行业政策与市场环境 - 2025年政策首次明确涵盖住宅与非住宅全场景管理，推动行业向"优质优价"转型，从价格竞争转向价值竞争[3] - 国务院倡导"物业服务+生活服务"模式，养老、托育、餐饮、家政等业态与物业加速融合，社区服务场景扩大[3] - 行业总管理面积达314.14亿平方米，百强企业管理面积均值增速降至2.18%，营收增速低于5%，进入存量提质阶段[3] - 物业企业退出低密度、高协调成本项目，聚焦核心城市群，从规模扩张转向服务价值深耕[3] 公司财务表现 - 营业收入9.14亿元，同比增长2.75%，主要因物业服务项目增加[2][21] - 归母净利润1.30亿元，同比大幅增长532.87%，主要因投资安邦护卫股价上涨确认公允价值变动损益[2][21] - 扣非归母净利润5536.06万元，同比增长2.80%，反映主营业务稳健增长[8] - 总资产27.66亿元，较上年末增长12.93%；净资产12.22亿元，增长11.90%[2] - 经营活动现金流净额-2077.54万元，同比改善14.17%，因回款增加[21] 战略布局与投资 - 以"生态+科技·Nacity Robotics"战略为引领，投资云象机器人1500万元，持股8.57%，形成"研发+应用"协同[8][22] - 联合浙大网新、景业智能等设立"赛智助龙基金"，聚焦人工智能、机器人、具身智能领域产业链投资[9] - 通过科技赋能降本增效，定制化机器人产品优化服务流程，提升满意度[8] 业务拓展与运营 - 新签项目41个，新增签约面积491.64万平方米，91.98%位于江浙沪区域[10] - 总签约项目674个，面积8788.83万平方米，住宅占比63.10%，商写占比36.90%[10] - 新签代表项目包括中国移动浙江公司湖州全域服务、常熟文旅景区、龙游河生态公园等市政项目[10] - 物业增值服务中，"悦市集"活动收入超百万；房修服务收入超800万元；企业服务第三方占比超30%[10] 服务创新与数字化 - 上线缴费小程序、设施设备巡检系统、新收入中台、财务共享平台及集采商城，提升数字化管理效率[14] - 推行"一年一策、一项一策"精准服务理念，制定个性化服务方案[11] - 开展无人机外墙检测服务，获得甲方好评并在多项目推广[10] 组织与人才建设 - 建立项目群和"1+N"核心管理团队，实现属地项目集约化管理[12] - 全面落地管家带教体系，提升新人业务技能和服务质量[12] - 举办员工活动增强团队凝聚力，营造"幸福南都 快乐奋斗"氛围[13] 品牌与行业地位 - 获"2025中国物业服务综合实力百强企业"第12名、"中国物业服务企业品牌价值100强"等荣誉[17] - 旗下金枫物业、中大普惠分列百强第57和第68名[17] - 通过多项管理体系认证，包括质量、环境、信息安全、能源管理等，强化标准化建设[16]

公司财务表现 - 总资产达到27.66亿元人民币，较上年度末增长12.93% [1] - 营业收入为9.14亿元人民币，同比增长2.75% [1] - 归属于上市公司股东的净利润为5536.06万元人民币，同比增长2.8% [1] - 利润总额大幅增长至1.82亿元人民币，同比增幅达420.97% [1] - 经营活动产生的现金流量净额为-2077.54万元人民币，较上年同期改善14.17% [1] 股东结构 - 报告期末股东总数为7770户 [2] - 浙江南都产业发展集团有限公司为第一大股东，持股比例34.36% [2] - 实际控制人韩芳直接持股21.48%，并通过浙江南都产业发展集团间接持股1.31%，合计控制57.12%股权 [2][3] - 前十大股东中自然人股东占比显著，包括韩芳、陈音龙、徐瑜韩等 [2] 公司治理与经营 - 公司注册地址为杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦 [1] - 报告期内未进行利润分配或公积金转增股本 [1] - 未披露经营情况的重大变化或重大影响事项 [5] - 表决权恢复的优先股股东数量为0 [4]

董事会会议召开情况 - 会议通知于2025年8月16日通过电话或电子邮件方式送达全体董事 [1] - 会议实际出席董事7人 应出席董事7人 监事会列席会议 [1] - 会议召集及召开符合《公司法》和《公司章程》规定 决议内容合法有效 [1] 董事会会议审议情况 - 审议通过《关于公司2025年半年度报告及其摘要的议案》 表决结果7票同意0票反对0票弃权 [1] - 审议通过《关于公司2025年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》 表决结果7票同意0票反对0票弃权 [2] - 两项议案在提交董事会审议前均已获得董事会审计委员会审议通过 [1][2] 信息披露情况 - 半年度报告及其摘要内容通过指定信息披露媒体披露 [1] - 募集资金存放与使用情况专项报告通过指定信息披露媒体披露 公告编号2025-035 [2]

监事会会议召开情况 - 会议通知于2025年8月16日通过电话或电子邮件方式送达全体监事 [1] - 应出席监事3人 实际出席监事3人 会议召集及召开符合公司法及公司章程规定 [1] 半年度报告审议情况 - 监事会审议通过公司2025年半年度报告及其摘要 认为报告公允全面真实反映公司财务状况和经营成果 [1] - 报告披露信息真实准确完整 不存在虚假记载或重大遗漏 [1] - 表决结果为3票同意 0票反对 0票弃权 [2] 募集资金使用情况 - 2025年半年度募集资金存放与实际使用符合证监会及交易所相关规定 [2] - 未发现变相改变募集资金投向等重大违规行为 不存在损害股东利益情况 [2] - 专项报告如实反映了募集资金存放与使用情况 表决结果为全票通过 [2]

财务表现 - 营业收入9.14亿元 同比增长2.75% [1] - 归属上市公司股东净利润1.3亿元 同比大幅增长532.87% [1] - 扣非后归属上市公司股东净利润5536.06万元 同比增长2.80% [1] - 基本每股收益0.70元 [1] 盈利质量 - 扣非净利润增速与营收增速基本持平 [1] - 非经常性损益对净利润增长贡献显著 [1]

募资情况 - 公司首次公开发行1984.127万股，发行价每股16.25元，募集资金32242.06万元，净额28748.29万元[2] - 2024年12月31日募集资金专户余额2115.08万元，2025年6月30日余额606.49万元[3] - 公司募集资金总额为28748.29万元，本年度投入414.01万元，累计投入28085.95万元[19] 资金使用 - 2018年3月30日，公司使用1000万元向悦都科技增资，10785.8万元向悦郡商业增资[5] - 2022年变更“全国物业服务业务拓展项目”6786.48万元用于收购普惠物业80%股权[6] - 2018年3月30日，公司以募集资金置换预先投入的自筹资金5582.69万元[9] - 2025年4月17日，公司同意使用不超2000万元闲置募集资金进行现金管理[10] - 截至2025年6月30日，公司购买浙商银行1100万元结构性存款，年化收益率1.20%或2.00%或2.65%[11] - 2023年4月6日，公司使用不超4000万元闲置募集资金补充流动资金，已全部归还[11] - 2024年8月23日，公司将“人力资源建设项目”“社区O2O平台建设项目”节余资金永久补充流动资金[12] 项目进度 - 物业管理智能化系统项目承诺投资7000万元，截至期末累计投入6437.36万元，投入进度91.96%[19] - 全国物业服务业务拓展项目原承诺投资6000万元，调整后为3000万元，截至期末累计投入1853.27万元，投入进度61.78%[19] - 公寓租赁服务项目承诺投资10785.80万元，截至期末累计投入11035.66万元，投入进度102.32%[19] - 人力资源建设项目承诺投资1962.49万元，截至期末累计投入1973.18万元，投入进度100.54%[19] - 收购普惠物业80%股权项目投入6786.48万元，投入进度100%，本年度实现效益623.82万元[19] 项目效益 - 公寓租赁服务项目本年度效益为 - 286.64万元[23] - 普惠物业80%股权项目本年度效益623.82万元[23] 项目变更 - 2024年8月23日，公司将“物业管理智能化系统项目”预定可使用日期延至2026年6月[13] - 2018年4月20日公司审议通过变更公寓租赁服务项目部分募投项目资金用途议案[23] - 2018年4月21日公司对外披露变更公寓租赁服务项目部分募投项目资金用途议案[23] - 2021年12月30日公司审议通过变更全国物业服务拓展项目募集资金投资项目议案[23][24] - 2021年12月31日公司对外披露变更全国物业服务拓展项目募集资金投资项目公告[24] - 2022年1月11日变更全国物业服务拓展项目议案经第一次临时股东大会审议通过[24] 未达预期原因 - 公寓租赁服务项目未达预计效益是因前期租金和装修投入大，后期公寓运营未达预期[23][24]

业绩总结 - 截至2025年6月30日累计总签约项目674个[2] - 截至2025年6月30日累计总签约面积8788.83万平方米[2] - 2025年1 - 6月新签物业服务项目41个[2] - 2025年1 - 6月新签约面积约491.64万平方米[2]

业绩说明会信息 - 定于2025年9月8日10:00 - 11:00召开半年度业绩说明会[3] - 方式为网络文字互动[2] - 地点是上海证券报·中国证券网路演中心[4] 投资者参与 - 可在9月5日17:00前发问题至IR@nacity.cn [2] - 8日10:00 - 11:00登陆指定网址参与[6] 会议联系 - 联系人是战投证券中心[7] - 电话0571 - 87003086[7] - 邮箱IR@nacity.cn[7] 互动内容查看 - 业绩说明会后可通过指定网址查看互动内容[7]

南都物业服务集团股份有限公司 2025 年半年度报告 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人韩芳、主管会计工作负责人向昱力及会计机构负责人（会计主管人员）华美娜 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 公司代码：603506 公司简称：南都物业 南都物业服务集团股份有限公司 2025 年半年度报告 1 / 182 南都物业服务集团股份有限公司 2025 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确 性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期内不进行利润分配或公积金转增股本。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中涉及的经营计划、发展战略等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的 实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证 ...

财务表现 - 2025年上半年营业收入9.14亿元 同比增长2.75% [1] - 归属于上市公司股东的净利润1.3亿元 同比增长532.87% [1] - 基本每股收益0.70元/股 同比增长536.36% [1] 利润分配 - 报告期内不进行利润分配或公积金转增股本 [1]