公司股权变动 - 公司实际控制人谢勇持有的1.15亿股股份通过司法拍卖成交，成交价格为3.17亿元 [1] - 拍卖股份占谢勇所持股份的88.46%，占公司总股本的4.88% [1] - 若拍卖完成，谢勇持股将减少至1500万股，占公司总股本的0.64%，其与一致行动人合计控制股份将降至4.26亿股，占公司总股本的18.09% [3] - 控股股东西藏太和及实际控制人谢勇地位未发生变化 [3] 交易价格分析 - 以公告日收盘价2.95元/股计算，拍卖股份市值约3.39亿元，成交价3.17亿元相较市值略有折价 [3] 公司实际控制人信息 - 谢勇生于1972年，自2015年11月起担任公司董事长，2024年年薪为146.5万元 [3] 公司业务定位 - 公司已从住房经纪服务企业进化为以居住交易服务为核心的互联网人居生活服务平台运营商，专注于数字化产业解决方案和一体化运营服务 [3] 公司财务业绩 - 2024年公司实现营业收入125.36亿元，同比增长3.67%，归母净利润7341.23万元，实现扭亏为盈 [4] - 2022年及2023年公司持续亏损，合计亏损超过11亿元 [4] - 2024年前三季度公司实现营业收入81.65亿元，同比下降6.81%，归母净利润4232.7万元，同比增长398.75% [4]

核心事件概述 - 我爱我家实际控制人谢勇持有的115,000,000股公司股份被司法拍卖，由北京元程序资产管理有限公司-元程序九州合创私募证券投资基金以人民币316,640,000元竞拍成功 [2] 交易细节 - 拍卖股份数量为115,000,000股，占公司总股本的一部分 [2] - 拍卖成交价格为人民币316,640,000元 [2] - 拍卖平台为淘宝网司法拍卖网络平台（阿里资产平台），拍卖标的证券名称为'我爱我家'，证券代码000560 [2] 交易参与方与程序 - 股份出让方为公司实际控制人谢勇 [2] - 股份竞得方为北京元程序资产管理有限公司-元程序九州合创私募证券投资基金 [2] - 拍卖由上海市浦东新区人民法院执行，竞拍胜出时间为2025年11月9日10:00:00 [2]

板块整体表现 - 11月10日房地产服务板块整体上涨1.9%，表现优于上证指数（上涨0.53%）和深证成指（上涨0.18%）[1] - 板块内个股普遍上涨，领涨股为皇庭国际，当日涨幅为3.45%[1] - 板块当日主力资金净流入6383.94万元，而游资和散户资金分别净流出2531.13万元和3852.81万元[1] 个股价格表现 - 皇庭国际收盘价2.40元，涨幅3.45%，成交量为47.49万手，成交额为1.13亿元[1] - 宁波富达收盘价5.64元，涨幅2.92%，成交量为15.91万手，成交额为8885.52万元[1] - 特发服务收盘价41.12元，涨幅2.80%，成交量为4.66万手，成交额为1.90亿元[1] - 世联行收盘价2.45元，涨幅2.08%，成交额为9899.11万元[1] - 招商积余收盘价11.81元，涨幅1.81%，成交量为8.12万手，成交额为9547.75万元[1] 个股资金流向 - 珠江股份主力资金净流入2374.26万元，净占比10.66%，是板块中主力资金净流入额最高的个股[2] - 我爱我家主力资金净流入1427.57万元，净占比4.87%[2] - 特发服务主力资金净流入1152.88万元，净占比6.07%[2] - 世联行主力资金净流入1127.88万元，净占比11.39%[2] - 新大正主力资金净流出131.33万元，净占比-3.39%，是表中唯一主力资金呈净流出的个股[2]

股权交易核心信息 - 公司实际控制人谢勇持有的1.15亿股股份（占其所持股份88.46%，占总股本4.88%）被成功拍卖 [1] - 该部分股份于11月8日至9日在淘宝网司法拍卖平台进行二次拍卖 [1] - 北京元程序资产管理有限公司-元程序九州合创私募证券投资基金以3.17亿元竞得该部分股权 [1] 股权变动影响 - 若此次交易最终成交并完成过户，谢勇个人持股将减少至1500万股，占公司总股本比例降至0.64% [1] - 交易完成后，谢勇及其一致行动人、控股股东的合计持股数量将降至4.26亿股，占总股本比例为18.09% [1] - 此次股权变动不会影响公司现有的控股权结构 [1] 交易状态与程序 - 此次拍卖的最终成交结果需以相关法院的裁定为准 [1] - 股权划转事宜目前尚存在不确定性 [1]

股权拍卖情况 - 上海浦东法院拍卖谢勇1.15亿股，占其持股88.46%，占总股本4.88%[1] - 两次拍卖时间分别为2025年9月27 - 28日、11月8 - 9日[1] - 2025年11月9日元程序基金以3.1664亿元竞得[2] 后续影响及安排 - 拍卖股权完成司法划转有不确定性[4] - 受让方6个月内不得减持[4] - 若过户谢勇持股减至1500万股，占0.64%[5] - 若过户相关方合计持股减至18.09%[5] - 拍卖不影响控股权，完成过户将督促披露报告[5]

文章核心观点 - 公司凭借其“好邻式服务”体系和“2025社区好邻节”实践，入选“2025年度城市产业链优秀案例”，展示了其通过社区深耕服务助力城市高质量发展的模式 [1] 公司社区服务实践与成果 - 公司启动以“好邻、好礼、好生活”为主题的社区好邻节，线上通过APP及小程序推出“小区点评”活动，活动期间收集到3680条居民反馈 [3] - 线下在北京100个社区设立“公益房产角”，提供免费房产咨询，并同步开展公益理发、磨刀、房产讲堂、音乐兴趣课堂等活动 [4] - 公司构建了涵盖房产顾问、便民服务、社区融合、社区关怀等多维度的“好邻式服务”体系，依托近800家社区门店网络 [6] - 近三年来，公司北京地区已为10余万家庭提供便民服务，举办千余场社区活动，送出近五万份关怀礼品 [8] 行业发展趋势与公司战略 - 社区被视为城市居民实现美好生活的重要空间，高品质的社区服务能提升居民幸福感和归属感 [3] - 公司未来计划持续升级服务水平、拓展服务边界，深化与城市、社区的共生共融，以契合“赋能美好生活”的方向 [9]

板块整体表现 - 11月7日房地产服务板块整体上涨0.28%，表现优于大盘，当日上证指数下跌0.25%，深证成指下跌0.36% [1] - 板块内个股表现分化，10只成分股中6只上涨，4只下跌 [1][2] - 板块整体资金呈净流入状态，当日主力资金净流入2316.85万元，游资资金净流出957.66万元，散户资金净流出1359.18万元 [2] 领涨个股表现 - 招商积余领涨板块，收盘价11.60元，涨幅1.75%，成交量为9.41万手，成交额为1.09亿元 [1] - 我爱我家涨幅1.04%，收盘价2.91元，成交量为92.88万手，为板块内成交量最高个股，成交额为2.69亿元 [1][2] - 中天服务上涨0.63%，收盘价6.44元，成交额为3383.93万元 [1] 资金流向分析 - 皇庭国际虽股价下跌1.28%，但获得主力资金净流入917.31万元，主力净占比达10.23% [2][3] - 世联行股价上涨0.42%，同时获得主力资金净流入279.16万元，主力净占比为3.86% [3] - 招商积余在领涨的同时获得主力资金净流入337.34万元，主力净占比为3.09% [3] - 我爱我家尽管股价上涨1.04%，但遭遇主力资金净流出3746.95万元，主力净流出占比为13.91% [3]

金融工程研究：核心指数定期调整预测 - 截至2025年10月底，主要市场指数ETF规模显著增长，上证50、科创50、沪深300、中证500、中证1000、创业板指等ETF产品规模分别为1926亿元、1801亿元、12547亿元、1819亿元、1702亿元、1410亿元，整体规模相比2021年底增长4.7倍，显示市场指数化投资趋势明显 [2] - 核心指数成分股调整预测显示，上证50预计调整4只股票，华电新能、上汽集团等预测调入，保利发展、中国中车等预测调出；科创50预计调整2只股票；沪深300预计调整10只股票；中证500预计调整50只股票；中证1000预计调整100只股票；创业板指预计调整8只股票 [3] - 全市场指数调样流动性冲击测算构建了流动性冲击因子，调入冲击最高分组包括东山精密、胜宏科技、中科曙光等；调出冲击最高分组包括唐人神、北元集团、苏能股份等 [3] 新股研究：IPO市场动态与前景 - 2025年前三季度IPO支持政策频发，多层次市场体系覆盖面和包容度提升，IPO发行节奏及募资规模回暖，新股上市表现优异 [1] - 截至2025年9月30日，主板、科创板、创业板、北证分别发行新股26家、8家、29家和15家，合计募资773.02亿元，受华电新能等大项目上市影响，募资规模同比增长61%，新股首日涨幅维持高位，申购账户数量快速回升 [6] - 预计未来一年沪深板块IPO发行有望提速，全年预计发行90~150家，合计募资规模约1360亿元，中性预测下5亿规模A类/B类账户未来一年打新增厚收益率分别约为2.82%/2.20% [7] 百胜中国：运营表现与增长策略 - 2025年第三季度百胜中国收入32.06亿美元，同比增长4%，经营利润4.00亿美元，同比增长8%，经营利润率12.5%，同比提升0.4个百分点 [9] - 同店销售维持正增长，2025年第三季度整体同店销售额同比增长1%，其中肯德基同店增长2%，必胜客同店增长1%；截至2025年第三季度末，公司门店总数达17514家，同比增长10%，第三季度净增536家，肯德基门店数达12640家，创前九个月最快开店记录 [9] - 2025年第三季度公司餐厅利润率17.3%，同比提升0.3个百分点，主要得益于食品及包装物、物业租金等开支减少；肯德基餐厅利润率18.5%，必胜客餐厅利润率13.4%，均有所优化 [10] 传媒行业：游戏板块景气度高企 - 2025年第三季度传媒行业实现营收1352.1亿元，同比增长8.6%，归母净利润104亿元，同比增长43.7%，营收和利润双双快速增长 [13] - 游戏板块景气度突出，2025年第三季度实现营收330亿元，同比增长27.1%，归母净利润58.8亿元，利润率达17.8%，业绩实现强劲增长 [14] - IP与影视板块底部修复，2025年7-9月电影票房127.19亿元，同比增长17.05%，驱动相关上市公司营收高增长；出版板块在低基数下利润实现正增长 [15][16] 南微医学：海外业务与创新驱动 - 2025年前三季度南微医学实现收入23.81亿元，同比增长18.29%，归母净利润5.09亿元，同比增长12.90%；其中第三季度收入8.15亿元，同比增长20.12% [17] - 海外业务保持快速增长，2025年前三季度外销收入约14亿元，同比增长42%，第三季度海外营收4.9亿元，同比增长38%；创新产品如可视化产品、海绵支架等贡献显著增量 [18] - 集采影响逐步稳定，渠道库存处于历史较低水平；CME整合工作稳步推进，泰国工厂预计2025年底投产，初期产能主要供应美国市场 [19] 永兴材料：锂价企稳与业务优化 - 2025年前三季度永兴材料实现营收55.47亿元，同比下降10.98%，归母净利润5.32亿元，同比下降45.25%，业绩下降主要受锂价下跌影响 [21] - 锂价逐步企稳走高，2025年第三季度碳酸锂均价7.3万元/吨，10月1日至11月4日均价升至7.59万元/吨，主要受储能需求旺盛推动，2025年11月中国动力+储能+消费电池排产209GWh，环比增12.4% [22] - 特钢业务通过优化产品结构提升关键市场占有率；公司维持高分红政策，2024年股利支付率超过50%，加上回购总额占当期归母净利润84.23% [23] 我爱我家：业绩增长与业务进展 - 2025年1-3季度我爱我家实现营业收入81.65亿元，同比下降6.81%，归母净利润0.42亿元，同比增长398.75%，利润大幅增长主要源于经纪业务成交量提升及运营成本下降 [24] - 截至2025年第三季度末，公司国内运营门店总量2549家，经纪人总数3.1万余人，2025年实现住房总交易金额1962亿元，同比增加5.2% [26] - 2025年1-3季度经纪业务实现GTV 1566亿元，同比增长5.1%，二手房成交量54626套，同比增长5.6%；资产管理业务在管房源规模33万套，较年初增长8.9% [27] 金融工程：市场风格与资产配置 - 2025年11月量化模型结合日历效应建议超配小盘风格和价值风格；本年以来大小盘轮动量化模型收益27.85%，相对等权基准超额收益2.86% [28] - 2025年10月风格因子中，红利、动量因子正向收益较高，大市值、波动率因子负向收益较高；本年以来波动率、动量因子正向收益较高 [29] - 大类资产配置方面，2025年第四季度逆周期配置模型预测宏观环境为Inflation；行业ETF轮动策略10月建议关注半导体、银行、证券等行业ETF [35] 行业跟踪：煤炭与固收+策略 - 动力煤价格持平，库存增加，黄骅港Q5500平仓价778元/吨，秦皇岛库存575万吨，较前一周增加25.0万吨（4.5%）；炼焦煤国内价格上涨，京唐港主焦煤（河北产）库提价1640元/吨，较前一周上涨50元/吨（3.1%） [33] - 海外煤价上涨，澳洲纽卡斯尔港Q5500离岸价76美元/吨，较前一周上涨1美元/吨（2.0%）；澳洲焦煤到岸价212美元/吨，上涨4美元/吨（1.9%） [34] - 固收+产品规模21865.34亿元，产品数量1157只；股债混合策略中，小盘成长风格表现突出，年内收益率达11.47% [34][37]

投资评级与目标 - 投资评级为“谨慎增持” [6] - 目标价格为3.16元 [6] - 当前价格为2.88元，较目标价存在约9.7%的潜在上行空间 [6][7] 核心观点与业绩展望 - 报告认为公司非经营性影响已减弱，提效降费动作将持续，核心城市销售表现将带动业绩增长，利润表现有望持续改善 [2] - 预计公司2025年至2027年归母净利润将持续增长，分别为1.49亿元、2.26亿元、2.53亿元，对应每股收益（EPS）分别为0.06元、0.10元、0.11元 [4][13] - 估值基于2025年50倍市盈率（PE） [13] 近期财务业绩表现 - 2025年前三季度营业收入为81.65亿元，同比下降6.81%，主要因资产管理业务新产品采用“净额法”确认收入 [13] - 2025年前三季度归母净利润为0.42亿元，同比大幅增长398.75% [13] - 2025年前三季度扣非归母净利润为0.54亿元，同比增长173.96% [13] - 盈利大幅增长主要源于经纪业务成交量提升及运营成本下降 [13] 业务运营数据 - 公司聚焦国内一线及新一线核心城市（如北京、上海、杭州等） [13] - 截至2025年三季度末，国内运营门店总数2549家（直营2086家，加盟501家），拥有经纪人3.1万余人 [13] - 2025年公司实现住房总交易金额（GTV）1962亿元，同比增加5.2% [13] - 2025年前三季度经纪业务GTV为1566亿元，同比增长5.1%；二手房成交量54626套，同比增长5.6% [13] - 2025年前三季度新房业务GTV为259亿元，同比增长9.3%；成交量8150套，同比增长0.4% [13] - 2025年前三季度资产管理业务GTV为137亿元，同比下降3.5%；在管房源规模33万套，较年初增长8.9% [13] 关键财务指标与预测 - 预计营业总收入将从2024年的125.36亿元稳步增长至2027年的142.90亿元 [4] - 净资产收益率（ROE）预计从2024年的0.8%提升至2027年的2.5% [4] - 销售净利率预计从2024年的0.6%提升至2027年的1.7% [14] - 资产负债率预计从2024年的68.8%逐步下降至2027年的62.8% [14] - 当前市净率（P/B）为0.7倍 [8]

核心观点 - 公司非经营性影响减弱，提效降费持续，核心城市销售表现有望带动业绩增长，利润表现预计持续改善 [1] 财务表现 - 2025年1-3Q营业收入81.65亿元，同比下降6.81%，主要因资产管理新产品采用净额法确认收入 [2] - 2025年1-3Q归母净利润0.42亿元，同比增长398.75% [2] - 2025年1-3Q扣非归母净利润0.54亿元，同比增长173.96% [2] - 利润大幅增长主要源于经纪业务成交量提升及运营成本下降 [2] 业务规模与运营 - 截至2025年三季度末，国内运营门店总量2549家，其中直营2086家，加盟501家 [2] - 经纪人总数超过3.1万人 [2] - 2025年实现住房总交易金额1962亿元，同比增加5.2% [2] - 业务聚焦于北京、上海、杭州、南京、苏州等一线及新一线核心城市 [2] 各业务板块表现 - 经纪业务2025年1-3Q实现GTV 1566亿元，同比增长5.1% [3] - 经纪业务二手房成交量54626套，同比增长5.6% [3] - 资产管理业务2025年1-3Q实现GTV 137亿元，同比下降3.5% [3] - 资产管理业务在管房源规模33万套，较年初增长8.9% [3] - 新房业务2025年1-3Q实现GTV 259亿元，同比增长9.3% [3] - 新房业务成交量8150套，同比增长0.4% [3]