报告行业投资评级 - 评级：增持 [4] 报告核心观点 - 行业供给缩量提质，新旧动能形成合力推动市场触底回暖，2026年重点城市销售有望率先寻找均衡点，长尾城市市场拖累幅度收窄 [2][4] - 当前AH房地产板块总市值与行业在经济中所处地位不匹配，推荐开发类、商住类、物业类及文旅类等细分领域龙头公司 [4] - 房地产投资修复节奏滞后于销售端，开发商以销定投，2026年投资增速难有快速反转，若缺乏外部有力支撑，投资趋稳预计在2027年前后 [4][8] - 2026年行业主要压力来自投资增速，政策端能否有序推动降息和收储是对行业自身投资增速不足的有效弥补 [4] 2025年行业回顾 需求情况 - 2025年行业销售下行处于预测下限，销售面积真实数据略低于预测下限，主要因对三四线城市销售情况过于乐观 [4][8] - 销售呈现“小阳春行情火热，岁末缺乏翘尾”特征，一季度一线城市带动市场复苏，后续受高基数影响降幅扩大 [7][11] - 2025年全国商品房销售面积同比下降8.7%，销售金额同比下降12.6% [10] - 分线城市看，各线城市销售全年降幅扩大，二线城市下行幅度最快，其销售金额占比下滑；三线城市下滑幅度较为平缓 [17][23] - 2025年商品房销售均价同比下降4.1%，住宅销售均价同比下降4.0% [22][23] 投资情况 - 2025年投资下行超出预期，房地产开发投资完成额约为8.28万亿元，同比下降17.2% [24] - 新开工面积增速为-20.4%，竣工面积增速为-18.1%，均出现快速下行 [8] - 土地购置费累计3.08万亿元，同比下降13.9%，企业拿地持续下行，国央企是土地市场核心参与者 [26] - 房地产开发资金总额9.31万亿元，同比下滑13.4%，销售端不畅是房企资金来源紧张的主因 [34][35] 2026年行业展望 总量与结构 - 十五五期间行业需求有望企稳回升，维持在7-8亿平方米区间 [44] - 行业分化趋势持续，一二线城市金额贡献逻辑突出，重点22城销售金额占全国比重2025年为35.6%，预计未来将升至五成以上 [50][55] - 重点城市因前期涨幅大处于高位补跌阶段，但兼具产业与人口支撑，市场有望回归理性增长通道；三四线城市将面临结构性调整 [54] 政策与发展模式 - 二十届四中全会提出“推动房地产高质量发展”，中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给”等方向 [8][57] - 未来政策将聚焦防风险、提品质、促转型三大主线，短期松绑限制政策，长期落实以需求定供给 [57] - 供给模式转向“缩量提质，好房好价”，中心城区以质提价，郊远环线缩量控供引导刚需流入存量市场去库存 [60][62] 市场与价格 - 土地市场呈现缩量涨价特征，2025年土地成交建面同比下降12.5%，成交金额同比下降11.4%，楼面均价上涨3.4% [64] - 截至2025年12月，35城商品住宅月度可售面积3.15亿平，库存出清周期为25.5个月，一线、二线、三四线代表城市出清周期分别为20.0、26.7、30.1个月 [66] - 2025年10月起CPI同比转正，通胀预期增强有助于修复居民持有房产信心和房价预期 [73][78] - 二手房市场正从“降价缩量”向“降价放量”过渡，未来有望进入“价稳量稳”阶段 [74] 关键政策方向 - **降息**：2026年存在降息预期，目前居民购房综合资金成本约2.6%-2.8%，降息有助于缩小与租售比差距，促进房价企稳 [79] - **收储**：2025年全国拟使用专项债收购闲置土地共5364宗，对应拟收储面积2.9亿平方米，金额约7060亿元，已发行专项债超3000亿元，覆盖拟收储金额的43% [81] 2026年行业数据预测 销售预测 - **全国销售面积增速**：乐观1.0%、中性-3.9%、悲观-8.1% [10][103] - **全国销售均价增速**：乐观1.5%、中性-1.1%、悲观-3.5% [103] - **全国销售金额增速**：乐观2.6%、中性-4.9%、悲观-11.4% [4][103] - **一线城市**：销售面积增速乐观3%、中性0%、悲观-5%；均价增速乐观5%、中性3%、悲观0% [84][85] - **二线城市**：销售面积增速乐观-3%、中性-8%、悲观-13%；均价增速乐观2%、中性-3%、悲观-5% [91] - **三四线城市**：销售面积增速乐观2%、中性-3%、悲观-7%；均价增速乐观1%、中性-1%、悲观-3% [97] 投资预测 - **新开工面积增速**：乐观-8.0%、中性-12.0%、悲观-16.0% [4][118] - **土地购置金增速**：乐观-3.1%、中性-7.1%、悲观-15.7% [4][111] - **竣工面积增速**：乐观-7.0%、中性-10.0%、悲观-14.0% [121] - **施工面积增速**：乐观-5.8%、中性-8.3%、悲观-10.2% [4][123] - **房地产开发投资增速**：乐观-4.0%、中性-7.4%、悲观-12.5% [4][123]

酒店餐饮板块市场表现 - 1月29日酒店餐饮板块整体上涨0.96%，跑赢上证指数（上涨0.16%）和深证成指（下跌0.3%）[1] - 板块内领涨个股为全聚德，当日涨幅为3.37%，收盘价为12.28元[1] - 板块内多数个股上涨，仅*ST云网下跌2.31%[1] 板块个股交易情况 - 全聚德成交量达11.24万手，成交额为1.36亿元[1] - 锦江酒店成交额最高，为2.10亿元，股价上涨0.94%[1] - 首旅酒店成交额达2.71亿元，为板块最高，股价微涨0.24%[1] - 西安饮食成交量为22.99万手，成交额为2.14亿元，股价上涨1.30%[1] 板块资金流向 - 当日酒店餐饮板块整体主力资金净流入1795.12万元[1] - 板块游资资金净流入4.29万元，散户资金净流出1799.41万元[1] - 锦江酒店获得主力资金净流入最多，为1490.87万元，主力净占比7.09%[2] - 华天酒店主力资金净流入853.19万元，主力净占比10.43%[2] - *ST云网主力资金净流出最多，达983.66万元，主力净占比为-16.58%[2] 重点个股资金明细 - 全聚德主力资金净流入332.94万元，游资净流入247.63万元，散户净流出580.57万元[2] - 首旅酒店主力资金净流入278.31万元，游资净流入1090.79万元，散户净流出1369.11万元[2] - 金陵饭店主力资金净流出31.37万元，是表中唯一主力资金呈净流出的上涨个股[2] - 西安饮食主力资金净流出191.85万元，但游资净流入468.33万元[2]

公司战略与目标 - 公司核心目标是把握AI技术浪潮，加速推进数字化转型，以系统性重塑业务流程与组织效能，支撑超万店规模的高质量发展 [2] - 公司认为AI不仅是技术工具，更是驱动行业演进的关键力量，将深刻重塑业务流程甚至转变员工角色 [3] - 公司拥抱技术的根本目的并非取代人力，而是通过AI这一“超级工具”重塑流程、赋能员工，最终让服务更精准地回归人的需求与温度 [3] 数字化转型举措 - 公司联合飞书打造的AI协同办公平台“锦鲲”近日正式发布，标志着其在数字化转型道路上迈出关键一步 [2] - 公司一直是数字化转型的先行探索者和实践者 [2] - 在与飞书规划共建“锦鲲”平台的过程中，公司进一步认识到AI的价值 [3] 公司规模与行业地位 - 截至2025年6月30日，公司签约酒店已超16300家，客房规模突破154万间，持续领跑国内酒店行业 [2] - 公司是国内头部酒店管理企业 [2] 行业挑战与解决方案 - 产品与服务的标准化是连锁酒店品牌的生命线，但庞大体系内常面临信息分散、上下贯通效率低、标准一致性维护难等诸多挑战 [2] - 在规模优势背后，如何实现高效管理与服务协同，成为企业面临的重要课题 [2] - 对于酒店服务行业，技术的终极目标不是让人远离服务，而是让人更好地服务，AI工具旨在将员工从繁琐信息处理中解放，使其更多关注客户需求与市场开拓，回归服务业“以人为本”的本质 [3] 行业技术趋势 - 2025年被视为大模型认知与AI智能体应用的爆发元年 [3] - 2026年，通用智能体与行业定制化智能体的发展路径或将显著分化，企业端与大模型应用的结合将进入更务实、更聚焦垂直场景的阶段 [3] - 起步早、探索深入的企业，将更有可能捕捉到明确的价值方向 [3]

酒店餐饮板块市场表现 - 2024年1月28日，酒店餐饮板块整体下跌0.64%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.27%，深证成指上涨0.09% [1] - 板块内个股表现分化，君亭酒店上涨0.86%，西安饮食上涨0.65%，而*ST云网领跌，跌幅达4.42% [1] - 板块成交活跃，多只个股成交额超过1亿元，其中首旅酒店成交额最高，达2.27亿元 [1] 酒店餐饮板块资金流向 - 当日酒店餐饮板块整体呈现主力资金和游资净流出，主力资金净流出3218.49万元，游资资金净流出3366.57万元，而散户资金净流入6585.06万元 [1] - 个股资金流向差异显著，锦江酒店是唯一获得主力资金净流入的个股，净流入104.40万元，主力净占比0.67% [2] - *ST云网、金陵饭店、全聚德主力资金净流出居前，净流出额分别为1046.77万元、951.58万元和532.92万元，主力净占比分别为-18.65%、-12.92%和-7.28% [2] - 游资方面，君亭酒店和西安饮食获得净流入，分别为413.95万元和347.50万元，而同庆楼和首旅酒店游资净流出较大，分别为714.18万元和3673.74万元 [2] - 散户资金普遍呈现净流入，首旅酒店、同庆楼、金陵饭店散户净流入额居前，分别为3704.05万元、729.27万元和982.06万元 [2]

报告行业投资评级 - 社会服务行业评级为“增持”，且评级为“维持” [6] 报告核心观点 - “服务消费”的战略定位在政策端被重点提及，其定位进一步提升，有望成为拉动内需的核心引擎 [6] - 2025年第四季度餐饮消费复苏明显，服务消费起势，发展动力充足 [6] - 2026年春运出行数据强劲，全国民航旅客运输量有望创历史新高，印证了服务消费的良好发展态势 [6] - 政策预期向好叠加落地节奏提速，社会服务板块具备持续受益的逻辑支撑 [6] 政策与战略方向 - 1月16日国务院常务会议提出要深入实施提振消费专项行动，加快培育服务消费新增长点，完善促消费长效机制，为2026年及“十五五”消费发展划定清晰方向 [6] - 2025年商务部等九部门联合印发《关于扩大服务消费的若干政策措施》，明确提出探索设立中小学春秋假 [6] - 苏州市于1月22日提出推行中小学春秋假，响应了国家政策，有利于提振服务消费增长 [6] 行业与市场数据 - **近期行业表现**：近1个月行业相对收益为5.35%，绝对收益为6.42%；近3个月相对收益为7.38%，绝对收益为8.38%；近12个月绝对收益为19.81% [4] - **春运出行数据**：截至1月21日，2026年节前春运阶段（2月2日-2月14日）国内航线机票预订量超754万张，同比增长12%；出入境航线机票预订量超256万张，同比略有增长 [6] - **春节假期出行数据**：2026年春节假期国内航线机票预订量超521万张，日均预订量比去年春节同期增长约22%；出入境机票预订量超161万张，日均预订量比去年春节同期增长约9% [6] - **民航局预测**：2026年春运全国民航旅客运输量有望达9500万人次，日均238万人次，同比增长约5.3% [6] - **餐饮消费复苏**：2025年10月至12月，餐饮收入同比增速分别为3.8%、3.2%、2.2%，而同期商品零售额同比增速分别为2.8%、1.0%、0.7%，显示餐饮消费自2025年四季度起明显强于商品零售 [6] 投资建议与关注方向 - 建议关注餐饮、酒店、景区等行业上市公司 [6] - 报告具体建议关注的上市公司包括：中国中免、首旅酒店、锦江酒店、三峡旅游、长白山、峨眉山、海底捞 [6] - 北方冰雪游、南方避寒游等热门旅游航线关注度延续攀升态势，出境游及入境游航线亦有望迎来新一轮出行高峰 [6]

后续增持计划的公告 本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券代码：600754/900934 证券简称：锦江酒店/锦江B股 公告编号：2026-005 上海锦江国际酒店股份有限公司 关于控股股东一致行动人增持公司B股股份及 ● 增持主体的基本情况:本次增持主体为上海锦江国际酒店股份有限公司（以下简称"公司"）控股股东 上海锦江资本有限公司（以下简称"锦江资本"）一致行动人锦江国际酒店集团（香港）投资管理有限公 司（以下简称"锦江香港")。本次增持前，锦江香港持有公司B股股份17,999,991股，占公司总股本的 1.69%。 ● 增持计划的主要内容:公司于2026年1月27日收到锦江资本的函，锦江资本一致行动人锦江香港通过上 海证券交易所以集中竞价交易方式增持公司B股股份400,000股，占公司总股本的0.0375%。自本次增持 后，锦江香港拟通过上海证券交易所允许的方式（包括但不限于集中竞价交易、大宗交易等）增持公司 B股股份。增持B股股 ...

证券代码：600754/900934 证券简称：锦江酒店/锦江 B 股 公告编号：2026-005 上海锦江国际酒店股份有限公司 关于控股股东一致行动人增持公司 B 股股份及 后续增持计划的公告 本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： | 增持主体名称 | 锦江国际酒店集团（香港）投资管理有限公司 | | --- | --- | | 增持主体身份 | 控股股东、实控人 是 否 | | | 控股股东、实控人的一致行动人 是 否 | | | 直接持股 5%以上股东 是 否 | | | 董事、监事和高级管理人员 是 否 其他：__________ | | 持股数量 | 18,399,991 股 | | 持股比例 （占总股本） | 1.73% | | 本次公告前 12 个月内 年 增持主体是否披露增持 | 是（增持计划完成情况：自 2025 年 2 月 28 日至 2026 1 月 12 日期间，锦江香港通过上海证券交易所交易 系统以集中竞价交易方式累计增持公司 B 股股份 | | ...

涉及的公司与行业 * 行业：中国酒店住宿业 [1] * 覆盖公司：华住集团 (H World Group, HTHT US / 1179 HK)、亚朵集团 (Atour Lifestyle, ATAT US)、锦江酒店 (Jinjiang Hotels, 600754 CH) [2][3] 核心观点与论据 * **消费趋势**：消费者持续追求“质价比”，因消费力尚未完全恢复 [3] * **行业领先者**：尽管市场存在挑战，华住和亚朵等领先酒店品牌将继续跑赢同行 [3] * **投资建议**：重申华住和亚朵的“跑赢大市”评级，以及锦江酒店的“跑输大市”评级 华住是首选，因其轻资产业务转型将扩大利润率 [3] * **行业需求**：韧性休闲游支撑住宿业企稳 基于文旅部数据，2025年前三季度国内旅游人次同比增长18%，但人均消费同比下降6% 因此，主要节假日期间酒店入住率屡创新高，但每间可售房收入增长依然疲软，平均每日房价是主要拖累 2026年开局良好，元旦假期国内旅游人次和人均消费较2024年分别增长5%和1% 同时，即将到来的春节假期酒店和旅游产品预订需求旺盛 此外，得益于有利的政府政策和相对于其他目的地更高的性价比，入境游虽规模小，但在2026年预计将继续强劲增长 [3] * **领先品牌韧性**：尽管潜在旅游需求强劲，但由于供应过剩和商旅复苏缓慢，2025年酒店业每间可售房收入复苏缓慢 然而，华住和亚朵等领先酒店品牌展现出韧性，受益于连锁化率提升 尽管2025年每间可售房收入同比持续下降，但领先酒店集团的每间可售房收入降幅自2025年第二季度以来已收窄 预计2026年华住/亚朵/锦江的每间可售房收入将同比增长4%/3%/3%，受益于低基数效应和行业供应增长放缓 领先企业继续扩张，但更注重质量而非数量 预计大部分新开业酒店将集中在中端市场，主打质价比 [3] * **预订渠道**：直接预订兴起 主要酒店集团正在加强其自有会员体系和直销渠道，极大提升了客户忠诚度和品牌影响力 长期来看，行业将维持但降低对在线旅行社的依赖 截至2025年第三季度，华住/亚朵/锦江的在线旅行社预订比例稳定在18%/20%/40% 同时，跨行业合作也在加速（如亚朵与滴滴、星巴克的合作），以扩大会员生态系统并提升复购率，为领先酒店品牌的可持续长期发展奠定坚实基础 [3] * **盈利预测调整**：上调华住2025-2027财年盈利预测，以反映更快的每间可售房收入复苏和轻资产转型战略驱动的利润率扩张 但因亚朵零售业务增长放缓及锦江海外业务复苏慢于预期，下调亚朵/锦江的盈利预测 基于企业价值倍数法的目标价因估值滚动而提高 [3] 财务数据与预测 * **每间可售房收入**：2024年华住/亚朵/锦江分别为227/495/159元人民币，同比变化-3%/-6%/-6% 2025年预测分别为225/499/153元人民币，同比变化-1%/-4%/-4% 2026年预测分别为234/498/157元人民币，同比变化4%/3%/3% [4] * **息税折旧摊销前利润**：2024年华住/亚朵/锦江分别为68.2/17.39/39.96亿元人民币 2025年预测分别为82.64/22.21/29.465亿元人民币 2026年预测分别为92.71/28.743/33.731亿元人民币 [4] * **息税折旧摊销前利润率**：2024年华住/亚朵/锦江分别为29%/24%/28% 2025年预测分别为33%/23%/22% 2026年预测分别为35%/24%/24% [4] * **净利润**：2024年华住/亚朵/锦江分别为30.48/12.75/9.11亿元人民币 2025年预测分别为46.74/15.45/8.508亿元人民币 2026年预测分别为54.33/20.694/11.678亿元人民币 [4] * **净利润率**：2024年华住/亚朵/锦江分别为13%/18%/6% 2025年预测分别为19%/16%/6% 2026年预测分别为20%/17%/8% [4] * **目标价与评级**：华住目标价59美元/46港元，评级跑赢大市，上行空间18%/25% 亚朵目标价48美元，评级跑赢大市，上行空间9% 锦江目标价20元人民币，评级跑输大市，下行空间-27% [2][6] * **敏感性分析**：每间可售房收入每增长1%，华住/亚朵/锦江的收入分别增长1.0%/0.6%/0.7%，息税折旧摊销前利润分别增长2.9%/2.4%/3.1% [7] * **盈利预测修订详情**： * 华住：2025-2027财年净利润预测分别上调1.5%/7.7%/11.9% [8] * 亚朵：2025-2027财年净利润预测分别下调1.3%/3.3%/6.1% [9] * 锦江：2025-2027财年净利润预测分别下调8.7%/8.3%/10.7% [10] 公司具体分析与战略 * **华住**：受益于有利的酒店组合变化，其轻资产业务转型将扩大利润率 [11] 正将酒店组合向中端及中高端细分市场转移，同时在经济型市场保持稳定份额 截至2025年第三季度，中端及以上酒店占总组合的53%，超过60%的管道项目也属于这些细分市场 三大关键品牌（桔子、全季、汉庭）继续受加盟商青睐 桔子正成为公司第二增长引擎，而全季可能驱动中端市场的长期增长 新品牌“桔子水晶”将利用华住的强大声誉进入中高端市场 同时，华住也在加强其在低线城市的布局 截至2025年第三季度，三线及以下城市的酒店占总数的43%，同比上升1个百分点 预计2026年新开店数量将稳定在2000家左右 [34] * **亚朵**：在中端及中高端酒店市场地位稳固，零售业务带来顺风 [11] 其品牌组合专注于中端及以上市场，能很好地捕捉中端酒店需求的增长 2025年实现了运营“2000家品质酒店”的战略目标 亚朵3.6和4.0系列将是未来网络扩张的关键驱动力 亚朵轻居和高端品牌SAVHE均受到加盟商好评 预计2026年新酒店开业数量将稳定在500家左右，重点聚焦高线城市的核心商业区 [34] * **锦江**：运营效率低于同行，且海外业务复苏时间延长 [11] 目前专注于中端细分市场，截至2025年第三季度，中端酒店占其总酒店网络的62% 与华住和亚朵相比，锦江的酒店通常运营历史更长，因此翻新旧物业是当前的重点 预计2026年新开店数量将稳定在1200-1300家左右 [34] 行业动态与风险 * **2025年国内旅游市场概览**：2025年中国国内旅游市场具有韧性，休闲游引领 尽管人均消费同比持平，因消费者信心尚未完全恢复 根据中国旅游研究院数据，2025年四大主要假期的国内旅游人次较2024年增加 值得注意的是，两年国庆假期长度不同，直接比较意义不大 从消费角度看，主要假期的人均消费同比持平 旅行者优先考虑“物有所值”，而非追求奢华或高端体验，反映出消费转向更理性和注重成本 [18] * **行业每间可售房收入仍承压**：2025年行业每间可售房收入持续为负，消费集中在周末和节假日 工作日表现疲软主要由于商务旅行复苏缓慢，近几个月趋于稳定 2025年，由于市场供应过剩，酒店业仍面临进一步下行压力 根据HotelHome数据，节假日期间的三日平均每日房价、入住率和每间可售房收入较2024年元旦假期分别下降3.8%、上升0.1个百分点和下降3.5% 展望未来，预计春节假期酒店入住率可能较高，但每间可售房收入复苏程度在很大程度上取决于平均每日房价的表现 [29] * **领先品牌每间可售房收入环比改善**：尽管整体环境充满挑战，但随着市场整合加速，顶级酒店集团展现出显著韧性 截至2025年第三季度，华住和亚朵等领先酒店品牌已恢复并超过其2019年每间可售房收入水平，而锦江仍落后 然而，自2025年第二季度以来，三家酒店的每间可售房收入同比降幅均显著收窄 其中，华住更多受益于平均每日房价的复苏，主要得益于强大的品牌资产，赋予其更大的定价权，并减少了对大幅折扣吸引客人的依赖 相比之下，锦江和亚朵更多由入住率复苏驱动 [29] * **消费升级与扩张策略**：消费者对住宿的期望已从“基本需求”转向“品质需求”，推动中端及中高端酒店市场快速增长 截至2025年第三季度末，锦江、亚朵和华住三大酒店集团共新开业2467家酒店，其中经济型酒店不到500家，仅占19% 顶级酒店品牌也在放缓新店开业速度，而非激进扩张，确保酒店质量成为首要任务 此外，顶级酒店品牌继续关闭表现不佳的酒店，以提高运营效率和提升客户体验 [34] * **在线旅行社监管**：中国市场监管机构已对携程集团涉嫌垄断行为展开调查，作为打击不公平竞争的更广泛努力的一部分 国家市场监督管理总局怀疑携程滥用其市场支配地位，此前行业投诉其存在强制条款、随意提高佣金和屏蔽网络流量等问题 携程目前正积极配合调查 [37] * **直销与会员体系**：一般来说，小型连锁和独立酒店比成熟品牌更依赖在线旅行社 对于领先的酒店连锁集团而言，在线旅行社的收入贡献和佣金率在过去几年基本稳定 同时，品牌正积极努力提高其自有渠道预订量；截至2025年第三季度，华住/亚朵/锦江的直接预订率分别达到80%/82%/60% 相比之下，锦江有进一步的提升空间 展望未来，预计酒店集团将继续通过提供高质量的住宿体验来加强品牌影响力，从而吸引新客户并增加现有客人的复购 [37] * **“住宿+零售”趋势**：随着亚朵在其零售业务上取得巨大成功，其他公司也效仿亚朵，探索非酒店收入途径 例如，润汀酒店推出了在线商店，提供与客房内完全相同的产品，包括枕头和香薰物品 华住的全季酒店不仅在大堂设有供客人会面和品茶的休息区，还在此商业环境中销售茶叶、茶具等相关产品 [40] * **亚朵零售业务**：亚朵是该模式的先驱 其零售业务保持了行业领先的增长 截至2025年第三季度，零售占总收入的32%，同比增长率为76.4% 枕头和床品仍是最大的产品类别，占零售收入的80%以上，其中床品增长更快 睡衣在2025年第四季度推出后获得了积极的市场反馈 然而，随着收入规模的上升，预计2026年零售业务增长率将放缓至27% 虽然收入增长不可避免地放缓，但随着规模经济和运营效率的提升，营业利润率有达到中低双位数的空间 [40] * **关键风险**： * 华住：每间可售房收入增长慢于预期 商务旅行复苏弱于预期 海外业务盈利改善所需时间长于预期 [13] * 亚朵：商务旅行复苏慢于预期 零售业务放缓 上市前投资者锁定期届满，可能导致抛售压力 [13] * 锦江：每间可售房收入增长快于预期 酒店翻新和升级带来的增量销售提振强于预期 海外业务复苏好于预期 [13] * 携程：宏观不确定性可能影响消费复苏步伐，特别是中等收入人群 激烈的市场竞争可能导致潜在市场份额损失 出境航班运力复苏慢于预期 大股东抛售 [47] 其他重要信息 * **会员增长**：对于顶级酒店连锁，强大的品牌影响力和不断优化的会员服务有助于其会员基础增长 截至2025年第三季度，华住/亚朵/锦江的会员数量同比增长率分别为17%/30%/1% [37] * **图表数据参考**：文档包含大量图表，展示了国内旅行者数量同比增长率、主要节假日国内旅游和消费同比变化、领先品牌每间可售房收入恢复情况、各公司每间可售房收入/平均每日房价/入住率同比变化、酒店开业结构、亚朵收入构成、零售业务增长、在线旅行社依赖度以及会员数量等 [14][15][17][19][20][21][22][23][24][25][26][27][28][30][31][32][33][35][36][38][39][41][42][43][44]

证券之星消息，1月26日酒店餐饮板块较上一交易日下跌0.92%，锦江酒店领跌。当日上证指数报收于 4132.61，下跌0.09%。深证成指报收于14316.64，下跌0.85%。酒店餐饮板块个股涨跌见下表： | 代码 | 名称 | 收盘价 | 涨跌幅 | 成交量(手) | 成交额(元) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 002306 | *ST云网 | 2.25 | 1.81% | 30.51万 | 7025.41万 | | 301073 | 君亭酒店 | 30.93 | 1.51% | 4.81万 | 1.49亿 | | 601007 | 金陵饭店 | 8.21 | 0.49% | 14.64万 | 1.20亿 | | 600258 | 首旅酒店 | 17.50 | 0.00% | 17.64万 | 3.07亿 | | 002186 | 全聚德 | 12.21 | -0.73% | 7.91万 | 9643.91万 | | 000428 | 华天酒店 | 3.54 | -0.84% | 21.74万 | 7671.65万 | | 605108 | 同庆楼 | ...

报告行业投资评级 - 行业评级：优于大市 [1][4] 报告核心观点 - 国内酒店行业新周期开启，头部玩家将重塑成长价值 [1] - 当前行业处于历史周期底部，供需再平衡阶段龙头每间可售房收入（RevPAR）有望触底回升 [2] - 板块估值修复已启动，龙头布局正当时，建议超配酒店龙头 [3] 酒店行业估值体系 - 酒店龙头市值从百亿级发展至今呈现非线性增长，周期拐点预期与资本整合是市值跃升的核心驱动力 [1][12] - 酒店估值遵循“周期为锚、成长性为助推器、中线看规模与效益”三维体系 [1] - 宏观供需错配决定估值拐点：周期上行阶段估值可提升至40-50倍，周期下行阶段估值回落至15-20倍 [1] - 中观结构升级与模式升级放大估值波动，例如华住在2016-2018年中端升级期估值放大 [1] - 公司自身经营周期提供个股阿尔法，例如亚朵在2024年行业下行期凭借零售业务超预期推动估值从15倍修复至23倍 [1] - 长期视角下，龙头规模成长、单房经营效率、股东回报构成稳态估值差异关键 [1] - 中线估值看规模与股东权益回报率（ROE），参考海外龙头万豪国际，其动态企业价值倍数（EV/EBITDA）在15-20倍之间波动 [27] - 跨国比较中，EV/EBITDA是更优的估值比较指标 [27][28] 当前周期判断与供需分析 - 行业处于疫后供需再平衡过程，从2023年高位已回落2年，2026年RevPAR有望触底回升 [31] - 供给侧呈现新常态：行业稳定现金流特征吸引多元投资人，但平均回本周期拉长至5.4年，51%项目需5年以上回本，龙头储备店数量较高位回落 [2][35] - 龙头经营策略从“出租率（OCC）优先”转向“最优RevPAR”，2025年第三季度华住已实现平均每日房价（ADR）同比转正至+0.9% [2][43] - 龙头溢价能力增强的原因包括：产品结构向中端及以上升级、收益管理系统与大数据定价支持升级、以及集团属地化统筹战略调整 [43][48][49][53] - 行业连锁化率显著提升，2024年底达40%，较疫情前26%大幅提升，核心一二线城市连锁化率从2019年的38%/28%提升至2023年底的61%/50% [54] - 品牌集中度有提升空间，若远期参考北美市场酒店行业前三名（CR3）与行业前五名（CR5）集中度分别对应39%、42%，则国内TOP3与TOP5有0.9-1.7倍增长空间 [61][63] - 酒店行业不动产投资信托基金（REITs）迎来制度性破冰，四星级及以上酒店可独立发行REITs，为运营效率优势龙头提供资本化工具 [2][64] - 需求侧：休闲旅游需求维持稳健增长，商旅需求在基数走低背景下有望筑底 [2][41] - “十五五”开局首年服务消费政策预期提升，2024年我国服务消费占人均消费支出比重约46%，后续提升潜力较大 [2][66] - 2024年我国劳动者周工作时长达46小时，高于美国（38小时）、日本（37小时），反内卷背景下2025年周平均工作时间同比略收窄，有助于休闲需求释放 [73] 板块估值修复与龙头布局 - 龙头行情启动节奏与驱动因素呈现差异，估值修复分三阶段展开 [3] - 第一阶段（成长性龙头穿越周期）：亚朵凭借新零售业务变现加速与轻资产加盟行业最快增速，股价已于2024下半年率先启动 [3][22] - 第二阶段（强阿尔法龙头周期拐点领先）：华住依托万店规模、产品力溢价与股东回报优势，股价于2025下半年提前行业拐点释放估值修复 [3][22] - 第三阶段（A股龙头期权组合）：首旅酒店门店基本盘深度迭代后进入新开店周期，2026年底万店目标可期；锦江酒店组织调整进入尾声，拟港股上市提升治理能动性；君亭酒店背靠湖北国资与REITs探索先发优势 [3] - 重点公司盈利预测显示，华住集团-S 2025-2027年经调整净利润年复合增长率（CAGR）预计为16.4%，亚朵同期CAGR预计为25.0% [79] - 当前行业基本面处于历史周期底部，股价已领先基本面启动估值修复，在供给侧新阶段及需求政策带动下，龙头有望展现业绩弹性，实现估值与业绩双击 [3][79] - 报告建议超配酒店龙头，短期优选华住集团-S、首旅酒店、锦江酒店、亚朵、君亭酒店等；中线看好具备强门店与会员网络的龙头，如华住集团-S、亚朵等 [3][79]