董事会会议召开情况 - 会议于2025年8月25日在北京朝阳区佳程广场A座23层以现场结合通讯方式召开 [1] - 会议通知于2025年8月19日通过邮件等方式发出 [1] - 应出席董事8名 实际出席8名 由董事长王文学主持 [1] 董事会会议审议结果 - 《2025年半年度报告全文及摘要》议案以2票同意1票反对0票弃权审议通过 [1] - 《关于计提资产减值准备和公允价值变动的议案》以7票同意1票反对0票弃权审议通过 [2] - 两项议案均获得董事会审计委员会2025年第三次会议审议通过 [2] 董事异议事项 - 董事王葳女士对两项议案均提出反对意见 [2] - 反对理由为置换带处理不审慎 [2] 信息披露安排 - 半年度报告全文及摘要于审议当日通过上海证券交易所网站披露 [1] - 资产减值准备和公允价值变动相关公告同步披露 [2]

监事会会议召开情况 - 会议于2025年8月25日在北京市朝阳区佳程广场公司会议室以现场方式召开并表决 [1] - 应出席监事3名 实际出席监事3名 会议由监事会主席杨子伊女士主持 [1] - 董事会秘书列席会议 会议召集召开及表决程序符合公司法及公司章程规定 [1] 半年度报告审议 - 监事会审议通过《2025年半年度报告全文及摘要》议案 [1] - 监事会确认半年度报告编制和审议程序符合法律法规及公司章程规定 [1] - 报告内容真实准确完整地反映公司2025年半年度的财务状况和经营成果 [1] 资产减值与公允价值变动 - 监事会审议通过《关于计提资产减值准备和公允价值变动的议案》 [2] - 计提决议程序合法合规且依据充分 符合企业会计准则规定 [2] - 计提后能公允反映公司资产状况 表决结果为同意3票反对0票弃权0票 [2]

公司财务表现 - 2025年上半年营业收入29.03亿元，同比下降50.90% [2] - 归属于上市公司股东的净利润为-68.27亿元，亏损同比扩大 [2] - 经营活动产生的现金流量净额为-32.17亿元，同比恶化 [2] 债务重组进展 - 通过《债务重组计划》及《补充方案》累计实现债务重组金额约1926.69亿元 [3] - 以"幸福精选平台"股权抵偿金融债务174.54亿元，对应股权比例约27.88% [3] - 以"幸福优选平台"股权抵偿经营债务61.74亿元，对应股权比例约11.85% [3] 业务转型战略 - 公司全面转型为"产业新城服务商"，聚焦产业招商、园区运营及轻资产服务 [3][4] - 产业发展服务新增签约投资额136.6亿元，新增入园企业18家 [3] - 物业服务在管面积达1.25亿平方米，城市服务新增签约项目43个 [3] 行业环境分析 - 2025年上半年全国商品房销售面积同比下降3.5%，销售额下降5.5% [4][10] - 产业园区总建筑面积预计突破62亿平方米，运营服务需求显著增长 [8] - REITs市场扩容至69支产品，总市值2054.75亿元，园区基础设施类占2支 [7][8] 业务板块运营 - 产业园运营新增招商签约项目65个，合同面积18.7万平方米 [3] - 创新中心出租率超80%，在管面积约15万平方米 [3] - 苏州火炬实现营业收入1.42亿元，经营性回款1.53亿元 [4] 新兴领域布局 - 探索园区新能源、数字化及低空经济等衍生赛道 [4][9] - 代建业务新增产值2200万元，同比增长25% [3] - 直播卖房成交额达1.6亿元 [4] 核心竞争优势 - 产业发展能力覆盖京津冀、长三角、大湾区等重点区域 [3][36] - 拥有20年产业园区资源积累，具备全流程服务能力 [36][37] - 物业服务板块跻身行业百强，具备智慧化平台管理能力 [29][31]

公司财务表现 - 总资产2781.18亿元，较上年末下降8.63% [1] - 营业收入29.03亿元，同比下降50.90% [1] - 归属于上市公司股东的净利润亏损68.27亿元，亏损同比扩大 [1] - 经营活动产生的现金流量净额为-32.17亿元，现金流状况恶化 [1] - 加权平均净资产收益率为-527.93%，同比下降445.96个百分点 [1] - 基本每股收益-1.75元/股 [1] 资产负债与股东结构 - 归属于上市公司股东的净资产为-18.20亿元，同比下降144.44% [1] - 资产负债率达94.86%，较上年末93.68%有所上升 [3] - 股东总数178,054户，前十大股东中中国平安系合计持股约25.05% [1][2] - 控股股东华夏控股及其一致行动人合计持股14.47%，其中部分股份处于质押冻结状态 [2] 债务重组进展 - 金融债务重组累计完成约1926.69亿元 [5] - 通过"幸福精选平台"股权抵偿金融债务174.54亿元，对应股权比例约19.11% [6] - 通过"幸福优选平台"股权抵偿经营债务61.74亿元 [6] - 境内公司债券存续余额251.15亿元，美元债券已完成重组交割 [5] - 重大资产出售交易实施信托抵债金额223.48亿元 [7] 业务转型与经营 - 坚持"产业新城服务商"战略定位，发展运营服务及园区衍生业务 [4][8] - 报告期内新增入园企业18家，签约投资额136.6亿元 [8] - 物业服务在管面积1.25亿平方米，城市服务新增签约项目43个 [9] - 创新中心运营面积15万平方米，固安创新中心出租率超80% [8] - 不动产代建业务产值2200万元，同比增长25% [9] 重点项目进展 - 2020年底至今全部住宅项目已完成交付，剩余4个公寓项目待交付 [4] - 苏州火炬创新创业孵化公司实现营业收入1.42亿元 [9] - 直播卖房业务成交额约1.6亿元 [9] - 持续探索园区新能源、数字化及低空经济等新领域 [9][10]

公司治理与财务动态 - 公司于2025年8月25日在北京召开第八届第三十二次董事会会议 审议包括《关于计提资产减值准备和公允价值变动的议案》等文件 [1] - 公司当前市值为90亿元 [1] 业务收入结构 - 2025年上半年房地产开发业务收入占比29.37% 为最大收入来源 [1] - 物业管理服务收入占比22.96% 产业招租服务收入占比14.61% [1] - 其他业务收入占比11.06% 产业园运营收入占比6.89% [1] - 土地整理收入占比6.83% 基础设施建设收入占比5.38% [1]

业绩总结 - 2025年上半年应收账款坏账准备计提16.90亿元，其他应收款4.64亿元，共21.54亿元[1] - 2025年半年度存货跌价准备计提4.33亿元[2] - 2025年上半年合同资产减值准备计提1.27亿元[3][4] - 在建工程减值准备计提0.09亿元[5] - 无形资产减值准备计提0.95亿元[6] - 处置投资性房地产公允价值变动损失0.46亿元[7] - 本次计提影响2025年半年度利润总额28.65亿元，净利润20.98亿元[9] 决策流程 - 2025年8月22日审计委员会审议通过议案提交董事会[8] - 2025年8月25日监事会和董事会审议通过议案，董事王葳反对[8] 决策评价 - 监事会认为本次计提决议合法合规、依据充分，同意本次计提[10]

业绩总结 - 2025年4 - 6月产业新城园区业务销售额全口径1.51亿元，同比降82.36%；1 - 6月全口径4.04亿元，同比降68.83%[3] - 2025年4 - 6月房地产开发签约销售额全口径3.84亿元，同比降57.76%；1 - 6月全口径7.84亿元，同比降45.33%[3] - 2025年4 - 6月其他业务销售额全口径8.20亿元，同比降8.28%；1 - 6月全口径16.61亿元，同比降5.09%[3] - 2025年4 - 6月销售合计全口径13.55亿元，同比降49.04%；1 - 6月全口径28.49亿元，同比降36.41%[3] 用户数据 - 京津冀区域4 - 6月房地产开发销售面积4.04万平方米，1 - 6月7.51万平方米[4] - 2025年廊坊房屋出租率54.99%，已收房租1130.22万元[7] - 2025年大厂房屋出租率31.52%，已收房租996.59万元[7] - 2025年固安房屋出租率43.10%，已收房租2639.98万元[7] - 2025年公司房屋出租率50.89%，已收房租7424.07万元[7] 其他数据 - 2025年4 - 6月销售面积全口径6.56万平方米，同比降32.99%；1 - 6月全口径12.39万平方米，同比降21.33%[3] - 京津冀区域房地产开发计划总投资34103028.90万元[4] - 2025年廊坊房屋可供出租面积123946.03平方米，已出租面积68152.28平方米[7] - 2025年大厂房屋可供出租面积112809.26平方米，已出租面积35560.46平方米[7] - 2025年固安房屋可供出租面积484598.23平方米，已出租面积208842.80平方米[7] - 2025年公司房屋可供出租总面积1181621.56平方米，已出租面积601287.95平方米[7]

会议信息 - 华夏幸福于2025年8月25日召开第八届监事会第十一次会议[2] - 应出席监事3名，实际出席3名[2] 审议议案 - 审议通过《关于<2025年半年度报告全文及摘要>的议案》，表决同意3票[3] - 审议通过《关于计提资产减值准备和公允价值变动的议案》，表决同意3票[4][5]

2025年半年度财务数据已经公司第八届董事会审计委员会2025年第三次会 议以2票同意、1票反对、0票弃权审议通过。具体内容详见公司同日在上海证券 交易所网站披露的《华夏幸福2025年半年度报告》及其摘要。 表决结果：7票同意，1票反对，0票弃权。 （二）审议通过《关于计提资产减值准备和公允价值变动的议案》 证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 公告编号：2025-047 华夏幸福基业股份有限公司 第八届董事会第三十二次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"公司"）于2025年8月19日以邮件等 方式发出召开第八届董事会第三十二次会议的通知，会议于2025年8月25日在北 京朝阳区佳程广场A座23层以现场结合通讯会议方式召开并表决。本次会议应出 席董事8名，实际出席董事8名。本次会议由公司董事长王文学先生主持，公司董 事会秘书、财务总监及监事列席了本次会议。本次会议的召集、召开及表决程序 符合《中华人民共和国公司法》和《华夏幸福基业股份有 ...

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为29.03亿元，同比下降50.90%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为-68.27亿元[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-77.05亿元[22] - 基本每股收益为-1.75元/股[22] - 加权平均净资产收益率为-527.93%[22] - 报告期内公司实现营业收入29.03亿元，同比下降50.90%[107] - 报告期内公司归属于上市公司股东的净利润为-68.27亿元[107] - 公司营业收入为29.03亿元，较上年同期的59.12亿元下降50.90%[158] - 报告期内公司实现销售金额7.84亿元，销售面积12.39万平方米[157] - 报告期内公司实现结转收入金额10.04亿元，结转面积12.92万平方米[157] - 公司扣除非经常性损益后已连续四年发生亏损[189] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本为26.10亿元，较上年同期的41.12亿元下降36.53%[158] - 财务费用为49.90亿元，较上年同期的42.48亿元增长17.46%[158] 财务数据关键指标变化：现金流和资产 - 经营活动产生的现金流量净额为-32.17亿元[21] - 归属于上市公司股东的净资产为-18.20亿元，较上年度末下降144.44%[21] - 总资产为2781.18亿元，较上年度末下降8.63%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为-32.17亿元，上年同期为-1.48亿元[158] - 报告期末公司待结转面积为432.62万平方米[157] - 公司货币资金为30.02亿元，占总资产比例1.08%，较上年期末下降48.30%[159] - 公司应收账款为276.40亿元，占总资产比例9.94%，较上年期末下降44.02%[159] - 报告期内公司股权投资金额为36.90亿元，较去年同期增加56.62%[161] 非经常性损益 - 债务重组损益为14.81亿元人民币[24] - 投资性房地产公允价值变动产生损失4642.21万元人民币[24] - 其他营业外收入和支出产生损失3.50亿元人民币[24] - 非经常性损益合计为8.78亿元人民币[24] 债务重组进展 - 金融债务重组累计金额约为1926.69亿元人民币，涉及原债务2192亿元[29] - 以“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额约为174.54亿元人民币[30] - 以两大平台股权抵偿经营债务金额约为61.74亿元人民币[31] - 通过信托计划抵偿金融债务金额为240.01亿元，已实施223.48亿元[32] - 公司金融债务和经营债务合计实施以股抵债金额约236.28亿元[133] - 债务重组计划中2192亿元金融债务累计实现重组金额约1926.69亿元[194] - 已实施完毕信托抵债交易金额为223.48亿元[194] - 公司已发出书面通知对应信托抵债金额240.01亿元[194] - 债务重组计划于2021年9月30日公布并于同年12月9日获债委会审议通过[193] - 信托计划方案已获公司股东大会审议通过[194] 业务线表现：产业新城及招商引资 - 报告期内新增入园企业18家，新增签约投资额136.6亿元[33] - 公司新增签约入园企业18家，新增签约投资额136.6亿元[110] - 新增签约投资额中，上海标骥信息科技有限公司贡献82亿元[110] - 南京都市圈溧水区域新增5家入园企业，签约投资额110亿元[110] - 印尼卡拉旺产业新城已与25家企业签署入园投资协议，其中15家已投产[110] - HLI新能源动力电池项目总投资11亿美元并已投产[110] - 杭州都市圈德清区域新增2家入园企业，签约投资额5.5亿元[110] - 沈阳都市圈苏家屯区域新增5家入园企业，签约投资额12.1亿元[110] - 环京产业园2025年上半年新增签约项目65个，招商签约合约面积18.7万平方米[113] - 幸福招商在5个市场化合作区域引入10个产业项目，固定资产投资额37.33亿元[115] - 幸福招商新增储备项目494个，同比增长114%，推动政企考察192次[116] - 公司已实现220个SPU覆盖，涵盖新一代信息技术（72个）、新能源汽车（30个）、新能源（42个）等核心产业赛道[74] - 幸福招商完成15份产业链图谱与50份行业字典的编制工作[74] - 幸福招商团队成员90%来自行业领军企业，10%来自招商相关岗位[73] - 幸福招商与超过100家政府和产业园区保持深度合作[73] - 幸福招商累计输出超过1,000份行业研究和定位报告[73] - 幸福招商推动超20,000次政企互访，签约超5,000家企业[73] - 幸福招商平台汇聚上万名合伙人、超104家顶级圈层资源[73] 业务线表现：园区运营与服务 - 物业服务在管面积总计约1.25亿平方米，其中城市和产业园服务6569万平方米，住宅服务5924万平方米[34] - 公司运营创新中心3个，在管总面积约15万平方米，其中固安创新中心出租率达83%[114] - 幸福物业累计服务70多个区域，入园企业千余家[89] - 幸福物业2012年启动的“将才生”计划已累计培养800余人[90] - 幸福物业市场拓展覆盖16省、58县市[90] - 幸福物业2025年上半年营业收入约7.01亿元，净利润约0.6亿元[122] - 幸福物业2025年上半年成功签约44个项目，签约额2.6亿元，签约项目规模1,058.4万平方米，同比增加45%[124] - 幸福物业增值业务营业收入约0.6亿元，同比提高5%[125] - 幸福物业市场化签约额达2.6亿元，转化额同比提升27%[131] 业务线表现：幸福安基与幸福安家 - 幸福安基上半年新增产值约2200万元，同比增长25%[35] - 幸福安家直播卖房成交额约1.6亿元[35] - 幸福安基通过代建服务收取管理费、委托开发管理费、咨询服务费及施工承包收益[92] - 幸福安基不动产代建服务新增产值约2,200万元，同比增长25%[126] - 幸福安家直播电商业务上半年成交额1.6亿元，获取线索5,700条[128] 业务线表现：苏州火炬 - 苏州火炬实现营业收入1.42亿元，经营性回款1.53亿元[35] - 苏州火炬采用“承租运营”和“受托运营”两种经营模式[96] - 苏州火炬的物业管理服务采取酬金制收费模式[96] - 苏州火炬科创园区运营营业收入约1.42亿元，经营性回款约1.53亿元[129] - 苏州火炬在运营项目整体出租率为74%，其中19个成熟园区出租率达78%[129] 业务线表现：幸福蓝线 - 幸福蓝线报告期内招商落地143个项目，同比提升21%，合同总签约面积32.1万平方米，同比提升143%[118] - 幸福蓝线签约95个园区，签约总面积495万平方米，同比增长334%[118] - 幸福蓝线招商落地143个项目，同比提升21%，合同总签约面积达32.1万平方米，同比增长143%[132] 业务线表现：深圳伙伴 - 深圳伙伴以厂房三级中介及二级代理业务为核心优势，业务拓展至粤港澳大湾区、长三角等重点城市[77] - 深圳伙伴为企业提供金融服务、财税记账等13大类企业服务[78] - 深圳伙伴开创独立经纪人模式，提出包括高额分佣在内的八大支持政策[79] - 深圳伙伴产业经纪服务交易规模175亿元，成交面积约2,336万平方米[119] - 深圳伙伴园区运营服务出租率达96%，营业收入约0.86亿元，同比增长16%[119] - 深圳伙伴产业经纪服务交易规模175亿元，成交面积2,336万平方米[131] 业务线表现：幸福产城 - 幸福产城业务将七大服务及三大产品分解为120项专项服务[83] - 幸福产城招商引资服务按项目落地投资额的一定比例收取服务费，并依据投资节点分阶段收费[83] - 幸福产城园区综合运营按服务面积收取服务费[83] - 幸福产城代建代营服务按项目投资额收取一定比例服务费[83] - 幸福产城融资服务按项目融资总额收取一定比例服务费[84] 业务线表现：幸福精选平台 - “幸福精选”平台三家公司合计营业收入约12.67亿元，净利润约0.55亿元[131] 房地产开发项目投资与进度 - 报告期内房地产开发投资合计金额为4,175,163.65万元，期末余额为6,088,147.78万元，累计投资额为7,214,832.74万元[135] - 新洲双柳项目累计投资额最高，为280,201.41万元，占项目总投资额的比例为50.00%[135] - 桂林兴安项目累计投资额为541,650.00万元，实际投资额559,317.00万元，占总投资额的比例为90.43%[135] - 固安区域（项目12）在建项目规划计容建筑面积最大，为6,710,906.03平方米，总建筑面积达8,290,044.24平方米[138] - 霸州区域（项目1）已竣工面积最大，为1,368,367.99平方米，项目总投资额为989,717.80万元[137] - 大厂区域（项目6）已竣工项目总投资额为1,811,039.29万元，总建筑面积为3,185,576.89平方米[137] - 大厂区域（项目7）在建项目总投资额为2,060,593.87万元，报告期实际投资额为206,731.39万元[138] - 大厂区域（项目9）福疆项目报告期实际投资额为102.55万元[138] - 邯郸区域项目实际投资额为155,131.10万元，占总投资额的比例为30.00%[135] - 哈尔滨松北项目实际投资额为338,914.00万元，占总投资额的比例为51.00%[135] 房地产开发项目具体状态（在建/竣工/拟开工） - 固安英国宫等项目在建项目总投资额达2,946,507.05千元，已投资1,441,189.90千元，完成度约48.9%[139] - 廊坊公园海等项目在建项目总投资额3,653,487.53千元，已投资1,367,070.77千元，完成度约37.4%[139] - 怀来八达岭英国宫2.6期等在建项目总投资额1,238,266.59千元，已投资648,210.24千元，完成度约52.3%[139] - 怀来八达岭孔雀城等项目在建项目总投资额1,175,484.91千元，已投资1,042,682.67千元，完成度约88.7%[139] - 廊坊广阳区安置房等项目拟开工，计划总投资额2,921,844.81千元，已投资988,783.76千元[140] - 香河大运河孔雀城等项目竣工项目总投资额1,720,762.86千元，累计收入1,225,926.14千元[140] - 任丘石油孔雀城竣工项目总投资额682,986.30千元，累计收入298,756.88千元[140] - 廊坊大学里等竣工项目总投资额1,390,279.94千元，累计收入686,766.00千元[140] - 固安大湖等项目在建项目总投资额842,932.95千元，已投资406,029.82千元，完成度约48.2%[139] - 任丘白洋淀孔雀城1期在建项目总投资额157,016.85千元，已投资182,561.00千元[140] - 嘉善孔雀城项目竣工，总投资额达2,039,232.15千元，已售金额为1,603,757.99千元，销售完成率约78.6%[142] - 涿州桃源新都孔雀城项目竣工，总投资额1,042,851.50千元，已售金额578,718.95千元，销售完成率约55.5%[141] - 香河大运河孔雀城1-4期等项目竣工，总投资额775,049.04千元，已售金额411,077.47千元，销售完成率约53.0%[141] - 溧水会展小镇项目竣工，总投资额501,638.36千元，已售金额385,145.11千元，销售完成率约76.8%[142] - 永清幸福汇广场东区项目竣工，总投资额671,149.51千元，已售金额527,928.23千元，销售完成率约78.7%[141] - 来安孔雀城一至三期等项目在建，总投资额728,762.12千元，已投资额575,543.03千元，工程进度约79.0%[141] - 香河机器产业园公寓等项目在建，总投资额526,471.11千元，已投资额42,304.77千元，工程进度约8.0%[141] - 镇江孔雀城英国宫项目在建，总投资额446,269.00千元，已投资额372,525.03千元，工程进度约83.5%[142] - 和县孔雀城二期项目在建，总投资额358,094.89千元，已投资额125,481.45千元，工程进度约35.0%[142] - 嘉善翰峰云邸等项目竣工，总投资额485,725.51千元，已售金额542,302.32千元，销售率约111.6%[142] - 天津凤河孔雀城一期、二期竣工项目总投资额达465,264.90千元，已投资291,170.00千元，投资进度为62.6%[145] - 无锡孔雀城1/2期等竣工项目总投资额481,801.00千元，已投资143,031.00千元，投资进度为29.7%[145] - 武汉江夏合作在建项目总投资额高达614,924.00千元，已投资192,590.00千元，投资进度为31.3%[145] - 固安安置房拟开工项目预计总投资额589,226.52千元，预计总投资额占预计总成本的70.0%[146] - 廊坊噪声区安置房拟开工项目预计总投资额329,255.00千元，预计总投资额占预计总成本的83.3%[146] - 环南京开发区孔雀城1.0/1.1期在建项目总投资额263,058.41千元，已投资88,070.95千元，投资进度为33.5%[146] - 大厂窄坡等在建项目总投资额239,814.19千元，已投资89,278.06千元，投资进度为37.2%[146] - 武汉孝感孔雀城1.0期在建项目总投资额159,490.07千元，已投资90,117.91千元，投资进度为56.5%[145] - 新郑郭店孔雀城1.0期在建项目总投资额305,874.90千元，已投资119,048.30千元，投资进度为38.9%[145] - 泾阳孔雀城1.0期在建项目总投资额139,770.25千元，已投资40,290.43千元，投资进度为28.8%[145] 房地产开发项目预计投资与收益 - 国际文景园等项目总投资额最高，达1,558,845.50千元，但预计总投资额（1,045,260.88千元）低于总投资额，差异约为33%[85] - 沈阳苏家屯孔雀城1-4期等项目预计总投资额达1,253,255.95千元，是已竣工项目中规模最大的项目之一[81] - 固安7-8期项目预计总投资额为762,008.97千元，相较于总投资额471,807.00千元，增幅约为62%[88] - 舒城孔雀城1.1/1.2/2.1/2.2/3.1/3.4期预计总投资额达902,402.84千元，是已竣工住宅项目中投资额较高的项目[68] - 霸州温泉新都孔雀城系列项目预计总投资额为786,971.67千元，其累计实现收益592,525.86千元，占预计总投资额的75%[86] - 武陟孔雀城1.1期\1.2期\1.3期项目预计总投资额531,324.70千元，累计实现收益234,779.80千元，占预计总投资额的44%[64] - 新郑孔雀城A区\B区\C区项目预计总投资额589,733.95千元，累计实现收益368,289.60千元，占预计总投资额的62%[67] - 蒲江孔雀城1期等项目预计总投资额200,051.97千元，但已投资成本155,633.81千元已超过工程进度对应的97,557.31千元[80] - 武汉中粮孔雀城▪问津二期等项目预计总投资额472,177.52千元，累计实现收益266,377.77千元，占预计总投资额的56%[78] - 固安孔雀城6.3期项目预计总投资额98,471.00千元，相较于总投资额49,110.80千元，增幅约为100%[87]