股东大会时间 - 2025年第二次临时股东大会，召集人为公司董事会[2] - 现场会议2025年9月15日16:00召开，会期半天[3] - 网络投票2025年9月15日，交易系统9:15 - 9:25、9:30 - 11:30和13:00 - 15:00，互联网9:15 - 15:00[4] - 股权登记日为2025年9月10日[7] 会议地点 - 现场会议在重庆市两江新区龙韵路1号1幢金科中心27楼[7] - 传真信函登记在重庆市两江新区龙韵路1号1幢金科中心22楼，邮编401121[11] 审议议案 - 关于控股子公司对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案[7] - 议案需经出席股东所持表决权三分之二以上通过[10] - 议案影响中小投资者利益，需单独计票[10] 登记时间 - 传真信函登记时间为2025年9月11日至12日工作时间[11]

会议相关 - 2025年8月28日召开第十一届董事会第五十六次会议，7位董事全到[2] - 2025年9月15日16点召开2025年第二次临时股东大会，股权登记日为9月10日[5] 报告与议案 - 审议通过《公司2025年半年度报告全文及摘要》[2] - 《关于控股子公司对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》待股东大会审议[4] 担保信息 - 控股子公司拟为参股房地产项目公司提供预计新增担保不超735万元，有效期十二个月[4]

收入和利润（同比环比） - 营业收入23.63亿元人民币同比下降85.28%[18] - 归属于上市公司股东的净利润亏损75.23亿元人民币同比扩大97.91%[18] - 基本每股收益-1.42元/股同比下降97.22%[18] - 营业收入同比大幅下降85.28%至23.63亿元[53] - 房地产销售业务收入同比下降86.07%至21.96亿元[56] - 房地产销售及运营营业收入同比下降86.07%至21.96亿元，营业成本同比下降85.16%至19.94亿元，毛利率下降5.58个百分点至9.21%[57] - 公司营业收入仅为0.18万元，营业利润为负200,667.68万元[73] - 公司净利润为负200,715.59万元[73] - 公司及所投资公司实现销售金额约44.50亿元[35] - 代建项目实现销售金额约4.25亿元[35] - 公司及所投资公司实现销售回款39.45亿元[35] - 公司及所投资公司报告期内实现总销售金额约44.50亿元[41] - 天津龙湖·春江天玺项目当期销售金额2.10亿元，持股比例30%[41] - 郑州·金科城项目总建筑面积77.55万㎡，当期销售金额2.02亿元[41] - 重庆·金科天宸项目总可售面积达172.77万㎡，为所有项目中规模最大[41] - 江苏金科·蠡湖一号项目累计销售面积32.09万㎡，接近总可售面积32.72万㎡[42] - 湖北随州·金科府项目总建筑面积达78.46万㎡，当期销售金额0.41亿元[42] - 山西晋中·博翠天宸项目持股比例达90%，当期销售金额0.28亿元[42] - 安徽亳州·金科府项目由公司全资持有（持股100%），当期销售金额0.29亿元[42] - 辽宁沈阳富禹金科繁梦里项目已竣工，当期销售金额0.46亿元[42] - 江苏南京·熹樾花园项目本期结算金额1.55亿元，高于当期销售金额0.38亿元[42] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降84.33%至21.46亿元[53] - 财务费用同比上升27.72%至24.77亿元[53] - 资产减值损失同比扩大159.63%至23.87亿元[53] - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益亏损6.07亿元人民币[21] - 税收滞纳金产生5.45亿元人民币[23] - 交易性金融资产公允价值变动损失50.71万元，其他权益工具投资公允价值下降1.11万元[62] - 证券投资期末账面价值449.2万元，其中金科服务投资亏损50.71万元[67] 各条业务线表现 - 房地产销售业务收入同比下降86.07%至21.96亿元[56] - 投资性物业出租率表现优异，北京天宸荟项目达98%[44] - 2025年1-6月新增签约全过程代建项目56个 管理面积578万平方米[34] 各地区表现 - 西南地区收入占比40.63%（9.60亿元），同比下降86.46%[56] - 华东地区收入占比38.10%（9.00亿元），同比下降84.59%[56] - 西南地区营业收入同比下降86.46%至9.6亿元，毛利率下降7.04个百分点至6.43%；华东地区营业收入同比下降84.59%至9亿元，毛利率下降13.62个百分点至6.68%[57] - 公司总土地储备面积5610.72万平方米，其中重庆占比最高达34.00%[37] - 公司总计容建筑面积12914.08万平方米，重庆区域占比35.44%为4576.48万平方米[37] - 剩余可开发计容面积1612.87万平方米，重庆区域占比23.74%为382.82万平方米[37] - 公司总可售资源面积4533.35万平方米，重庆区域占比26.44%为1198.80万平方米[38] - 华东地区可售资源面积698.54万平方米，占比15.41%[38] - 华中地区可售资源面积846.90万平方米，占比18.68%[38] - 西南地区（不含重庆）可售资源面积869.46万平方米，占比19.18%[38] - 华北地区可售资源面积319.54万平方米，占比7.05%[38] 项目投资与开发 - 济南·博翠明湖项目总建筑面积26.21万平方米，累计已投资额25.34亿元，权益比例61%[40] - 桂林·叠彩博翠漓江项目总建筑面积25.19万平方米，累计已投资额14.9亿元，权益比例49%[40] - 青岛·集美时光项目总建筑面积25.09万平方米，累计已投资额17.1亿元，权益比例65%[40] - 郴州·北湖金科郡项目总建筑面积24.07万平方米，累计已投资额11.32亿元，权益比例100%[40] - 武汉·汉南集美水岸项目总建筑面积22.82万平方米，累计已投资额9.48亿元，权益比例49.9%[40] - 南宁·宾阳集美天宸项目总建筑面积22.51万平方米，累计已投资额8.51亿元，权益比例100%[40] - 无锡·滨湖玖珑悦项目总建筑面积22.43万平方米，累计已投资额43.18亿元，权益比例30%[40] - 玉林·集美城项目总建筑面积21.97万平方米，累计已投资额7.67亿元，权益比例60%[40] - 南通·海安星澜都会项目总建筑面积21.64万平方米，累计已投资额15.29亿元，权益比例49%[40] - 赣州·集美天宸御玺项目总建筑面积19.12万平方米，累计已投资额9.16亿元，权益比例60%[40] - 期末在建项目217个，在建面积约2138万平方米[39] - 上半年新开工面积约2万平方米，竣工面积约114万平方米[39] - 报告期投资额6599.2万元，较上年同期增长2.43%[65] 交付与保交房进展 - 公司完成交付住宅及商业约0.7万套 交付面积约123万平方米[29] - 自2022年累计交付总套数30.8万套 累计交付总面积4754万平方米[29] - 保交房任务整体进度达成约97% 预计2025年内完成所有项目[29] - 上半年交付住宅及商业约0.7万套，交付面积约123万平方米[107][108] - 自2022年保交房以来累计交付总套数30.8万套，累计交付总面积4754万平方米[108] - 保交房任务整体进度达成约97%，预计2025年内完成所有项目[108] 融资与资金状况 - 融资总额591.34亿元，其中银行贷款249.46亿元（成本3.35%-9.53%）[45] - 为购房者提供银行抵押贷款担保余额250.45亿元[46] - 货币资金增长37.05%至37.96亿元，占总资产比例上升0.6个百分点至2.16%，主要因收到重整投资人投资款[59] - 短期借款下降4.97%至50.36亿元，长期借款下降13%至96.74亿元[60] - 受限资产总额超487亿元，其中存货抵押365.22亿元，投资性房地产抵押82.26亿元[63] - 公司注册资本为10,000.00万元[73] 重整进展 - 重整投资人已完成全额支付26.28亿元重整投资款[30][31] - 公司管理人账户已收到全体重整投资人支付的全部26.28亿元重整投资款[115] - 重整投资人联合体计划以26.28亿元总投资款认购30亿股[118] - 重整投资人已全额支付26.28亿元重整投资款[118] - 公司及重庆金科重整申请于2024年4月22日获法院裁定受理[123] - 重整计划草案提交期限获准延长至2025年1月22日[126] - 2024年7月25日第一次债权人会议通过财产管理方案等议案[126] - 产业投资人由上海品器联合体、四川发展证券基金及中国长城资产组成[128] - 财务投资人包含多家基金、信托及私募机构等共23方[128] - 所有投资人已按期足额支付第一期履约保证金[128] - 公司于2025年1月提交重整计划草案及经营方案[129] - 公司及重庆金科第二次债权人会议于2025年2月18日召开，重整计划草案表决截止时间为2025年3月31日18时[130] - 公司及重庆金科重整计划草案于2025年3月获第二次债权人会议表决通过[131] - 重庆金科重整计划草案于2025年5月获第二次债权人会议表决通过[131] - 重庆五中院于2025年5月10日及11日裁定批准公司及重庆金科重整计划并终止重整程序[131] - 财务投资人更换为海南陆和私募（代表陆和寰升2号私募证券投资基金）并于2025年5月签署新重整投资协议[132] - 全体重整投资人第二期履约保证金已于2025年5月如期缴纳[132] - 中信信托与工商银行重庆分行于2025年6月被选为企业破产服务信托机构与保管银行[132] - 管理人账户于2025年7月9日收到全体重整投资人支付的全部重整投资款[133] - 济南金科骏耀房地产重整计划执行中[134] - 佛山金科房地产破产程序已终结[134] 诉讼与仲裁 - 公司面临债务逾期风险，部分债务未能如期偿还[79] - 公司诉讼仲裁案件涉及数量较多、金额较大，部分资产已被动处置[82] - 公司及控股子公司部分银行账户被司法冻结，影响资金周转和日常经营[83] - 公司控股股东大部分股份存在质押、冻结，存在控制权变更风险[84] - 公司被要求偿还借款本金15亿元及截至2023年3月20日的利息3233万元，年化利率8.6%[136] - 公司控股子公司被裁决支付借款本金、出资款等合计13.83亿元[137] - 公司控股子公司需以9.94亿元为基数按日万分之五支付违约金[137] - 公司控股子公司承担连带责任及额外费用93.5万元律师费、保全费等[137] - 抵押不动产在建工程优先受偿限额约14.35亿元[138] - 仲裁费用637.83万元中公司控股子公司承担574.05万元[138] - 江苏金峻破产清算程序于2024年7月11日受理并已终结[135] - 嘉善百俊破产清算于2024年7月15日受理并召开首次债权人会议[135] - 石家庄金科破产重整于2025年4月21日受理并召开首次债权人会议[135] - 宜宾金北破产预重整程序于2025年5月21日启动且债权申报中[135] - 唐山金梁昱被判偿还天津银行借款本金6.03亿元及截至2023年底利息0.54亿元[139] - 唐山金梁昱以欠付本金4.45亿元按年12%计罚息及欠付利息0.37亿元按年12%计复利[139] - 唐山金梁昱另以欠付本金1.58亿元按年12%计罚息及欠付利息0.12亿元按年12%计复利[139] - 重庆金科对唐山金梁昱债务承担50.7463%连带责任约3.28亿元[139] - 中航信托诉请支付股权收购投资收益本金6.46亿元及违约金2.16亿元[141] - 郴州弘景被判偿还工行郴州苏仙支行借款本金3.4亿元及利息0.3亿元[142] - 济南俊通需偿还民生银行济南分行贷款本金4.35亿元及利息0.16亿元[144] - 案件受理费及律师费涉及多个诉讼其中唐山案件律师费9.76万元[139] - 原告对抵押物享有优先受偿权唐山案件抵押物优先受偿额度1.6亿元[139] - 济南案件达成调解协议贷款本金4.35亿元需于2027年4月15日前分期偿还[144] - 民生银行郑州分行诉讼涉及子公司贷款本息合计约33.13亿元（贷款一26.25亿元+贷款二6.88亿元）[145] - 河南国丰园两笔贷款还款期限分别延长至2028年及2035年[146] - 民生银行重庆分行诉讼一审判决子公司金科中俊需偿还本金11.99亿元及截至2024年5月10日利息1.64亿元[147] - 金科中俊需支付年利率7%至10.5%的后续利息及罚息（以11.99亿元为基数）[147] - 重庆案件二审维持原判且被告需共同承担案件受理费685.69万元[147] - 苏州金科借款合同纠纷一审被判归还本金4.72亿元及LPR四倍滞纳金[149] - 苏州案件原告主张金额合计约5.37亿元（含本金4.72亿元及滞纳金0.65亿元）[149] - 建行南宁园湖支行诉讼要求南宁新晟金泓偿还本息罚息合计约7.42亿元[150] - 南宁案件一审判决以本金6.84亿元为基数按LPR加90基点计算后续利息[150] - 南宁案件涉及利息罚息按LPR加90基点上浮50%计算（以0.3亿元未付利息为基数）[150] - 控股子公司南宁新晟金泓被判偿还工行南宁分行贷款本金5.87亿元[152] - 南宁新晟金泓需支付截至2025年2月5日利息0.74亿元、罚息74.47万元及复利191.29万元[152] - 案件受理费336万元由南宁新晟金泓承担[152] - 全资子公司咸阳金嘉润被判偿还信托贷款本金4.97亿元及截至2025年2月20日利息1.3亿元[154] - 咸阳金嘉润需支付律师费20万元及案件受理费318万元[154] - 公司及控股子公司连续十二个月累计诉讼金额达159.27亿元，占净资产55.53%[155] - 公司作为原告的诉讼金额为6.58亿元，占净资产2.29%[155] - 公司作为被告的诉讼金额为152.69亿元，占净资产53.23%[155] - 南宁新晟金泓另案需承担案件受理费及保全费380.46万元[151] - 咸阳金嘉润案件一审判决尚未生效[154] - 公司作为申请执行人的重大案件涉案总金额约1.38亿元人民币，其中最大单笔为苏州金科大酒店诉云南金科鑫海汇股权转让纠纷案涉案金额9.50亿元人民币[157] - 公司作为被执行人案件已计提预计负债总额约6.17亿元人民币，包含百瑞信托两起金融借款纠纷案分别涉案1.51亿和1.25亿元人民币[158] - 重庆缘生隆商业管理借款合同纠纷案涉案金额15.32亿元人民币，已计提预计负债并计入应付利息[157] - BROAD GONGGA INVESTMENT担保物权确认纠纷案涉案金额10.83亿元人民币，已执行终结并计提预计负债[158] - 湖北省资产管理金融借款纠纷案涉案金额7.998亿元人民币，正在执行中且已计提预计负债[158] - 中信证券诉重庆汉熙界商业管理案涉案金额7.981亿元人民币，部分资产已处置并计提预计负债[158] - 郑州金科百俊投资合作纠纷案涉案金额1.418亿元人民币，目前处于执行终本状态[157] - 重庆御临建筑工程建设工程施工合同纠纷案涉案金额3600万元人民币，已执行终本[157] - 成都金科双翼置业民间借贷纠纷案涉案金额5881.92万元人民币，目前正在执行中[157] - 鄢陵县颐庭置业合资开发房地产合同纠纷案涉案金额6848.15万元人民币，处于执行阶段[157] - 公司涉及重大诉讼案件，涉案金额总计超过5.3亿元人民币，其中单笔最高金额为7629.031万元[7] - 公司已对多起诉讼计提预计负债，并计入应付利息科目，涉及金额累计超过4.7亿元人民币[7][8][9][10][11][12] - 与浦发银行成都分行的金融借款合同纠纷涉案金额达5648.073万元，目前处于恢复执行阶段[8] - 与瑞元资本的证券交易合同纠纷涉案金额5469.868万元，已执行终本[9] - 交通银行安徽分行金融借款合同纠纷涉案5120.081万元，已执行终本[10] - 济南钢城小贷公司公证债权文书执行案涉案5086.371万元，已执行终本[11] - 工商银行沈阳大东支行金融借款纠纷涉案4746.684万元，已执行终本[12] - 西藏信托公证债权文书纠纷涉案4730万元，正在执行中[13] - 莱商银行金融借款纠纷涉案4670.542万元，因被执行人破产已中止执行[14] - 兴业银行广州分行金融借款纠纷涉案4434.4万元，正在执行中[15] - 涉及中国工商银行郴州苏仙支行金融借款合同纠纷的诉讼预计负债金额为3.7044亿元人民币[161] - 涉及广西德耀房地产开发有限公司合资合作开发合同纠纷的诉讼预计负债金额为3.6793亿元人民币[161] - 涉及济南泉润泽投资有限公司投资合作类纠纷的诉讼预计负债金额为3.6183亿元人民币[161] - 涉及北京东方雨虹防水技术股份有限公司民间借贷纠纷的诉讼预计负债金额为3.6027亿元人民币[161] - 涉及中航信托

行业趋势与市场空间 - 代建行业新签约面积以每年约20%增速急剧增长[3] - 中国代建30强新增签约建筑面积从2020年不到1亿平方米增至2024年超过2亿平方米，实现翻倍[3] - 代建行业被视为万亿级别市场，渗透率约10%，较发达国家20-25%的渗透率仍有较大增长空间[5] - 代建行业为轻资产运营，净利润率普遍高于20%，而传统地产开发仅10%左右[5] - 纾困类代建项目近几年出现爆发性增长，与地产行业周期及房企流动性危机相关[7] 政策驱动与机构参与 - 国家2022年启动大规模地产纾困金融政策，AMC机构作为不良资产处置"国家队"手握大量地产存量[7] - 住建部数据显示保交楼体量达338万套，AMC机构与代建公司成为关键执行方[7] - AMC机构2023-2025年新签代建规模预计平均2779万平方米/年，占比17%[7] - 2024年上半年AMC机构投入地产不良盘活资金规模至少1316亿元[8] - AMC通过债务重组、司法拍卖等方式解决不良资产法务和债务问题，代建公司负责专业开发管理[9] 企业战略与业务布局 - 绿城管理为代建行业领头羊，市场占有率连续多年超过20%[7] - 融创成立"而今资本"和"而今管理"平台，通过"不良资产+代建"模式切入市场[12] - 旭辉启动二次创业，全面进入房地产代建业务，并已接手天津、沈阳等地多个不良资产代建项目[12][13] - 远洋集团在昆明、成都、西安等地承接多个出险项目，代建业务成为重要发力方向[16] - 金科股份将"特殊资产"作为未来四大核心业务之一，与长城资产合作通过"房企+AMC"模式盘活项目[16] 项目案例与操作模式 - 融创外滩壹号院通过股权变更和AMC介入，2024年热销超200亿元，位居上海单盘第二[1] - 八埭头滨江园由长城资产与中海地产接手，项目有34.8亿可售货值，包含164套未售房屋和699个车位[19] - 武汉当代天誉项目通过炸楼重建，由绿城管理优化产品后以绿城桂湖云翠名称重新入市[22] - 不良资产代建项目存在较大利差空间，允许代建方在产品上加配提升，例如精装、园林和公区[18][20] - 代建方选择逻辑包括优先平台地产子公司、头部房企、原出险房企或第三方代建企业[11] 产品优劣势分析 - 优势包括土地成本较低、房价溢价空间大、成本投入允许高于其他项目[18] - 劣势包括规划方案可能落伍、产品设计不适应时代需求、社区呈现老旧感[21][22] - 代建方可通过产品加配提升价值，但需介入时机较早才有全面优化空间[23][24] - 现房销售和价格优势是部分重启项目的核心卖点，例如八埭头滨江园可能以现房形式入市[19][20]

股权变动情况 - 金科地产持有的3500万股股份于2023年12月26日司法判决转让予第三方[1] - 金科地产额外3268万股（占已发行股本5.47%）和2200万股（占3.68%）在法院监督下公开拍卖[1] - 上述拍卖股份转让于2025年6月25日完成交割，受让方为东方雨虹和重庆中讯金通[1] 股东权益结构 - 东方雨虹截至2025年8月13日实际持有2843.12万股，持股比例降至4.76%[1] - 东方雨虹与重庆中讯金通均独立于要约人且不存在一致行动关系[1] 司法执行进展 - 股份处置系执行重庆市第五中级人民法院对金科地产的司法判决[1] - 拍卖活动由金科地产管理人在法院监督下组织实施[1]

房企债务重组进展 - 截至8月20家出险房企债务重组及重整获批 化债总规模超12000亿元人民币 [1] - 融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光完成境内及境外债重组 中梁完成境外债重组 [1] - 旭辉、佳兆业、金轮天地、禹洲地产、世茂、绿地、碧桂园境外债重组获批 [1] 企业重整执行情况 - 6月新华联完成重整 霍煤龙兴房地产公司重整获批 [1] - 金科股份、协信远创重整获法院批准 目前处于执行阶段 [1] 上市企业业务调整 - 多家上市企业主动转型或被动保壳 剥离房地产开发业务 [1] - 鲁商发展、珠免集团、冠城新材退出房地产业务或转型轻资产 [1]

债务重组进展 - 截至8月初60家出险房企中已有42家披露债务重组进展 其中16家完成全部或部分债务重组 年内获批方案房企数量达8家 较此前明显提速 [1] - 重组模式从展期转向削债 融创中国境内154亿元债务重组削债比例超50% 龙光集团219亿元境内债重组方案通过资产抵债与现金回购等组合工具 20天内高效获债权人通过 [1] - 旭辉和远洋等企业优化方案聚焦债转股和现金回购 削债比例普遍达30%-70% 显著减轻长期负债压力 [1] 司法重整突破 - 金科股份成为首家完成司法重整的全国性上市房企 涉及债务1470亿元 债权人超8400家 [1] - 司法重整+战投赋能模式引入上海品器与中国长城资产等战略资本 推动业务转型为不动产综合运营商 为行业提供可复制路径 [1] 重组后续挑战 - 富力地产与当代置业此前展期后仍陷二次危机 凸显销售回款与经营能力的重要性 [2] - 2025年房企到期债务达5257亿元 其中三季度单季偿债高峰1574亿元 市场修复程度将决定重组实效 [2] - 行业正从有效化解迈向系统修复 房企需内外兼修方能真正重生 [2]

立案调查与处罚 - 公司实际控制人黄红云及控股股东金科控股因涉嫌未披露股票强制过户风险和未及时披露权益变动信息被中国证监会立案调查[1] - 中国证监会重庆监管局对金科控股处以150万元人民币罚款并给予警告 对黄红云合计处以210万元人民币罚款并给予警告[1] - 立案调查涉及2022年因质押式回购业务导致股票被动减持未预先披露计划 以及解除一致行动关系后未及时履行权益变动披露义务[2] 公司声明与影响评估 - 公司强调上市公司不是涉事主体 处罚不会对生产经营活动产生重大不利影响[2] - 处罚不影响已表决通过的《金科股份重整计划（草案）》及提交债权人会议表决的《重庆金科重整计划（草案）》[2] - 公司将继续稳步推进重整工作[2]

房企重组进展 - 2025年以来房企债务重组步伐加快，16家房企完成全部或部分重组，其中8家在2025年获批，融创、龙光、旭辉等接近完成境内外整体重组，远洋、世茂完成境外债重组 [3][5] - 破产重整方面，4家A股房企主动申请破产重整（金科、迪马、财信地产、隆基泰和），其中金科重整计划获法院批准，成为千亿房企重整首例 [6][7] - H股房企中5家被颁令清盘（中国恒大、新力、大发、佳源国际、德信中国），另有12家清盘呈请被撤回 [7][8] 债务重组方式演变 - 债转股成为主流方案，龙光境外债重组包含强制可转债（转股价6港元/股），境内债定向增发5.3亿股（转股价6港元/股，附加股价低于1.08港元时增发20%条款） [9] - 碧桂园境外债重组提供全额股权化或部分股权化选项，融创境外债95.5亿美元全额转股（分两类可转债，转股价6.8港元/股和3.85港元/股） [10][11] - 旭辉、远洋、中国奥园等方案均包含债转股，花样年境外债提供三种转换选项（短期票据+可转债、长期票据+普通股、全额转股） [12][14] 重组方案特点与行业影响 - 削债比例普遍达70%，方案通过时间缩短，如龙光220亿元境内债重组仅用20天 [15][19] - 融创通过全额债转股清空境外债，境内债以7.54亿新股偿付55.88亿元债务 [11][14] - 金科破产重整接近成功，26亿元投资款全部到账，协信远创等重整计划获法院批准 [7][15] - 行业风险出清加速，但存在保交楼与现金兑付矛盾、增信资产估值争议、境内外债权人待遇差异等博弈点 [16][17]

行业薪酬概况 - A股上市公司财务总监群体薪酬规模合计达42.70亿元 [1] - 房地产行业财务总监薪酬均值为103.15万元，远超市场平均水平 [1] - 薪酬分布以50万-100万年薪为主，占比44%，100万-200万年薪占比30% [2] 薪酬结构分析 - 50岁以上财务总监占比52%，40-50岁占比29%，30-40岁仅占4.5% [1] - 学历构成以本科为主占比60%，硕士占比34%，专科仅占4.6% [1] - 6名财务总监薪酬超过200万元，占比9% [2] 高薪酬个案 - 新城控股管有冬薪酬338.41万元居首，公司营收下滑25.3%但净利润增长2.1% [2] - 中洲控股叶晓东薪酬272.08万元，公司营收减少43.3%且亏损 [2] - 保利发展王一夫薪酬257万元，去年收入减少10.2%，净利润减少58.6% [2] 薪酬变动情况 - 35位财务总监薪酬上涨，占比53% [4] - 新黄浦苏刚涨薪40.3万元至212.8万元，为涨幅最高 [2][4] - 华联控股苏秦涨薪30.39万元至94.29万元 [4] 异常薪酬案例 - 云南城投巩明薪酬仅18.23万元，为唯一低于30万元的财务总监 [3] - 华发股份罗彬降薪幅度最大，从442万降至225.7万元 [5] - 保利发展王一夫降薪136万元 [2] 业绩与薪酬关联性 - 29家公司财务总监降薪，36家房地产公司亏损占比55% [5] - 万科亏损494.78亿元，财务总监薪酬104.10万元 [5] - *ST金科亏损319.7亿元，华夏幸福亏损48.17亿元但财务总监加薪5.33万元 [5] 细分领域表现 - 物业管理企业中皇庭国际及南都物业收入下滑 [6] - 南都物业财务总监向昱力薪酬61.18万元 [6]