房地产板块市场表现 - 房地产板块出现震荡拉升行情 [1] - 南山控股（002314）和财信发展（000838）涨停 [1] - 世联行（002285）、亚通股份（600692）、绿地控股（600606）、华夏幸福（600340）跟涨 [1]

重整时间线 - 2025年2月24日法院裁定受理财信地产、财信集团重整申请[2] - 2025年3月14日法院指定破产重整管理人[3] - 2025年5月30日召开第一次债权人会议[3] - 重整投资人招募公告期为2025年6月23日至2025年8月8日[13] 公司股权及资本 - 财信地产注册资本20000万元，财信集团持股100%[5] - 财信集团注册资本202909万元[5] - 财信地产持有公司36.25%股权，计398,920,794股[5][26] 投资人要求 - 意向投资人应为境内存续三年以上企业法人或非法人组织[9] - 联合体投资需明确牵头投资人[10] - 2025年8月8日18:00前提交报名材料并支付500万保证金[13][18] 其他要点 - 尽职调查对象为13家重整公司[19] - 遴选关注资信、经验等能力[20] - 财信地产质押及冻结股份占所持比例100%[26] - 重整是否成功不确定，或涉及公司控制权变动[28]

控股股东破产重整情况概述 - 财信地产发展集团股份有限公司控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司及间接控股股东重庆财信企业集团有限公司已向重庆市第五中级人民法院申请预重整并完成备案登记 [2] - 2025年2月24日法院裁定受理财信地产及财信集团的重整申请 [2] - 2025年3月14日法院指定立信会计师事务所重庆分所与北京市金杜（深圳）律师事务所联合担任财信集团、财信地产的管理人 [3] - 2025年5月30日财信地产及财信集团第一次债权人会议召开 [3] 第一次债权人会议情况及表决结果 - 2025年6月17日管理人通报第一次债权人会议表决情况 [4] - 表决事项一《非现场及网络债权人会议召开及表决规则》获得84.89%债权人同意，代表69.78%无财产担保债权额 [4] - 表决事项二《债务人财产管理方案》获得82.68%债权人同意，代表69.70%无财产担保债权额 [5] - 两项表决事项均达到法定通过标准 [6] 控股股东持股及公司独立性 - 财信地产持有公司36.25%股份（398,920,794股），全部处于质押及冻结状态 [6] - 财信集团持有财信地产100%股份 [6] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面独立，不存在资金占用或违规担保情形 [6]

事件时间线 - 2024年10月19日控股股东及间接控股股东完成预重整备案登记[2] - 2025年2月24日法院裁定受理财信地产、财信集团重整申请[2] - 2025年3月14日法院指定管理人[3][4] - 2025年5月30日第一次债权人会议召开[4] 会议表决情况 - 同意《非现场及网络债权人会议召开及表决规则》债权人数占比84.89%，无财产担保债权额占比69.78%[5] - 同意《债务人财产管理方案》债权人数占比82.68%，无财产担保债权额占比69.70%[5] 股权情况 - 财信地产持股398,920,794股，占总股本36.25%，质押及冻结股份占比100%[8] - 财信集团持有财信地产100%股份[8] 未来影响 - 财信地产及财信集团破产重整或涉及公司控制权变动[8]

担保事项概述 - 公司全资子公司连云港财信公司及关联方兴信置业、天津金楠置业与中信资产签署《还款协议之补充协议六》，对剩余债务重组本金980万元进行还款调整 [1] - 公司及重庆弘业公司继续提供连带责任保证担保，兴信置业和天津金楠置业以持有资产提供抵押担保 [1] 担保授权及额度 - 2025年4月24日及5月19日通过董事会及股东大会决议，新增对子公司担保额度：资产负债率≥70%的子公司不超过15亿元，<70%的子公司不超过5亿元 [2] - 本次担保在授权额度内（连云港财信公司授信额度15亿元），使用980万元后剩余可用额度149,020万元，占公司最近一期净资产比例2.33% [2] - 担保前对连云港财信的累计担保余额为980万元，担保后余额不变 [2] 被担保人财务状况 - 连云港财信公司2024年末总资产27,816.60万元，负债20,976.85万元，资产负债率75.17%；2025年一季度末总资产27,542.32万元，负债20,696.29万元 [4] - 2024年营业收入4,980.07万元，净利润亏损167.81万元；2025年一季度营业收入218.90万元，净利润6.28万元 [4] 担保协议主要内容 - 担保范围包括债务本金、利息、违约金、实现债权费用（诉讼费、律师费等）及法律规定的其他费用 [4] - 抵押物为兴信置业持有的连云港市海州区城镇住宅用地使用权及天津金楠置业的天津市津南区学苑府房产 [5] 董事会意见及累计担保情况 - 担保为合并报表内子公司融资需求，风险可控且符合监管规定 [5] - 截至公告日，公司对子公司担保余额占净资产比例78.48%，无逾期担保 [5]

担保情况 - 为子公司980万元债务重组本金还款调整提供连带责任保证担保[2] - 2025年预计对子公司新增不超20亿元融资担保额度[4] - 截止公告披露日，对子公司及子公司相互间担保33003.55万元[16] - 对合并报表外单位担保余额4540.89万元[16] 子公司数据 - 连云港财信2024年营收4980.07万元，净利润 -167.81万元[12] - 2025年1 - 3月营收218.90万元，净利润6.28万元[12] - 2024年末总资产27816.60万元，净资产6839.75万元[12] - 2025年3月末总资产27542.32万元，净资产6846.03万元[12] 其他要点 - 抵押物为兴信置业重庆土地使用权、天津金楠置业天津房产[14] - 无逾期、涉诉及败诉应承担的担保金额[16] - 担保风险可控，不增加合并报表或有负债[15]

会议信息 - 2025年5月19日14:30召开股东大会[4] - 161人投票，代表402,674,795股，占比36.5914％[5] 提案表决 - 各提案同意股数占出席股东会有效表决权股份总数均超99%[8][12][15] - 总表决同意股数占比超99%，中小股东同意占比超91%[31][33][37] 其他 - 独立董事作述职报告，内容见指定报告[47] - 律师认为股东大会召集、召开程序合法有效[49]

股东大会安排 - 公司于2025年4月24日决定于5月19日召开2024年度股东大会[6] - 2025年4月26日发布召开股东大会通知，股权登记日为5月12日[6] - 现场会议于2025年5月19日下午14:30召开，网络投票时间为09:15至15:00[7] 股东大会出席情况 - 出席本次股东大会的股东及股东代理人共161人，持有公司有表决权股份402,674,795股，占公司股份总数的36.5914%[8] 议案表决情况 - 《公司2024年年度报告及摘要》同意402,423,795股，占出席会议有效表决权股份总数的99.9377%[12] - 《公司2024年度董事会工作报告》同意402,423,795股，占比99.9377%[15] - 《公司2024年度监事会工作报告》同意402,413,695股，占比99.9352%[17] - 《公司2024年度财务决算报告》同意402,423,795股，占比99.9377%[19] - 《公司2024年度利润分配方案》同意402,409,295股，占比99.9341%[22] - 《关于未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的议案》同意402,416,595股，占比99.9359%[24] - 《关于2025年度公司及子公司向银行等银证机构申请综合授信的议案》同意401,365,094股，占比99.6748%[26] - 《关于2025年度预计新增对子公司担保额度的议案》同意402,402,095股，占比99.9323%[28] - 《关于按股权比例对部分房地产项目公司提供股东借款进行授权管理的议案》同意402,409,795股，占比99.9342%[29] - 《关于授权公司及子公司使用闲置自有资金进行委托理财的议案》同意402,409,795股，占比99.9342%[31] - 《关于公司董事长2024年度薪酬的议案》同意402,350,995股，占比99.9196%[33] - 《关于公司独立董事2025年度津贴的议案》同意402,350,995股，占比99.9196%[35] - 《关于公司监事会主席2024年度薪酬的议案》同意402,351,495股，占比99.9197%[38] - 《关于提请股东大会授权董事会办理小额快速融资相关事宜的议案》同意402,424,295股，占比99.9378%[39] 中小投资者表决情况 - 《公司2024年年度报告及摘要》中小投资者同意3,503,001股，占出席会议中小股股东有效表决权股份总数的93.3138%[13] - 《公司2024年度财务决算报告》中小投资者同意3,503,001股，占比93.3138%[20] - 《公司2024年度利润分配方案》中小投资者同意3,488,501股，占比92.9275%[22] - 《关于未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的议案》中小投资者同意3,495,801股，占比93.1220%[24] - 《关于2025年度公司及子公司向银行等银证机构申请综合授信的议案》中小投资者同意2,444,300股，占比65.1119%[26] - 《关于2025年度预计新增对子公司担保额度的议案》中小投资者同意3,481,301股，占比92.7357%[28] - 《关于按股权比例对部分房地产项目公司提供股东借款进行授权管理的议案》中小投资者同意3,489,001股，占比92.9409%[29] - 《关于授权公司及子公司使用闲置自有资金进行委托理财的议案》中小投资者同意3,489,001股，占比92.9409%[31] - 《关于公司董事长2024年度薪酬的议案》中小投资者同意3,430,201股，占比91.3745%[33] - 《关于公司独立董事2025年度津贴的议案》中小投资者同意3,430,201股，占比91.3745%[35] - 《关于公司监事会主席2024年度薪酬的议案》中小投资者同意3,430,701股，占比91.3879%[38] - 《关于提请股东大会授权董事会办理小额快速融资相关事宜的议案》中小投资者同意3,503,501股，占比93.3271%[39]

财务表现 - 2025年一季度基本每股收益为-0.0032元，较2024年同期增长58.97% [1] - 每股净资产0.39元，同比下降36.07% [1] - 营业收入1.15亿元，同比大幅下降70.05% [1] - 净利润-0.04亿元，亏损幅度同比收窄55.56% [1] - 净资产收益率-0.85%，较上年同期改善33.07个百分点 [1] 股东结构 - 前十大流通股东合计持股42660.64万股，占比40.49%，较上期减少856.43万股 [1] - 重庆财信房地产开发集团为公司第一大股东，持股35222.45万股，占比33.43% [2] - 南方中证全指房地产ETF增持340.51万股至946.18万股 [2] - 新进股东张舜和林少燕分别持股527.12万股和337.12万股 [2] - 吕强和陈远金退出前十大股东，上期持股分别为1248.09万股和727.79万股 [2] 分红政策 - 公司本报告期不进行利润分配和资本公积金转增股本 [3]

主要会计数据和财务指标 - 基本每股收益2024年为-0.2364元，较2023年-0.2273元下降4% [1] - 每股净资产2024年为0.38元，较2023年0.62元大幅下降38.71% [1] - 每股公积金保持稳定，2024年和2023年均为0.23元 [1] - 每股未分配利润2024年为-0.88元，较2023年-0.64元下降37.5% [1] - 营业收入2024年为8.28亿元，较2023年40.19亿元大幅下降79.4% [1] - 净利润2024年为-2.6亿元，较2023年-2.5亿元下降4% [1] - 净资产收益率2024年为-47.25%，较2023年-31.04%下降52.22个百分点 [1] 股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有43517.07万股，占流通股41.3%，较上期增加597.08万股 [1] - 重庆财信房地产开发集团有限公司为第一大股东，持有35222.45万股，占总股本33.43%，持股数量未变 [2] - 廖玉婵持股1776.51万股，占总股本1.69%，较上期增加315.42万股 [2] - 吕强新进前十大股东，持有1248.09万股，占总股本1.18% [2] - 陈远金持股727.79万股，较上期减少43万股 [2] - 南方中证全指房地产ETF持股605.67万股，较上期减少427.37万股 [2] - 张舜退出前十大股东，上期持股468.23万股 [3] 分红情况 - 公司2024年不进行利润分配也不进行资本公积金转增股本 [3]