租售同权概念板块市场表现 - 截至12月11日收盘，租售同权概念板块整体下跌3.19%，位居概念板块跌幅榜前列[1] - 板块内多数个股下跌，仅3只股价上涨，涨幅居前的为三湘印象（上涨1.92%）、汇通能源（上涨1.39%）和世联行（上涨0.63%）[1] - 跌幅居前的个股包括皇庭国际、三六五网和德必集团[1] 板块资金流向 - 租售同权概念板块当日主力资金净流出9.72亿元[2] - 板块内22只个股遭遇主力资金净流出，其中9只个股净流出额超过3000万元[2] - 主力资金净流出额居首的为万科A，净流出4.46亿元，其他净流出居前的个股包括张江高科（净流出1.64亿元）、保利发展（净流出8322.72万元）和我爱我家（净流出6326.49万元）[2] - 主力资金净流入居前的个股为滨江集团（净流入5769.42万元）、新黄浦（净流入2333.03万元）和悦心健康（净流入1889.23万元）[2] 个股详细数据 - 万科A：股价下跌3.43%，换手率5.62%，主力资金净流出44618.28万元[2] - 张江高科：股价下跌2.79%，换手率2.38%，主力资金净流出16441.70万元[2] - 保利发展：股价下跌3.89%，换手率1.58%，主力资金净流出8322.72万元[2] - 我爱我家：股价下跌3.92%，换手率7.39%，主力资金净流出6326.49万元[2] - 世联行：股价上涨0.63%，换手率13.78%，主力资金净流出4545.18万元[2] - 皇庭国际：股价下跌8.02%，换手率11.44%，主力资金净流出1560.32万元[3] - 三六五网：股价下跌6.42%，换手率9.94%，主力资金净流出1823.57万元[2] - 德必集团：股价下跌6.19%，换手率4.79%，主力资金净流出1550.12万元[3] - 滨江集团：股价下跌0.40%，换手率1.73%，主力资金净流入5769.42万元[3] - 新黄浦：股价下跌4.48%，换手率4.97%，主力资金净流入2333.03万元[3] - 悦心健康：股价下跌1.75%，换手率7.84%，主力资金净流入1889.23万元[3]

公司融资与担保 - 公司子公司北京我爱我家与杭州银行北京分行签订借款合同，借款金额为人民币8000万元，借款期限自2025年12月12日至2026年12月11日 [2] - 公司作为保证人，与杭州银行北京分行签署了《最高额保证合同》，为债务人提供不可撤销的连带责任保证 [2] - 本次担保发生后，公司及子公司对外担保总余额为221,512.75万元，占公司最近一期经审计净资产的23.60% [2] - 公司及子公司的对外担保均为对合并报表范围内的子公司提供的担保 [2]

担保额度授权与使用情况 - 公司于2025年度获股东大会授权为子公司债务融资提供总额不超过40亿元的担保额度 其中为资产负债率低于70%的子公司提供担保额度不超过30.80亿元 为资产负债率超过70%的子公司提供担保额度不超过9.20亿元 [2] - 在上述总额度内 公司为全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司提供的专项担保额度为224,000万元 [2] - 公司近期根据授权为北京我爱我家提供了实际担保 担保对应主债权为北京我爱我家与杭州银行北京分行签订的8,000万元借款合同 担保方式为不可撤销的连带责任保证 [3] 被担保子公司财务状况 - 北京我爱我家为公司全资子公司 截至2024年12月31日 其总资产为545,814.38万元 总负债为245,524.04万元 净资产为300,290.34万元 2024年度实现营业收入280,753.68万元 净利润7,057.92万元 [5] - 截至2025年9月30日 北京我爱我家总资产增长至714,181.00万元 总负债增至419,636.71万元 净资产为294,544.29万元 2025年1-9月实现营业收入223,111.61万元 净利润4,526.58万元 [5] - 北京我爱我家信用状况良好 无重大对外担保诉讼或仲裁事项 非失信被执行人 [5] 具体担保合同条款 - 担保合同保证的主债权最高融资余额为人民币8,000万元 债权确定期间为2025年12月8日至2026年12月7日 [6] - 保证方式为连带责任保证 保证范围涵盖主债权本金 利息 罚息 违约金 赔偿金及实现债权的费用等 [7] - 保证担保期限为具体融资业务履行期限届满之日起三年 合同效力独立于主借款合同 [7][8] 公司整体担保状况 - 本次担保发生后 公司及子公司对外担保总余额为221,512.75万元 占公司最近一期经审计净资产的23.60% [11] - 公司对子公司提供的担保余额为211,510.53万元 占最近一期经审计净资产的22.53% [11] - 公司及控股子公司不存在对合并报表外单位 控股股东或实际控制人提供的担保 也无逾期担保及涉及诉讼的担保 [11]

担保情况 - 2025年为子公司债务融资提供不超40亿元担保额度[2] - 对北京我爱我家累计担保额达15.753154亿元，占比16.73%[4] - 本次担保后公司及子公司对外担保总余额22.151275亿元，占比23.60%[12] 财务数据 - 2024年1 - 12月北京我爱我家营收28.075368亿元，净利润0.705792亿元[6] - 2025年1 - 9月北京我爱我家营收22.311161亿元，净利润0.452658亿元[7] 借款信息 - 2025年12月8日北京我爱我家与杭州银行签8000万元借款合同[3]

股价与交易表现 - 12月4日盘中股价报3.05元/股，下跌2.24%，总市值71.84亿元 [1] - 当日成交金额2.11亿元，换手率3.05% [1] - 主力资金净流出1970.72万元，特大单净卖出1566.41万元，大单净卖出404.3万元 [1] - 今年以来股价微涨0.13%，近5个交易日下跌1.29%，近20日上涨5.90%，近60日上涨3.74% [1] - 今年以来两次登上龙虎榜，最近一次为4月28日，龙虎榜净买入-2299.06万元 [1] 公司基本面与财务数据 - 公司2025年1-9月实现营业收入81.65亿元，同比减少6.81% [2] - 2025年1-9月归母净利润4232.70万元，同比大幅增长398.75% [2] - 主营业务收入构成：资产管理47.76%，经纪业务35.90%，新房业务8.28%，其他4.97%，商业租赁及服务3.08% [1] - A股上市后累计派现5.30亿元，近三年累计派现1012.87万元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至11月20日，股东户数8.32万，较上期增加1.74%，人均流通股27103股，较上期减少1.71% [2] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，华安媒体互联网混合A为新进股东，持股4809.77万股 [3] - 香港中央结算有限公司持股3663.39万股，较上期增加1167.72万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A持股2086.00万股，较上期减少16.72万股，嘉实策略混合持股1700.00万股，较上期增加200.00万股 [3] - 国泰金龙行业精选混合退出十大流通股东之列 [3] 行业与板块属性 - 公司所属申万行业为房地产-房地产服务-房产租赁经纪 [2] - 所属概念板块包括新零售、破净股、长期破净、小盘、低价等 [2]

房地产板块市场表现 - 12月2日房地产板块探底回升，世联行和宁波富达双双涨停，华夏幸福涨幅超过5%，卧龙新能、特发服务、我爱我家等股票跟涨 [1] - 宁波富达股价上涨9.96%至5.85元，主力净流入资金4101.06万元 [2] - 世联行股价上涨9.87%至3.34元，主力净流入资金1.20亿元 [2] - 华夏幸福股价上涨5.51%至2.49元，主力净流入资金4187.45万元 [2] 个股涨跌情况 - ST中迪股价上涨5.00%至11.98元，但主力净流出2002.89万元 [2] - *ST阳光股价上涨3.03%至2.72元，主力净流入64.00万元 [2] - 卧龙新能股价上涨2.79%至8.11元，主力净流出942.62万元 [2] - *ST金科股价上涨2.03%至1.51元，主力净流入1246.66万元 [2] - 中国武夷股价上涨1.39%至3.65元，主力净流出482.19万元 [2] - 我爱我家股价上涨1.29%至3.14元，主力净流入2172.09万元 [2] - 凤凰股份股价上涨1.28%至3.97元，主力净流入556.95万元 [2] - 华联控股股价上涨1.05%至4.79元，主力净流出622.64万元 [2]

房地产板块市场表现 - 12月2日房地产板块探底回升，世联行和宁波富达双双涨停，华夏幸福涨幅超过5%，卧龙新能、特发服务、我爱我家等股票跟涨 [1] - 宁波富达涨幅达+9.96%，现价5.85元，主力净流入4101.06万元 [2] - 世联行涨幅达+9.87%，现价3.34元，主力净流入1.20亿元 [2] - 华夏幸福涨幅达+5.51%，现价2.49元，主力净流入4187.45万元 [2] - ST中進涨幅+5.00%，现价11.98元，主力净流出2002.89万元 [2] - *ST阳光涨幅+3.03%，现价2.72元，主力净流入64.00万元 [2] - 卧龙新能涨幅+2.79%，现价8.11元，主力净流出942.62万元 [2] - *ST金科涨幅+2.03%，现价1.51元，主力净流入1246.66万元 [2] - 中国武夷涨幅+1.39%，现价3.65元，主力净流出482.19万元 [2] - 我爱我家涨幅+1.29%，现价3.14元，主力净流入2172.09万元 [2] - 凤凰股份涨幅+1.28%，现价3.97元，主力净流入556.95万元 [2] - 华联控股涨幅+1.05%，现价4.79元，主力净流出622.64万元 [2]

板块整体表现 - 12月1日房地产服务板块整体上涨0.52%，领涨股为珠江股份，涨幅3.25% [1] - 当日上证指数报收于3914.01点，上涨0.65%，深证成指报收于13146.72点，上涨1.25% [1] 个股价格与成交 - 珠江股份收盘价4.77元，成交36.43万手，成交额1.73亿元 [1] - 招商积余涨幅1.73%，收盘价11.17元，成交额1.30亿元 [1] - 世联行成交额最高，达8.05亿元，成交量264.36万手，股价微涨0.33% [1] - 特发服务收盘价42.12元，为板块最高，但股价微跌0.02%，成交额2.46亿元 [1][2] - 我爱我家股价下跌0.96%，收盘价3.10元，但成交量达161.60万手，成交额5.03亿元 [1][2] 资金流向分析 - 房地产服务板块主力资金净流出1.3亿元，游资资金净流入934.89万元，散户资金净流入1.21亿元 [2] - 珠江股份主力净流出3108.16万元，占成交额比例-17.92%，散户净流出2946.79万元 [3] - 世联行主力净流出5249.62万元，占成交额比例-6.52%，但散户净流入4940.58万元 [3] - 特发服务主力净流出2313.04万元，占成交额比例-9.39%，但散户净流入3105.50万元，占成交额比例12.61% [3] - 宁波富达是少数主力资金净流入的个股，净流入96.13万元，占成交额比例2.73% [3]

板块整体表现 - 房地产服务板块在2023年11月28日较上一交易日上涨1.91% [1] - 当日上证指数报收于3038.60点，上涨0.34%，深证成指报收于9838.08点，上涨0.85% [1] 领涨个股表现 - 世联行领涨板块，收盘价为3.03元，单日涨幅达10.18%，成交量为269.88万手，成交额为7.83亿元 [1] - 南都物业涨幅为2.47%，收盘价12.44元，成交额3077.85万元 [1] - 中天服务涨幅为2.12%，收盘价6.27元，成交额4408.54万元 [1] 其他个股涨跌情况 - 宁波富达上涨1.73%，收盘价5.30元，成交额3516.99万元 [1] - 新大正上涨1.59%，收盘价12.12元，成交额2894.38万元 [1] - 特发服务上涨1.54%，收盘价42.13元，成交额3.70亿元 [1] - 珠江股份上涨1.54%，收盘价4.62元，成交额7469.85万元 [1] - 我爱我家上涨1.29%，收盘价3.13元，成交额6.90亿元 [1][2] - 皇庭国际上涨1.27%，收盘价2.39元，成交额7123.66万元 [1][2] - ST明诚上涨1.12%，收盘价1.81元，成交额1653.27万元 [1][2] - 招商积余下跌0.81%，收盘价10.98元，成交额8177.92万元 [2] 板块资金流向 - 当日房地产服务板块主力资金净流入2.08亿元 [2] - 游资资金净流出1.29亿元 [2] - 散户资金净流出7851.23万元 [2]

房地产服务板块整体表现 - 2023年11月26日，房地产服务板块整体下跌0.96%，表现弱于上证指数（下跌0.15%）和深证成指（上涨1.02%）[1] - 板块内10只个股中，7只出现下跌，3只上涨，呈现普跌态势[1][2] - 板块主力资金净流出1.29亿元，而游资和散户资金分别净流入8551.71万元和4390.35万元[2] 领涨与领跌个股 - 我爱我家领跌板块，跌幅为3.46%，收盘价3.07元，成交量为274.59万手，成交额达8.57亿元[2] - 宁波富达领涨板块，涨幅为0.97%，收盘价5.23元，成交量为11.36万手，成交额为6000.03万元[1] - 世联行涨幅为0.35%，成交最为活跃，成交量达278.76万手，成交额8.21亿元[1][2] 个股资金流向分析 - 南都物业主力资金净流入357.73万元，主力净占比达14.42%，为板块内主力资金净流入最多的个股[3] - 世联行主力资金净流出规模最大，达3535.20万元，主力净占比为-4.30%[3] - 招商积余游资净流入1915.92万元，游资净占比高达22.62%，显示游资积极参与[3] - 特发服务主力资金净流出2269.80万元，同时游资和散户资金也呈净流出状态[3]