股权融资获得约4.89亿港元，总股本为4,700,047,500股，陈氏家族及董事持有股份占比62.49%[12] - 公司境外获得银团贷款再融资等值超过82亿港元，境内发行人民币12.00亿元公开票据和人民币7.00亿元公司债券[13] - 公司总资产为262,787,115千元人民币，较2022年底下降3.9%[19] - 公司流动负债为145,841,490千元人民币，较2022年底下降4.2%[20] - 公司非流动资产为95,008,661千元人民币，较2022年底增长1.9%[19] - 公司现金及现金等价物为7,029,557千元人民币，较2022年底下降16.9%[19] - 公司投资物业为9,466,081千元人民币，较2022年底增长1.1%[19] - 公司2023年上半年总资产为262,787,115千元人民币，同比下降3.9%[33] - 公司2023年上半年总负债为190,900,905千元人民币，同比下降3.4%[33] - 公司2023年上半年资本开支为720,238千元人民币，同比下降79.2%[33] - 公司总现金及银行存款为人民币153.75亿元[58] - 公司总借款为人民币575.68亿元，其中银行借款及其他借款为人民币345.78亿元，优先票据为人民币125.79亿元，境内公司债券等为人民币104.11亿元[60] - 公司银行借款及其他借款的还款时间表中，1年之内需还款人民币174.52亿元，超过1年及2年之内需还款人民币119.47亿元[61] - 公司负债比率为58.7%，较2022年12月31日的57.3%有所上升[62] - 公司总借款成本为人民币22.84亿元，较2022年同期增加9.6%，实际借贷利率为7.28%[64] - 公司未完结担保额为人民币432.74亿元，较2022年12月31日的人民币493.30亿元有所下降[65] - 公司应占担保数额为人民币18.60亿元，较2022年12月31日的人民币19.80亿元有所下降[65] - 公司应占合营企业担保数额为人民币34.61亿元，较2022年12月31日的人民币46.09亿元有所下降[65] - 公司向独立第三方提供的贷款融资担保为人民币33.03亿元，较2022年12月31日的人民币35.08亿元有所下降[66] - 配售及认购事项于2023年1月完成，认购股份占公司已发行股本的4.67%，所得款项净额约为4.892亿港元，用于偿还2025年到期的5亿美元债券及现有债项再融资[68] - 2023年8月完成配售及认购事项，认购股份占公司已发行股本的6.86%，所得款项净额约为3.872亿港元，用于偿还现有债项再融资及一般企业用途[70] 税务与费用 - 公司2023年上半年财务费用净额为1,069,030千元人民币，同比下降25.8%[39] - 公司2023年上半年当期所得税为1,728,664千元人民币，同比下降56.3%[42] - 公司2023年上半年递延所得税为-1,092,106千元人民币，同比减少13.9%[42] - 公司2023年上半年所得税开支为636,558千元人民币，同比下降76.4%[42] - 公司2023年上半年利息收入为141,565千元人民币，同比下降45%[38] - 公司2023年上半年政府补助金为52,678千元人民币，同比下降48.2%[38] - 公司2023年上半年汇兑收益净额为211,887千元人民币，同比增长93.2%[38] 公司治理与股东信息 - 公司中期简要综合财务资料根据香港会计准则第34号编制，需与2022年度综合财务报表一并阅览[23] - 公司首次采纳新订及经修订香港财务报告准则，包括香港会计准则第1号、第8号和第12号的修订[24][25][26] - 香港会计准则第1号修订要求披露重大会计政策资料，预计将影响公司年度综合财务报表的会计政策披露[25] - 香港会计准则第8号修订澄清了会计估计变更与会计政策变更的区别，对公司财务状况无影响[25] - 香港会计准则第12号修订缩小了初始确认例外的范围，要求确认与租赁及弃置义务相关的递延税项资产和负债[26] - 公司董事会由十一名成员组成，包括主席兼总裁陈卓林先生[80] - 公司已采纳并遵守董事进行证券交易的守则，所有董事确认在截至2023年6月30日止六个月内完全遵循该守则[76] - 公司在截至2023年6月30日止六个月内一直遵守《企业管治守则》，除主席与行政总裁角色未区分外[77] - 公司未建议派发截至2023年6月30日止六个月的中期股息[75] 员工与薪酬 - 截至2023年6月30日，公司共有101,907名雇员，总薪酬成本为人民币35.87亿元，较2022年同期减少7.5%[71] 环保与可持续发展 - 环保业务收运量和处置量较同期均有较大增长，产业园营收和利润稳步增长[11] - 公司致力于成为优质生活服务商，打造人居生活典范，推动社区可持续发展[14] 市场展望与战略 - 公司预计下半年中国经济有望迈向扩张性增长，将继续坚守“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式[15] - 公司预计2023年下半年中国经济将延续恢复态势，迈向扩张性增长，并继续坚守“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式[74] 其他财务信息 - 贸易应收款项总额为人民币12,084,107千元，较2022年底下降6.3%[45] - 其他应收款项总额为人民币58,940,010千元，较2022年底下降1.6%[45] - 贸易应付款项总额为人民币22,778,471千元，较2022年底下降17.4%[46] - 销售成本为人民币179.95亿元，同比下降25.8%[51] - 毛利为人民币20.07亿元，同比下降72.9%[52] - 毛利率为10.0%，同比下降13.4个百分点[52] - 股东应占亏损为人民币44.75亿元，同比下降286.4%[58] - 公司间接全资附属公司番禺雅居乐于2023年4月10日回购人民币10.124百万元公司债券，并于2023年4月10日至5月10日期间转售[78] - 公司间接全资附属公司鸿昕投资于2023年5月18日以总代价约0.93百万美元购入250万美元优先票据，并于2023年6月7日以总代价约1.01百万美元转售[78] - 公司截至2023年6月30日止六个月的中期业绩及中期报告已在本公司、联交所及新交所网站刊登[79] 行业认可与荣誉 - 雅生活获得“2023中国物业服务百强企业TOP2”，综合实力稳居行业前列[73]

财务表现 - 2022年公司营业额为540.34亿元人民币，同比下降26.0%[4] - 2022年公司毛利为10.01亿元人民币，同比下降94.7%，毛利率为1.9%，同比下降24.1个百分点[4] - 2022年公司净亏损为133.73亿元人民币，净亏损率为24.7%，同比下降37.2个百分点[4] - 2022年公司股东应占亏损为149.81亿元人民币，同比下降323.2%[4] - 2022年公司总资产为2733.82亿元人民币，同比下降13.6%[4] - 2022年公司现金及现金等价物为84.63亿元人民币，同比下降62.9%[4] - 2022年公司短期借贷为240.27亿元人民币，同比下降18.8%[4] - 2022年公司长期借贷为354.59亿元人民币，同比下降34.7%[4] - 2022年公司股东权益为404.46亿元人民币，同比下降25.4%[4] - 2022年公司净借贷/总权益为57.3%，同比上升6.5个百分点[4] - 公司营业额为人民币540.34亿元，毛利为人民币10.01亿元，整体毛利率为1.9%，净亏损为人民币133.73亿元，股东应占净亏损为人民币149.81亿元[14] - 公司2022年营业额为人民币540.34亿元，同比下降26.0%，经营亏损为人民币65.13亿元，同比下降137.2%[34] - 公司2022年净亏损为人民币133.73亿元，同比下降247.0%，股东应占亏损为人民币149.81亿元，同比下降323.2%[34] - 公司2022年销售成本为人民币530.33亿元，同比下降1.8%，确认销售面积下降22.4%至331万平方米[42] - 2022年公司毛利为人民币10.01亿元，同比下降94.7%，毛利率为1.9%，较2021年下降24.1个百分点[43] - 公司2022年其他收入及收益净额为人民币22.70亿元，同比下降66.1%，主要由于利息收入和出售附属公司收益减少[44] - 2022年销售及营销成本为人民币12.33亿元，同比下降60.3%，主要由于佣金费用及广告费用下降[45] - 公司2022年行政开支为人民币43.05亿元，同比上升7.5%，主要由于商誉减值和其他无形资产减值增加[46] - 2022年财务费用净额为人民币31.02亿元，同比增加119.3%，主要由于外币借款汇兑亏损增加[50] - 公司2022年股东应占亏损为人民币149.81亿元，较2021年利润人民币67.12亿元下降323.2%[52] - 截至2022年12月31日，公司总现金及银行存款为人民币160.91亿元，较2021年下降58.1%[53] - 公司2022年总借款为人民币594.86亿元，其中银行借款及其他借款为人民币387.96亿元[55] - 2022年公司负债比率为57.3%，较2021年的50.8%有所上升[59] - 公司2022年总借款成本为人民币44.64亿元，较2021年的人民币68.36亿元减少34.7%，主要由于平均借款结余较低[62] - 公司2022年实际借贷利率为6.03%，较2021年的5.87%有所上升[62] - 公司2022年未完结担保额为人民币493.30亿元，较2021年的人民币518.24亿元减少4.8%[63] - 公司2022年应占联营公司担保数额为人民币19.80亿元，较2021年的人民币21.90亿元减少9.6%[65] - 公司2022年应占合营企业担保数额为人民币46.09亿元，较2021年的人民币82.71亿元减少44.3%[66] - 公司2022年为独立第三方提供的贷款融资担保为人民币35.08亿元，较2021年的人民币74.79亿元减少53.1%[67] 物业发展 - 公司物业发展确认销售收入为人民币374.26亿元，多元业务收入为人民币166.08亿元，收入占比分别为69.3%和30.7%，多元业务收入占比上升10.7个百分点[13] - 公司2022年物业发展确认销售收入为人民币374.26亿元，同比下降35.9%，确认销售均价为每平方米人民币11,292元，同比下降17.5%[37] - 公司2022年物业管理收入为人民币136.83亿元，同比增长20.8%，总在管面积为545.8百万平方米，同比增长11.6%[39] - 公司2022年商业及环保收入为人民币29.25亿元，同比下降11.2%，主要受疫情影响及处置投资物业和环保业务附属公司影响[40] - 公司2022年土地储备总建筑面积为4,016万平方米，平均地价为每平方米人民币3,255元[36] - 公司2022年物业发展预售金额为652.3亿元人民币，预售建筑面积为517.9万平方米，预售均价为每平方米12,595元[98] - 公司2022年推出13个全新项目，总在售项目达239个[105] - 公司2022年物业发展预售金额按区域分布，华南区域占比36.5%，华东区域占比23.2%，海南及云南区域占比14.1%[107] - 截至2022年12月31日，公司在80个城市拥有预计总建筑面积为4,016万平方米的土地储备[108] - 公司2022年物业发展预售金额按省份分布，广东占比27.2%，海南占比22.5%，江苏占比14.3%[109] - 公司总土地储备为4,016万平方米，覆盖80个城市[110] - 公司在广東省的土地储备最多，达到11,681,116平方米，占全国总土地储备的29.1%[111] - 公司在华南区域的项目数最多，达到61个，总建筑面积为31,752,848平方米[111] - 公司在中山市的土地储备最大，达到7,698,197平方米，占华南区域土地储备的59.5%[112] - 公司在海外项目的土地储备为421,016平方米，占总土地储备的1.05%[111] - 公司在海南区域的土地储备为2,251,548平方米，占总土地储备的5.6%[111] - 公司在雲南區域的土地储备为4,444,521平方米，占总土地储备的11.1%[111] - 公司在香港的土地储备为20,389平方米，占总土地储备的0.05%[111] - 公司在华東區域的土地储备为8,914,608平方米，占总土地储备的22.2%[111] - 公司在西部區域的土地储备为3,992,426平方米，占总土地储备的9.9%[111] - 公司总土地储备面积为15,212,507平方米，其中已竣工面积为330,750平方米，在建面积为777,806平方米，持作未来发展面积为4,830,972平方米[113] - 住宅及配套用地面积为5,185,638平方米，酒店用地面积为153,531平方米，商业及办公室用地面积为600,359平方米[113] - 江门地区项目总占地面积为195,460平方米，包括台山雅居乐花园和台山台城区项目[114] - 佛山地区项目总占地面积为734,893平方米，包括南海雅居乐御景豪庭和顺德雅居乐花园等项目[114] - 惠州地区项目总占地面积为3,322,662平方米，包括惠州雅居乐白鹭湖项目和惠阳雅居乐花园[114] - 肇庆地区项目总占地面积为287,781平方米，主要为肇庆雅居乐香港城[114] - 河源地区项目总占地面积为1,364,741平方米，包括河源雅居乐花园和河源雅居乐金麟府[114] - 粤东地区项目总占地面积为1,909,827平方米，包括汕尾雅居乐山海郡和梅州峰会[114] - 粤西地区项目总占地面积为177,068平方米，包括茂名雅居乐乐活新城和云浮大名府[114] - 华南区域总占地面积为15,662,046平方米，涵盖江门、佛山、惠州、肇庆、河源、粤东、粤西等多个地区[114] - 公司总土地储备面积为31,752,848平方米，其中已竣工面积为1,079,703平方米，在建面积为2,881,037平方米，持作未来发展的面积为8,970,357平方米[115] - 住宅及配套项目总建筑面积为11,917,630平方米，占总土地储备的37.5%[115] - 商业及办公室项目总建筑面积为859,936平方米，占总土地储备的2.7%[115] - 酒店项目总建筑面积为153,531平方米，占总土地储备的0.5%[115] - 南京雅居乐滨江国际项目占地面积为316,697平方米，公司应占权益为100%[116] - 南京雅居乐长乐渡项目占地面积为59,900平方米，公司应占权益为100%[116] - 南京雅居乐云望府项目占地面积为35,058平方米，公司应占权益为34%[116] - 南京雅居乐汇港城项目占地面积为233,257平方米，公司应占权益为100%[116] - 南京雅居乐雅郡兰庭项目占地面积为63,132平方米，公司应占权益为100%[116] - 扬州雅居乐国际项目占地面积为110,597平方米，公司应占权益为100%[116] - 公司土地储备总建筑面积为8,391,021平方米，其中华西区域占比最大，为1,338,960平方米[118] - 公司在建项目总建筑面积为702,531平方米，其中住宅及配套占比最大，为267,838平方米[117] - 公司持作未来发展的项目总建筑面积为379,133平方米，主要集中在25年四季度以后竣工[117] - 公司在无锡、南通、启东等城市的项目权益占比分别为50%、40%、50%[118] - 公司在威海的项目占地面积为2,652,910平方米，权益占比为64.8%[118] - 公司在成都的项目总建筑面积为1,338,960平方米，权益占比为100%[118] - 公司在西安的项目总建筑面积为277,519平方米，权益占比为100%[118] - 公司在汉中的项目总建筑面积为442,647平方米，权益占比为100%[118] - 公司在福州的项目总建筑面积为70,618平方米，权益占比为49%[118] - 公司在漳州的项目总建筑面积为353,391平方米，权益占比为51%[118] - 公司总建筑面积为13,401,042平方米，其中已竣工面积为518,823平方米，在建面积为3,935,854平方米，持作未来发展的面积为4,459,931平方米[119] - 住宅及配套建筑面积为7,481,328平方米，酒店建筑面积为252,382平方米，商业及办公室建筑面积为1,180,898平方米[119] - 西部区域项目总占地面积为4,443,245平方米，其中重庆雅居乐富春山居项目占地203,112平方米[120] - 华中华区域项目总占地面积为3,068,691平方米，其中长沙雅居乐依云小镇项目占地410,911平方米[120] - 重庆雅居乐御宾府项目占地119,287平方米，预计竣工日期为2024年6月30日[119] - 郑州雅居乐春森湖畔项目占地78,328平方米，预计竣工日期为2024年6月30日[119] - 许昌雅居乐国际花园项目占地93,186平方米，预计竣工日期为2023年12月30日[119] - 武汉雅居乐花园项目占地406,583平方米，预计竣工日期为2023年6月30日[119] - 襄陽雅居樂璽悅项目占地213,809平方米，预计竣工日期为2025年6月30日[119] - 九江濂溪區项目占地230,966平方米，预计竣工日期为2023年12月30日[119] - 公司总土地储备面积为8,370,393平方米，其中已竣工面积为424,630平方米，在建面积为1,493,572平方米，持作未来发展的面积为2,074,223平方米[121] - 住宅及配套项目总建筑面积为3,617,829平方米，占总土地储备的43.2%[121] - 酒店项目总建筑面积为80,521平方米，占总土地储备的0.96%[121] - 商业及办公室项目总建筑面积为294,076平方米，占总土地储备的3.51%[121] - 海南区域项目总占地面积为11,523,766平方米，其中海南清水湾项目A占地10,427,293平方米，占比90.5%[122] - 云南区域项目总占地面积为4,158,466平方米，其中云南雅居乐原乡项目占地2,423,266平方米，占比58.3%[122] - 东北区域项目总占地面积为573,100平方米，其中沈阳雅居乐花园项目占地536,800平方米，占比93.7%[122] - 华北区域项目总占地面积为3,589,221平方米，其中天津津南新城项目占地1,289,227平方米，占比35.9%[122] - 公司总土地储备面积为85,100,604平方米，其中已竣工面积为3,305,898平方米，在建面积为13,594,410平方米，持作未来发展的面积为23,257,216平方米[126] - 公司住宅及配套项目的总建筑面积为35,792,404平方米，酒店项目为739,834平方米，商业及办公室项目为3,625,286平方米[126] - 公司在香港的土地储备面积为8,276平方米，海外土地储备面积为34,645平方米，总计51,452,477平方米[124] - 公司在吉隆坡的雅居乐天汇项目占地15,174平方米，雅居乐大使花园项目占地12,464平方米[124] - 公司在金边的雅居乐天悦项目占地4,220平方米，三藩市的88项目占地2,787平方米[124] 多元业务 - 雅生活在管面积为545.8百万平方米，合约面积为731.5百万平方米，新增在管面积和合约面积分别为56.9百万平方米和68.4百万平方米，第三方项目占总合约面积的79.8%[24] - 公司通过配售雅居乐股份及减持雅生活股权，合计取得约14亿港元和8.38亿港元[24][25] - 公司雅生活业务位列2022中国物业服务百强企业TOP3，稳居行业前三[128] - 公司环保业务在2022年显著提高项目运营效率，释放有效产能[130] - 公司商业业务致力于为物业提供专业运营及管理服务，打造具有雅居乐特色的项目[130] 融资与资本运作 - 公司年内借贷总额减少人民币243.88亿元，包括赎回5亿美元6.7%优先票据、偿还33.45亿港元及6,000万美元的2018年银团贷款余额等[27] - 公司实际借贷利率为6.03%，净负债比率为57.3%，现金及银行存款总额为人民币160.91亿元[30] - 公司于2022年11月16日完成配售295,000,000股股份，配售价每股2.68港元，所得款项净额约为783,000,000港元[69][72] - 公司于2022年12月20日完成配售268,500,000股股份，配售价每股2.32港元，所得款项净额约为617,200,000港元[74][76] - 公司出售合营公司约26.66%的股权，总代价为人民币18.44亿元[78] - 公司出售六家项目公司的指定股权及股东贷款，总代价为人民币17.91亿元[79] - 公司出售三间项目公司的指定股权及股东贷款，总代价为人民币10亿元[80] - 公司间接持有约25%股权的项目公司获得人民币6.5亿元的融资[81] - 公司间接全资附属公司获得不超过8.94亿港元的夹层融资[82] - 公司出售一间项目公司的100%股权及股东贷款，总代价为人民币7.64亿元[83] - 公司出售49,000,000股雅生活H股，总代价为约3.43亿港元[85] - 公司出售两间项目公司的指定股权及股东贷款，总代价为人民币6.8亿元[86] - 公司出售48,600,000股雅生活H股，总代价为约4.947亿港元[87] - 公司完成配售及认购股份，净价格约为每股2.23港元，所得款项净额约为4.892亿港元[90][92] - 公司通过配售及认购筹集资金，用于偿还2025年到期的5亿美元5.75%无抵押优先债券的票息付款、现有债项再融资及一般企业用途[93] - 公司附属公司在中国公开发行2023年度第一期中期票据，本金总额为12亿元人民币，票面利率为4.7%，为期三年[94] 市场展望与政策 - 公司预计2023年市场将继续关注美联储加息、俄乌局势、通货膨胀等因素对全球经济的影响，预计中国经济将强劲复苏[32] - 公司将继续贯彻“房住不炒”和“稳字当头”的政策，推动房地产行业销售复苏及健康发展[33] 企业管治与董事会 - 公司致力于维持高水平的企业管治，重视诚信、透明度、问责性及独立性[160] - 公司董事会由11位董事组成，包括3位执行董事、4位非执行董事和4位独立非执行董事[166] - 公司已全面遵守企业管治守则的所有守则条文，除守则条文C.2.1规定外，即主席与行政总裁的角色应有区分[163][169] - 独立非执行董事占董事会成员的三分之一以上，确保在董事会的决策可得独立意见[170] - 公司董事会将拟于适当时候委任一名新独立非执行董事以遵守企业管治守则的规定[175] - 公司董事会主席兼总裁陈卓林先生对集团业务的营运及行业有深厚认识，董事会认为此安排有助于集团的发展[169] - 独立非执行董事

财务业绩 - 2022年营业额为540.34亿元，较2021年的730.28亿元下降；毛利为10.01亿元，较2021年的190.21亿元下降；净亏损133.73亿元，2021年为净利润90.98亿元；股东应占净亏损149.81亿元，2021年为净利润67.12亿元[2][5] - 2022年营业额为540.34亿元，较2021年的730.28亿元下降26%[17] - 2022年毛利为10.01亿元，较2021年的190.21亿元下降90%[17] - 2022年年内亏损133.73亿元，2021年则盈利90.98亿元[17] - 2022年本公司股东应占每股亏损3.827元，2021年则为每股盈利1.729元[17] - 2022年总资产为2733.82亿元，较2021年的3165.60亿元下降14%[19] - 2022年总权益为757.27亿元，较2021年的894.31亿元下降15%[20] - 2022年营业额为5.4034327亿元，2021年为7.3027763亿元，同比下降约26%[26] - 2022年物业销售及建造服务收入3.7426389亿元，2021年为5.8402353亿元，同比下降约36%[26] - 2022年物业管理服务收入1.3682837亿元，2021年为1.1329941亿元，同比增长约21%[26] - 2022年公司亏损1.3373285亿元，2021年利润为0.9098037亿元[29][32] - 2022年总分部销售额为5.5730065亿元，2021年为7.5777911亿元，同比下降约26%[27][30] - 2022年外界客户销售额为5.4034327亿元，2021年为7.3027763亿元，同比下降约26%[28][31] - 2022年资本开支为0.3458955亿元，2021年为0.3899166亿元，同比下降约11%[33] - 2022年金融资产及合同资产减值亏损净额为0.168741亿元，2021年为0.0500245亿元，同比增长约237%[29][32] - 2022年其他收入及收益净额为22.69787亿元，2021年为66.9581亿元[35] - 2022年财务费用净额为31.01837亿元，2021年为14.14437亿元[36] - 2022年所得税开支为30.01356亿元，2021年为77.98792亿元[37] - 2022年本公司股东应占亏损149.81154亿元，2021年盈利67.12036亿元[41] - 2022年已发行普通股加权平均数减股份奖励计划所持有之股份为39.14834亿股，2021年为38.82578亿股[41] - 2022年每股基本及摊薄亏损3.827元，2021年每股盈利1.729元[41] - 2022年董事会不建议派发中期和末期股息，2021年中期股息每股普通股0.5港元，合共约19.58524亿港元（相当于人民币16.19328亿元）[42] - 2022年投资物业1月1日账面价值115.14964亿元，12月31日为93.67543亿元，较2021年减少18.6% [43] - 截至2022年12月31日，人民币57.56亿元的投资物业及若干收取租金收入的权利已作为银行借款抵押品，较2021年的55.47457亿元增长3.76% [44] - 2022年贸易应收款项总额12.898486亿元，较2021年的13.523166亿元减少4.61% [45] - 2022年其他应收款项总额59.92397亿元，较2021年的54.648539亿元增长9.65% [45] - 2022年贸易及其他应收款项即期部份为61.502865亿元，较2021年的57.927238亿元增长6.17% [45] - 2022年贸易应付款项为27.58554亿元，较2021年的24.949589亿元增长10.56% [46] - 2022年总贸易及其他应付款项为65.657338亿元，较2021年的72.830212亿元减少9.85% [46] - 2022年贸易及其他应付款项即期部份为60.156496亿元，较2021年的68.257851亿元减少11.87% [46] - 公司年内营业额为540.34亿元，较2021年下降26.0%，经营亏损65.13亿元，较2021年下降137.2%[48] - 公司年内净亏损133.73亿元，较2021年下降247.0%，股东应占亏损149.81亿元，较2021年下降323.2%[48] - 公司物业发展确认销售收入374.26亿元，较2021年下降35.9%，确认销售均价比2021年下降17.5%，总面积下降22.4%[50] - 公司物业管理收入136.83亿元，较2021年上升20.8%，在管面积较2021年增长11.6%[51] - 公司商业及环保收入29.25亿元，较2021年下降11.2%[51] - 公司销售成本530.33亿元，较2021年下降1.8%，确认销售面积下降22.4%，平均成本上升17.8%[52] - 公司毛利10.01亿元，较2021年下降94.7%，毛利率为1.9%，较2021年下降24.1个百分点[53] - 公司其他收入及收益净额为22.70亿元，较2021年减少66.1%[54] - 公司销售及营销成本12.33亿元，较2021年下降60.3%，行政开支43.05亿元，较2021年上升7.5%，其他开支11.56亿元，较2021年增加313.9%[55][56][57] - 2022年集团财务费用净额为31.02亿元，较2021年的14.14亿元增加119.3%[58] - 2022年以权益法核算之投资的亏损所占份额为7.57亿元，较2021年的收益7.94亿元下降195.4%[59] - 2022年公司股东应占亏损为149.81亿元，较2021年的利润67.12亿元下降323.2%[60] - 2022年末集团总现金及银行存款为160.91亿元，较2021年末的384.20亿元减少[60] - 2022年末集团总借款为594.86亿元，较2021年末的838.74亿元减少[62][63] - 2022年末负债比率为57.3%，较2021年末的50.8%上升[64] - 2022年集团总借款成本为44.64亿元，较2021年的68.36亿元减少34.7%[66] - 2022年集团实际借贷利率为6.03%，较2021年的5.87%上升[66] - 2022年末未完结担保额为493.30亿元，较2021年末的518.24亿元减少[67] - 2022年12月31日，公司为联营公司贷款额度应占担保数额为19.80亿元（2021年：21.90亿元），为合营企业贷款额度应占担保数额为46.09亿元（2021年：82.71亿元），为独立第三方贷款融资提供担保数额为35.08亿元（2021年：74.79亿元）[68] - 2022年12月31日集团有101,906名雇员，总薪酬成本79.81亿元，2021年为88.62亿元[79] - 公司不建议派发2022年末期股息，2021年末期无股息，2022年无中期股息，2021年中期股息为50.0港仙[84] 预售与交付情况 - 2022年预售金额为652.3亿元，对应累计预售建筑面积为517.9万平方米，预售均价为每平方米12,595元[3][7] - 2022年在多地成功交付约6万套住宅，对应面积约520万平方米[7] - 2022年集团连同合营、联营公司及以“雅居乐”品牌销售项目预售金额652.3亿元，预售建筑面积517.9万平方米，预售均价每平方米12,595元[81] 土地储备 - 截至2022年12月31日，在80个城市及地区拥有预计总建筑面积4,016万平方米的土地储备，平均楼面地价为每平方米3,255元[3][8] - 大湾区土地储备约为1,033万平方米，占整体土地储备约25.7%；长三角土地储备达454万平方米，占整体土地储备约11.3%；香港土地储备为20,389平方米；海外土地储备为421,016平方米，占整体土地储备约1.0%[8] - 截至2022年底，公司土地储备预计总建筑面积达4016万平方米，楼面平均地价为每平方米3255元[49] 业务结构 - 物业发展业务收入与多元业务收入的占比分别为69.3%及30.7%，多元业务收入的占比较去年同期上升10.7个百分点[3][5][9] - 公司分为物业发展、物业管理及其他三个业务分部[25] - 公司联营公司及合营企业主要从事物业发展和物业管理，分别列入对应分部[25] 借贷与融资 - 截至2022年12月31日，总借贷相对于2021年12月31日减少243.88亿元[3] - 截至2022年12月31日，现金及银行存款总额为160.91亿元[3] - 截至2022年12月31日，净负债比率为57.3%，较2021年12月31日上升6.5个百分点[3] - 2022年集团借贷总额减少人民币243.88亿元，包括赎回多笔优先票据、偿还银团贷款余额等[13] - 2022年集团境内回购并转售、赎回多笔债券及优先支持证券，涉及金额数亿元[13] - 2022年6月集团通过项目公司获8.94亿港元夹层融资，签订优先融资补充协议，银团定期贷款本金8.25亿港元并延长到期日至2024年[13] - 2022年集团实际借贷利率为6.03%，年末净负债比率为57.3%，现金及银行存款总额为人民币160.91亿元[13] - 2022年11月16日，公司按配售价每股2.68港元配售295,000,000股股份及认购最多295,000,000股新股份，认购事项所得款项净额约为7.83亿港元，已悉数动用[69][70] - 2022年11月配售价较最后交易日收市价折让约17.8%，较前5个连续交易日平均收市价溢价约9.9%，较前10个连续交易日平均收市价溢价约31.1%，认购股份占扩大后已发行股本约7.00%[70] - 2022年12月20日，公司按配售价每股2.32港元配售268,500,000股股份及认购最多268,500,000股新股份，认购事项所得款项净额约为6.172亿港元，已悉数动用[71][72] - 2022年12月配售价较最后交易日收市价折让约17.4%，较前5个连续交易日平均收市价折让约19.2%，较前10个连续交易日平均收市价折让约19.4%，认购股份占扩大后已发行股本约5.99%[71][72] - 2022年1月21日，公司间接全资附属公司出售一间合营公司约26.66%的股权，总代价约为18.44亿元[72] - 2022年出售六家项目公司指定股权及相关股东贷款，总代价为17.91亿元[73] - 2022年1月28日出售三间项目公司指定股权及相关股东贷款，所得款项总额10亿元[73] - 2022年5月19日一间项目公司获银行最高6.5亿元融资[73] - 2022年6月24日附属公司获夹层贷款人不超8.94亿港元定期贷款信贷[74] - 2022年6月30日出售一间项目公司100%股权及相关股东贷款，代价7.64亿元[74] - 2022年8月19日出售4900万股雅生活H股，所得款项总额约3.43亿港元，出售后持股约50.86%[75] - 2022年9月1日出售两间项目公司指定股权及相关股东贷款，所得款项总额6.8亿元[75] - 2022年12月9日出售4860万股雅生活H股，所得款项总额约4.95亿港元，出售后持股约43.32%[76] - 2023年1月配售及认购2.195亿股股份，认购股份占扩大后股本约4.67%[77] - 2023年1月认购事项所得款项净额约4.89亿港元[77] - 配售价每股2.25港元，较最后交易日收市价折让约13.46%，较前5个连续交易日平均收市价折让约11.42%，较前10个连续交易日平均收市价折让约7.02%[78] - 2023年1月

上市情况 - 公司普通股（股份代號：3383）於香港聯交所主板上市，旗下雅生活H股（股份代號：3319）、青岛華仁物業普通股（證券代碼：832319）也已上市[5] - 公司有多笔债务证券在新交所、上交所上市，如3.14亿美元5.5% 2025年到期优先票据、人民币12亿元5.7% 2023年到期非公开发行境内公司债券等[5][6] - 公司有多笔资本证券在新交所上市，如5亿美元6.875%（初始）的优先永续资本证券等[6] 财务数据对比（2022年上半年与2021年同期） - 2022年上半年营业额316.45亿元，较2021年的385.88亿元下降18.0%[8] - 2022年上半年毛利73.98亿元，较2021年的108.49亿元下降31.8%[8] - 2022年上半年毛利率23.4%，较2021年的28.1%下降4.7个百分点[8] - 2022年上半年期内利润33.54亿元，较2021年的64.71亿元下降48.2%[8] - 2022年上半年本公司股东应占利润24.01亿元，较2021年的52.90亿元下降54.6%[8] - 2022年上半年每股基本盈利0.618元，较2021年的1.363元下降54.7%[8] - 2022年上半年无每股普通股中期股息，2021年为50.0港仙[8] - 2022年上半年，公司营业额316.45亿元，毛利73.98亿元，整体毛利率23.4%，净利润33.54亿元，股东应占净利润24.01亿元[12] - 2022年上半年，物业发展确认销售收入237.76亿元，多元业务收入78.69亿元，占比分别为75.1%和24.9%，多元业务收入占比较去年同期上升8.1个百分点[12] - 2022年上半年，物业管理及其他收入分别较去年同期上升31.7%和下降13.9%[12] - 集团营业额为316.45亿元，较2021年同期下降18.0%，经营利润和净利润分别下降36.8%和48.2%[23] - 公司股东应占利润为24.01亿元，较2021年同期下降54.6%，每股基本盈利为0.618元[24] - 物业发展确认销售金额为237.76亿元，较2021年同期下降25.9%，确认销售总面积下降18.8%，确认销售均价下降8.8%[26] - 物业管理收入为65.73亿元，较2021年同期上升31.7%，经营利润下降19.0%，管理物业总面积升至5.29亿平方米[27] - 商业收入为2.09亿元，较2021年同期下降26.8%，主要受疫情和处置投资物业影响[28] - 环保业务收入为10.87亿元，较2021年同期的12.19亿元下降10.8%[29] - 销售成本为242.46亿元，较2021年同期的277.39亿元下降12.6%，土地成本下降12.8%至69.28亿元，建筑成本下降27.7%至98.14亿元[30] - 毛利为73.98亿元，较2021年同期的108.49亿元下降31.8%，毛利率为23.4%，较2021年同期的28.1%下降4.7个百分点[31] - 其他收益净额为33.01亿元，较2021年同期的42.53亿元下降22.4%，其中出售附属公司收益减少66.7%，处置物业等有损失，处置合营企业及联营公司有收益，金融资产公允值收益净额上升1630.4%[32] - 其他收入为5.29亿元，较2021年同期的7.88亿元下降32.8%[33] - 销售及营销成本为10.08亿元，较2021年同期的12.73亿元下降20.8%，占收入百分比降至3.2%[34] - 财务费用净额为14.40亿元，较2021年同期的12.39亿元上升16.2%，利息开支下降41.2%，外币借款汇兑亏损上升592.1%[37] - 公司股东应占利润为24.01亿元，较2021年同期的52.90亿元下降54.6%[38] - 截至2022年6月30日止六个月营业额为3.16亿元，较2021年同期的3.86亿元下降18%[59] - 截至2022年6月30日止六个月毛利为7398.47万元，较2021年同期的1.08亿元下降31.8%[59] - 截至2022年6月30日止六个月经营利润为7839.22万元，较2021年同期的1.24亿元下降36.8%[59] - 截至2022年6月30日止六个月期内利润为3354.07万元，较2021年同期的6470.62万元下降48.2%[59] - 2022年基本每股盈利为0.618元，较2021年的1.363元下降54.6%[59] - 截至2022年6月30日止六个月期内其他全面收益为12419万元，2021年同期为 - 187426万元[60] - 截至2022年6月30日止六个月期内全面收益总额为3366.49万元，较2021年同期的6283.19万元下降46.4%[60] - 2022年本公司股东应占全面收益总额为2414.73万元，较2021年的5116.84万元下降52.8%[60] - 2022年上半年公司拥有人应占期内利润为2401137千元，全面收益总额为3366485千元[63] - 2021年上半年公司拥有人应占期内利润为5290297千元，全面收益总额为6283191千元[65] - 截至2022年6月30日，公司保留盈利为48605364千元，权益总额为91679595千元[63] - 截至2021年6月30日，公司保留盈利为47241223千元，权益总额为89967021千元[65] - 2022年上半年向永久资本证券持有人分派579350千元[63] - 2021年上半年向永久资本证券持有人分派218287千元，赎回永久资本证券645780千元[65] - 2022年上半年收购附属公司额外权益84443千元，出售附属公司431194千元[63] - 2021年上半年收购附属公司的非控股权益372470千元，出售附属公司117206千元[65] - 2022年上半年非控股权益注资213913千元，向非控股权益宣派股息338392千元[63] - 2021年上半年非控股权益注资9955691千元，向非控股权益宣派股息401024千元，派息1945729千元[65] - 2022年经营活动产生的现金为81.12亿元，2021年为76.78亿元；2022年经营活动产生的现金净额为43.09亿元，2021年为8.27亿元[67] - 2022年投资活动所得现金净额为78.12亿元，2021年所用现金净额为98.45亿元[67] - 2022年融资活动使用现金净额为220.19亿元，2021年产生现金净额为136.44亿元[68] - 2022年现金及现金等值项目减少净额为98.98亿元，2021年增加净额为46.27亿元[68] - 2022年6月30日现金及现金等值项目为129.06亿元，2021年为465.12亿元[68] - 截至2022年6月30日止六个月，公司录得现金流出净额为98.98亿元[71] - 截至2022年6月30日止六个月，集团外界客户销售额为38,587,759千元，期内利润为6,470,617千元[78] - 2022年上半年其他收益净额为33.01亿元，2021年同期为42.53亿元[156] - 2022年上半年其他收入为5.29亿元，2021年同期为7.88亿元[157] - 2022年上半年其他开支为1.01亿元，2021年同期为1.13亿元[159] - 2022年上半年销售成本、销售及营销成本和行政开支总额为269.70亿元，2021年同期为309.12亿元[160] - 2022年上半年财务费用净额为14.40亿元，2021年同期为12.39亿元[161] - 2022年上半年所得税开支为26.92亿元，2021年同期为48.91亿元[162] - 截至2022年6月30日止六个月估计平均年度税率为23.3%，2021年同期为28.0%[163] - 2022年上半年公司股东应占利润为24.01亿元，2021年同期为52.90亿元；每股基本盈利0.618元，2021年同期为1.363元[171] - 2022年上半年出售附属公司获收益13.76亿元，出售现金流出净额4.66亿元[173][174] - 2022年上半年完成若干公司权益收购项目，总代价4.34亿元，确认商誉1.92亿元及可识别资产净值2.42亿元[175] - 2022年上半年与收购有关的现金流出净额为7082.1万元，被收购业务贡献收入1.35亿元及净利润949.2万元[177] - 若收购于2022年1月1日发生，上半年综合备考收入及净利润分别为316.45亿元及33.54亿元[178] - 2022年6月30日，雅生活智慧城市服务股份有限公司营业额为76.19866亿元，2021年同期为62.47156亿元；期内利润为11.49495亿元，2021年同期为12.81026亿元[182] - 截至2022年6月30日止六个月，经营活动所用现金流量为14.31627亿元，2021年同期产生现金流量为9.62112亿元；投资活动产生现金流量为11.62026亿元，2021年同期所用现金流量为2.94878亿元；融资活动所用现金流量为1.27565亿元，2021年同期产生现金流量为24.50775亿元[183] - 截至2022年6月30日止六个月，集团从受创办股东直系亲属重大影响的关联方收取办公室服务费4.4552亿元，2021年同期为8.7676亿元；从受创办股东控制的关联方收取高尔夫设施服务费0.3191亿元，2021年同期为0.6557亿元；收取餐馆及酒店服务费0.0478亿元，2021年同期为0.0965亿元[186] - 截至2022年6月30日止六个月，集团向合营类关联方贷款2.083亿元，2021年同期为4.4442亿元；向联营公司贷款18.4836亿元，2021年同期为63.2963亿元[187] - 截至2022年6月30日止六个月，集团偿还合营企业关联方贷款50.2759亿元，2021年同期为39.2377亿元；偿还联营公司关联方贷款8.4296亿元，2021年同期为19.9694亿元[188] - 截至2022年6月30日止六个月，集团来自合营企业和联营公司的利息收入为12.6658亿元，2021年同期为26.1065亿元；向合营企业和联营公司提供建筑服务收入为53.8145亿元，2021年同期为79.1857亿元[189] - 2022年6月30日贸易应收款项为34.36亿元，2021年12月31日为23.33亿元；其他应收款项为183.97亿元，2021年12月31日为200.06亿元[193] - 2022年6月30日应收贷款及利息为52.98亿元，2021年12月31日为50.73亿元；应付各项款项为129.67亿元，2021年12月31日为151.44亿元[193] - 2022年6月30日合同负债为1.39亿元，2021年12月31日为0.75亿元[193] 资产与负债情况（截至2022年6月30日） - 截至2022年6月30日，公司总资产2998.11亿元，较去年12月31日下降5.3%；现金及现金等价物129.06亿元，下降43.4%[9] - 截至2022年6月30日，短期借贷225.93亿元，较去年12月31日下降23.6%；长期借贷475.77亿元，下降12.4%[9] - 截至2022年6月30日，股东权益回报率较去年12月31日增加4.3个百分点，总借贷/总资产下降5.6个百分点，净借贷/总权益下降3.1个百分点[9] - 集团借贷总额减少137.04亿元，实际借贷利率降至5.59%，净负债比率降至48.3%，现金及银行存款总额为259.25亿元[20] - 截至2022年6月30日，集团土地储备预计总建筑面积达4349万平方米，对应楼面平均地价为每平方米3534元[25] - 截至2022年6月30日，雅生活在管面积5.286亿平方米，合约面积7.065亿平方米[17] - 雅生活第三方项目合约面积（含控股成员企业）达5.585亿平方米，新增超4320万平方米，较2021年12月

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司营业额为730.28亿元，较2020年的802.45亿元下降9.0%[5] - 2021年公司毛利为190.21亿元，毛利率26.0%，较2020年分别下降21.1%和4.0个百分点[5] - 2021年公司净利润为90.98亿元，净利率12.5%，较2020年分别下降25.7%和2.8个百分点[5] - 2021年公司股东应占利润为67.12亿元，较2020年的94.75亿元下降29.2%[5] - 2021年公司每股基本盈利为1.729元，较2020年的2.440元下降29.1%[5] - 2021年公司全年每股普通股股息为50港仙，较2020年的110港仙下降54.5%[5] - 截至2021年12月31日，公司总资产为3165.60亿元，较2020年增长0.9%[6] - 截至2021年12月31日，公司现金及现金等值项目为228.03亿元，较2020年下降45.6%[6] - 截至2021年12月31日，公司短期借贷为295.80亿元，较2020年下降23.3%[6] - 公司营业额为730.28亿元，毛利为190.21亿元，整体毛利率为26.0%[26] - 公司净利润为90.98亿元[26] - 公司2021年营业额为730.28亿元，较2020年下降9.0%；经营利润为175.17亿元，较2020年下降16.3%；净利润为90.98亿元，较2020年下降25.7%；股东应占利润为67.12亿元，较2020年下降29.2%[48] - 2021年每股基本盈利为1.729元，2020年为2.440元[48] - 截至2021年12月31日，集团净负债比率降至50.8%，现金及银行结余总额为384.20亿元[42] - 集团实际借贷利率降至5.87%[42] - 2021年集团物业发展确认销售收入584.02亿元，较2020年下降16.0%；确认销售均价比2020年下降3.0%；确认销售总面积较2020年下降13.5%[52] - 2021年确认销售均价为每平方米13,682元[52] - 物业管理收入为113.30亿元，较2020年的78.53亿元上升44.3%[53] - 环保收入为27.67亿元，较2020年的22.89亿元上升20.9%；环保经营利润为2.77亿元，较2020年的亏损3.94亿元上升170.3%[54] - 销售成本为540.07亿元，较2020年的561.43亿元下降3.8%；确认销售面积较2020年下降13.5%至427万平方米[55] - 毛利为190.21亿元，较2020年的241.02亿元下降21.1%；毛利率为26.0%，较2020年的30.0%下降4.0个百分点[57] - 其他收益净额为48.40亿元，较2020年的37.40亿元上升29.4%[58] - 其他收入为15.42亿元，较2020年的16.70亿元减少7.7%[59] - 销售及营销成本为31.02亿元，较2020年的23.85亿元上升30.1%[60] - 行政开支为40.04亿元，较2020年的52.35亿元下降23.5%；行政开支占收入百分比降至5.5%（2020年为6.5%）[61][62] - 财务费用净额为14.14亿元，较2020年的10.40亿元增加36.0%[63] - 股东应占利润为67.12亿元，较2020年的94.75亿元下降29.2%[66] - 2021年12月31日，集团总现金及银行存款为384.20亿元，较2020年的508.65亿元减少[68] - 2021年12月31日，集团未动用的借贷额度为38.48亿元，较2020年的41.41亿元减少[68] - 2021年12月31日，集团总借款为838.74亿元，较2020年的978.13亿元减少[69] - 2021年12月31日，负债比率为50.8%，较2020年的61.0%下降[74] - 2021年12月31日，集团订立了7.83亿美元的外汇掉期合同，年内衍生金融工具公允价值亏损1.56亿元，较2020年的16.49亿元减少[75] - 2021年，集团总借款成本为68.36亿元，较2020年的73.36亿元减少6.8%[76] - 2021年，集团实际借贷利率为5.87%，较2020年的6.56%下降[76] - 2021年12月31日，未完結擔保額為518.24億元，2020年12月31日為513.78億元[77] - 2021年12月31日，公司應佔就聯營公司及合營企業提供予若干買方按揭融資的財務擔保數額分別為12.82億元（2020年：27.85億元）及64.10億元（2020年：118.53億元）[77] - 2021年12月31日，公司若干附屬公司與聯營公司其他方就34.61億元（2020年：22.43億元）的貸款額度提供擔保，公司應佔擔保數額為21.90億元（2020年：11.09億元）[79] - 2021年12月31日，公司若干附屬公司與合營企業其他方就129.04億元（2020年：103.90億元）的貸款額度提供擔保，公司應佔擔保數額為82.71億元（2020年：51.11億元）[79] - 截至2021年12月31日，集团共有98,466名雇员，总薪酬成本为人民币88.62亿元，2020年为人民币76.79亿元[88] 公司业务线数据关键指标变化 - 公司物业发展确认销售收入为584.02亿元，多元业务收入为146.25亿元，收入占比分别为80.0%及20.0%，多元业务收入占比较去年上升6.7个百分点[26] - 公司物业管理及其他（包括环保及商业）收入分别较去年上升44.3%及15.8%[26] - 集团物业管理及其他收入分别较去年上升44.3%及15.8%，物业发展与多元业务收入占比分别为80.0%及20.0%，多元业务收入占比较去年上升6.7个百分点[35] - 2021年末雅生活在管面积488.9百万平方米，合约面积663.1百万平方米，来自第三方项目合约面积515.2百万平方米，较2020年末增长33.0%，占总合约面积77.7%[37] 公司土地储备情况 - 截至2021年12月31日，公司土地储备预计总建筑面积为4737万平方米[2] - 2021年末集团土地储备预计总建筑面积4,737万平方米，大湾区土地储备约1240万平方米，占比26.2%；长三角土地储备566万平方米，占比11.9%；海外土地储备约325,000平方米，占比0.7%[32][33] - 2021年12月31日，集团在84个城市拥有预计总建筑面积4737万平方米土地储备，楼面平均地价每平方米3651元[49] - 年内集团新增29个项目，新增预计总建筑面积424.0万平方米，集团应占281.1万平方米，应付土地金额124.5亿元[49] - 公司2021年12月31日总项目数206个，预计总建筑面积92,191,255平方米，土地储备47,371,117平方米[141][163] - 各区域中，华南预计总建筑面积36,734,053平方米，土地储备15,801,373平方米；华东预计总建筑面积14,145,984平方米，土地储备10,306,926平方米[163] - 西部预计总建筑面积8,947,654平方米，土地储备4,456,428平方米[163] - 华中预计总建筑面积6,358,549平方米，土地储备4,308,166平方米[163] - 海南预计总建筑面积9,802,080平方米，土地储备3,301,499平方米[163] - 云南预计总建筑面积7,876,663平方米，土地储备4,715,000平方米[163] - 东北预计总建筑面积1,239,732平方米[163] - 华北预计总建筑面积6,741,166平方米，土地储备4,058,082平方米[163] - 香港预计总建筑面积20,199平方米[163] - 海外预计总建筑面积325,175平方米，土地储备325,175平方米[163] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积分别有438万平方米、514.5332万平方米、93.0169万平方米、1519.2995万平方米、20.6494万平方米[166] - 广州项目应占权益比例为26.66%，土地面积264万平方米，预计2024年第一季竣工，广州小计294.8182万平方米[166] - 中山项目应占权益比例为65%，土地面积24.5526万平方米，预计2029年第三季竣工，中山小计769.8197万平方米[166] - 珠海小计土地储备为8.3997万平方米[166] - 粤西小计土地储备为30.9794万平方米[168] - 广西小计土地储备为72.3949万平方米[168] - 部分项目已竣工面积分别为565平方米、1232平方米、142720平方米、228319平方米[166] - 部分项目在建面积分别为115.9232万平方米、162.685万平方米、25.9238万平方米、113.0348万平方米[166] - 部分项目持作未来发展面积分别为16.1277万平方米、35.585万平方米、67.0932万平方米、472.5202万平方米[166] - 部分项目住宅及配套规划面积分别为122.7652万平方米、189.051万平方米、62.5682万平方米、532.9979万平方米[166] - 粤西小计土地储备为309,794平方米[169] - 广西小计土地储备为723,949平方米[169] - 徐州泉山区项目总建筑面积61,002平方米，权益占比33%，预计2023年第四季竣工[171][172] - 徐州经开区项目总建筑面积53,949平方米，权益占比33%，预计2024年第二季竣工[171][172] - 西部区域小计土地储备相关数据：应占权益4,581,639平方米，总建筑面积8,947,654平方米，已竣工4,456,428平方米，在建202,752平方米，持作未来发展1,788,908平方米，住宅及配套2,464,768平方米，酒店5,354平方米，商业及办公室295,824平方米[173] - 有项目总建筑面积900,582平方米，已竣工139,259平方米，在建286,188平方米，持作未来发展93,179平方米，住宅及配套478,045平方米，酒店0平方米，商业及办公室40,580平方米[169] - 有项目总建筑面积1,624,087平方米，已竣工346,580平方米，在建173,401平方米，持作未来发展879,112平方米，住宅及配套1,179,382平方米，酒店0平方米，商业及办公室219,711平方米[169] - 土地储备总面积为54,949,996平方米，已竣工面积92,191,255平方米，在建面积47,371,117平方米，持作未来发展面积3,703,911平方米[176][177] - 住宅及配套面积24,374,262平方米，酒店面积851,771平方米，商业及办公室面积3,785,302平方米[176][177] - 香港土地储备小计中，总面积7,483平方米，已竣工和在建面积均为20,199平方米[176][177] - 马来西亚吉隆坡项目总面积151,961平方米，预计2025年第二季竣工[176][177] - 柬埔寨金边项目总面积50,640平方米，预计2022年第二季竣工[176][177] - 公司在香港拥有一个规划中的项目，持有新界约129万平方呎土地（含农地等）的70%权益[177] 公司项目预售情况 - 公司累积预售金额达1390亿元，再创历史新高[15] - 集团全年预售金额达1390.1亿元，为历史新高，对应累计预售建筑面积971.9万平方米，预售均价每平方米14,303元[31] - 集团全年在售项目247个，推出40个全新项目[31] - 2021年，集团连同合营及联营公司等房地产项目预售金额达人民币1,390.1亿元，为历史新高[91] - 2021年，集团适时推出40个全新项目，总在售项目达247个[99] - 2021年，集团房地产项目累积预售建筑面积为971.9万平方米，预售均价为每平方米人民币14,303元[99] - 2021年，华南、华东、海南及云南、西部、华北、华中等区域

财务表现 - 2021年上半年营业总额为385.88亿元人民币，同比增长15.1%[13] - 2021年上半年毛利为108.49亿元人民币，毛利率为28.1%，同比下降6.3个百分点[13] - 2021年上半年期内利润为64.71亿元人民币，同比增长2.1%[13] - 2021年上半年每股基本盈利为1.363元人民币，同比增长3.2%[13] - 2021年上半年每股普通股中期股息为50.0港仙[13] - 公司2021年上半年营业额为人民币385.88亿元，同比增长15.1%[36] - 公司2021年上半年经营利润为人民币124.05亿元，同比增长1.4%[36] - 公司2021年上半年股东应占利润为人民币52.90亿元，同比增长3.2%[36] - 公司2021年上半年物业发展确认销售金额为人民币320.92亿元，同比增长9.5%[39] - 公司2021年上半年物业确认销售均价为每平方米人民币16,227元，同比增长7.2%[39] - 公司2021年上半年物业管理收入为人民币49.92亿元，同比增长57.1%[40] - 公司2021年上半年物业管理经营利润为人民币10.83亿元，同比增长50.7%[40] - 公司2021年上半年营业总额为38,587,759千元，同比增长15.1%[72] - 2021年上半年毛利为10,848,578千元，同比下降5.8%[72] - 公司2021年上半年净利润为6,470,617千元，同比增长2.1%[72] - 公司股东应占利润为5,290,297千元，同比增长3.2%[72] - 2021年上半年每股基本盈利为1.363元，同比增长3.2%[72] - 公司2021年上半年其他收益净额为4,253,080千元，同比增长50.2%[72] - 公司2021年上半年所得税开支为4,891,083千元，同比下降3.1%[72] - 公司2021年上半年其他全面收益为-187,426千元，同比下降838.8%[73] - 公司2021年上半年销售成本、销售及营销成本和行政开支总额为30,912,107千元，同比增长25.3%[184] - 2021年上半年每股基本盈利为1.363元，同比增长3.2%[193] - 2021年上半年中期股息为每股普通股0.50港元，同比下降6.9%[194] 债务与融资 - 公司在新交所上市的2022年到期5.125%优先票据本金总额为2亿美元[8] - 公司在新交所上市的2025年到期5.5%优先票据本金总额为3.14亿美元[8] - 公司在新交所上市的2025年到期5.75%优先票据本金总额为5亿美元[8] - 公司在新交所上市的2026年到期5.5%优先票据本金总额为4.50亿美元[8] - 公司在新交所上市的优先永续资本证券本金总额为19亿美元，初始派息率分别为6.875%、8.375%、7.875%和7.75%[11] - 公司净负债比率进一步降低至45.3%，现金及银行存款总额为人民币571.60亿元，较2020年12月31日上升12.4%[31] - 公司总借款为人民币979.00亿元，其中银行借款及其他借款为人民币678.40亿元，优先票据为人民币175.89亿元，境内公司债券及资产支持证券为人民币124.71亿元[54] - 公司银行借款总额为人民币458.49亿元，其他借款为人民币97.13亿元，分别较2020年底增长7.8%和下降13.9%[56] - 公司负债比率从2020年底的61.0%下降至2021年6月30日的45.3%[56] - 公司订立了8.00亿美元的封顶远期合约，以管理外汇风险，衍生金融工具公允值亏损为人民币0.98亿元[57] - 公司借款成本为人民币35.56亿元，较2020年同期下降1.2%，实际借贷利率为5.96%[58] - 公司未完结担保额为人民币476.53亿元，较2020年底下降7.3%[59] - 公司发行了2025年到期的5.5%优先票据，总面值为3.14亿美元，净所得款项为3.11亿美元[63] - 公司赎回了2018年优先票据，赎回金额为6亿美元[63] - 公司通过间接全资附属公司购买了雅生活50,000,000股境外上市股，总代价为16亿港元，完成后公司持有雅生活54.31%的股权[63] - 公司2021年上半年融资活动产生的现金净额为13,644,471千元，较2020年同期的2,481,761千元大幅增加[88] - 公司2021年上半年借款所得款项净额为25,220,367千元，较2020年同期的27,104,998千元有所下降[88] - 公司2021年上半年偿还借款金额为22,236,091千元，较2020年同期的28,215,624千元减少[88] - 公司2021年上半年非控股权益注资金额为10,553,391千元，较2020年同期的659,486千元大幅增加[88] - 公司2021年上半年现金及现金等价物净增加额为4,626,524千元，较2020年同期的4,833,793千元略有下降[88] - 公司2021年6月30日的现金及现金等价物余额为46,512,122千元，较2020年同期的38,361,769千元有所增加[88] - 公司2021年上半年支付给关联方的现金垫款为1,734,082千元，较2020年同期的389,428千元大幅增加[88] - 公司2021年上半年关联方偿还的现金垫款为1,775,955千元，较2020年同期的4,307,606千元有所下降[88] - 公司2021年上半年非控股权益及第三方偿还的现金垫款为5,309,977千元，较2020年同期的4,547,867千元有所增加[88] - 公司2021年上半年支付给非控股权益及第三方的现金垫款为2,588,726千元，较2020年同期的3,827,071千元有所下降[88] - 公司金融资产总额在2021年6月30日为1,825,277千元人民币，其中第1层金融资产为420,828千元人民币，第3层金融资产为1,404,449千元人民币[96] - 公司金融负债总额在2021年6月30日为453,720千元人民币，其中第2层金融负债为353,675千元人民币，第3层金融负债为100,045千元人民币[96] - 公司金融资产总额在2020年12月31日为1,758,458千元人民币，其中第1层金融资产为627,493千元人民币，第3层金融资产为1,130,965千元人民币[99] - 公司金融负债总额在2020年12月31日为1,105,658千元人民币，其中第2层金融负债为1,010,883千元人民币，第3层金融负债为94,775千元人民币[99] - 公司第3层金融资产在2021年6月30日的结余为1,404,449千元人民币，较2020年12月31日的1,130,965千元人民币增加了24.2%[103] - 公司第3层金融负债在2021年6月30日的结余为100,045千元人民币，较2020年12月31日的94,775千元人民币增加了5.6%[103] - 公司第3层金融资产在2021年上半年增加了16,658,676千元人民币，主要通过业务合并增加了29,375千元人民币[105] - 公司第3层金融资产在2021年上半年赎回了16,483,317千元人民币的理财产品[105] - 公司第3层金融资产在2021年上半年确认了64,029千元人民币的其他收益净额[105] - 公司第3层金融资产在2021年上半年确认了4,721千元人民币的其他全面收益[105] - 截至2021年6月30日，公司永久资本证券的结余为13,013,810千元人民币，较2020年同期减少0.4%[155] - 2021年6月28日，公司赎回了2018年永久资本证券II，赎回价格为100,000,000美元，相当于约645,780,000元人民币[156] - 公司于2019年发行了多笔优先永久资本证券，总金额为1,400,000,000美元，扣除发行成本后净额为1,389,080,000美元[156] - 截至2021年6月30日，公司借款总额为97,899,501千元人民币，较2020年底增加0.1%[159] - 公司长期银团贷款中，有抵押部分从2020年底的14,882,424千元人民币增加至2021年6月30日的16,031,810千元人民币[159] - 公司短期银行借款中，有抵押部分从2020年底的591,905千元人民币增加至2021年6月30日的1,921,690千元人民币[159] - 公司非流动借款的即期部分从2020年底的30,313,830千元人民币增加至2021年6月30日的32,648,980千元人民币[159] - 2021年6月30日，公司优先票据的附属公司资产净值约为人民币2,520,960,000元，较2020年12月31日的2,956,918,000元有所下降[161] - 2017年8月14日，公司发行总面值为200,000,000美元的5.125%优先票据，扣除发行成本后净额为196,125,000美元，将于2022年8月14日到期[161] - 2018年7月18日，公司发行总面值为600,000,000美元的8.5%优先票据，扣除发行成本后净额为593,567,000美元，已于2021年7月18日到期[161] - 2019年3月7日，公司发行总面值为500,000,000美元的6.7%优先票据，扣除发行成本后净额为495,429,000美元，将于2022年3月7日到期[161] - 2020年7月3日，公司发行总面值为500,000,000美元的5.75%优先票据，扣除发行成本后净额为497,109,000美元，将于2025年7月到期[161] - 2020年10月13日，公司发行总面值为483,000,000美元的6.05%优先票据，扣除发行成本后净额为480,039,000美元，将于2025年10月到期[161] - 2021年5月17日，公司发行总面值为450,000,000美元的5.5%优先票据，扣除发行成本后净额为445,710,000美元，将于2026年5月到期[161] - 2016年10月11日，公司发行总面值为人民币1,800,000,000元的4.6%公司债券，扣除发行成本后净额为人民币1,787,250,000元，将于2021年10月11日到期[163] - 2020年7月13日，公司中国附属公司发行总面值为人民币1,500,000,000元的6.2%非公开公司债券，扣除发行成本后净额为人民币1,495,500,000元，将于2022年7月13日到期[163] - 2021年6月30日，公司无抵押借款总额为人民币12,277,502,000元，由若干附属公司共同担保[165] - 截至2021年6月30日，公司借款期末金额为97,899,501千元人民币，较2020年同期减少1.05%[167] - 2021年6月30日，公司未动用的浮动利率借款额度为5,984,000千元人民币，较2020年12月31日增加44.51%[168] - 2021年6月30日，公司贸易应付款项为29,380,565千元人民币，较2020年12月31日增加18.38%[170] - 2021年6月30日，公司合同负债为42,329,663千元人民币，较2020年12月31日增加16.35%[178] - 2021年上半年，公司确认与合同负债相关的收入为22,215,543千元人民币，较2020年同期增加9.54%[179] - 2021年上半年，公司出售附属公司收益为4,137,174千元人民币，较2020年同期增加128.24%[181] - 2021年上半年，公司利息收入为384,023千元人民币，较2020年同期减少15.76%[182] - 2021年6月30日，公司未偿还远期外汇合约的名义本金总额为800,000,000美元，较2020年12月31日减少66.67%[175] - 2021年上半年，公司衍生金融工具公允价值变动亏损为98,351千元人民币，而2020年同期为收益396,894千元人民币[176] - 2021年上半年借款汇兑收益为388,012千元，同比减少151.7%[186] 土地储备与项目开发 - 新增22个优质项目，预计总建筑面积为304.3万平方米[20] - 大湾区土地储备为1386万平方米，占整体土地储备的26.2%[20] - 长三角土地储备为696万平方米，占整体土地储备的13.1%[20] - 海外土地储备为33万平方米，占整体土地储备的0.6%[22] - 公司截至2021年6月30日土地储备总建筑面积为5,295万平方米[37] - 公司2021年上半年新增土地储备总建筑面积为304.3万平方米，总土地成本为人民币105.47亿元[37] - 公司2021年上半年新增22个新项目，其中浙江省绍兴市为新开拓市场[37] - 公司于2021年6月30日的发展中物业总额为104,168,391千元，较2020年12月31日的113,122,135千元下降8%[136] - 公司于2021年6月30日的借款资本化比率为6.03%，较2020年同期的7.26%下降1.23个百分点[137] - 公司物业发展活动的资本承担为人民币294.73亿元，较2020年底增长26.4%[60] - 公司承诺支付的土地收购出让金为人民币60.79亿元，较2020年底下降26.3%[60] - 公司出售若干项目公司权益，收购方总承担为人民币60.72亿元[61] - 公司通过配售雅生活H股，持股比例从54.09%降至50.80%，但仍保持对雅生活的控制权[61] - 公司出售多间附属公司的若干权益，总代价为人民币4,872,296,000元，并录得出售收益人民币4,137,174,000元[196] - 出售附属公司的总资产净值为人民币6,004,750,000元，出售所得收益为人民币4,137,174,000元[197] - 公司完成若干公司权益收购事项，总代价为人民币603,667,000元，确认商誉为人民币443,668,000元及可识别资产净值为人民币159,999,000元[198] - 收购的可识别资产净值为人民币532,469,000元，扣除非控股权益后，公司应占可识别资产净值为人民币159,999,000元[200] 多元化业务 - 多元化业务收入占比为16.8%，同比上升4.2个百分点[16] - 物业管理及其他（包括环保及商业）收入分别较去年同期上升57.1%及44.5%[23] - 物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为83.2%及16.8%，多元化业务收入占比较去年同期上升4.2个百分点[23] - 雅生活在管面积及合约面积分别为424.2百万平方米及584.1百万平方米，第三方合约面积占总合约面积的75.4%[24] - 环保业务营业额为人民币12.19亿元，较去年同期上升52.6%[27] - 房管业务项目累计总建筑面积达1,000万平方米[28] - 城市更新业务已锁定预计建筑面积达1,492万平方米，预计锁定货值达人民币4,522亿元[29] - 商业营业额为人民币2.85亿元，较去年同期上升17.9%[30] - 公司分为三个业务分部：物业发展、物业管理及其他，大部分综合营业额及业绩来自中国市场[110] - 2021年上半年物业发展分部销售额为32,091,522千元，同比增长9.5%[112][114] - 2021年上半年物业管理分部销售额为6,247,156千元，同比增长56.1%[112][114] - 2021年上半年公司总销售额为39,842,563千元，同比增长16.0%[112][114] - 2021年上半年公司经营利润为12,405,386千元，同比增长1.4%[112][114] - 2021年上半年公司期内利润为6,470,617千元，同比增长2.1%[112][114] - 2021年上半年商业收入为人民币2.85亿元，同比增长17.9%，主要由于疫情受控，酒店业务及租赁市场回暖[41] - 环保收入为人民币12.19亿元，同比增长52.6%，主要由于投产项目从26个增加至37个，以及经济复苏导致废弃物处理需求增加[42] 资产与负债 - 公司总资产为3303.91亿元人民币，同比增长5.3%[14] - 现金及现金等价物为465.12亿元人民币，同比增长10.9%[14] - 物业发展确认销售收入为3209.2亿元人民币，同比增长9.5%[16] - 预售金额为753.

财务业绩 - [2020年营业额802.45亿元，同比增长33.2%；净利润122.49亿元，同比增长32.7%][6] - [2020年股东应占利润94.75亿元，同比增长26.1%；每股基本盈利2.44元，同比增长26.1%][6] - [2020年拟派每股末期股息60港仙，同比增长50.0%；全年每股股息110港仙，同比增长10.0%][6] - [2020年集团营业额为802.45亿元，同比上升33.2%，毛利为241.02亿元，同比上升31.3%，整体毛利率为30.0%，与去年基本持平][19] - [2020年集团核心净利润及公司股东应占核心净利润分别为111.20亿元及83.46亿元，同比上升31.2%及23.3%，对应利润率分别为13.9%及10.4%，公司股东应占利润为94.75亿元，同比上升26.1%][19] - [2020年物业发展确认销售收入为695.47亿元，同比上升28.4%，物业发展业务收入与多元化业务收入占比分别为86.7%及13.3%，多元化业务收入占比同比上升3.2个百分点，物业管理及环保收入分别同比上升119.5%及51.6%][19] - [2020年公司董事会建议派发末期股息每股普通股60.0港仙，全年派息合共每股普通股110.0港仙，同比上升10.0%][20] - [2020年集团连同合营、联营公司及以“雅居乐”品牌销售项目累计预售金额为1381.9亿元，同比增加17.1%，为历史新高，累计预售建筑面积为1025.0万平方米，同比增加15.0%，预售均价为每平方米13,482元，预售目标完成率达115.2%][22] - [2020年集团营业额为802.45亿元，较2019年上升33.2%][36] - [2020年集团经营利润为209.27亿元，较2019年上升16.0%][36] - [2020年集团净利润和核心净利润分别为122.49亿元和111.20亿元，较2019年分别上升32.7%和31.2%][36] - [2020年集团物业发展确认销售收入为695.47亿元，较2019年增加28.4%][41] - [2020年物业确认销售均价比2019年上升17.9%，为每平方米14099元][41] - [2020年物业确认销售总面积较2019年上升8.9%，为493万平方米][41] - [物业管理收入达78.53亿元，较2019年增加119.5%，在管总面积增至374.8百万平方米][42] - [商业收入为5.56亿元，较2019年减少42.9%，主要受疫情影响][43] - [环保收入为22.89亿元，较2019年增加51.6%，但经营亏损3.94亿元，较2019年减少217.7%，主要因商誉减值7.24亿元][44] - [销售成本为561.43亿元，较2019年增加34.1%，确认销售面积上升8.9%，土地及建筑平均成本增加18.2%][45] - [毛利为241.02亿元，较2019年上升31.3%，毛利率为30.0%，较2019年下降0.5个百分点][46] - [其他收益净额为37.40亿元，较2019年下降22.1%，主要因金融资产公允值亏损、出售附属公司收益下降等][47] - [其他收入为16.70亿元，较2019年上升30.2%，主要来自利息收入和政府补助增加][48] - [财务费用净额为10.40亿元，较2019年减少58.9%，主要因外币借款汇兑收益增加和衍生金融工具公允值变动减少][52] - [股东应占利润为94.75亿元，较2019年上升26.1%，核心净利润为83.46亿元，较2019年上升23.3%][54] - [2020年末总现金及银行存款为508.65亿元，较2019年末增加，其中现金及现金等价物为419.26亿元，受限现金为89.39亿元][55] - [2020年末集团未动用借贷额度为41.41亿元，较2019年末的64.04亿元减少][56] - [2020年末集团总借款为978.13亿元，其中银行借款及其他借款、优先票据、境内公司债券、商业物业资产支持证券及资产支持证券分别为701.39亿元、148.31亿元及128.43亿元][57] - [2020年末集团负债比率为61.0%，较2019年末的82.8%下降][60] - [2020年集团订立24.00亿美元的封项远期合约，录得衍生金融工具公允值亏损16.49亿元，2019年为公允值收益2.00亿元][61] - [2020年集团总借款成本为73.36亿元，较2019年的70.79亿元增加3.6%，实际借贷利率为6.56%，较2019年的7.10%下降][62] - [2020年末集团未完结合约担保额为513.78亿元，较2019年末的382.94亿元增加][63] - [2020年末集团应占就联营公司及合营企业提供予若干买方按揭融资的财务担保数额分别为27.85亿元及118.53亿元，较2019年末的31.00亿元及133.08亿元减少][64] - [2020年末集团就物业发展活动的资本承担为233.14亿元，较2019年末的164.06亿元增加；承诺支付的土地收购出让金为82.44亿元，较2019年末的100.20亿元减少；就购买物业、厂房及设备承担的资本承担为8.29亿元，较2019年末的8.13亿元增加][65] - [2020年全年房地产项目预售金额达1381.9亿元，较2019年增加202.2亿元，下半年预售金额831亿元，较2019年同期增加233亿元][70] 土地储备 - [截至2020年末，公司拥有预计总建筑面积5301万平方米的土地储备][2] - [截至2020年12月31日，公司在84个城市拥有预计总建筑面积5301万平方米的土地储备，其中大湾区约1354万平方米，占比25.5%，长三角694万平方米，占比13.1%，海外约36万平方米，占比0.7%][23][24] - [截至2020年底，集团土地储备预计总建筑面积达5301万平方米，对应楼面平均地价为每平方米3627元][37] - [2020年集团新增40个新项目，新增预计总建筑面积达836.1万平方米，相关应付土地金额为233.85亿元][37] - [华南地区总建筑面积为36,903,936平方米，土地储备为16,952,141平方米][79] - [华东地区总建筑面积为16,020,960平方米，土地储备为11,366,738平方米][79] - [西部地区项目数目21个，总建筑面积为7,870,019平方米，土地储备为4,317,983平方米][79] - [华中地区项目数目21个，总建筑面积为6,840,711平方米，土地储备为5,337,932平方米][79] - [海南地区项目数目7个，总建筑面积为9,804,799平方米，土地储备为4,255,011平方米][79] - [云南地区项目数目7个，总建筑面积为7,534,860平方米，土地储备为5,122,956平方米][79] - [东北地区项目数目2个，总建筑面积为1,163,032平方米，土地储备为252,588平方米][79] - [华北地区项目数目12个，总建筑面积为6,790,780平方米，土地储备为5,020,509平方米][79] - [香港地区项目数目2个，总建筑面积和土地储备均为20,199平方米][79] - [海外地区项目数目4个，总建筑面积和土地储备均为364,448平方米，公司总计总建筑面积为93,313,745平方米，土地储备为53,010,505平方米][79] - [广州区域项目总占地面积为3205928平方米，其中广州亚运城项目集团应占权益为26.66%，面积2640000平方米][81] - [中山区域项目总占地面积为7309728平方米，多个项目集团权益为100%或50%等不同比例][81] - [珠海区域项目总占地面积为83997平方米，珠海雅居乐国际花园集团应占权益为49%][81] - [江门区域项目总占地面积为195460平方米，部分项目集团应占权益为51%或50%等][81] - [佛山区域有多个项目，如南海雍景豪园占地面积601230平方米，集团权益为100%][81] - [整体土地储备数据涉及住宅及配套、酒店、商业及办公室等，总面积达14648474平方米等（部分数据含义需结合更多信息）][81] - [广州区域项目预计总建筑面积达3205928平方米，其中广州亚运城项目占比26.66%，面积为2640000平方米][84] - [中山区域多个项目中，中山凯茵新城预计总建筑面积为1970275平方米，中山雅居乐新城为1476285平方米][84] - [中山项目总土地储备面积为7309728平方米，其中中山东凤镇项目占比最大，为669960平方米][1] - [珠海雅居乐国际花园公司持股49%，土地储备面积为83997平方米][1] - [江门项目小计土地储备面积为195460平方米，其中江门公园天璟公司持股51%，面积44033平方米][1] - [佛山南海雍景豪园公司持股100%，土地储备面积为601230平方米][1] - [中山星玥公司持股15%，土地储备面积为47097平方米][1] - [中山雅居乐锦城公司持股100%，土地储备面积为69808平方米][1] - [中山翠亨新区项目公司持股65%，土地储备面积为245526平方米][1] - [古镇雅居乐花园公司持股100%，土地储备面积为26799平方米][1] - [台山雅居乐御宾府公司持股50%，土地储备面积为29257平方米][1] - [台山雅居乐花园公司持股100%，土地储备面积为58411平方米][1] - [华南区域项目占地总面积达18746530平方米，其中佛山项目占地1373315平方米，惠州项目占地3416827平方米，肇庆项目占地287781平方米，粤东项目占地1845021平方米，粤西项目占地331257平方米，粤北项目占地220031平方米，广西项目占地477186平方米][86] - [华东区域南京有多个项目，如南京雅居乐长乐渡占地59900平方米，南京雅居乐滨江国际占地316697平方米等][86] - [扬州也有多个项目，如扬州雅居乐国际占地110597平方米，扬州雅居乐兰亭公馆占地83312平方米等][86] - [顺德雅居乐花园集团应占权益100%，占地212410平方米][86] - [惠州雅居乐白鹭湖集团应占权益100%，占地2000000平方米][86] - [肇庆雅居乐香港城集团应占权益100%，占地287781平方米][86] - [河源雅居乐花园集团应占权益100%，占地1364741平方米][86] - [汕头雅居乐御宾府集团应占权益100%，占地78193平方米][86] - [湛江雅居乐雍逸廷集团应占权益100%，占地20058平方米][86] - [南宁国际金融中心集团应占权益50%，占地56736平方米][86] - [佛山地区项目土地储备面积达1373315平方米，包含顺德雅居乐花园等多个项目][89] - [惠州地区项目土地储备面积为3416827平方米，有惠州雅居乐白鹭湖等项目][89] - [肇庆地区项目土地储备面积287781平方米，仅肇庆雅居乐香港城一个项目][89] - [粤东地区项目土地储备面积1845021平方米，涵盖河源雅居乐花园等项目][89] - [粤西地区项目土地储备面积331257平方米，包含湛江雅居乐雍逸廷等项目][89] - [粤北地区项目土地储备面积220031平方米，有清远锦城等项目][89] - [广西地区项目土地储备面积477186平方米，涉及南宁国际金融中心等项目][89] - [华南区域项目土地储备总面积达18746530平方米][89] - [南京地区有多个项目，如南京雅居乐长乐渡土地储备面积59900平方米等][89] - [扬州地区有多个项目，如扬州雅居乐国际土地储备面积110597平方米等][89] - [滁州雅居乐林语城项目占地总面积270,907平方米，集团应占权益100%][93] - [镇江雅居乐涟山项目占地总面积113,117平方米，集团应占权益100%][93] - [徐州雅居乐娇山府项目占地总面积147,531平方米，集团应占权益34%][93] - [连云港凤凰源著项目占地总面积56,593平方米，集团应占权益33%][93] - [合肥江山庐州印项目占地总面积92,216平方米，集团应占权益49%][93] - [上海浦东新区项目A占地总面积542,952平方米，集团应占权益100%][93] - [嘉兴雅居乐光和城项目占地总面积31,163平方米，集团应占权益40%][93] - [湖州雅居乐滨江国际项目占地总面积64,220平方米，集团应占权益100%][93] - [常州雅居乐山湖城项目A占地总面积614,915平方米，集团应占权益100%][93] - [无锡雅居乐中央府项目占地总面积214,664平方米，集团应占权益100%][93] - [华东区域土地储备项目占地面积总计10,623,381平方米，包含泰州、杭州、苏州等多个城市的项目，各项目集团应占权益从33% - 100%不等][98] - [西部区域土地储备项目占地面积总计3,967,084平方米，涵盖成都、西安、重庆等城市的项目，各项目集团应占权益从30