整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收益97,923千新元，较2022年上半年的90,528千新元增长8%[8] - 2023年上半年毛利70,389千新元，较2022年上半年的60,915千新元增长16%[8] - 2023年上半年除税后溢利净额42,393千新元，较2022年上半年的35,073千新元增长21%[8] - 2023年上半年权益持有人应占溢利38,301千新元，较2022年上半年的32,898千新元增长16%[8] - 2023年上半年每股股息1.00分，较2022年上半年的0.50分增长100%[8] - 2023年6月30日权益总额755,159千新元，较2022年12月31日的708,488千新元有所增加[9] - 2023年6月30日本公司权益持有人应占资产净值728,007千新元，较2022年12月31日的686,930千新元有所增加[9] - 2023年6月30日借款净额616,709千新元，较2022年12月31日的594,829千新元有所增加[9] - 2023年6月30日和2022年12月31日净资产负债比率均为43%[9] - 2023年6月30日本公司权益持有人应占每股资产净值86.59分，较2022年12月31日的81.70分有所增加[9] - 公司2023年上半年收益为9790万新元，较2022年上半年的9050万新元增加8%[17] - 公司毛利由2022年上半年的6090万新元增加16%至2023年上半年的7040万新元[20] - 2023年上半年公允价值收益净额为540万新元，2022年上半年为950万新元[25] - 2023年上半年公司营运所得除税后净溢利为4240万新元，较2022年上半年的3510万新元增加21%[27] - 投资物业增加6540万新元，主要因收购土地、资产提升及公允价值收益[28] - 公司借款由2022年12月31日的6.631亿新元增加至2023年6月30日的6.883亿新元[31] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余为71,562千新元，借款为688,271千新元；2022年12月31日，现金及银行结余为68,274千新元，借款为663,103千新元[33] - 2023年6月30日，集团银行借款及其他债务总额中约70%按浮动息率计息，30%按固定息率计息；2022年12月31日，69%按浮动息率计息，31%按固定息率计息[35] - 2023年上半年，集团运营活动产生正面现金流量5430万新元，投资活动所用现金净额4130万新元，融资活动所用现金净额1000万新元[36] - 2023年上半年收益为97,923千新元，较2022年的90,528千新元增长约8.17%[97] - 2023年上半年毛利为70,389千新元，较2022年的60,915千新元增长约15.55%[97] - 2023年上半年溢利总额为42,393千新元，较2022年的35,073千新元增长约20.87%[97] - 2023年上半年本公司权益持有人应占溢利为38,301千新元，较2022年的32,898千新元增长约16.42%[97] - 2023年上半年每股基本盈利为4.56分，较2022年的3.91分增长约16.62%[97] - 2023年上半年全面收益总额为49,405千新元，较2022年的15,978千新元增长约209.19%[99] - 截至2023年6月30日，资产总额为1,609,371千新元，较2022年12月31日的1,547,755千新元增长约3.98%[102] - 截至2023年6月30日，负债总额为854,212千新元，较2022年12月31日的839,267千新元增长约1.78%[102] - 截至2023年6月30日，资产净值为755,159千新元，较2022年12月31日的708,488千新元增长约6.59%[102] - 2023年上半年已付有关2022年股息4,204千新元[103] - 2023年上半年溢利总额为42,393千新元，2022年同期为35,073千新元[106] - 2023年上半年所得税开支为6,668千新元，2022年同期为13,839千新元[106] - 2023年上半年经营活动所得现金净额为54,276千新元，2022年同期为44,863千新元[106] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为41,275千新元，2022年同期为715千新元[106] - 2023年上半年融资活动所用现金净额为10,031千新元，2022年同期为50,358千新元[108] - 2023年上半年所持现金及现金等价物增加净额为2,970千新元，2022年同期减少6,210千新元[108] - 2023年财政期初现金及现金等价物为66,556千新元，2022年为66,309千新元[108] - 2023年财政期末现金及现金等价物为69,593千新元，2022年为60,033千新元[108] - 截至2023年6月30日止六个月，公司投资物业租金收入为90,826千新元，2022年同期为78,143千新元，同比增长16.23%[124] - 2023年上半年利息收入为765千新元，2022年同期为296千新元，同比增长158.45%[127] - 2023年上半年其他亏损净额为312千新元，2022年同期为796千新元，同比减少60.80%[128] - 2023年上半年财务开支为18,294千新元，2022年同期为11,786千新元，同比增长55.22%[129] - 2023年上半年所得税为6,668千新元，2022年同期为13,839千新元，同比减少51.81%[132] - 2023年上半年每股基本盈利为4.56分，2022年同期为3.91分，同比增长16.62%[134] - 截至2023年6月30日，公司现金及银行结余为71,562千新元，2022年12月31日为68,274千新元，增长4.81%[139] - 截至2023年6月30日，综合现金流量表内现金及现金等价物为69,593千新元，2022年同期为60,033千新元，增长15.92%[139] - 截至2023年6月30日，银行借款为591,734千新元，较2022年12月31日的559,990千新元增长5.67%[140] - 截至2023年6月30日，融资活动产生的负债为762,865千新元，较2022年12月31日的746,754千新元增长2.16%[140] - 2023年6月30日贸易应收款项为535.5万新元，较2022年12月31日的691.1万新元有所下降，减值后为460.3万新元[142] - 2023年6月30日对联营公司投资年末值为1.24671亿新元，较年初的1.2028亿新元增加[143] - 2023年6月30日对合营企业投资年末值为35.8万新元，较年初的604万新元大幅减少[144] - 2023年6月30日投资物业年末值为13.79456亿新元，较年初的13.14097亿新元增加，添置包括收购4221.1万新元等[147][148] - 2023年上半年投资物业公允价值溢利净额为541.7万新元，2022年上半年为954.1万新元[149] - 截至2023年6月30日止六个月，添置物业、厂房及设备为123.2万新元，出售为3.5万新元[150] - 2023年6月30日贸易应付款项为468.5万新元，较2022年12月31日的323.2万新元增加[152] - 2023年6月30日借款总额为6.88271亿新元，较2022年12月31日的6.63103亿新元增加[153] - 2023年6月30日即期借款为4844.4万新元，较2022年12月31日的8001.6万新元减少[153] - 2023年6月30日非即期借款为6.39827亿新元，较2022年12月31日的5.83087亿新元增加[153] - 2023年6月30日集团借款总额为688,271千新元，2022年12月31日为663,103千新元[156] - 2023年6月30日集团应偿还银行借款591,734千新元，2022年12月31日为559,990千新元[156] - 2023年6月30日集团应偿还其他贷款96,537千新元，2022年12月31日为103,113千新元[156] - 2023年6月30日银行借款中1.08181亿新元利率风险通过利率掉期管理，2244万新元通过利率上限管理[157] - 2023年6月30日集团已抵押负债5.45562亿新元，2022年12月31日为5.12953亿新元[157] - 2023年6月30日集团租赁负债77,538千新元，2022年12月31日为86,952千新元[167] - 2023年6月30日归类为投资物业的使用权资产账面价值8228.1万新元，2022财年为9171.8万新元[172] - 2023财年添置使用权资产120.4万新元，2022财年为零新元[173] - 2023年财政期初及末已发行普通股数目为840,779千股，股本为142,242千新元[178] - 2023年已付上个财政年度末期获豁免股息4,204千新元，2022年为4,213千新元；2023年宣派中期股息8,408,000新元，2022年上半年为4,209,000新元[179] - 2023年6月30日物业、厂房及设备资本开支为153千新元，投资物业为19,193千新元；2022年12月31日分别为105千新元、13,350千新元[184] - 2023年6月30日本集团为联营公司及合营企业融资提供企业担保60,306,000新元，2022年12月31日为68,889,000新元；提取有担保贷款2023年6月30日为60,306,000新元，2022年12月31日为68,522,000新元[185] - 2023年上半年提供予直接控股公司服务74千新元，提供予联营公司服务1,200千新元等多项关联方交易数据[188] - 2023年上半年主要管理层人员薪酬3,045千新元，2022年为3,221千新元；公司董事薪酬2023年上半年为1,725,000新元，2022年上半年为1,715,000新元[189] - 2023年上半年公司总收益为97,923千新元，2022年上半年为90,528千新元[199] - 2023年上半年新加坡、马来西亚、澳大利亚、英国、其他国家收益分别为63,756千新元、9,908千新元、6,873千新元、16,590千新元、796千新元；2022年上半年分别为61,018千新元、6,992千新元、4,543千新元、16,699千新元、1,276千新元[199] - 2023年6月30日，透过其他全面收益按公允價值計量之金融資產为5,812千新元，透过损益按公允價值計量之金融資產为51千新元，衍生金融工具为3,360千新元[200] - 2022年12月31日，透过其他全面收益按公允價值計量之金融資產为6,466千新元，透过损益按公允價值計量之金融資產为51千

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司收益为97,923千新元，较2022年上半年的90,528千新元增长8%[6] - 2023年上半年公司毛利为70,389千新元，较2022年上半年的60,915千新元增长16%[6] - 2023年上半年公司财务开支为18,294千新元，较2022年上半年的11,786千新元增长55%[8] - 2023年上半年公司溢利总额为42,393千新元，较2022年上半年的35,073千新元增长21%[10] - 2023年上半年公司本公司权益持有人应占溢利为38,301千新元，较2022年上半年的32,898千新元增长16%[10] - 2023年上半年公司全面收益总额为49,405千新元，较2022年上半年的15,978千新元增长209%[17] - 2023年上半年公司本公司权益持有人应占全面收益总额为45,281千新元，较2022年上半年的13,742千新元增长230%[18] - 2023年上半年公司每股基本盈利为4.56分，较2022年上半年的3.91分增长17%[19] - 2023年上半年公司每股摊薄盈利为4.56分，较2022年上半年的3.91分增长17%[19] - 2023年上半年公司投资物业的公允价值净收益为5,417千新元，较2022年上半年的9,541千新元下降43%[10] - 2023年上半年资产总额为1609371千新元，较2022年上半年的1547755千新元增长约4%[22] - 2023年上半年负债总额为854212千新元，较2022年上半年的839267千新元增长约2%[22] - 2023年上半年资产净值为755159千新元，较2022年上半年的708488千新元增长约6.6%[22] - 2023年上半年溢利总额为42393千新元，较2022年上半年的35073千新元增长约20.9%[25] - 2023年上半年经营活动所得现金净额为54276千新元，较2022年上半年的44863千新元增长约21%[25] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为41275千新元，2022年上半年为715千新元[26] - 2023年上半年融资活动所用现金净额为10031千新元，2022年上半年为50358千新元[27] - 2023年上半年所持现金及现金等价物增加净额为2970千新元，2022年上半年减少6210千新元[28] - 2023年上半年现金及现金等价物财政期末为69593千新元，2022年上半年为60033千新元[29] - 2023年1月1日至6月30日，期内溢利为8808千新元，期内全面收益总额为9154千新元[38] - 2022年1月1日至6月30日，期内溢利为4594千新元，期内全面收益总额为4597千新元[39] - 2023年上半年总收益为97,923千新元，2022年上半年为90,528千新元，同比增长8.17%[68][69] - 2023年上半年利息收入为765千新元，2022年上半年为296千新元，同比增长158.45%[70] - 2023年上半年其他亏损净额为312千新元，2022年上半年为796千新元，同比减少60.80%[72] - 2023年上半年所得税开支为6,668千新元，2022年上半年为13,839千新元，同比减少51.81%[77] - 2023年上半年折旧为1,736千新元，2022年上半年为1,737千新元，同比减少0.06%[78] - 2023年上半年已付普通股股息为4,204千新元，2022年上半年为4,213千新元，同比减少0.21%[80] - 2023年上半年向联营公司支付利息为911千新元，2022年上半年为350千新元，同比增长160.29%[82] - 公司董事2023年上半年薪酬总额为1,725,000新元，2022年上半年为1,715,000新元，同比增长0.58%[84] - 公司收益从2022年上半年的9050万新元增加8%至2023年上半年的9790万新元[130] - 公司毛利由2022年上半年的6090万新元增加16%至2023年上半年的7040万新元[137] - 2023年上半年公允價值收益淨額为540万新元，2022年上半年为950万新元[141] - 2023年上半年公司營運所得除稅後淨溢利为4240万新元，较2022年上半年增加21%[142] - 公司借款由2022年12月31日的6.631亿新元增加至2023年6月30日的6.883亿新元[145] - 2023年上半年，集团运营活动产生正面现金流量为5430万新元，投资活动所用现金净额为4130万新元，融资活动所用现金净额为1000万新元[147][148][149] - 2023年上半年，公司权益持有人应占净溢利为3.8301亿新元，每股基本盈利为4.56分，基于核心业务运营的每股基本盈利为3.93分[150] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年截至6月30日止六个月，工人宿舍收益为73338千新元，分部业绩为46139千新元[44][46] - 2022年截至6月30日止六个月，工人宿舍收益为66977千新元，分部业绩为38124千新元[51][53] - 2023年截至6月30日止六个月，学生公寓收益为24259千新元，分部业绩为10978千新元[44][46] - 2022年截至6月30日止六个月，学生公寓收益为22518千新元，分部业绩为9389千新元[51][53] - 特建工人宿舍组合财务入住率从2022年上半年的86%增至2023年上半年的96%[131] - 新加坡特建工人宿舍财务入住率由2022年上半年的97%增至2023年上半年的98%，2023年上半年收益为6380万新元，2022年上半年为6100万新元[132] - 马来西亚特建工人宿舍财务入住率由2022年上半年的70%恢复至2023年上半年的94%，收入增加42%至990万新元[133] - 特建学生公寓组合财务入住率由2022年上半年的82%增长至2023年上半年的89%[134] - 澳大利亚特建学生公寓平均财务入住率由2022年上半年的58%升至2023年上半年的86%，收入增长51%至690万新元[136] - 新加坡九项特建工人宿舍2023年上半年平均财务入住率为98%，较2022年上半年的97%提高1个百分点；剔除速建宿舍，2023年上半年平均财务入住率为98%，较2022年上半年的96%提高2个百分点[155][156] - 马来西亚特建工人宿舍组合平均财务入住率由2022年上半年的70%显著提高至2023年上半年的94%[165] - 2023年上半年，英国投资组合平均财务入住率维持在90%，英国高等教育机构接待679970名国际学生[168] - 英国资产提升计划期间203张床位无法出租，撇除后2023年上半年入住率为97%[169] - 澳大利亚两项资产平均财务入住率从2022年上半年的58%升至2023年上半年的86%[171] 资产相关数据变化 - 2023年6月30日贸易应收款项为5,355千新元，2022年12月31日为6,911千新元，同比减少22.51%[87] - 2023年6月30日透过其他全面收益按公允价值计量之金融资产（上市债务证券—新加坡）为5,812千新元，2022年12月31日为6,466千新元，同比减少10.11%[89] - 2023年6月30日和2022年12月31日，非挂牌股本投资（新加坡）公允价值均为51千新元[91] - 2023年6月30日投资物业财政年末值为1379456千新元，2022年12月31日为1314097千新元[94] - 2023年添置投资物业包括收购42211000新元、资本开支5410000新元、使用权资产1204000新元；2022年分别为0新元、4886000新元、0新元[96] - 2023年6月30日抵押投资物业账面价值约为1288440000新元，2022年为1213555000新元[97] - 2023年上半年投资物业公允价值溢利净额为5417000新元，2022年上半年为9541000新元[100] - 截至2023年6月30日止六个月，公司添置及出售物业、厂房及设备分别为1232000新元、35000新元；2022年分别为1181000新元、62000新元[103] - 2023年6月30日贸易应付款项总额为4685千新元，2022年12月31日为3232千新元[108] - 2023年6月30日借款总额为688271千新元，2022年12月31日为663103千新元[111] - 2023年6月30日和2022年12月31日已发行股份总数均为840778624股[115] - 2023年4月12日公司按本金100%连同应计利息赎回未偿还本金总额为6250000新元于2024年到期的定息票据[120] - 2023年6月30日，集团净资产负债比率为43%，与2022年12月31日相同[146] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余为7160万新元，拥有未利用已承诺信贷融资1.519亿新元，可偿付流动负债净额3820万新元[147] - 2023年6月30日，集团每股普通股净资产价值为86.59分，公司为36.19分[152] - 2023年6月30日，集团运营的资产组合包括34项运营中特建工人宿舍及特建学生公寓资产，约66628张床位[154] - 2023年1月投得的新加坡开发项目预计2025年完成，将添加约1650张床位；2023年3月获批的两个速建宿舍将增加约888张床位[158][159] - 集团已取得马来西亚柔佛州西雅烈光镇Cemerlang特建工人宿舍10年管理合约，预计2023年第四季度运营；西雅士乃资产提升计划预计2023年第三季度竣工后增加约770张床位；西雅柔佛科技园及西雅士乃II预计2024年竣工后增加约2720张床位[166] - 截至2023年6月30日，集团在澳英美17项运营特建学生公寓资产中拥有5239张床位[167] - 2023年4月，公司以212.5亿韩元（约2190万新加坡元）出售韩国资产德优东大门学舍[172] 股息相关信息 - 当前列报财政期间，新加坡股东将获每股1.0新加坡分中期股息，香港股东将获每股5.77港仙港元中期股息[181][182] - 紧接上一财政年度相应期间，每股普通股中期股息为0.5分新元[184] - 中期股息将于2023年9月29日派付[185] 公司治理与信息披露 - 审核委员会已审阅集团截至2023年6月30日止六个月未经审核简明中期综合财务报表[192] - 公司根据2018年新加坡企业管治守则及香港企业管治守则采纳企业管治原则及措施，冲突时遵守更严格规定，截至2023年6月30日止六个月已遵守适用条文[195][196] - 公司采用证券交易最佳常规守则，董事确认截至2023年6月30日止六个月一直遵守标准守则[197] - 公司、董事及其高级职员在特定期间不得买卖本公司证券，相关人员被指示放弃短期内购买公司证券[198] - 集团董事、管理层及高级职员须随时遵守内幕交易法，短期内不得买卖公司证券[199] - 业绩公告已在香港交易所、公司及新交所网站刊载，截至2023年6月30日止六个月的中期报告将寄发香港股东并在相关网站刊载[200]

公司资产与床位情况 - 2022年12月31日公司持有36项运营中住宿资产，共计约66,291张床位[9] - 西雅地不佬资产提升工程增加688张床位[20] - 西雅淡杯资产提升工程增加1214张床位[20] - 马来西亚柔佛的资产提升工程为投资组合容量增加1902张床位[41] - 公司获得马来西亚柔佛州西雅烈光镇一个有2196张床位的新特建工人宿舍10年总租约，预计2023年第3季度开始运营[41] - 2023年1月公司与合资伙伴中标裕廊集团土地招标，将开发特建工人宿舍，预计2025年完工，将增加约1650张床位[42] - 2022年12月31日，集团持有并管理36项运营性住宿资产，总计66,291张床位，涵盖两项专门住宿资产类型及六个地域市场[109] - 随着2023年第三季度西雅烈光镇开始运营，集团资产组合床位总数将在2023财年调整至68,487张[109] - 2022年12月31日，新加坡运营中的床位总数约33,898张[112] - 2022年12月31日，马来西亚运营中的床位总数约26,313张[118] - 2022年12月31日，英国运营中的床位总数约2,807张[125] - 德優公主街學舍约有126张床位[125] - 2022年12月31日运营中床位总数：美国约2145张、澳大利亚约920张、韩国约208张[131][132][134] - 2023年1月公司中标裕廊集团土地招标，拥有51%权益，预计2025年完成开发，新增约1650张床位[199] - 马来西亚西雅淡杯资产提升工程增加1214张床位[192] - 马来西亚西雅地不佬资产提升工程增加688张床位[195] 公司股权与基金情况 - 公司拥有胜捷美国学生房舍基金28.7%股权[9] - 西雅萬禮宿舍公司持有45%的权益[112] - 西雅惹蘭都干宿舍公司持有51%的权益[113] 业务合约情况 - 两个客工入职中心管理合约9月到期停止运营，物业归还政府[16] - 2021年开始的两个入职中心管理合约为公司增加收入，合约于2022年9月到期[41] - 公司获得管理合约，从2023年2月开始为人力部管理5个社区康复设施以增加管理费收入[42] 财务数据关键指标变化 - 上半年收入增长40%至9050万新元[20] - 发行2026年到期5300万新元定息票据[20] - 2022财年集团收入增长26%至1.805亿新元[24] - 2022财年权益股东应占税后纯利增长36%至7140万新元[24] - 2022财年毛利率同比增长2个百分点至68%[24] - 2022财年末公司资产公允价值获1900万新元，较2021财年末310万新元的净公允价值调整损失有所反弹[29] - 2022年12月31日，资产净值创每股0.817新元新高[29] - 2022财年公司收入增长26%，达到1.805亿新元[36] - 2022财年公司毛利增长31%至1.236亿新元，权益持有人应占除税后纯利增长36%至7140万新元[36] - 2022财年收益为1.805亿新元，2021财年为1.43亿新元，同比增长26%[139] - 2022年业务分部所得收益占比：工人宿舍1.1%、学生公寓76.5%、其他22.4%；2021年分别为0.9%、74.6%、24.5%[140] - 2022年地理位置所得收益占比：新加坡68.7%、马来西亚66.7%、澳大利亚8.8%、英国9.4%、其他国家3.2%；2021年分别为66.7%、9.4%、6.1%、16.9%、1.5%[142] - 2022财年核心溢利为5710万新元，2021财年为4650万新元，同比增长23%[143] - 2022年新加坡每股资产净值为81.70分，2021年为78.46分，同比增长4%[143] - 2018 - 2022年收益（千新元）分别为120070、133353、128355、143017、180450[145] - 2018 - 2022年毛利（千新元）分别为86321、96936、89599、94316、123555[147] - 2018 - 2022年除息税、折旧及摊销前溢利（千新元）分别为74647、81581、81537、87316、106031[151] - 2018 - 2022年核心业务纯利（千新元）分别为34271、38232、41320、46486、57090[153] - 公司2022财政年收益为1.805亿新元，较2021财政年的1.43017亿新元增加26%[160][163] - 2022财政年毛利为1.236亿新元，较2021财政年的9430万新元增加31%[160][165] - 2022财政年除税后纯利为7630万新元，较2021财政年的5580万新元增加37%[160][166] - 核心业务运营所得溢利（非国际财务报告准则）2022财政年为6350万新元，较2021财政年的5310万新元增加20%[160][166] - 权益股东应占除税后纯利2022财政年为7142.5万新元，较2021财政年的5267.9万新元增加36%[160] - 2021财政年经营活动现金流量为1.042亿新元，投资活动所用现金净额为170万新元，融资活动所用现金净额为1.002亿新元[167] - 2022年12月31日，公司现金及银行结余为6830万新元，未利用已承诺信贷融资为1.292亿新元，可偿付流动负债净额7380万新元[169] - 公司拥有多种中期票据项目融资达7.5亿新元，多年来已成功六次从债务资本市场募集4.18亿新元，2022财政年最新发行第六期中期票据5300万新元[173] - 公司借款从2021年12月31日的72770万新元降至2022年12月31日的66310万新元[174] - 2022年12月31日公司平均长期银行债务年期为6年，净负债比率为43%，2021年12月31日为47%[174] - 公司利息偿付率为3.9倍[174] - 董事会建议向新加坡股东派发2022财年末期股息每股普通股0.5新加坡分，相当于向香港股东派发每股普通股2.87港仙[175] - 2023财年到期债务8000万新元中，2600万新元已在2023年2月再融资[181] - 2023财年到期债务占比12%，金额8000万新元；2024财年到期债务占比17%，金额1.12亿新元；2025财年到期债务占比22%，金额1.45亿新元；2026财年到期债务占比10%，金额6600万新元；2027财年到期债务占比22%，金额1.46亿新元[178][180] - 2011 - 2022年宿舍收益复合年增长率为27%[191] - 2011 - 2022年宿舍纯利复合年增长率为25%[194] - 2022财年五个特建宿舍财务入住率为97%，较2021财年提高12个百分点[199] - 2022财年四个速建宿舍财务入住率增至99%，同比提高18个百分点[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司在新加坡及马来西亚的特建工人宿舍业务收入增长23%，达到1.347亿新元，分部利润率稳定在58%[36] - 公司在澳大利亚、英国、美国及韩国的特建学生公寓业务收入增长38%，达到4420万新元，分部利润率增加7个百分点至40%[36] - 2021年6月及9月开始运营的新加坡两个速建宿舍在2022财年全年贡献收入，近乎满额入住率[41] - 西雅宿舍特建工人宿舍分部收入2022财政年为1.347亿新元，较2021财政年的1.094亿新元增加23%[163] - 德优特建学生公寓分部收入2022财政年为4420万新元，较2021财政年的3210万新元增加38%[163] - 公司在新加坡和马来西亚的特建工人宿舍业务收入增长23%，达134.7百万新元，分部利润率稳定在58%[200] - 公司在澳大利亚、英国、美国和韩国的特建学生公寓业务收入增长38%，达44.2百万新元，部门利润率增长7个百分点，达40%[200] 公司人员情况 - 罗敬惠先生59岁，2015年5月8日加入公司，2022年1月1日获委任为执行委员会主席[45] - 韩成元先生60岁，2015年5月8日加入公司，2022年1月1日获委任为执行委员会委员[48] - 黄国豪先生60岁，2011年8月1日加入公司，2019年11月13日获调任为执行董事并任董事会副主席[52] - 赵炳光先生63岁，2011年8月获委任为宿舍业务营运总监，2018年5月8日获委任为执行董事[54] - 罗敬惠先生拥有逾20年投资及经纪行业经验，自2008年4月至今为控股股东主要负责人兼董事[45] - 韩成元先生拥有逾20年投资及经纪行业经验，自2008年4月至今为控股股东主要负责人兼董事[48] - 黄国豪先生在公司法等领域拥有18年以上法律经验，1990年3月14日获新加坡执业律师资格[53] - 赵炳光先生2015年7月至2021年7月任新加坡宿舍协会副总裁，2012年10月至2015年6月任总裁[56] - 鄞憲民74歲，2007年5月17日獲委任為獨立非執行董事，2014年3月1日出任首席獨立董事，任期3年至2024年股東週年大會結束[60] - CHANDRA MOHAN S/O RETHNAM 60歲，2007年5月17日獲委任為獨立非執行董事，任期3年至2024年股東週年大會結束[62] - 黃格賢65歲，2017年1月1日獲委任為獨立非執行董事，將尋求於2023年4月27日股東週年大會重選連任[67] - 陳寶鳳64歲，2018年5月8日獲委任為獨立非執行董事，最近於2022年4月28日獲重選[69] - 鄞憲民於大華銀行集團服務28年，2001年離任前為投資銀行及證券經紀部高級執行副總裁[60] - CHANDRA MOHAN S/O RETHNAM自1995年擔任新加坡律師事務所Rajah & Tann Singapore LLP合夥人[62] - 黃格賢自1982年至2015年10月任職於畢馬威會計師事務所[67] - 陳寶鳳曾於2004年9月至2009年3月任建屋發展局副行政總裁，2009年5月至2017年9月任新加坡農糧獸醫局行政總裁[69] - 鄞憲民自2014年8月13日起任Haw Par Corporation Limited獨立非執行董事[60] - 陳寶鳳自2018年1月5日起任升菘集團有限公司獨立董事[70] - 李维伦43岁，2019年11月13日获委任为公司独立非执行董事，2020年4月27日获重选，将寻求2023年4月27日重选连任[73] - 罗敬惠2021年3月1日由非执行董事调任为公司执行董事，担任董事会联席主席及执行委员会主席[77] - 黄国豪2019年11月由非执行董事调任为公司执行董事，担任董事会副主席及执行委员会成员[78] - 江志明57岁，2011年8月获委任为集团行政总裁，2022年1月1日获委任为执行委员会成员，1991年7月获新加坡国立大学会计学学士学位[78][79] - 符爱慧54岁，自集团业务扩展到宿舍业务后任财务总监，2000年4月加入公司，1992年5月获澳大利亚纽卡斯尔大学商学学士学位[79][80] - 赵炳光2011年8月获委任为集团宿舍业务营运总监，2018年5月获委任为公司执行董事，2022年1月1日获委任为执行委员会成员[83] - 何立锦54岁，2015年获委任为宿舍业务投资总监，2012年1月加入集团，拥有逾25年亚太地区房地产及酒店业经验[84] - 梁兆发56岁，1993年加入集团，现任学生宿舍业务主管，拥有逾34年技术、运营及管理经验，毕业于西悉尼大学[88][89] - 李玉英61岁，2022年7月1日退休，1994年8月11日获委任为董事会成员，1995年1月成为集团人力资源及行政经理，拥有逾35年相关经验[90] - 李玉英于1977年获新加坡剑桥普通教育证书[91] - 张

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年收益90,528千新元，较2021年上半年的64,727千新元增长40%[9] - 2022年上半年毛利60,915千新元，较2021年上半年的43,461千新元增长40%[9] - 2022年上半年除税后溢利净额35,073千新元，较2021年上半年的9,098千新元增长286%[9] - 2022年上半年权益持有人应占溢利32,898千新元，较2021年上半年的8,735千新元增长277%[9] - 2022年上半年每股股息0.50分，2021年上半年无股息[9] - 2022年上半年核心业务运营所得溢利32,392千新元，较2021年上半年的23,957千新元增长35%[9] - 2022年6月30日权益总额688,594千新元，2021年12月31日为677,319千新元[10] - 2022年6月30日借款净额629,997千新元，2021年12月31日为660,197千新元[10] - 2022年6月30日净资产负债比率46%，2021年12月31日为47%[10] - 2022年6月30日本公司权益持有人应占每股资产净值79.60分，2021年12月31日为78.46分[10] - 2022年上半年公司收益由2021年上半年的6470万新元增加40%至9050万新元，核心业务运营所得溢利增加840万新元或35%至3240万新元[16] - 2022年上半年公司毛利由2021年上半年的4350万新元增加40%至6090万新元[18] - 其他收入减少110万新元，行政及分销开支增加350万新元，财务开支增加50万新元，应占联营公司及合营企业溢利增加100万新元[19][20][21] - 2022年上半年公允价值收益净额为950万新元，2021年上半年为公允价值亏损1450万新元[21] - 所得税开支增加1060万新元，2022年上半年营运所得除税后净溢利为3510万新元，2021年上半年为910万新元[22][26] - 2022年6月30日现金及银行结余减少690万新元至6060万新元，贸易及其他应收款项减少260万新元，投资物业减少2490万新元[27][28][29] - 租赁负债减少980万新元至9540万新元，递延所得税负债增加580万新元[30][31] - 公司借款由2021年12月31日的72.77亿新元减少至2022年6月30日的69.06亿新元，2022年6月30日净资产负债比率为46%，较2021年12月31日的47%有所改善[32] - 2022年6月30日现金及银行结余为6060.2万新元，借款为69059.9万新元，2021年12月31日分别为6749.3万新元及72769万新元[33] - 2022年6月30日，集团银行借款及其他债务总额中约70%按浮动息率计息，30%按固定息率计息；2021年12月31日，该比例分别为71%和29%[35] - 2022年上半年，集团运营活动产生的正面现金流量为4490万新元[36] - 2022年上半年，集团投资活动所用现金净额为70万新元，融资活动所用现金净额为5150万新元[37] - 2022年上半年收益为9.0528亿新元，2021年为6.4727亿新元[88] - 2022年上半年毛利为6.0915亿新元，2021年为4.3461亿新元[88] - 2022年上半年除所得税前溢利为4.8912亿新元，2021年为1.2304亿新元[88] - 2022年上半年溢利总额为3.5073亿新元，2021年为0.9098亿新元[88] - 2022年上半年本公司权益持有人应占溢利每股基本盈利和摊薄盈利均为3.91分，2021年为1.04分[88] - 2022年上半年全面收益总额为1.5978亿新元，2021年为1.6506亿新元[92] - 2022年6月30日公司资产总额为1552192千新元，较2021年12月31日的1582714千新元下降1.93%[96] - 2022年6月30日公司负债总额为863598千新元，较2021年12月31日的905395千新元下降4.61%[96] - 2022年6月30日公司资产净值为688594千新元，较2021年12月31日的677319千新元增长1.66%[96] - 截至2022年6月30日止六个月公司期内溢利为35073千新元，2021年同期为9098千新元，同比增长285.49%[99] - 截至2022年6月30日止六个月公司经营活动所得现金净额为44863千新元，2021年同期为28777千新元，同比增长55.90%[103] - 2022年6月30日公司现金及银行结馀为60602千新元，较2021年12月31日的67493千新元下降10.21%[96] - 2022年6月30日公司贸易及其他应收款项为15358千新元，较2021年12月31日的17996千新元下降14.65%[96] - 截至2022年6月30日止六个月公司投资活动所用现金净额为715千新元，2021年同期为1803千新元，同比下降60.34%[103] - 2022年6月30日公司留存溢利为571206千新元，较2021年12月31日的542521千新元增长5.28%[96] - 2022年6月30日公司其他储备为 - 44205千新元，较2021年12月31日的 - 25049千新元亏损扩大76.47%[96] - 2022年上半年借款所得款项为29,071千新元，2021年为8,596千新元[106] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为(51,542)千新元，2021年为(31,537)千新元[106] - 2022年上半年所持现金及现金等价物减少净额为(7,394)千新元，2021年为(4,563)千新元[106] - 2022年财政期初现金及现金等价物为67,493千新元，2021年为83,868千新元[106] - 2022年财政期末现金及现金等价物为60,033千新元，2021年为79,085千新元[106] - 2022年上半年投资物业租金收入为78,143千新元，2021年为57,510千新元[123] - 2022年上半年客户合约收入（宿舍业务等）为12,385千新元，2021年为7,217千新元[123] - 2022年上半年公司总收益为90,528千新元，2021年为64,727千新元[123] - 2022年上半年利息收入为296千新元，2021年为251千新元[124] - 2022年上半年政府补助收入为879千新元，2021年为1,882千新元[124] - 2022年上半年其他（亏损）/收益净额为-796千新元，2021年为85千新元[125] - 2022年上半年财务开支为11,786千新元，2021年为11,328千新元[128] - 2022年上半年所得税为13,839千新元，2021年为3,206千新元[129] - 2022年上半年每股基本盈利为3.91分，2021年为1.04分[131] - 2022年6月30日现金及银行结余为60,602千新元，2021年12月31日为67,493千新元[134] - 2022年6月30日受限制现金为569千新元，2021年6月30日为零新元[138] - 2022年6月30日贸易及其他应收款项为9,249千新元，2021年12月31日为10,792千新元[139] - 2022年6月30日对联营公司投资为119,246千新元，2021年12月31日为117,071千新元[140] - 2022年6月30日对合营企业投资为4,477千新元，2021年12月31日为4,732千新元[141] - 2022年6月30日投资物业为1,329,731千新元，2021年12月31日为1,354,593千新元[142] - 2022财年添置收购投资物业0新元，2021财年为981.2万新元；资本开支160.7万新元，2021财年为2113.4万新元；使用权资产0新元，2021财年为2516.8万新元[143] - 2022财年被抵押投资物业账面价值约为12.192亿新元，2021财年为12.345亿新元[143] - 2022年上半年投资物业公允价值溢利净额954.1万新元，2021年上半年为公允价值净亏损1449.2万新元[147] - 截至2022年6月30日止六个月，添置物业、厂房及设备47.9万新元，2021财年为461.9万新元；出售6000新元，2021财年为8.4万新元[148] - 2022年6月30日贸易应付款项总计245.3万新元，2021年12月31日为392.3万新元[149] - 2022年6月30日借款总额6.906亿新元，2021年12月31日为7.277亿新元[150][152] - 2022年6月30日应偿还银行借款1年内为6016.2万新元，2021年12月31日为5896.6万新元[151] - 2022年6月30日应偿还其他贷款1年内为428.4万新元，2021年12月31日为429.2万新元[155] - 2022年6月30日应付票据公允价值为5438.4万新元，2021年12月31日为5538万新元[162] - 2022年6月30日租赁负债总计9538.1万新元，2021年12月31日为1.0517亿新元[163] - 归类为投资物业的使用权资产于2022年6月30日账面价值为1.01615亿新元，2021财年为1.11315亿新元[172] - 2022财年添置使用权资产为0新元，2021财年为2516.8万新元[173] - 2022年6月30日未贴现租赁付款总额为1.1294亿新元，2021年12月31日为1.03489亿新元[176] - 2022年财政期初及末已发行普通股数目为8.40779亿股，股本为1.42242亿新元[177] - 2022年已付上年度末期获豁免股息4213万新元，2021年上半年为0；2022年宣派中期股息4204万新元，2021年上半年为0[178] - 2022年6月30日物业、厂房及设备资本开支承诺为19.6万新元，2021年12月31日为5.5万新元；投资物业资本开支承诺为1349.1万新元，2021年12月31日为1340.8万新元[184] - 2022年6月30日本集团就融资提供企业担保7082.3万新元，2021年12月31日为7300.4万新元；联营公司及合营企业提取有担保贷款为7044.9万新元，2021年12月31日为7260.9万新元[185] - 2022年上半年提供予直接控股公司服务收入为9.3万新元，2021年为4.3万新元；提供予联营公司服务收入为110.6万新元，2021年为100.2万新元等[188] - 2022年上半年主要管理层人员薪酬为322.1万新元，2021年为217.2万新元；公司董事薪酬总额为171.5万新元，2021年上半年为104万新元[189] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收益为90,

公司资产组合情况 - 公司于2021年12月31日持有36项运营中住宿资产，共计约79,713张床位[16] - 公司工人宿舍资产组合以“Westlite”品牌运营，包括新加坡9项、马来西亚8项工人宿舍资产[16] - 公司学生公寓资产以“dwell”品牌运营，其中10项位于英国，2项位于澳大利亚，1项位于韩国[16] - 集团在新加坡及马来西亚持有、开发及管理17项特建工人宿舍资产，在澳大利亚、韩国、英国及美国持有、开发及管理19项特建学生公寓资产[124] - 2021年12月31日，新加坡运营中的工人宿舍床位约33,898张[127] - 西雅丰盛港工人宿舍约7,900张床位，土地租期23年（2015年开始），土地面积14,817平方米，公司持有51%的权益[129] - 西雅杜松工人宿舍约1,900张床位，土地租期10年租约（2019年开始，可选择再续租5年），土地面积4,255平方米[129] - 西雅万礼工人宿舍约6,300张床位，土地为永久业权，土地面积11,265平方米，公司持有45%的权益[129] - 西雅卓源工人宿舍约7,330张床位，土地租期60年（1997年开始），土地面积11,685平方米[129] - 西雅兀兰工人宿舍约4,100张床位，土地租期30年（2013年开始），土地面积9,542平方米[129] - 西雅惹兰都干速建宿舍约3,420张床位，土地租期3年（2021年开始，可选择再续租1年），土地面积52,546平方米[129] - 2021年12月31日，马来西亚运营中的工人宿舍床位约39,758张[134] - 马来西亚西雅柔佛科技園等地床位约39658张，分布于多个地块，土地租期多样，土地面积共约114510平方米[136] - 英国于2021年12月31日运营中的床位总数约2808张，分布于布里斯托爾、利物浦等地多个学舍[141] - 美国于2021年12月31日运营中的床位总数约2145张（通过胜捷美国学生房舍基金持有28.7%的权益），分布于阿拉巴馬州等多地学舍[152] - 澳大利亚于2021年12月31日运营中的床位总数约896张，分布于阿德萊德、墨爾本等地学舍[153] - 韩国于2021年12月31日运营中的床位总数约208张，位于德優東大門（持有55%的权益）[156][157][159] - 2021年12月31日，集团持有并管理36项运营性住宿资产，总计79,713张床位，2022财年床位总数将调整至64,389张[117] 公司业务发展历程 - 2011年公司通过反向收购更名并转型特建工人宿舍业务，当时仅在新加坡有1项拥有5300张床位的工人宿舍资产，年收入1300万新元[37] - 2014年新加坡的西雅万礼投运，包含6300张床位[30] - 2015年中标经营新加坡的德优宾利基学舍，包含332张床位[30] - 2017年成立胜捷美国学生房舍基金，公司持有该基金28.7%基金单位[32] - 2018年集团的全球（美国除外）胜捷学生公寓基金完成首轮募资，承诺资本总额为7000万新元，公司持有该基金14.3%的基金单位[32] - 2019年收购英国诺丁汉的阿奇尔学舍，包含177张床位[32] - 2020年获批将西雅卓源现有宿舍楼地契租期从2032年9月延长25年至2057年11月[32] - 到2021年公司拥有36项在管宿舍资产，在6个国家的17个城市中拥有超79700张床位，年收入达1.415亿新元，较2011年翻超10倍[37] - 2021年是公司转营专门宿舍业务第10年[37] 公司近期业务动态 - 公司推出及管理两只私募基金，首只胜捷美国学生房舍基金公司拥有28.7%股权[16] - 第一季度，公司于新加坡订立的两个客工入职中心的管理合约生效[19] - 收购的柔佛西雅巴西古当两栋宿舍之一改造完成，约含420张床位[27] - 公司于新加坡的第三栋速建宿舍（西雅惹兰都干）投运，约含3,420张床位[27] - 公司于新加坡的四栋速建宿舍（西雅大士南大道）投运，约含628张床位[27] - 新收购的马来西亚柔佛西雅巴西古当第二栋宿舍楼投运，改装后约含470张床位[27] - 马来西亚柔佛西雅淡杯资产提升工程竣工，增加3栋宿舍楼，约含2,000张床位[27] 公司人员任职情况 - 罗敬惠先生58岁，2015年5月8日加入公司任非执行董事，2019年11月13日任董事会联席主席，2021年3月1日调任执行董事，2022年1月1日任执行委员会主席[59] - 韩成元先生59岁，2015年5月8日加入公司任非执行董事，2019年11月13日任董事会联席主席，2022年1月1日任执行委员会委员[61] - 黄国豪先生59岁，2011年8月1日加入公司任非执行董事兼董事会主席，2019年11月13日调任执行董事并任董事会副主席，2022年1月1日任执行委员会委员[65] - 赵炳光先生62岁，2011年8月任集团宿舍业务运营总监，2018年5月8日任公司执行董事，2022年1月1日任执行委员会委员[67] - 鄞先生73岁，2007年5月17日获委任为独立非执行董事，2014年3月1日出任首席独立董事，任期3年自2021年4月27日起[73] - Mohan先生59岁，2007年5月17日获委任为独立非执行董事，任期3年自2021年4月27日起[75] - 黄先生64岁，2017年1月1日获委任为独立非执行董事，最近于2020年4月27日获重选[79] - 陈女士63岁，2018年5月8日获委任为独立非执行董事，最近于2019年4月25日获重选，将在2022年4月28日寻求重选连任[81] - 李先生42岁，2019年11月13日获委任为独立非执行董事，最近于2020年4月27日获重选[84] - 羅敬惠先生於2021年3月1日由非執行董事調任為公司執行董事[87] - 黃國豪先生於2019年11月由非執行董事調任為公司執行董事[88] - 江志明先生於2011年8月獲委任為集團行政總裁，1996年3月加入集團，2000年3月28日獲委任為董事會成員，2015年5月8日辭任，2022年1月1日獲委任為執行委員會成員[88] - 符愛慧女士自2000年4月加入公司，自集團主要業務擴展到宿舍業務後獲委任為集團財務總監[90] - 趙炳光先生於2011年8月獲委任為集團宿舍業務之營運總監，2018年5月獲委任為公司執行董事，2022年1月1日獲委任為執行委員會成員[93] - 何立錦先生於2012年1月以投資董事身份加入集團，2015年獲委任為宿舍業務的投資總監[94] - 梁兆發先生於1993年加入集團，現任學生宿舍業務主管[98] - 李玉英女士於1994年8月11日獲委任為董事會成員，1995年1月成為集團人力資源及行政經理，2007年5月18日退任董事會[99] - 张月芬于2019年6月19日获委任为公司香港公司秘书，在公司秘书领域有逾30年经验[101] - 谢鸾秋于2015年1月30日获委任为公司公司秘书，在公司秘书业务方面有逾30年经验[102] - 陈明慧于2017年1月1日获委任为公司公司秘书，在公司秘书业务方面有逾20年经验[104] 公司人员背景信息 - 罗先生拥有逾20年投资及经纪行业经验，自2008年4月至今为公司控股股东Centurion Global Ltd主要负责人兼董事[59] - 韩先生拥有逾20年投资及经纪行业经验，自2008年4月至今为公司控股股东Centurion Global Ltd主要负责人兼董事[62] - 黄先生在公司法、公司融资及并购领域拥有18年以上法律经验，2009年加入Centurion Global Ltd [66] - 赵先生2007年加入集团，负责集团宿舍业务日常运营及业务发展[67] - 罗先生获2016年、2011年国庆日奖公共服务勋章，韩先生获2015年、2010年国庆日奖公共服务勋章[59][62] - 赵先生2012年10月 - 2015年6月任新加坡宿舍协会总裁，2015年7月 - 2021年7月任副总裁，2014年11月 - 2020年7月为新加坡外来工人救助基金信托委员会独立受托人[69] - 鄞先生在大华银行集团服务28年，2001年离任前为投资银行及证券经纪部高级执行副总裁[73] - Mohan先生自1995年担任新加坡律师事务所Rajah &TannSingapore LLP的合伙人，目前担任诉讼律师[75] - 黄先生自1982年至2015年10月任职于新加坡的毕马威会计师事务所，担任不同高级职位[79] - 陈女士曾自2009年5月至2017年9月担任新加坡农粮兽医局的行政总裁[81] - 李先生自2019年9月19日起担任Watchbox Singapore Pte Ltd的董事，自2019年8月起担任Asia of Watchbox之执行副主席及亚太区总裁[84] 公司业务战略与扩张 - 公司自2011年成功多元化发展专业住宿业务后，战略性扩大资产组合，涵盖六个主要市场的两个核心业务分部资产[114] - 2020年第四季度以来，公司专注资产组合增长及业务扩张，缓解疫情对2021年入住率的影响[114] - 新加坡资产组合增加四项速建宿舍，财务入住率稳步上升[114] - 马来西亚增加雪兰莪州及柔佛州一栋宿舍的床位容积[114] - 公司通过管理两个新加坡客工入职中心及住宿相关或配套服务扩大收入来源[114] 公司床位容量变化 - 2011年特建工人宿舍床位容量为73,656，特建学生公寓为6,057[115] - 2021年特建工人宿舍床位容量为67,064，特建学生公寓为6,396[115] - 公司年内将具产生收入能力的床位数目增加超9%[44] - 自2020年Q4至2021年公司具产生收入能力的床位容绩组合增加超15000张床位[55] - 2022年1月1日马来西亚住宿资产组合床位总数由39758张减至24411张[51] 公司财务数据关键指标变化 - 公司核心业务收入增加11%，核心业务股东应占纯利增加13%[44] - 公司资产公平值重估同比上调2450万新元，2021财年末每股资产净值较上年增加9%[44] - 公司2021财年收益为1.43亿新元，2020财年为1.284亿新元，同比增长11%[161] - 公司2021财年毛利为9430万新元，2020财年为8960万新元，同比增长5%[161] - 公司2021财年核心溢利（非国际财务报告准则）为4650万新元，2020财年为4130万新元，同比增长13%[161] - 2021年收益14.3017亿新元，较2020年的12.8355亿新元增长11%；毛利9.4316亿新元，较2020年的8.9599亿新元增长5%；毛利率66%，较2020年的70%下降4个百分点[178] - 2021年除税后纯利5.5797亿新元，较2020年的1.8711亿新元增长198%；权益股东应占除税后纯利5.2679亿新元，较2020年的1.7171亿新元增长207%[178] - 2021年权益股东应占核心业务运营所得纯利4.6486亿新元，较2020年的4.132亿新元增长13%[178] - 公司收入由2020年的1.284亿新元增加11%至2021年的1.43亿新元，工人宿舍业务收入贡献占比增加5个百分点，学生公寓业务减少[179] - 毛利从8960万新元增加470万新元至9430万新元，其他收入及终止确认金融资产亏损分别减少420万新元及290万新元[181] - 2020年就贸易及其他应收款项减值计提拨备130万新元，2021年拨回11.2万新元[181] - 2021年财务开支减少60万新元至2270万新元[181] - 分佔聯營公司及合營企業溢利从2020财年的480万新元增加1030万新元至2021财年的1510万新元[182] - 2021财年投资物业公平值亏损净额为310万新元，2020财年为2760万新元[182] - 所得税开支增加510万新元[182] - 2021财年净溢利为5580万新元，较2020财年的1870万新元增加3710万新元或198%[182] - 撇除公平值调整影响，2021财年核心业务营运净溢利为4650万新元，较2020财年的4130万新元