重大诉讼事项 - 财信弘业作为原告向控股子公司兴财茂置业提起诉讼 要求偿还股东借款4506万元并支付违约金 违约金以4506万元为基数自2023年9月30日起按4倍LPR计算至清偿日止 [1][2] - 诉讼案号为(2025)渝0105民初26400号 由重庆市江北区人民法院受理 目前案件尚未开庭审理 [1][2] - 兴财茂置业由财信弘业持股51% 九龙城乡集团持股49% 共同开发"财信·蟠龙"项目 [1] 违约事实 - 被告未按借款合同约定归还全部借款 借款到期后未履行还款义务 [2] - 兴财茂账户无可用资金 其开发项目可售资产短期内无法销售形成现金回款 [1] - 违约行为自2023年9月30日起持续 已损害公司利益 [2] 累计诉讼情况 - 公司及控股子公司新增未结案诉讼仲裁事项涉及总金额5879万元 占最近一期经审计净资产绝对值比重达到披露标准 [3] - 其中单笔涉案金额1000万元及以上案件合计4506万元 1000万元以下案件合计1373万元 [4] - 除本次公告案件外 公司及控股子公司不存在其他未披露的重大诉讼仲裁事项 [3] 财务影响 - 案件尚未产生生效判决 对本期或期后利润的影响需以法院生效判决或执行结果为准 [1] - 公司已申请财产保全措施 将依据企业会计准则要求和实际情况进行相应会计处理 [1][4] - 存在和解可能性 若未能妥善解决可能涉及相关资产被动处置风险 [4]

诉讼金额 - 重庆财信弘业诉重庆兴财茂涉案金额45,059,520元及利息[2] - 新增未结案诉讼、仲裁事项涉及金额约5,879.12万元[7] - 单笔1000万以上案件合计涉案4505.95万元，以下合计1373.17万元[11] 股权关系 - 公司持股重庆财信弘业100%，持股重庆兴财茂51% [2] - 重庆财信弘业持股兴财茂51%，九龙城乡集团持股49% [3] 诉讼进展 - 本次诉讼案件法院已受理，尚未开庭[2]

房地产板块市场表现 - A股房地产板块出现快速下挫行情 [1] - 绿地控股封板跌停 [1] - 渝开发、南山控股、财信发展、光大嘉宝等多家房企股价跟跌 [1]

业绩预告 - 预计归属于上市公司股东的净利润亏损300万元–600万元 上年同期盈利971万元 同比下降130 9%–161 79% [1] - 预计扣除非经常性损益后的净利润亏损200万元–500万元 上年同期盈利931万元 同比下降121 48%–153 71% [1] - 基本每股收益亏损0 0027元/股–0 0055元/股 上年同期盈利0 0088元/股 [1] 业绩变动原因 - 净利润由盈转亏主要由于营业收入同比下降 公司毛利下降导致 [1] 财务数据说明 - 本次业绩预告未经会计师事务所审计 具体财务数据将在2025年半年度报告中详细披露 [1]

财务数据关键指标变化（利润） - 预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损300万元至600万元[2] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降130.9%至161.79%[2] - 扣除非经常性损益后的净利润亏损200万元至500万元[2] - 扣除非经常性损益后的净利润同比下降121.48%至153.71%[2] - 基本每股收益亏损0.0027元/股至0.0055元/股[2] - 上年同期归属于上市公司股东的净利润为盈利971万元[2] - 上年同期扣除非经常性损益后的净利润为盈利931万元[2] 业绩变动原因 - 业绩变动主要原因为营业收入同比下降及公司毛利下降[4] 财务数据披露信息 - 本次业绩预告未经会计师事务所审计[3] - 具体财务数据将在《2025年半年度报告》中详细披露[5]

业绩预告 - 预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损300万元至600万元 同比下降130.9%至161.79% [1] - 扣除非经常性损益后的净利润亏损200万元至500万元 同比下降121.48%至153.71% [1] - 基本每股收益亏损0.0027元/股至0.0055元/股 [1] 业绩变动原因 - 营业收入同比下降导致公司毛利下降 [1]

地产股表现 - 南山控股实现7天4板连续涨停走势 [1] - 渝开发收获4连板表现 [1] - 华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、财信发展等个股触及涨停板 [1] - 金融街、新城控股、首开股份、信达地产等多只地产股涨幅超过5% [1] - 绿地控股盘中录得涨停表现 [1] - 荣盛发展、电子城、天保基建、特发服务等相关个股跟涨 [1] - 房地产行业主力资金净流入规模达9.17亿元 板块整体上涨1.68% [2] - 招商蛇口、金地集团、南山控股等个股资金净流入规模居前 [2] 政策支持 - 上半年各地推出至少150余条住房公积金优化政策 包括异地互认等创新举措 [1] - 优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴、下调房贷利率等组合措施形成"稳楼市"效应 [1] - 住房城乡建设部调研组强调促进房地产市场平稳健康发展 要求各地运用调控政策自主权 [1] - 政策实施要求因城施策、精准施策 提升系统性和有效性 [2] - 加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"满足新期待 [2] - 多管齐下稳定市场预期、激活消费需求、优化供给结构、化解潜在风险 [2] - 推动房地产市场实现止跌回稳目标 [2]

地产股表现 - 地产股午后涨势持续扩大 南山控股走出7天4板 渝开发实现4连板 [1] - 华夏幸福 深深房A 光大嘉宝 财信发展等多股涨停 [1] - 金融街 新城控股 首开股份 信达地产均涨超5% [1] 政策支持 - 上半年多地调整优化住房公积金政策 出台至少150余条相关措施 [1] - 政策内容包括支持住房公积金异地互认 优化限购 收购存量商品房 加大购房补贴 降低房贷利率等 [1]

市场表现 - A股地产股逆势上涨，渝开发、沙河股份、财信发展、*ST南置涨停，世联行、深物业A、广宇集团、招商蛇口、大悦城等跟涨 [1] - 房地产ETF普遍上涨，华夏基金房地产ETF基金涨1.71%，银华基金房地产ETF涨1.53%，南方基金房地产ETF涨1.48%，华宝地产ETF涨1.37% [1] - 房地产板块年初至今累计下跌5.6%，跌幅位居A股31个申万一级行业第三 [6] 政策动态 - 《经济日报》刊文强调加强对"好房子"项目保障力度，加大优质地块供应，鼓励企业合作开发和技术创新，为符合标准项目提供融资便利 [5] - 住建部调研组赴广东、浙江调研，要求各地用好房地产调控政策自主权，因城施策，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [5] - 国常会指出要构建房地产发展新模式，推进"好房子"建设，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持 [5] 行业基本面 - 房价自去年Q4以来持续回落，5月70城新建商品住宅价格环比下降0.22%，同比下降4.08% [6] - 5月以来二手房价环比下行速度加快，二手交易量自4月开始明显回落 [6] ETF概况 - A股有4只房地产ETF，跟踪指数包括中证全指房地产、内地地产和800地产 [7] - 南方基金房地产ETF规模最大，达61.93亿元，华夏基金房地产ETF基金和银华房地产ETF规模均为6.3亿元，华宝地产ETF规模4.81亿元 [7][9] - 四只房地产行业ETF的管理费+托管费均为"0.5%+0.1%" [7] 后市展望 - 申万宏源认为我国一二手房总成交已稳近3年，但量价未进入正向循环 [9] - 预计新一轮支持政策或将出台，包括房贷降息、加量好房子、优化收储、推进城改等 [9] - "好房子"政策将开辟新发展赛道，助力优质房企率先进入底部拐点时刻 [9]

房地产板块市场表现 - A股房地产板块出现震荡拉升行情 [1] - 南山控股和财信发展股价涨停 [1] - 世联行、亚通股份、绿地控股、华夏幸福等公司股价跟随上涨 [1]