担保情况 - 2025年度为子公司债务融资提供不超40亿担保额度[2] - 为北京我爱我家提供22.40亿担保额度[2] - 担保后对北京我爱我家担保余额13.150222亿，占比14.00%[4] - 公司及子公司对外担保总余额19.158382亿，占比20.41%[10] 授信情况 - 厦门国际北京分行向北京我爱我家提供6500万综合授信额度[3] 财务数据 - 2024年底北京我爱我家总资产54.581438亿，净利润0.705792亿[6] - 2025年3月底总资产71.521228亿，净利润0.243008亿[7]

市场交易活跃度 - 5月北京住房租赁市场交易量环比增长，同比微降，但仍高于2021-2023年同期水平 [1] - 交易活跃度提升主要得益于毕业季临近，大量毕业生提前寻找房源 [1] - 预计6月交易量环比将持续增长，或与去年6月相差不大 [3] 租金水平变化 - 5月长租公寓整租交易中，每平方米平均租金环比微涨0.5%，每套平均租金微涨0.1% [1] - 租金已连续两月小幅上涨，但同比仍下跌，跌幅持续收窄 [1][2] - 预计6月租金环比或将稳中小升，但仍低于去年同期水平 [3] 户型需求结构 - 两居室交易占比最高达52.2%，一居室占比38.8%，两者累计占比91.0% [2] - 三居室及以上需求同比持续8个月增加，大户型需求较去年同期持续提升 [2] - 一居室需求比例由降转升，两居室需求比例持续下滑 [2] 租金段分布 - 主力租金段1000-5000元占比达66.4%，其中1000-4000元占比超一半 [3] - 合同月租金段占比前四依次为2000-3000元(22.0%)、1000-2000元(15.9%)、4000-5000元(14.4%)、3000-4000元(14.1%) [3]

股东股份冻结情况 - 公司实际控制人谢勇所持130,000,000股股份被司法冻结 占其持股比例的100% 占公司总股本的5.52% [1] - 其中97,500,000股为限售股份（高管锁定股） [2] - 冻结申请人为北京市朝阳区人民法院 冻结起始日为公告披露日 到期日未明确说明 [1] 股东累计冻结数据 - 谢勇与一致行动人西藏太和先机投资管理有限公司合计持股541,028,689股 占公司总股本22.97% [2] - 当前累计冻结股份130,000,000股 占一致行动人合计持股比例的24.03% [2] 公司声明与影响评估 - 实际控制人正在积极解决司法冻结事项 预计不会导致公司控制权变更 [2] - 冻结事项不会对公司持续经营及治理结构产生重大影响 [2] - 控股股东及一致行动人不存在非经营性资金占用或违规担保等侵害上市公司利益行为 [2] 信息披露安排 - 公司将持续跟进事项进展并通过指定媒体（《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》及巨潮资讯网）履行披露义务 [3]

股份冻结情况 - 谢勇1.3亿股股份被司法冻结，占其所持100%，占总股本5.52%[1][3] - 冻结期从2025年6月6日至2028年6月5日[1] - 9750万股为限售股份（高管锁定股）[2] 股东持股情况 - 西藏太和持股4.11028689亿股，比例17.45%，冻结数为0[3] - 西藏太和与谢勇合计持股5.41028689亿股，比例22.97%[3] 影响及解决 - 谢勇积极解决司法冻结事项[4] - 冻结不导致控制权变更，不影响持续经营和治理[4] - 控股股东及其一致行动人无侵害公司利益情形[4]

担保额度 - 2025年度公司为子公司债务融资提供不超40亿元担保额度，资产负债率低于70%的子公司不超30.80亿元，超70%的不超9.20亿元[2] - 公司为全资子公司北京我爱我家提供22.40亿元担保额度[2] 具体担保业务 - 北京我爱我家向南京银行北京分行申请8000万元授信业务，公司提供最高额连带责任保证担保[4] - 中国银行奥运村支行向北京我爱我家提供1亿元短期流动资金贷款，公司提供连带责任保证[4] 担保金额及比例 - 本次两笔担保金额合计1.80亿元，进展后公司对北京我爱我家实际担保余额为14.300222亿元，占上市公司最近一期净资产比例15.22%，剩余可用担保额度8.099778亿元[4] - 本次担保发生后，公司及子公司对外担保总余额为203,238.02万元，占公司最近一期经审计净资产的21.65%[13] - 公司对子公司提供的担保余额为190,235.80万元，占最近一期经审计净资产的20.27%[13] 北京我爱我家财务数据 - 截至2024年12月31日，北京我爱我家总资产54.581438亿元，总负债24.552404亿元，净资产30.029034亿元，2024年营收28.075368亿元，利润总额1.015527亿元，净利润7057.92万元[7] - 截至2025年3月31日，北京我爱我家总资产71.521228亿元，总负债41.351564亿元，净资产30.169664亿元，2025年1 - 3月营收6.972835亿元，利润总额2314.02万元，净利润2430.08万元[7] 合同信息 - 公司与南京银行北京分行签订的《最高额保证合同》被担保债权最高本金余额为8000万元，保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起三年[8][9] - 公司与中国银行奥运村支行签订的《最高额保证合同》所担保债权之最高本金余额为1亿元，主债权发生期间为《授信协议》生效日至授信额度使用期限届满日，以及合同生效前已发生债权，保证方式为连带责任保证，债务保证期间为债务履行期限届满之日起三年[10][11] 其他情况 - 北京我爱我家注册资本1210.758万元，公司全资子公司我爱我家云数据有限公司持股100%[5][6] - 被担保公司北京我爱我家为公司合并报表范围内的全资子公司[12] - 公司及控股子公司不存在对合并报表外单位、控股股东、实际控制人提供担保的情形[13] - 公司无逾期债务对应的担保余额、涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的担保金额[13] - 上述担保均已按规定履行董事会及股东大会审批程序[13]

担保额度 - 2025年度为子公司债务融资提供不超40亿元担保额度[2] - 为全资子公司昆百大家电提供2亿元担保额度[2] 昆百大家电情况 - 2025年5月19日与富滇银行签4500万元授信协议[3] - 截至2024年底，总资产23482.82万元等[5] - 截至2025年3月，总资产23927.48万元等[6] 担保余额 - 对昆百大家电担保余额12933.54万元[4] - 公司及子公司对外担保总余额202607.42万元[10] - 对子公司担保余额189605.20万元[10]

业务经营情况 - 2024 年度经纪业务实现 GTV 约 2315 亿元，同比 +4.2%；2025 年一季度实现 GTV 约 568 亿元，同比 +35.2% [2] - 2024 年公司在上海地区市占率同比提高 0.8 个百分点，在北京和杭州等地区市占率在头部保持稳定 [2] - 截至 2025 年一季度国内运营门店总量约 2636 家，其中直营门店 2134 家，加盟门店约 500 家，经纪人总数约 3 万余人 [6] - 2024 年经纪业务实现总交易金额 GTV 约 2876 亿元，同比增加 1.2%，实现收入 41 亿元，同比增加 0.2%，实现毛利率 20.3%，同比提高 0.1 个百分点 [10] - 2025 年一季度，北京、上海、杭州交易态势表现突出，北、上、杭市场二手房成交量分别达到约 4.37 万套、5.83 万套、2.36 万套，分别同比 +31.3%、+45.3%、+46.8% [10] 财务情况 - 2025 年一季度，实现营业收入 28.23 亿元，同比 +2.54%，实现毛利率约为 10.28%，同比提升 1.75 个百分点，实现归母净利润 627.07 万元，同比 -75.29%，实现扣非归母净利润 2260.18 万元，同比 +141.26% [2] - 2024 年买卖业务平均佣金率水平与去年同期相比小幅下降，源于 2023 年 10 月部分核心城市佣金费率政策调整 [4] - 2024 年公司严控各项费用开支，推动运营成本下降，2023 年品牌升级营销推广费用在 2024 年不再发生，销售费用进一步下降 [11] 业务模式与发展 - 2024 年在装修、社区电商等领域业务模式创新初见成效，2025 年将持续拓展和深化 [5] - 2025 年 3 月推出“春笋购房节”活动，结合市场利好政策为购房者提供更多选择 [12] 人才与管理 - 有针对经纪人培训的繁星培训管理系统、组织协同的经纪人合作生态网络、业务管理的 CBS 和 AMS 系统以及财务绩效核算系统 [6] - 2025 年将继续推进和优化分层分级人才培养体系建设，建立一体化阶梯式人才培养体系，优化多维激励体系 [7] 数字化建设 - 2024 年公司 APP 端 MAU 达到 347 万，同比增长 10%，小程序端 MAU 达到 213 万，同比增长 1%，移动端客户占比进一步提升 [8] - 2024 年官网客户录入占比达到 43.3%，同比提升 1.5 个百分点，线上报盘为经纪业务提供超 510 万个商机，较 2023 年增长约 142% [9] 市场趋势与政策预期 - 2025 年一线城市二手房市场有望从“量增价跌”回到“量增价稳”，核心城市交易活跃度将提升 [9] - 预计 2030 年整体租赁市场规模将突破 3 万亿元，年均复合增速 5 - 10%，国内租赁市场机构化比率有望提升 [9][10] - 认为政府房地产长远政策明确“止跌回稳”基调，2025 年中央层面将延续宽松导向，地方政策聚焦优化升级 [11] 相寓业务优势 - 从事房屋托管业务 20 余年，积累大量数据和经验，建立创新数据处理分析体系 [10] - 具备灵活响应能力，能快速应对市场变化调整策略 [10] - 业务规模行业领先，形成四大护城河，竞争对手难以复制 [10][11]

活动信息 - 公司将参加2024年度云南辖区上市公司投资者网上集体接待日[2] - 活动2025年5月16日16:00 - 17:00网络远程举行[2] - 投资者可通过“全景路演”网站等参与[2] 交流人员 - 公司董事、董事会秘书等将在线交流[2] 交流内容 - 涉及2024年度业绩、公司治理等内容[2]

股东大会信息 - 2025年4月10日刊登召开2024年年度股东大会通知[6] - 现场会议投票时间为2025年5月13日9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00[7] - 互联网投票时间为2025年5月13日9:15至15:00[7] 股东代表情况 - 出席股东大会股东和代理人共1158名，代表股份649203859股，占比27.5612％[9] - 现场会议股东和代理人共6名，代表股份541144189股，占比22.9736％[9] - 网络投票股东共1152名，代表股份108059670股，占比4.5875％[10] - 中小投资者共1156名，代表股份108175170股，占比4.5924％[10] 议案表决结果 - 《公司2024年度董事会工作报告》同意率99.5798％[12] - 《公司2024年年度报告及摘要》同意率99.5841％[15] - 《公司2024年度监事会工作报告》同意率99.5809％[16] - 《公司2024年度财务决算报告》同意率99.5986％[18] - 《关于公司2024年度利润分配的预案》整体同意率99.5716％，中小投资者同意率97.4290％[19] - 《关于2025年度为子公司债务融资提供担保额度的议案》整体同意率96.6765％，中小投资者同意率80.0543％[20] - 《关于使用部分自有资金进行证券及理财产品投资的议案》整体同意率97.6341％，中小投资者同意率85.8014％[22] - 《关于购买董事、监事及高级管理人员责任保险的议案》同意率89.6054％，关联股东回避614,062,395股[23] 其他 - 上述议案均经出席会议股东所持有效表决权过半数通过[24] - 律师认为本次股东大会召集、召开、表决等程序及结果均合法有效[26][27]

股东出席情况 - 出席股东大会股东及代表1158人，代表股份649,203,859股，占比27.5612％[6] - 现场会议出席6人，代表股份541,144,189股，占比22.9736%[6] - 网络投票出席1152人，代表股份108,059,670股，占比4.5875％[6] - 中小股东出席1156人，代表股份108,175,170股，占比4.5924％[6] 议案表决情况 - 《公司2024年度董事会工作报告》全体同意比例99.5798％，中小股东97.4783％[7] - 《公司2024年年度报告及摘要》全体同意比例99.5841％，中小股东97.5041％[8] - 《关于公司2024年度利润分配的预案》全体同意比例99.5716％，中小股东97.4290％[10] - 《关于2025年度为子公司债务融资提供担保额度的议案》全体同意比例96.6765％，中小股东80.0543％[11] - 《关于使用部分自有资金进行证券及理财产品投资的议案》全体同意比例97.6341％，中小股东85.8014％[12] 股份相关数据 - 公司股份数为614,062,395股，实际有效表决权股份数为351,141,464股[13] - 出席会议全体有表决权股东代表股份649,203,859股[14] - 出席会议全体有表决权股东同意股份占比89.6054％[14] - 出席会议全体有表决权股东反对股份占比7.8762％[14] - 出席会议全体有表决权股东弃权股份占比2.5184％[14] 会议决议情况 - 律师认为公司本次股东大会决议合法有效[17]