脑机接口技术发展 - 工信部正式筹建脑机接口标准化技术委员会，未来有望快速推动产品落地[3][4][5] - 公司与多所知名院校围绕脑机接口展开深度合作，促进神经通路重建，实现大脑功能恢复[5] - 公司参与的脑机接口项目已入选浙江省科技厅"尖兵领雁+X"研发攻关计划[5] 汽车行业新动向 - 吉利汽车上调全年销量目标约5%，新品周期强劲[7][8] - 公司HDM产品主要用于智能座舱，配套比亚迪、吉利、小鹏等多家终端车企[6][8] - 电动车行业进入"战国"时期，差异化竞争在智能化、全球化及细分市场布局[8] 电网安全技术创新 - 公司提出了在不同典型应用场景下的构网型储能和构网型SVG解决方案[22][23][24] - 公司持续加强行业技术研究和专业建设，在新型电力系统、电力电子化系统振荡保护抑制等方面取得进展[24] 市场热点概念 - 成交额超10亿的个股中，芯片、汽车、华为概念分别有23、22、22只个股[12][13] - 创一年新高的个股中，高股息、电力、风电概念分别有22、12、10家[18][19] 公司重要动态 - 天孚通信已实现800G产品配套的各类光无源、有源器件批量交付[22] - 冠有科技公司预计2025年实现45纳米光掩膜版量产[22] - 浙富控股的碳酸锂项目已完成建设，具备投产能力[22] - 拓邦股份预计上半年净利同比增长40%-60%[22] - 错威特携电源管理、电机驱动系统等产品亮相2024中国国防电子展[22] - 闻泰科技的功率半导体和模拟IC产品广泛应用于车路云一体化系统[22]

业绩总结 - 公司2023年实现收入120.9亿元，同比增长3.6%[1] - 公司三项费用率总计由2018年的20.3%小幅上升至2023年的21.7%[1] - 公司经纪业务实现营收40.9亿元，同比增加15.9%[1] - 公司资产管理收入57.6亿元，同比增长1.9%[2] - 公司资产管理平均出房天数为8.3天，同比下降11.7%[2] - 公司研发费用达到4010万元，月均活跃用户数稳步增长[2] 未来展望 - 预计未来三年公司归母净利润增速为112.3%/67.2%/62.5%[2] - 公司2024-2026年盈利预测假设包括资产管理业务收入增速为8%/7%/6%，经纪业务收入增速为15%/14%/13%，新房业务收入增速为-5%/-2%/2%[24] 市场扩张和并购 - 公司聚焦核心城市，上海地区市占率同比提高0.7pp[1] - 公司商业租赁及服务业务在2018-2023年营收从2.0亿元增长至4.1亿元，2023年实现4.6%增长，恢复上升趋势[20] 其他新策略 - 公司股权结构较为集中，实际控制人持股占比22.97%[7] - 公司员工人数逐步精简，人均创收稳步提升[8] - 公司2026年PE为20倍，对应目标价2.40元，首次覆盖给予“买入”评级[24]

业绩总结 - 公司2023年营收同比增长3.6%[1] - 公司计划在2024-2026年实现归母净利润分别为1.2、2.1、3.3亿元，EPS分别为0.05、0.09、0.14元[1] - 相寓业务成为公司业绩稳定器，2023年营收同比增长1.9%[2] - 新房业务收入同比下降12.6%[2] - 公司亏损主要受到非经营性或一次性因素影响，影响利润总额约7亿元[3] 资产优化 - 公司计划出清商业地产营销业务及部分非核心业务资产，以优化资产结构和资源配置[4] - 公司计划出售昆明市新纪元广场和停车楼，以及西藏云禾商贸有限责任公司100%股权，交易总价为1.68亿元[4] - 公司盈利能力有望得到改善，随着业务调整和品牌升级[4] 未来展望 - 公司2023-2026年的营业收入和归母净利润预测逐年增长[6] - 公司2026年的EPS预计为0.14元，对应PE估值为12.4倍[6] - 公司资产负债表显示，2026年预计流动资产将达到15018百万元，而流动负债将达到19304百万元[7] - 预计2026年营业收入将达到14094百万元，营业利润将达到344百万元[7] - 公司2026年预计净利润为326百万元，每股收益预计为0.14元[7] - 公司2026年预计ROE为3.2%，ROIC为1.3%[7]

公司概况 - 公司股票代码为000560，股票简称为我爱我家[8] - 公司主要业务为房地产经纪服务，包括房屋资产管理、商业资产管理和房后衍生服务等[11] - 公司实际控制人为谢勇，持有公司股份占总股本的22.97%[15] 财务表现 - 公司2023年营业收入为120.92亿元，同比增长3.58%[17] - 公司2023年净利润为-8.48亿元，同比下降173.91%[17] - 公司2023年经营活动产生的现金流量净额为46.73亿元，同比增长8.40%[17] - 公司2023年基本每股收益为-0.36元，同比下降173.84%[17] - 公司2023年总资产为323.77亿元，较上年末下降0.50%[18] - 公司2023年归属于上市公司股东的净资产为94.71亿元，较上年末下降7.97%[18] 行业趋势 - 2023年国内生产总值约126万亿元，同比增长5.2%[24] - 2023年国内房地产投资同比下降9.6%，商品房销售面积同比下降8.5%[24] - 2023年国内存量房交易规模约在7万亿元左右，预计在2030年之前交易规模将超过10万亿元[26] 业务拓展 - 公司主要业务包括经纪业务、资产管理业务、新房业务和商业租赁及服务[33] - 公司数字化平台能力持续提升，APP端MAU达到315万，小程序端MAU达到211万，PC端MAU达到944万[36] - 公司品牌能力得到提升，于2023年5月发布全新品牌主张“悦然址上”，重塑品牌形象[36] 财务细节 - 公司2023年经纪业务收入为3,268,860,216.78元，同比增长11.15%[46] - 公司2023年城市居住资产管理收入为6,064,295,486.11元，占营业总收入的55.40%[46] - 公司2023年新房业务收入为970,048,137.91元，同比下降12.66%[46] 公司治理 - 公司高度重视并不断完善公司治理结构，促进公司规范运作，构建了符合公司业务规模和经营管理需要的组织结构[91] - 公司持续加强主动性披露内容，提供有助于投资者价值判断和投资决策的信息[94] - 公司建立内幕信息知情人制度，确保所有股东公平获得公司相关信息[94] 社会责任 - 公司在2023年持续致力于数字化、服务和平台能力的拓展，推动产业转型，实现绿色低碳运营，全面实现自身运营的碳中和[186] - 公司积极参与乡村振兴事业，通过党建引领将乡村振兴与城市社区链接起来，履行企业社会责任，吸引更多人参与到乡村振兴和社区治理中[191] - 公司在2023年通过“橙意满满”活动推动乡村农副产品进入城市社区，获得多个奖项认可[192][193]

财务表现 - 2024年第一季度营业收入为27.53亿元，同比下降12.60%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为2537.87万元，同比下降50.97%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5477.31万元，同比下降222.98%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为9.76亿元，同比下降10.07%[4] - 基本每股收益为0.0108元，同比下降50.91%[4] - 稀释每股收益为0.0108元，同比下降50.91%[5] - 加权平均净资产收益率为0.27%，同比下降0.23%[5] - 总资产为320.46亿元，同比下降1.02%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益为95.01亿元，同比增长0.32%[5] - 非流动性资产处置损益为8774.26万元[5] - 公司实现主营业务收入27.5亿元，同比下降12.6%[13] - 归属于母公司所有者的净利润约为0.25亿元[13] - 公司累计实现住房总交易金额（GTV）约为512亿元，同比下降41.8%[13] - 公司租赁业务实现普租单量4.37万单，同比增长1.1%[13] - 相寓业务在管房源达到27.9万套，相对于年初增加0.8万套[13] - 国内运营门店总量约2,794家，其中直营门店2,284家，加盟门店510家[14] - 经纪人总数约3万余人，其中直营城市经纪人总数约2.8万人，相对于年初增加200人[14] - 北京二手房网签量14,280套，环比上涨125.5%[13] - 北京一季度二手房网签量约为33,299套，同比下降27.7%[13] - 上海一季度二手房网签量约为40,089套，同比下降21.9%[13] - 公司2024年第一季度营业总收入为27.53亿元，同比下降12.6%[20] - 公司2024年第一季度营业总成本为30.96亿元，同比下降8%[20] - 公司2024年第一季度净利润为2917.77万元，同比下降47.2%[21] - 公司2024年第一季度归属于母公司所有者的净利润为2537.87万元，同比下降51%[21] - 公司2024年第一季度基本每股收益为0.0108元，同比下降51%[21] - 公司2024年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为29.41亿元，同比下降15%[21] - 公司2024年第一季度研发费用为1783.13万元，同比增长155%[20] - 公司2024年第一季度财务费用为1.67亿元，同比增长5.1%[20] - 公司2024年第一季度利息收入为6422.32万元，同比增长516%[20] - 公司2024年第一季度资产处置收益为2.78亿元，同比增长6.2%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为976,465,518.23元，同比增长11.2%[22] - 投资活动产生的现金流量净额为2,213,811,979.60元，同比增长6.5%[22] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3,443,831,027.63元，同比减少22.4%[23] - 现金及现金等价物净增加额为-253,553,529.80元，同比减少172.4%[23] - 期末现金及现金等价物余额为3,021,033,239.88元，同比增长24.8%[23] - 经营活动现金流入小计为3,928,999,478.95元，同比增长29.8%[22] - 经营活动现金流出小计为2,952,533,960.72元，同比增长35.9%[22] - 投资活动现金流入小计为2,520,698,544.45元，同比增长5.3%[22] - 投资活动现金流出小计为306,886,564.85元，同比增长3.3%[22] - 筹资活动现金流入小计为615,011,470.66元，同比增长10.8%[22] 资产与负债 - 截至2024年3月31日，公司流动资产合计为11,089,593,913.92元，较期初减少6.03%[17] - 截至2024年3月31日，公司非流动资产合计为20,956,114,247.41元，较期初增加1.85%[18] - 截至2024年3月31日，公司总资产为32,045,708,161.33元，较期初减少1.02%[18] - 截至2024年3月31日，公司流动负债合计为15,900,060,349.07元，较期初减少4.04%[18] - 截至2024年3月31日，公司非流动负债合计为1,082,253,806.69元，较期初增加2.29%[18] - 截至2024年3月31日，公司总负债为16,982,314,155.76元，较期初减少3.51%[18] - 截至2024年3月31日，公司所有者权益合计为15,063,394,005.57元，较期初增加1.67%[18] 公司治理与决策 - 公司于2024年1月30日审议通过转让全资子公司股权和出售资产的议案，拟出售合计建筑面积为9,603平方米的房产所有权及全资子公司100%股权[15] - 公司对《公司章程》及相关管理制度进行了修订，并制定了《回购股份管理制度》[15] - 公司调整了第十一届董事会审计委员会成员，解萍女士被选举为审计委员会委员[16]

财务数据 - 第三季度营业收入为28.08亿元，较去年同期增长0.19%[1] - 归属于上市公司股东的净利润为-1.91亿元，较去年同期下降111.61%[2] - 经营活动产生的现金流量净额为28.42亿元，较去年同期下降14.51%[3] - 总资产为342.94亿元，较上年度末增长5.07%[4] - 归属于上市公司股东的所有者权益为102.55亿元，较上年度末下降0.41%[5] 业绩展望 - 公司2023年第三季度主营业务稳健增长，盈利能力显著提升[6] - 公司持续加强运营管理，严控费用开支[6] - 公司在一线核心城市市占率持续提升，带动存量房买卖和租赁业务佣金收入稳健增长[6] 投资和并购 - 西藏太和先机投资管理有限公司持有的股份占比为17.45%，持股数量为411,028,689股[7] 研发和新技术 - 2023年1-9月研发费用降低至5,803,176.37，同比减少65.38%[8] 财务情况 - 2023年第三季度营业外收入下降至11,572,168.62，同比减少51.68%[9] - 2023年第三季度营业外支出下降至18,250,017.12，同比减少42.73%[9]

政策影响与市场表现 - 中国一线城市落实"认房不认贷"政策后，北京、上海等核心城市存量房交易显著回暖，成交量增幅达80-100% [1] - 公司作为国内存量房经纪服务领域的龙头，深耕北京、上海、杭州等一线城市，预计政策放松将使其业务充分受益 [2] - 中长期来看，国内一线核心城市的二手房交易量仍有较大增长空间 [2] 数字化发展 - 2023年上半年，公司与第四范式达成战略合作，推动大模型技术在房产经纪行业的落地，形成"房产经纪大模型" [2] - 公司APP端MAU达339万，同比增长7%；PC端MAU达547万，同比增长21%；小程序端MAU达220万，同比增长8% [2] - 北京官网客户成交占比达62.1%，同比提升5.7个百分点；官网客户录入占比达54.9%，同比提升5.8个百分点 [2] 佣金率与业务策略 - 上半年公司买卖业务平均佣金率水平与去年相比基本保持稳定，坚持"总价不同、费率不同"的阶梯式收费原则 [2] - 新房业务以"控规模、保质量、增效率"为经营原则，重点发展与央企、国企等品牌开发商的合作 [3] - 资产管理业务收入下降且毛利率为负，主要因新租赁准则调整，若调整回部分收益，毛利率约为11.09%，同比提高3.31个百分点 [2] 扩张战略 - 在既有落地城市，公司将持续精耕细作，巩固竞争优势，通过门店扩张、经纪人团队扩充等方式提升市场占有率 [3] - 新城市扩张聚焦经济活跃、人口流入的一线和新一线城市，通过数字化平台能力赋能，与城市合伙人共同成长 [3]

财务表现 - 2023年上半年公司实现营业收入62.6亿元，同比增长2.99% [1] - 归属母公司所有者的净利润为-4,881万元，较去年同期大幅减亏 [1] - 经纪业务实现收入23.5亿元，同比增长34.08%，毛利率22.53%，同比提高2.55个百分点 [1] - 资产管理业务实现收入28.29亿元，同比下降5.14%，毛利率-7.47%，同比下降1.01个百分点 [2] - 新房业务实现收入6.35亿元，同比下降8.35%，毛利率12.56%，同比提高0.29个百分点 [2] 业务运营 - 截止报告期末，公司国内运营门店总量2,903家，其中直营门店2,358家，加盟门店545家 [1] - 经纪人总数约3万余人，报告期内实现住房总交易金额（GTV）1,633.3亿元，同比增长31.7% [1] - 经纪业务GTV约1,275亿元，同比增长29.7% [1] - 资产管理业务在管房源规模26.2万套，同比增长3.1%，平均出房天数9.5天，同比下降1.0%，出租率96.5%，同比上升0.7% [2] - 新房业务GTV约279亿元，同比增长54.3% [2] 市场表现 - 上海地区市占率同比提高0.3个百分点，北京和杭州地区市占率保持稳定 [2] - 房屋资产管理业务覆盖15个城市，包括北京、杭州、上海、苏州等 [2] - 公司APP端MAU达到339万，同比增长7%，PC端MAU达到547万，同比增长21%，小程序端MAU达到220万，同比增长8% [2] - 北京官网客户成交占比达到62.1%，同比提升5.7个百分点；官网客户录入占比达到54.9%，同比提升5.8个百分点 [2] 战略发展 - 公司持续聚焦核心城市，关闭部分非核心城市运营效率较低的加盟业务 [1] - 与奥美咨询合作，为"相寓"业务进行品牌和市场定位，为独立发展和全国扩张打下基础 [2] - 与第四范式达成战略合作，推动大模型技术在房产经纪行业的落地，形成"房产经纪大模型" [3] - 未来5到10年，相寓业务在管房源数量将保持稳步上升 [3] - 未来扩张战略将聚焦经济活跃、人口流入的一线和新一线城市 [3] 行业展望 - 国内存量房市场呈现温和复苏态势，经纪业务同比实现快速恢复 [1] - 预计2030年国内住宅租赁市场规模将突破3万亿元，年均复合增速5-10% [3] - 对存量房经纪服务行业持乐观态度，认为中国正在进入存量房时代 [2] - 行业佣金率水平将由供需状况、服务品质和竞争格局决定 [3] 政策影响 - 国家对于存量房交易市场的进一步放松表态有助于稳定市场预期和购房人信心 [2] - 部分城市和地区的二手房带看量出现显著复苏迹象 [2] - 一线城市地产政策的持续放松将使公司业务充分受益 [2]

财务表现 - 公司2023年上半年营业收入为62.64亿元，同比增长2.99%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为-4881.06万元，同比改善87.28%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为20.70亿元，同比下降10.42%[21] - 基本每股收益为-0.0207元，同比改善87.29%[21] - 加权平均净资产收益率为-0.47%，同比改善3.22个百分点[21] - 总资产为331.25亿元，同比增长1.49%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为102.71亿元，同比下降0.26%[21] - 非经常性损益项目合计为910.18万元，主要包括政府补助805.38万元[25] - 公司2023年上半年实现营业收入62.6亿元，同比增长2.99%，归属母公司所有者净利润-4881万元，同比减亏3.35亿元[48] - 2023年上半年营业收入为62.64亿元，同比增长2.99%[70] - 城市居住综合服务业收入为58.14亿元，占总营业收入的92.80%，同比增长7.11%[72] - 经纪业务收入为23.50亿元，同比增长34.08%[72] - 新房业务收入为6.35亿元，同比下降8.35%[72] - 资产管理业务收入为28.29亿元，同比下降5.14%[72] - 华东地区收入为24.08亿元，同比增长15.07%[72] - 经营活动产生的现金流量净额为20.70亿元，同比下降10.42%[70] - 投资活动产生的现金流量净额为41.33亿元，同比增长55.97%[70] - 现金及现金等价物净增加额为46.58亿元，同比增长728.71%[70] - 货币资金增加至4,222,713,567.64元，占总资产比例从11.59%上升至12.75%[78] - 应收账款减少至814,355,223.70元，占总资产比例从2.75%下降至2.46%[78] - 投资性房地产减少至2,454,219,381.65元，占总资产比例从9.57%下降至7.41%[78] - 在建工程增加至612,735,367.11元，占总资产比例从0.00%上升至1.85%[78] - 长期借款增加至1,229,722,310.69元，占总资产比例从1.85%上升至3.71%[78] - 租赁负债增加至5,561,292,818.03元，占总资产比例从14.16%上升至16.79%[78] - 报告期投资额减少至696,804,485.34元，同比下降66.97%[83] - 我爱我家云数据有限公司营业收入为3,870,660,222.24元，净利润为51,627,355.02元[90] - 上海相寓企业集团有限公司营业收入为2,868,023,653.81元，净亏损为60,248,472.41元[90] - 昆明百货大楼投资控股有限公司营业收入为375,068,005.70元，净亏损为33,285,703.19元[90] 业务发展 - 公司经纪业务采用直营为主、加盟为辅的模式，依托线上平台和线下门店网络，提供一站式专业化服务[29] - 公司资产管理业务"相寓"覆盖全国15个大中型城市，在管房源数量突破26万套，累计服务超过200万业主、500万租客，房屋资产管理总规模近万亿元[31] - 公司新房业务强化业务赋能能力、风险防范能力和客户服务能力，推动创新产品落地，进一步发挥一、二手房联动优势[33] - 公司商业租赁及服务业务依托旗下"昆百大"品牌运营，涵盖购物中心、百货商场、酒店、写字楼等多种商业形态[34] - 公司2023年上半年经纪业务实现收入23.5亿元，同比增长34.08%，毛利率22.53%，同比提高2.55个百分点[49] - 公司2023年上半年经纪业务实现GTV约1275亿元，同比增长29.7%[49] - 公司2023年上半年房屋资产管理业务在管房源规模达到26.2万套，相比2022年底增长3.1%[50] - 公司2023年上半年实现住房总交易金额（GTV）约为1633.3亿元，同比增加31.7%[48] - 公司2023年上半年国内运营门店总量约2903家，其中直营门店2358家，加盟门店545家，经纪人总数约3万余人[48] - 资产管理业务出租率达到96.5%，同比上升0.7%[51] - 资产管理业务实现GTV约79亿元，同比增加3.9%[51] - 新房业务实现GTV约为279亿元，同比增加54.3%[52] - 公司APP端MAU达到339万，同比增长7%[61] - PC端MAU达到547万，同比增长21%[61] - 小程序端MAU达到220万，同比增长8%[61] - 我爱我家北京官网客户成交占比达到62.1%，同比提升5.7个百分点[61] - 官网客户录入占比达到54.9%，同比提升5.8个百分点[61] - 线上报盘占比从0%达到了4%以上，为经纪业务发展提供了超过1万个线上商机[61] - 公司升级了服务承诺，提出"如实说""提前做""主动赔"的新服务保障体系[56] - 公司品牌全面焕新升级，提出全新品牌主张"住进每一种生活"[62] - 公司深化数字组织建设，推动智能化升级，提升互联网平台的数字化、智能化水平和平台运营能力，减少客户流失，提高服务和成交效率[100] - 公司通过相寓等租赁类业务的发展，平衡住宅买卖市场的波动，保证经营健康度[101] - 公司推动经纪人队伍的专业化和复合型发展，提升经纪人在社区服务、家装服务、金融服务、养老等方面的跨领域专业化能力[102] - 公司优化组织机构、制度流程、沟通机制，建立开放型组织、高效率办公流程、无障碍沟通平台，强化合规管理，降低运营成本[103] - 公司在夯实品质的基础上，坚持多元创新，提升主赛道业务品质，增强创新赛道协同赋能能力，打造公司第二增长曲线[104] 市场环境 - 2023年上半年北京二手住宅网签套数为84,818套，同比增加18.8%，其中一季度46,046套，同比增加23.1%，二季度38,772套，同比增加14.0%，环比减少15.8%[38] - 2023年上半年国内租赁市场活跃度同比攀升，重点40城租赁成交量比去年同期增加15.5%[40] - 公司预计在2030年之前，国内存量房买卖市场的交易规模会突破10万亿元，超过新房的市场交易规模[39] - 2023年二季度我国GDP实际增速从一季度的4.5%提升至6.3%，但环比增速从一季度的2.2%下降至二季度的0.8%[36] - 公司预计随着一系列地产相关政策的进一步落地和宏观经济的持续复苏，存量房市场有望呈现筑底回升的态势[38] - 2023年上半年国内百城平均住宅租金价格同比持平，相对于2022年底增长0.2%[41] - 2022年国内住宅租赁市场规模达到2万亿元，预计2030年将突破3万亿元，年均复合增速5-10%[41] - 2023年上半年国内商品房累计销售面积5.95亿平方米，同比减少5.3%，其中住宅销售面积5.16亿平方米，同比减少2.8%[43] - 2023年上半年全国房地产开发投资5.86万亿元，同比减少7.9%，其中住宅投资4.44万亿元，同比减少7.3%[43] 公司治理 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司对董事会秘书、证券事务代表及投资者关系的联系方式进行了调整[20] - 公司2023年第一次临时股东大会投资者参与比例为23.97%，审议通过4项议案[107] - 公司2022年年度股东大会投资者参与比例为23.96%，审议通过10项议案[107] - 公司2023年8月4日召开2023年第二次临时股东大会，选举第十一届董事会和监事会成员[110][111] - 公司2023年8月4日召开的第十一届董事会第一次会议续聘谢勇先生为公司总裁，并聘任多名高级管理人员[111] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[115] - 公司第二期员工持股计划持有股票总数为66,439,073股，占公司总股本的2.82%[117] - 第二期员工持股计划通过二级市场购买公司股票31,575,100股，占总股本的1.34%，交易均价为4.4087元/股，实际成交金额13,920.51万元[125] - 第二期员工持股计划第一个锁定期和第二个锁定期分别于2022年7月12日和2023年7月12日届满，分别解锁22,146,357股，累计解锁44,292,714股，占公司总股本的1.88%[126] - 公司回购专用证券账户持有的34,863,973股股票于2021年7月9日通过非交易过户方式以零对价转让至第二期员工持股计划专用证券账户[124] - 第二期员工持股计划的资金来源为公司回购专用账户回购的34,863,973股股票及员工自筹资金14,119.91万元[117] - 第二期员工持股计划的存续期为48个月，锁定期最长36个月，满12个月、24个月、36个月可分别解锁持股计划总数的1/3[125] - 报告期内，公司第二期员工持股计划的部分参与对象已离职，离职人员持有的员工持股计划份额已转让给公司正式员工[121] - 公司第二期员工持股计划管理委员会原主任卢冰女士离职，公司将尽快增补管理委员会委员[123] - 公司第二期员工持股计划的股份支付成本为2,212.89万元，计入2023年1-6月相关费用和资本公积[124] - 公司2017年发行股份及支付现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权并募集配套资金[140] - 本次交易之发行股份购买资产事项已于2017年12月29日实施完成[140] - 本次交易之募集配套资金事项已于2018年2月5日完成[140] - 自本次交易完成之日起已满60个月，期间承诺方无违反承诺的情形[140] - 承诺人认可并尊重谢勇作为昆百大实际控制人的地位[140] - 承诺人在交易完成后60个月内不谋求上市公司的控制权[140] - 承诺人在交易完成后60个月内不担任昆百大董事、监事及高级管理人员[144] - 自本次交易完成之日起60个月内，承诺人不放弃上市公司的实际控制权[144] - 承诺人将根据资本市场情况及实际需要，适时增持上市公司股份[144] 社会责任 - 公司2023年推出全年住房租赁优惠活动，投入7.8万套房源，普租服务费95折，相寓整租服务费85折[133] - 公司通过数字化手段推动绿色低碳运营，如VR看房、电子合同等，减少碳排放[133] - 公司2023年上半年帮助实现就业超过5000人，参与社区招聘会20余场[135] - 公司打造700多家"暖心驿站"，为户外劳动者提供防暑降温服务[137] - 公司与河北阜平县平石头村合作，赋能当地民宿运营，助力乡村振兴[137] - 公司推出"我爱我家 服务到家"六项便民服务措施，服务社区居民[136] - 公司倡导绿色生活理念，推动租赁房屋绿色节能，助力构建生态良好社区[132] 法律与合规 - 公司2023年1-6月发生诉讼、仲裁事项511件，涉及金额18,429.68万元，其中被诉案件最终判决及和解金额146.76万元，实际履行金额100.95万元[152] - 公司起诉案件的最终判决及和解金额为769.71万元，实际到账金额574.51万元，申请执行金额104.09万元[152] - 公司与北京五八信息技术有限公司的日常关联交易金额为19.81万元，占同类交易额的0.39%[155] - 公司与瑞庭网络技术(上海)有限公司的日常关联交易金额为5,009.93万元，占同类交易额的99.61%[155] - 公司预计2023年度日常关联交易总金额不超过27,000万元，其中与北京五八信息技术有限公司的交易金额不超过6,000万元，与瑞庭网络技术(上海)有限公司的交易金额不超过20,000万元[155] - 公司报告期内实际发生的日常关联交易总额为5,029.74万元，未超出预计获批金额[155] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[147] - 公司报告期无违规对外担保情况[148] - 公司半年度报告未经审计[149] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[150] - 公司子公司与58集团旗下公司因日常经营需要产生的关联债权债务往来，其中北京五八信息技术有限公司期末余额为8万元，瑞庭网络技术(上海)有限公司期末余额为57.32万元[160] - 公司2022年因垃圾分类管理问题受到罚款合计1.07万元，2023年上半年罚款合计0.05万元[130] 租赁与担保 - 公司子公司北京爱家营企业管理有限公司租赁北京市朝阳区朝来科技园B01地块6号楼，10年合计租金18,888.49万元[166] - 公司子公司北京爱家营企业管理有限公司租赁北京市朝阳区三间房乡艺水芳园小区1号楼，10年3个月合计租金未披露[166] - 公司子公司北京爱家营企业管理有限公司租赁北京市昌平区回龙观镇二拔子村东房产，14年合计租金未披露[167] - 公司子公司昆明百货大楼商业有限公司续签新纪元广场B座商场租赁合同，6年预计合计支付租金21,087.05万元[168] - 公司对外出租百大新天地（又名百大金地商业中心）地下二层至地上九层，报告期内实现租赁综合收入1,731.58万元[168] - 公司子公司北京爱家营企业管理有限公司租赁北京市朝阳区朝来科技园B01地块6号楼，租赁收益对公司当期利润总额影响占比27.89%[168] - 公司对子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司提供连带责任担保，担保金额为13,535.0万元[170] - 公司对子公司杭州我爱我家提供连带责任担保，担保金额为11,066.98万元[170] - 上海家营物业管理有限公司2021年连带责任担保金额为2,994.00元[172] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司2022年连带责任担保金额为0.00元[172] - 昆明百货大楼商业有限公司2022年抵押、连带责任担保金额为27,000元[172] - 昆明昆百高创商业管理有限公司2022年抵押、连带责任担保金额为3,670.00元[174] - 昆明直物业管理有限公司2022年抵押、连带责任担保金额为3,830.00元[174] - 昆明百大新纪元大酒店有限公司2022年连带责任担保金额为600.00元[174] - 昆明百货大楼（集团）家电有限公司2022年连带责任担保金额为3,823.35元[174] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司2022年连带责任担保金额为0.00元[174] - 公司2022年4月14日公告编号2022-039号涉及连带责任担保金额为250,000元[176] - 公司2022年5月13日公告编号2022-039号涉及连带责任担保金额为27,000元[176] - 公司2022年6月10日公告编号2022-041号涉及连带责任担保金额为259,200元[178] - 公司2022年8月1日公告编号2023-043号涉及连带责任担保金额为2,000元[178] - 公司2022年9月28日公告编号2023-043号涉及连带责任担保金额为4,824元[178] - 公司2022年11月4日公告编号2023-043号涉及连带责任担保金额为30,000元[178] - 公司2021年1月29日公告编号2023-043号涉及连带责任担保金额为2,000元[178] - 公司2023年1月5日公告编号2023-024号涉及连带责任担保金额为4,000元[178] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司2023年连带责任担保金额为6,000.00元[180] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司2023年连带责任担保金额为10,000.00元[180] - 杭州爱家物业服务有限公司2023年连带责任担保金额为9,600.00元[180] - 杭州我爱我家房地产经纪有限公司2023年连带责任担保金额为2,000.00元[180] - 昆明百货大楼商业有限公司2023年抵押及连带责任担保金额为2,632.00元[182] - 昆明百货大楼商业有限公司2023年抵押及连带责任担保金额为7,500.00元[182] - 昆明百货大楼商业有限公司2023年抵押及连带责任担保金额为4,305.00元[182] - 昆明百货大楼（集团）家电有限公司2023年抵押及连带责任担保金额为1,275.00元[182] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司2023年连带责任担保金额为10,000.00元[182] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为86.272亿元[184] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为226,905.34亿元[184] - 北京我爱我家房地产经纪有限公司担保额度为71,250.0亿元，担保类型为抵押、质押、连带责任担保，担保期为5年[184] - 昆明昆百高创商业管理有限公司担保额度为3,670.00亿元，担保类型为抵押、连带责任担保，担保期为22个月[184]

市场占有率与扩张战略 - 公司在核心城市的市占率保持头部位置，并在过去三年稳步提升 [2] - 2022年北京市场占有率较2019年提升2.1个百分点 [2] - 2022年杭州市场占有率较2019年提升1.4个百分点 [2] - 公司将继续通过门店扩张、经纪人团队扩充和市场营销提升现有城市的市占率 [2] - 新城市扩张将聚焦经济活跃、人口流入的一线和新一线城市 [2] 数字化战略 - 数字化战略目标包括提升内部管理效能和赋能B端企业 [2] - 公司已打造多个数字化平台系统，如CBS、AMS、CTN、HRIS和FSSC [3] - 数字化战略显著改善了运营效率，经纪人平均停单天数、房源审核时长等指标下降 [3] - 公司正与第四范式合作开发房产经纪大模型，结合23年行业经验与数据积累 [3] 佣金政策与新房业务 - 公司佣金政策符合政府导向，采用阶梯式收费原则，受政策影响较小 [3] - 新房业务占总收入比重已降至10%，未来将作为存量房业务的有效补充 [3] 资产管理业务与市场趋势 - 2021年起资产管理业务采用新租赁会计准则，相关科目基于租赁准则确认 [4] - 近期二手房市场挂牌量增长较快，预计今年市场交易量将稳健复苏 [4] 股东减持 - 五八公司减持基于其自身财务需求和资金安排，不影响双方正常合作 [4]