文章核心观点 我爱我家2025Q1业绩报告显示营收和扣非归母净利同比正增，虽归母净利受高基数影响下滑，但存量房市场基本面良好，扣非盈利持续转正，业绩拐点已至，未来弹性可期 [1][2][3] 业绩情况 - 2025Q1公司实现营收28.23亿元，同比增长2.54%；归母净利627.07万元，同比下降75.29%；扣非归母净利2260.18万元，同比扭亏为盈且增长141.26% [1][2] - 公司归母净利润同比下滑因去年一季度出售新纪元大酒店相关资产产生较高一次性投资收益形成高利润基数 [2] 业务表现 经纪业务 - 2025Q1公司经纪业务主要布局的北京、上海、杭州等核心城市二手房成交量分别为4.37万套、5.83万套、2.36万套，同比分别增长31.3%、45.3%、46.8% [1] - 2025Q1公司累计实现住房总交易金额（GTV）681.1亿元，同比增长33.0%，其中经纪业务GTV为567.9亿元，同比增长35.2% [1] 资产管理业务 - 截至2025Q1末，公司资产管理业务在管房源达31.0万套，较年初增加0.7万套，资管业务规模稳定扩张 [3] - 2025Q1资产管理业务GTV为36.2亿元，同比增长0.6% [1] 新房业务 - 2025Q1新房业务GTV为77.0亿元，同比增长37.5% [1] - 截至2025Q1末公司应收账款4.37亿元，年初为5.04亿元，应收账款继续保持下降趋势，经营风险进一步降低 [3] 费用管控 - 公司2025Q1实现销售期间费用率17.75%，2024全年为18.55%，2024Q1为20.65%，费率管控成效显著 [3] 盈利预测与估值 - 预计公司2025 - 2027年收入分别为136.9、149.9、164.6亿元，归母净利分别为2.2、2.5、2.9亿元，对应PE分别为33.5x、29.6x、25.7x，维持“推荐”评级 [3]

行业趋势 - 2025年一季度国内核心城市二手房市场延续复苏趋势，3月成交量显著回升，多个城市迎来"小阳春" [5] - 北京、上海、广州、深圳、杭州一季度二手房成交量同比分别增长31.3%、45.3%、22.5%、54.3%、46.8% [5] - 3月一线城市二手住宅销售价格指数环比+0.2%，自2024年9月底以来累计+1.3%，呈现"止跌回稳"态势 [5] 公司经营 - 一季度营业收入28.23亿元，同比+2.54%，毛利率10.28%，同比提升1.75个百分点 [6] - 归母净利润627.07万元，同比-75.29%，主要因2024年同期出售资产产生高基数；扣非归母净利润2,260.18万元，同比+141.26% [6] - 住房总交易金额(GTV)681.1亿元，同比+33.0%，其中经纪业务、资产管理业务、新房业务GTV分别增长35.2%、0.6%、37.5% [6] - 资产管理业务在管房源31.0万套，较年初增加0.7万套；国内运营门店总量2,623家（直营2,123家/加盟500家） [6] 财务数据 - 一季度非经常性损益项目金额未披露具体数据，但明确无其他特殊损益项目 [3] - 主要会计数据和财务指标发生变动，但未披露具体变动数值 [4] 公司治理 - 董事会、监事会及高管层确认季度报告内容真实、准确、完整 [2] - 第十一届董事会第十一次会议及监事会第九次会议全票通过2025年一季度报告 [13][21] 子公司担保 - 2025年1-3月为全资子公司提供3笔担保，总额1.4亿元，涉及江苏银行、民生银行、工商银行的流动资金借款及授信额度 [8][9] - 担保方式包括连带责任保证、最高额抵押等，担保期限在2024年股东大会批准的额度内 [7]

会议信息 - 第十一届监事会第九次会议通知于2025年4月24日送达全体监事[2] - 会议于2025年4月28日在北京市朝阳区召开[2] - 应出席监事5人，实际出席5人[2] 报告审议 - 会议审议通过《公司2025年第一季度报告》[3] - 《2025年第一季度报告》同日披露在巨潮资讯网[3] 表决结果 - 表决结果为同意5票，反对0票，弃权0票[3] 备查文件 - 包括第十一届监事会第九次会议决议[4] - 包括董事等对2025年第一季度报告的书面确认意见[4] 公告日期 - 公告日期为2025年4月30日[7]

会议安排 - 公司第十一届董事会第十一次会议通知于2025年4月24日送达相关人员[2] - 会议于2025年4月28日召开，应出席董事9人，实际出席9人[2] 报告审议 - 会议审议通过《公司2025年第一季度报告》[3] - 该议案经2025年4月27日审计委员会2025年第四次会议审议通过[3] 表决结果 - 表决结果为同意9票，反对0票，弃权0票[5]

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入28.23亿元，上年同期27.53亿元，同比增长2.54%[3] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润627.07万元，上年同期2537.87万元，同比下降75.29%[3] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2260.18万元，上年同期 - 5477.31万元，同比增长141.26%[3] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额12.67亿元，上年同期9.76亿元，同比增长29.72%[3] - 本报告期末总资产284.56亿元，上年度末302.37亿元，同比下降5.89%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益93.95亿元，上年度末93.86亿元，同比增长0.10%[5] - 2025年一季度公司实现营业收入28.23亿元，同比+2.54%，毛利率约为10.28%，同比提升1.75个百分点，归母净利润627.07万元，同比-75.29%，扣非归母净利润2260.18万元，同比+141.26%[17] - 公司2025年一季度资产总计284.56亿元，较上期302.37亿元有所下降[25][27] - 公司2025年一季度负债合计189.97亿元，较上期207.93亿元有所下降[27] - 公司2025年一季度所有者权益合计94.59亿元，较上期94.43亿元略有上升[27] - 公司2025年一季度营业总收入28.23亿元，较上期27.53亿元有所增长[29] - 公司2025年一季度营业总成本30.45亿元，较上期30.96亿元有所下降[29] - 公司2025年第一季度净利润为14440907.07元，上年同期为29177664.39元[31] - 归属于母公司所有者的净利润为6270710.06元，上年同期为25378707.81元[31] - 基本每股收益为0.0027，上年同期为0.0108；稀释每股收益为0.0027，上年同期为0.0108[33] - 经营活动产生的现金流量净额为1266649697.27元，上年同期为976465518.23元[33] - 投资活动产生的现金流量净额为1875931016.67元，上年同期为2213811979.60元[35] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 3064397860.73元，上年同期为 - 3443831027.63元[35] - 现金及现金等价物净增加额为78182853.21元，上年同期为 - 253553529.80元[35] - 期末现金及现金等价物余额为2978189009.15元，上年同期为3021033239.88元[35] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2894275879.13元，上年同期为2941220700.75元[33] - 取得借款收到的现金为339937392.57元，上年同期为544000000.00元[35] 各业务线数据关键指标变化 - 一季度公司累计实现住房总交易金额（GTV）为681.1亿元，同比+33.0%，其中经纪业务、资产管理业务、新房业务GTV分别为567.9、36.2、77.0亿元，同比分别+35.2%、+0.6%、+37.5%[17] - 截至一季度末，公司资产管理业务在管房源达到31.0万套，较年初增加0.7万套[17] - 截至报告期末，公司国内运营门店总量约为2623家，直营门店2123家、加盟门店500家[17] 财务科目变动原因 - 开发支出较上年减少34.63%，主要因结转无形资产所致[10] - 其他收益较上年减少58.99%，主要系政府补助下降所致[10] - 投资收益较上年减少98.82%，因2024年一季度出售新纪元大酒店所致[10] 担保事项 - 2025年1月10日，公司为全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司7000万元流动资金借款提供最高额连带责任保证担保[19] - 2025年1月22日，公司为全资子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司4000万元授信额度提供最高额保证担保和最高额抵押担保[19] - 2025年3月13日，公司为全资子公司昆明百货大楼商业有限公司3000万元流动资金借款提供保证担保[20] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数87705户，表决权恢复的优先股股东总数为0[12] - 杜勇持股11173000股，占比0.47%[14] - 前10名无限售条件股东中，西藏太和先机投资管理有限公司持股411028689股[14] 货币资金情况 - 2025年3月31日，公司货币资金期末余额为3256849538.58元，期初余额为3237829500.64元[22] 资产负债表部分科目变化 - 公司2025年一季度应收账款4.37亿元，较上期5.04亿元有所减少[24] - 公司2025年一季度预付款项9.67亿元，较上期10.95亿元有所减少[24] - 公司2025年一季度存货2.19亿元，较上期2.17亿元略有增加[24] - 公司2025年一季度短期借款11.53亿元，较上期11.77亿元略有减少[25] - 公司2025年一季度长期借款3.41亿元，较上期8.66亿元大幅减少[25]

股价表现与交易数据 - 公司今日股价跌停 全天换手率达19_05% 成交额14_50亿元 振幅7_25% [2] - 龙虎榜数据显示 机构专用席位净买入1743_40万元 深股通净买入1518_89万元 营业部席位合计净卖出5561_35万元 [2] - 深交所公开信息显示 该股因日跌幅偏离值达-9_06%上榜 [2] 龙虎榜交易明细 - 上榜前五大买卖营业部合计成交3_82亿元 其中买入1_79亿元 卖出2_02亿元 合计净卖出2299_06万元 [2] - 买五为机构专用席位 买入1979_54万元 卖出236_14万元 净买入1743_40万元 [2] - 深股通为第二大买入营业部及第五大卖出营业部 买入4211_26万元 卖出2692_36万元 净买入1518_89万元 [2] - 买一国泰海通证券三亚迎宾路营业部买入5084_62万元 卖一国投证券西安朱雀大街营业部卖出5277_12万元 [3][4] 资金流向 - 今日主力资金净流出2_37亿元 其中特大单净流出2_18亿元 大单净流出1889_30万元 [2] - 近5日主力资金净流入3940_76万元 [2] 融资融券数据 - 最新两融余额4_65亿元 其中融资余额4_65亿元 融券余额68_34万元 [3] - 近5日融资余额增加3496_66万元 增幅8_14% 融券余额增加1_89万元 增幅2_85% [3]

A股地产股异动 - 午后A股地产板块出现异动拉升行情 [1] - 我爱我家股价直线封涨停板 [1] - 特发服务 世联行 新城市等地产相关个股跟随上涨 [1] 领涨个股表现 - 我爱我家成为板块领涨龙头并封住涨停 [1] - 特发服务 世联行等地产服务类公司同步走强 [1] - 新城市等地产产业链个股跟涨 [1]

证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2025-014 号 我爱我家控股集团股份有限公司 关于高级管理人员减持股份的预披露公告 公司高级管理人员高晓辉女士保证向本公司提供的信息内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 本公司及董事会全体成员保证公告内容与信息披露义务人提供的信息一致。 特别提示：持有我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"本公司"或 "公司"）2,712,106股股份，占本公司总股本的0.12%的高级管理人员高晓辉 女士计划在本公告披露之日起15个交易日后的三个月内以集中竞价方式减持本 公司股份不超过678,026股，不超过公司总股本比例的0.03%。 公司于近日收到公司高级管理人员高晓辉女士出具的《股份减持计划告知 函》，根据《上市公司股东减持股份管理暂行办法》《上市公司董事、监事和 高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》《深圳证券交易所上市公司 自律监管指引第18号——股东及董事、监事、高级管理人员减持股份》等相关 规定，现将有关情况公告如下： 一、股东的基本情况 1.股东名称：高晓辉 2.股东持股情况：截至本公告日，高晓辉女士持有本公司2,712 ...

（原标题：房地产行业资金流入榜：我爱我家等9股净流入资金超5000万元） 沪指4月18日下跌0.11%，申万所属行业中，今日上涨的有13个，涨幅居前的行业为通信、房地产，涨 幅分别为1.59%、1.53%。房地产行业位居今日涨幅榜第二。跌幅居前的行业为美容护理、社会服务， 跌幅分别为2.46%、2.45%。 房地产行业今日上涨1.53%，全天主力资金净流入10.15亿元，该行业所属的个股共102只，今日上涨的 有83只，涨停的有7只；下跌的有13只，跌停的有1只。以资金流向数据进行统计，该行业资金净流入的 个股有64只，其中，净流入资金超5000万元的有9只，净流入资金居首的是我爱我家，今日净流入资金 2.49亿元，紧随其后的是万科A、*ST中地，净流入资金分别为1.24亿元、8476.84万元。房地产行业资 金净流出个股中，资金净流出超千万元的有13只，净流出资金居前的有招商蛇口、保利发展、*ST金 科，净流出资金分别为4300.55万元、3959.92万元、3361.72万元。（数据宝） 房地产行业资金流入榜 房地产行业资金流出榜 | 代码 | 简称 | 今日涨跌幅（%） | 今日换手率（%） | 主力资 ...

文章核心观点 我爱我家4月18日涨停，呈现出特定的交易数据和资金流向情况，包括换手率、成交额、龙虎榜机构与营业部买卖情况、主力资金流向以及融资融券数据变化等 [2] 交易数据 - 全天换手率16.57%，成交额12.69亿元，振幅12.23% [2] - 因日涨幅偏离值达9.97%上榜深交所公开信息 [2] 龙虎榜情况 - 机构净卖出1825.33万元，营业部席位合计净买入1.65亿元 [2] - 上榜的前五大买卖营业部合计成交3.39亿元，买入成交额2.43亿元，卖出成交额9592.26万元，合计净买入1.47亿元 [2] - 4家机构专用席位现身，合计买入金额6034.73万元，卖出金额7860.06万元，合计净卖出1825.33万元 [2] 资金流向 - 今日主力资金净流入2.49亿元，特大单净流入2.89亿元，大单资金净流出4011.05万元 [2] - 近5日主力资金净流入2.62亿元 [2] 融资融券数据 - 4月17日两融余额为3.53亿元，融资余额3.53亿元，融券余额60.35万元 [2] - 近5日融资余额减少1898.27万元，降幅5.11%，融券余额增加1.40万元，增幅2.38% [2] 具体营业部交易情况 | 买/卖 | 会员营业部名称 | 买入金额（万元） | 卖出金额（万元） | | --- | --- | --- | --- | | 买一 | 东亚前海证券有限责任公司苏州分公司 | 6176.04 | 0.00 | | 买二 | 中泰证券股份有限公司湖北分公司 | 5442.03 | 11.30 | | 买三 | 东亚前海证券有限责任公司上海分公司 | 3380.66 | 18.67 | | 买四 | 国投证券股份有限公司福建分公司 | 3239.15 | 0.00 | | 买五 | 机构专用 | 2671.50 | 2470.24 | | 卖一 | 机构专用 | 2671.50 | 2470.24 | | 卖二 | 机构专用 | 0.00 | 2112.54 | | 卖三 | 机构专用 | 1246.52 | 1936.92 | | 卖四 | 国泰海通证券股份有限公司临海巾山中路证券营业部 | 8.84 | 1702.23 | | 卖五 | 机构专用 | 2116.71 | 1340.37 | [2]