此外，经过多年的市场培育，"相寓"业务已覆盖北京、杭州、上海、苏州、南京等全国多个大中型城 市，在管房源数量突破30万套，累计服务超过200万业主、500万租客，房屋资产管理总规模近万亿元。 4月9日，我爱我家发布2024年年度报告。 截止报告期末，公司房屋资产管理业务"相寓"覆盖北京、上海、杭州、苏州、南京等国内核心城市，在 管房源规模达到30.3万套，相比去年同期提升约11.8%。报告期内，房屋资产管理业务的平均出房天数 为9天，资产管理业务的出租率为95.4%，运营效率继续保持在行业较高水平。2024年，公司资产管理 业务实现GTV约180亿元，同比+6.5%，实现营业收入61.3亿元，同比+6.5%。资产管理业务继续充当公 司业绩稳定器的作用，实现了管理规模、营业收入的稳步提升。公司2024年资产管理业务毛利率 为-5.5%，主要原因是基于新的租赁准则，部分房源的收益确认至"资产处置收益"科目之中所致，若调 整回该部分收益，2024年公司资产管理业务经调整的毛利率约为12.7%。 报告期内，公司实现营业收入125.4亿元，较去年同期增长3.7%，实现归属母公司所有者的净利润 7,341.2万元，较去年 ...

主要会计数据和财务指标 - 2024年基本每股收益0.0312元，较2023年的 - 0.3601元增长108.66% [1] - 2024年每股净资产3.98元，较2023年的4.02元下降1% [1] - 2024年每股公积金2.25元，较2023年的2.32元下降3.02% [1] - 2024年每股未分配利润0.54元，较2023年的0.51元增长5.88% [1] - 2024年营业收入125.36亿元，较2023年的120.92亿元增长3.67% [1] - 2024年净利润0.73亿元，较2023年的 - 8.48亿元增长108.61% [1] - 2024年净资产收益率0.78%，较2023年的 - 8.58%增长109.09% [1] 前10名无限售条件股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有85020.41万股，占流通股比37.7%，较上期增加1580.11万股 [1] - 西藏太和先机投资管理有限公司持有41102.87万股，占总股本比18.23%，持股不变 [2] - 天津东银玉衡企业管理咨询中心(有限合伙)持有17507.32万股，占总股本比7.76%，持股不变 [2] - 天津海立方舟投资管理有限公司持有7303.37万股，占总股本比3.24%，持股不变 [2] - 香港中央结算有限公司持有6820.16万股，占总股本比3.02%，增持2127.33万股 [2] - 谢勇持有3250.00万股，占总股本比1.44%，持股不变 [2] - 陈嘉华持有2724.27万股，占总股本比1.21%，增持320.47万股 [2] - 玄元私募基金投资管理(广东)有限公司 - 玄元科新243号私募证券投资基金持有2554.88万股，占总股本比1.13%，持股不变 [2] - 达孜时潮投资管理有限公司持有1300.00万股，占总股本比0.58%，减持53.80万股 [2] - 中国工商银行股份有限公司 - 南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持有1297.54万股，占总股本比0.58%，减持866.89万股 [2] - 傅华持有1160.00万股，占总股本比0.51%，为新进股东 [2] - 杜勇上个报告期持有1107.00万股，占总股本比0.49%，退出前十大股东 [2] 分红送配方案情况 - 公司实行10派0.043元(含税)的分红送配方案 [2]

证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2025-010 号 我爱我家控股集团股份有限公司 关于 2025 年度为子公司债务融资提供担保额度的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）于 2025 年 4 月 8 日召开第十一届董事会第十次会议暨 2024 年度董事会，审议通过了《关 于 2025 年度为子公司债务融资提供担保额度的议案》。公司结合业务发展需要， 为提升营运效率，支持合并报表范围内子公司（以下简称"子公司"）业务发展， 解决子公司经营发展所需资金，增强股东回报，2025 年度拟根据子公司业务需 要及其担保需求为子公司（含合并报表范围内子公司之间）债务融资提供担保。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指 引第 1 号——主板上市公司规范运作》等相关规定，公司对未来 12 个月内对子 公司担保的被担保方及担保额度进行了合理预计，具体情况如下： 2.具体担保额度预计情况： 2 一、关于 2025 年度为子公司提供担保的情况 1.担保 ...

公司基本信息 - 公司股票代码为000560，上市证券交易所为深圳证券交易所[12] - 公司法定代表人为谢勇，注册地址在云南省昆明市东风西路1号，邮编650021；办公地址在北京市朝阳区北辰东路8号院7号楼，邮编100101[12] - 董事会秘书为邹天龙，证券事务代表为杜琳，联系电话和传真均为010 - 53918088[13] - 公司披露年度报告的证券交易所网站为深圳证券交易所（http://www.szse.cn），媒体为《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）[14] - 公司统一社会信用代码为915301002165755081[15] - 公司发起人昆明百货大楼创建于1959年，1992年改组设立股份公司，经营范围以商业零售为主，兼营房地产业、酒店旅游服务业和物业管理业务[15] - 公司于2017年12月完成重大资产重组，发行股份及支付现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权[15] - 公司于2018年4月将名称由“昆明百货大楼(集团)股份有限公司”变更[15] 公司股本与利润分配 - 公司2024年末总股本为2355500851股，利润分配预案为每10股派发现金红利0.043元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2023年度利润分配方案于2024年5月20日经2023年年度股东大会审议通过[200] - 每10股派息数（含税）为0.043元[200] - 分配预案的股本基数为2355500851股[200] - 现金分红金额（含税）为10128653.66元[200] - 以其他方式现金分红金额为0元[200] - 现金分红总额（含其他方式）为10128653.66元[200] - 可分配利润为96323233.20元[200] - 现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例为100%[200] - 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80％[200] - 公司报告期未对现金分红政策进行调整或变更[200] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入为125.36亿元，较2023年增长3.67%[18] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为7341.23万元，较2023年增长108.65%[18] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为44.86亿元，较2023年下降4.02%[18] - 2024年末总资产为302.37亿元，较2023年末下降6.61%[18] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为93.86亿元，较2023年末下降0.90%[18] - 2024年非流动性资产处置损益为1.18亿元[25] - 2024年计入当期损益的政府补助为60.51万元[25] - 2024年第四季度营业收入为37.74亿元[23] - 2024年第四季度归属于上市公司股东的净利润为6492.56万元[23] - 非经常性损益相关数据：其他符合非经常性损益定义的损益项目为437.18万元，所得税影响额为2408.44万元、-76.47万元、373.75万元，少数股东权益影响额（税后）为-92.02万元、103.46万元、-16.38万元，合计为3199.02万元、-9616.92万元、1199.92万元[26] - 2024年公司实现营业收入125.4亿元，较去年同期增长3.7%，归属母公司所有者的净利润7341.2万元，较去年同期扭亏为盈[64][65] - 2024年公司营业收入合计125.36亿元，同比增长3.67%；城市居住综合服务业收入113.84亿元，占比90.81%，同比增长3.88%[81] - 2024年公司营业成本合计107.49亿元，经纪业务成本32.71亿元，占比28.92%，同比增长0.08%；资产管理成本64.62亿元，占比57.13%，同比增长6.56%[80][84] - 2024年销售费用622,019,476.16元，较2023年的807,709,833.97元减少22.99%，主要因广告宣传费减少[91] - 2024年管理费用977,414,070.67元，较2023年的1,120,597,359.80元减少12.78%，主要因职工薪酬减少[91] - 2024年财务费用631,152,200.41元，较2023年的655,405,179.83元减少3.70%[91] - 2024年研发费用95,059,225.81元，较2023年的40,095,921.71元增长137.08%，因公司加大研发投入[91] - 2024年研发人员数量311人，较2023年的367人减少15.26%，占比0.96%，较2023年的1.12%减少0.16%[93] - 2024年研发投入金额194,498,473.64元，较2023年的166,560,388.06元增长16.77%，占营业收入比例为1.55%，较2023年的1.38%增加0.17%[93] - 2024年投资收益105,983,868.50元，占利润总额比例84.65%，主要为处置长期股权投资产生的收益，不具持续性[96] - 2024年经营活动现金流入小计17,191,034,446.11元，较2023年的18,380,962,248.34元减少6.47%[97] - 2024年投资活动现金流出小计1,417,164,707.34元，较2023年的1,800,599,756.72元减少21.29%[97] - 2024年筹资活动现金流入小计1,716,548,336.08元，较2023年的2,336,636,819.17元减少26.54%[97] - 2024年末货币资金32.38亿元，占总资产比例10.71%，较年初减少0.29%[99] - 2024年末应收账款5.04亿元，占总资产比例1.67%，较年初减少0.14%[99] - 2024年末存货2.17亿元，占总资产比例0.72%，较年初减少0.69%[99] - 2024年末投资性房地产28.65亿元，占总资产比例9.48%，较年初增加1.96%[99] - 2024年末固定资产8.16亿元，占总资产比例2.70%，较年初增加1.85%[99] - 2024年报告期投资额10.31亿元，上年同期投资额15.16亿元，变动幅度-32.01%[105] - 交易性金融资产期初数3.37亿元，期末数3.17亿元，本期公允价值变动损益-0.72亿元[101] - 其他权益工具投资期初数0.19亿元，期末数1.60亿元，计入权益的累计公允价值变动-0.48亿元[101] 行业市场数据 - 2024年国内生产总值约134.9万亿元，同比增长5.0%，分季度一至四季度GDP分别同比增长5.3%、4.7%、4.6%和5.4%，四季度环比增长1.6% [29] - 2024年社会消费品零售总额48.8万亿元，同比增长3.5%，增速较2023年回落3.7个百分点，一至四季度增速分别为4.7%、2.6%、2.7%和3.8% [30] - 2024年国内新建商品房销售面积和金额分别同比下降12.9%和17.1%，降幅较2023年扩大4.4个百分点和10.6个百分点，销售均价下行4.8%，全国房地产开发投资额为10.0万亿元，同比下降10.6% [31] - 2024年四季度商品房销售面积和金额分别同比增长约0.6%和1.2%，较三季度大幅上行约12.2个百分点和17.5个百分点 [31] - 2024年国内一线城市及部分强二线城市二手房成交套数同比增长情况：北京13.0%、上海19.8%、广州2.1%、深圳60.4%、杭州21.6%、南京1.6% [33] - 2024年12月国内70个大中城市二手住宅销售价格指数相比2023年同期下降8.1%，一线城市二手住宅销售价格指数相比2023年同期下降6.7% [33] - 2024年重点35个城市二手房总成交面积约为2.3亿平方米，较2023年增长4.5%，新房总成交面积约1.4亿平方米，较2023年下降约24% [34] - 2024年一线城市二手住宅销售价格10、11、12月分别环比上涨0.4%、0.4%、0.3%，四季度累计涨幅达到1.1% [35] - 2024年核心城市房价从最高点至最低点的回落幅度达到25 - 30%左右 [35] - 2024年国内存量房买卖市场交易规模约7 - 8万亿元，预计2030年前突破10万亿元[37] - 目前国内存量房交易规模占住房交易总规模约40% - 50%，海外普遍在60% - 80%以上[37] - 目前国内存量房流通率约1%，美国为4%[37] - 2024年全国重点50城住宅平均租金价格下跌3.3%，一线、二线、三四线城市分别下跌约2.8%、3.6%、2.8%[40] - 2024年我国重点50城平均租金回报率达2.1%，较2023年底提升0.1个百分点[40] - 预计2030年国内住宅租赁市场规模突破3万亿元，年均复合增速5 - 10%[42] - 中国目前房屋租赁市场机构化率不到10%，美国为53%、日本为79%、德国为37%、新加坡为68%[42] - 2024年国内新建商品房累计销售面积9.7亿平方米，同比 - 12.9%，销售额9.7万亿元，同比 - 17.1%[44] - 2024年全国房地产开发投资约10.0万亿元，同比 - 10.6%，住宅投资7.6万亿元，同比 - 10.5%[44] - 2024年全国各地出台房地产行业调控政策超760次[45] 公司业务线数据关键指标变化 - 公司主要收入由经纪、资产管理、新房、商业租赁及服务四块业务构成，“相寓”在管房源超30万套，累计服务超200万业主、500万租客，房屋资产管理总规模近万亿元[53][54] - 2024年公司APP端MAU达347万，同比增长10%，小程序端MAU达213万，同比增长1%，官网客户录入占比达43.3%，同比提升1.5个百分点[58] - 2024年公司线上报盘为经纪业务提供超510万个线上商机，较2023年大幅增长约142%[58] - 经纪业务采用直营为主、加盟为辅模式，依托线上线下平台为客户提供一站式服务[53] - 资产管理业务“相寓”始于2001年，覆盖全国多个大中型城市，有分散式和集中式两大产品谱系[54] - 新房业务为开发商提供渠道销售服务，强化业务赋能、风险防范和客户服务能力[55] - 截止报告期末，国内运营门店总量约2636家，其中直营门店2134家，加盟门店502家，经纪人总数约3万余人，住房总交易金额（GTV）约为2876亿元，同比+1.2%[67] - 报告期内，经纪业务收入41亿元，同比+0.2%，毛利率20.3%，同比提升0.1个百分点，GTV约2315亿元，同比+4.2%，上海地区市占率同比提高0.8个百分点[68][69] - 截止报告期末，房屋资产管理业务“相寓”在管房源规模达30.3万套，相比去年同期提升约11.8%，平均出房天数为9天，出租率为95.4%，GTV约180亿元，同比+6.5%，营业收入61.3亿元，同比+6.5%[70] - 2024年公司资产管理业务毛利率为 - 5.5%，调整后约为12.7%[70] - 报告期内，新房业务收入11.5亿元，同比+3.9%，毛利率约为12.0%，同比下降约0.7个百分点，GTV约为381亿元，同比 - 15.9%[72] - 2024年，商业租赁及服务业务收入4.4亿元，同比+8%[74] - 经纪业务收入41.03亿元，占比32.73%，同比增长0.23%；资产管理收入61.28亿元，占比48.88%，同比增长6.47%[81] - 华北地区收入70.32亿元，占比56.10%，同比增长4.41%；华东地区收入50.09亿元，占比39.96%，同比增长5.25%[81] - 城市居住综合服务业毛利率5.58%，同比减少0.41%；经纪业务毛利率20.27%，同比增加0.12%；资产管理业务若考虑资产处置收益，实际毛利率为12.71%[80][83] 公司业务发展与战略 - 公司聚焦数字化平台建设，形成数据与技术驱动的线上平台运营能力，赋能CEN核心运营网络[57] - 公司完成品牌全面焕新升级，全新品牌主张为“住进每一种生活”[59] - 公司有较强的经纪人全职业周期管理能力，如优化繁星培训管理系统等[60] - 公司门店网络由社区门店和经纪人团队组成，线下服务资源对客户体验和价值闭环必不可少[61] - 2024年国内房地产政策放松，四季度二手房市场复苏，对公司业绩产生积极影响[65]

目 录 我爱我家控股集团股份有限公司 内部控制审计报告 众环审字(2025)1600269号 | | 起始页码 | | --- | --- | | 内部控制审计报告 | 1-2 | | 2024 年度内部控制自我评价报告 | 1-9 | AF Vanalza River Industry Rul No.186 Zhongbel Road, Wuhan 43007 给 Fax: 077-95424320 内部控制审计报告 众环审字(2025)1600269 号 我爱我家控股集团股份有限公司全体股东: 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求,我们审计了我爱我 家控股集团股份有限公司（以下简称"我爱我家"）2024年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有 效性。 Í 我爱我家对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制评价指引》的规 定,建立健全和有效实施内部控制,并评价其有效性是我爱我家董事会的责任。 ií 注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上,对财务报告内部控制的有效性发表审计意见,并对 注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷 ...

我爱我家控股集团股份有限公司 审 计 报 告 众环审字(2025)1600268号 目 录 | | 起始页码 | | --- | --- | | 审计报告 | 1-5 | | 财务报表 | | | 合并资产负债表 | 1-2 | | 合并利润表 | 3 | | 合并现金流量表 | 4 | | 合并股东权益变动表 | 5-6 | | 资产负债表 | 7-8 | | 利润表 | 9 | | 现金流量表 | 10 | | 股东权益变动表 | 11-12 | | 财务报表附注 | 13-111 | 17-18/F. Vangtze River Industry Bullding 我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了我 爱我家公司 2024 年 12 月 31 日合并及公司的财务状况以及 2024 年度合并及公司的经营成果和现 金流量。 二、形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的"注册会计师对财务 报表审计的责任"部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德 守则,我们独立于我爱我家,并履行了职业道德方面的其他责任 ...

目 录 起始页码 专项审核报告 1-2 关于我爱我家控股集团股份有限公司 非经营性资金占用及 其他关联资金往来情况 汇总表的专项审核报告 众环专字(2025)1600029号 汇总表 非经营性资金占用及其他关联资金往来的情况汇总表 1 关于我爱我家控股集团股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 的专项审核报告 众环专字(2025)1600029 号 我爱我家控股集团股份有限公司全体股东: 我们接受委托,在审计了我爱我家控股集团股份有限公司(以下简称"我爱我家公司")2024 年 12 月 31 日合并及公司的资产负债表,2024年度合并及公司的利润表、合并及公司的现金流 量表和合并及公司的股东权益变动表以及财务报表附注的基础上,对后附的《上市公司 2024 年 度非经营性资金占用及其他关联资金往来的情况汇总表》(以下简称"汇总表")进行了专项审核。 按照中国证券监督管理委员会印发的《上市公司监管指引第 8 号 -- 上市公司资金往来、对外担 保的监管要求》的规定,编制和披露汇总表、提供真实、合法、完整的审核证据是我爱我家公 司管理层的责任,我们的责任是在执行审核工作的基础上对汇总表发表专项 ...

我爱我家控股集团股份有限公司 董事会关于独立董事独立性自查情况的专项报告 根据中国证券监督管理委员会《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交 易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上 市公司规范运作》等要求，并结合独立董事出具的相关自查报告，我爱我家控股 集团股份有限公司（以下简称"公司"）董事会就公司在任独立董事陈苏勤、常 明、陈立平的独立性情况进行评估并出具如下专项意见： 经核查独立董事陈苏勤、常明、陈立平的任职经历以及签署的相关自查文件， 上述人员未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要股东公司担 任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在直接或者间接利害关系，或其他可 能影响其进行独立客观判断的关系，不存在影响独立董事独立性的情况。 公司独立董事符合《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所上市公 司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》中对独立董事独立性的相关 要求。 我爱我家控股集团股份有限公司 董 事 会 2025年4月8日 1 ...

我爱我家控股集团股份有限公司 2024 年度独立董事述职报告（常明） 本人作为我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董 事会独立董事，2024 年度在任职期间严格按照《公司法》《证券法》《上市公司 独立董事管理办法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上 市公司规范运作》等有关法律、法规、规范性文件要求及《公司章程》的规定， 忠实履行独立董事职责，充分发挥独立作用，维护全体股东尤其是广大中小股东 的合法利益。现将 2024 年度履职情况述职如下： 一、基本情况 本人常明，男，生于 1972 年。内蒙古财经大学企业管理学士，注册会计师、 注册税务师、注册资产评估师。曾任大华会计师事务所（特殊普通合伙）合伙人。 2013 年至今任立信会计师事务所（特殊普通合伙）合伙人。2018 年 11 月至 2024 年 11 月兼任航天彩虹无人机股份有限公司独立董事。2020 年 8 月至今任我爱我 家独立董事。 根据《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指 引第 1 号——主板上市公司规范运作》等相关规定，本人对自身独立性情况进行 了自查。经自查，本人任职符合《上市 ...

我爱我家控股集团股份有限公司 2024 年度独立董事述职报告（陈立平） 本人作为我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董 事会独立董事，2024 年度在任职期间严格按照《公司法》《证券法》《上市公司 独立董事管理办法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上 市公司规范运作》等有关法律、法规、规范性文件要求及《公司章程》的规定， 忠实履行独立董事职责，充分发挥独立作用，维护全体股东尤其是广大中小股东 的合法利益。现将 2024 年度履职情况述职如下： 一、基本情况 本人陈立平，男，生于 1961 年。日本流通经济大学研究生院经济学博士。 现任首都经济贸易大学工商管理学院教授，消费大数据研究院执行院长，中国高 校市场学会、中国商业经济学会常务理事，中国连锁经营协会、中国商业联合会 专家委员会委员。2014 年 8 月至 2020 年 8 月兼任我爱我家独立董事。2010 年 6 月至今兼任北京京客隆商业集团股份有限公司独立董事，2022 年 7 月至 2024 年 1 月兼任北京昆泰控股集团有限公司外部董事，2022 年 12 月至今兼任北京大明 眼镜股份有限公司外部董事，20 ...