证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-062 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于聘任公司财务总监、董事会秘书及公司副总经 理的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、关于聘任公司财务总监、董事会秘书的情况 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"）董事会近日收到 财务总监、董事会秘书黄均隆先生的书面辞职报告，黄均隆先生因年龄原因申请 辞去财务总监、董事会秘书职务，辞职后在公司担任高级顾问职务。根据《公司 法》《公司章程》规定，黄均隆先生的辞职申请自送达董事会之日起生效。 截至本公告日，黄均隆先生持有公司股份 124,000 股，辞职后将继续按照相 关法律法规、规范性文件的规定管理其所持公司股份。黄均隆先生不存在应履行 的承诺事项。 黄均隆先生在担任公司财务总监、董事会秘书期间恪尽职守、勤勉尽责，忠 实履行了岗位职责，公司及董事会对黄均隆先生任职期间为公司做出的贡献表示 衷心感谢！ 经公司总经理和董事长分别提名，董事会提名委员会及董事会审计委员会资 格审查，公司于 2024 年 7 月 8 日召开第 ...

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"）第三届董事会 2024 年第八次临时会议通知于 2024 年 7 月 6 日以专人送达、电子邮件等方式送达全 体董事、监事及高级管理人员。2024 年 7 月 8 日，会议以通讯方式举行。会议 应到董事 9 人，实到董事 9 人。会议的召集、召开符合有关法律、法规和《公司 章程》的规定。会议以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权审议通过了以下议案： 议案一、关于聘任公司财务总监、董事会秘书的议案 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-061 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 第三届董事会 2024 年第八次临时会议决议公告 董事会同意聘任彭以良先生为公司副总经理，任期至第三届董事会届满之日 止，具体内容详见公司今日披露的《关于聘任公司财务总监、董事会秘书及公司 副总经理的公告》。 特此公告。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 董 事 会 二〇二四年七月九日 董事会同意聘任余志良先生为公司财务总监、董事会秘书，任期至第三届董 事会届 ...

一、关于调整第三届董事会专门委员会委员的议案 鉴于董事人员变动，为保证董事会专门委员会各项工作的顺利开展，根据《公 司章程》及各专门委员会工作细则等相关规定，经公司董事长蒋铁峰先生提名， 董事会对各专门委员会委员进行了调整，调整后各专门委员会委员名单如下： 战略与可持续发展委员会：蒋铁峰（召集人）、张军立、朱文凯、刘昌松、 余志良、叶建芳、孔英； 审计委员会：叶建芳（召集人）、陶武、蔡元庆； 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-060 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 第三届董事会 2024 年第七次临时会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"）第三届董事会 2024 年第七次临时会议通知于 2024 年 6 月 25 日以专人送达、电子邮件等方式 送达全体董事、监事及高级管理人员。2024 年 6 月 26 日，会议以通讯方式举行。 会议应到董事 9 人，实到董事 9 人。会议的召集、召开符合有关法律、法规和《公 司章程》的规定。会议以 9 票同意、0 ...

中国 深圳 福田区 益田路6001号太平金融大厦11、12层 邮政编码：518038 11&12/F., TaiPing Finance Tower, NO. Yitian Road 6001, Futian District，ShenZhen, P.R. CHINA 电话(Tel.)：(0755) 88265064, 88265288 传真(Fax.)：(0755)83243108 网址（Website）：http://www.sundiallawfirm.com 广东信达律师事务所 关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司 二〇二三年年度股东大会的法律意见书 信达会字(2024)第200号 信达律师根据《规则》第五条的要求，按照律师行业公认的业务标准、道德规 范和勤勉尽责精神，对本次股东大会的相关事实出具如下见证意见： 一、本次股东大会的召集与召开程序 （一）本次股东大会的召集 法律意见书 法律意见书 贵公司董事会于2024年6月6日刊载了《招商局蛇口工业区控股股份有限公司关 于召开2023年年度股东大会的通知》（下称"《董事会公告》"），按照法定的期 限公告了本次股东大会的召开时间和地点、会议召开方式、会议 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-059 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年年度股东大会决议公告 公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述 或重大遗漏。 特别提示： 1、本次会议没有否决议案。 2、本次会议不涉及变更前次股东大会决议。 一、会议召开的情况 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）分别于2024 年6月6日及2024年6月19日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证 券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网刊登了《关于召开2023年年度股东大会的 通知》、《关于召开2023年年度股东大会的提示性公告》。 公司2023年年度股东大会于2024年6月26日下午3:00在公司总部会议室召开。会议采 用现场投票与网络投票表决相结合的方式。会议由公司董事会召集，董事长蒋铁峰主持， 会议的召集、召开符合《公司法》、《上市公司股东大会规则》和本公司《公司章程》的 相关规定。 二、会议的出席情况 出席会议的股东及股东代理人256人，代表股份6,232,014,109股，占本公司有表决权 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-058 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为深圳招华会展提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、担保情况概述 为满足业务发展需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公 司"或"本公司"）之控股子公司深圳市招华会展置地有限公司（以下简称"深 圳招华会展"）向中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳南山区支行（以下简称"邮 储银行南山支行"）申请贷款人民币20亿元，贷款期限为3年。本公司拟按50%的 持股比例为上述贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币10亿元，保 证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。 公司于2023年3月17日、4月11日召开了第三届董事会第六次会议及2022年 年度股东大会，审议通过了《关于审议为控股子公司提供担保额度的议案》，同 意公司为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其它业务提供不超过 人民币500亿元的担保额度，其中公司为资产负债率70%以上的控股子公司提供 担保的额度不超过人民币350亿元，担保额度的有效期 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-054 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于召开 2023 年年度股东大会的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"） 于 2024 年 6 月 6 日公告了《关于召开 2023 年年度股东大会的通知》。本次股 东大会采用现场投票与网络投票表决相结合的方式，为保护投资者合法权益， 方便各位股东行使股东大会表决权，现将有关事项再次通知如下： 一、召开会议的基本情况 1、股东大会届次：2023 年年度股东大会 2、召集人：公司董事会 3、合法合规性说明：本公司第三届董事会 2024 年第五次临时会议审议通 过了《关于召开 2023 年年度股东大会的议案》，会议的召集、召开符合有关法 律、法规、规章和公司章程的规定。 4、召开时间： 现场会议开始时间：2024 年 6 月 26 日（星期三）下午 3：00 网络投票时间：2024 年 6 月 26 日，其中，通过深圳证券交易所交易系统 进行网络投票的具体时间为：2 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-055 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 第三届董事会 2024 年第六次临时会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"招商蛇口"或"公司"） 第三届董事会 2024 年第六次临时会议通知于 2024 年 6 月 17 日以专人送达、电 子邮件等方式送达全体董事、监事及高级管理人员。2024 年 6 月 18 日，会议以 通讯方式举行,应到董事 9 人,实到董事 9 人。会议的召集、召开符合有关法律、 法规和《公司章程》的规定，会议以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《关 于审议公司组织架构调整的议案》。 董事会同意公司根据业务发展规划和实际管理需要，将招商会展整合至产 业园区事业部管理，强化会展与产业园区板块协同，打造"产园+会展"的业务 模式。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 董 事 会 二〇二四年六月十九日 特此公告。 ...

行业投资评级 * 报告对房地产及物管行业给予“买入”评级 [2] 报告核心观点 * 政策层面，中央推进保障房再贷款，地方积极探索去库存新政，如共有产权、收购商品房用于安置等，并持续出台公积金放松、购房补贴等政策以提升居民购买力 [2] * 基本面层面，新房市场成交冷淡，二手房市场成交热度较好，尤其是一线城市带动下，6月上中旬二手房网签数据同比转正 [2] * 开发板块观点认为，市场来访表现稳定，各地放松政策持续落地，中央及地方政策的持续性和力度是市场修复的关键，预计未来行业政策将持续推出 [2] * 物业板块观点认为，板块行情上升，其中国有企业表现相对较好 [2] 政策跟踪情况 * **中央政策**：6月12日，央行召开保障房再贷款工作推进会，借鉴前期租赁住房贷款支持计划试点经验 [9] * **地方政策**：各地探索去库存新模式，例如芜湖鼓励房企与购房者共有产权，常州提出收购商品房用于安置并推广房票，大同支持将非住宅商品房通过收购、长租等方式用作保障性租赁住房等 [10][11][13] * **地方支持政策**：多地出台政策提升居民购买力，包括缩小首套住房认定范围、提高公积金贷款额度、发放购房补贴或消费券、支持“以旧换新”等 [12][13] 基本面跟踪情况 * **新房成交**：第24周（6月7日-13日），53城新房成交面积326.0万方，排除端午假期影响环比下降2.5%，同比下降26.7% [17] * **新房成交分线**：第24周，一线城市成交面积同比下降43.7%，二线城市同比下降43.7%，三四线城市同比下降24.6% [17] * **新房月度趋势**：2024年6月前13天，53城新房成交面积同比下滑32.2%，一线、二线同比降幅分别扩大至34.7%和39.3%，三四线同比降幅收窄至15.4% [19] * **新房年度累计**：截至6月13日，53城新房成交面积同比下降36.1% [22] * **二手房成交**：第24周，14城二手房成交面积159.3万方，排除端午假期影响环比上升3.1%，同比上升18.2% [30] * **二手房成交分线**：第24周，3个一线城市二手房成交面积同比上升17.5%，11个二三线城市同比下降16.8% [31] * **二手房月度趋势**：6月前13天，14城二手房成交面积同比上升9.2%，其中一线城市同比上升34.3%，二三线城市同比下降6.1% [36] * **上海二手房表现**：剔除端午假期影响，上海第24周二手房成交环比上升19.5%，同比上升125.2% [36] * **二手房年度累计**：截至6月13日，14城二手房成交面积同比下降10.3% [36] * **中介口径数据**：第24周，74城房产中介口径二手房日均成交2173套，同比上升43.6%；日均新增挂牌1.44万套，同比下降3.3%；中介来访指数同比上升10.6% [40][42] 城市推盘与库存情况 * **商品房推盘**：第24周，11城市商品房单周推盘面积111.4万方，环比下降24.2%，同比下降53.9% [45] * **商品房月度推盘**：6月前13天，11城商品房推盘面积环比上升25.3%，同比下降31.8% [45] * **批售比**：第24周，11城商品房批售比（移动平均3个月）为1.16，住宅批售比为1.07 [46] * **库存与去化**：第24周，11城商品房库存总量环比微降0.1%，去化周期为32.51个月；住宅去化周期为16.64个月，边际下行 [53][58] 土地市场情况 * **土地供求**：第23周（5月31日-6月6日），全国300城商住土地供应建筑面积596.3万方，同比下降49.9%；成交建筑面积280.0万方，同比下降73.2% [62] * **土地出让金**：第23周，商住土地成交出让金202.0亿元，同比下降77.0% [64] * **累计出让金**：截至6月13日，300城商住土地累计出让金同比下降36.0%，其中一线、二线、三四线城市同比分别下降19.0%、42.2%、36.3% [64] * **土地溢价率**：第23周，商住土地成交溢价率（移动平均三个月）为4.1%，其中一线城市为4.7%，二线城市为4.1%，三线城市为3.8% [67] 重点公司跟踪 * **房企融资**：本周保利置业集团发行两笔公司债券，规模合计15亿元，融资成本较可比债券利率下降97-108个基点 [73] * **房企拿地**：本周建发股份在厦门新增1宗地，总地价57.6亿元，权益比例54.7% [74] * **股价表现**：报告期内，A股重点地产公司中首开股份周跌幅为6.8%；H股重点公司中美地置业周跌幅为9.2% [76][77] 投资观点与标的 * **开发板块观点**：6月是房企中期业绩冲刺时点，推盘规模或加大，有望助推市场热度；政策持续性和力度是市场修复关键，需关注后续政策落地及对基本面的改善效果 [78] * **开发板块推荐**：A股推荐招商蛇口、滨江集团、华发股份、建发股份、万科A等；H股推荐华润置地、中国海外发展、越秀地产等 [79] * **物业板块表现**：上周恒生指数下跌2.3%，物业板块平均下跌2.6%，其中龙头央国企下跌0.5%，龙头未违约民企下跌0.3%，龙头违约民企持平，板块整体动态市盈率为6.0倍 [1][80] * **物业板块推荐**：A股推荐招商积余；H股推荐华润万象生活、保利物业、中海物业、万物云 [79]

报告公司投资评级 - 报告维持"买入"评级[1] 报告的核心观点 - 公司销售拿地规模下滑,但拟发行租赁房REITs盘活资产[1][2] - 公司销售降幅有所收窄,单月销售排名位居第五[2] - 公司融资渠道畅通,2024年1-5月发行4笔超短融共47亿元,票面利率不超过2.52%[3] - 公司拟通过子公司招商公寓申报发行租赁住房REITs,有利于盘活公司资产,进一步拓宽融资渠道[3] 财务数据总结 - 2024-2026年归母净利润预计为80.4、94.8、108.3亿元,EPS为0.89、1.05、1.20元[5] - 2024-2026年营业收入预计为214.7、222.1、229.8亿元,同比增长22.7%、3.4%、3.5%[5] - 2024-2026年毛利率预计为17.3%、18.1%、19.5%,净利率预计为5.4%、6.1%、6.7%[5] - 2024-2026年ROE预计为3.8%、4.2%、4.7%[5]