担保额度 - 2025年拟为控股子公司新增不超316亿元担保额度，超70%负债率子公司不超150亿元[2] - 2024年同意为控股子公司提供不超467亿元担保额度，超70%负债率子公司不超350亿元[5] 担保现状 - 截至公告日，公司及控股子公司对外担保总额393.76亿元，占净资产35.47%[5] - 对合并报表外单位担保余额54.34亿元，占净资产4.89%[5] 其他 - 议案尚需股东大会审议，授权有效期至2025年年度股东大会决议日[1][2]

业绩数据 - 2024年1 - 9月招商银行营收2527.09亿元，净利润1131.84亿元[5] - 截至2024年9月30日，招行总资产116547.63亿元，股东权益11525.27亿元[5] 存贷情况 - 2025年公司在招行最高存、信贷余额均不超500亿元[8] - 截至披露日，公司在招行存款323.93亿元，贷款209.33亿元[12] 决策事项 - 公司相关会议审议通过2025年度招行存贷款关联交易议案[2] 关联关系 - 公司控股股东董事长为招行董事长，招行为关联法人[2][5] 交易价格 - 关联交易存款利率、信贷定价有相应标准[9]

募集资金情况 - 2023年10月19日公司以每股11.81元发行719,729,043股A股，募集资金总额84.9999999783亿元，净额84.2819005016亿元[1] - 截至2024年12月31日，累计使用募集资金66.849981亿元，2024年使用12.465930亿元[2] - 截至2024年12月31日，累计使用闲置募集资金15亿元补充流动资金，未使用余额2.611417亿元[2] - 公司募集资金投入进度为79.32%[12] - 截至2024年12月31日，尚未使用的募集资金本金为174,319.20万元，占净额20.68%[19] 项目投资与效益 - 长春公园1872项目期末投资进度40.93%，2024年效益 -2.493251亿元[11] - 沈阳招商公园1872项目期末投资进度41.19%，2024年效益 -3.310239亿元[11] - 上海虹桥公馆三期项目期末投资进度100.00%，2024年效益12.297005亿元[11] - 合肥滨奥花园项目投入进度为53.54%[12] - 郑州招商时代锦宸苑投入进度为79.13%[12] - 南京百家臻园项目投入进度为64.83%[12] 资金使用决策 - 2024年2月26日同意用募集资金置换预先投入资金95,969.94万元及自筹资金652.43万元[13] - 2023年10月30日同意用不超20亿元闲置资金补充流动资金，2024年10月29日归还[14] - 2024年10月30日同意用不超15亿元闲置资金补充流动资金，期限不超12个月[15] - 2024年9月27日同意用不超20亿元闲置资金现金管理，期限不超12个月[17][18] 资金管理与监督 - 2023年9月与中信证券、招行深圳分行签《募集资金三方监管协议》[3] - 与子公司、中信证券、招行深圳分行签《募集资金四方监管协议》[4] - 截至2024年12月31日有11个募集资金专户，余额2.611417亿元[5][7] - 毕马威华振认为募集资金报告符合规定[21] - 独立财务顾问认为2024年募集资金使用合规[22][23] 资金收益 - 2024年用闲置募集资金现金管理收益825.41万元[18]

业绩数据 - 2024年总资产218.98亿元，营业收入389.97亿元，纳税总额8603.09亿元[22] - 上市以来累计现金分红含2024年度计划为17.50亿元[22] - 签约销售面积935.90万平方米，签约销售金额2193.02亿元，销售金额排名第5名[22] - 2024年绿色建筑认证物业营业收入31亿元，其中写字楼等三大业态24亿元[28] - 2024年总部战略服务商绿色建材签约额41.27亿元[28] 用户数据 - 布局城市数量162个，管理面积36491万平方米[22] - 港口旅客吞吐量5006766人次，承办展会数量149次，展览规模500 + 万平方米[22] - 代建项目数量540 + 宗，面积2000 + 万平方米[22] - 商业项目布局城市28个、数量78个，办公项目布局城市16个、数量42个[22] - 园区项目布局城市17个、数量39个，公寓项目数量85个，酒店项目布局城市17个、数量38个[22] 未来展望 - 短期目标（2022 - 2025）：2025年碳排放总量比2020年增加不超过116%[76] - 中期目标（2026 - 2030）：2030年实现碳达峰，峰值比基准年增加不超过146%[76] - 长期目标（2030 - 2060）：2030年实现削峰，比BAU情景1碳排放量减少21.50%[76] - 2025年通过能耗管理系统将资产运营碳排放减少20%，商业项目公区碳排放较去年下降2%[92] - 2025年资产运营项目绿色清洁能源应用比例提升至50%，新建自持商业、办公项目已达100%[92] 新产品和新技术研发 - 2024年公司上线招商蛇口碳排放管理系统（ESG环境数据平台）[151] - 2024年新增装配式建筑面积280.90万平方米，占新增建筑面积比例为88.90%[108] - 2024年新建建筑重点绿色建材占比达50.65%[157] 市场扩张和并购 - 公司获取深云公园群三个地块建设权，总面积70100平方米[133] - 新获取地块26宗，总计容建面225万平方米[22] 其他新策略 - 公司建立“决策层—管理层—执行层”多层级可持续发展管治架构[58] - 公司建立可持续发展（ESG）议题体系，并定期审视评估与更新修订[59] - 公司将可持续发展绩效目标与员工评级和晋升挂钩[62] - 2024年公司强化不同业务单元服务岗位人才交流，协助100名管理人员实现职位转型[46] - 2024年“彩虹计划”有105个项目开展焕新改造，总计投入费用2012万元[50] - 2024年在全国社区建设“小招服务站”31个，开展社区特色人文活动服务活动，覆盖400余个项目，吸引25万人次业主参与[50] - 2024年8月公司新增「数据安全及隐私安全保护政策」，12月新增「企业文化政策」并修订「商业道德政策」[61] - 2024年公司组织开展ESG实践案例分享与培训活动，设置九大核心议题[63] - 2024年12月公司开展为期1个月的利益相关方问卷调研，完成实质性议题分析[66] - 2024年公司依据《绿色租赁政策》推动绿色租赁，在管项目签署绿色公约租户约1.60万家，覆盖项目197个，绿色合同管理面积约170万平方米，整体绿色签约率98%[147] - 2024年公司六类办公废弃物至少3项同比使用量下降[150][151] - 2024年公司主控工程在建项目的工程总承包商101家，组织培训104场次、覆盖1,702人次，年度培训覆盖率100%[157] - 2024年公司客诉响应及时率99.70%[157] - 2024年公司100%实现一级和二级供应商的年度资质审查[165] - 2024年公司鹰眼行动累计抽检材料791批次，出具报告834份，全部抽检批次复检、复议后合格率为97.85%[165] - 2024年公司面向不同性质供应商开展培训和讲座活动，参与供应商达143人次[165] - 2024年新入库营销供应合作方451家均签署“供应链可持续发展公约2.0版”并实现系统上传[172] - 2024年公司完成17套系统一级测评、15套系统二级测评、17套系统三级测评，全年无客户信息泄露安全事件[177] - 2024年公司整体触点客户满意度97分，开展客户服务类培训23场[178] - 2024年公司将客诉响应时限提升至1小时[174] - 公司建立“统一领导、分级管理、分类指导、主体负责、全员参与”的HSE管理机制[190] - 公司制定《招商蛇口HSE责任制》，覆盖全体员工和岗位及全部生产经营和管理过程[192] - 公司对各单位（含部门）HSE工作分类分级监督，分为三类[190] - 公司组织开展承包商安全管理强化提升专项行动，将承包商纳入一体化管理[193] - 公司与承包商签订HSE协议或条款，要求统筹劳务人员安全教育[194] - 公司监督安全管理及作业人员持证上岗，开展一体化监督检查，将危险作业纳入审批监管范围[195]

会计政策变更 - 2025年3月17日审议通过变更会计政策议案，无需股东大会审议[3] - 自2024年11月1日起调整重分类分部报告类别并追溯同期列示[4] 报告分部变更 - 变更前为开发、资产运营、城市服务，变更后为开发、资产运营、物业服务[4][5] - 开发业务增加代建，资产运营增加会展、邮轮运营[5] 变更影响 - 对损益、总资产、净资产无重大影响，不追溯调整以前年度损益[2]

委托理财决策 - 2025年3月17日董事会通过委托理财议案[3] 委托理财安排 - 委托理财总额度不超120亿元，期限一年，可循环滚动[1][2] - 资金为闲置自有资金，选高安全、高流动、高回报产品[1][2] 风险控制 - 建立管理制度，筛选对象并跟踪进展[5] 目的与影响 - 提高资金效率和收益，提升整体业绩[1][6]

业绩数据 - 2024年签约销售金额2193.02亿元，稳居行业前五[2] - 2024年代建业务新获取项目77个，新签约面积898万平方米，代建多指标跻身行业TOP10[3] - 2024年主要持有物业全口径收入74.64亿元，同比上涨12%，EBITDA 36.67亿元，同比增长11%[3] - 招商基金蛇口租赁住房REIT发行规模13.64亿元[3] - 2024年招商积余营业收入171.72亿元，归母净利润8.40亿元，分别同比增长9.89%和14.24%[4] 用户数据 - 报告期末招商积余在管项目2296个，管理面积3.65亿平方米[4] 其他数据 - 2024年累计获取土地26宗，“核心10城”投资金额占比达90%[2] - 截至2024年底绿色建筑面积累计6210.46万平方米，超低能耗等建筑数量累计35个[6] - 2024年末剔除预收账款的资产负债率62.37%、净负债率55.85%、现金短债比1.59[7] - 2024年末综合资金成本2.99%，较年初降低48BP[7] 评级与评价 - 截至2024年底MSCI ESG评级维持A级[8] - 深交所2023 - 2024年度信息披露考核获A级评价，且连续21年考评为A[9] 投资者活动 - 2024年参加境内外券商策略会49场，接待机构调研71场，组织项目调研活动59场[9] - 2024年召开年度投资者交流会2场，定期报告交流会3场，接听中小投资者电话问询200余次，回复深交所互动易问题89条[9] 分红与回购 - 2023 - 2025年度现金分红占当年归母净利润比例不少于40%[10] - 2024年度现金分红总额17.50亿元，股份回购金额0.67亿元，合计18.17亿元[10] - 2024年现金分红和回购金额占归母净利润比例45%[10]

担保额度 - 公司拟为部分联合营公司提供不超175.67亿元担保额度[1] - 担保额度及授权有效期至2025年年度股东大会决议之日[3] - 为联合营公司提供担保额度议案已通过董事会审议，待股东大会审议[1] 担保情况 - 截至公告日，公司及控股子公司对外担保总额393.76亿元，占净资产35.47%[6] - 公司及控股子公司对合并报表外单位担保余额54.34亿元，占净资产4.89%[6] - 公司为各被担保人承担的担保本金合计175.67亿元[21] 联合营公司业绩与担保 - 深圳市招华会展实业有限公司2024年营收136,797.24万元，净利润 - 28,048.16万元，公司持股50%，担保本金6.00亿元[8] - 商顺置业(深圳)有限公司2024年营收0.05万元，净利润 - 240万元，公司持股49%，担保本金9.56亿元[8] - 杭州建余房地产开发有限公司2024年营收0万元，净利润 - 38.64万元，公司间接持股25%，担保本金0.75亿元[8][9] - 武汉招盈置业有限公司2024年营收91,863万元，净利润 - 15,500万元，公司持股50%，担保本金5.50亿元[9] - 河南郑欧丝路建设发展有限公司公司持股19%，担保本金0.29亿元[9] - 河南郑欧丝路置业有限公司2024年营收7632.33万元，净利润1360.53万元，公司持股19%，担保本金0.29亿元[10] - 温州保悦置业有限公司2024年营收0万元，净利润 - 495万元，公司持股50%，担保本金4.00亿元[10] - 宁波鸿茂置业有限公司2024年营收12万元，公司持股50%，担保本金2.90亿元[11] - Sky Castle Limited 2024年营收0万元，净利润1270万元，公司持股30%，担保本金15.82亿元[11] - ASIA REGION LIMITED 2024年营收0万元，净利润0万元，公司持股30%，担保本金9.64亿元[12] - Sun Prosper Company Limited 2024年营收0万元，净利润0万元，公司持股40%，担保本金28.88亿元[12] - 深圳市招某公司公司持股40%，担保本金0.59亿元[12] - 产业园发展有限公司2024年营收8358万元，净利润 - 2524万元，公司持股40%[13] - 广州市穗云置业有限公司2024年营收47505.99万元，净利润42913.78万元，公司持股25%，担保本金2.07亿元[13] - 广州市天河区顺信房地产有限公司2024年营收0万元，净利润42.90万元，公司持股49%，担保本金13.13亿元[14] - 广州穗信置业有限公司2024年营收0万元，净利润 - 3076.21万元，公司持股33%，担保本金10.51亿元[14] - 杭州北桐房地产开发有限公司2024年营收0万元，净利润 - 68.19万元，公司持股50%，担保本金0.33亿元[14][15] - 杭州北榕房地产开发有限公司2024年营收0万元，净利润 - 397.46万元，公司持股50%，担保本金0.50亿元[15] - 佛山招商宝华房地产有限公司2024年营收0万元，净利润 - 2376.15万元，公司持股51%，担保本金20.40亿元[15] - 佛山市顺公司公司持股33%，担保本金0.17亿元[15] - 德区景琛房地产开发有限公司2024年营收28996.19万元，净利润3553.12万元，公司持股6%[16] - Khor Ambado FZCO 2024年营收3265.54万美元，净利润 - 2504.80万美元，公司持股6.00%，担保本金2.04亿元[16] - 深圳招商力宝太子湾医院2024年营收0万元，净利润 - 4470万元，公司持股50%，担保本金0.88亿元[17] - 常熟招商力宝妇产医院有限公司2024年营收2020万元，净利润 - 3010万元，公司持股50%，担保本金0.36亿元[17] - 深圳市招华国际会展运营有限公司2024年营收58977.15万元，净利润2215.07万元，公司持股50%，担保本金0.5亿元[17] - 南京铧耀房地产开发有限公司2024年营收97614万元，净利润 - 12033万元，公司持股45.0%，担保本金1.58亿元[18] - 深圳市京联房地产开发有限公司2024年营收0万元，净利润 - 0.04万元，公司持股24.53%，担保本金11.79亿元[18] - 芜湖长商投资中心（有限合伙）持有深圳市京联房地产开发有限公司99%股权[19] - 成都金牛区幸福汇轨道发展有限公司2024年营收204.21亿元，净利润1.12亿元，公司间接持股42.9%，担保本金1.29亿元[20] - FORTUNE HOPE LIMITED 2024年营收0万元，净利润 -0.11万元，公司通过控股子公司持股30%，担保本金6.90亿元[20] - Dynamic Wish Limited 2024年营收0万元，净利润 -0.16万元，公司控股子公司持股25%，担保本金16.84亿元[21] - 厦门联招和悦投资有限公司2024年营收5.16万元，净利润 -0.49万元，公司通过控股子公司持股49%，担保本金2.156亿元[21]

内部控制情况 - 公司编制《2024年度内部控制自我评价报告》并全面核查评估[1] - 评价基准日无财务与非财务报告内控重大缺陷[1] - 自基准日至发出日无影响内控评价结论因素[1] 监事会意见 - 监事会认为报告真实客观反映内控现状[2] - 公司内控设计合理、执行有效[2] 报告日期 - 报告日期为二〇二五年三月十七日[3]

会议信息 - 招商蛇口第四届监事会第一次会议于2025年3月17日召开，4位监事全到[1] - 会议审议通过六项议案，均4票同意[6] 报告相关 - 《2024年度监事会工作报告》等报告全文披露于巨潮资讯网[6] - 监事会认为《2024年年度报告》等编制合规、内容真实[3] 议案情况 - 议案一、三至四需提交股东大会审议[6] - 审议《2024年度利润分配预案的议案》[2] - 审议变更会计政策的议案[1]