板块整体表现 - 11月13日酒店餐饮板块整体上涨0.36%，表现弱于上证指数（上涨0.73%）但强于深证成指（上涨1.78%）[1] - 板块内个股涨多跌少，9只成分股中6只上涨，2只下跌，1只平盘[1] - 领涨股为华天酒店，当日涨幅达2.90%[1] 个股价格与成交 - 华天酒店收盘价3.55元，成交量26.26万手，成交额9176.18万元[1] - 君亭酒店涨幅1.23%，收盘价23.82元，成交额1.25亿元[1] - 金陵饭店和同庆楼涨幅分别为1.16%和1.05%[1] - 锦江酒店成交额最高，达5.17亿元，但股价仅微涨0.04%[1] - *ST云网跌幅最大，为-3.15%，成交量58.70万手[1] 资金流向分析 - 酒店餐饮板块整体呈现主力资金净流出1.18亿元，游资资金净流出7047.89万元[1] - 散户资金整体净流入1.88亿元，与主力资金流向形成反差[1] - 华天酒店是唯一获得主力资金净流入的个股，净流入1036.53万元，主力净占比11.30%[2] - 锦江酒店主力资金净流出规模最大，达4371.91万元，主力净占比-8.46%[2] - 全聚德、西安饮食和首旅酒店的主力资金净流出均超过2000万元[2]

投资评级 - 投资评级为“买入”，并予以“维持” [9] 核心财务表现 - 2025年第三季度，公司实现营业收入37.15亿元，同比下降4.71% [2][6] - 2025年第三季度，实现归母净利润3.75亿元，同比增长45.45% [2][6] - 2025年第三季度，扣非归母净利润4.31亿元，同比增长72.18% [2][6] - 2025年前三季度，公司实现营业收入102.41亿元，同比下降5.09% [6] - 2025年前三季度，实现归母净利润7.46亿元，同比下降32.52% [6] - 2025年第三季度，公司毛利率同比下降2.65个百分点至41.69% [13] - 2025年第三季度，公司期间费用率同比下降5.74个百分点至25.35%，其中销售费用率、管理费用率、研发费用率分别同比下降0.72、4.37、0.64个百分点 [13] - 2025年第三季度，公司净利率同比增长3.15个百分点至10.67% [13] - 报告预测公司2025-2027年归母净利润分别为9.53亿元、10.57亿元、11.63亿元，对应市盈率（PE）分别为24倍、22倍、20倍 [13] 门店拓展与结构优化 - 2025年第三季度，公司新开业酒店343家，关闭酒店131家，净增酒店212家至14,008家 [13] - 公司预计2025年新增开业酒店1300家，新增签约酒店2000家 [2][13] - 2025年第三季度，公司中端酒店占比环比提升0.67个百分点至62.28% [13] - 2025年第三季度，公司加盟店占比环比提升0.19个百分点至94.86% [13] 经营指标分析 - 2025年第三季度，公司中国境内有限服务型酒店每间可售房收入（RevPAR）同比下降1.99%，其中平均每日房价（ADR）同比上升3.06%，但入住率（OCC）同比下降3.59个百分点 [13] - 2025年第三季度，公司中国境内中端酒店RevPAR同比下降3.64%，ADR同比上升3.05%，OCC同比下降4.90个百分点 [13] - 2025年第三季度，公司中国境外中端与经济型酒店RevPAR同比分别下降7.61%和11.68%，主要受去年同期法国奥运会高基数及今年经济型酒店需求下降影响 [13] 公司战略与运营效率 - 2025年上半年公司推进“做精总部、做强区域、做实省区”改革，总部部门调整为“13+2”及两个业务团队，区域从10个减至6个，省区设为30个，旨在提升决策与运营效率 [2][13] - 中长期看好公司“12+3+1”品牌发展战略 [2][13]

板块整体表现 - 酒店餐饮板块在11月12日整体下跌0.49%，表现弱于上证指数（下跌0.07%）和深证成指（下跌0.36%）[1] - 板块内个股普遍表现疲软，在列举的9只个股中，仅1只上涨，1只平盘，7只下跌 [1] - 板块整体资金呈净流出状态，主力资金净流出2.29亿元，游资资金净流出1.11亿元，而散户资金净流入3.4亿元 [1] 个股价格表现 - 全 聚 德领跌板块，跌幅为2.64%，收盘价为12.53元 [1] - 西安饮食跌幅为2.34%，收盘价为9.18元 [1] - 华天酒店跌幅为1.43%，收盘价为3.45元 [1] - 君亭酒店跌幅为1.18%，收盘价为23.53元 [1] - 金陵饭店跌幅为0.90%，收盘价为7.74元 [1] - 锦江酒店微涨0.04%，是板块中唯一上涨的个股，收盘价为26.28元 [1] - 首旅酒店、*ST云网、同庆楼当日股价无变动 [1] 个股资金流向 - 锦江酒店主力资金净流出额最大，达1.17亿元，主力净占比为-11.76% [2] - 首旅酒店主力资金净流出3088.75万元，但其游资资金净流出额最大，达5869.64万元，游资净占比为-9.32% [2] - 全 聚 德主力资金净流出2237.95万元，主力净占比为-11.29%，游资资金净流出1594.86万元，游资净占比为-8.05% [2] - 君亭酒店主力资金净流出1925.24万元，主力净占比为-10.31% [2] - 西安饮食主力资金净流出1616.96万元，主力净占比为-6.27%，但游资资金净流入306.19万元 [2] - 华天酒店主力资金净流出1126.50万元，主力净占比高达-17.17% [2] - 金陵饭店主力资金净流出896.84万元，主力净占比为-10.86% [2] - *ST云网主力资金净流出257.76万元，主力净占比为-1.62% [2] - 同庆楼资金变动相对较小，主力资金净流出40.64万元 [2]

行业与公司 * 涉及的行业为酒店行业，主要讨论的公司包括华住集团、锦江集团和亚朵[1] 核心观点与论据 近期经营表现强劲复苏 * 国庆节后酒店RevPAR迅速恢复并同比转正，华住集团RevPAR维持在95%-99.6%，锦江集团在10月第四周RevPAR达到100%以上[1] * 四季度业绩超预期，原因包括需求端稳定以及通过新店增加和老店翻新提升供给质量[14] * 商务差旅需求自5月份开始逐步复苏，七八月份后表现强劲，开票客户的过夜间夜数绝对值远超去年同期[6] * 免签政策推动旅游市场旺盛，海外游客来华消费同比增长120%，已超过2019年同期水平[7] 价格策略与市场竞争趋于理性 * 2025年ADR与去年基本持平，各大酒店集团未通过降价换取流量，维持价格稳定[8] * 市场竞争趋于理性，各大品牌更加注重长期发展而非短期收益[8] * 预计2026年各大酒店集团将更多地保价或涨价以完成预算目标，主要酒店集团不会主动降价或打价格战[26] * 2026年行业整体RevPAR预计同比增长3%-5%[26] 供给端变化与行业整合 * 行业供给增速将放缓，预计2026年全行业增速降至2%左右，回归合理增速7%-10%[17] * 小型单体酒店面临较大经营压力，可能出现关店或出清，其出路是加入连锁品牌[16] * 消费者更倾向于选择连锁酒店，注重卫生、早餐、服务品质和体验，连锁酒店数据表现优于单体酒店[10] * 目前酒店租金水平比2019年高位下降10%-15%，未来几年预计不会有太大变化[29] * 主流品牌投资回报周期从2023年的1.5-3.5年延长至2025年的4-4.5年，净利润率仍能达到20%[29] 公司特定战略与表现 * 华住集团差旅部分占比大约在40%-42%之间[12] * 华住逐步渗透下沉市场，通过属地化开发和强运营策略快速扩张，在深圳和广州已有显著增长[31] * 华住中高端品牌面临挑战，会员消费能力主要集中在汉庭升级客户，难以突破价格瓶颈[22] * 锦江集团人事变动，董事长赵琪退任，小强总回归，预计将进行稳定业务、聚焦核心业务等调整，利好未来发展[34] * 2030年实现2万家门店的目标相对激进，通过非标品牌快速扩张不具备竞争力，应优先高质量增长[20] 其他重要内容 品牌发展与投资 * 新品牌全季大观仍在研发阶段，单方造价较全季高出约2万元/平方米，旨在利用全季品牌影响力提供差异化体验[21] * 华住从2022年开始为其中高端品牌水晶配备销售人员以提升客源多样性，但整体销售体系仍有待加强[23] 考核与预算 * 2026年的RevPAR增幅要求会落实到对店长的考核中[28] * 2026年预算提升幅度预计在3%-5%，新店要求同比增长10%甚至15%，而老店目标为同比不下滑[27] 签约趋势 * 华住集团2024年新签约约3000家店，2025年签约放缓至2100多家，预计2026年目标约2000家[18] * 签约放缓主要由于房地产市场不景气导致可用物业减少，集团将更多关注存量市场竞争[19]

行业与公司 * 纪要涉及的行业主要为酒店、航空、免税及机场板块，核心公司包括锦江酒店、首旅酒店、华住集团、亚朵、中国东航、上海机场、白云机场等[1][3][4] 核心观点与论据 酒店行业 * 行业数据改善驱动板块反弹，2025年国庆后航空和酒店数据表现强劲，商务旅行恢复是关键驱动因素[1][3] * 五星级酒店ADR在2025年止跌，入住率提升推动9月首次实现正增长，经济型和中档连锁酒店也显现改善迹象[1][5] * 锦江酒店三季度扣非净利润4.3亿元，同比增长72%，10月RevPAR首次转正增长约2%[5][7] * 首旅酒店三季度新开标准店219家，推出新产品提升接受度，与凯悦合作布局高端市场，按保守业绩预估明年PE约为20倍[8] * 华住集团新开店数量稳健增长并完善华南市场布局，亚朵扩张迅速，今年大概率达到2000家目标[9][10] * 酒店板块机构持仓比例处于15年低位，仅0.2%，叠加数据改善和估值优势推动近期反弹，锦江和首旅2026年PE处于历史低位[6] 航空与机场行业 * 航空板块供给端约束确定，需求温和复苏，客座率维持高位（超过85%），票价水平有望持续改善[1][13][15] * 2025年1-9月整体旅客量同比增长5.2%，其中国内增长3.5%，国际增长23.5%[4][14] * 国际航线恢复显著，2025年1-10月国际航班日均1,875班次，恢复至2019年的88%[4][16][17] * 油价和汇率处于相对低位，前十一个月平均航空煤油出厂价5,678元/吨，同比下降11%，美元兑人民币贬值约1.4%，缓解航空公司成本压力[4][18] * 推荐中国东航，其基础较低且恢复迅速，国际线已完全超过2019年同期水平[4][19][21] * 机场板块受益于航空性业务提升，上海机场前三季度免税合同收入49.42亿元，同比增长2.95%[4][20][21] 免税行业 * 免税行业整体销售数据保持增长，海南离岛免税销售额9月实现近18个月来首次正增长（3.4%），10月第一周同比增长35%[1][11][12] * 海南离岛免税政策优化，预计将逐步释放需求，对年底及明年收入和利润恢复持乐观态度[12] 其他重要内容 * 预计2026年运力增速不会太大，行业票价同比改善的持续性较大[2][13] * 酒店和免税业务是值得关注的新消费热点，由基本面驱动，12月和明年3月的会议可能提供更多消费指引[4][22]

行业投资评级 - 报告对行业投资评级为“强于大市（维持）” [5] 核心观点 - 社会服务行业基金重仓比例在2025年第三季度环比减配，当前处于历史低位，未来具备较大反弹空间 [2] - 在提振内需的政策背景下，服务消费领域将持续受益，建议关注文旅、体育和教育等细分领域的投资机会 [4] - 酒店餐饮板块在经历消费环境承压后，正逐渐迎来底部布局时机 [3] 社服行业整体持仓概况 - 2025年第三季度社会服务行业重仓基金数量为177家，环比减少167家，持股总市值为45.95亿元，环比减少16.30亿元 [2][10] - 行业重仓比例为0.05%，环比下降0.036个百分点，在31个申万一级行业中排名第30位，与上一季度持平 [2][10] - 当前重仓比例远低于0.44%的5年均值，表明有较大的反弹空间 [2][10] - 行业重仓持股市值占重仓持股总市值的比例为0.14%，环比下降0.10个百分点，低配比例为0.34%，环比扩大0.07个百分点 [14] 各子板块持仓分析 - 酒店餐饮板块2025年第三季度重仓比例为0.02%，环比持平，其在社服行业中的占比为34.38%，环比提升9.67个百分点 [3][20] - 旅游及景区板块2025年第三季度重仓比例为0.01%，环比下降0.02个百分点，其在社服行业中的占比为24.75%，环比下降4.46个百分点 [3][20] - 专业服务板块2025年第三季度重仓比例环比下降0.01个百分点至0.02%，其在社服行业中的占比为32.42%，环比下降1.53个百分点 [3][20] - 教育板块重仓比例有所回落，2025年第三季度在社服行业中的占比为7.47%，环比下降4.20个百分点 [3][20] - 体育板块重仓比例仍有待提升 [3] 个股持仓变动分析 - 2025年第三季度社服板块重仓比例前十的个股合计比例为0.045%，较2025年第二季度下降0.027个百分点 [3][28] - 重仓比例前十个股中，专业服务板块占据4席，酒店餐饮板块占据3席，旅游及景区占据2席，教育占据1席 [28] - 首旅酒店重仓比例排名维持首位，为0.0097%；同庆楼今年来首次进入社服重仓前十，比例为0.0015% [3][31] - 基金重仓比例环比上升幅度前5的个股包括兰生股份（+0.0026个百分点）、三峡旅游（+0.0017个百分点）、外服控股、国检集团、行动教育 [3][32] - 基金重仓比例环比下降幅度前5的个股包括祥源文旅（-0.0057个百分点）、北京人力（-0.0040个百分点）、豆神教育、宋城演艺、科锐国际 [3][32] 投资建议 - 文旅领域：建议重点关注由入境旅游与青少年旅游需求双轮驱动的投资机会，如入境游旅行社龙头及适配春秋假出行节奏的景区标的 [4][38] - 体育领域：赛事经济带动效应显著，建议关注赛事运营与相关服务领域的体育公司 [4][38] - 教育领域：政策明确支持非学科类培训与职业教育发展，建议关注相关细分领域的教育龙头企业 [4][38]

板块整体表现 - 酒店餐饮板块在11月11日整体上涨1.55%，表现显著优于大盘，当日上证指数下跌0.39%，深证成指下跌1.03% [1] - 板块内多数个股录得上涨，锦江酒店以4.20%的涨幅领涨 [1] - 从资金面看，板块整体呈现主力资金净流出2.79亿元，游资资金净流出3014.66万元，但散户资金净流入3.09亿元 [1] 个股价格表现 - 锦江酒店收盘价为26.27元，涨幅4.20%，成交量为61.29万手，成交额为15.90亿元 [1] - 君亭酒店上涨2.06%至23.81元，*ST云网上涨1.83%至2.22元，同庆楼、金陵饭店、华天酒店、西安饮食均录得小幅上涨 [1] - 全聚德和首旅酒店逆势下跌，跌幅分别为0.16%和0.74% [1] 个股资金流向 - 锦江酒店尽管股价领涨，但主力资金净流出1.01亿元，主力净占比为-6.36%，同时游资净流入4420.02万元 [2] - 首旅酒店资金流出最为显著，主力资金净流出6994.20万元，游资资金净流出6482.53万元，而散户资金净流入1.35亿元 [2] - 多只个股如君亭酒店、华天酒店、金陵饭店等均呈现主力资金净流出状态，但散户资金普遍为净流入 [2]

行业投资评级 - 投资建议：强于大市（维持）[7] 报告核心观点 - 社会服务板块机构持仓处于历史底部，行业基本面已筑底企稳，10月物价指数企稳回升是消费市场回暖的微观映射，看好顺周期布局窗口期[4][10] - 建议围绕“内需顺周期+优质新消费”两大方向进行布局[4][10] 大盘跟踪：机构持仓处于历史底部 - 行情复盘：2025年初至今社会服务板块涨跌幅为+9.12%（截至报告另一处为+11.40%），在31个申万一级行业中排第20位（另一处为第19位），相对沪深300收益为-9.78%（另一处为-7.92%）[8][13] - 基金持仓：2025Q3社会服务板块基金配置比例为0.46%（环比下降0.64个百分点），剔除美团-W后持仓比例为0.4%（环比下降0.21个百分点），已处于历史低位[8][17] - 宏观数据：10月CPI同比上涨0.2%（由降转涨），环比上涨0.2%（涨幅比上月扩大0.1个百分点）；PPI环比上涨0.1%（为年内首次上涨），同比降幅连续第3个月收窄[8][22] 子行业分析：行业基本面已筑底企稳 - 人服：企业招工前瞻指数边际改善，2025年6-8月指数分别为49.1、44.5、44.07，9月-10月分别恢复至50.49、54.87[9][29] - 酒店：伴随低基数和需求端企稳，酒店大盘RevPAR增速环比改善，2025年第40-44周RevPAR同比增速分别为+7.0%、+5.5%、+0.4%、+2.8%、+5.5%[9][34] - 免税：海南离岛免税新政执行首周（11月1日-7日），监管免税购物金额5.06亿元，购物人数7.29万人次，同比分别增长34.86%、3.37%[9][50] - 餐饮：10月CPI服务价格由降转涨，结合2022-2024年数据，就餐价格走低是制约餐饮收入增速的主要因素，当前客单价压力最大阶段或已过[9][52] 投资建议与推荐公司 - 推荐经营持续改善、轻资产化带来利润率上行空间的酒店龙头华住集团[4][10] - 推荐IP运营能力优且国内外门店经营持续修复的名创优品[4][10] - 推荐门店模型持续优化提效且估值具性价比的锅圈、绿茶集团[4][10] - 推荐创新能力强、品牌势能突出的新消费头部公司老铺黄金[4][10] - 建议积极关注板块筹码好、出现明显改善趋势的个股：中国中免、首旅酒店、锦江集团[4][10]

市场整体表现 - A股主板市场表现较优，上证指数收报4018.60点，上涨0.53%，深证成指收报13427.61点，上涨0.18% [1][2] - 科技成长股略有调整，创业板指收报3178.83点，下跌0.92%，科创50和北证50指数微幅下跌 [1] - 市场成交额温和放大至2.19万亿元 [1] 行业板块资金流向 - 食品饮料行业获得超过100亿元主力资金净流入，医药生物行业获得超过72亿元净流入，基础化工行业获得超过61亿元净流入 [2] - 商贸零售行业获得超过58亿元净流入，非银金融、传媒、房地产等行业均获得超过30亿元净流入 [2] - 电力设备行业遭遇主力资金净流出超过72亿元，电子行业净流出超过28亿元，有色金属、家用电器、国防军工等行业净流出均超过10亿元 [2] 领涨与领跌板块 - 酒店餐饮、休闲食品、医疗美容、白酒等板块涨幅居前 [2] - 林业、工程机械、电机制造、风电设备等板块跌幅居前 [2] - 酒店餐饮板块指数放量飙升超过7%，创1年多来单日最大涨幅，板块内个股全部上涨 [3] 旅游酒店行业表现 - 旅游概念股全线走强，酒店餐饮方向领涨，首旅酒店和锦江酒店股价涨停 [3][4] - 航空机场、旅游、交通运输、港口等板块也强势上攻，中国中免股价涨停，总市值接近1800亿元 [4] - 国务院发布2026年节假日安排后，同程旅行数据显示相关日期国内机票和酒店搜索量较前一日增长超一倍 [6] 白酒行业表现 - 白酒股集体上涨，板块指数放量上涨超过3%，创8个月来最大涨幅，板块内所有个股上涨 [6] - 舍得酒业和酒鬼酒股价涨停，泸州老窖、古井贡酒、山西汾酒等涨幅居前 [7] - 银河证券指出消费在“三驾马车”中作用凸显，为白酒消费长期复苏提供潜在动力 [7] 冰雪旅游热度 - 四季度冰雪游热度升温，美团旅行数据显示“室外滑雪场”搜索量同比上涨近900% [6] - 可可托海国际滑雪度假区搜索量上涨279%，哈尔滨冰雪大世界景区日均搜索量环比上涨近163% [6] 机构后市观点 - 平安证券认为A股短期高位震荡是为中期继续向上蓄力，建议关注科技成长与先进制造、“反内卷”推动景气改善的板块以及红利资产 [3] - 海通国际认为市场成交量尚未有效放大，等待新催化因素推动上行突破，消费与地产板块具备补涨空间，科技回调后仍有机会 [3] - 中金公司表示休闲需求有韧性，优质目的地保持吸引力，关注景区新项目投产、交通改善等潜在催化 [6]

全球酒店业发展动态 - 欧洲、中东及非洲地区旅游业经历创纪录增长，其中非洲旅游业上半年增速达两位数，南非国际游客同比增长11%，埃及上半年接待游客870万人次，同比增长近24%，旅游收入超过80亿美元[2] - 阿联酋计划向非洲旅游和酒店业注入60亿美元，未来旅游基础设施改善和航空连通性扩大将为酒店市场带来巨大投资空间[2] - 美诺国际集团拟在埃及与本土运营商合作开发管理50家新酒店，首期项目包括四家旗舰酒店，未来业务将拓展至希腊、摩洛哥等市场[2] - 美诺在赞比亚推出安纳塔拉品牌首个豪华帐篷营地，凯悦酒店集团首次在赞比亚推出旗舰品牌凯悦酒店，计划于2026年重新开业[3] - 希尔顿集团旗下希尔顿启缤精选酒店正式进军撒哈拉以南非洲地区，集团目前在非洲运营64家酒店，另有106家正在筹建，计划将酒店数量增加近三倍至160多家[3] 亚太（中国）市场发展动态 - 2025年国庆中秋叠加的8天“超级黄金周”带动亚太酒店业业绩小高潮，日本大阪世博会期间酒店RevPAR保持两位数增长，闭幕周RevPAR同比增长近100%，豪华酒店入住率同比增长24%，平均入住率达73%[5] - 锦江酒店（中国区）宣布7天酒店进军东南亚，与马来西亚投资方达成10个项目意向签约，成为锦江旗下第6个启动出海计划的民族品牌[5] - 华住集团与锦江酒店（中国区）假期合计接待人次突破2350万，华住接待1055万人次同比增长36%，整体入住率超80%，峰值日入住率超98%，超8100家门店满房；锦江接待超1300万人次同比增长30%，峰值日近6500家酒店满房[6] 酒店集团人事变动情况 - 香格里拉集团正式任命徐皓淳为中国区首席发展官，将直接向集团首席执行官汇报，负责推动中国区轻资产战略发展[9] - 万豪国际集团任命高塔姆·班达里为亚太区首席开发官，任命自2026年1月1日生效，其目前负责新加坡及马尔代夫市场的精选及高端品牌发展[9] - 凯宾斯基酒店集团新设首席品牌官一职并任命Barbara Biffi担任，负责品牌及市场营销生态系统战略焕新[9] - 万达酒店发展宣布宁奇峰辞去执行董事及董事会主席职务，刘英武辞去执行董事职务，由张春远、韩旭担任执行董事，张春远获任董事会主席[10] - 锦江国际集团宣布张晓强拟任市管企业党委书记并提名任董事长，其现任集团党委副书记、董事、总裁等职[10] 连锁酒店集团三季度财报情况 - 2025年第三季度锦江酒店归母净利润约3.75亿元，同比增长45.45%，但境内全服务型酒店RevPAR为259.68元同比减少4.65%，有限服务型酒店RevPAR为170.94元同比减少1.99%[12] - 万豪、洲际、雅高和凯悦集团的RevPAR同比增长均未超过1%，希尔顿和温德姆的RevPAR出现同比下滑，其中温德姆同比减少5%[12] - 首旅酒店旗下所有酒店RevPAR为191元同比下降2.4%，入住率73.6%同比下滑0.3个百分点，日均房价259元同比下降2%[13] - 君亭酒店集团在营直营店RevPAR同比下降3.32%，平均房价同比下降至434.54元，出租率同比提升4.97%至69.90%[13] - 希尔顿集团新增24800间客房，开发管道储备客房数增至51.54万间同比增长5%；洲际新开业酒店99家客房14500间，新开业客房数同比增长17%[13] - 锦江酒店新开业酒店343家，净增开业酒店212家，截至2025年9月30日已开业酒店达14008家，客房总数1356932间[14] - 首旅酒店报告期内新开店387家，截至9月30日储备店达1672家；君亭酒店集团新签约项目12家，新增客房近2000间[14] 酒店资产交易动态 - 10月共有46家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，拍卖价格在亿元以上酒店有9家，且本月未有酒店成交，重点拍卖项目包括万绿湖东方国际酒店7亿元拍卖、重庆颐和幸福酒店3.15亿元拍卖等[16] - 富力旗下4家万达酒店即将拍卖，上海奉贤富力万达项目以12.23亿元拍卖，标的物评估价约17.47亿元，相当于打7折，廊坊和宁德两家富力万达嘉华酒店、泉州富力万达文华酒店都将进入拍卖程序[16] - 江苏中洋集团第二次破产清算司法拍卖展开，包含海安金砖酒店等不动产与动产，起拍价8.36亿元，评估总价14.93亿元[16] 中国酒店市场开业签约情况 - 10月新开业酒店245家，较上月293家呈现明显回调，其中高端酒店开业28家（国际品牌19家，本土品牌9家），中端酒店开业171家（本土品牌138家，国际品牌33家），经济型酒店开业45家[18] - 10月共有86家酒店达成签约，希尔顿集团旗下奢华及高端酒店品牌组合接连落子，包括深圳华尔道夫项目、天津LXR酒店等；雅高集团旗下瑞士酒店、美爵酒店双品牌签约落户浙江海宁[19] - 温德姆酒店集团旗下戴斯温德姆酒店签约4个项目，本土品牌中雅斯特酒店签约8家、雅斯菲尔签约2家，首旅如家酒店集团旗下万信至格酒店签约2家、万信酒店签约3家[20] - 经济型酒店板块中，艺选安来酒店新签约2家，格林豪泰酒店签约10家，青季酒店MINI等项目签约[20] 奢华酒店品牌发展 - 瑰丽酒店完成品牌战略升级，从传统奢华酒店品牌转型为全方位生活方式平台，以个性化体验、数字化创新和全新视觉形象为核心[24] - 文华东方酒店集团针对品牌标识进行升级，以现代折扇造型、简化文字和定制字体为核心，并上线全新会员App；香格里拉集团推出奢华品牌Shangri-La Signatures，定位“私人府邸”概念[24] - 奢华酒店品牌迭代方向聚焦视觉升级、零售创新、在地化文化体验等方面，以迎合Z世代和千禧一代对奢华旅行与生活方式相结合的需求[25] - 2025年10月奢华酒店媒体和新媒体指数保持高位，五个指数监测综合平均得分460.14，搜索指数平均得分59.6，点评指数平均得分134，好评维度平均是差评维度的1.9倍[31] - 媒体指数平均得分109.14，新媒体指数平均得分102.85，投资人指数保持平稳，新开业酒店落地热门度假区域[32] 高端酒店市场发展 - 多个海外新品牌涌入本土酒店市场，韩国新罗酒店集团高端商务品牌“新罗舒泰”中国首店进入收尾阶段，凯悦酒店集团上海世博桐森酒店正式启幕，本土生活方式酒店品牌SURYA舍丽雅首店在上海揭幕[36] - 国际品牌以及地产系新品牌在华市场落地更为谨慎，更加关注住宿产品与市场的适配性和客群条件，以区域经济为开发点[37] - 2025年10月国际高端酒店五个指数监测综合平均得分410.52，搜索指数平均得分55.36，点评指数平均得分107.63，好评维度平均是差评维度的1.4倍[43] - 媒体指数整体得分98.03，新媒体指数保持平稳整体得分96.6，投资人指数小幅提升，皇冠假日、温德姆、威斯汀等多个酒店项目在月内启幕[44] 国内高端酒店政策环境 - 各新兴潜力旅游城市出台政策吸引五星酒店落户，云南昆明对新建或改扩建达国家五星标准酒店按固定投资额给予约2%补贴，单个项目封顶3000万元，并对存量物业改造达标的给予营业额达标奖励[49] - 福建福州对新增获评五星级饭店企业给予一次性100万元奖励，浙江杭州萧山区对新评为国家级五星旅游饭店项目给予80万元奖励，浙江丽水对两家新评定五星级旅游饭店各奖励200万元[50] - 重庆渝北区对成功创建五星级旅游饭店的重庆金陵大饭店给予30万元一次性奖励，补贴与后续运营情况挂钩，推动城市文旅竞争力[51] - 2025年10月国内高端酒店五个指数监测综合平均得分390.7，搜索指数平均得分53.1，点评指数平均得分93.76，好评维度平均是差评维度的2.2倍[57] - 媒体指数整体得分96.49，新媒体指数得分94.15，投资人热度回落，但开元名都、亚朵、丽呈等品牌保持稳定开业速度[58]